2017下半年x區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》_控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容模擬考試題

1、 .wd.2016年下半年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師?相關(guān)知識?：控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、對于一個(gè)投資工程而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為_。 A拐點(diǎn) B盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn) C盈虧平衡點(diǎn) D盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)2、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是。 A目標(biāo)定價(jià)法 B本錢加成定價(jià)法 C隨行就市定價(jià)法 D價(jià)值定價(jià)法3、本錢導(dǎo)向定價(jià)包括本錢加成定價(jià)法和_。 A目標(biāo)定價(jià)法 B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C價(jià)值定價(jià)法 D隨行就市

2、定價(jià)法4、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格往往會比擬低，這主要是由于房地產(chǎn)具有_的特性。 A個(gè)別性 B獨(dú)占性 C流動性差 D易受限制性5、通常是構(gòu)成居住區(qū)的根本單位是_。 A居住小區(qū) B居住組團(tuán) C獨(dú)幢住宅樓 D分戶家庭6、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為_之日。 A承受估價(jià)委托 B實(shí)地現(xiàn)場勘察 C開場實(shí)施拆遷 D房屋拆遷許可證頒發(fā)7、在中國，不滿_周歲的未成年人和不能識別自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。 A10 B14 C16 D188、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原那么上由_估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。 A一家 B兩家 C三家 D多家9、某房地

3、產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型都一樣，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元/，那么該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格與簡單算術(shù)平均價(jià)格相比，。 A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：無法確定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、市場調(diào)查中的_，即通過收集初步的數(shù)據(jù)提示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。 A試探性調(diào)查 B描述性調(diào)查 C因果性調(diào)查 D階段性調(diào)查11、以下關(guān)于需求規(guī)律，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動

4、B：需求量隨商品本身價(jià)格的下降而增加 C：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加 D：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的根底，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。 A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的_。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段14、中國目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。 A：地役權(quán) B：抵押權(quán) C：所有權(quán) D：租賃權(quán) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15

5、、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起_日內(nèi)給予答復(fù)。 A5 B7 C10 D1516、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的根底上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。 A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、以下關(guān)于容積率的計(jì)算公式，正確的選項(xiàng)是。 A：容積率=土地面積總建筑面積 B：容積率=總建筑面積土地面積 C：容積率=建筑基底占地面積地塊面積 D：容積率：地塊面積建筑基底占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈

6、來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是_。 A簡單平均法 B移動平均法 C加權(quán)移動平均法 D指數(shù)平滑法19、根據(jù)合法原那么，拆遷入與被拆遷入對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)展評估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向申請確認(rèn)。 A：當(dāng)?shù)夭疬w管理部門 B：當(dāng)?shù)貒敛块T C：當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。 A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B：武警部隊(duì)的營房 C：個(gè)人自住的住房 D：百貨公司的商場 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的

7、價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)由50，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為_萬元 A2500 B3000 C3500 D400022、有甲、乙兩宗面積形狀都一樣的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，假設(shè)將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購置乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為_。 A50萬元 B55萬元 C60萬元 D60萬元以上23、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為_。 A1.2% B10% C12% D20%24、某建筑

8、物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_。 A43.2% B50% C56.8% D70%25、以下行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。 A：以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 B：因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 C：房屋租賃 D：以房地產(chǎn)抵債的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5

9、 分 1、以下關(guān)于可變本錢的變動規(guī)律，表述正確的選項(xiàng)是。 A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少 B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變本錢的增加率小于產(chǎn)量的增加率 C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變本錢的增加率大于產(chǎn)量的增加率 D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變本錢的增加率又小于產(chǎn)量的增加率 E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變本錢的增加率又大于產(chǎn)量的增加率2、在一個(gè)房地產(chǎn)工程進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)分析的過程中，風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

10、的主要任務(wù)是_。 A選出最正確方案 B檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素 C對評價(jià)指標(biāo)的影響 D對風(fēng)險(xiǎn)對策的建議 E定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小3、公民有以下_情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。 A下落不明滿1年的 B下落不明滿2年的 C下落不明滿3年的 D因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的4、某城市容積率修正系數(shù)表，如下表： 容積率修正系數(shù)表 A容積率 B0.1 C0.4 D0.7 E1.0 F1.1 F1.3 F1.7 F2.0 F2.1 F修正系數(shù) F0.5 F0.6 F0.8 F1.0 F1.1 F1.2 F1.6 F1.8 F1.95、甲寫字樓購置價(jià)格為300萬元，年凈經(jīng)營收入為60萬元

11、，年還本付息額為20萬元；乙寫字樓購置價(jià)格為600萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為40萬元。假設(shè)不考慮其他因素的影響，那么甲、乙兩寫字樓投資的現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為 A甲乙 B甲乙 C甲=乙 D無法判斷6、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地_。 A最低價(jià)格 B最高價(jià)格 C平均價(jià)格 D成交價(jià)格7、以下關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的選項(xiàng)是。 A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：

12、擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè) E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取效勞費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)8、運(yùn)營費(fèi)用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)的必要費(fèi)用，包括。 A：房地產(chǎn)稅 B：保險(xiǎn)費(fèi) C：人員工資及辦公費(fèi)用 D：保持房地產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的本錢 E：房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用9、以下屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。 A：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的 B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn) C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 E：權(quán)屬無爭議的10、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是_的結(jié)合體。 A設(shè)備 B實(shí)物 C權(quán)益 D

13、區(qū)地 E環(huán)境11、建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的作用包括。 A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)視房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù) B：為社會公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供效勞 C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介效勞領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) D：減少或防止商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 E：不能減少或防止商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生12、某在建工程預(yù)計(jì)一年后建成，可能存在情形的估價(jià)有_哪幾種。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 B估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格 C估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為未來狀況下的

14、價(jià)格 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 E估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格13、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有_。 A自然特征，如山地和河流等 B細(xì)分市場 C人口密度的大小 D該區(qū)域開展的類型和范圍 E競爭性工程的區(qū)域14、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。 A：城市規(guī)劃開展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反應(yīng)系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)15、某房地產(chǎn)開發(fā)工程的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建立期為2.5年，銷售期為1年，建造本錢估算為10000萬元(不含利息)，在建立期內(nèi)均勻投入。全部建造本錢由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)

15、息。那么該工程建造本錢的利息是_萬元。 A755.54 B772.84 C1400.88 D1433.9016、房地產(chǎn)的投資對象包括。 A：房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資 B：土地、建成后的物業(yè)和在建工程 C：商品房建立投資和土地開發(fā)投資 D：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 E：借款合同17、某企業(yè)2008年的凈利潤為300萬元，該年度的銷售收入凈額為1200萬元。那么該企業(yè)的銷售凈利率是。 A：10 B：25 C：50 D：75 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、綜合驗(yàn)收中的_是竣工工程投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 A消防驗(yàn)收 B規(guī)劃驗(yàn)收 C環(huán)保驗(yàn)收 D人防驗(yàn)收19、由于人口的不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會的不斷開展，房

16、地產(chǎn)價(jià)格總體呈的趨勢。 A：向上波動 B：向下波動 C：上下波動 D：隨機(jī)波動 E：借款合同20、在需求缺乏及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，為了刺激消費(fèi)、拉動需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，中央銀行可采取的貨幣政策有。 A：降低再貼現(xiàn)利率 B：提高首期付款比例 C：提高法定存款準(zhǔn)備金率 D：縮短分期付款期限 E：公開市場買入政府證券21、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為1萬元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。貸款年利率為12%，那么該家庭有歸還能力的15年期最大抵押貸款申請額是_萬元。 A28.62 B29.16 C41.56 D48.2422、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循_原那么。 A流動性 B平安性 C歸還性 D盈利性 E地域性23、以下關(guān)于?物業(yè)效勞合同?，說法正確的選項(xiàng)是_。 A?物業(yè)效勞合同?屬于我國合同分類中的委托合同 B?物業(yè)效勞合同?只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生