嶧州物流園區(qū)保稅倉庫項目

1、嶧州物流園區(qū)保稅倉嶧州物流園區(qū)保稅倉庫項目庫項目 1項目總論項目總論 1.1項目提出背景項目提出背景 1.1.1山東省對外貿(mào)易發(fā)展態(tài)勢良好，刺激山東省對外貿(mào)易發(fā)展態(tài)勢良好，刺激現(xiàn)代倉儲物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)代倉儲物流業(yè)發(fā)展 據(jù)海關(guān)數(shù)據(jù)自2005年到2010年，除2009年受全球經(jīng)濟危機影響，山東省進出口總額始終保持增長勢頭，增長速度一直呈穩(wěn)步上升的趨勢。表表1.1 2005-2010年山東省進出口總額及增長速年山東省進出口總額及增長速度度 綜上所述，山東省對外貿(mào)易發(fā)展勢頭強勁，貿(mào)易量的逐年增長刺激著山東省現(xiàn)代倉儲物流的發(fā)展，而保稅倉庫發(fā)展作為現(xiàn)代化倉儲物流的重要組成部分，同樣具有強大的發(fā)展空間。 山東省

2、目前有保稅倉庫近百家，占全國總數(shù)量的十分之一強。今年1-11月份，保稅倉庫入出庫貨物總值150億美元，同比增長74，比經(jīng)濟危機前的2008年增長一倍多，發(fā)展勢頭強勁。但山東口岸保稅倉庫進口貨物占所有進口貨物總值的比例只有6，仍有很多企業(yè)未充分認識到保稅物流政策的優(yōu)勢和對企業(yè)發(fā)展的促進作用，也未完全享受到政策的優(yōu)惠。在后危機時代，政策得到充分利用后保稅倉儲業(yè)務(wù)的發(fā)展?jié)摿颓熬岸剂钊似诖?.1.21.1.2保稅倉庫發(fā)展前景令人期待保稅倉庫發(fā)展前景令人期待 1.2項目概況項目概況 本項目投資方福興集團（母公司福興集團有限公司）組建于2006年9月，是山東省棗莊市嶧城區(qū)所屬的地方國有全資企業(yè)。位于微

3、山湖東畔，京杭大運河北岸的棗莊市嶧城區(qū)古邵鎮(zhèn)曹莊。東距206國道6公里；西距京滬鐵路韓莊站、104國道、店韓公路5公里；距京福高速公路嶧城出入口1公里。地理位置優(yōu)越，水陸交通便利。 本項目建設(shè)單位棗莊三興高新材料有限公司（以下簡稱三興公司），注冊資本金1100萬元人民幣，經(jīng)營范圍涉及高嶺土加工、銷售；焦炭、建材、水泥、木材、鋼材、化工產(chǎn)品，批發(fā)零售；普通貨物倉儲；經(jīng)營進出口業(yè)務(wù)。保稅倉庫的建成將大大增強企業(yè)外向型貿(mào)易競爭力，對促進嶧城經(jīng)濟發(fā)展和福興集團企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)揮較大的促進作用。1.2.1項目建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位概況 建設(shè)背景：建設(shè)背景： 嶧州物流園區(qū)保稅倉庫是由嶧城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府考察引進

4、，福興集團投資建設(shè)的公用型保稅倉庫。項目投資2000萬元，占地面積70畝，是集保稅倉儲、物流貨代、國際貿(mào)易、臺灣農(nóng)副產(chǎn)品及水果進口銷售等多功能于一體的綜合性物流園區(qū)?！皹?gòu)建現(xiàn)代物流體系，打造魯南物流中心”是區(qū)委、區(qū)政府轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的一項重要戰(zhàn)略舉措！“建設(shè)現(xiàn)代物流集聚區(qū)，加快建設(shè)輻射更遠、覆蓋更廣的現(xiàn)代物流體系”是嶧城經(jīng)濟發(fā)展的迫切要求！嶧州物流園區(qū)保稅倉庫項目就是為落實這一戰(zhàn)略、適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展需要而開工建設(shè)的重點項目。 項目名稱：項目名稱：嶧州物流園區(qū)保稅倉庫項目 建設(shè)情況：建設(shè)情況：本項目總投資2000萬元，項目達產(chǎn)后可實現(xiàn)年產(chǎn)值1065.07萬元，利稅175.19萬元1.2.2項目概況項

5、目概況 建設(shè)地點：建設(shè)地點：本項目位于棗莊市嶧城區(qū)榴園鎮(zhèn)206國道嶧城收費站 倉儲規(guī)模：倉儲規(guī)模：倉儲面積8000平方米 主要建筑物：主要建筑物：本項目擬新建保稅倉庫、物流商務(wù)中心、物流配送中心、海關(guān)監(jiān)管中心、辦公樓、生活配套設(shè)施以及設(shè)備用房等，總建筑面積24000m2 配套工程：配套工程：根據(jù)生產(chǎn)需要，配套完善園區(qū)內(nèi)的總圖工程和水、電、氣等公用配套設(shè)施。 所需設(shè)備：所需設(shè)備：本項目建設(shè)投產(chǎn)后需主要設(shè)備25臺（套），其中裝卸設(shè)備6臺（套），運輸配送車輛18輛，稱重設(shè)備1套；監(jiān)控及計算機系統(tǒng)。 環(huán)境保護環(huán)境保護: 嚴格執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程建設(shè)“三同時”的設(shè)計原則，項目將采用無污染、少污染的先進

6、工藝和裝備，并針對產(chǎn)生的污染源加以治理，以達到國家規(guī)定的排放標準。1.2.3主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容1.2.4項目效果圖項目效果圖 投資規(guī)模 本項目總資金為固定資產(chǎn)投資、流動資金之和。項目總投資是2000萬元人民幣。 資金籌措方案 本項目預(yù)計總投資為2000萬元人民幣，全部為企業(yè)自籌資金。1.2.5項目總投資及資金籌措項目總投資及資金籌措1.2.6主要的技術(shù)指標主要的技術(shù)指標1.3編制說明編制說明 國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知（國發(fā)199635 號）； 國家發(fā)改委辦公廳計辦投資200215 號文發(fā)布的投資項目可行性研究指南（試用版） 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資20061325

7、 號文發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和建設(shè)項目經(jīng)濟評價參數(shù)； 重點產(chǎn)業(yè)振興和技術(shù)改造專項投資管理辦法（暫行）發(fā)改產(chǎn)業(yè)2009795號； 國家發(fā)改委和工信部發(fā)改辦產(chǎn)業(yè)20101049號“關(guān)于開展2010年重點產(chǎn)業(yè)振興和技術(shù)改造專項有關(guān)工作的通知”； 當前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2005年本）； 委托方提供的項目技術(shù)設(shè)備資料及其它資料。1.3.1可行性研究及報告編制依據(jù)可行性研究及報告編制依據(jù) 項目背景及市場預(yù)測分析； 建設(shè)內(nèi)容的規(guī)模、規(guī)劃，項目運營計劃； 建廠條件、廠址方案和工程技術(shù)方案； 節(jié)能、環(huán)境保護； 企業(yè)組織、勞動定員、項目管理及實施進度計劃； 投資估算與資金籌措； 財務(wù)評價。1.3.2主要研究內(nèi)

8、容1.4研究結(jié)論建議研究結(jié)論建議 項目研究結(jié)論 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本） 本項目進行了長期深入細致的前期調(diào)查和論證，具有顯著的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。 本項目的建設(shè)不僅為棗莊市的經(jīng)濟發(fā)展起到推動作用，更為項目建設(shè)地的勞動就業(yè)及社會安定做出貢獻。 項目研究建議 1.土地作為本項目建設(shè)的關(guān)鍵因素，希望政府有關(guān)部門給予扶持和幫助，使本項目能夠順利開工建設(shè)。 2. 本項目若能爭取到政策扶持和優(yōu)惠，將會極大緩解項目建設(shè)單位的資金緊張狀況，從而充分利用當?shù)卣邇?yōu)勢、地域優(yōu)勢和項目優(yōu)勢，安置一批人員再就業(yè)，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加社會就業(yè)率，促進周邊經(jīng)濟活動繁榮。研究結(jié)論建議

9、2項目背景及必要性項目背景及必要性 我國國際貿(mào)易向著更好方向發(fā)展我國國際貿(mào)易向著更好方向發(fā)展 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè) 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃指出要加快國際物流和保稅物流的指出要加快國際物流和保稅物流的發(fā)展發(fā)展 棗莊市對外貿(mào)易發(fā)展迅速，急需加快貿(mào)易保稅物流建設(shè)棗莊市對外貿(mào)易發(fā)展迅速，急需加快貿(mào)易保稅物流建設(shè)2.1項目背景項目背景2.2.1緩解棗莊市報稅服務(wù)的不足，滿足棗莊市對外經(jīng)濟發(fā)展的要緩解棗莊市報稅服務(wù)的不足，滿足棗莊市對外經(jīng)濟發(fā)展的要求求棗莊市進出口服務(wù)的

10、保稅倉庫建設(shè)服務(wù)嚴重短缺與滯后，且配套設(shè)施不完善，極大阻礙了棗莊市對外經(jīng)濟更好更快的發(fā)展。 因此，本項目建設(shè)的嶧州物流園區(qū)保稅倉庫項目可以緩解目前棗莊市報稅服務(wù)的不足，滿足棗莊市對外經(jīng)濟發(fā)展的要求。同時，對棗莊市保稅倉庫服務(wù)業(yè)的發(fā)展也起到積極的推動作用。2.2項目必要性項目必要性 2.2.2方便貨物進出口，增強企業(yè)市場競爭力的需要方便貨物進出口，增強企業(yè)市場競爭力的需要保稅倉庫在為外資和合資企業(yè)適應(yīng)市場變化，降低經(jīng)營成本方面發(fā)揮著重要作用。 由于保稅倉庫進出口貨物可以以靈活的貿(mào)易方式出庫，因此企業(yè)可以根據(jù)國內(nèi)、外市場的變化隨時辦理貨物的出庫手續(xù)，同時對于以一般貿(mào)易出庫的貨物還有相當于緩稅的作用

11、。中外合資企業(yè)正是充分利用了保稅倉庫這一優(yōu)勢，進口更新?lián)Q代快、價值大的高附加值類商品，以求最大的經(jīng)濟效益。嶧州物流園區(qū)保稅倉庫項目不僅方便了企業(yè)的煤炭、高新材料、礦山機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口，所需原材料的進口；而且簡化了許多繁瑣手續(xù)，提高辦事效率，減少了企業(yè)流動資金的占用，有利于增強企業(yè)競爭力。同時，對福興集團企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)揮較大的促進作用！2.2項目必要性2.2項目必要性2.2.3促進區(qū)域發(fā)展，增加就業(yè)崗位，提高人民生促進區(qū)域發(fā)展，增加就業(yè)崗位，提高人民生活水平活水平該項目建有8000平米的倉儲區(qū)，能夠極大地緩解棗莊市保稅倉庫發(fā)展不完善，有效的為棗莊市外貿(mào)企業(yè)提供倉儲和報關(guān)服務(wù)。項目的實施為該地區(qū)剩

12、余勞動力提供了致富之路，輻射帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展增加勞動力的就業(yè)機會，增加居民的收入，提高居民的生活水平有利于當?shù)厣鐣姆€(wěn)定和發(fā)展。2.2項目必要性 臺灣水果集散地臺灣水果集散地 2009年底，經(jīng)國臺辦批準，大陸首家海峽兩岸交流基地在我市臺兒莊設(shè)立。“國字牌”對臺交流平臺落戶我市，給了棗莊一個“金字招牌”，將棗莊對臺工作提升到了全省、全國的高度，成為“全國第一”。標志著棗莊對臺工作站在了一個新的歷史起點上，具有里程碑意義，對進一步推動全市經(jīng)濟發(fā)展和社會進步影響深遠。 2011年1月，海峽兩岸經(jīng)濟合作框架協(xié)議（ECFA）正式開始實施，隨著ECFA貨品貿(mào)易早收清單實施，包括多種水果在內(nèi)的500多項自臺

13、灣進口的貨品在未來3年內(nèi)降至零關(guān)稅，這樣臺灣水果銷往大陸通關(guān)程序更為簡化，時間、稅費成本大大降低。ECFA生效后，臺灣農(nóng)特產(chǎn)品運到大陸銷售，免去關(guān)稅壓力，可以降低約一半的流通成本。3市場分析市場分析 我國物流市場總量估測我國物流市場總量估測2010年我國實現(xiàn)GDP總值397983億元人民幣，按照這一數(shù)據(jù)，全社會物流費用支出高達79596.6億元人民幣。 我國物流市場發(fā)展空間分析我國物流市場發(fā)展空間分析我國若能達到美國的水平，按照2000年GDP水平將可以為全社會節(jié)約8940.4億元人民幣的物流成本，或者說可以多產(chǎn)生近9000億元的利潤。“十二五”期間，如果我國物流費用成本降低至占GDP的15%

14、，每年將為全社會直接節(jié)約9500億元左右的物流成本。 保稅倉儲行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及預(yù)測保稅倉儲行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及預(yù)測2008年，全年海關(guān)保稅倉庫進出境貨物總值達到856.8億美元，同比增長42%，比上年凈增253.4億美元，比同期加工貿(mào)易進出口總額增速高出35個百分點，比進出口總額增速高出24個百分點，連續(xù)多年實現(xiàn)兩位數(shù)快速增長。2010年底，保稅倉庫空置率較2010年初下降27.5%，新增保稅倉庫面積上升15%。 物流市場供應(yīng)環(huán)境分析物流市場供應(yīng)環(huán)境分析大型企業(yè)在中國物流市場中所占份額僅有65%，因此，各類大中小型物流企業(yè)仍然具有較大的發(fā)展空間。3.1我國物流產(chǎn)業(yè)市場分析1、本項目目標市場定位分析 本

15、項目為棗莊市各進出口加工企業(yè)貨物提高通關(guān)效率，努力將本項目為棗莊市各進出口加工企業(yè)貨物提高通關(guān)效率，努力將物流園區(qū)建設(shè)成為棗莊市經(jīng)濟發(fā)展的助推器物流園區(qū)建設(shè)成為棗莊市經(jīng)濟發(fā)展的助推器。2 、棗莊市保稅倉庫建設(shè)呈樂觀前景 外貿(mào)出口結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化外貿(mào)出口結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化2010年全市完成外貿(mào)進出口5.93億美元，同比增長72.5，其中出口4.8億美元，同比增長74.6，進口1.15億美元，增長47.5%，進口總量居全省第16位，增幅居第11位。 企業(yè)發(fā)展成果顯著企業(yè)發(fā)展成果顯著2010年，棗莊市工業(yè)集群規(guī)模擴大。投資過十億元工業(yè)項目達到14個。 棗莊市進出口貿(mào)易呈增長趨勢棗莊市進出口貿(mào)易呈增長趨勢紡織服

16、裝、化工產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、機電產(chǎn)品分別實現(xiàn)比上年50.9%、24.6%、136.9%、47.3%的增長3.2棗莊市對外貿(mào)易發(fā)展與建設(shè)保稅倉庫物流倉儲行業(yè)調(diào)查物流倉儲行業(yè)調(diào)查 通過對市內(nèi)9家物流公司的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)多數(shù)都在經(jīng)營國內(nèi)貨運及物流配送業(yè)務(wù)，僅有兩家在經(jīng)營倉儲租賃業(yè)務(wù)。在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，棗莊的物流市場環(huán)境已經(jīng)逐步形成以國內(nèi)物流中轉(zhuǎn)、貨物配送為主體的格局，倉儲業(yè)務(wù)還有待發(fā)展。目前全市最大的物流區(qū)為大運河物流園區(qū)，其主要的經(jīng)營模式為出租倉庫及辦公樓（倉庫出租價格為0.36元/天/平方），另外一家有倉儲業(yè)務(wù)的則是嶧城兄弟物流，此公司是在與中化有業(yè)務(wù)來往的前提下所進行運作的公司，主要客戶源固定

17、。3.2棗莊市市場調(diào)查外向型企業(yè)調(diào)查外向型企業(yè)調(diào)查 我們實地考察了市中區(qū)及嶧城區(qū)多家企業(yè)，涉及到的有進出口貿(mào)易、紡織、電子產(chǎn)品加工、果汁飲料加工生產(chǎn)、化工產(chǎn)品及原材料加工等行業(yè)。通過對這些企業(yè)的考察發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)都有自己的倉庫，部分企業(yè)直接從境外供貨商選定的保稅倉庫提貨，有些大型企業(yè)自身就具備進出口經(jīng)營權(quán)，成立了自己的進出口業(yè)務(wù)部門。例如：市中區(qū)的萬泰創(chuàng)業(yè)，自身擁有完整的進出口貿(mào)易體系，而且進口原料存放的保稅倉庫多為境外供貨商指定；山亭區(qū)的華潤紙業(yè)，每年從國外進口廢紙約12000集裝箱，但由于屬于海關(guān)直通監(jiān)管點，進口廢紙原料直接從青島港運送到華潤公司辦理通關(guān)檢驗手續(xù)，相當于將青島港延伸到了華潤

18、公司。除了規(guī)模較大的企業(yè)外，一些小企業(yè)，如嶧城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的天龍針織、盛豐針織等紡織企業(yè)，由于進出口業(yè)務(wù)比較頻繁且貨物量較少，保稅倉儲需求較少。3.2棗莊市市場調(diào)查臺灣水果銷售市場調(diào)查臺灣水果銷售市場調(diào)查 通過對棗莊及滕州果品批發(fā)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前臺灣水果的種類較年前有大幅度下降，主要有山竹、火龍果、蛇皮果、檸檬、藍莓、芭樂、蓮霧等，據(jù)悉，在果品批發(fā)市場內(nèi)有恒溫倉庫，可儲存水果約10噸，且大部分水果批發(fā)商都有自己的小型冷藏庫，在棗莊郭里集有一個可容納約100噸物品的大型冷藏庫。（附部分臺灣水果價格：蛇皮果：25元/斤，楊桃：3元/個，蓮霧：30元/斤，芭樂：20元/斤，油枇：25元/斤，藍莓：

19、20元/盒）。3.2棗莊市市場調(diào)查調(diào)研分析調(diào)研分析 通過對棗莊市多家物流企業(yè)、外向型企業(yè)及果品批發(fā)市場的調(diào)查分析后得出： 1、棗莊市內(nèi)物流企業(yè)的主要經(jīng)營模式為國內(nèi)貨運和物流配送，很多企業(yè)對國內(nèi)貨運物流及城市倉儲配送需求量很大，都迫切希望建立一個大型的綜合物流園區(qū)來消除現(xiàn)有市場零散的經(jīng)營局面。2、保稅倉庫在運行方面遇到的最大的困難就是很多企業(yè)已經(jīng)在日益增長的進出口貿(mào)易過程中漸漸形成了屬于自己的一套外貿(mào)進出口體系。在這種環(huán)境下建立一個保稅倉庫，雖然能夠有益于這些企業(yè)開展進出口貿(mào)易，但是短期內(nèi)這些企業(yè)的思想觀念還發(fā)生不了實質(zhì)性的轉(zhuǎn)變 3、從棗莊市果品批發(fā)市場獲悉，各商家的臺灣水果大部分是從鄭州、徐州

20、、臨沂等大型果品批發(fā)市場進購，存在路途遠，新鮮水果易壞，運費高等缺點，建立臺灣水果基地將彌補這些缺點和不足，并可輻射至棗莊周邊城市。3.2棗莊市市場調(diào)查保稅倉庫在為外資和合資企業(yè)適應(yīng)市場變化，降低經(jīng)營成本方面發(fā)揮著重要作用。 由于保稅倉庫進出口貨物可以以靈活的貿(mào)易方式出庫，因此企業(yè)可以根據(jù)國內(nèi)、外市場的變化隨時辦理貨物的出庫手續(xù)，同時對于以一般貿(mào)易出庫的貨物還有相當于緩稅的作用。中外合資企業(yè)正是充分利用了保稅倉庫這一優(yōu)勢，進口更新?lián)Q代快、價值大的高附加值類商品，以求最大的經(jīng)濟效益嶧城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)還沒有一家公用型保稅倉庫，對外資的進入和穩(wěn)定外資有著不利的因素，在開發(fā)區(qū)的招商引資的工作中，建立

21、建設(shè)公用型保稅倉庫是一個十分有益和迫切的需求另外從棗莊市果品批發(fā)市場獲悉，各商家的臺灣水果大部分是從鄭州、徐州、臨沂等大型果品批發(fā)市場進購，存在路途遠，新鮮水果易壞，運費高等缺點，建立臺灣水果基地將彌補這些缺點和不足，并可輻射至棗莊周邊城市。前景預(yù)測前景預(yù)測 保稅倉庫以嶧城區(qū)現(xiàn)有進口業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，輻射棗莊及周邊其他地區(qū)，服務(wù)有進出口需求的企業(yè)。由于棗莊大部分進出口企業(yè)的進口物資都屬于資源型商品，受國際環(huán)境、國家政策、成品出口形勢的影響比較大。以上任何一方面如果出現(xiàn)大的變動，都會對保稅倉庫的貨源、倉儲周期產(chǎn)生影響，可能會出現(xiàn)倉庫控制、出庫周期無限期延長的風險，從而影響保稅倉庫的正常管理及經(jīng)濟效益。

22、風險分析 由于受貿(mào)易順差、退稅率、人民幣匯率的影響，現(xiàn)在和以后相當長一段時間我國進出口貨物量必將大增，這就給保稅倉庫提供了更多的機會。我公司將加大宣傳力度，主動與國內(nèi)的外資企業(yè)和外貿(mào)企業(yè)溝通，把這些潛在的貨源爭取過來，擴大經(jīng)營范圍，以規(guī)避可能出現(xiàn)的風險。風險規(guī)避4選址地建設(shè)條件選址地建設(shè)條件 榴園鎮(zhèn)交通便利，地理位置優(yōu)越榴園鎮(zhèn)交通便利，地理位置優(yōu)越“榴園鎮(zhèn)”位于山東省棗莊市嶧城城區(qū)西郊，206國道縱貫?zāi)媳薄［把窓M穿東西，南靠京杭大運河，北依棗莊水旱兩大交通樞紐，距京滬鐵路、京福高速公路僅2公里。該鎮(zhèn)不僅地理位置優(yōu)越，水陸交通便利，而且自然資源得天獨厚。 民營經(jīng)濟發(fā)展良好民營經(jīng)濟發(fā)展良好經(jīng)濟

23、發(fā)展呈現(xiàn)實力增強、質(zhì)量上升、發(fā)展后勁強的特點。2009年全鎮(zhèn)GDP完成13.6億元，地方財政總收入1600萬元，社會固定資產(chǎn)投資達9.3億元，農(nóng)民人均純收 基礎(chǔ)設(shè)施完善基礎(chǔ)設(shè)施完善榴園鎮(zhèn)加大設(shè)施改造和開發(fā)力度，著力抓好榴園路、206國道和開發(fā)區(qū)道路配套改造等重點工程建設(shè)，完善照明、供排水、通訊、電力設(shè)施配套。項目選址地榴園鎮(zhèn)5建設(shè)方案建設(shè)方案 設(shè)備采購方案工程建設(shè)方案項目實施進度6項目經(jīng)營計劃項目經(jīng)營計劃 本項目經(jīng)營方向大致可分為以下幾種： 1、基本保稅倉儲服務(wù) 2、恒溫保稅倉儲服務(wù) 3、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品及臺灣水果進口與銷售 4、代理報關(guān)、報檢，國際貿(mào)易等業(yè)務(wù)經(jīng)營方向分析經(jīng)營方向分析1、進庫前，貨物所

24、有權(quán)人應(yīng)盡可能提前將預(yù)備進保稅倉庫的貨物發(fā)票和裝箱單復(fù)印件或傳真件交倉儲部2 、貨物抵庫后，倉庫管理員向送貨人索要上述單證并核對貨物的數(shù)量嘜頭和包裝是否吻合3 、貨物驗收完畢后，倉庫管理員應(yīng)將貨物堆放整齊，及時填寫入庫理貨記錄4 、單證管理員接到單據(jù)后，根據(jù)倉庫管理員的入庫理貨記錄，將數(shù)據(jù)錄入海關(guān)倉儲管理系統(tǒng)，作進庫處理保稅倉庫操作流程保稅倉庫操作流程基本保稅倉的贏利模式是以倉庫庫位出租為核心的物流服務(wù)項目的收費。基本收費項目是倉租費。另外還有裝車、卸車、并柜/拼箱，對貨品進行貼標、縮膜/打板、換包裝、簡單加工（如分包、重新組合包裝、簡單裝配等），以及代客戶進行報關(guān)、報檢等服務(wù)項目的收費。主要

25、支出是人工、水電、倉儲物和設(shè)備折舊帶來的維修維護費用等?；颈６悅}儲服務(wù)恒溫倉庫可以服務(wù)于鮮活產(chǎn)品銷售、紅酒制造加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工銷售等企業(yè)，為這些企業(yè)提供恒溫儲藏、貨物流通、貨物報關(guān)報檢代理等業(yè)務(wù)。棗莊市內(nèi)如漢諾莊園、珀默珀尼卡果汁、棗莊果品批發(fā)市場、魯南蔬菜批發(fā)市場等都有著非常大的進出口及國內(nèi)流通業(yè)務(wù)，目前棗莊地區(qū)沒有一家恒溫保稅倉庫，恒溫倉庫的建立可極大的方便這些企業(yè)，為這些企業(yè)提供全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，市場前景非常廣闊。恒溫保稅倉儲服務(wù) 嶧城區(qū)水陸空交通便利，有“黃金水道”之稱的京杭大運河在南部穿過，毗鄰青島、日照、嵐山、連云港等沿海港口。西靠京滬鐵路，東臨京滬高速公路，京福高速、206國道、

26、京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳?，依托于便捷的交通環(huán)境，農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的經(jīng)營模式可以采取“進出口配送中心+農(nóng)戶農(nóng)產(chǎn)品+國內(nèi)流通貿(mào)易”的方法，以進出口配送為龍頭，以農(nóng)民家庭為農(nóng)副產(chǎn)品原材料生產(chǎn)基地，以國內(nèi)流通貿(mào)易為目標，通過建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品集散基地，拉動農(nóng)副產(chǎn)品外輸貿(mào)易發(fā)展。農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品及臺灣水果進口與銷售服務(wù)流程7企業(yè)組織與勞動定員企業(yè)組織與勞動定員 項目建設(shè)期項目建設(shè)期組織機構(gòu)可考慮由項目業(yè)主單位法人代表牽頭成立專門的項目建設(shè)管理機構(gòu)，負責項目前期與中后期各項管理工作。 項目經(jīng)營期項目經(jīng)營期組織機構(gòu)按照公司規(guī)范化運作機制，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。下設(shè)行政辦公室、財務(wù)部、技術(shù)部、質(zhì)檢部、倉管部等職能

27、機構(gòu)，負責項目建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營和日常管理；同時設(shè)立有關(guān)組織，負責企業(yè)自身文化和理念的建設(shè)。組織機構(gòu) 項目建設(shè)期項目建設(shè)期按照精簡、高效原則進行定崗定員，根據(jù)工程建設(shè)規(guī)模情況，建議定崗定員,表5-1 籌建期定員定崗表 項目經(jīng)營期項目經(jīng)營期本項目建成后，按照國家有關(guān)規(guī)定估算需要新增職工人，職工結(jié)構(gòu)為：管理人員8人、專業(yè)技術(shù)人員4，倉管、運輸人員30人，其他行政人員8人。勞動定員8環(huán)境保護環(huán)境保護 噪聲噪聲本項目噪聲來源主要是設(shè)備運行和車輛運輸產(chǎn)生的噪聲，聲源強度在80-85分貝之間。設(shè)備選購時盡量選購噪聲小的設(shè)備，另外通過綠化阻隔噪聲，減小噪聲分貝。 其他其他1 、廢水、廢水該項目生產(chǎn)加工過程基本無

28、廢水排放，廢水主要是園區(qū)內(nèi)生活設(shè)施排放的生活污水及設(shè)備沖洗水。把生活污水處理之后排入附近污水管道。2 、廢氣、廢氣廢氣主要是場內(nèi)運輸及裝卸車輛排放的尾氣。運輸車輛選型時，盡量選用尾氣達標、耗油量低的車型，以減少尾氣對環(huán)境的影響。該項目從事行業(yè)本身屬于清潔性較高行業(yè)，本項目運營過程中又及時有效將較少產(chǎn)生的噪聲及廢水、廢氣進行良好的控制、防護、處理，因此對周邊環(huán)境基本不會造成任何影響。環(huán)境結(jié)論分析9安全生產(chǎn)與消防安全生產(chǎn)與消防 本項目在實施過程中必須根據(jù)工業(yè)安全衛(wèi)生的規(guī)定，嚴格按照工程項目勞動安全衛(wèi)生的原則，設(shè)專門的人員負責安全生產(chǎn)，在裝運過程中建立嚴格的防火防爆、防噪聲危害、防機械傷害等安全生產(chǎn)技術(shù)措施，將倉儲區(qū)內(nèi)各有害因素控制在規(guī)定范圍之內(nèi)，按文明生產(chǎn)要求組織生產(chǎn)，并對上崗工人組織