按揭知識考試試題答案

1、按揭專業(yè)知識考試試題部門姓名一、填空題（共20題，每空0.5分）1 .房產(chǎn)證號是以區(qū)域劃分的：羅湖以工_字開頭；福田以3字開頭；南山以4開頭；寶安是以也開頭；布吉是以6字開頭；龍崗是以6開頭；鹽田是以工開頭；福田保稅區(qū)是以39開頭。2 .拍賣而來的房產(chǎn)是按拍賣價格確認書上的價格過戶。3 .公積金貸款的辦理時限，申請材料齊全后5個工作日內(nèi)中心審批;中心和受托銀行審批完成后5個工作日內(nèi)簽訂合同；符合放款條件后5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4 .假設(shè)買方按揭，向銀行貸款人民幣50萬元整，借款期限為10年，等額方式月供款為：5524.70元/月，遞減方式第一個月供款為：6622.92元。（提示：10年月利率為

2、0.546%,利率9折）.5 .安居房換商品房后，在辦理初次轉(zhuǎn)讓時如購買滿5年的,可申請免征個人所得稅，購買時間以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間為準。6 .未滿8周歲的客戶在購買房產(chǎn)時，需向國土局提供監(jiān)護人公證書。7 .符合公積金貸款申請條件的職工購買本市存量商品房，可以申請公積金貸款；共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配假、父母、子女。職工為申請人，配偶應(yīng)當為共同申請人。8 .個人將購買不足5年的非普通住房或普通住房對外銷售的，按全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房，按差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含）的普通住房對

3、外銷售的，免征營業(yè)稅。9 .房產(chǎn)證上買賣雙方名字與三方協(xié)議上不同的，包括變更，加名字，一律要簽更名確認書。10 .如客戶需做公積金貸款，按揭費為1500元;如需按客墊資方式操作，按揭費為2000元。11 .繼承或離婚分割而來的普通住宅，再轉(zhuǎn)讓計算其購房時間是以上一手房地產(chǎn)買賣合同記載時間為準，二級轉(zhuǎn)移登記的起止時間以申請登記時間為準。12 .房地產(chǎn)繼承或夫妻離婚財產(chǎn)分割，免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護費、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅及土地增值稅。13 .各區(qū)指導價（按實際有操作業(yè)務(wù)區(qū)域填寫）：福田：23200羅湖：21170南山：22000寶安:14830龍崗：13570鹽田：2098

4、014 .臨時身份證可以辦理過戶手續(xù)，但必須注意其有效時間。15 .契稅征收標準：首次貝買90平以內(nèi)、單價低于區(qū)域指導價、容積率大于1.0的按1%征收，90平米以上，144平米以下及90平米以下非首次置業(yè)，單價低于區(qū)域指導價、容積率大于1.0的按1.5%征收，144平米以上（套內(nèi)120以上）、超過區(qū)域指導價，容積率低于1.0,三者有一者達到按3%征收。16 .業(yè)主原以大陸身份購入深圳某物業(yè)，后移居香港，現(xiàn)執(zhí)香港身份證。在辦理過戶時除需提供現(xiàn)在香港身份證外，還需提供大陸司法機關(guān)承認的香港律師樓出具的身份變更證明。17 .交易類個人所得稅，按核實方式征收為：應(yīng)繳納個人所得稅=（計稅價格一房產(chǎn)證原值

5、一轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金一合理費用）*20%18 .直系親屬的房地產(chǎn)贈與，可免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護費、教育費附加、個人所得稅、契稅和土地增值稅,其他房產(chǎn)贈與視同一般房屋買賣計征稅費。19 .公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：a）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%,ob）公積金貸款額度不高于購房總價與首期款的差額;c）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為包萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。20.容積率，是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項

6、目總用地面積的比率。住宅小區(qū)容積率低于1.0,為非普通住宅。二、選擇題（共15題，每個選項0.5分）1 .公積金貸款要求，申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿（B）月及以上。A、3個月B、6個月C、12個月D、24個月2 .按規(guī)定，購房定金不可超過總房價的（B）A10%B、20%C、30%3 .辦理公證委托時，受托人中有中介業(yè)務(wù)員的，其辦理權(quán)限為（C）A、辦理贖樓B、辦理房產(chǎn)過戶C、辦理水電過戶D、都可以4 .公積金貸款對于首付比例的規(guī)定，購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米（c）,首付比例不低于（C）%;購買二套房的，首付比例不

7、低于（C）%。A以上20%40%B、以下30%60%C、以上30%60%D、以下20%40%5 .如發(fā)現(xiàn)客戶或業(yè)主的自找銀行，是按揭員參與自找的，一經(jīng)查實，對按揭員作（C）處理。A、停單1個月B、停單2個月C、立即辭退D、不用處理6 .單位和個人是否可以聯(lián)名買房。（A）A、是B、否7 .建筑面積146平米，套內(nèi)面積119平米契稅按（C）征收。A1%B、1.5%C、3%8 .擔保贖樓兩筆款擔保金額為50萬20天利率為0.467%（銀行執(zhí)行標準上浮50%,其短期利息為A2550元B、2335元C、1800元9 .公司購買普通住宅應(yīng)按（A）征收契稅。A3%B、1%C、1.5%10 .公司按評估價出售

8、普通住宅按（B）征收營業(yè)稅。11 .繼承、贈與公證按（C）收取公證費。A3%oB、2%oC、2%D、3%12 .世華可過戶通知必須審核到（C）方可辦理過戶手續(xù)。A、分行經(jīng)理B、區(qū)域總監(jiān)C、業(yè)務(wù)部副總D、按揭部經(jīng)理13 .擔保一筆款贖樓，借款金額應(yīng)（A）贖樓金額A、高于B、等于C、低于14 .客戶A購買了一物業(yè)，房屋用途為商務(wù)公寓，需交（C）契稅。A1.5%B、1%C、3%15 .按揭員不得私自接受銀行業(yè)務(wù)返傭（指損公肥私的行為），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)（B）處理A、停職1個月B、予以辭退C、經(jīng)理降職D、停單2個月三、問答題（共7題，每題5分）1 .個人經(jīng)營性貸款是指什么？簡述至少3家銀行目前個人經(jīng)營貸的操作

9、特點及優(yōu)勢？答：個人經(jīng)營貸款是指向從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的自然人發(fā)放的用于解決經(jīng)營資金需求的貸款。各銀行經(jīng)營性貸款的操作特點主要目的是為讓員工主動的多了解各家行的情況，增加對該業(yè)務(wù)品種認識,可根據(jù)員工表述的內(nèi)容進行給分。2 .如果按揭貸款金額不足以償還贖樓貸款，你該如何操作？注意哪些事項？答：如出現(xiàn)這種情況，要求首期款或部分購房款在銀行做資金監(jiān)管，在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記后，并與買方按揭貸款合計扣劃贖樓貸款本息，余額由銀行劃轉(zhuǎn)給業(yè)主。3,請列出辦理公積金貸款申請所需提供的資料？（提示：公積金貸款要求的各種申請材料共14項，答對常用的10項即可得滿分）答：1）住房公積金聯(lián)名卡（原件）；2）有效身份證明

10、（原件及兩份復(fù)印件）；3）已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；4）二手房買賣合同（原件及一份復(fù)印件）；5）原房地產(chǎn)證及賣方身份證復(fù)印件（一份復(fù)印件）；6）貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）；7）購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據(jù)）及本人的銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復(fù)印件）；8）還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）；9）指定評估公司的房產(chǎn)詢價單（復(fù)印件）；10）非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明（原件）；11）父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ耙环輳?fù)印件），或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；

11、12）買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）；13）如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同以及承租人出具的放棄購買權(quán)聲明；14）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）15）如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各一份（復(fù)印件需加蓋公司公章）16）如賣方為法人且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）4 .公積金貸款應(yīng)符合哪些基本條件方可申請？答：1）申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上；2）申請時公積金賬戶

12、屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）；3）所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；4）申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；5）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；5 .中介促成交易后，當你收到買賣雙方簽署的買賣合同時，你應(yīng)查看或記錄哪些重要信息？答：1、成交價；2、定金；3、補定的日期；4、業(yè)主及客戶名，有無代理人；5、贖樓期限；6、過戶日期；7、做公證日期；8、稅費支付方式；9、有無特殊備注條款；6 .客戶替業(yè)主贖樓需簽署哪些資料？有哪些注意事項

13、？答：1）業(yè)主做公證給按揭部指定員工；2）收齊資料：按揭合同、存折原件及密碼、房產(chǎn)證復(fù)印件、借款協(xié)議及借條、身份證復(fù)印件、還款清單;3）客戶將需贖樓的資金轉(zhuǎn)到與業(yè)主供樓帳戶上；4）借條待客戶贖樓款進到業(yè)主帳上了才能給客戶；5）公證前及贖樓前必須查檔；7 .公司一次性付款購買房產(chǎn)，銀行資金監(jiān)管時需要提供哪些資料？辦理過戶時需要提供哪些資料？答:1）監(jiān)管需提供：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、董事會決議、公司章程、開戶許可證、法人代表證明書、法人身份證、法人授權(quán)委托書、受托人身份證、監(jiān)管出款帳號、公章。2）過戶需提供：過戶需要營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人身份證（法人本不到現(xiàn)場的另需法人授權(quán)

14、委托書、受托人身份證）、公章四、計算題（共3題，每題8分）1.某中介促成一筆交易，物業(yè)為福田某住宅，面積為144平米，原價為120萬，成交價為300萬，國土局過戶計稅價格單價為15500元，該物業(yè)滿五年，且屬唯一住宅；買方為香港人，首次置業(yè)，貸款150萬，業(yè)主在平安銀行欠款90萬，以兩筆款贖樓方式，擔保公司實際擔保期限為45天。請計算交易過答：業(yè)主：（家庭唯一住宅滿五年可免個稅營業(yè)稅）交易費：144*3=432營業(yè)稅：0地方教育附加：0教育附加：0城建維護費：0委托公證費：400元贖樓費：900000*1%=9000利息：900000*0.467%*150%/30*45=9457程中買賣雙方分

15、別需承擔的相關(guān)稅、費？（擔保金額90萬，擔保費不打折）客戶：契稅：2232000*1.5%=33480交易費：144*3=432買賣合同公證：（2232000-500000）*0.0025+1500=5830元抵押合同公證費：（1）1500000*0.5%=7500（2）（150萬100萬）X0.003+4740=6240（標準）登記費：50元。貼花：5元2 .某業(yè)主在2007年5月30日購得車公廟一寫字樓，面積為150平米，房產(chǎn)證登記價格為500萬元?，F(xiàn)業(yè)主將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給某一家公司。交易價格為700萬元。經(jīng)雙方協(xié)商，同意以成交價格辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，請計算出買賣雙方過戶時分別應(yīng)繳納的稅、費。（

16、稅費按核定方式計征）答：業(yè)主：客戶：交易費：150*3=450契稅：7000000*3%=210000營業(yè)稅：（7000000-5000000）*5%=100000交易費：150*3=450貼花：5元地方教育附加：(7000000-5000000)*5%*2%=2000登記費：80元印花稅：7000000*0.05%=3500教育附力口：(7000000-5000000)*5%*3%=3000城建維護費：(7000000-5000000)*5%*7%=7000印花稅：7000000*0.05%=3500個稅：7000000*1.5%=105000增值稅：7000000*10%=7000003 .某中介成交南山一套住宅，面積為95平米，原價為92萬，房產(chǎn)證登記日期為2009年5月16日，該房產(chǎn)抵押在建行，欠款85萬；現(xiàn)交易價格為380萬，買方首次置業(yè)，貸款230萬，擔保公司現(xiàn)金墊資贖樓，買賣雙方協(xié)商以成交價過戶，請計算本次交易買賣雙方分別應(yīng)繳納的稅