設(shè)備設(shè)施管理重點

1、第一章1.物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備，也包括物業(yè)紅外線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng)，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風、電梯、空調(diào)、燃氣供應(yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備。2.物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括管理和服務(wù)兩個方面，也就是說需要做好物業(yè)設(shè)備的管理、運行、維修和保養(yǎng)等方面工作。3.設(shè)備完好率：B設(shè)備的完好率；Sn設(shè)備完好的臺數(shù)；S設(shè)備總的臺數(shù)。B=SnS×100%4.P8；對事故的出來要嚴格執(zhí)行“三不放過”原則，即事故原因未查清不放過、對事故責任者未處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。5物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)方式：清潔、緊固、潤滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查。6.計劃檢修工作一般 分為小修，

2、中修，大修，系統(tǒng)大修。（1）小修主要是清洗、更換和修復少量易損件；并作適當?shù)恼{(diào)整、緊固和潤滑工作。小修一般由維修人員負責操作人員協(xié)助。（2）中修除包括小修內(nèi)容之外，對設(shè)備的主要零部件進行局部修復和更換。（3）大修對設(shè)備進行局部或全部解體，修復或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使設(shè)備恢復到原有的技術(shù)特性。在修理時，也可結(jié)合技術(shù)進步的條件，對設(shè)備進行技術(shù)改造。中修大修應(yīng)由專業(yè)檢修人員負責，操作人員只能做一些輔助性的協(xié)助工作。（4）系統(tǒng)大修范圍很廣，所有相關(guān)專業(yè)檢修人員及操作人員技術(shù)管理人員都應(yīng)參加，通常將所有設(shè)備和相應(yīng)的管道、閥門、電氣系統(tǒng)及控制系統(tǒng)都安排在系統(tǒng)大修中進行檢修。7.物業(yè)設(shè)備管理人員崗位

3、職責：（1）工程部經(jīng)理（2） 各專業(yè)技術(shù)主管（工程師或技術(shù)員）（3）領(lǐng)班，負責本班所管轄設(shè)備的運作、維護養(yǎng)護工作，嚴格做到“三干凈”：設(shè)備干凈、機房干凈、工作場所干凈；“四不漏”：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣；“五良好”：使用性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。（4）維修人員（技術(shù)工人）(5)保管員（6）資料統(tǒng)計員第二章1.給水系統(tǒng)按照用途分為：生活、生產(chǎn)、消防。2.給水方式：直接給水、設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式、分區(qū)供水的給水方式、氣壓罐給水。3.氣壓罐給水方式的優(yōu)缺點：可設(shè)在建筑物的任何高度上，安裝方便水質(zhì)不易受污染，投資省，建設(shè)周期短，便于實現(xiàn)自動化等。但由于給水壓力變動較大

4、，所以管理及運行費用較高。4.室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力：一般單層建筑物為100KPa；二層建筑物為120KPa；三層或三層以上建筑物，每增加一層增加40KPa。5.常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。但必須注意生活用水給水管必須是無毒的。鋼管連接方法有螺紋連接（絲扣連接）、焊接和法蘭連接三種。6.室內(nèi)給水管道的布置要求：力求長度最短盡可能走直線走向，與墻、梁、柱平行敷設(shè)，兼顧美觀，并要考慮施工檢修方便。給水干管應(yīng)盡量靠近用水量最大的設(shè)備處或不允許間斷供水用水處，以保證供水可靠，并減少管道傳輸流量，使大口徑管道長度最短。室內(nèi)給水管道不允許敷設(shè)在排水溝、煙道和風道內(nèi)，不允許穿過大小便槽、櫥

5、窗、壁柜。盡量避免穿過建筑物沉降縫。7.室內(nèi)給水管道敷設(shè)分明裝和暗裝。第三章1.室內(nèi)排水體制選擇（1）宜選用分流排水體制情況：兩種污水合流后會產(chǎn)生有毒有害氣體或其他有害物質(zhì)時；污染物質(zhì)同類但濃度差異大時；醫(yī)院污水中含有大量致病菌或所含放射性元素超過標準時；不經(jīng)處理或略作處理可重復使用水量較大時；建筑中水系統(tǒng)需要收集原水時；公共飲食業(yè)廚房含有大量油脂的洗滌廢水時；工業(yè)廢水中有貴重工業(yè)原料需回收利用以及夾有大量礦物質(zhì)或有毒有害物質(zhì)需要單獨處理時；鍋爐、水加熱器等加熱設(shè)備排水溫度超過40攝氏度等。（2）宜采用合流排水;城市有污水處理廠，生活廢水不需回用時；生產(chǎn)污水與生活污水性質(zhì)相似時。2.按雨水管道

6、布置位置分（1）外排水系統(tǒng)包括檐溝外排水系統(tǒng)、長天溝外排水系統(tǒng)（2）內(nèi)排水系統(tǒng)包括單、多斗內(nèi)排水系統(tǒng)，敞開式和密閉式內(nèi)排水系統(tǒng)（3）混合排水系統(tǒng)第四章1.居住小區(qū)是指含有教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)服務(wù)及其他公共建筑的城鎮(zhèn)居民住宅建筑區(qū)，由若干個居住組團構(gòu)成。居住組團占地面積小于10萬平方千米，居住300·800戶，人口1000·3000人；居住小區(qū)占地面積10·20萬平方千米，居住2000到3000戶，人口為7000到13000人。2.居住小區(qū)給水排水系統(tǒng)可以分為直接利用城市管網(wǎng)的給水排水系統(tǒng)、設(shè)有給水加壓和排水提升設(shè)施的給水排水系統(tǒng)、設(shè)有獨立水源和污水處理站的給水排

7、水系統(tǒng)。3居住小區(qū)給水設(shè)計用水量應(yīng)包括居民生活用水量、公共建筑用水量、消防用水量、澆灑道路和綠化用水量、管網(wǎng)用失水量和未預見用水量。4居住小區(qū)給水管道布置，定線原則，首先按小區(qū)的干道布置給水干管網(wǎng)，然后在居住組團布置小區(qū)支管及接戶管。5.小區(qū)內(nèi)排水管道系統(tǒng)，根據(jù)管道布置的位置和在系統(tǒng)中的作用不同，管道可分為接戶管、小區(qū)排水支管、小區(qū)排水干管。其布置程序一般按干管、支管、接戶管的順序進行，根據(jù)小區(qū)總體規(guī)劃、道路和建筑的布置、地形標高、污水走向，按管線短、埋深小，盡量自流的原則進行布置。6.小區(qū)污水處理設(shè)施的設(shè)置原則城鎮(zhèn)內(nèi)的居住小區(qū)污水，盡量納入城鎮(zhèn)污水集中處理廠范圍之內(nèi)，城鎮(zhèn)污水的收集系統(tǒng)應(yīng)及時

8、敷設(shè)到居住小區(qū)。如果城鎮(zhèn)已建成或以確定近期要建污水處理廠，小區(qū)污水能排入污水處理廠服務(wù)于范圍的城鎮(zhèn)污水管道，小區(qū)內(nèi)就不應(yīng)再建設(shè)污水處理設(shè)施。72頁7.室內(nèi)游泳池一般標準長度25米或25倍數(shù)，寬度每泳道2至2.5兩側(cè)再加0。25至0.5深度1.4米至1.8米水質(zhì)需符合生活飲用水標準水溫28左右室溫25左右8.根據(jù)熱水加熱方式不同，可分為直接加熱和間接加熱方式。9.熱水供應(yīng)方式分開式和閉式，不循環(huán)、半循環(huán)和全循環(huán)，同程式和異程式，自然循環(huán)和機械循環(huán)，全日供應(yīng)和定時供應(yīng)方式。10.飲水溫度，開水：燒至100后并持續(xù)3分鐘，溫水：50··55，生水10··30，

9、國外采用較多，冷飲水較少采用第五章1.建筑火災的成因：人為因素、電氣事故、可燃物引燃?；馂倪^程可以分為陰燃、爆燃、熄滅。2.建筑火災的特點：火勢兇猛且蔓延極快，火災撲救難度大、樓內(nèi)的人員和物資疏散困難。3.高層建筑與低層建筑高度分界線為24M超高層與高層分界線100m4.建筑高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部的高度。5.消火栓給水系統(tǒng)由水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增壓設(shè)備和水源組成。6.給水設(shè)備配套使用97頁，100頁表格7.常用滅火系統(tǒng)：二氧化碳（適用于滅火前可切斷氣源的氣體火災、固體火災、液體火災和電氣火災。不得用于撲救硝化纖維，火藥等含氧化劑的化學制品火災）干

10、粉滅火系統(tǒng)，泡沫滅火系統(tǒng)，鹵代烷滅火系統(tǒng)移動式滅火器。8.消防管理制度（1）消防中心值班 制度，24小時值班，值班人員要有消防基礎(chǔ)知識，同時對建筑物內(nèi)的消防設(shè)備有充分了解，并懂得火災事故處理程序，有高度責任心和判斷事物敏銳性(2)防火檔案制度（3）防火崗位責任制度112第六章1.在整個供暖系統(tǒng)中，還需有攜帶熱量的物質(zhì)，稱為熱媒。常見熱媒有水和蒸汽兩種。2.熱水供暖系統(tǒng)的優(yōu)缺點：室溫比較穩(wěn)定，散熱器上的塵埃不會升華，衛(wèi)生條件好；可集中調(diào)節(jié)水溫，便于根據(jù)室外溫度變化情況調(diào)節(jié)散熱量；系統(tǒng)使用壽命長，一般可使用25年；若用低溫熱水作為熱媒時，管材與散熱器耗量較多，初期投資較大；當建筑物較高時系統(tǒng)靜水壓

11、力大，散熱器容易產(chǎn)生超壓現(xiàn)象；水的熱惰性大，房間升溫降溫速度較慢；熱水放不凈容易發(fā)生凍裂事故。3.水平式系統(tǒng)和垂直式系統(tǒng)相比優(yōu)點：構(gòu)造簡單經(jīng)濟好管路簡單，無穿過各樓層的立管，施工方便水平管可以敷設(shè)在頂棚或地溝內(nèi)，便于隱蔽便于進行分層管理和調(diào)節(jié)4.蒸汽供暖系統(tǒng)按蒸汽壓力不同分高壓和低壓兩種。蒸汽供暖系統(tǒng)的特點：散熱器表面溫度高比機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)節(jié)省能源熱惰性小高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省管材適宜用于高層建筑熱損失大回水管使用年限短5.膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加的體積，并補充系統(tǒng)中水的不足，排除系統(tǒng)中的空氣，還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓力的作用。6.充水養(yǎng)護的具體做法：供暖季節(jié)

12、結(jié)束、系統(tǒng)停止運行后，先進行全面檢查，并進行修理，將已損壞的零部件或散熱器進行更換；將系統(tǒng)充滿水并按試壓要求進行系統(tǒng)試壓；將系統(tǒng)中的水加熱至95，保持1.5h，然后停止運行；設(shè)有膨脹水箱的系統(tǒng)，在非供暖期要保持水箱有水，缺水時進行補水。7.燃氣可分為液化石油氣、人工煤氣和天然氣。城鎮(zhèn)燃氣供應(yīng)方式分為管道輸送和瓶裝。8.煤氣熱水器不宜直接設(shè)在浴室內(nèi)，可裝在廚房或其他房間。房間體積不小于12立方米，房高不低于2.6米，房間內(nèi)有良好的自然通風。第七章1.通風系統(tǒng)按作用動力劃分為自然通風和機械通風兩種。2.防火目的是防止火災蔓延和撲滅火災，排煙目的是將火災產(chǎn)生的煙氣及時予以排除，防止煙氣向外擴散，以確

13、保室內(nèi)人員順利輸散。3當建筑物里的溫度高于室外空氣溫度時，在建筑物的豎井中（如樓梯井、電梯井、設(shè)備管道井等豎向通道）有股熱空氣上升，就像煙囪中的煙氣上升一樣，這種現(xiàn)象是由室內(nèi)外空氣的密度差和空氣柱高度產(chǎn)生的作用力所造成，稱熱壓或煙囪效應(yīng)。4.防火閥是防火閥、防火調(diào)節(jié)閥、防煙防火閥、防火風口的總稱。第八章1.空氣的焓值是指空氣含有的總熱量，即1kg干空氣 所含有的熱量與1kg干空氣中所含有的水蒸氣的熱量之和，稱為空氣的比焓，用h表示，單位是Kj/Kg。2為了對空氣環(huán)境進行調(diào)節(jié)和控制，需對空氣進行加熱、冷卻、加濕、減濕、過濾輸送等各種處理?？照{(diào)系統(tǒng)就是完成這一工作的設(shè)備裝置。3.空調(diào)系統(tǒng)基本構(gòu)成：

14、冷熱源系統(tǒng)、空氣處理系統(tǒng)、能量輸送分配系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)。4.空氣加濕處理：蒸汽加濕、水蒸發(fā)加濕、電熱加濕器。空氣減濕處理：冷卻減濕、固體吸濕劑減濕、液體吸濕劑減濕。第九章1.一個完整的電路由電源、負載、開關(guān)、保護裝置及聯(lián)接導線組成。2.我國電力網(wǎng)的電壓等級主要有0.22、0.38、3、6、10、35、110和220kv等多個等級。頻率標準50Hz。3.建筑物用電負荷分類：一級負荷：中斷供電將造成人身傷亡；中斷供電將造成重大政治影響；造成重大經(jīng)濟損失者；造成公共場所秩序嚴重混亂者；二級負荷：造成較大政治影響者；造成較大經(jīng)濟損失者；造成公共場所秩序混亂者；不屬于一級何二級負荷者為三級負荷。第十章

15、1.電梯按用途分類：乘客電梯、載貨電梯、醫(yī)用電梯、雜物電梯、觀光電梯、車輛電梯、船舶電梯、建筑施工電梯和其他類型電梯。電梯按速度分：低速梯（低于1.00m/s）中速梯（1.00··2.00m/S）高速梯（大于2）超高速梯（速度超過5.00m/s）2.機械裝置部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、重量平衡系統(tǒng)、機械安全保護裝置。3.電氣裝置部分分電力拖動系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)、電氣安全系統(tǒng)。十一章 1.八種燈的特點及適用范圍白熾燈：構(gòu)造簡單、價格便宜、使用方便、燈絲加熱迅速，照明可靠，點燃和熄滅對其壽命影響較小。最適宜用于不常使用或照明時間很短的地方。事故照明都用白熾燈。鹵

16、鎢燈：工作穩(wěn)定性更高，壽命長，發(fā)光效率高色濕增高（適合電視攝影和投光照明）耐震性差，耐電壓波動性差，尺寸較小。熒光燈：發(fā)光效率高、使用壽命長、光線柔和，發(fā)光面積大，亮度很低，沒有強烈眩光，受環(huán)境溫度影響大。節(jié)能燈：高壓汞燈：發(fā)光效率較高，壽命長，受環(huán)境影響大，散熱要求高，顯色性差，頻閃嚴重。啟動慢。不能用于事故照明和頻繁開關(guān)的場所，不用于室內(nèi)。管型氙燈：功率大發(fā)光效率高，發(fā)光穩(wěn)定可順時點燃，適用于廣場機場海港照明使用金鹵燈：發(fā)光效率高，光色好，壽命 短。高壓鈉燈：發(fā)光效率最高，壽命長，透霧性強，光色較好，顯色性差，散熱要求高。2燈具的布置：應(yīng)滿足規(guī)定的照度工作面上照度均勻光線的射向適當，無眩光、無陰影燈泡安裝容量減至最少維護方便布置整齊美觀并與建筑空間相協(xié)調(diào)。3.常見的觸電方式：單相觸電、兩相觸電和跨步電壓觸電。4.接零保護簡單說就是把電氣設(shè)備