淺談自建房造價(jià)估算的方法

1、淺談自建房造價(jià)估算的方法一、前言:一直想寫這樣一篇東西，但是一來因?yàn)檫@段時(shí)間比較忙,二來又牽涉到一定的專業(yè)知識(shí),如果寫出來的東西對大家沒有幫助,那還不如不寫。說到建房預(yù)算,如果按正規(guī)方式,大部分人是無法完成的。具體到某套建筑,一是必須有設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求，二是預(yù)算人員必須具備相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí),否則這預(yù)算做出來也不準(zhǔn)確。對于建房戶來說，自己的房子準(zhǔn)備花多少錢和必須花多少錢、通常心里是沒底的。當(dāng)然向別人打聽也是是一種方法。但是,可能打聽出來的結(jié)果卻差異很大。建筑按使用年限分不同等級(jí),那么不同等級(jí)對材料(材料等級(jí)和用量)的使用也存在著不同，這就造成了價(jià)格差異；第二是人工的差異-這就不多說了。由于存在不

2、確定因素,所以、我在這里只談?wù)勗靸r(jià)估算的方法，你如果了解了方法,起碼在你動(dòng)手建房前,心中對材料的使用有了底。需要說明的是：本篇只討論建筑主體部分，不包含室內(nèi)裝飾。二、相關(guān)常識(shí)：1、建筑等級(jí)：按年限分一類（100年以上）、二類（50-100年以內(nèi)）、三類（25-50年以內(nèi)）、四類（15年以下）。民用主體建筑起碼應(yīng)達(dá)到二類建筑以上。當(dāng)然不同類別的建筑在抗震等級(jí)和防火等級(jí)上也有不同的劃分和要求。2、結(jié)構(gòu)分類：大體上分磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)又分框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、框-簡結(jié)構(gòu)。民房建筑一般采用磚混和框架結(jié)構(gòu)較多。3、主要材料：a、鋼筋：建筑中使用的鋼筋通常為熱

3、軋光圓鋼筋(HPB)和熱軋帶肋鋼筋(HRB)；按強(qiáng)度（屈服強(qiáng)度）分成HPB235 、HRB335、HRB400、RRB400、HRB500。當(dāng)然建筑鋼筋不止這四種，還有CRB550，CPB500等。如果你不懂這些、那么你只要知道，你的房子上大梁、柱子現(xiàn)澆板層受力鋼筋必須采用HRB335或HRB400。至于何種部位采用什么規(guī)格的鋼筋及數(shù)量要根據(jù)計(jì)算才能確定。b、混凝土：就是水泥、砂、石子、水按一定配合比攪拌而成的（外加一定的添加劑）。普通混凝土按抗壓強(qiáng)度分十四個(gè)等級(jí)，即：C15-C80(每間隔5為一個(gè)等級(jí))。 通常使用C20/C25，如果有些構(gòu)件有特別要求可使用C30。不同等級(jí)的混凝土，水泥、砂

4、、石的配合比（用量）是不同的。需要說明的是：混凝土構(gòu)件采用何種等級(jí)的混凝土及鋼材必須要通過載荷計(jì)算才能合理地確定也就是說構(gòu)件相應(yīng)的載荷必須配合相應(yīng)等級(jí)的鋼筋（強(qiáng)度、規(guī)格）及相應(yīng)等級(jí)的混凝土。低了固然不行，混凝土等級(jí)和鋼筋等級(jí)不相適應(yīng)也是不合適的。c、砂漿：砂漿是由膠凝材料（水泥、石灰、粘土等）和細(xì)骨料（砂）加水拌合而成。常用的有水泥砂漿、混合砂漿（或叫水泥石灰砂漿）、石灰砂漿和粘土砂漿。按作用又可分粉刷砂漿（一般為水泥砂漿）和砌筑砂漿（一般為混合砂漿）。砂漿按抗壓強(qiáng)度劃分為 M20、M15、M10、M7.5、M5、M2.5等六個(gè)強(qiáng)度等級(jí)。一般使用M5或M7.5。不同等級(jí)的砂漿，水泥、砂、石的配

5、合比（用量）是不同的。d、水泥：不管是混凝土還是砂漿，其膠結(jié)材料都是水泥。水泥的種類也很多，在民用建筑工程中，一般用的比較多的是普通硅酸鹽水泥和礦渣硅酸鹽水泥。 標(biāo)號(hào)一般常用的有P.O 32.5/42.5，P.S 32.5/42.5。 前者為425#普通硅酸鹽水泥、后者為425#礦渣硅酸鹽水泥。e、砂、石：混凝土、砂漿的骨料。砂指的是粒徑在5mm以下，天然形成的或經(jīng)人工破碎所形成的巖石碎屑。建筑用砂分為粗砂，中砂，和細(xì)砂三種。混凝土用砂一般為中砂，其中對含泥量有嚴(yán)格要求。普通流態(tài)混凝土用石的最大顆粒直徑在25mm-31.5mm。f、磚：這里指紅磚-即普通磚（實(shí)心粘土磚）的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格為240毫米&

6、#215;115毫米×53毫米（長×寬×厚）；多孔粘土磚外形尺寸一般為為240毫米×115毫米×90毫米。按抗壓強(qiáng)度的大小分為MU30、MU25、MU20、MU15、MU10、MU7.5 6個(gè)強(qiáng)度等級(jí)。具有一定承重作用的磚墻不宜使用多孔磚。g、其它：包括屋頂用木材、瓦、外墻飾面用材（墻面磚、花崗石板材、大理石板材線條等）。門、窗、欄桿、扶手等。門：分外門和內(nèi)門。外門現(xiàn)在揚(yáng)中比較多的是金屬門，一般為銅門和不銹鋼門。也有部是實(shí)木門。這就不多說了。主要是內(nèi)門，內(nèi)門比較復(fù)雜，材料，質(zhì)量及價(jià)格差異很大。在內(nèi)木門中、大體分類為工藝門，實(shí)木復(fù)合門，實(shí)木門。每

7、個(gè)類型里又有若干不同。工藝門是低檔次的，通常采用高密板做基材，以高分子材料做飾面，在一定溫度和壓力下成型。實(shí)木復(fù)合門按工藝和材料有幾種：一是高密度板做基材、某類硬木皮貼面；二是高密度板做基材、某類硬木片做飾面；三是普通軟木（通常有松、杉、楊木等）做基材、某類硬木片做飾面這一類才是嚴(yán)格意義上的實(shí)木復(fù)合。實(shí)木門有兩類：一是實(shí)木夾芯門-就是采用普通軟木（通常有松、杉、楊木等）做基材、一定厚度某類硬木板做外層。市場上絕大多數(shù)成品實(shí)木門都是這類。還有一種就是整體門均采用某類硬木加工而成。在外墻飾面石材中現(xiàn)在使用比較多的是花崗石、大理石和文化石。在這里簡單說一下大理石和花崗石。巖石的分類：按形成條件分火成

8、巖，沉積巖，變質(zhì)巖三類。每種巖石又可以分為幾個(gè)亞類。巖石的形成條件及成份決定了巖石的理化性能、也就是品質(zhì)?；◢徥悍部裳心?，拋光，具有裝飾功能的深沉巖和部分噴出巖，變質(zhì)巖統(tǒng)稱為“花崗石”。具有全晶結(jié)構(gòu)，外觀常呈整體勻粒狀結(jié)構(gòu)、按顆粒大小可分粗粒、中粒、細(xì)粒（顆粒的大小是花崗巖品質(zhì)的重要指標(biāo)）。材質(zhì)硬，結(jié)晶主要有石英，云母和長石組成，主要成分為二氧化硅，占65%-75%;大理石：凡可研磨，拋光，具有裝飾功能的各種沉積巖和部分變質(zhì)巖統(tǒng)稱為“大理石”。具有致密的結(jié)構(gòu)，斷面外觀常呈云片狀構(gòu)造層（這是因?yàn)槌练e巖在不同時(shí)期形成的）。硬度中等，堿性巖石，其結(jié)晶主要由云石和方解石組成，主要成分為碳酸鈣,約占5

9、0%?；◢徥念w粒結(jié)晶和大理石的片狀層是區(qū)別二者的一種基本方式,但不是絕對的。雖然我國是大理石和花崗石的出產(chǎn)大國，但從整體上來看，意大利仍然是世界上最大的大理石產(chǎn)地、其次是西班牙。而印度是花崗石主產(chǎn)國。北京和河北是國內(nèi)大理石主產(chǎn)省份，其次是云南；四川是國內(nèi)花崗石的主產(chǎn)省份,其次是北京。其他如山東、浙江、福建、內(nèi)蒙、遼寧等均有大理石或者花崗石產(chǎn)地?；◢徥痛罄硎诮ㄖ系氖褂迷瓌t一般是花崗石盡量不用在室內(nèi)，大理石盡量不用在室外-尤其是表面磨光大理石。這是因?yàn)橐恍┗◢徥蟹派湫晕廴荆罄硎瘜儆趬A性石材、不耐酸、易風(fēng)化。當(dāng)然這是一般常識(shí)，對于優(yōu)質(zhì)花崗石和大理石不存在這類問題。比如漢白玉、艾葉青等

10、優(yōu)質(zhì)高純大理石。建筑材料是很復(fù)雜的，這里沒辦法完全說明白，等有時(shí)間再來專門談?wù)撘幌赂黝愔鞑?。三、工程量的?jì)算：工程量是預(yù)算的基礎(chǔ)，各項(xiàng)材料的用量及人工都建立在工程量的計(jì)算上。這里以框架結(jié)構(gòu)作為參照基準(zhǔn)。在建筑主體部分，需要計(jì)算工程量的主要有以下幾部分：1、混凝土總方量：就是澆注混凝土的體積總數(shù)，分幾個(gè)部分。基礎(chǔ)-一般有整體基層和條形基礎(chǔ)兩種。整板基礎(chǔ)的體積=總面積×厚度；條形基礎(chǔ)體積=截面面積×總長度。立柱-就是承重柱和各種垂直方向的混凝土構(gòu)件,通常截面為24/25×24/25cm。立柱體積=截面積×累計(jì)總長度（按截面大小分開計(jì)算）大梁-就是各層水平方向

11、的混凝土構(gòu)件，通常截面為24/25×24/25cm;大跨度架空大梁可以加大截面24/25×28/30cm。大梁體積=截面積×累計(jì)總長度（按截面大小分開計(jì)算）樓板層-就是取代樓板而現(xiàn)澆的層板，一般層厚12-15cm。樓板層體積=各層面積×厚度（也可分層計(jì)算再相加）樓梯=樓梯投影面積×厚度×斜長系數(shù)×層數(shù)（踏步高+斜坡厚度，一般取25cm厚；斜長系數(shù)取1.15）以上構(gòu)件均為鋼筋混凝土（就是必須放入鋼筋）。其他-包括室內(nèi)外混凝土墊層（可以不放入鋼筋，混凝土等級(jí)可以低點(diǎn)）其他混凝土體積=澆注面積×厚度（累計(jì)相加）2、砌墻總

12、體積：磚墻按砌墻厚度分120、240、370幾種。240最常見。120也叫半墻。砌墻總面積=墻體高度×寬度-門窗洞口面積（按墻面分開計(jì)算，然后相加）。砌墻總體積=砌墻面積×墻體厚度（按墻體厚度分開計(jì)算，然后相加）。3、粉刷（抹灰）總面積：墻面粉刷面積=砌墻面積×2+墻上梁的雙側(cè)面面積+門窗洞口側(cè)面面積。樓層板底面粉刷面積=樓層板面積+架空大梁展開面積+挑檐展開面積。粉刷砂漿體積=粉刷（抹灰）總面積×粉刷厚度（一般為1.5-2cm）(通常樓層板地面鋪貼地面磚的不需要找平，如需要找平另外計(jì)算。)樓地面砂漿找平體積=需要找平的面積×厚度4、外墻面飾面

13、面積：外墻磚粘貼面積參照外墻粉刷面計(jì)算。如果是大塊花崗石飾面，那就是采取空掛，和施工方談價(jià)格時(shí)，應(yīng)該包含施工及輔材價(jià)格。石材窗套一般按樘計(jì)算，其他如包柱子、包墻角均按展開面積計(jì)算，石材線條一般按延長米（總長）計(jì)算。價(jià)格中均應(yīng)包含施工及輔材價(jià)格。如果主墻體有兩種以上的材料 ，按材料分開計(jì)算。5、室內(nèi)墻、地面磚面積：按實(shí)鋪面積計(jì)算（按不同房間，不同規(guī)格的地磚分開計(jì)算）。自建房底層一般不宜鋪地板。室內(nèi)墻面一般分客廳、廚房和衛(wèi)生間。按實(shí)鋪面積計(jì)算。6、門、窗：門按樘計(jì)算，成品門必須包含門套；廚衛(wèi)門如果使用鋁合金，按門洞面積計(jì)算。窗（包含陽臺(tái)）按洞口面積計(jì)算。內(nèi)窗套按延長米計(jì)算。7、屋面：平頂做聚合物砂

14、漿防水面層。按實(shí)際面積計(jì)算。木梁、椽子、屋面板、瓦條、琉璃瓦常規(guī)總價(jià)在（2萬-2.5萬、主要是琉璃瓦價(jià)格差異，不含人工費(fèi)）。8、其他：欄桿扶手一般按長度（延長米計(jì)算、彎頭、柱子按只計(jì)算）。以上為建筑主體部分工程量。水、電，內(nèi)墻面 、吊頂?shù)软?xiàng)目放入裝潢計(jì)算。四、土建部分主材使用量(主要為鋼筋、水泥、砂、石、磚。屋頂按整體價(jià)格計(jì)算。):1、鋼材：鋼材的計(jì)算比較麻煩，現(xiàn)在是做估算，按江蘇省建筑工程單位估價(jià)表給出一個(gè)簡易的估算標(biāo)準(zhǔn)。A、周長在1.6M以內(nèi)的矩形柱每立方米含鋼筋量：12以內(nèi)鋼筋為38kg;12以外鋼筋為88kg;周長在1.6M以內(nèi)的矩形柱每立方米含鋼筋量=126kg/每方。B、周長在1.

15、5M以內(nèi)的圓柱、多邊形柱每立方米含鋼筋量：12以內(nèi)鋼筋為40kg;12以外鋼筋為93kg;周長在1.5M以內(nèi)的矩形柱每立方米含鋼筋量=133kg/每方。 (在普通民建中這兩類柱子最多見，其它還有異型柱比較少見。)C、各類梁 每立方米含鋼筋量：12以內(nèi)鋼筋為43kg;12以外鋼筋為100kg;各類梁 每立方米含鋼筋量 =143kg/每方。D、厚度在10-20cm內(nèi)樓層板 每立方米含鋼筋量：12以內(nèi)鋼筋為43kg;12以外鋼筋為100kg;樓層板 每立方米含鋼筋量 =143kg/每方。E、整板基礎(chǔ)每立方米含鋼筋量參照樓層板計(jì)算。 條形基礎(chǔ)每立方米含鋼筋量參照大梁計(jì)算、外加每平米10kg。按照估算標(biāo)

16、準(zhǔn),將各項(xiàng)混凝土工程量乘以相應(yīng)的鋼筋含量,最后相加就可以得到鋼筋總估算量。通常情況下，鋼筋的實(shí)際總用量和估算量不應(yīng)該差異很大,這是因?yàn)檫@種估算定額在編制時(shí)已經(jīng)考慮了各種情況。如果施工方報(bào)價(jià)超出很多,一是報(bào)價(jià)抬高了使用量,第二可能你的混凝土工程量計(jì)算錯(cuò)了。需要說明的是，這定額是供你做估算的，具體各規(guī)格的鋼筋數(shù)量需按設(shè)計(jì)要求分配。鋼筋總量=各混凝土構(gòu)件立方數(shù)×相應(yīng)鋼筋含量(總和)2、混凝土原材料：如果你直接使用商品混凝土，那么就按計(jì)算的基礎(chǔ)、梁、柱、樓層板混凝土方量訂購。通常使用考慮到梁柱板受力鋼筋必須采用HRB335級(jí)，最好采用C25混凝土。其他墊層混凝土使用C20。商品混凝土的價(jià)格C

17、25=300元/m3;（各供應(yīng)商有價(jià)格差異，每個(gè)等級(jí)價(jià)差一般為10。）如果采用商品混凝土,那么就不需要計(jì)算這部分水泥、砂石量。A、混凝土中水泥、砂、石用量：(水泥強(qiáng)度：32.5=標(biāo)號(hào)425# )按江蘇省建筑工程單位估價(jià)表每立方C20混凝土配合比：水泥用量404kg, 砂子542kg, 石子1264kg , 水190 kg。每立方C25混凝土配合比：水泥用量414kg, 砂子672kg, 石子1268kg ， 水190kg。混凝土中水泥總量=混凝土立方數(shù)×每立方水泥用量混凝土中砂子總量=混凝土立方數(shù)×每立方砂子用量混凝土中石子總量=混凝土立方數(shù)×每立方石子用量B、砂漿中水泥、砂、石灰用量：(水泥強(qiáng)度：32.5=標(biāo)號(hào)425#)按江蘇省建筑工程單位估價(jià)表每立方M5混合砂漿配合比：水泥用量190kg, 砂子1450kg, 石灰160kg。每立方M5水泥砂漿配合比：水泥用量210kg, 砂子1450kg。 砌筑砂漿中水泥總量=砌筑砂漿立方數(shù)×190kg砌筑砂漿中砂子總量=砌筑砂漿立方數(shù)×1450kg砌筑砂漿中石灰總量=砌筑砂漿立方數(shù)×160kg粉刷砂漿中水泥總量=粉刷砂漿立方數(shù)×210kg粉刷砂漿中砂子總量=粉刷砂漿立方數(shù)×1450kg找平砂漿