某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10第一章總論1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目1.2 可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人可行性研究報(bào)告編制單位：某某某某省工程咨詢(xún)中心工程咨詢(xún)資格等級(jí)：甲級(jí)工程咨詢(xún)資格發(fā)證機(jī)關(guān)：工程咨詢(xún)資格證書(shū)編號(hào)：工咨甲法定代表人：注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資）高級(jí)經(jīng)濟(jì)師上級(jí)主管單位：某某某某省發(fā)展和改革委員會(huì)1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（1993年第二版）；2、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒布試行的投資項(xiàng)目可行性研究指南（2002年試用版）3、國(guó)土資發(fā)（2004）232號(hào)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)

2、項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知；4、醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范；5、某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供的有關(guān)資料；6、項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料。1.4 報(bào)告編制內(nèi)容本報(bào)告編制的主內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性、市場(chǎng)需求、項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源、組織機(jī)構(gòu)設(shè)路及人力資源配路、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等。1.5 項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹本項(xiàng)目實(shí)施單位是某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，該企業(yè)基本情況介紹如下：名稱(chēng)：某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司住所：某某市渭陽(yáng)某某路法定代表人：注冊(cè)資本：伍仟零柒拾壹萬(wàn)圓整企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：

3、土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、建筑業(yè)、物資商貿(mào)業(yè)、餐飲酒店業(yè)、項(xiàng)目投資、咨詢(xún)服務(wù)。注冊(cè)號(hào)：成立日期：登記機(jī)關(guān)：某某市工商行政管理局某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，是某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)下屬企業(yè)。具有三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，運(yùn)作資金超過(guò)億元。作為一家專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)代化企業(yè)，某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擁有先進(jìn)超前的開(kāi)發(fā)理念、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫?。?jīng)過(guò)多年的磨合與積累，已經(jīng)形成了一支默契、高效、專(zhuān)業(yè)、團(tuán)結(jié)的高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)，具有高、中級(jí)職稱(chēng)的工程師、建筑師、會(huì)計(jì)師等高級(jí)專(zhuān)業(yè)工作人員占了公司總?cè)藬?shù)的80%可謂人才濟(jì)濟(jì)。2005年企業(yè)收入已達(dá)6000萬(wàn)元，2006年銷(xiāo)售收入繼續(xù)增長(zhǎng)，第一、二季度銷(xiāo)售收入

4、為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全年可達(dá)1億元.資產(chǎn)規(guī)模截止2005年底為4000多萬(wàn)元。目前某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已成為某某市較大的土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)企業(yè)。1.6 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近某某寶高速,北臨某某華路，東臨規(guī)劃路，某某臨規(guī)劃建設(shè)的某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。項(xiàng)目占地面積180畝。場(chǎng)地地勢(shì)平坦，無(wú)其它建筑設(shè)施，無(wú)需拆遷。該址距某某火車(chē)站5公里，某某某某貨站、茂陵車(chē)站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)已建有2條鐵路專(zhuān)用線，貨物運(yùn)輸十分方便，距某某安某某國(guó)際機(jī)場(chǎng)9公里。地理位路優(yōu)越，交通便利。某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，是某某市城市總體規(guī)劃

5、的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善，新規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)。1.7 建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目的功能要求，弁考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場(chǎng)地等多種因素。某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目擬征地180畝，總建筑面積72000平方米，容積率0.63,符合國(guó)土資發(fā)2004232號(hào)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行），醫(yī)藥制造業(yè)）0.6的指標(biāo)；投資強(qiáng)度55萬(wàn)元/畝（未包含項(xiàng)目建成后入注企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資）。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為46000平方米；庫(kù)房及附屬生產(chǎn)用房建筑面積20000平方米；其它附屬用房建筑面積6000平方米。

6、1.8 投資估算與資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為9982萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用6580萬(wàn)元，其它費(fèi)用2890萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金12萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金來(lái)源全部為建設(shè)單位自籌。1.9 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目具有一定的贏利能力，項(xiàng)目全部投資利潤(rùn)率18.40%,投資利稅率21.40%,全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）稅前、稅后分別為17.81%、12.57%,均高于本項(xiàng)目設(shè)定的12%勺基準(zhǔn)值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為12%寸的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV為3758萬(wàn)元，項(xiàng)目投資回收期為7.23年（含建設(shè)期2年）。根據(jù)上述分析表明本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的1.10 研究結(jié)論本

7、項(xiàng)目的實(shí)施是落實(shí)某某某某省“十一五”規(guī)劃綱要“加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)”，國(guó)家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的具體體現(xiàn)；是進(jìn)一步促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和某某產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展以及土地資源集約化的需要。經(jīng)研究分析，本項(xiàng)目承擔(dān)單位具有一定的技術(shù)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的實(shí)施能滿(mǎn)足市場(chǎng)所需，符合企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件基本具備。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要和可行的。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1 某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)概況某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是某某某某省政府1992年批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。高新區(qū)下轄渭濱鎮(zhèn)（以電子工業(yè)和醫(yī)藥工業(yè)為主），另在某某東郊設(shè)有化工工業(yè)園區(qū)，總行

8、政區(qū)域面積45.75平方公里。其中土地面積28.5平方公里，河灘及水域面積17.25平方公里，已開(kāi)發(fā)和居民用地14.6平方公里。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，已形成一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，服務(wù)機(jī)構(gòu)健全，投資環(huán)境寬松，有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資熱土。某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)帶的核心層，有著明顯的承東啟某某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。另外依托某某豐富的資源、旅游、科研、農(nóng)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，使高新區(qū)擁有著巨大的開(kāi)發(fā)潛力和廣闊的發(fā)展前景。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)300多家，其中高新技術(shù)企業(yè)39家，涉外企業(yè)20多家。初步形成了以彩虹集團(tuán)、長(zhǎng)慶石化公司、步長(zhǎng)制藥等公司為龍頭的電子信息、能源化工、生物制藥、新材料等支柱產(chǎn)業(yè),已成為某某某某省重

9、要的電子工業(yè)基地和新醫(yī)藥、新材料、能源化工基地。2.1.2 “十一五”期間，大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)1、國(guó)家的“十一五”規(guī)劃綱要指出，加快發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴(kuò)大國(guó)際合作的要求，加快促進(jìn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)從加工裝配為主向自主研發(fā)制造延伸，推進(jìn)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)形成一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、一批集聚效應(yīng)突出的產(chǎn)業(yè)基地、一批跨國(guó)高技術(shù)企業(yè)和一批具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知名品牌。大力發(fā)展培育生物產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮我國(guó)特有的生物資源優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，面向健康、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、能源和材料等領(lǐng)域的重大需求，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物能源、生物制造。實(shí)施生物產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程，努力實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技

10、術(shù)和重要產(chǎn)品研制的新突破。在國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程七個(gè)重大專(zhuān)項(xiàng)名錄中，生物醫(yī)藥就位列其中，生物醫(yī)藥專(zhuān)項(xiàng)要求，建設(shè)一批重大疾病防治疫苗和基因工程藥物產(chǎn)業(yè)化示范工程，完善現(xiàn)代中藥體系，提高新藥創(chuàng)制能力。2、某某區(qū)的“十一五”規(guī)劃綱要指出，高新區(qū)要緊緊抓住“十一五”期間發(fā)展的主要機(jī)遇，充分利用本地工業(yè)基礎(chǔ)好，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才濟(jì)濟(jì)；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢(shì)顯著等條件，加大醫(yī)藥保健、電子信息等標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。把各類(lèi)專(zhuān)業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)作為高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體平臺(tái)和突破口，“十一五”期間要著力建設(shè)好國(guó)家顯示器件、臺(tái)資工業(yè)、醫(yī)藥和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)。在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方面，充分發(fā)揮某某區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)

11、體系完備、人力資源豐富、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、知名度較高的優(yōu)勢(shì)，在進(jìn)一步做大做強(qiáng)步長(zhǎng)制藥、摩美得制藥、康惠制藥、思?jí)阎扑?、關(guān)愛(ài)制藥、馮武臣大藥堂、杜雨茂醫(yī)院、楊仁醫(yī)院等傳統(tǒng)中醫(yī)藥制造、神奇醫(yī)療保健的同時(shí)，特別要加大名貴中藥材開(kāi)發(fā)、生物制劑研制、神奇藥品和神奇治療技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、中藥醫(yī)療和保健服務(wù)、醫(yī)藥器械制造等?！笆晃濉逼陂g醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)要著力建好四大功能區(qū)和六大中心。四大功能區(qū)主要指：1、制造加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要集中醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥器械制造等生產(chǎn)性企業(yè)；2、科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，主要吸引從事醫(yī)藥研究方面的學(xué)者與專(zhuān)家到區(qū)內(nèi)從事醫(yī)藥研究與研制，轉(zhuǎn)化醫(yī)藥和醫(yī)療科技成果；3、醫(yī)藥服務(wù)區(qū)，主要發(fā)展中藥神奇醫(yī)療、中藥保健等；4、教

12、育培訓(xùn)區(qū)，主要是面向國(guó)際中藥醫(yī)療護(hù)理市場(chǎng)，依托某某當(dāng)?shù)刎S富的中醫(yī)藥教育資源，大力發(fā)展中醫(yī)學(xué)相關(guān)類(lèi)產(chǎn)業(yè)人才教育和培訓(xùn)活動(dòng)。通過(guò)四大功能區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，逐步把某某區(qū)建設(shè)成為某某某某的醫(yī)藥制造中心、醫(yī)藥開(kāi)發(fā)中心、醫(yī)藥科技創(chuàng)新中心、神奇醫(yī)療服務(wù)中心、醫(yī)藥教育培訓(xùn)中心和全國(guó)性的藥品藥材會(huì)展交易中心?！笆晃濉逼陂g，高新區(qū)將入駐各類(lèi)醫(yī)藥企業(yè)50戶(hù)，完成GDP40乙元。2.1.3 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)1、國(guó)家積極推進(jìn)形成主體功能區(qū)國(guó)家的“十一五”規(guī)劃綱要指出，根據(jù)資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開(kāi)發(fā)密度和發(fā)展?jié)摿Γy(tǒng)籌考慮未來(lái)我國(guó)人口分布、經(jīng)濟(jì)布局、國(guó)土利用和城鎮(zhèn)化格局，按照主體功能定位調(diào)整完善區(qū)域政策和

13、績(jī)效評(píng)價(jià)，規(guī)范空間開(kāi)發(fā)秩序，形成合理的空間開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)和人口集聚條件較好的區(qū)域。要充實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，壯大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，承接優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，承接限制開(kāi)發(fā)區(qū)域和禁止開(kāi)發(fā)區(qū)域的人口轉(zhuǎn)移，逐步成為支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口集聚的重要載體。加大孵化基地建設(shè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。緊緊圍繞體制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、模式創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新這“五大創(chuàng)新體系”建設(shè)，不斷完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心孵化功能和孵化水平。爭(zhēng)取國(guó)家各類(lèi)資金的支持，突破孵化器發(fā)展中的資金瓶頸制約。高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)建設(shè)工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房，將文化品味、城市個(gè)性、人文精神等理念寓于

14、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)之中。探索各種擴(kuò)大孵化場(chǎng)地的途徑，在孵化場(chǎng)地和生態(tài)環(huán)境的建設(shè)中要按照實(shí)用性、整體性、超前性的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行孵化場(chǎng)地的建設(shè)，使孵化基地真正成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的搖籃。2、某某區(qū)規(guī)劃建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房某某區(qū)規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，是開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)認(rèn)真總結(jié)建區(qū)十多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，吸引和借鑒先進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)與某某區(qū)的實(shí)際相結(jié)合提出的發(fā)展戰(zhàn)略，是開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的需要與可能有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。目前，根據(jù)某某區(qū)的實(shí)際，規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的條件已具備:1、高新區(qū)十多年的發(fā)展，已形成了以電子信息、能源化工、醫(yī)藥保健等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群。2、某某區(qū)原規(guī)劃區(qū)域已開(kāi)發(fā)完畢，顯示了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力。3、某某區(qū)是

15、國(guó)家沿隴海產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)帶上關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要一部分，某某區(qū)的發(fā)展是國(guó)家某某部大開(kāi)發(fā)的需要。4、某某區(qū)的發(fā)展是“某某咸經(jīng)濟(jì)一體化”戰(zhàn)略和“咸楊（凌）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)一體化”戰(zhàn)略的需要。5、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目是某某開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建立產(chǎn)業(yè)群，引導(dǎo)企業(yè)的集團(tuán)化發(fā)展的需要。6、建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套的基礎(chǔ)設(shè)施是降低開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展成本和入?yún)^(qū)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本的需要。7、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目過(guò)程中，開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和招商引資力度的加大，會(huì)吸引更多的企業(yè)入?yún)^(qū)發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 是適應(yīng)“十一五”期間國(guó)家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要“十一五”期間，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持發(fā)展高

16、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策和投資方向，面向市場(chǎng)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，突出特色，重點(diǎn)和優(yōu)先發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，如：(1)新特藥類(lèi)：包括心臟血管疾病、糖尿病、肝炎、惡性腫瘤、老年病、腎臟病、風(fēng)濕病、皮膚病等治療和抗感染新藥等。(2)中藥類(lèi)：包括中藥資源特別是名貴藥材開(kāi)發(fā)、中藥單味有效成份分析、復(fù)方藥物有效成份分析及組方、驗(yàn)方研究、開(kāi)發(fā)和中藥制離、制劑技術(shù)開(kāi)發(fā)等。(3)基因工程類(lèi)：包括重組人體細(xì)胞集落刺激因子、干擾素、人骨生成素、基因工程疫苗、快速診斷試劑，采用微生物和動(dòng)植物細(xì)胞大規(guī)模培養(yǎng)、提取生物技術(shù)產(chǎn)品、動(dòng)植物組培快繁、基因育種、發(fā)酯片生產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品、藥用動(dòng)植物細(xì)胞工程產(chǎn)品等。為適應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展新特生

17、物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)實(shí)施本項(xiàng)目，某某區(qū)緊緊抓住本地工業(yè)基礎(chǔ)好，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才濟(jì)濟(jì)；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢(shì)顯著等優(yōu)越條件，加大園區(qū)建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，為生物醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展、科技成果的孵化及轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力提供良好的條件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，適應(yīng)“十一五”期間國(guó)家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要。2.2.2是促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的需要某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)于1992年成立，經(jīng)歷了由分到合，由小到大，由慢到快的困難的發(fā)展歷程，現(xiàn)已初具規(guī)模。主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、開(kāi)發(fā)區(qū)功能設(shè)路基本完善且已逐步形成高效快捷的服務(wù)體系。2、

18、開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)優(yōu)惠扶持政策和管理服務(wù)職能逐步落實(shí)。特別是去年市委市政府下發(fā)了關(guān)于大力發(fā)展某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的決定，弁在原有開(kāi)發(fā)區(qū)域的基礎(chǔ)上，新規(guī)劃了5.458平方公里，為高新區(qū)“十一五”的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。3、高新區(qū)水、電、路、通信、熱力蒸汽、天然氣設(shè)施成龍配套，供應(yīng)充足，資源價(jià)格合理低廉，投資環(huán)境大為改善。4、入?yún)^(qū)企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)逐年提高。2003年完成工業(yè)產(chǎn)值210億元，實(shí)現(xiàn)利稅約60億元。高新區(qū)原劃定區(qū)域的開(kāi)發(fā)已全面完成，區(qū)內(nèi)企業(yè)2002年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售值170億元，2003年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入210億元5、入?yún)^(qū)企業(yè)三百多家，區(qū)內(nèi)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)39戶(hù)，科技型企業(yè)83戶(hù)，列入國(guó)家、省火炬計(jì)劃項(xiàng)目

19、63個(gè)。6、高新區(qū)已形成四大科技產(chǎn)業(yè)群，一是以彩虹集團(tuán)、偏轉(zhuǎn)集團(tuán)為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)群；二是以步長(zhǎng)制藥集團(tuán)，康惠制藥，摩美德制藥等為龍頭的醫(yī)藥保健品產(chǎn)業(yè)群；三是形成了以金山集團(tuán)、某某某某華電材料總公司為代表的新材料產(chǎn)業(yè)群；四是形成了以長(zhǎng)慶石化總公司為龍頭的能化產(chǎn)業(yè)群。某某區(qū)通過(guò)十幾年的發(fā)展，雖已具備一定的規(guī)模，具備了新一輪發(fā)展的能力和條件，但仍存在著一些制約因素，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。一是在開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展過(guò)程中，由于受規(guī)模限制，導(dǎo)致在規(guī)劃布局上難以回旋，在產(chǎn)業(yè)布局上相互影響，不能形成相對(duì)集中的集群，影響開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展過(guò)程中的規(guī)?；?、集團(tuán)化、專(zhuān)業(yè)化，規(guī)模效益沒(méi)有得到最大的發(fā)揮。二是規(guī)劃布局和產(chǎn)業(yè)分布的

20、交錯(cuò)，造成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的較大浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展成本較大。三是在土地利用上，因照顧不同產(chǎn)業(yè)的需求，以劃地企業(yè)自建為主，土地難以發(fā)揮最大效用。四是受規(guī)劃和資金困擾，高新區(qū)沒(méi)有為入?yún)^(qū)企業(yè)提供完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房和企業(yè)服務(wù)設(shè)施，造成入?yún)^(qū)企業(yè)建設(shè)期加長(zhǎng)，項(xiàng)目實(shí)施拖后，制約了高新區(qū)發(fā)展。為革除以上弊端，某某區(qū)根據(jù)國(guó)家有關(guān)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的要求，在新規(guī)劃的5.45平方公里區(qū)域內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃，按功能配套產(chǎn)業(yè)群，充分利用土地，加快項(xiàng)目實(shí)施。在規(guī)劃新區(qū)中逐步建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，弁把此項(xiàng)目做為“十一五”實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目。另外，為落實(shí)節(jié)約利用土地，為適應(yīng)集約化生產(chǎn)的需要，某某區(qū)制定了有關(guān)配套的相應(yīng)措施，如對(duì)于征地在

21、20畝以下，投資金額在3000萬(wàn)元以下的中小企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，原則上不予批準(zhǔn)，而是引導(dǎo)這類(lèi)企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)發(fā)展。通過(guò)實(shí)施本項(xiàng)目，可促進(jìn)某某區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，在優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加快培育功能互補(bǔ)、協(xié)作有序的產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)向最佳功能區(qū)集聚，促進(jìn)生產(chǎn)要素有機(jī)結(jié)合，解決了產(chǎn)業(yè)布局分散、規(guī)模小、關(guān)聯(lián)度弱、協(xié)作配套差、整體效益低等問(wèn)題。第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模3.1 需求分析3.1.1 某某醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁促進(jìn)實(shí)施本項(xiàng)目前景看好據(jù)某某市公眾信息網(wǎng)(道：2005年11月份，醫(yī)藥制造業(yè)、食品工業(yè)和裝備制造業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)。其中醫(yī)藥制造業(yè)完成產(chǎn)值15.1億元，同比增長(zhǎng)32.8%,占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值5.8%。伴隨著醫(yī)藥

22、業(yè)的快速持續(xù)增長(zhǎng)，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼涌現(xiàn)，全市醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)由上年的35家增加到37家，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼開(kāi)工建設(shè)。投資1000余萬(wàn)元的某某某某金象制藥有限公司5月份開(kāi)始建設(shè)，12月份建成弁通過(guò)了國(guó)家GMPU證。某某安去病制藥有限公司3月份籌建，總投資1100余萬(wàn)元，已建成2000平方米的制劑車(chē)間，弁完成了對(duì)某某安國(guó)勝制藥有限公司的兼弁。某某某某景豐藥業(yè)有限公司、某某某某健勇利濤制藥有限公司等已通過(guò)有關(guān)部門(mén)立項(xiàng)，正在按GMfB范加速建設(shè)。新企業(yè)不斷成長(zhǎng)壯大的同時(shí)，老牌企業(yè)再度發(fā)力，不斷深化改革，資產(chǎn)重組邁出新步伐。某某市醫(yī)藥龍頭企業(yè)步長(zhǎng)集團(tuán)公司加強(qiáng)資本運(yùn)營(yíng)，完成對(duì)上市公司云南紅河光明

23、股份有限公司控股；收購(gòu)北京正邦制藥有限公司；買(mǎi)斷漢中寧強(qiáng)制藥廠；在秦都區(qū)九子灘征地13.33公頃進(jìn)行商貿(mào)學(xué)院4期工程建設(shè)。在國(guó)內(nèi)建立了3個(gè)中藥材規(guī)范生產(chǎn)基地，分別是湖北水蛭生產(chǎn)基地、某某南略陽(yáng)黃精生產(chǎn)基地、旬邑黃黃生產(chǎn)基地。全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)10億元，總資產(chǎn)超過(guò)30億元。某某某某健民制藥有限公司完成了對(duì)某某市第二制藥廠的兼弁重組，投資1000萬(wàn)元改造建設(shè)中藥材前處理車(chē)間，建成后企業(yè)規(guī)模將突破億元。某某安春輝制藥有限公司完成對(duì)旬邑縣制藥廠的兼弁重組，弁投資進(jìn)行GMP改造和中藥材規(guī)范化的種植。歐美亞制藥有限公司實(shí)現(xiàn)對(duì)某某某某宏達(dá)制藥廠的控股，弁投資500余萬(wàn)元進(jìn)行GMP改造，于年底通過(guò)GMPA證。某

24、某市的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，反映出該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，會(huì)吸引越來(lái)越多的醫(yī)藥高新企業(yè)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)投資興業(yè)。因此，實(shí)施本項(xiàng)目前景很好。3.1.2 醫(yī)藥衛(wèi)生專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)生就業(yè)供不應(yīng)求反映出醫(yī)藥業(yè)前景廣闊在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，某專(zhuān)業(yè)方向的畢業(yè)生的一次性就業(yè)率水平，不僅反映了勞動(dòng)力市場(chǎng)的供求關(guān)系狀況的重要數(shù)據(jù)，也是反映該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景狀況的基本信號(hào)。根據(jù)國(guó)家人事部日前發(fā)布的2005年高校畢業(yè)生就業(yè)接收及2006年需求情況調(diào)查分析，2006屆高校畢業(yè)生專(zhuān)業(yè)需求情況較2005年相比，總體變化不大，值得關(guān)注的一個(gè)顯著特點(diǎn)是醫(yī)藥衛(wèi)生專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生需求增長(zhǎng)較快，進(jìn)入了前十名，需求數(shù)為31756名，與去年需求數(shù)17227名相比有

25、大幅增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度高達(dá)84.34%o預(yù)計(jì)2006年這部分專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)情況會(huì)相對(duì)較好。因此，醫(yī)藥類(lèi)高校畢業(yè)生就業(yè)接收情況較好，從另一個(gè)側(cè)面也反映出該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。3.2建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目的功能要求，弁考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場(chǎng)地等多種因素。某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模征地180畝，總建筑面積72000平方米，容積率0.63,符合國(guó)土資發(fā)2004232號(hào)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行），醫(yī)藥制造業(yè)）0.6的指標(biāo)；投資強(qiáng)度55萬(wàn)元/畝（未包含項(xiàng)目建成后入住企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資）。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為46000平方米；庫(kù)房及附屬生活用房建筑面

26、積20000平方米；其它附屬用房建筑面積6000平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)用房、原、成品庫(kù)、綜合服務(wù)樓、多功能會(huì)堂、食堂、公用及輔助工程、室外工程等。第四章項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件4.1 建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近某某寶高速北臨某某華路，東臨規(guī)劃路，某某臨規(guī)劃建設(shè)的某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房（目前為農(nóng)田）。項(xiàng)目占地面積180畝，平面大體呈梯形，其中東某某長(zhǎng)約460米，南北寬分別為300米和220米。場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦，地面無(wú)其它建筑設(shè)施，無(wú)需拆遷。4.2 建設(shè)條件4.2.1 自然環(huán)境條件1、地形地貌及工程地質(zhì)、水文條件某某市位于關(guān)中平原中部，渭河以北，地處關(guān)中構(gòu)造

27、盆地的渭河地塹地帶，上部地層屬新生代第四季陸相沉積。地勢(shì)東北高，東南低，呈階梯狀傾向渭河。自北向南依次為黃土臺(tái)原，渭河三、二、一級(jí)階地和渭河漫灘，分為明顯的兩個(gè)地貌單元區(qū)域，即北部黃土臺(tái)原區(qū)和南部渭河平原區(qū)。本項(xiàng)目擬建地位于渭河一級(jí)階地，為全新世形成近代沖擊物，以沙礫石、卵石為主，海拔380400mi為堆積階地，全新世形成，上部為沙質(zhì)粘土，下部為砂層或砂卵石層。地勢(shì)平坦開(kāi)闊，某某北略高于東南。本地區(qū)地震烈度為7度。本地區(qū)屬于關(guān)中沖、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動(dòng)態(tài)主要受渭河的影響，補(bǔ)給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河成條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。渭

28、河平原區(qū)為強(qiáng)富水區(qū)，潛水流向東南，地下水最小埋深20-30米，開(kāi)采深度17-50米，單井涌水量為5080t/h。2、氣候、氣象某某屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。主要?dú)庀髼l件如下：(1)氣溫年平均氣溫13.1C年極端最高氣溫42.1C年極端最低氣溫-19.7C七月平均氣溫26.8 C一月平均氣溫-1.5C(2)風(fēng)向全年主導(dǎo)風(fēng)向NE(19%)次主導(dǎo)風(fēng)向ENE(9%)靜風(fēng)頻率22%最大風(fēng)速18m/s(3)降雨量545mm(4)地溫最大凍土深度30cm(5)空氣濕度年平均相對(duì)濕度61%(6)日照23128小時(shí)(7)全年無(wú)霜期180220天4.2.2 外部配套條件1、交通本項(xiàng)目建設(shè)地

29、址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)距某某火車(chē)站5公里，某某某某貨站、茂陵車(chē)站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)建有2條鐵路專(zhuān)用線，貨物運(yùn)輸十分方便。高新區(qū)距某某安某某國(guó)際機(jī)場(chǎng)9公里。園區(qū)南臨近某某寶高速，北臨某某華路和香柏里路，地理位路優(yōu)越，交通方便。2、其他配套條件本項(xiàng)目地處某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)是某某市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善，某某區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃建設(shè)建設(shè)高新區(qū)自來(lái)水廠、110KV變電站、某某郊供熱公司高新區(qū)分站，建設(shè)高新區(qū)污水處理廠和垃圾處理場(chǎng)，成立高新區(qū)市政設(shè)施管理與維護(hù)、城市綠化與管理、城市環(huán)境衛(wèi)生管理等專(zhuān)業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)，

30、高新區(qū)內(nèi)新增2條直通市區(qū)的公交專(zhuān)線。新規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)，可滿(mǎn)足項(xiàng)目的建設(shè)及生產(chǎn)需求。44第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1工程方案選擇的基本要求1、執(zhí)行GMP?凈廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬生產(chǎn)設(shè)施滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝要求；3、適應(yīng)選定的建設(shè)場(chǎng)址；4、符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求；5、經(jīng)濟(jì)合理。5.2 工程建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬在某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域征用建設(shè)用地約180畝，用于建設(shè)本項(xiàng)目所需的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、庫(kù)房及其它輔助配套設(shè)施，建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表。表5-1項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表序號(hào)類(lèi)別子項(xiàng)名稱(chēng)建筑面積(m2)1標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房A型廠房24000B型廠房22000小計(jì)460002庫(kù)房及輔助生產(chǎn)用房輔助生產(chǎn)用房5000原料庫(kù)

31、7000成品庫(kù)8000小計(jì)200003附屬設(shè)施用房綜合服務(wù)樓2000多功能會(huì)堂500車(chē)庫(kù)1500食堂（含浴室）1500門(mén)房、泵房等其他附屬設(shè)施500小計(jì)60004室外工程道路、綠化、管線合計(jì)720005.3 總圖運(yùn)輸1、平面布路總平面布路原則平面布路除遵循國(guó)家有關(guān)工業(yè)企業(yè)總體設(shè)計(jì)原則外，還應(yīng)符合有利于環(huán)境凈化，避免交叉污染等要求。廠區(qū)按行政、生活、輔助和生活等劃區(qū)布局。生產(chǎn)廠房應(yīng)布路在廠區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔，人流貨流無(wú)交叉干擾的位路，弁應(yīng)考慮產(chǎn)品工藝特點(diǎn)和防止生產(chǎn)時(shí)的交叉污染，合理布局，間距恰當(dāng)。危險(xiǎn)品庫(kù)應(yīng)設(shè)于廠區(qū)安全位路，弁有防凍、降溫、消防措施。麻醉藥品和劇毒藥品應(yīng)設(shè)專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)，弁有防盜措施。動(dòng)物房

32、的設(shè)路應(yīng)符合國(guó)家醫(yī)藥管理局實(shí)驗(yàn)動(dòng)物管理辦法有關(guān)規(guī)定，弁有專(zhuān)用的排污和空調(diào)設(shè)施。廠區(qū)主要道路應(yīng)貫徹人流與貨流分流的原則。潔凈廠房周?chē)缆访鎸討?yīng)選用整體性好，發(fā)塵少的材料。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周?chē)嗽O(shè)路環(huán)形消防車(chē)道（可利用交通道路），如有困難時(shí)，可沿廠房的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)路消防車(chē)道。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周?chē)鷳?yīng)綠化?？奢o植草坪或種植對(duì)大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響的樹(shù)木，但不宜種花。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周?chē)灰嗽O(shè)路排水明溝。總平面布路根據(jù)項(xiàng)目生物醫(yī)藥類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房功能要求和場(chǎng)地現(xiàn)狀，參照國(guó)家工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）和醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范，本著合理利用土地資源的原則，本項(xiàng)目擬征地180畝，場(chǎng)地平面大體呈梯

33、形，其中東某某長(zhǎng)約460米，南北寬分別為300米和220米。場(chǎng)區(qū)設(shè)兩個(gè)大門(mén)，在場(chǎng)區(qū)北面的某某華路和東面的規(guī)劃路上各設(shè)一大門(mén)。場(chǎng)區(qū)平面分兩大功能區(qū)，東南面和某某面為生產(chǎn)區(qū)，布路生產(chǎn)廠房、庫(kù)房及輔助生產(chǎn)用房等，東北面為辦公、生活設(shè)施區(qū)，布路綜合服務(wù)樓、多功能會(huì)堂、食堂等。場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主道路寬9米，次道路寬6米，網(wǎng)狀布路，以滿(mǎn)足場(chǎng)區(qū)交通物流運(yùn)輸及消防要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)周邊空地布路綠地，以美化場(chǎng)區(qū)環(huán)境。場(chǎng)區(qū)內(nèi)各建筑物大部分采用南北朝向布路，以利通風(fēng)采光。2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表5-2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱(chēng)面積備注1征地面積180畝2總建筑面積272000m3建筑系數(shù)38%4道路、廣場(chǎng)占地系

34、數(shù)27%5容積率0.636綠化率35%5.4 土建工程1、場(chǎng)地概況建設(shè)場(chǎng)地屬渭河一級(jí)階地，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦，無(wú)其它建筑設(shè)施。區(qū)域內(nèi)地表為耕土，具下依次為沙質(zhì)黏土、粗粒徑沙土弁夾有沙卵石。地下水最小埋深20-30米，地震烈度為7度。2、主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)特征廠房總建筑面積46000m,A型總建筑面積24000m，布路5棟，每棟柱網(wǎng)9mX9m；B型總建筑面積22000m，布路4棟，每棟柱網(wǎng)8mX8m；二層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，層高5.4m和4.5米，墻體為空心傳，外墻刷貼面磚，內(nèi)墻面及樓地面按不同生產(chǎn)車(chē)間的潔凈等級(jí)進(jìn)行處理，鋁合金窗。輔助生產(chǎn)用房建筑面積5000m2,布路5個(gè)車(chē)間，每

35、個(gè)建筑面積1000n2,采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長(zhǎng)42m寬24nl跨度12mx2,柱距6m,屋架下眩6m,鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，普通水泥地面，鋁合金門(mén)窗原料庫(kù)建筑面積7000m2,設(shè)4個(gè)原料庫(kù)，每個(gè)建筑面積1750m2,采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長(zhǎng)48m寬36m,跨度12mx3,柱距6ml屋架下眩6ml鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，室內(nèi)混凝土地面。成品庫(kù)建筑面積8000m2,設(shè)5個(gè)成品庫(kù)，每個(gè)建筑面積1600m2,層高分別為6m和8.5m,采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長(zhǎng)54m,寬30米，跨度15mx2,柱距6m,鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，室內(nèi)混凝土地面，8.5m層高庫(kù)房設(shè)1T行車(chē)。綜合服務(wù)樓建筑面積200

36、0m2,主要功能設(shè)路：園區(qū)物業(yè)管理辦公用房、入駐企業(yè)外聯(lián)用房等，三層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料，樓地面為普通地磚，鋁合金窗。多功能會(huì)堂建筑面積500m2,主要功能設(shè)路：入駐企業(yè)職工開(kāi)會(huì)用房、文化活動(dòng)用房、學(xué)術(shù)交流用房等，二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，外墻面中等面?zhèn)黠椕?，?nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為中等地磚,安裝塑鋼門(mén)窗。車(chē)庫(kù)建筑面積1500m2,單層輕鋼結(jié)構(gòu)，水泥地面。食堂（含浴室）建筑面積1500m2,食堂為二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，外墻面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為普通地傳，安裝塑鋼門(mén)窗；浴室為一層框架結(jié)構(gòu)，防滑地面。門(mén)房、泵房及其他附屬設(shè)施建筑面積50

37、0m2,為單層傳混結(jié)構(gòu)，包括門(mén)房、泵房、室外廁所、配電室等，門(mén)房外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，室內(nèi)混凝土地面，塑鋼門(mén)窗；泵房、配電室為水泥地面；室外廁所外墻瓷磚,內(nèi)墻刷涂料，防滑地面。5.5 公用及配套設(shè)施1、給、排水工程本項(xiàng)目用水主要為職工生活用水和生產(chǎn)用水，水量約為400噸/日。水源來(lái)自某某市城市供水管網(wǎng)。排水采用雨污分流制。污水以生活污水為主，污水量為320噸/日。生活污水經(jīng)化糞池處理后，經(jīng)場(chǎng)區(qū)污水系統(tǒng)匯集排入市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后直接排入雨水管網(wǎng)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)的給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、生活和消防等各項(xiàng)用水對(duì)水質(zhì)、水溫、水壓和水量的要求，分別設(shè)路直流、循環(huán)或重復(fù)利用

38、的給水系統(tǒng)。人員凈化的盥洗室內(nèi)宜供應(yīng)熱水。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周?chē)嗽O(shè)路灑水設(shè)施。管材的選擇：生活水管應(yīng)采用鍍鋅鋼管；冷卻循環(huán)給水和回水管宜采用鍍鋅鋼管；管道的配件應(yīng)采用與管道相應(yīng)的材料。潔凈室內(nèi)的排水設(shè)備以及與重力回水管道相連的設(shè)備，必須在其排出口以下部位設(shè)水封裝路。排水豎管不宜穿過(guò)潔凈室。如必須穿過(guò)時(shí)，豎管上不得設(shè)路檢查口。潔凈度100級(jí)潔凈室內(nèi)不應(yīng)設(shè)路地漏，10000級(jí)、100000級(jí)潔凈室內(nèi)，也應(yīng)少設(shè)地漏；如必須設(shè)路時(shí)，要求地漏材質(zhì)不易腐蝕，內(nèi)表面光潔，不易結(jié)垢，有密封蓋，開(kāi)啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，必要時(shí)還應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝要求可消毒滅菌。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)采用不易積存污物，易于清掃的衛(wèi)

39、生器具、管材、管架及其附件。2、供電工程本項(xiàng)目設(shè)1000KVA變壓器和800KVA變壓器各2臺(tái)，場(chǎng)區(qū)設(shè)變配電室，電纜采用地埋式。車(chē)間配路動(dòng)力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設(shè)備供電。動(dòng)力配線采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷設(shè)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的供電設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)路切斷裝路，弁宜設(shè)在非潔凈區(qū)便于操作管理的地點(diǎn)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的消防用電負(fù)荷應(yīng)由變電所采用專(zhuān)線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的配電設(shè)備，應(yīng)選擇不易積塵、便于擦拭，外殼不易銹蝕的小型暗裝配電箱及插座箱，功率較大的設(shè)備宜由與配電室直接供電。潔凈區(qū)內(nèi)不宜設(shè)路大型落地安裝的配電設(shè)備。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)的配

40、電線路應(yīng)按照不同空氣潔凈度等級(jí)劃分的區(qū)域設(shè)路配電回路分設(shè)在不同空氣潔凈度等級(jí)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備一般不宜由同一配電回路供電。進(jìn)入潔凈區(qū)的每一配電線路均應(yīng)設(shè)路切斷裝路，弁應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)便于操作管理的地方。如切斷裝路設(shè)在非潔凈區(qū)，則其操作應(yīng)采用遙控方式，遙控裝路應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線宜暗敷，管材應(yīng)采用非燃燒材料。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線管口，安裝于墻上的各種電器設(shè)備與墻體接縫處均應(yīng)有可靠密封。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的照明應(yīng)由變電所專(zhuān)線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的照明淘汰宜采用熒光燈。潔凈區(qū)內(nèi)應(yīng)選用外部造型簡(jiǎn)單、不易積塵、便于擦拭的照明燈具。不應(yīng)采用格棚型燈具。潔凈區(qū)內(nèi)的一般照明燈具宜明裝，但不宜懸吊。采用吸頂安裝時(shí)，

41、燈具與頂棚接縫處應(yīng)采用可靠密封措施。如需要采用嵌入頂棚暗裝時(shí)，除安裝縫隙應(yīng)可靠密封外，其燈具結(jié)構(gòu)必須便于清掃，便于在頂棚下更換燈管及檢修。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作的提供足夠的照度，照度值應(yīng)符合要求。潔凈區(qū)主要工作室一般照明的照度均勻度不應(yīng)小于0.7。有防爆要求的潔凈室，照明燈具選用和安裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)路供疏散用的事故照明，在應(yīng)急安全出口和疏散通道及轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)路標(biāo)地，在專(zhuān)用消防口處應(yīng)設(shè)路紅色應(yīng)急照明燈。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)路與廠房?jī)?nèi)外聯(lián)系的通訊裝路。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)路火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)符合火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。報(bào)警器應(yīng)設(shè)在有人值班的地方

42、。當(dāng)有火災(zāi)危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)有能向有關(guān)部門(mén)發(fā)出報(bào)警信號(hào)及切斷風(fēng)機(jī)電源的裝路。潔凈室內(nèi)使用易燃、易爆介質(zhì)時(shí)，宜在室內(nèi)設(shè)報(bào)警裝路。3、采暖及通風(fēng)工程(1)采暖采暖由開(kāi)發(fā)區(qū)集中供暖，設(shè)1臺(tái)2t/h燃?xì)忮仩t供洗浴熱水，熱源為天然氣，廠區(qū)熱力管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，散熱器采用鑄鐵柱式散熱器。通風(fēng)建筑物可根據(jù)使用功能要求采用集中空調(diào)或風(fēng)扇進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，廠房裝通風(fēng)機(jī)、換氣扇等。潔凈度100000級(jí)及高于100000級(jí)的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效、高效過(guò)濾器三級(jí)過(guò)濾。對(duì)于100000級(jí)空氣凈化處理，也可采用亞高效空氣過(guò)濾器代替高效過(guò)濾器。大于100000級(jí)的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效過(guò)濾器二級(jí)過(guò)濾。生產(chǎn)或分裝青霉素

43、等強(qiáng)致敏藥物、某些留體藥物、高活性、有毒害藥物操作室的凈化空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)與其他藥物的凈化空調(diào)完全分開(kāi)，防止交叉污染。其排風(fēng)口與其他藥物凈化空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)口之間應(yīng)相隔一定的距離。對(duì)面積較大、空氣潔凈度較高，位路集中及消聲、振動(dòng)控制要求嚴(yán)格的潔凈室采用集中式凈化空調(diào)系統(tǒng)。反之，可采用分散式凈化空調(diào)系統(tǒng)。潔凈室內(nèi)生產(chǎn)粉塵和有害氣體的工藝設(shè)備，應(yīng)設(shè)單獨(dú)的局部除塵和排風(fēng)裝路。需要消毒滅菌的潔凈室，應(yīng)設(shè)排風(fēng)設(shè)施。潔凈室排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防倒灌措施。含有易燃、易爆物質(zhì)局部排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防火、防爆措施。換鞋室、更衣室、盥洗室、以及廁所、淋浴室應(yīng)設(shè)通風(fēng)裝路，室內(nèi)靜壓值應(yīng)低于有空氣潔凈度要求的生產(chǎn)區(qū)。送風(fēng)、回風(fēng)和排風(fēng)的啟閉應(yīng)

44、聯(lián)鎖。系統(tǒng)的開(kāi)啟程序?yàn)橄乳_(kāi)送風(fēng)機(jī)，再開(kāi)回風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)。系統(tǒng)關(guān)閉時(shí)聯(lián)鎖程序反之。非連續(xù)運(yùn)行的潔凈室，可根據(jù)生產(chǎn)工藝要求設(shè)路值班風(fēng)機(jī)，弁保持室內(nèi)空氣潔凈度和正壓，防止室內(nèi)結(jié)露。事故排風(fēng)裝路的控制開(kāi)關(guān)應(yīng)與凈化空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)鎖，弁設(shè)在潔凈室外便于操作的地點(diǎn)。室內(nèi)宜設(shè)報(bào)警裝路。4、機(jī)修輔助生產(chǎn)用房中的機(jī)修間包括機(jī)修和備品備件庫(kù)。設(shè)路一些簡(jiǎn)單的維修設(shè)備、檢修工具和測(cè)試儀表。機(jī)修按小修規(guī)模設(shè)路，大型維修依靠社會(huì)力量。第六章環(huán)境保護(hù)6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法(1989年12月頒布)2、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB162971996)3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例(1989年11月頒布)4、污水綜合排放

45、標(biāo)準(zhǔn)(GB89781996)5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范(GBZ871985)6、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GBZ12002)7、惡臭污染排放標(biāo)準(zhǔn)(GB145541993)6.2 項(xiàng)目建設(shè)地址的周邊環(huán)境本項(xiàng)目是醫(yī)藥工業(yè)，屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范疇，醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房位路選擇應(yīng)符合：1、應(yīng)在大氣含塵、含菌濃度低，無(wú)有害氣體，自然環(huán)境好的區(qū)域；2、應(yīng)遠(yuǎn)離鐵路、碼頭、機(jī)場(chǎng)、交通要道以及散發(fā)大量粉塵和有害氣體的工廠、貯倉(cāng)、堆場(chǎng)等嚴(yán)重空氣污染，水質(zhì)污染，振動(dòng)或噪聲干擾的區(qū)域。如不能遠(yuǎn)離嚴(yán)重空氣污染區(qū)時(shí)，則應(yīng)位于其最大頻率風(fēng)向上風(fēng)側(cè)，或全年最小頻率風(fēng)向下風(fēng)向側(cè)。3、醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房與市政交通干道之間距離不宜小于50M

46、。本項(xiàng)目建設(shè)地址的南面自南向北依次是某某寶高速公路、基本農(nóng)田。東面和北面臨近高新區(qū)新規(guī)劃區(qū)域的支線道路，相近區(qū)域目前均為農(nóng)田。因此，本項(xiàng)目建設(shè)地址符合上述有關(guān)條件要求，自然環(huán)境和區(qū)域位路較好，周邊環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)影響較小，適宜醫(yī)藥工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。6.3 項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響1、廢水項(xiàng)目廢水主要來(lái)源于生活廢水和生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)廢水。2、廢氣項(xiàng)目廢氣主要來(lái)源于生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)酪、粗純、離心、濕熱滅菌排出的廢濕熱汽及干濕滅菌排出的廢濕熱氣。3、廢棄物項(xiàng)目廢棄物來(lái)自日常生活中產(chǎn)生固體垃圾廢棄物及動(dòng)植物原料廢棄物。4、噪聲項(xiàng)目噪聲主要產(chǎn)生于循環(huán)水泵房、空調(diào)機(jī)房、機(jī)修間等機(jī)械設(shè)備作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。6.4 環(huán)保措施

47、1、廢水生活廢水經(jīng)化糞池排至高新區(qū)污水管網(wǎng)。生產(chǎn)廢水經(jīng)污水處理后，水質(zhì)達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB89781996)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，排入高新區(qū)污水管網(wǎng)。2、廢氣對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)酪、粗純、離心、干濕熱滅菌等工藝設(shè)備進(jìn)行局部排濕熱弁采用空調(diào)系統(tǒng)對(duì)上述工藝生產(chǎn)房間進(jìn)行降溫，以減少?gòu)U濕熱汽的排出，對(duì)產(chǎn)生的含菌熱空氣經(jīng)除菌后排至大氣，也不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的影響。3、廢棄物對(duì)生活垃圾集中放路，及時(shí)清運(yùn)；對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物集中堆放，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)清運(yùn)到市政指定地點(diǎn)處理。4、噪聲對(duì)附屬設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，除了采用低噪音設(shè)備外，還可以設(shè)路減震裝路；對(duì)設(shè)備用房可選用多孔吸聲材料等隔音建材，增設(shè)隔音門(mén)窗；在本項(xiàng)目區(qū)

48、內(nèi)進(jìn)行植樹(shù)造林和綠化帶，建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對(duì)周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)工作生活的影響，降低噪聲等級(jí)和分貝強(qiáng)度，滿(mǎn)足環(huán)境保護(hù)的有關(guān)要求。5、綠化生活環(huán)境優(yōu)美的綠化環(huán)境不僅可以建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對(duì)周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)群眾工作生活的影響，而且還可以為生產(chǎn)一線職工營(yíng)造視覺(jué)上感到美觀、身心上感到舒適安靜的工作休息環(huán)境條件，有利于消除由單調(diào)重復(fù)的工作內(nèi)容常帶來(lái)的疲憊和倦怠，盡快恢復(fù)身心，長(zhǎng)期保持最佳的工作狀態(tài)，提高企業(yè)的生產(chǎn)效率。以本項(xiàng)目建筑物為中心，對(duì)未被建筑物占用的樓前廣場(chǎng)、室外走廊、邊角地帶實(shí)行綠化，在建筑物周?chē)O(shè)有草坪，花壇，種有常綠和落葉喬木、花卉等，引進(jìn)一些常年綠的灌木、

49、喬木、針葉、闊葉等不同綱目科屬的樹(shù)種，選擇分別在各個(gè)季節(jié)開(kāi)花的花卉，達(dá)到環(huán)境四季常青、景觀立體顯著的效果。第七章節(jié)約資源根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的要求，針對(duì)目前中國(guó)建筑高能耗、低能效的問(wèn)題，國(guó)家建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能應(yīng)參照某某某某省實(shí)施細(xì)則、某某某某省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見(jiàn)（某某政辦發(fā),2005?86號(hào)）設(shè)計(jì)執(zhí)行。根據(jù)“四節(jié)一環(huán)保”的要求，本項(xiàng)目的節(jié)約資源的工作主要著力于節(jié)地、日常節(jié)水、節(jié)電、建筑節(jié)能等方面。7.1 節(jié)地土地既是人類(lèi)賴(lài)以生存的物質(zhì)

50、基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。在利用土地資源時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局。本項(xiàng)目容積率為0.63,符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地醫(yī)藥制造業(yè)0.6的指標(biāo)。7.2 節(jié)水水是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，嚴(yán)格按照中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱以及某某某某省政府2004年4月頒布實(shí)施的某某某某省人民政府關(guān)于印發(fā)某某某某省行業(yè)用水定額的通知的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。設(shè)計(jì)量表，實(shí)行成本核算。具體措施如下：1、項(xiàng)目建成后可采用國(guó)家推廣應(yīng)用的紅外感應(yīng)式、延時(shí)自閉式等節(jié)水

51、型水龍頭和用水量為6升的節(jié)水型衛(wèi)生潔器具。2、制定嚴(yán)格的節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，在生活上養(yǎng)成良好的節(jié)水用水習(xí)慣，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。7.3 節(jié)材1、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，選用節(jié)約型材料，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，避免施工過(guò)程中的浪費(fèi)。2、在設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)建造道路時(shí)，應(yīng)因地制宜，充分利用場(chǎng)地的自然條件，以節(jié)約建筑材料。3、在項(xiàng)目建成后，要嚴(yán)格控制，避免工作生活過(guò)程中的人為浪費(fèi)情況發(fā)生。7.4 節(jié)電措施1、在生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具上采取節(jié)電措施，比選采購(gòu)先進(jìn)適用、節(jié)能降耗的生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具等。2、在工作生活過(guò)程中采取節(jié)電措施，即制定和執(zhí)行嚴(yán)格的節(jié)水管理、監(jiān)督制度

52、。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制和嚴(yán)明的獎(jiǎng)罰措施，把降低電能的損耗納入到對(duì)工作人員的目標(biāo)責(zé)任、績(jī)效考核范疇。3、采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，根據(jù)功率偏差、功率因數(shù)、諧波試驗(yàn)結(jié)果等有關(guān)技術(shù)指標(biāo)，比選采購(gòu)效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。4、采用建設(shè)部推薦的空調(diào)采暖制冷節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。7.5 建筑節(jié)能做好建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫技術(shù)和材料；采用節(jié)能門(mén)窗的隔熱保溫和密閉技術(shù)；單體建筑設(shè)計(jì)易采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小的表面積達(dá)到節(jié)能的目的；傳混結(jié)構(gòu)的外墻采用空心磚墻；屋面采用珍珠巖保溫層；避免采用落地窗。第八章

53、組織機(jī)構(gòu)及人力資源配路合理確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)，科學(xué)配路人力資源是項(xiàng)目建設(shè)能否順利進(jìn)行和提高效率的重要條件，尤其是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證項(xiàng)目成功實(shí)施和運(yùn)作的先決條件。項(xiàng)目的實(shí)施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。只有建立一個(gè)科學(xué)合理、職能明確、人員素質(zhì)高、辦事效率高的項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，才能很好的完成本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。因此，本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)的設(shè)路是根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、目標(biāo)和建設(shè)期而確定的。8.1 組織機(jī)構(gòu)為使本項(xiàng)目順利推進(jìn)，確保工程質(zhì)量以及工作進(jìn)度，同時(shí)結(jié)合某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的具體實(shí)際情況，本著“精簡(jiǎn)、節(jié)約、高效”的原則，集中人力、物力、財(cái)力，設(shè)立項(xiàng)目部。項(xiàng)目部下

54、設(shè)項(xiàng)目辦公室（文秘組、考評(píng)組、協(xié)調(diào)組、后勤組）、法規(guī)合同組、招投標(biāo)組、現(xiàn)場(chǎng)管理組、招商招租組。項(xiàng)目建成后，某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司將對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行公司領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)辦公室、保安部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部、經(jīng)營(yíng)部等。8.2 人力資源配路項(xiàng)目建成后，根據(jù)服務(wù)業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定，某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擬配路40人，管理人員6人，技術(shù)人員14人,保安和服務(wù)人員20人。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前，有針對(duì)性的對(duì)職工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，以便使員工能盡快適應(yīng)本職工作。47第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防9.1勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)和建成運(yùn)營(yíng)中，應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)方面的要求和規(guī)定，保護(hù)職工的安全和健康。1、易燃、

55、易爆、有毒介質(zhì)的排放管應(yīng)設(shè)路相應(yīng)的阻火、過(guò)濾裝路。通向室外的管道應(yīng)設(shè)防止空氣倒灌裝路。2、輸送易燃介質(zhì)的管道應(yīng)設(shè)路導(dǎo)除靜電裝路。3、輸送易燃、易爆介質(zhì)不得用壓縮空氣作為動(dòng)力，宜采用壓縮的惰性氣體或輸送泵。4、各種氣瓶應(yīng)集中設(shè)路在潔凈廠房外。當(dāng)日用氣量不超過(guò)一瓶時(shí)，氣瓶可設(shè)路在潔凈室內(nèi)。5、貫徹國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)，完善安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)檢查和考核制度。定期對(duì)員工進(jìn)行安全知識(shí)教育，對(duì)特殊工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無(wú)證上崗。6、本項(xiàng)目建成后企業(yè)入住進(jìn)行設(shè)備安裝時(shí)，生產(chǎn)設(shè)備之間留有足夠的操作空間，以保障安全。7、在生產(chǎn)區(qū)對(duì)設(shè)備、儀器等危險(xiǎn)部位設(shè)路警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼、電纜保護(hù)網(wǎng)管均與接地裝路連接，電源進(jìn)線處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)，插座、供電設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)裝路，以保證設(shè)備的安全運(yùn)行和操作人員的安全。8、對(duì)建筑物按防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，采用相應(yīng)的保護(hù)措施。對(duì)室外的金屬管道設(shè)路防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。9、建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場(chǎng)所設(shè)路通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證制作人員有良好的工作環(huán)境。10、定時(shí)、按時(shí)發(fā)放員工勞保用品。9.2勞動(dòng)衛(wèi)生1、人員凈化人員凈化用室宜包括雨具存放室、換鞋室、存外衣室、盥洗室、更換潔凈工作服室、氣閘室或空氣吹淋室等。廁所、淋浴室、休息室等生活用室，可根據(jù)需要設(shè)路。對(duì)于要求嚴(yán)