萬麗度假酒店概念設(shè)計(jì)

1、惠州市萬麗度假酒店概念設(shè)計(jì)任務(wù)書為順應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)對外開放潮流和太東酒店投資有限公司（下稱我司）自身發(fā)展的需要，我司決定在惠州市大亞灣霞涌烏山頭投資建設(shè)一所具有國際標(biāo)準(zhǔn)的五星級酒店一一太東萬麗酒店。該酒店項(xiàng)目的目標(biāo)是要建設(shè)成為廣東省以至華南地區(qū)最具特色、最頂級、并集休閑、度假、會(huì)議、商務(wù)功能為一體的國際五星級酒店，而我司己與萬豪國際簽訂了協(xié)議，委托萬豪負(fù)責(zé)本酒店的籌備支援和將來營運(yùn)管理。1項(xiàng)目地塊基本特征概述1.1項(xiàng)目所處地理位置（1）項(xiàng)目位置：惠州市大亞灣開發(fā)區(qū)霞涌烏山頭，項(xiàng)目地塊位于烏山頭南麓，360度全景視野，北望烏山頭，南瞰南海。（2）用地四至：見附件1:用地紅線圖。1.2自然條件（1）城

2、市氣溫：最高：36.8C；最低：3.2C；平均：21.8C；（2）城市風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南向；（3）空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美，附近20Km無垃圾焚燒場、無污水處理廠，也無噪音污染源；（4）水文地質(zhì)資料：1）地塊內(nèi)最低標(biāo)咼、最咼標(biāo)咼、最大相對咼差、南北長、東西長等參見附件2:實(shí)測地形圖；2）地塊地勢可以排除出現(xiàn)洪水淹沒，山體滑坡，泥石流等自然災(zāi)害的可能性。地塊內(nèi)山體布滿灌木雜草，植被覆蓋茂盛，具體參見附件3:場地植被調(diào)查圖、附件4:現(xiàn)狀照片；3）現(xiàn)場踏勘未發(fā)現(xiàn)沖溝、滑坡以及其他不利地質(zhì)情況；4）地質(zhì)優(yōu)良，從上到下為：表面種植土，微風(fēng)化，強(qiáng)風(fēng)化，中風(fēng)化褐色粉質(zhì)砂巖。1.3用地現(xiàn)狀（1）用地

3、形狀大小、坡度、綠化植被和水面分布等，參見附件1：用地紅線圖、附件2:實(shí)測地形圖、附件3:場地植被調(diào)查圖、附件4:現(xiàn)狀照片（不越過總面積的上限，可輕微調(diào)整紅線以利設(shè)計(jì)）；（2）用地西側(cè)海邊沙灘旁為一沙灘游樂場，周邊較遠(yuǎn)處有零星自然村落分布，詳見附件4:現(xiàn)狀照片。1.4交通狀況區(qū)域交通發(fā)達(dá)，西部沿海高速、惠大高速、廈深高鐵等距項(xiàng)目地點(diǎn)距離分別為3Km12Km30Km項(xiàng)目距大亞灣中心城區(qū)僅20分鐘車程。1.5附近配套設(shè)施項(xiàng)目地塊西側(cè)海邊沙灘已建成有沙灘游樂場，具有一些簡易的沙灘騎馬、海上游艇環(huán)島游等游樂設(shè)施和配套的餐飲設(shè)施。該黃金海岸沙灘政府遠(yuǎn)期規(guī)劃為類深圳大梅沙模式的公共游泳場及引進(jìn)海洋公園。2

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（1）本概念設(shè)計(jì)任務(wù)書；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證及用地紅線圖；（3）實(shí)測地形圖；（4）場地植被調(diào)查圖；（5）用地現(xiàn)狀照片（6）項(xiàng)目所在國及地區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)法規(guī)1）中華人民共和國及有關(guān)部頒的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50012006飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ64-89汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97城市無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012旅館（酒店）建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ62-90工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2）惠州市、惠陽區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，包括但不限于：惠州市城市

5、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則惠陽區(qū)建設(shè)項(xiàng)目汽車停車位規(guī)劃配置規(guī)定惠陽區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)綠化審批規(guī)定惠陽日照間距要求（7）萬豪酒店管理公司及其他必需的設(shè)計(jì)依據(jù)3項(xiàng)目定位太東萬麗酒店按國際五星級飯店?duì)I運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，由惠州市酒店投資有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資人民幣6億元。酒店占地面積56,834平方米，總建筑面積約50,000平方米，擁有凈面積不小于45平方米的客房350間套，系休閑會(huì)議型的豪華度假酒店；酒店?？啃〈a頭及商店等占地面積9581平方米。4設(shè)計(jì)理念與建筑風(fēng)格（1）設(shè)計(jì)理念為：以人為本，創(chuàng)新別致，綠色生態(tài)與海岸環(huán)境協(xié)調(diào)。（2）建筑風(fēng)格：太東萬麗酒店的建筑風(fēng)格應(yīng)以國際性度假酒店氛圍的文化主題進(jìn)行設(shè)計(jì)，演繹了景觀度

6、假酒店的全概念。1）外觀造型建議以低樓層為主；2）包含酒店主樓，副樓與6-8幢獨(dú)立客房小別墅。5設(shè)計(jì)要求5.1發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃發(fā)展策略：根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、項(xiàng)目用地規(guī)劃要點(diǎn)，對本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃定位、發(fā)展策劃及開發(fā)強(qiáng)度研究，并形成可以被評估的文案。項(xiàng)目規(guī)劃研究：從休閑度假主題的角度對本地塊流線組織、空間形態(tài)及形體關(guān)系進(jìn)行研究分析，形成較完整的項(xiàng)目空間形態(tài)的規(guī)劃格局。5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目運(yùn)營及功能要求為實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)營的功能定位細(xì)分如下：（詳情參照萬豪國際設(shè)施建議文件）1）酒店部份客房、餐飲、會(huì)議、及各功能與服務(wù)設(shè)施可以分佈在主建筑物內(nèi)；2）部份客房、休閑康樂體育可以分佈在其他建筑

7、物內(nèi)；3）員工及物流所轄公共設(shè)施，如停車場、安全消防系統(tǒng)、工程設(shè)備系統(tǒng)、公共區(qū)域衛(wèi)生及綠化維護(hù)等后勤系統(tǒng)均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置及運(yùn)營；4）建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)自身優(yōu)勢和特點(diǎn)，同時(shí)要考慮降低造價(jià)的問題；5）考慮建筑物布局及規(guī)劃客房、餐飲及其它客用區(qū)域應(yīng)盡量親近自然景觀;6）建筑材料的選擇要適合氣候環(huán)境；7）游泳池（可考慮無邊界泳池）、網(wǎng)球場等星級評分加分的項(xiàng)目可放到室外及周邊；8）酒店結(jié)構(gòu)、外裝門面、景觀大窗應(yīng)與酒店的風(fēng)格相一致；9）外裝材質(zhì)太東不作具體建議，從而給設(shè)計(jì)方發(fā)揮開放式思維和創(chuàng)意考慮;10）圖上應(yīng)該標(biāo)明停車位的數(shù)量，并做好車位數(shù)量分析；11）從美觀實(shí)用及能源效益方面全面考慮空調(diào)的設(shè)置方式和方法

8、；12）房間盡量充分考慮景觀視線，打造一線海景景觀房；外立面造型與戶型存在矛盾時(shí)，優(yōu)先戶型，特別是最大限度滿足觀景；13）酒店應(yīng)有通往沙灘及小碼頭之通道，并不與政府修建的綠道矛盾。522酒店經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)面積數(shù)據(jù)詳情需要參照1.萬豪國際提供的文件-萬麗酒店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；2.國家旅游局星級評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求根據(jù)項(xiàng)目功能細(xì)分定位和規(guī)劃用地的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃及建筑的方案設(shè)計(jì)。1）滿足休閑度假目的設(shè)計(jì)的要求，建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重休閑設(shè)計(jì)，充分考慮與周圍地塊與環(huán)境的關(guān)系，且與周邊道路銜接順暢；2）建筑群體應(yīng)滿足建筑對消防、日照、間距、采光通風(fēng)、衛(wèi)生、環(huán)保的要求，充分考慮對地區(qū)內(nèi)

9、外環(huán)境的利用，尤其是海岸和沙灘的天然條件；3）總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、機(jī)電配套及結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)要把握安全、經(jīng)營效益、美觀的原則，使設(shè)計(jì)更合理，并對總體造價(jià)預(yù)見性控制。4）機(jī)電配套設(shè)施不要占用好的朝向和日照條件優(yōu)良區(qū)域；5）盡量利用日照間距設(shè)置綠地，合理利用內(nèi)外部景觀資源，使景觀價(jià)值最大化；6）準(zhǔn)確計(jì)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；面積能夠滿足容積率要求；7）充分體現(xiàn)酒店建筑智能化和信息網(wǎng)絡(luò)功能的要求；8）采用合適的技術(shù)，妥善解決消防和環(huán)保問題；9）節(jié)能：充分考慮自然光和自然環(huán)境，合理安排空調(diào)系統(tǒng)、中水系統(tǒng)和熱循環(huán)再用，降低能耗。規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)酒店部分：< 110M< 40%9,581SM350個(gè)房間&g

10、t;45SM座位200180805070面積1,200SM600SM200SM200SM50,000SM50,000SM總建筑面積容積率建筑限咼建筑密度小碼頭及商店部分：總用地面積酒店設(shè)施要求酒店鑰匙數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客房凈面積餐飲設(shè)施全日餐廳中餐廳設(shè)有8-10個(gè)包房特色餐廳設(shè)有2個(gè)包房池畔餐廳大堂吧會(huì)議設(shè)施大宴會(huì)廳（可劃分為四）小宴會(huì)廳（可劃分為四）會(huì)議室I（可劃分為四）會(huì)議室II（可劃分為四）康樂設(shè)施泳池，健身俱樂部，水療SPA兒童游戲室，網(wǎng)球場其他一般設(shè)施，包括：禮品店，商務(wù)中心，禮賓部，洗衣房/代客泊車，停車場等，其他詳見萬豪要求。6設(shè)計(jì)成果及時(shí)間要求6.1成果要求所提交的概念方案設(shè)計(jì)必須符合中國

11、國家及地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方相關(guān)規(guī)定并應(yīng)滿足甲方要求，最終獲得甲方認(rèn)可。概念設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容應(yīng)至少包括設(shè)計(jì)合同書內(nèi)的成果的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。內(nèi)容如下：初步概念設(shè)計(jì)階段提供2個(gè)方案給業(yè)主選擇設(shè)計(jì)方向：1）面積分析表3）總規(guī)劃圖-比例尺：1/1,0004）平面分配布局圖-比例尺：1/5005）剖面示意圖-比例尺：1/5006）交通分析7）研究用模型-比例尺：1/8008）初步效果圖（鳥瞰、平視等）各方案不少于4張9）形象照片最終概念設(shè)計(jì)階段10）效果圖、鳥瞰圖各一張1）規(guī)劃概要2)面積分析表3)總規(guī)劃圖-比例尺：1/1,0004)平面分配布局圖-比例尺：1/5005)剖面示意圖-比例尺：1/5006)剖面圖-比例尺：1/5007)交通分析8)眺望分析9)研究用模型-比例尺：1/80011）A0卡板效果展板12）形象圖片份數(shù)以上圖紙A3裝訂彩色設(shè)計(jì)文本4冊，含所有設(shè)計(jì)成果的電子文件的光盤一套。6.2設(shè)計(jì)進(jìn)度安排設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間項(xiàng)目資料提供日期：2013-2-6初步概念設(shè)計(jì)方案提交日期：2013-3-22最終概念設(shè)