商場保底扣點租賃合同

1、商場保底扣點租賃合同甲方: (以下簡稱甲方)乙方: (以下簡稱乙方)第一條 :位置(1) 、甲方同意乙方在 商場 位置設(shè)置賣場,場地面積平方米,經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。(2)、甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后,乙方可獲得天裝修期 ,在此期間不計租金。(3) 、場地陳列商品的設(shè)施由 方提供 ,。(4)、場地裝修、裝潢方案由 方提供 ,甲方審定認(rèn)可后 ,施工由 方負(fù)責(zé)。第二條 :經(jīng)營期限(1) 、本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。(2)、如開業(yè)日期 年 月 日不能準(zhǔn)時開業(yè) ,影響乙方經(jīng)營,甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。(3)、乙方在合同期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營

2、權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為 (現(xiàn)合作經(jīng)營面積平方米 , 戶 ,合作者姓名 ,經(jīng)營品類其余自主經(jīng)營),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營,每戶或每一單品罰金1 萬元,超過3戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。(4)、合同期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約 ,但應(yīng)于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應(yīng)于 45 日前提出撤柜(架)申請,經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架 )。(5)、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理, 并遵守甲方所定的管理規(guī)章,除另有規(guī)定外,乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止,否則以違約論處。(6)

3、、甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),但每自然年度不超過七日 , 乙方不得因此要求減免租金及其他費用 ,也不得要求甲方賠償其他損失。 (但遇有特殊事 件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生,導(dǎo)致無法營業(yè),可不限七日)。第三條 :營業(yè)項目與方針(1)、乙方經(jīng)營項目以為限 ,乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售,其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請,經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。(2) 、 乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,售價應(yīng)合理公道,并遵守國家有關(guān)法律,若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實,乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還

4、貨款, 同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款,及單方面調(diào)整價格直至終止合同。, 或乙方因陳列銷(3)、乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達(dá)到甲方要求售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任,并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格 ,并終止租賃合同 ,租金保證金不予退還,如商品供應(yīng)斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權(quán)終止合同,并追究乙方的賠償責(zé)任。(4) 、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價,否則以本條款第(2)款辦法處罰。(5) 、乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,甲方提成%的手續(xù)費用。(6) 、 乙方在甲方賣場陳列銷售的

5、商品 ,應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定 ,如有違反法令的情形,其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé),甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。(7) 、顧客要求退還貨時,乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。第四條 :租金及支付時間(1)、租金標(biāo)準(zhǔn): 元/ 月 .平方米(8) 、租金 :年租金總計:元 ,(大寫 : 萬 仟 佰 拾 元整 ) 。(9) 、繳付方式:A、 租金分二次支付 , 甲方場地交付之日繳納租金元 ,(大寫 : 萬 仟 佰 拾 元整 ),次年 6 月 30 日前繳納租金元 ,(大寫: 萬 仟 佰 拾 元整 )。B、甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類

6、推。C、 如乙方不能通過甲方考核,終止合同90 天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金X實際天數(shù))。第五條 :物業(yè)管理服務(wù)(1) 、乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不再收取物業(yè)管理費用,如須甲方協(xié)助,費用另行商定。(2)、水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算,于次月 1 日至 5 日結(jié)清。(3)、甲方免除乙方全年空調(diào)費用。(4)、甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費用計收。(5)、乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額5%。

7、的滯納金。(6) 、費用支付方式及時間 :A、水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。B、如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。第六條:保證金(1)、 保證金 :為了確保合同的履行,為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益,為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營,乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、 服務(wù)保證金、 安全保證金、 物業(yè)保證金、 管理保證金共計人民幣元 ,(大寫 : 萬 仟 佰 拾 元整 )。(2)、保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完畢賣場交接手續(xù) 9

8、0 天后,如無客戶索賠、投訴等問題,http:/ 且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時不計利息。(3)、對乙方有違反本合同 , 以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,乙方應(yīng)在接到通知后3 日內(nèi)補足保證金不足部分,否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 :考核標(biāo)準(zhǔn)(1) 、乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印件各一份。(2)、甲乙雙方議定每期 個月 ,營業(yè)目標(biāo)如下:第一期 (第 年 月 日起至 年 月日止)營業(yè)總額為 元整;第二期(自 年 月 日起至 年 月 日止)營業(yè)總額為 元整。(3)、乙方的營業(yè)情況每個月

9、應(yīng)接受甲方評鑒一次,業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者, 甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。第八條 :促銷(1) 、 甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項活動,乙方應(yīng)盡量配合,并分擔(dān)費用以求共同發(fā)展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。(2)、乙方若自行促銷 ,所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān),乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。(3)、乙方不得有不正當(dāng)競爭行為 ,甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能,可予以制止,乙方如未即停止, 以違約論處。第九條 :商品管理(1) 、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。(2)、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他

10、人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為 ,并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,如經(jīng)查獲,乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任 ,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。(3) 、乙方在承租賣場銷售的商品 ,如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時,乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。第十條 :人員管理,經(jīng)甲方認(rèn)可后方能(1) 、乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員上崗,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換營業(yè)人員。(2) 、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證,所需費用由乙方自理。(3)、乙方對賣場內(nèi)

11、的貴重物品應(yīng)自行妥善保管,同時不得儲存危險物品。(4) 、乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動時,應(yīng)事先以書面通知甲方 ,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費用概由乙方承擔(dān)。 正式施工期間,乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護(hù)商場安全,并由甲方隨時檢查,完工時由甲方檢查認(rèn)可后方得營業(yè), 日后無論何種原因終止合同時,乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求,其所有權(quán)屬甲方所有。(5) 、 乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時,應(yīng)立即通知甲方處理,并酌收工本費 ,乙方不得擅自增加設(shè)備, 因此造成損害時,由乙方負(fù)責(zé)賠償。(6)、如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有

12、意、過失或疏忽行為 ,造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。(7)、除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè),租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。(8)、在租賃期內(nèi) ,乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的, 甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管,同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。(9)、乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)

13、施造成任何損壞,按實際損失進(jìn)行賠償。(10)、 乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。 未經(jīng)甲方許可,乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。第十二條:廣告商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要,經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。第十三條:乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立即以書面告知甲方(1)、公司組織及主要業(yè)務(wù)變更(2)、資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化(3)、公司的地址、電話變更(4)、派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更,須經(jīng)甲方同意。第十四條:免責(zé)條款乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:(1)、因不可歸于甲

14、方的原因發(fā)生的災(zāi)害(2)、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害(3)、乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害(4)、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件,致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營 ,屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險,乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。第十五條:違約處理(1)、如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔(dān)年租金10%的違約金。(2) 、如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。(3)、如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。(4)、 延付:乙方延期支付租

15、金的 ,乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬分之二的違約金,逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。(5)、如發(fā)生下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,同時乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。A、乙方違反本合同三.(1)條的約定超范圍經(jīng)營B、乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的C乙方違反本合同十一(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的D、乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達(dá) 3 次以上E、乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。F、如乙方因其行為給

16、甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等G、如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告H、如乙方因違反本合同第十二條的約定I、如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為J如乙方違反本合同H(2)條約定的K、 如乙方在經(jīng)營過程中, 由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的 ,由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償(6)、乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,甲方可終止合同,解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利 ,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失(7)、合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同

17、,乙方于接到終止合同通知后 3 天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場,如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架 ) 的貨物 ,任由甲方處理(8)、 乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權(quán),并依法追訴。第十六條:續(xù)約本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3 個月 , 以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。第十七條:合同終止(1)、本合同履行期滿(2)、因任何一方違約,按照本合同約定可終止(3)租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行(4)、其他合同終止情形第十八條:租賃賣場的交還(1)、在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時,乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)

18、將承租賣場及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方(2)、租賃賣場交還前,乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費用搬出承租鋪位。否則,乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費用(3)、租賃賣場交還時,乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的 ,乙方應(yīng)予恢復(fù),否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金第十九條:其他事項(1)、聯(lián)絡(luò)與通知:A、本合同有效期內(nèi)，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式,如有一方變更,應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方,否則由變更方承擔(dān)責(zé)任B、 雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?均以書面形式進(jìn)行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容, 甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知(2)