深圳區(qū)域海岸線資源統(tǒng)計(jì)(截止2018年12月31日)

1、深圳區(qū)域海岸資源盤點(diǎn)一、深圳轄區(qū)岸線資源統(tǒng)計(jì)二西部岸線使用情況簡(jiǎn)析(1)東寶河河口深圳機(jī)場(chǎng)西北側(cè)段(2)深圳機(jī)場(chǎng)西北側(cè)西鄉(xiāng)體育中心段(3)西鄉(xiāng)體育中心媽灣港段(4)媽灣港大沙河河口段(5)大沙河河口-深圳河河口段三.西部岸線使用情況總結(jié)四.東部岸線使用情況簡(jiǎn)析(1)沙頭角小梅沙段(2)小梅沙土洋段(3)土洋南澳中學(xué)段(4)南澳中學(xué)牛奶牌段(5)牛奶牌大新社區(qū)段(6)大新社區(qū)長(zhǎng)山尾段(7)長(zhǎng)山尾壩光段五.東部岸線使用情況總結(jié)丸典型項(xiàng)目與海岸線距離.景觀7K意圖1. 西鄉(xiāng).寶安中心.蛇口.深圳灣.福田下沙海景資源實(shí)景2. 鹽田、大鵬部分海景資源實(shí)景3. 各岸線景觀、可參與度評(píng)級(jí)七附件:岸線各區(qū)十三

2、五舊改規(guī)劃1. 寶安區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖2. 南山區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖3. 福田區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖4. 鹽田區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖5. 大鵬區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖深圳轄區(qū)海岸線統(tǒng)計(jì)<7根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（海洋局）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳市海岸線分為西部岸線和東部岸線,西部岸線自寶安東寶河口至福田深圳河河口，東部岸線自鹽田沙頭角至大鵬壩光。全市岸線全長(zhǎng)260.5公里，其中人工岸線160.1公里.自然岸線100.4公里f占比分別為61.5%.38.5%O光明龍崗A龍華寶安大羅、Aa南山坪LU東部岸線沙頭角深圳河河口西部岸線二西部岸線使用情況簡(jiǎn)析(3).東寶河口-深圳機(jī)場(chǎng)西北側(cè)段東寶河河口深圳機(jī)場(chǎng)西

3、北側(cè)段，主要為江景同時(shí)西側(cè)為S3廣深沿江高速阻隔。分別為海上田園、新會(huì)展中心使用，人工岸線和自然結(jié)合，無(wú)沙灘,屬不可參與岸線。深圳機(jī)場(chǎng)西北側(cè)西鄉(xiāng)體育中心段，主要為江景，西側(cè)為S3廣深沿江高速阻隔,分別機(jī)場(chǎng)、紅樹(shù)林公園。機(jī)場(chǎng)東側(cè)與紅樹(shù)林公園有少量空地,根據(jù)航空規(guī)定不允許規(guī)劃高建筑，預(yù)計(jì)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，無(wú)沙灘，屬不可參與岸線。西鄉(xiāng)體育中心媽灣港段,主要為江景，為前海自貿(mào)區(qū)及自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容區(qū)，以商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地、碼頭為主,為人工海岸線無(wú)沙灘。(5).東寶河口-深圳機(jī)場(chǎng)西北側(cè)段媽灣港大沙河河口段,主要為外海和內(nèi)灣景觀,分別蛇口港、郵輪碼頭、海上世界、半島城邦、深圳灣1號(hào)、華潤(rùn)悅府、后海金融總部基地，為人工岸線,

4、有少量人工沙灘；半島城邦東側(cè)有約108萬(wàn)冊(cè)不可作為居住.工業(yè)用地的白色用地，為三類土地用地性質(zhì)，Cl、C2、C4、Gle(7).大沙河河口-深圳河河口rrn大沙河河口深圳河河口段,主要為內(nèi)灣景觀,為濱海大道.京廣澳高速阻擋，沿線區(qū)域分別為沙河高爾夫球場(chǎng)、紅樹(shù)西岸、深圳灣超級(jí)總部基地(商業(yè)用地為主,區(qū)域主要項(xiàng)目為萬(wàn)科臻灣匯)、歡樂(lè)海岸、深圳灣公園、紅樹(shù)林生態(tài)公園，為自然岸線與人工岸線結(jié)合,無(wú)沙灘,可參與度一般。>If大沙河心深圳河河口4)歡樂(lè)海崖趾Km«i鋰公a1西部岸線使用情況總結(jié)西部岸線絕大部分岸線資源為填海造陸形成的人工岸線，自然形態(tài)已被破壞，其中以深圳機(jī)場(chǎng)西北側(cè)-歡樂(lè)海岸

5、段（黃色線部分）為典型；在這部分岸線資源中真正意義上，可供住宅開(kāi)發(fā)且參與的岸線主要集中在海上世界半島城邦段f占比小,且基本開(kāi)發(fā)完畢，均價(jià)10萬(wàn)/時(shí)以上；原生態(tài)岸線主要為海上田園、福田紅樹(shù)林生態(tài)公園部分，區(qū)域以紅樹(shù)林生態(tài)保護(hù)區(qū)為主,無(wú)沙灘,可參與性一般,其余部分人工岸線含深圳灣公園、前海自貿(mào)區(qū)&擴(kuò)容區(qū)、后海金融總部基地、深圳灣超級(jí)總部基地、深圳機(jī)場(chǎng)、港口,可用建設(shè)住宅用地為零。二辛耳RF1自貿(mào)區(qū)&碼頭>半島城邦&海上世界四. 東部岸線使用情況簡(jiǎn)析(1).沙頭角小梅沙段沙頭角小梅沙段,主要為海景，鹽田港、沙頭角建成區(qū)占大部分，大小梅沙為原生態(tài)岸線，其中小梅沙已被納入舊

6、改區(qū)域,由特發(fā)集團(tuán)進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)。梅沙尖-.1小梅沙吉澳游樂(lè)場(chǎng)深圳甜翅進(jìn)修學(xué)院鹽田體育蟲(chóng)BSt(2).小梅沙-土洋段小梅沙土洋段,除溪涌、上洞、土洋有少部分平緩的岸線外，其他以垂直海岸為主,屬于生態(tài)管控區(qū)。區(qū)域內(nèi)除本項(xiàng)目在溪涌外,上洞已被納入城市舊改范圍。土洋段為東部沿海高速與山阻擋,可參與性一般,且岸線質(zhì)素差。土洋（3）.土洋-南澳中學(xué)段土洋南澳中學(xué)段,區(qū)域內(nèi)大部分處于嚴(yán)控開(kāi)發(fā)的垂直岸線資源，平緩的岸線部分分別為官湖村（萊蒙水榭藍(lán)灣舊改）沙頭（限制拆除重建）中海油大鵬液場(chǎng)（限制拆除重建）金沙灣（石化區(qū)1公里范圍內(nèi)八南澳（舊改區(qū)）(4) .南澳中學(xué)-牛奶牌段南澳中學(xué)牛奶牌段,本段除南澳度假村(已

7、建成別墅區(qū))，其余均為垂直形態(tài)的生態(tài)保護(hù)岸線,開(kāi)發(fā)的可能性為零。(5) .牛奶牌-大新社區(qū)牛奶牌大新社區(qū)段,除東、西涌、楊梅坑、東漁社區(qū)被納入十三五舊改規(guī)劃外，絕大部分岸線屬于生態(tài)保護(hù)區(qū),處于嚴(yán)格管控開(kāi)發(fā)狀態(tài)。在西涌東北側(cè)非靠海區(qū)域有少部分屬于拆除重建和綜合整治并舉區(qū)(西涌工業(yè)廠房舊改)。東涌部分已基本被納入拆除重建和綜合整治并舉區(qū),且靠近海灘。(6) .大新社區(qū)-長(zhǎng)山尾段大新社區(qū)長(zhǎng)山尾Z本段岸線中，除布新社區(qū)屬于十三五舊改規(guī)劃區(qū)域外,其余部分為大亞灣核電站&核電站管控區(qū)、較尾場(chǎng)建成區(qū)、生態(tài)保護(hù)岸線。區(qū)域內(nèi)唯一在售項(xiàng)目龍岐灣1號(hào)公寓均價(jià)7萬(wàn)/肝，別墅均價(jià)20萬(wàn)怖。(7).長(zhǎng)山尾-壩光段

8、吊長(zhǎng)山尾壩光段,本段岸線為主要用地為壩光村，區(qū)域主要用途為深圳國(guó)際生物谷,其余為風(fēng)景區(qū)及生態(tài)保護(hù)岸線。二h花111仔5*'五、東部岸線使用情況總結(jié)總的來(lái)看相比于西部岸線東部岸線主要以自然岸線為主z人工岸線主要集中在鹽田沙頭角鹽田港段,大亞灣核電站段,占比低。這部分岸線已經(jīng)過(guò)人工開(kāi)發(fā)，岸線的自然形態(tài)已被破壞,無(wú)沙灘,可參與度一般。在剩余岸線中，地勢(shì)平緩、有沙灘、可以參度高的岸線占比約為剩余岸線的三分之一，主要集中在大小梅沙（可開(kāi)發(fā)的有小梅沙舊改）、溪涌、官湖（菜蒙水榭藍(lán)灣舊改）、南澳（已納入十三五舊改規(guī)劃）、西涌（西涌舊改）、東涌（已納入十三五舊改）、楊梅坑（已納入十三五舊改）、東漁社區(qū)

9、（已納入十三五舊改）、較尾場(chǎng)、壩光（深圳國(guó)際生物谷），其余部分岸線均為生態(tài)保護(hù)岸線。坪°生物谷z大5?改南改澳舊V4-坑舊壩光r沙頭角f六. 典型項(xiàng)目與海岸線距離.景觀示意圖尿I?-.MlISJ涌鎮(zhèn)萬(wàn)科十七英里龍岐灣I號(hào)中洲灣距海600米距海50米距海50米距海900米距海800米均價(jià)約8萬(wàn)/葉距海100米均價(jià)約10萬(wàn)/rtf壹方中心藍(lán)郡西堤距海1000米深圳灣距海200米距海900米均價(jià)約8萬(wàn)/rtf紅樹(shù)灣雙璽花距海800米半島城邦距海100米距海100米.公寓均價(jià)約7萬(wàn)/肝z別墅約20萬(wàn)/朮均價(jià)約12萬(wàn)/m1均價(jià)約萬(wàn)/rrf均價(jià)約10萬(wàn)/耐均價(jià)約空萬(wàn)/nf均價(jià)約20萬(wàn)/m*均價(jià)約

10、&9萬(wàn)/rrf均價(jià)約&8萬(wàn)/rtfJT-均價(jià)約9.4萬(wàn)/m2臻灣匯A'w萬(wàn)科天琴灣華豐前海灣1潮葉犬山寨誘自魁S1. 西鄉(xiāng)、寶安中心、蛇口、深圳灣、福田下沙海景資源實(shí)景華豐前海灣壹方中心半島城邦深圳灣臻灣匯紅樹(shù)灣壹號(hào)2、鹽田、大鵬部分海景資源實(shí)景支居害中Ofe產(chǎn)供國(guó)藍(lán)郡西堤萬(wàn)科天琴灣萬(wàn)科十七英里龍岐灣1號(hào)3、各岸線景觀、可參與度評(píng)級(jí)根據(jù)深圳目前轄區(qū)岸線使用、規(guī)劃舊改現(xiàn)狀,及更好區(qū)分各段岸線質(zhì)素情況，因此對(duì)各區(qū)域岸線從景觀優(yōu)劣（外海（3分）江景（2分）內(nèi)灣（1分）可參與度（高：可下海.沙灘（3分）中：紅樹(shù)林（2分）低：人工岸線（1分）私享性（高：3分，中：2分，底：1分）

11、這幾個(gè)維度進(jìn)行評(píng)分,劃分等級(jí)（級(jí)，二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)）。評(píng)分項(xiàng)岸線名所在區(qū)域外海江景內(nèi)灣可參與度高可參與度中可參與度低私享性高私享性中私享性低總分等級(jí)東寶河河口深圳機(jī)場(chǎng)西北側(cè)段東部岸線2215四級(jí)深圳機(jī)場(chǎng)西北側(cè)-西鄉(xiāng)體育中心段2215四級(jí)西鄉(xiāng)體育中心-媽灣港段2114五級(jí)媽灣港大沙河河口段1214五級(jí)大沙河河口深圳河河口段1214五級(jí)沙頭角-小梅沙段3317三級(jí)小梅沙土洋段3339級(jí)土洋南澳中學(xué)3328二級(jí)牛奶牌大新社區(qū)3328二級(jí)大新社區(qū)長(zhǎng)山尾3328二級(jí)七附件:岸線各區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖1.寶安區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖城市更新分區(qū)表序號(hào)分區(qū)類別用地規(guī)樓1:公頃）比重r1拆除甌建類置新空間范圍3

12、497.5*其中位于全市優(yōu)先拆飜覽建區(qū)范團(tuán)的面積2099.0GQ3位于全市優(yōu)先拆除與綜合雜治并舉區(qū)范圍的酉積10&2.6301%位于以上兩個(gè)范因以外的面積345.99時(shí)2綜合整治類蛍新空間范圍3607.0*3已批更新單元計(jì)劃范囤812找華Xi圖例找華基本生態(tài)控制錢編制單位中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院圖紙名稱城市更新空間范圍圖圖號(hào)02委托單位深圳市寶安區(qū)城市更新局日期2017.12國(guó)昴銀星旦舊川+兇-H偃3、福田區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖深圳市福田區(qū)城市更新"十三五”規(guī)劃圖例:ZZIzzn拆除更建類更新空間范圈綜合整治類更新單元范圍已批城市更新單元計(jì)劃范基本生態(tài)控制線鹽田區(qū)十三五舊改規(guī)劃圖廠連鹽田濃玉港鎚山煩范西豊生所處位劇也，全市魏先拆除巫建區(qū)眩因位F全市拆除直建與媒舍整治并塔區(qū)范國(guó)位于兩個(gè)世啊以爵小計(jì)煤會(huì)幣治責(zé)史新空間范由13批更新單尤il劃范用4拆除負(fù)建類)202.356.31B.C274.6112.220.a5.8%mcuft拆除重建類更新