商業(yè)街+商業(yè)街分析及總結(jié)PPT課件

1、2011年6月商業(yè)街分析與總結(jié)商業(yè)街分析與總結(jié)2商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街成功案例商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街失敗案例第一部分商業(yè)街分析與總結(jié)3商業(yè)街是由眾多店鋪店鋪組成，平面按照街街的形式布置的商業(yè)房地產(chǎn)形式，是城市商業(yè)的縮影和精華。 商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型：1、綜合商業(yè)街：集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街等。2、主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧

2、街、香港旺角通菜街（女人街）等。3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民街等。 商業(yè)街定義商業(yè)街分析與總結(jié)4 電影主題商業(yè)街1、定 義：以電影及相關(guān)衍生類產(chǎn)品為主題的商業(yè)街電影院、以電影為表現(xiàn)方式的酒吧、餐廳，出售電影DVD、海報(bào)為主的影像店，以電影中人物創(chuàng)作的手辦、模型店等。用電影主題場(chǎng)景來體現(xiàn)文化，街區(qū)商業(yè)和電影立體互動(dòng)，每條街區(qū)中都有電影的痕跡，隨處可感受濃厚的電影氛圍。2、硬件方面：3、軟件方面：商業(yè)街分析與總結(jié)5商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)單純的購(gòu)物功能購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂等多功能綜合性、大眾化定位個(gè)性化、差異化、主題化定位物

3、質(zhì)性規(guī)劃思考文化、功能、購(gòu)物體驗(yàn)方面的思考HOPSCA 原則（豪布斯卡）Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六個(gè)英文單詞第一個(gè)字母組合的音譯。意義分別為：酒店、辦公、公園、購(gòu)物、會(huì)議、公寓。HOPSCA的核心理念為：城市商業(yè)街不僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，而必須是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、居住為一體的生活空間。商業(yè)街分析與總結(jié)6商業(yè)街成功案例商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街失敗案例第二部分商業(yè)街分析與總結(jié)7案例目錄國(guó)外：紐約第五大道 巴黎香榭麗舍大街 倫敦牛津街 首爾明洞大街 大阪難波公園 國(guó)內(nèi)：武漢光谷

4、步行街上海新天地成都錦里商業(yè)街分析與總結(jié)8紐約第五大道：頂級(jí)的品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點(diǎn)，也使街區(qū)成為世界的焦點(diǎn)第五大道位于美國(guó)紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購(gòu)物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。第五大道幾乎擁有全球所有最頂級(jí)的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。紐約第五大道商業(yè)街分析與總結(jié)9紐約第五大道適宜的街道寬度、巨幅的廣告招牌、五光十色的霓虹燈讓整個(gè)街區(qū)形成了良好的商業(yè)氛圍。商業(yè)街分析與總結(jié)10

5、紐約第五大道紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。商業(yè)街分析與總結(jié)11巴黎香榭麗舍大街香榭麗舍大街：幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場(chǎng)西至星形廣場(chǎng)，它以圓點(diǎn)廣場(chǎng)為界分成兩部分：東段是長(zhǎng)約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語(yǔ)花香。西段是長(zhǎng)約1200米的高級(jí)商業(yè)區(qū)。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。商業(yè)街分析與總結(jié)12巴黎香榭麗舍大街街道兩邊19世紀(jì)的建筑，仿古式街燈，充滿藝術(shù)感的書報(bào)亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息。 商業(yè)街分析與總結(jié)13巴黎香榭

6、麗舍大街巴黎香榭麗舍大街長(zhǎng)約1900米，由700米的林蔭大道和1200米的商業(yè)街區(qū)組成。整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式。車行道寬約3540米，人行道寬約2530米。商業(yè)街分析與總結(jié)14倫敦牛津街倫敦牛津街：眾多頂級(jí)品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽(yù)牛津街位于倫敦西區(qū)，海德公園東側(cè)。是英國(guó)首要的購(gòu)物街，每年吸引了來自全球的3千萬(wàn)游客到此觀光購(gòu)物。它是倫敦西區(qū)購(gòu)物的中心，長(zhǎng)1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場(chǎng)。收集了世界上各種各樣的頂級(jí)品牌。牛津街是倫敦一條重要的交通干線，每小時(shí)有50輛公共汽車運(yùn)行，4個(gè)地鐵站與5條線路相連，為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。商業(yè)街分

7、析與總結(jié)15倫敦牛津街濃厚氣息的英式建筑、充滿藝術(shù)感的雕塑、創(chuàng)意十足的小店及公共設(shè)施。 商業(yè)街分析與總結(jié)16倫敦牛津街牛津街采用人車混行的交通方式，車行道寬20米左右，人行道寬度在8米左右。街道兩側(cè)的建筑高度以5層居多。商業(yè)街分析與總結(jié)17明洞大街位于首爾中區(qū)，是韓國(guó)著名的商業(yè)街。明洞大街的商品以中高檔定位為主。這里有繁華的時(shí)裝商店、歷史悠久的咖啡屋、吉他演奏臺(tái)以及滿足人們多種口味的各式餐廳。每年兩次的明洞節(jié), 舉行明洞小姐選拔、民俗游戲、傳統(tǒng)婚禮儀式等各種文化節(jié)目。明洞大街兩旁都是高級(jí)名牌的店鋪，明洞大街兩側(cè)的胡同里都是中檔品牌的店鋪和保稅商店。首爾明洞大街韓國(guó)首爾明洞大街：功能齊全與交通便

8、捷是其歷經(jīng)百年經(jīng)久不衰的關(guān)鍵商業(yè)街分析與總結(jié)18首爾明洞大街明洞大街長(zhǎng)約1000米。街內(nèi)的道路都不寬，主道寬度在1520米之間，輔道寬度在46米之間，熱鬧非凡。商業(yè)街分析與總結(jié)19首爾明洞大街商業(yè)街分析與總結(jié)20大阪難波公園位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)的難波公園，是一座看上去如同空中花園的城市綜合體。從地平面上升至8層的高度，層層推進(jìn)，綠樹茵茵，放佛是游離于城市之上的自然綠洲。難波公園功能非常豐富，包括上百家專業(yè)的時(shí)尚店鋪和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購(gòu)買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，商場(chǎng)還為顧客提供醫(yī)療功能，配有藥店和醫(yī)院。日本大阪難波公園：景觀與建筑的完美

9、融合、靈動(dòng)的空間使其成為大阪乃至日本的地標(biāo)建筑商業(yè)街分析與總結(jié)21大阪難波公園曲折的街道、共享空間節(jié)點(diǎn)、街道上空的連廊、極具藝術(shù)感的指示牌使整條街區(qū)充滿了趣味性商業(yè)街分析與總結(jié)22大阪難波公園難波公園商業(yè)街的寬度在1525米之間，由于商業(yè)街貫穿于整個(gè)綜合體之中，所以街道的寬高比較低，連廊的寬度在3米左右。商業(yè)街分析與總結(jié)23光谷步行街位于武漢武昌區(qū)，整條街長(zhǎng)1350米，是目前世界最長(zhǎng)的純步行商業(yè)街光谷步行街集購(gòu)物、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體，是多功能，復(fù)合型的商業(yè)街區(qū)街區(qū)建筑設(shè)計(jì)充分吸取各國(guó)建筑的精華，主要由四大建筑群落組成：美式現(xiàn)代、西班牙式、北歐式以及英倫古典式

10、武漢光谷步行街：多彩的公共空間、舒適的尺度與流線妝點(diǎn)著這條世界最長(zhǎng)步行商業(yè)街武漢光谷步行街商業(yè)街分析與總結(jié)24武漢光谷步行街室內(nèi)植物、中央噴泉廣場(chǎng)、絢麗的燈光走廊、個(gè)性指示牌使商業(yè)街的游客充滿了趣味性的消費(fèi)體驗(yàn)商業(yè)街分析與總結(jié)25光谷步行街的街道分為主街道、次街、內(nèi)街三個(gè)級(jí)別，主街寬1618米，次街寬68米，內(nèi)街寬34米武漢光谷步行街商業(yè)街分析與總結(jié)26上海新天地：新舊建筑的交匯、中西文化的結(jié)合是新天地成功的關(guān)鍵因素上海新天地是以獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。 新天地分為南里和北里

11、兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂、休閑中心。 北里南里上海新天地商業(yè)街分析與總結(jié)27窄巷、曲徑及隨處可見的休憩空間，營(yíng)造了非常好的休閑商業(yè)氛圍。上海新天地商業(yè)街分析與總結(jié)28上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右。主街道兩側(cè)的石庫(kù)門建筑高度以3層居多。上海新天地商業(yè)街分析與總結(jié)29成 都 錦 里成都錦里：蜀漢文化、仿古建筑、民間藝術(shù)共同繪畫出成都的“清明上河圖”錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全

12、國(guó)。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延。在這條全長(zhǎng)米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。商業(yè)街分析與總結(jié)30錦里的街道雖然不長(zhǎng)，但處處體現(xiàn)著整條商業(yè)街定位的特色。成 都 錦 里商業(yè)街分析與總結(jié)31錦里的街道很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時(shí)會(huì)通過連廊連接，街道中央設(shè)計(jì)了廣場(chǎng)空間。成 都 錦 里商業(yè)街分析與總結(jié)32商業(yè)街失敗案例商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街成功案例第三部分

13、商業(yè)街分析與總結(jié)33案 例 一街道過寬，往往無法聚集人氣商業(yè)街分析與總結(jié)34案 例 二筆直的街道缺乏變化，無法體現(xiàn)逛街的樂趣商業(yè)街分析與總結(jié)35案 例 三兵營(yíng)式的規(guī)劃布置，缺乏靈動(dòng)的空間感商業(yè)街分析與總結(jié)36案 例 四主力店與商業(yè)街區(qū)在規(guī)劃上的布局錯(cuò)位主主力力店店商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)商業(yè)街分析與總結(jié)37商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街失敗案例商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街成功案例第四部分商業(yè)街分析與總結(jié)38國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結(jié)豐富的歷史與文化豐富的歷史與文化獨(dú)特的建筑與環(huán)境獨(dú)特的建筑與環(huán)境多元化的商業(yè)功能多元化的商業(yè)功能知名的主力商家知名的主力商家便捷的交通與公共設(shè)施便捷的交通與公共

14、設(shè)施良好的商業(yè)運(yùn)作良好的商業(yè)運(yùn)作包含自己獨(dú)特的歷史與文化底蘊(yùn)擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場(chǎng)等令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境具有集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、文化等為一體的綜合性商業(yè)功能擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領(lǐng)潮流與消費(fèi)的重要基礎(chǔ)便捷的交通環(huán)境，足夠大的停車場(chǎng)，貼心便利的公共設(shè)施專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，與店鋪之間良好的關(guān)系，同政府之間時(shí)刻保持密切聯(lián)系關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：文脈文脈 建筑建筑 景觀景觀 功能功能 商戶商戶 交通交通 運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng) 商業(yè)街分析與總結(jié)39硬硬 件件軟軟 件件后后 天天先先 天天規(guī)劃景觀建筑市場(chǎng)定位招商策略銷售模式營(yíng)銷推廣商業(yè)營(yíng)運(yùn)政府資源商業(yè)街成

15、功的關(guān)鍵因素地理位置規(guī)模交通歷史文化競(jìng)爭(zhēng) 商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素商業(yè)街分析與總結(jié)40商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商 業(yè) 街 概 述商業(yè)街失敗案例商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街成功案例第五部分商業(yè)街分析與總結(jié)41 商業(yè)街規(guī)劃要素規(guī) 劃景 觀建 筑空間形態(tài)功能結(jié)構(gòu)尺度交通組織歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承天際線外立面建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用廣告柱、廣告牌、招牌、路牌燈光工程軟裝飾小品配套設(shè)施商業(yè)街規(guī)劃要素 商業(yè)街分析與總結(jié)42 規(guī)劃 空間形態(tài) 國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象。“曲徑通幽”的短街不容易讓消費(fèi)者感

16、到緊張和疲勞。 連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問題，提升其價(jià)值。 小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn)，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。商業(yè)街分析與總結(jié)43 規(guī)劃 功能結(jié)構(gòu) 目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購(gòu)物占3035%，餐飲占2025%，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)等占3040% 我國(guó)步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上 近些年來，商業(yè)步行街功能分布中，購(gòu)物所占的比例呈下降趨勢(shì)商業(yè)街分析與總結(jié)44 規(guī)劃 尺度（長(zhǎng)） 專家認(rèn)為，商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在500700米較合適，最多為10001500米 從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些，步行街必須短些，具體長(zhǎng)度視功能定位而定專 家 測(cè) 試 ， 一 般 人 走2500米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸；走4000米時(shí)會(huì)感覺到累，走6000米時(shí)會(huì)筋疲力盡 人逛街走