二手房買賣合同范本正規(guī)版

1、編號：二手房買賣合同范本正規(guī)版甲方：乙方:簽訂日期：年月日第1頁共15頁二手房買賣合同范本正規(guī)版二手房買賣合同范本正規(guī)版【一】出賣人：以下簡稱甲方買受人：以下簡稱乙方根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以 資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方購買甲方坐落在市街巷號的房屋棟間，建筑面積為 方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格:。第三條付款時間與辦法1. 乙方應于年 月日前向甲方付清房產(chǎn)款項（交款日期以匯款時間為準）。2. 乙方面交給甲方現(xiàn)金 元；其余 均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條甲方應于年月日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1. 甲方承擔房產(chǎn)交易中房

2、產(chǎn)局應征收甲方的交易額 %勺交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。2. 乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額 %勺交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1. 乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款%勺違約金。2. 甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%勺違約金。第七條本合同主體1.甲方是、 、，共人，托代理人即甲方代表人。2.乙方是單位，代表人是。第八條本合同經(jīng)國家公證機關公證處公證。第九條本合同一式份，甲方產(chǎn)權人各一份，乙方一份，產(chǎn)管理局、證處各一份甲方：乙方：代表：代表：地址：地址：聯(lián)系電話聯(lián)系電

3、話：_年月_日二手房買賣合同范本正規(guī)版【二】賣方：，身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：買方： ，身份證號碼： 身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單 等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一） 該房屋所有

4、權證證號為：.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 （出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權證號為： 土地使用權年限自 年月 日至年（月日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）達成本交易。中介費用為本合同 房屋總價的3%買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過 戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付 的中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方

5、協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫）,整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和 其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10% 即人民幣 。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%即人民幣元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%即人民幣 。第五條權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬 登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超

6、過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權 退房，賣方應當自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付款，并 按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30日內(nèi)，向房屋所在地 的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋 相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之第8頁共15頁五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解 除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn) 權登記

7、或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%勺違約金，并承 擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情 況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該 房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】 【有線電視】【電 信】： 用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資 金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方 未按期完成專項維修

8、資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價 款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：第7頁共15頁1賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中 所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽 字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、 本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

9、第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方 不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解 除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的 一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項 稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設維護稅；(3)教育費附 加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6) 土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務費；(8) 土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰 息(如有)2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅

10、;(3)產(chǎn)權登記費;(4)房地產(chǎn) 交易服務費;(5)房地產(chǎn)證貼花；3、 其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買 賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā) 生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行 的，其應當向對方支付相當于房價總款5%勺違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋 交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實 際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違 約金，并于該房屋實

11、際交付之日起 3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù) 履行；(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收 到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5% 向買方支付違約金。第11頁共15頁二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支 付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約 金，并于實際支付應付款之日起 3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履 行；(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方 應當自解除合同通知送達之日起 3日內(nèi)按照逾期應付款的5

12、涮賣方支 付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，部 分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人 應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 3日內(nèi)向 另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日 起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房 屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)第10頁共15頁容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的

13、解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附 件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年月日二手房買賣合同范本正規(guī)版【三】賣方： （簡稱甲方）身份證號碼： 買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí) 行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 _市_區(qū) 有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面）， 建筑面積為 方米。（詳見土地房屋權證第號）。第二條 上

14、述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米,總價：人民幣元整（大寫：佰拾_萬仟佰拾元整）元整，作為購房定金本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣第三條付款時間與辦法：1甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心 繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元 整給甲方，剩余房款人民幣 整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲 方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟_佰拾_ 元整給甲方，剩余房款人民幣 整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

15、第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結清。第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按 規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費 由 方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由 方承擔。第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應 書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方, 但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約 之日起 日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是,代表人是第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關 公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程