消防維保方案

1、目 錄1.維修保養(yǎng)建筑名稱：22總金額及付款方式23甲方責任與義務24乙方責任與義務35.設備責任區(qū)分界35.1工作內容 （包括但不限于以下內容）36.基本要求46.1維保人員配置的基本要求46.2維護質量總體要求56.3現(xiàn)場作業(yè)基本要求56.4設備臺帳和資料總結要求66.5材料與備件的范圍及要求66.6 現(xiàn)場安全管理的要求77.違約責任78.建筑消防設施名錄79.消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準10 消防系統(tǒng)測試記錄14火災報警系統(tǒng)測試原始記錄15探測器/手報/消火栓按鈕測試原始記錄表16防火門測試原始記錄17防火卷簾測試原始記錄18排煙/正壓風機測試原始記錄19防火閥/排煙閥/送風閥測試原始記錄20水

2、流指示器/末端試水裝置測試原始記錄21管網(wǎng)/噴頭測試原始記錄22消火栓測試原始記錄23濕式報警閥/預作用閥/雨淋閥測試原始記錄24火災應急照明和疏散指示測試原始記錄25氣體滅火系統(tǒng)測試原始記錄126氣體滅火系統(tǒng)測試原始記錄227維保服務記錄表格28消防控制室巡查記錄28消防設施年/季度檢查記錄30消防設施故障處理記錄31消防維保方案甲方（使用單位） 乙方（維保單位） 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法的規(guī)定，乙方保證具有為甲方提供能夠服務的資質、能力和經(jīng)驗，為明確雙方在本合同項下建筑消防設施維保過程中的權利、義務和責任，結合具體情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商共同制定本方案。詳細內容如

3、下：1.維修保養(yǎng)建筑名稱： 1.1.維修保養(yǎng)范圍：乙方負責下列建筑消防設施中的第 項建筑消防設施的維修保養(yǎng)。1、建筑防火分隔和安全疏散設施；2、消防給水設施；3、防煙、排煙設施；4、消防電氣和通訊設施；5、自動噴水滅火系統(tǒng)；6、火災自動報警系統(tǒng)；7、氣體滅火系統(tǒng)；8、水噴霧自動滅火系統(tǒng)；9、低倍數(shù)泡泡沫滅火系統(tǒng)；10、高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)；11、蒸氣滅火設備；12、移動式滅火器材。（詳見附件建筑消防設施名錄）1.2維修保養(yǎng)期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。維修保養(yǎng)期限屆滿前30日內，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應重新簽訂合同。 2總金額及付款方式 2.1協(xié)議總金額：人民幣 整（￥ ）

4、。 2.2付款方式：甲方在合同簽訂生效后按（ 季 半年 大年）支付維保費用，每 次 維保工作結束由雙方共同驗收合格并簽字后，于收到相應發(fā)票后10個工作日內支付合同款的當季維保費用( 元 )。3甲方責任與義務 3.1必須按照消防法規(guī)、技術規(guī)范的要求配置各種消防設施，不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用。 3.2應當加強對本單位人員的消防宣傳教育。3.3掌握建筑消防設施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)故障及時通知乙方。3.4承擔建筑消防設施換件和維修保養(yǎng)經(jīng)費。4乙方責任與義務4.1制定年度維保方案明細，明確每月維保明細內容。每月根據(jù)消防技術規(guī)范規(guī)定定期對承擔維修保養(yǎng)的建筑消防設施全面維修保養(yǎng)和檢查測試一遍，保證其

5、正常運行，并向甲方出具有乙方簽字的建筑消防設施維修保養(yǎng)報告書，并由甲方人員簽字確認、存檔。4.2對于檢查測試中發(fā)現(xiàn)的故障要及時修復，并保證其正常運行。4.3當接到維修通知時立即響應，需上門維修的立即上門維修（24小時內）。4.4配合甲方做好各項消防檢查工作，對甲方值班人員或管理人員進行專業(yè)技術指導，免費進行消防培訓。4.5對故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件的報廢證明。所有部件更換、及主機維修僅收材料費，免收維保費。4.6乙方的維修人員在維修保養(yǎng)過程中發(fā)生的安全事故或意外傷亡事故由乙方負責；因保養(yǎng)不到位或者工作人員違章作業(yè)造成的甲方損失，由乙方負責賠償。5.設備

6、責任區(qū)分界5.1工作內容 （包括但不限于以下內容）5.1.1 負責承包范圍（維保方與業(yè)主合同約定）內的設備維護，含設備臨檢、保養(yǎng)、消缺、校驗、定期工作、設備衛(wèi)生等工作；負責特殊消防設備的定期試驗工作，并提出定期補充氣體、泡沫的計劃，保證氣體、泡沫儲備充足，滿足使用。5.1.2 負責上述設備防腐層損壞后的修補工作；5.1.3 負責所維護范圍內各種運行工況下設備（系統(tǒng)）的缺陷維護、搶修及其修后自檢和試驗（如常規(guī)定期校驗，衛(wèi)生清掃）等工作；5.1.4 負責檢修維護后設備、系統(tǒng)的各種試驗的配合工作（不包括外協(xié)項目中的過程配合工作）；5.1.5 負責所維護范圍內轉動設備及部件的換油及濾油工作；5.1.6

7、 負責設備維護設備臺帳、檢修記錄及文件包編制，設備信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、整理、分析及錄入等工作；5.1.7 參加甲方各項檢查活動，并負責對維護范圍內的問題進行處理；5.1.8 編制完善本標段設備檢修規(guī)程，制定檢修相關制度、程序和記錄表格，滿足系統(tǒng)正常運行和事故處理；5.1.9 負責維護范圍內正常和急需加工件的加工制作，并負責安裝；5.1.10 負責維護范圍內設備各種標志、標識、標牌、設備銘牌的維修和完善工作；5.1.11 作好備品備件清查，編制備品備件計劃，需用時按甲方物資領用管理有關規(guī)定更換、領用；5.1.12 編制設備、系統(tǒng)維護與檢修作業(yè)程序文件、維護文件包及維護作業(yè)卡；5.1.13 配合甲方有

8、關部門作好各項技術監(jiān)督工作；5.1.14按照有關消防法規(guī)的規(guī)定和各級消防部門的要求，按時完成各類設備啟停申報、各類報表數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總等工作報送甲方有關部門；6.基本要求6.1維保人員配置的基本要求6.1.1 維保方根據(jù)項目管理的需要配備有一定管理經(jīng)驗和較強協(xié)調能力的項目經(jīng)理1人，消防系統(tǒng)維護、維修專業(yè)人員若干人。以上管理人員應熟悉本標段設備檢修管理，具有豐富的專業(yè)知識和工作經(jīng)驗，能夠勝任各自的工作，同時必須配備足夠的持證的特殊工種人員。6.1.2 維保方維護人員必須具備一定的知識技能和經(jīng)驗，滿足項目檢修工作的需求。維保方與業(yè)主充分溝通，確定維護人員名單。6.1.3 應計劃好遇突發(fā)性工作或事故檢修

9、時可調配的技術支援人員。6.1.4 維保方應定期安排維護人員，檢修人員處理現(xiàn)場問題（維保方與業(yè)主合同約定），并且服從業(yè)主調度和指揮，若夜間發(fā)生重大缺陷需要進行搶修作業(yè)時，維保方管理人員應迅速協(xié)調組織充足人力投入搶修工作，不得以任何借口推委。6.1.5 乙方的生產(chǎn)、生活場所：甲方為乙方提供檢修廠房及生產(chǎn)場所，辦公用品及家具由乙方自行配置；食宿，交通費用由乙方自行承擔。6.2維護質量總體要求6.2.1 業(yè)主 部是其對維保方維修工程質量進行監(jiān)督管理的部門。6.2.2 消防系統(tǒng)維保期間，乙維保方負責維保的系統(tǒng)必須達到 安全文明生產(chǎn)的有關規(guī)定和 施工、驗收及質量驗評標準的質量標準，設備滲漏點數(shù)量達到“無

10、滲漏標準”水平。6.2.3 維保方必須建立完善的質量保證體系和安全保證體系，符合 有關質量、安全的管理規(guī)定。6.2.4 維護質量指標要達到以下要求6.2.4.1設備完好率100%。6.2.4.2 設備消缺率100%、設備消缺及時率100%、設備缺陷的故障重復率為0。（除因運行工況不許可和缺少備件）6.2.4.3 備用設備系統(tǒng)投運率100%。6.2.4.4 維護檢修后設備系統(tǒng)性能參數(shù)達到驗收標準。6.2.4.5 修前技術交底達到100%。6.3現(xiàn)場作業(yè)基本要求6.3.1 維保方在現(xiàn)場維修人員的數(shù)量和素質，應能滿足現(xiàn)場設備維修和參與設備技術監(jiān)督管理的需要。節(jié)假日現(xiàn)場應留有足夠的值班人員。6.3.2

11、 維保方作為設備維修責任人，要參與設備技術監(jiān)督與技術改造，應明確包括設備檢修質量驗收在內的各種工作流程。6.3.3 由于法律或實際上不可能做到的情況外，維保方應嚴格按標段完成維修工程，現(xiàn)場設備應保持“安全文明達標”設備標準。6.3.4 維保方在現(xiàn)場的主要機具設備儀器應與合同約定文件中計劃用于本維修工程的機具、設備、儀器清單相符。6.3.5 嚴格執(zhí)行 公司的檢修規(guī)程、技術標準、以及國家、行業(yè)標準及廠家說明書標準。6.3.6 設備月度消缺率98%，年度設備消缺率99%；6.3.7 確因系統(tǒng)不能隔絕或其他原因必須降負荷或停機處理的缺陷，經(jīng)業(yè)主認可后,由管理人員在缺陷登錄欄簽署意見，轉類處理，并落實后

12、續(xù)消缺；6.3.8因各種原因不能立即處理或處理不徹底的缺陷，維保方應按不合格處置規(guī)定采取處置措施，對可能影響設備安全經(jīng)濟運行的遺留缺陷，制定安全防范和反事故措施，以保證設備的正常運行；6.3.9 維保合同生效后一周內編制完成設備維護和定期工作計劃，制訂相關要求、標準和記錄表格，并提交業(yè)主方審查、批準后建立相應臺帳，并嚴格執(zhí)行；6.3.10維護人員按維護要求及內容進行設備維護，按規(guī)定及時記錄設備的相關參數(shù)，建立維護臺帳。并分析異常情況，及時安排處理；6.4設備臺帳和資料總結要求6.4.1 按 的規(guī)定的要求建立健全各類設備臺帳和管理臺帳。6.4.2 設備檢修、消缺和定期工作完成后，維保方應及時記錄

13、各類技術數(shù)據(jù)和工作情況，完善設備臺帳，并報送業(yè)主備案。6.4.3 定期提交工作總結（含維護報告）和工作計劃（按合同約定時間）；總結應包括設備檢修、材料消耗、定期工作等具體內容；6.4.4 定期（按合同約定時間）向業(yè)主方提交上月設備維護、檢修分析，維護臺帳；提交備品備件消耗情況及設備狀況及合理化建議報告（書面及電子版各一份）；6.4.5 定期（按合同約定時間）提交當月材料及檢修計劃（書面及電子版各一份）；6.4.6 年終向業(yè)主方提交一份年度工作總結（書面及電子版各一份）；6.4.7按照有關消防法規(guī)的規(guī)定和各級消防部門的要求，完整準確及時完成各類設備啟停申報、各類報表數(shù)據(jù)上報等；6.5材料與備件的

14、范圍及要求6.5.1 承包范圍內設備的維護檢修備品及主材由業(yè)主方提供。6.5.2 現(xiàn)場維修使用的備品備件由維保方每月20日前提出計劃，業(yè)主方負責審核、采購、驗收、存放、保養(yǎng)等管理，維保方負責搬運、領用。6.5.3 正常情況下備品備件的更換和領用需經(jīng)過業(yè)主方人員的確認與批準，按業(yè)主方領料程序進行。6.5.4 維護所用的一切車輛、起重設備、電焊機、工器具（除業(yè)主方提供的設備專用工具外）、試驗儀表、檢測裝置均由維保方負責；6.5.5 設備檢修專用工器具由業(yè)主方負責。6.6 現(xiàn)場安全管理的要求6.6.1 維保方必須堅決貫徹執(zhí)行黨和國家及業(yè)主方所在地各級人民政府關于安全生產(chǎn)的一系列方針、政策、法規(guī)、條例

15、和規(guī)定，必須采取一切必要措施和手段強化維修運行安全管理，提高安全維修運行水平，確定嚴格的安全維修運行秩序以保證現(xiàn)場人員和設備在維修運行工作中的安全與健康。6.6.2 維保方必須貫徹執(zhí)行“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，嚴格執(zhí)行業(yè)主方有關安全規(guī)章制度的規(guī)定。6.6.3 維保方人員在現(xiàn)場維修運行工作過程中，應接受業(yè)主方管理人員的安全監(jiān)督。7.違約責任7.1業(yè)主方不按本合同規(guī)定的時間與金額支付維保方費用，維保方有權要求支付。7.2業(yè)主方抽查測試消防維保設施不合格的有權要求維保方立即維修，并有權扣除當月維?？?。兩次以上抽查不合格的，業(yè)主方有權解除合同，尚未支付的維保費，不再支付，同時，維保方還應

16、當退還已經(jīng)收取的維保費。7.3維保方不能按本合同約定的內容提供服務，且連續(xù) （按合同約定時間）以上時間未進行維修保養(yǎng)，業(yè)主方有權通知維保方單方面終止合同，剩余維保費不再支付；在合同終止前，未進行維修保養(yǎng)期間發(fā)生的事故相關責任由維保方承擔。7.4維保期內發(fā)生火災，因維保不當使消防系統(tǒng)不能正常運行給業(yè)主方造成的一切經(jīng)濟損失由維保方承擔全部責任。8.建筑消防設施名錄一、 建筑防火及安全疏散1、防火門(包括自行關閉、順序關閉設施，反饋信號)2、防火窗3、防火卷簾(包括手動、自動控制裝置)4、防火閥5、推閂式外開門6、消防電梯(1) 轎廂內的專用電話(2)首層消防專用操作按鈕(3)消防電梯井底排水設施二

17、、消防給水1、消防水池(包括取水口、取水井)2、室外消火栓(包括標志)3、消火栓(包括消防水槍、水帶)4、啟動消防水泵按鈕5、管網(wǎng)閥門6、水泵接合器7、消防水箱8、增壓設施(包括增壓水泵、氣壓水罐等)9、消防卷盤即消防水喉(握手膠帶和噴嘴)10、消防水泵(包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門)11、 消火栓、消防卷盤、水泵接合器的標志牌三、 防煙、排煙設施1、排煙窗開啟裝置(自動或手動)2、擋煙垂壁3、機械防煙設施(1)送風口(2)壓差自動調節(jié)裝置(3)機械加壓送風機(4)消防電源及其配電4、機械排煙設施(1) 排煙風機(2) 排煙口(包括手動和自動開戶裝置)(3) 排煙防火閥(4) 消防電源及配

18、電四、電氣和通訊1、消防電源2、自備發(fā)電機3、應急照明4、疏散指示標志5、火災事故照明6、可燃氣體濃度檢漏報警裝置7、消防專線電話8、火災事故廣播五、自動噴水滅火系統(tǒng)(包括濕式、干式、預作用、雨淋噴水滅火系統(tǒng)和水幕系統(tǒng))1、水源及供水裝置(水池、水泵、增壓設施、水泵接合器等)2、各類噴頭3、報警閥4、控制閥5、水力警鈴6、系統(tǒng)檢驗裝置7、壓力表8、水流指示器9、管道充氣裝置10、排氣裝置六、火災自動報警系統(tǒng)1、各類火災報警探測器2、各級報警控制器3、系統(tǒng)接線裝置4、系統(tǒng)接地裝置七、氣體滅火系統(tǒng)(包括二氧化碳、鹵代烷等氣體滅火系統(tǒng))1、各類噴頭2、貯存裝置3、選擇裝置4、管道及附件5、防護區(qū)門、

19、窗、洞口自動關閉裝置6、防護區(qū)通風裝置八、水噴霧自動滅火裝置1、水霧噴頭2、雨淋閥組(雨淋閥、電磁閥、壓力開關、水力警鈴、壓力表和通用閥門)3、過濾器4、傳動管5、水源和供水裝置九、低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)(包括固定式、半固定式泡沫滅火系統(tǒng))1、泡沫消防泵2、泡沫比例混合器3、泡沫液壓力儲罐4、泡沫產(chǎn)生器5、控制閥6、固定泡沫滅火設備7、泡沫鉤管8、泡沫槍9、泡沫噴淋頭十、高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)1、水泵2、泡沫液泵3、控制箱4、泡沫發(fā)生器5、比例混合器6、泡沫液儲罐7、壓力開關8、管道過濾器9、導泡筒十一、蒸氣滅火設備十二、移動式滅火器材9.消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準一、目的：保障消防設施的正常運行（

20、一）確定消防設施檢測的數(shù)量、周期、方法。（二）和相關單位的接口界面劃分。二、主要消防系統(tǒng)情況：名稱數(shù)量名稱數(shù)量火災報警控制器室內消火栓消防廣播系統(tǒng)室外消火栓消防電話系統(tǒng)水泵接合器煙感探測器水流指示器溫感探測器高位水箱（蓄水 立方）噴淋噴頭共消防蓄水池（ 立方）防火卷簾應急照明消防水泵疏散指示消防風機消防電梯滅火器聲光報警器、手報按鈕注：門店注明數(shù)量，沒有的可不填寫，三、服務承諾:（一）保養(yǎng)合同期內維保方派專業(yè)維修人員，每月對甲方消防系統(tǒng)的設備設施進行維護保養(yǎng)；以保證系統(tǒng)正常運行。同時維保方執(zhí)行消防設備正常使用標準實施維保。 （二）維保方對甲方消防設備設施進行維修維保（含維修），必須對系統(tǒng)做好全

21、面維護保養(yǎng)記錄，并出具消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)報告書，經(jīng)甲方檢查確認后交甲方備案。（三）甲方消防系統(tǒng)發(fā)生故障應立即通知維保方，維保方接到通知后4小時到達現(xiàn)場,特殊情況（火災，系統(tǒng)漏水）45分鐘內到達，并提供全天候應急處理服務（含國家法定節(jié)假日），及時排除系統(tǒng)故障并恢復其正常運行。如未能在規(guī)定的時間內恢復運行，甲方則有權扣除當月維保費用。（四）維保方在對甲方消防系統(tǒng)進行大修、中修之前，應提前10天書面通知甲方，其維修項目申請應包括更換的配件名稱、規(guī)格型號、技術參數(shù)、價格、購置單位等技術資料，并經(jīng)甲方同意后，維保方方可進行維修更換。消防設備設施大中修依據(jù)國家有關規(guī)定執(zhí)行保修。維保方負責大中修后的驗收工作，

22、并經(jīng)行業(yè)主管部門驗收合格后由甲方備案。（五）維保方必須保證，在維保區(qū)域內出現(xiàn)火情及其它可觸發(fā)報警設備的條件下，系統(tǒng)能及時報警并適時聯(lián)動，系統(tǒng)未報警或正常操作后消防系統(tǒng)設備不能啟動（聯(lián)動），造成的一切損失由維保方承擔責任。四、維保內容（一）建筑防火及安全疏散1.防火卷簾：手動、聯(lián)動啟動，簾板運行無異常噪音，電機運轉無異常聲響，聯(lián)動試驗功能正常；速放裝置和手動起升裝置正常，拉力符合要求。電器部分：卷簾門電源控制箱、上下限位及電氣閉鎖功能正常。（每月檢查一遍）2.消防電梯：電梯迫降聯(lián)動試驗每季度一次，電梯能準確迫降首層，并能點動到需要的樓層。（二）消防給水1.消防水池：自動補水設施的功能正常；每月檢

23、查保養(yǎng)一次。2.室外消火栓：控制閥門靈活無銹蝕。每月檢查保養(yǎng)一次，冬季應做好防凍措施檢查是否有結凍現(xiàn)象。3.室內消火栓：檢查是否有滴水、漏水現(xiàn)象;閥門組件、水槍、水帶、連接件等配件齊全是否完好；每月檢查保養(yǎng)數(shù)量不少于50%。4.管網(wǎng)閥門：減壓閥、控制閥等各種閥門，檢查是否有滴水、漏水及銹蝕現(xiàn)象；減壓閥每季度檢查調整一次，其余閥門每月檢查保養(yǎng)數(shù)量不少于30%，每季度覆蓋一遍。5.水泵接合器：檢查是否有滴水、漏水現(xiàn)象;附件齊全，安全閥完好；每月檢查保養(yǎng)一次，冬季應檢查是否有結凍現(xiàn)象。6.消防水箱：外觀無變形銹蝕，自動補水裝置功能正常，與水箱連接的單向閥、閥門的動作靈活，標識齊全，水箱的水位限制裝置

24、、超水位瀉水裝置的功能正常；不能有滴水、漏水現(xiàn)象。每月檢查保養(yǎng)一遍。7.消防水泵：水泵外觀檢查無銹蝕變形；點動啟動水泵電機和水泵正常，無異常噪音；啟動后水泵運轉正常，電機和水泵的連接無差動現(xiàn)象，無異常噪音，出水正常；電器控制部分：啟動時無異?；鸹?，電流在正常范圍內，運轉是電流在規(guī)定范圍內，主備泵轉換正常。電源：主備電送入正常，主備電轉換正常，轉換時差正常；泵房內無異常積水，連接管道閥門無滲漏銹蝕，動作靈活，開關標識齊全；每月檢查保養(yǎng)運轉一遍。泄壓聯(lián)動、消火栓按鈕啟動、遠程啟動供水正常。（三）防煙、排煙系統(tǒng)：1.排煙口/閥：外觀檢查無變形、損傷、閥葉無銹蝕變形；手動電磁啟動靈敏到位，回答信號準確

25、無誤；每月檢查保養(yǎng)數(shù)量不少于50%。2.正壓送風口/閥：外觀檢查無變形、損傷、閥葉無銹蝕變形；手動電磁啟動靈敏到位，回答信號準確無誤；每月檢查保養(yǎng)數(shù)量不少于50%。3.風機：外觀檢查無變形、銹蝕，葉輪無變形銹蝕，室外的防鳥網(wǎng)無變形、破損，銘牌標識清楚無誤；室內室外連接管道密封完好，金屬風道無銹蝕變形，風道完好；風機控制箱：啟動電流正常，啟動時無異?；鸹ǎ\行電流無異常；壓線部位無過流異?，F(xiàn)象；每月檢查保養(yǎng)。（四）電氣和通訊1.應急照明：電源切電后能自動轉換應急狀態(tài)。每月手動試驗。 2火災事故照明、疏散指示燈具：完好無變形損傷，緊急試驗時能夠正常工作，亮度滿足要求。 3消防廣播系統(tǒng)：保證線路暢通

26、，語音播出清晰，功能轉換正常；每月檢查。 4消防電話系統(tǒng)：通話語音清晰，插孔完好；每月檢查不少于50%。（五）自動噴水1.噴頭：外觀檢查無變形和受外力的痕跡，玻璃泡上無油污、油漆、涂料等污染，濺水盤無銹蝕。檢查數(shù)量每月不少于20%，每半年覆蓋一遍。2.濕式報警閥：外觀檢查：無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，無銹蝕現(xiàn)象；功能試驗：報警閥關閉時，延遲器無出水；打開放水試驗閥后5-90S內，水力警鈴應能連續(xù)報警，聲音響亮，延遲器自動排水，壓力開關動作報警，聯(lián)動啟動噴淋泵；濕式報警閥關閉時，水力警鈴、壓力開關停止報警和動作，閥前后壓力正常，延遲器排水時間不超過5分鐘；每月檢查試驗聯(lián)動一次。3.水流指示器和末端試

27、水裝置：外觀檢查：水流指示器不得有碰傷、污損，標識清楚；末端試水裝置無滲漏、銹蝕；末端試水裝置的壓力表讀數(shù)不小于0.2Mpa，在正常范圍內；打開末端試水裝置后水流指示器應準確輸出報警信號；每月檢查數(shù)量為50%。（六）火災自動報警系統(tǒng)1.火災探測器：外觀檢查：無松動、變形、污染等；功能試驗：模擬火災信號，試驗探測器能否報火警，地址是否正確無誤；故障的試驗。每月檢查試驗數(shù)量不少于20%，每半年覆蓋一遍。2.主機各項功能的檢查：火災報警功能，二次報警功能，故障報警功能，自檢功能，火災優(yōu)先功能，記憶功能，消音、復位功能，電源轉換功能，備用電源自動充電功能，主備電放電試驗（最大負荷條件下連續(xù)正常工作1h

28、）；每月試驗一遍。3.模塊、端子箱：端子、模塊、模塊的電源、繼電器和箱體，外觀檢查；模塊底座和聯(lián)動電源的檢查；按照相關聯(lián)動的設備進行手動和聯(lián)動試驗。4.層顯：顯示正常、聲光正常報警；外觀箱體的檢查、文字標識完成及試驗,每月檢查總數(shù)量的50%。5.系統(tǒng)接線裝置：線路的檢查包括端子箱和各種轉接線裝置的檢查，外觀完整無破損污染，端子無松動或脫落；接線裝置的檢查每月不少于20%，每半年覆蓋一遍。6.圖文系統(tǒng)：顯示正常，點位對應正確無誤；在測試報警、聯(lián)動功能的時對應準確無誤。（七）氣體滅火系統(tǒng) 1.氣體控制屏，外觀檢查：無破損污染，顯示燈正常；自檢功能完好；每月檢查一遍。2.儲存裝置，外觀檢查：無破損污

29、染，標識完好準確，壓力顯示在規(guī)定的范圍內；啟動鋼瓶：壓力在規(guī)定范圍內，外觀無破損污染；室內溫度適中；若出現(xiàn)壓力不正常，需要充氣的費用由甲方負擔；噴頭：外觀無破損和污染，無松動現(xiàn)象；手動撥動壓力開關信號反饋信號反饋應準確無誤；以上檢查內容每月進行一次。3.系統(tǒng)功能試驗，自動試驗：接到兩個獨立的火災信號可以啟動電磁閥，電磁閥的行程應滿足要求，報警、噴射階段聲光報警準確，噴射以后放氣指示燈可以顯示，有關的聯(lián)動設備動作準確到位；手動試驗：按動手動啟動按鈕，延時輸出DC24V啟動電磁閥，電磁閥的行程滿足要求，報警、噴射階段聲光報警準確，噴射以后放氣指示燈可以顯示，有關的聯(lián)動設備動作準確到位；緊急停止按鈕

30、：在延時的過程中，按下緊急啟停按鈕，能夠停止輸出DC24V，終止電磁閥的動作；以上功能試驗每月試驗。（八）手提滅火器每季度檢查一遍。以上內容作為合同組成部分，甲乙雙方配合認真完成，若甲方要求有不必完成項目，不能作為降低維保方合同造價的依據(jù)。說明：1.對于出現(xiàn)的問題，維保方進行維修；如無法修復，需要更換設備的更換費用由甲方支付。2.維保單位根據(jù)附加內容并結合維保門店實際制定年度維保計劃，根據(jù)計劃進行維保。3.維保單位每月填寫維保報告和消防系統(tǒng)測試記錄備案。消防系統(tǒng)測試記錄業(yè)主單位： 聯(lián)系電話 安裝單位： 聯(lián)系電話 維保單位： 聯(lián)系電話 測試人員： 測試日期： 火災報警系統(tǒng)測試原始記錄工程名稱：

31、年 月 日序號火災報警控制器檢查試驗項目狀態(tài)備注1報警控制器自檢功能2消音、復位功能3故障報警功能4火災優(yōu)先功能5報警記憶功能6電源自動轉換和備用電源自動浮充、放電試驗7備用電源的欠壓和過壓保護報警功能8聯(lián)動試驗（模擬火災信號，滿足聯(lián)動條件）聯(lián)動切斷本層或者相關層的非消防電源9聯(lián)動相關層的消防廣播，音響滿足規(guī)范要求10聯(lián)動啟動排煙風機、正壓風機，聯(lián)動本層或者相關層排煙閥、正壓送風閥，風速滿足規(guī)范要求。11聯(lián)動本層或者相關層的警報設備12聯(lián)動迫降電梯到首層，客梯開門，消防電梯手動到各層。13壓力開關動作聯(lián)動啟動噴淋泵14消火栓按鈕動作啟動消防泵15聯(lián)動卷簾門：僅用于防火分隔的卷簾門一個信號一步到

32、底；疏散走道上的的卷簾門要煙一溫二，每步都應該有反饋信號。16其他聯(lián)動：啟動應急照明和疏散指示，氣體滅火聯(lián)動等備注：1、 狀態(tài)內：完全符合要求用“”表示，不符合要求注明原因。2、 備注注明出現(xiàn)故障時維修的情況。3、 放電試驗的時間不低于規(guī)范規(guī)定的要求（6個小時）維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：探測器/手報/消火栓按鈕測試原始記錄表工程名稱： 年 月 日序號地址圖紙編碼報警編碼外觀備注1234567備注：1、地址用探測器/手報/消火栓按鈕實際位置表示（層和房間號）。2、圖紙編號明確寫出編號，實際報警對應時用“”，不對應時記錄實際報警編號。3、外觀檢查包括：元件外表的清潔度、有無松動和移

33、位、報警和巡檢指示燈是否正確等；若全部符合要求，用“”表示，不符合要求應注明原因。4、有表格不能含蓋的內容備注內注明。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：防火門測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號部位外觀閉門器試驗順序器試驗備注12345備注：1、 部位應注明防火門實際所在的位置（層和部位）2、 閉門器試驗是將防火門開啟到最大部位，能否自動復位；符合要求用“”表示，否則用“×”表示。3、 順序器試驗對雙扇防火門而言，就是將防火門的開啟順序打亂，能否自動找正關閉；若符合要求“”表示，否則用“×”表示。4、 外觀檢查包括門、閉門器、順序器的外觀，符合要求用“”表示，否則

34、用“×”表示。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：防火卷簾測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號123456部位外觀運行情況故障信號現(xiàn)場手動啟動控制室手動啟動聯(lián)動啟動中位位置下位位置手動速放手動提升電源備注備注：1、 部位應注明防火卷簾實際所在的位置（層和部位）。2、 外觀檢查包括；簾板無變形起鼓、軌道無變形和內陷外突；控制箱和保護罩完好無變形。3、運行情況：簾板運行無異常噪音，電機運轉無異常噪音。4、故障信號反饋是否正常。5、手動啟動和聯(lián)動啟動正常。6、手動速放和手動提升正常，拉力符合要求。7、電源應是消防電源，主備回路轉換靈活。8、完全符合要求用“”，不符合要求注明原因。9

35、、備注注明出現(xiàn)故障時維修的情況。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：排煙/正壓風機測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號123456部位外觀運行情況現(xiàn)場手動啟動控制室手動啟動聯(lián)動啟動防火排煙閥聯(lián)動停機防火排煙閥回答信號停動準確電源備注1、 部位應注明風機實際所在的位置（層和部位）。2、 外觀檢查包括；風機本體無變形和銹蝕；防鳥網(wǎng)無變形銹蝕；銘牌標識清楚無誤；管道和閥門無變形銹蝕（風化）；控制箱標識清楚無誤，內無雜物，壓線無松動。3、 運行情況：風葉旋轉正常無噪音，電機運轉無異常噪音。4、 手動啟動和聯(lián)動啟動正常。5、 防火排煙閥動作靈敏，聯(lián)動停風機正常，回答信號準確無誤。6、 電源應是消

36、防電源，主備回路轉換靈活。7、 完全符合要求用“”，不符合要求注明原因。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：防火閥/排煙閥/送風閥測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號部位外觀圖紙編號回答編號電動/手動動作備注1234567備注：1、 部位應注明閥實際所在的位置（層和部位）。2、 外觀主要是外露的閥門葉片是否變形等。3、 圖紙編號和實際回答編號應一致。4、 手動和電動開啟應靈敏，回答信號無誤。5、 備注注明維修的內容。6、 符合要求用“”表示，不符合要求用“×”表示。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：水流指示器/末端試水裝置測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號部位外觀

37、組件齊全放水試驗備注1234567備注：1、 狀態(tài)內：完全符合要求用“”表示，不符合要求注明原因。2、 備注注明出現(xiàn)故障時維修的情況。3、 部位應注明水流指示器/末端試水裝置實際所在的位置（層和部位）4、 末端試水裝置的組件包括：試驗閥、連接管、壓力表；壓力表顯示在正常范圍之內。5、 放水試驗時水流指示器報警信號正確無誤。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：管網(wǎng)/噴頭測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號部位噴頭外觀管網(wǎng)外觀管網(wǎng)閥門狀態(tài)備注1234備注：1、 部位欄內噴頭的位置以房間或區(qū)域劃分，管網(wǎng)位置以層或立管編號劃分2、 噴頭外觀檢查包括：無明顯的磕碰傷痕及變形，表面涂、鍍層完整；無

38、任何外加裝飾層，影響感溫元件。3、 管網(wǎng)外觀檢查包括：無銹蝕變形；鍍鋅層或防腐層完好；管件接口處無滲漏痕跡；法蘭連接處螺栓無銹蝕，墊子無變形。4、 管網(wǎng)閥門的狀態(tài)應根據(jù)系統(tǒng)的要求，當關閉應處于關閉狀態(tài)，當開啟應處于開啟狀態(tài)，并具有明顯的標志。5、 備注注明出現(xiàn)故障時維修的情況。6、 當完全符合要求用“”表示，不符合要求注明原因。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：消火栓測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號部位外觀組件綜合性能試驗備注12345678910111213備注：1、 部位填寫消火栓箱的實際位置。2、 外觀檢查包括：標識齊全、明顯；門鎖齊全關閉嚴密；消火栓的位置不應有遮攔物。3

39、、 組件按設計要求應齊全，組件外觀應完好，連接處無滲漏痕跡，水帶和卡口連接靈活方便。4、 綜合性能試驗是指：消火栓按鈕可以聯(lián)動啟泵，出口壓力靜壓和動壓滿足規(guī)范要求。（靜壓當建筑高度小于100m時不小于0.07Mpa，大于100m時不小于0.15Mpa；不大于0.8Mpa；動壓不小于0.1Mpa，不大于0.5Mpa。）5、 備注注明出現(xiàn)故障時維修的情況。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：濕式報警閥/預作用閥/雨淋閥測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號檢查試驗項目狀態(tài)備注1外觀檢查，無跑冒滴漏2地面排水設施完好3附件閥門外觀完好，開啟靈活可靠4閥體和組件完好5報警閥前控制總閥開關靈活可靠

40、，開關狀態(tài)有明顯的標志。平時狀態(tài)應處于開啟狀態(tài)，并應有鎖定狀態(tài)。6報警閥前后壓力表處于正常狀態(tài)，7報警閥平時狀態(tài)：延遲器無出水，供水側不應向系統(tǒng)側滲漏。8在系統(tǒng)側放水，590S內警鈴應連續(xù)報警，壓力開關返回信號正確9壓力開關報警時，可以聯(lián)動噴淋泵。10關閉試驗閥門時，水力警鈴應停止報警、壓力開關停止動作、報警閥上下壓力表正常，最大延遲器最大排水時間不超過5min。11水力警鈴報警時，警鈴聲響滿足規(guī)范要求。12打開雨淋閥測試閥門60S內水力警鈴開始報警13打開預作用閥測試閥門后水力警鈴應能報警。14預作用閥和雨淋閥的信號閥開啟，空氣壓縮機啟動15雨淋閥電磁閥打開，雨淋閥開啟，消防中心有信號顯示。14預作用閥電磁閥打開，打開加速排氣裝置，系統(tǒng)迅速排氣。備注：1、 狀態(tài)內：完全符合要求用“”表示，不符合要求注明原因。2、 備注注明出現(xiàn)故障時維修的情況。維保測試人（簽字）： 工程見證人（簽字）：火災應急照明和疏散指示測試原始記錄工程名稱： 年 月 日序號部位外觀試驗按鈕放電試驗備注12345678備注：1、 部位應該標明應急燈和疏散指示所在的樓層位置。2、 外觀無污染，附件完好3、 試驗按鈕應能啟動應急照明燈和疏散指示。4、放電試驗每月進行一次，每次時間不低于30