國際商務(wù)港物業(yè)管理公約

1、明珠國際商務(wù)港管理公約FPDsavills第一走 半Iff雀騎IWTFRWAT10NAI PROPFRT* CONMJI1FAHT52 / 32天津遠(yuǎn)洋第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司3 / 32、八刖明珠國際商務(wù)港物業(yè)管理公約（以下簡稱本公約）制定的目的在 于通過本公約的實(shí)施，對濟(jì)南市 明珠國際商務(wù)港 連同地下室及其 設(shè)備、設(shè)施、工程系統(tǒng)的使用管理、保養(yǎng)及維修等制定規(guī)則，達(dá)到對“明珠國際商務(wù)港”的統(tǒng)一管理，以保證“ 明珠國際商務(wù)港” 的所有業(yè)主及使用人有效地使用該物業(yè)，并明確“物業(yè)管理企業(yè)”、 各業(yè)主及使用人對“明珠國際商務(wù)港”的管理權(quán)責(zé)及在該項(xiàng)公共開支上受益人須負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。本公約對全體業(yè)主、

2、使用者及物業(yè)管理企業(yè)均有約束力。公共地方是為各業(yè)主之利益而設(shè)置的，可由每一位業(yè)主及其租客、雇員、訪 客及其獲許者使用。各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及 限制，并受其約束。本公約由：山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限司（以下簡稱開發(fā)商）委托.言4 / 32_ 稱物業(yè)管理企業(yè)）簽訂本公約。5 / 32XXXX物業(yè)管理有限公司2004/04/18第一章 立 約 目 的一）項(xiàng)目簡介：1 物業(yè)名稱： 濟(jì)南市明珠國際商務(wù)港2 座 落：四至：東至：南至：西至：北至：3 建筑面積： M24 用 途：6 / 325 合法證件：51國有土地使用證；5 2商品房銷售許可證；5. 3. 其它。6 公共設(shè)施和公

3、共場所的基本概況：“公共設(shè)施” 指為“ 明珠國際商務(wù)港 ”安裝的且屬“ 明 珠國際商務(wù)港 ”所有的各種機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置，包括： 供水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、 供電系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)及所有供“ 明珠國際商 務(wù)港 ”使用的溝渠、水道、管道、槽溝、電線、電纜、公用 通告牌和其他機(jī)械設(shè)備等。 以上所列各類設(shè)施不論是否設(shè)置于 公共地方，均屬公共設(shè)施的一部分。7“公共場所”的范圍包括：71“ 明珠國際商務(wù)港 ”及其地下室內(nèi)和天臺的公共地方， 包括：大堂、公共走道、電梯機(jī)房、電梯廳、樓梯間、管道間、變配電室、水箱間、各機(jī)房、消防保安中心、消防水池和樓梯口等。7 /

4、3272其他公共地方，包括：煤氣調(diào)壓站、綠地、甬路、道路、 外墻面、圍墻及為各產(chǎn)權(quán)人和使用人而設(shè)置并供其使用 的其他地方。二）本公約的制定是希望通過本公約的實(shí)施，以訂立各業(yè)主對 位于中國山東省濟(jì)南市的明珠國際商務(wù)港之權(quán)利與義務(wù)規(guī)則， 對大廈內(nèi)的設(shè)備、服務(wù)設(shè)施、裝置、公用地方的管理 / 保養(yǎng)/ 維 修及對物業(yè)管理企業(yè)的職權(quán)及責(zé)任訂立規(guī)定，達(dá)到對大廈內(nèi)的 統(tǒng)一管理，使各業(yè)主可以有效地享用其購買的單元，務(wù)求大廈 內(nèi)環(huán)境整齊、 清潔、 美觀；使大廈內(nèi)的建筑物能延長其使用期， 規(guī)定各業(yè)主對大廈及該土地的管理及公共開支所須承擔(dān)的適當(dāng) 比例。三）本公約在各方簽定后即時(shí)生效。本公約內(nèi)所訂的條文對明 珠國際商務(wù)港的所有業(yè)主具有法律約束力，各單元業(yè)主及其租 客必須共同嚴(yán)格遵守。第二章 名 詞 釋 義在本公約中