天津工業(yè)用地出讓情況分析分析報(bào)告

1、天津市工業(yè)用地出讓情況分析報(bào)告作者:日期:天津市工業(yè)用地出讓情況分析報(bào)告班級(jí)：土地1202班學(xué)號(hào)：20120889姓名：張九超天津市工業(yè)用地出讓情況分析報(bào)告-、數(shù)據(jù)結(jié)果廳 P出讓時(shí)間位置（平方米）總價(jià)值（萬(wàn)元）平均價(jià)格（元/平方米）容積率供 地力式12015/4/22濱海新區(qū)337391005029791.5-2.0掛牌212015/4/22濱海新區(qū)P152615903871.0掛牌32015/4/22濱海新區(qū)3261612603861.0掛牌42015/4/22濱海新區(qū)7084231404430.7掛牌5:2015/4/22濱海新區(qū)M1377650504440.8掛牌142015/4/20寶

2、垠區(qū)306957002280.8掛牌2015/4/13寶垠區(qū)P316571022430.8掛牌162015/4/13寶垠區(qū)76521802350.8掛牌172015/4/13寶垠區(qū)219175002280.8掛牌1812015/4/13寶垠區(qū)333307602280.8掛牌192015/4/13寶垠區(qū)10124223102280.8掛牌202015/4/13寶垠區(qū)15740232802080.8掛牌2112015/4/13寶垠區(qū)14438130102080.8掛牌222015/4/8濱海新區(qū)194337904070.7-1.5掛牌232015/4/8濱海新區(qū)4703219904230.7掛牌2

3、412015/3/18濱海新區(qū)5363041007640.5掛牌252015/3/18濱海新區(qū)6800351907630.5掛牌262015/3/18濱海新區(qū)1116875370481三1.0掛牌2712015/3/12津南區(qū)P1541413828971.0-1.6掛牌2812015/3/12武清區(qū)4296411902770.8掛牌292015/3/12武清區(qū)101862602551.0掛牌302015/3/12武清區(qū):8133320502520.8掛牌3廠2015/3/12寶垠區(qū)233345002141.0掛牌322015/3/12四青區(qū)1528111397450.8掛牌332015/3/1

4、2薊縣9268623702560.8掛牌3412015/3/12薊縣r159404102570.8掛牌352015/3/12薊縣347498902560.8掛牌二、數(shù)據(jù)分析（一）、土地出讓量分析結(jié)果通過2015年3月12日至2015年4月22日期間，天津市工業(yè)用地交易量共有35次。其中寶垠區(qū)出讓10塊土地，占總出讓量的29%;濱海新區(qū)出讓11塊土地，占總出讓量的31%;薊縣出讓3塊土地占總出讓量的9%;津南區(qū)出讓6塊土地，占總出讓量的17%;武清區(qū)出讓3塊土地，占總出讓量的9%;西青區(qū)出讓2塊土地，占總出讓量的5%?？傮w的出讓結(jié)果看出，目前天津市工業(yè)區(qū)相對(duì)集中的地區(qū)為寶垠區(qū)、 濱海新區(qū)、 津南

5、區(qū)。作為中心區(qū)的和平、河西、 南開等區(qū)均無工業(yè)用地的出讓情況。 這表明政府作為城市的規(guī)劃者， 已經(jīng)開始對(duì)城市規(guī)劃的重要性有了明確的認(rèn)識(shí)，并且能夠針對(duì)天津市各區(qū)肩負(fù)的社會(huì)功能進(jìn)行明確的規(guī)劃。根據(jù)出讓結(jié)果分析，政府計(jì)劃將市中區(qū)的的8個(gè)區(qū)作為金融，商貿(mào)，信息，文化、科研、教育等城市功能和性質(zhì)的主要載體。將外環(huán)外的區(qū)縣作為目前天津市工業(yè)聚集地。2001年國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)寶垠撤縣設(shè)區(qū)，寶垠位于天津市北部，地處京津、唐腹心地帶，交通通訊十分便利。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，東距唐山市105公里。距北京機(jī)場(chǎng)85公里，天津機(jī)場(chǎng)75公里，距天津新港90公里。津薊鐵路、津薊高速公路、寶平公路、津圍公路

6、貫穿南北；京沈高速公路、大黑林路、京唐公路橫貫東西；京沈高速和津薊高速公路在城區(qū)交匯，使寶垠到北京、天津、唐山及港口、機(jī)場(chǎng)的車程均在40-50分鐘，同時(shí)靠近秦皇島、盤山、東陵乃至承德避暑山莊等幾大旅游景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚。寶垠轄區(qū)內(nèi)有兩個(gè)?。ㄖ陛犑校┘?jí)開發(fā)區(qū)即寶垠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、九園工業(yè)園區(qū)，兩個(gè)市級(jí)示范工業(yè)園區(qū)即塑料制品工業(yè)區(qū)、馬家店工業(yè)園區(qū)，寶垠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商貿(mào)繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)展欣欣向榮。2013年11月30日，寶垠區(qū)政府與“中國(guó)硅谷”-1-北京中關(guān)村管委會(huì)、中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，寶垠要借助首都資源構(gòu)建跨區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展新模式和新型利益共享機(jī)制，推進(jìn)寶垠京津中關(guān)村科技新城建設(shè)。在寶垠

7、區(qū)自身交通便利，礦藏豐富的基礎(chǔ)上，國(guó)家和天津市政府引導(dǎo)下，寶垠區(qū)規(guī)劃為天津市一個(gè)新型的，功能齊全的天津市工業(yè)區(qū)。隨著大津市今年的不斷發(fā)展，必然會(huì)有越來越多的企業(yè)入駐寶地。而且寶垠區(qū)自2001年起設(shè)立，有著大量的土地可以用于開發(fā)和使用。在自身優(yōu)越條件和政府政策的雙重作用下，使的寶垠區(qū)成為了工業(yè)用地交易量第二高的區(qū)縣。濱海新區(qū)位于天津東部沿海， 面積2270平方公里， 海岸線153公里， 常駐人口243萬(wàn)。該新區(qū)緊緊依托北京、天津兩大直轄市，擁有中國(guó)最大的人工港、最具潛力的消費(fèi)市場(chǎng)和最完善的城市配套設(shè)施。憑借著得天獨(dú)厚的資源，濱海新區(qū)已成為先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海旅游區(qū)等著名的功能區(qū)。濱海新區(qū)擁有世

8、界吞吐量第五的天津港，2009年完成吞吐量3.8億噸，通達(dá)全球400多個(gè)港灣，服務(wù)華北、西北、東北12個(gè)省區(qū)市。這使得濱海新區(qū)地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚。伴隨這我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家有意要將濱海新區(qū)打造為一制造業(yè)為主的區(qū)縣。例如目前在濱海新區(qū)有著先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南港工業(yè)區(qū)、濱海中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、海港物流區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海旅游區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、中新天津生態(tài)城9個(gè)城市功能區(qū)?；谧约旱牡乩韮?yōu)勢(shì)和政府政策導(dǎo)向，讓濱海新區(qū)的工業(yè)用地交易量成為所有區(qū)縣中的第一。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，未來的濱海新區(qū)會(huì)成為美國(guó)硅谷一樣的城市?？梢晕磥淼臑I海新區(qū)是企業(yè)的搖籃。伴隨著天津經(jīng)濟(jì)中心的轉(zhuǎn)移，和濱海新

9、區(qū)的不斷國(guó)家化，濱海新區(qū)的居住用地，公共設(shè)施用地等其他用地也會(huì)不斷升值。（二）、工業(yè)用地出讓金的分析根據(jù)35個(gè)工業(yè)用地出讓的結(jié)果， 天津市的工業(yè)用地價(jià)格為508元、 其中濱海新區(qū)價(jià)格最高，553元/平方米。 津南區(qū)486元/平方米；西青區(qū)478元/平方米； 寶-2-垠區(qū)462元/平方米；薊縣256元/平方米。由此數(shù)據(jù)可以看出：1、天津市濱海新區(qū)工業(yè)用地出讓金最高，說明目前大津市濱海新區(qū)內(nèi)工業(yè)用地有著較好的前景。結(jié)合目前天津市各區(qū)縣的發(fā)展，伴隨著濱海新區(qū)工業(yè)用地的設(shè)施的不斷完善，其吸引力也越來越大。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，濱海新區(qū)必然會(huì)成為天津市工業(yè)基地的搖籃。2、濱海新區(qū)與寶垠區(qū)和津南區(qū)相比較

10、，濱海新區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于其更加便利的交通方式和得天獨(dú)厚的地理位置。但是，目前濱海新區(qū)成立時(shí)間較短，基礎(chǔ)設(shè)施仍有欠缺。寶垠區(qū)和津南區(qū)作為過去幾年天津市政府的幫助下，其區(qū)縣有著較好的工業(yè)設(shè)施。仍然有著很大的發(fā)展?jié)摿Α?、天津市工業(yè)用地整體相比較，薊縣的價(jià)格最低，結(jié)合薊縣的地理位置和發(fā)展歷史可以看出，一個(gè)地區(qū)是否能夠成為一個(gè)好的工業(yè)基地，需要該地區(qū)有著便利的交通和優(yōu)越的地理位置。（三）、各區(qū)縣土地出讓量根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2015年3月12日至2015年4月22日期間，總共有土地出讓量分布表1705877平方米。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，各區(qū)縣出讓的土地面積總體一致，均為17%左右。這說明目前天津市工業(yè)用地出讓并

11、未偏向某個(gè)區(qū)縣，而是采用了平均分配出讓的方式。保證天津市各區(qū)縣能夠平穩(wěn)發(fā)展。但是，我個(gè)人認(rèn)為伴隨著天津市的不斷發(fā)展和目前政策的導(dǎo)向，濱海新區(qū)會(huì)成為天津市工業(yè)的搖籃。也是帶動(dòng)大津經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展新的刺激點(diǎn)。（四）、土地出讓方式從35個(gè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果中看出，天津市現(xiàn)階段工業(yè)用地出讓方式采用掛牌出讓。掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議方式的優(yōu)點(diǎn)，并同樣是具有公開、公平、-3-公正特點(diǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的重要方式，尤其適用于當(dāng)前我國(guó)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，具有招標(biāo)、拍賣不具備的優(yōu)勢(shì)：一是掛牌時(shí)間長(zhǎng)，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)；二是操作簡(jiǎn)便，便于開展；三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。三、總結(jié)通過此次的數(shù)據(jù)總結(jié)分析，目前天津市工業(yè)用地出讓方式采用掛牌方式，保證出讓土地的公正和促進(jìn)土地市場(chǎng)的形成。工業(yè)用地出讓金價(jià)格偏低，采用低出讓金的方式刺激企業(yè)的入駐。在土地出讓的分布上，天津市采用了多方面照顧的原則，在積極刺