土地開發(fā)成本構(gòu)成

1、土地開發(fā)成本構(gòu)成一、土地征用及拆遷費 1、新區(qū)開發(fā)含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場的拆遷賠償費等。舊城區(qū)開發(fā)含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。 2、土地購置費 雙方在土地交易中發(fā)生的價款。3、出讓金 國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。4、七通一平費 指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費，包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設(shè)費用，這些費用按開發(fā)單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去。 場地平整 勘察設(shè)計 臨時設(shè)施 樁基工程

2、土建安裝 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。5、耕地占用稅6、耕地開墾費7、征地管理費 指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產(chǎn)使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。 8、占耕地教育附加費9、新增建設(shè)用地有償使用費10、南水北調(diào)費11、新菜田開發(fā)基金12、出讓金業(yè)務(wù)費13、契稅14、利息 目前國內(nèi)外銀行提供貸款均是以復(fù)利法計算利息的。所以開發(fā)工程的貸款利息，應(yīng)以復(fù)利計息計人成本二、建筑及安裝工程費 二、1、建筑及安裝工程費 指新建全部建筑物、構(gòu)筑物的施工及設(shè)備購

3、置費用。主要包括： 人工費 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現(xiàn)場為建筑安裝工程施工操作服務(wù)的輔助工人的基本工資。 材料費 工程施工所耗用的并構(gòu)成工程實體的主要材料、其它材料、結(jié)構(gòu)物及零件的成本，以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費。 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設(shè)備發(fā)生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務(wù)而支付的各種費用。主要包括：- 工作人員工資- 工資附加費- 辦公費- 差旅費- 檢驗試驗費 設(shè)備購置及安裝費 包括各種設(shè)備的購置及安裝費。- 供熱及換熱站- 供電設(shè)備、安裝（外接及配電室、配電箱費用）- 電梯2、小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)及

4、建設(shè)費 指按規(guī)劃要求興建 中小學(xué)校、幼兒園 健身設(shè)施或用房 醫(yī)院 派出所 環(huán)境衛(wèi)生用房 物業(yè)管理用房（保安監(jiān)控室） 居委會 商店 停車場（洗車場） 其他服務(wù)設(shè)施3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套工程建設(shè)費 （單指工程施工費用） 道路 停車場 地面硬化 圍墻 排水、排污管道 供水管道、二次加壓 監(jiān)控系統(tǒng) 供電線路、路燈 寬帶及機房 有線電視 通訊線路 供熱管道及換熱站 園林、綠化三、基礎(chǔ)工程費 （主體工程基礎(chǔ)費用）四、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費1、渣土費2、人防費3、中學(xué)增建費4、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費5、舊城改造費6、公建地費7、墻改費8、便道占用費9、環(huán)境保護監(jiān)察費10、城市綠化費 五、前后期費用1、勘察設(shè)計費 2

5、、監(jiān)理費 3、招標(biāo)費4、質(zhì)檢費5、測量、放線費6、價格評估費7、綜合開發(fā)管理費8、房屋所有權(quán)登記費9、房屋所有權(quán)登記工本費10、物業(yè)前期費11、散裝水泥限袋費12、工程質(zhì)量監(jiān)督費13、工程造價管理費14、安全監(jiān)督費15、勞動定額測定費16、外省承包工程管理費17、施工圖紙審查費18、預(yù)算費19、施工噪音管理費20、專家評審費1、熱力補貼費2、供暖3、煤氣集資4、煤氣施工5、供電6、供水外接7、排污費七、經(jīng)營管理費 企業(yè)運行項目管理過程中所發(fā)生的費用。1、監(jiān)察審計費2、資質(zhì)年審費3、營業(yè)執(zhí)照年審費4、治安費5、衛(wèi)生費6、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費7、城市交通集資費8、報刊費9、街道管理費10、計劃生育管理費11、社會統(tǒng)籌12、教育基金八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復(fù)利計息的。九、不可預(yù)見費十、銷