房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)（五）（六）習(xí)題答案第五章房地產(chǎn)交易合同代擬一、單項(xiàng)選擇題'代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括了（B）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明2.以下房屋可以出租的是（B）A.保障t住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲(chǔ)藏室3,在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，做法錯(cuò)誤的是（D）A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項(xiàng)選擇題1 .合同法規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無(wú)效（ACDE）。A.損

2、害社會(huì)公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2 .做好存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范要做到（BCD）A.房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)B.法律責(zé)任的提醒C.定金條款和定金罰則提不D.補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示E.土地與開(kāi)發(fā)情況說(shuō)明3 .代擬房屋租賃合同，簽約前要做的準(zhǔn)備有（ACDE）,A.實(shí)地查看B.合同當(dāng)事人主體資格的提示C.如實(shí)介紹房屋使用狀況D.租賃合同的文本選擇E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況4 .房屋租賃合同的主要條款不包括（BD）。A.房屋白坐落B.房屋單彳與總價(jià)C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的基本情況E.房屋和室

3、內(nèi)設(shè)施的安全性能5 .在存量房買賣合同的擬定中，對(duì)于關(guān)鍵條款的擬定需注意的有（ABC）A.買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息B.寫清房地產(chǎn)坐落與地址C.標(biāo)明房屋的名構(gòu)和戶型D.明確面積差異的處理方E.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單項(xiàng)選擇題.擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（B）A.10%B.20%C.30%D.40%2 .如果雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%則超過(guò)整個(gè)定金條款的（B）是無(wú)效的。A.4%B.5%C8%D10%3 .在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（A）月的租金作為押金。A.1-2B.3-4C.3-5D.4-54 .一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信

4、和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房?jī)r(jià)款，一般可以申請(qǐng)到房屋評(píng)估值的（D）A.40%B.50%C.60%D.70%5 .下列不屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（D）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)6 .由于房屋貸款的利率相比與其他消費(fèi)貸款的利率有優(yōu)勢(shì)，最長(zhǎng)貸款年限可以達(dá)到（D）年。A.10B.15C.20D.307 .下列不屬于一次性付款日期的三種情況的是（B）A.房屋交付之日B.房屋交付使用之后10天C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天8 .存量房商業(yè)抵押貸款時(shí)，購(gòu)房人不需要提供（B）A.購(gòu)房合同B.借款合同C.婚姻關(guān)系證明D.首付款收到證明二、多項(xiàng)選擇題1 .交易資金監(jiān)管的積

5、極作用有（ACDE）。A.保障交易安全B.簡(jiǎn)化了交易手續(xù)C.規(guī)范了交易流程D.提高交易效率E.規(guī)范市場(chǎng)秩序2 .下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式說(shuō)法正確的是（ABC）。A.-次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用，最主要的指房屋價(jià)款B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D.貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款E.轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺(tái)辦理3.下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說(shuō)法正確的是（BCDE）A.交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，對(duì)保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定C.交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由

6、雙方自行決定交易資金支付方式D.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶E.交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至房屋所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)止4.關(guān)于交易資金自行交割適用情形，下列說(shuō)法正確的是（ABDE）A.新建商品房買賣交易資金的交割B.新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D.存量房買賣中，交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的5.下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)說(shuō)法正確的是（BCD）0A,交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)可以通過(guò)交易結(jié)算資金專用賬戶，也可協(xié)商議定其他方式B.房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶D.以現(xiàn)金存人的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶A.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金6.通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法是(ABD)0A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng)