公寓前期物業(yè)管理服務協(xié)議

1、共享知識分享快樂*前期物業(yè)服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：*物業(yè)管理有限公司乙方:甲方是指：開發(fā)建設單位浙江嘉和實業(yè)有限公司委托的物業(yè)管理 企業(yè)；乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)服務是指：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前， 由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務。物業(yè)名稱：麗江公寓（B地塊）乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類 型：座落位置： 幢 單元 室建筑面積：平方米下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：1、專有部分一指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的 獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內專用的計量設施和管線接駁 端以內的相關設施設備。2、共用部位一指住宅主

2、體承重結構部位（包括基礎、內外承重 墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結構、部位、戶外墻面、門廳、 樓梯間、公共通道等。3、共用設備、設施- 指住宅小區(qū)或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋及公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1、對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)

3、生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)服務制度和業(yè)主手冊并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務制度和業(yè)主手冊的行為；5、根據(jù)需要，物業(yè)服務企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；6、依據(jù)與建設單位簽訂的前期物業(yè)服務合同的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務費用；7、編制年度物業(yè)服務工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的使用計劃；8、每半年公布一次物業(yè)共用部位、共用設施設備以及相關場地經(jīng)營所得的收支情況；9、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件告

4、知乙方，并與乙方 訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其 使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償 服務；12、如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起5 日內與業(yè) 主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)辦理相關移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng) 業(yè)主委員會確認。13、按前期物業(yè)服務合同，實施小區(qū)具體管理。14、甲方可聘請相關專業(yè)公司為乙方提供健康服務。二、乙方的權利和義務1、參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲 方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約和業(yè)主手冊；4、依

5、據(jù)建設單位與甲方簽訂的前期物業(yè)服務合同的規(guī)定，向甲 方交納物業(yè)服務費用；5、裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵 守有關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償；7、轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本 協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)服務制度和業(yè)主手冊造成的損失、損害承擔民事責任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益；10 、 出租房屋時，不得將房屋直接或分割后出租給兩個以上的承租人，不得

6、允許承租人將房屋轉租給一個以上的次承租人。11、若依據(jù)商品房買賣合同有權使用露臺或綠地的，應在簽訂本協(xié)議的同時，簽署安全使用及清潔、維護露臺或合理使用及清潔、維護綠地的承諾書。12 、享有甲方為其提供的健康服務。第二條 服務事項、要求和標準：一、常規(guī)性物業(yè)服務內容：1、綜合管理服務標準（詳見附件1） ；2、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務標準（詳見附件2） ；3、公共區(qū)域秩序維護服務標準（詳見附件3） ；4、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準（詳見附件4） ；5、 共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、 維修服務標準（詳見附件5） 。6、房屋裝修管理（ 1） 制訂房屋裝修裝飾管理服務制度，做好裝飾裝修管理工作；

7、（ 2）按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請審批工作；（ 3）裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，加強治安、消防和房屋安全管理，對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，配合相關部門調解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（ 4）業(yè)主裝修后應進行檢查驗收，對違反裝修協(xié)議的要提出處卑微如蟋蟻、堅強似大象共享知識分享快樂理意見，問題嚴重的提請有關部門處理。7、文明建設協(xié)助社區(qū)居委會，積極開展文化娛樂活動，增強業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。二、健康服務1、健康檔案（ 1）建立并保存業(yè)主電子健康檔案；（ 2）業(yè)主書面健康檔案整理、保存指導；（ 3）為有需要的業(yè)主制作愛心卡。2、健康咨詢（ 1）常規(guī)性健康咨詢；（ 2）

8、少年兒童生長發(fā)育咨詢；（ 3）孕產(chǎn)期咨詢；（ 4）更年期咨詢；（ 5）睡眠改善咨詢；（ 6）心理咨詢服務；（ 7）健康膳食咨詢；（ 8）合理運動咨詢；（ 9）導醫(yī)咨詢。3、基本身體指標檢測（ 1）血氧飽和度檢測；（ 2）測量血壓；（3）測身高、體重，計算BMI指數(shù)；（ 4）測量腰、臀圍，計算腰臀比；（ 5）肺活量檢測；（ 6）握力檢測。4、家庭環(huán)境健康服務（ 1）保姆健康知識培訓；（ 2）冰箱、洗衣機、熱水器、飲水器、空調等家用電器滅菌指（ 3）廚房衛(wèi)生科學指導；（ 4）水龍頭清洗和滅菌指導；（ 5）寢具滅菌指導；（ 6）家庭藥箱整理。5、老年人健康服務（60 周歲以上）（ 1）膳食營養(yǎng)科學指

9、導；（ 2）運動科學指導；（ 3）家庭護理指導。6、健康講座與沙龍（ 1）定期舉辦各類健康講座；（ 2）定期組織各類健康主題沙龍。7、其他（ 1）為有需要的業(yè)主制定個性化體檢套餐；（ 2）代為聯(lián)系體檢機構；（ 3）公共防疫健康信息發(fā)布與提示。第三條 物業(yè)服務費甲方采取包干制方式收取物業(yè)服務費用。一、乙方交費時間：每12 個月交納一次，具體于每12 個月的第一個月履行交納義務；二、收費標準：由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費標準如下（按建筑面積）：小高層、高層住宅：2.5元/月平方米（含電梯、加壓供水等運行能耗費）；商鋪：2.5元/月平方米；其他：地下車庫車位50

10、元/月個。三、物業(yè)服務費自建設單位發(fā)出的“入伙通知書”規(guī)定的領房之日的次月起計收。四、 建設單位已交付使用但乙方尚未居住的物業(yè)，乙方物業(yè)服務費按應收標準的全額向甲方交納。五、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)服務服務費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶交納責任。六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務服務費。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者物業(yè)買受人與建設單位因房屋買賣合同糾紛等原因未領取的物業(yè)，共用設施設備運行能耗費由建設單位交納。七、地面車位使用費按照政府物價部門有關規(guī)定執(zhí)行。八、甲方受乙方的委托對其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，費用由委托人支付，服務收費標準由甲方制定并在物業(yè)服務區(qū)域內公示

11、。九、 甲方向乙方提供的其它服務項目和收費可參考當?shù)卣嘘P收費標準執(zhí)行。第四條 房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用及物業(yè)維修資金使用：1、保修期內屬保修范圍內的房屋建筑本體及共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用及責任由開發(fā)建設單位承擔，開發(fā)建設單位委托甲方進行保養(yǎng)的，由甲方負責；2、不屬保修范圍內的維修、養(yǎng)護費用，按有關規(guī)定辦理；3、保修期滿后，房屋共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；4、維修資金不敷使用時，由業(yè)大會決定籌續(xù)；其繳存、

12、管理、續(xù)籌均依照相關的法律規(guī)定及相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5、業(yè)主轉讓房屋所有權時，維修資金不予退還，隨房屋所有權過戶。第五條 本物業(yè)服務區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、商業(yè)用房及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營；甲方按照收入的20%提取代理服務費，并在扣除成本、代理服務費后，甲乙雙方約定納入維修資金方式處理。第六條 違約責任一、 雙方約定因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方的免責事由，即甲方均不負賠償之責：1、天災、地震等不可抗力之事及非甲方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害。2、在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、

13、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害，但因甲方故意或過失所致，不在此限。3、因本物業(yè)內設備或相關設施，本身固有瑕疵所致的一切相關損害。4、因乙方或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本協(xié)議、業(yè)主臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)服務規(guī)定所致的一切相關損害。5、 非因甲方違反本協(xié)議義務，業(yè)主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。6、甲方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而乙方未采納所致之損害。7、 自乙方遲延給付服務費用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。8、因本物業(yè)區(qū)域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊而產(chǎn)生的相關損失，但因甲方違反本協(xié)議義務而導

14、致以上事故者除外。9、乙方、物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托甲方工作人員提供服務所致之任何損害（如代為泊車等）。10 、除上述各款外，其它不可歸責于甲方之事由者。二、甲方違反本協(xié)議第三條的約定，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退，并就多收部分要求甲方支付銀行同期存款雙倍利卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂息作為違約金。乙方違反本協(xié)議的約定，使甲方未完成規(guī)定管理標準，甲方不承 擔違約責任，造成甲方重大損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。三、乙方違反協(xié)議，不 按照約定交納物業(yè)服務服務費的， 甲方可以依照合同約定收取滯納金，每日收取的滯納金標準是 乙方應交納額的千分之二。五、乙方違反協(xié)議，將房

15、屋直接或分割后出租給兩個以上的承租 人或允許出租人將房屋轉租給一個以上的次承租人的，甲方有權要乙方限期改正，乙方逾期未改正的，甲方可按本協(xié)議第十二條約定的爭 議解決途徑要求乙方停止違約行為并根據(jù)臨時管理規(guī)約約定支付 違約金。第七條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情 況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時 所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的， 雙方按有關法律規(guī)定處理第八條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履 行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條 本協(xié)議內空格部位填寫的

16、文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 本協(xié)議的解釋適用中華人民共和國的法律、 法規(guī)和有關 政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)、政策。本協(xié)議與相關法律、法規(guī)和有 關政策相抵觸的部分無效，但不影響本協(xié)議其他部分的效力。第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè) 管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向人民法院起訴。第十二條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)服務行政主管部門備案。第十四條本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（章）;乙方（章）：簽約代表：簽約

17、代表：年月日附件1:綜合管理服務標準內容服務要求物業(yè)服務中心設置本物業(yè)內設置物業(yè)服務中心，辦公設施設備較先進完備，應用計算機等 現(xiàn)代化管理手段進行科學管理，辦公場所整潔后序。服務人員要求(1)物業(yè)服務中心經(jīng)理有相應的上崗證。(2)物業(yè)服務人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范，行為規(guī)范，服 務主動、熱情。服務時間周一至周日在物業(yè)服務中心進行業(yè)務接待，并提供服務，每天接待時間不少于10小時。日常管理與服務(1)服務規(guī)范應符合杭州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(2)公開報修電話，24小時受理業(yè)主或使用人報修。急修半小時內到現(xiàn)場處理，一般修理一天內完成(預約除外)。(3)對業(yè)主或使用人的投訴在 24小時內答

18、復處理。(4)告知業(yè)主或使用人裝修須知， 制定小區(qū)房屋裝修申請、 審批、巡視、 驗收等裝修管理制度， 建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案， 監(jiān)督裝修過程， 對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止或報告。(5)建立財務制度，對物業(yè)服務費和共用部位、共用設施設備經(jīng)營收入 的收支進財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。(6)按有關規(guī)定和合同約定規(guī)范使用物業(yè)維修資金。(7)建立檔案管理制度，建立齊全的物業(yè)管理檔案包括物業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案(含業(yè)主或使用人裝修檔案)、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等 。(8)制定物業(yè)服務工作計劃，并組織實施。(9)可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式

19、與不低于物業(yè)住戶80%勺業(yè)主或使用人溝通，進行滿意情況測評，對測評結果進行分析 并及時整改。(10)制定物業(yè)服務中心內部管理制度和考核制度。(11)廣泛運用計算機進行管理(含業(yè)主檔案、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常管理等)。(12)服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。(13)綜合服務的其它服務項目達到約定的服務標準。(14)對違反管理規(guī)約(臨時管理規(guī)約)或政府啟關規(guī)定的行為進行勸 阻、制止或報后關部門處理。(15)物業(yè)內標志明顯。卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂附件2:公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務標準序 號內容服務要求1地面每日清掃、每周拖洗一次；一層共用大廳每日拖洗一次；大堂

20、、門 廳花崗石、大理石每二個月保養(yǎng)一次。2扶手、開關盒、表箱蓋、 單元門、信報箱扶手、/報箱、2M以下單兀門、開關盒、表箱蓋每日擦代次，2M以上單元門、開關盒、表箱蓋每 二周清次。3欄桿每天榛抹，次4天花板、公共燈具每月除塵一次。5進戶門每三天擦什次6樓道玻璃每周清次7天臺、屋頂每月清?一次9電梯轎廂每日擦拭、清掃一次以上，循環(huán)保潔（如有地毯每日換洗一次）。10垃圾收集每層設置垃圾收集點， 每日清理二次，收集點周圍地面無散落垃圾、 無污跡、無異味。11道路地面、綠地、明溝道路地面、綠地每日清掃二次， 并巡回保潔，做到無明顯暴露垃圾、 無衛(wèi)生死角；明溝每周清掃一次。12垃圾廂房垃圾房每天沖冷-次

21、，垃圾桶內膽夏天每天沖冷-次，冬天隔天沖 洗欠13果皮箱、垃圾桶合理設置。每日清理二次，擦拭一次，箱（桶）無滿溢、無異味、 無污跡。14消毒滅害每季對窖井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、7、8、9月每月噴灑一次），每年火鼠二次。附件3:公共區(qū)域秩序維護服務標準內容服務要求人員要求(1)專職人員，以中青年為主，身體健康，工作認真負責并定期接受培訓。(2)能處理和應對物業(yè)內公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志，按需求穿戴統(tǒng)一制服(精致)，裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，當值時坐姿挺直，站崗時不

22、倚不靠。(4)配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。門崗(1)主要出入口 24小時值班看守、12小時立崗，并有詳細交接班記錄和外來車輛 的登記記錄。(2)夜間有外來人員進入物業(yè)內，必須通過電話聯(lián)系相關單位，決定是否放行。(3)對進出園區(qū)的車輛進行管理和疏導，保持出入口環(huán)境整潔、啟序、道路暢通；對大型物件搬出實行確認制度，并進行記錄。巡邏崗(1)保安人員手持巡更米集器， 按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點部位、重點區(qū)域每1小時巡邏一次。(2)接到火警、警情后五分鐘內到達現(xiàn)場，并報告業(yè)委會與警方，協(xié)助采取有關措施。(3)在遇到異常情況或住戶緊急求助時，五分鐘內趕到現(xiàn)場，采取相應措施。技防設施

23、 和救助 (監(jiān)控崗)(1)園區(qū)設有監(jiān)控中心，并具備錄像監(jiān)控(監(jiān)控點至少覆蓋園區(qū)進出口、主要公共 走廊)、并有人駐守，注視各設備所傳達的信息。(2)監(jiān)控中心接到報警信號后，保安人員五分鐘內趕到現(xiàn)場進行處理，同時中心應 接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。(3)小區(qū)應有火警、水警、警情應急預案，并在監(jiān)控中心控制室內懸掛；每年應組 織不少于1次的應急預案演習。車輛管理(1)地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車 輛停放啟序。(2)有專職人員12小時巡視和協(xié)助停車事宜。(3)車輛停放有序，車庫內配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求 設立指示牌和地標，照明、消防

24、器械配置齊全，車庫場地每日清?一次，無滲漏， 無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。附件4:公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準項 目內容養(yǎng)護要求（植物）公 共 綠 化草坪r修剪草坪保持平整，草高不超過8cm。清雜草每年清除雜草七遍以上，雜草面積不大于5%灌、排水常年保證有效供水，有低洼及時整平，基本無積水。施肥按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。病蟲害防治及時做好病蟲害防治。p其它草地生長正常，斑禿黃萎低于 5%樹木修剪喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無枯枝、萌窠枝；籬、球、 造型植物及時修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫 節(jié)；地被、攀援植物修剪及時，每年不少于二次，

25、基本無枯枝。中耕除草、松 土適時中耕除草，做到基本無雜草，土壤疏松。施肥按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥不少于 一遍，花灌木增施追肥一遍。r病蟲害防治防治結合、及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于5%。扶正 加固樹木基本無傾斜。其它喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時開花結果；球、籬、地被 生長良好，無缺枝、空檔。花壇花 境一年中有二次以上花卉布置，二季有花。灌、排水保持有效供水，無積水。補種缺枝倒伏不超過五處。修剪、施肥及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次 布置前施復合肥一次。病蟲害防治適時做好病蟲害防治。附件5:共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服

26、務標準項目內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求門窗每天巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異 常聲響。墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修樓內墻面、頂囿、地 面范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制計劃 和物業(yè)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會 決定，組織實施。樓道燈完好率不低于95%雨、污水管道區(qū)內公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每月檢查一次，并視檢查情況及 進清掏。道路、場地等每周二次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織 修復；屬于大、中修范圍或者

27、需要更新改造的，及時編制計劃和物業(yè)維修資金使 用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會決定，組織實施。+ /一. 一H 尺K對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故女全標志等照明設施，每半月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。公供水系統(tǒng)1、每周對供水設備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、 管道等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質符合國家生活用水標準。3、高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。4、水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好， 每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。共部位排水系統(tǒng)1、每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤滑加油。2、每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)。3、控制柜電氣性能完好，運作正常。4、污水處理系統(tǒng)正常運