江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告課件

1、江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告立業(yè)地產(chǎn)機構 2010年6月江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告主要內(nèi)容關于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細節(jié)建議項目小結關于企業(yè)目標關于項目自身市場個案分析企業(yè)目標解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告【關于企業(yè)目標的預期認識】東西面呼應短平快先行本案作為江北嘴置業(yè)開發(fā)運營項目的領頭羊，“短周期、精細化”運作，可為后續(xù)江北城大項目的戰(zhàn)略帶來啟發(fā)，在市場化運作中得到經(jīng)驗的積累。本案江北嘴地塊江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告主要內(nèi)容關于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品

2、建議城市價值SWOT分析項目指標分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細節(jié)建議項目小結關于企業(yè)目標關于項目自身市場個案分析企業(yè)目標解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告解放碑商圈觀音橋商圈江北嘴CBD黃花園大橋朝天門大橋本案項目位于江北區(qū)五里店板塊，處于江北嘴CBD、解放碑CBD、觀音橋商圈之間位置，且到達三片區(qū)域的距離非常近，其地段優(yōu)勢十分明顯項目與觀音橋商圈和解放碑商圈距離基本相同，大概5分鐘左右車程5分鐘車程5分鐘車程【關于地塊區(qū)位的城市價值】五里店江北嘴CBD副中心江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告區(qū)域交通分析項目所處區(qū)域江北城目前為新區(qū)開發(fā)狀態(tài)，

3、目前區(qū)域內(nèi)部道路交通基本已完善，市政管網(wǎng)等設施已基本形成，但目前公共交通匱乏，內(nèi)部各類配套設施尚無，其公共交通和各類配套主要依托于緊鄰的五里店社區(qū)，大型配套主要依托于較近的解放碑商圈和觀音橋商圈區(qū)域未來交通規(guī)劃較為完善，東水門大橋和千廝門大橋的建設及兩條過江隧道的打造將極大程度上改善區(qū)域與渝中區(qū)和南岸區(qū)的通達程度，輕軌6號線和9號線的貫通，也將有利于區(qū)域與主城其它片區(qū)的通達程度。項目所處區(qū)域交通較為單一，但未來橋梁建設和軌道交通將大大提升區(qū)域的通達程度江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告地塊區(qū)位分析本案重慶質檢局陽光100小區(qū)南方上格林珠江太陽城黃花園大橋五里店立交嘉景苑項目地塊處于五里店成熟居住區(qū)，區(qū)

4、域發(fā)展前景好項目地處北濱路和江北城CBD以及五里店商圈交匯地點，南面臨重慶質檢局，北面為渝能陽光100小區(qū)，西有嘉靜苑，東面為市政大道五黃路，與黃花園大橋約500米，通過黃花園大橋下穿道路，與江北城CBD相接。江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告江北嘴置業(yè)項目金融街控股珠江太陽二期珠江項目公寓商務珠江項目公寓酒店中冶城韶歐鵬項目金融街商務什么項目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林已有項目潛在項目配套項目江北嘴置業(yè)項目項目分布色塊示意陽光100集資房工業(yè)設計中心工業(yè)設計中心財政局江北嘴CBD向西區(qū)域已儲備大量優(yōu)質地產(chǎn)項目待開發(fā)江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告江北嘴置業(yè)項目金融街控股珠江太陽二期珠江

5、項目公寓商務珠江項目公寓酒店中冶城韶歐鵬項目金融街商務什么項目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林陽光100集資房工業(yè)設計中心工業(yè)設計中心財政局有更帶動力項目示意未來項目將以規(guī)模中心配套品牌優(yōu)勢形成新的發(fā)展張力江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告江北嘴置業(yè)項目金融街控股珠江太陽二期珠江項目公寓商務珠江項目公寓酒店中冶城韶歐鵬項目金融街商務什么項目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林陽光100集資房工業(yè)設計中心工業(yè)設計中心財政局江北嘴傳統(tǒng)CBD時代江北嘴CBD大城時代區(qū)域力量帶動必將讓五里店及沿江片區(qū)成為CBD延伸帶城市延伸發(fā)展方向江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告江北嘴置業(yè)項目依托江北城

6、CBD優(yōu)勢仍然是項目定位最顯要關鍵江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告主要內(nèi)容關于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細節(jié)建議項目小結關于企業(yè)目標關于項目自身市場個案分析企業(yè)目標解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告經(jīng)濟技術指標占地面積8300平米容積率4.5建筑面積37000平米用地性質居住類用地地塊限高無從經(jīng)濟技術指標得出：項目屬于中高容積率、小規(guī)模項目【關于項目自身的地塊解讀】江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告SWOT優(yōu)勢（Strengths）劣勢（Weaknesses）l區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬城市副中心，靠近解

7、放碑及觀音橋商圈l靠近工業(yè)設計中心l項目區(qū)域屬于成熟的居住區(qū)，居住氛圍較為良好l占地面積較小，難以形成大社區(qū)l容積率較高，舒適度降低l高壓電線影響l周邊道路多為城市快速干道機會（Opportunities）SO：發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會WO：利用機會，克服劣勢l江北城CBD的規(guī)劃為項目帶來區(qū)域的發(fā)展l創(chuàng)新產(chǎn)品、前沿建筑立面填補市場空缺。n特色化創(chuàng)新，建立區(qū)域價值標桿；n抓主流客戶，快速去化；n填補市場空缺，博取較高溢價。n通過產(chǎn)品創(chuàng)新形成精品物業(yè)n規(guī)劃建筑上發(fā)力，減弱項目屬性短板威脅（Threats）ST：發(fā)揮優(yōu)勢，轉化威脅WT：減小劣勢，避免威脅l政策抑制投資將一定程度減少項目投資客戶l版塊后續(xù)潛

8、在開發(fā)項目較多，形成競爭n以產(chǎn)品的創(chuàng)新和高性價比引領市場需求，抓住客戶n“短平快”的營銷策略，避免與潛在項目形成直接競爭n短平快，以高性價比快速走量。主策略江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】基本信息地理位置江北黃花園大橋旁開發(fā)企業(yè)重慶珠江實業(yè)有限公司總建筑面積5.12萬平方米容積率4.28物業(yè)類型高層住宅物業(yè)用途住宅占地面積1.44萬平方米綠地率35%建筑設計中國機械工業(yè)第三設計研究院景觀設計國際逸景景觀設計中心珠江太陽城位于江北濱江路劉家臺路段，身處CBD核心區(qū)域與江岸生態(tài)腹地的黃金分割點；前臨嘉陵江，背靠五里店，緊鄰黃花園大橋，與渝中半島憑欄而望，距解放碑CBD、

9、觀音橋步行街均數(shù)分鐘車程。隨著江北嘴金融中心的建成，其成為“金融中心后花園”的價值將進一步凸現(xiàn)。江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告D-3棟D-1棟D-4棟【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】總體規(guī)劃珠江太陽城80公館以小組團方式開發(fā)，由D1、D3、D4三棟樓組成，目前在售的是D3棟。樓棟總層數(shù)為32層，其中1、2層為臨街商業(yè)鋪面，其余為住宅。為控制總價，80公館推出的戶型均面向中庭，無朝江戶型。江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】營銷分析在擁有360度江景和優(yōu)越的區(qū)位條件的江北嘴從來不缺乏豪宅巨作，卻鮮有為剛踏上人生征程的“80后”打造的住宅產(chǎn)品。珠江太陽城2010新作“80”公

10、館將產(chǎn)品定位于正在迅速崛起的社會中堅力量“80后”，以CBD作為產(chǎn)品的核心訴求，產(chǎn)品以中小戶型為主，具有總價低、區(qū)位優(yōu)、配套齊的優(yōu)勢，其吸引力對于渴望不再蝸居的“80后”不言而喻。以區(qū)位優(yōu)勢和低總價產(chǎn)品吸引青年置業(yè)客戶江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】客戶分析珠江太陽城將項目定位于正在剛踏上人生征程“80后”，能引起該圈層的強烈共鳴。購房人群以25歲35歲的年輕人為主。購房者多為首次置業(yè)，經(jīng)濟承受能力有限，對于價格十分敏感，購房需求以單間公寓和小兩室為主。購房人群以自住為主。首次置業(yè)的25-35歲自用客戶為主江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】

11、產(chǎn)品多為小戶型，一房和緊湊兩房為主力戶型戶型編號戶型名稱戶型配置套內(nèi)面積(m2) 總價(元)所占百分比1號房單間公寓一室一廳一廚一衛(wèi)29.0923272011%3/4號房單間公寓一室一廳一廚一衛(wèi)35.4728376022%5/6號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)58.1746536022%2/8號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)59.847840022%9號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)60.1548120011%7號房三室兩廳三室兩廳一廚一衛(wèi)71.9757576011%戶型配比1、戶型以中小戶型為主，面積區(qū)間在29 m2 -72 m2。2、戶型配置以單間公寓和兩房為主，其中單間公寓 占戶型總數(shù)的33%，兩房

12、占戶型總數(shù)的55%。3、單間公寓總價控制在30萬以內(nèi)，兩房總價控制在50萬以內(nèi)，具有總價低的特點。4、本次推出的戶型均面向中庭，無面江戶型。江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告房號套內(nèi)面積戶型套數(shù)所占比例銷售套數(shù)銷售比例1號房29.09一室一廳一廚一衛(wèi)3111.79%412.90%3/4號房35.47一室一廳一廚一衛(wèi)5420.53%611.11%5/6號房58.17兩室兩廳一廚一衛(wèi)6223.57%1016.13%2/8號房59.8兩室兩廳一廚一衛(wèi)5822.05%2034.48%9號房60.15兩室兩廳一廚一衛(wèi)3111.79%39.68%7號房71.97三室兩廳一廚一衛(wèi)2710.27%1140.74%合計

13、-263100.00%5420.53%【市場個案分析珠江太陽城捌零公館】銷售情況數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)截止日期6月10日項目整體銷售情況并不理想，產(chǎn)品以緊湊兩房、三房銷售情況相對較好；由此可見項目的目標客戶屬于價格敏感型，自主客戶是主力項目以80后作為目標客群，以描述生活方式的營銷手段未能達到銷售預期江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告項目分析小結【地塊屬性】p項目規(guī)模較小，且容積率偏高；需要在產(chǎn)品和形象上進行創(chuàng)新和突破，形成“小而精”的典型物業(yè)代表p項目地塊內(nèi)的高壓變電站影響，降低了項目居住舒適度，考慮能否遷移高壓變電站【區(qū)域屬性】p項目所屬區(qū)域板塊作為江北城CBD副中心，將承擔其生活服務配套功能p項目

14、所在區(qū)域交通配套現(xiàn)狀相對單一，但未來區(qū)域交通發(fā)展將極大提高區(qū)域發(fā)展p項目所處地段位置佳，靠近解放碑和觀音橋商圈，為項目快銷奠定市場基礎p政策影響和熱點區(qū)域的開發(fā)使得本項目需要以產(chǎn)品的創(chuàng)新來引領市場需求，抓住客戶本案作為近4萬方的小規(guī)模項目，“小而精”是其物業(yè)發(fā)展的平衡出發(fā)點，企業(yè)應在產(chǎn)品創(chuàng)新和功能發(fā)展的多元化上有更高的目標預期江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告主要內(nèi)容關于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細節(jié)建議項目小結關于企業(yè)目標關于項目自身市場個案分析企業(yè)目標解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告

15、在我們看來：p 營銷是一場始于客戶，終于客戶的戰(zhàn)役；p 對于客戶的理解，是營銷最為重要的工作。項目客群定位江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告項目土地屬性描述屬性評級社會新銳望子成龍健康養(yǎng)老富裕之家經(jīng)濟務實區(qū)域意義所在區(qū)域是傳統(tǒng)意義上好的區(qū)域YesYesYes所在區(qū)域文化氛圍濃厚Yes所在區(qū)域被普遍認為是高檔區(qū)域Yes所在區(qū)域是具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域YesYes商業(yè)配套靠近寫字樓、金融機構集中的區(qū)域Yes靠近繁華商業(yè)區(qū)Yes交通設施可選擇的交通工具比較多 Yes方便的公交路線YesYesYes周邊道路好，交通順暢YesYes出行道路兩邊景觀好靠近地鐵/城鐵站生活設施靠近比較好的醫(yī)院Yes靠近大超市,購物

16、中心,餐飲等生活設施YesYes教育設施靠近大學等高等教育院校Yes靠近高質量的小學、中學學校YesYes休閑設施靠近咖啡廳、酒吧、KTV等休閑場所YesYes靠近公園、綠化帶等人工景觀Yes靠近運動場館等比較好的健身休閑設施Yes人文、自然資源風水比較好Yes靠近山、水、運河等自然風景物YesYes社會新貴【主要】望子成龍X富貴之家X經(jīng)濟務實【輔助】健康養(yǎng)老X土地屬性下的客戶：土地屬性下的客戶：社會新貴為主，經(jīng)濟務實為輔社會新貴為主，經(jīng)濟務實為輔江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告客戶定位類型劃分客戶類型需求點與本項目的契合度享受型成功人士。追求個人及居家享受，滿足奢侈功能，如環(huán)境、空間尺度等低身份型

17、社會新貴。在功能得到滿足的前提下，重視社會標簽，身份感至關重要高功能型務實家庭。追求社區(qū)功能的齊全、便利、繁華，對教育、健康高度關注中情感型各階層。長期生活在本區(qū)域，不愿離開，對這的環(huán)境有情結中低實用型中低階層。注重性價比，置業(yè)只是滿足簡單的居住需求中低投資型投資客戶。追求投資獲利性中江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告 定位，是營銷成功的第一步！MOCO給我們帶來了什么？新牌坊版塊新興發(fā)展區(qū)域城市副中心定位作為商務中心的生活服務配套區(qū)域與項目所處的五里店版塊有異曲同工之妙江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告MOCO就是moke，龍湖MOCO就是為moke（魔客）一族量身定做的先鋒建筑。而所謂的moke（魔客），

18、就是城市的前沿人群，跨界、前衛(wèi)而自由的時尚達人，多角色工作或生活，對社會有強大的沖擊力，可能并非精英人群，卻代表未來發(fā)展的主流方向。龍湖首倡的“概念房”，匯集龍湖13年智慧結晶，長達8年專一醞釀，將龍湖對未來城市發(fā)展方向的把握、對未來城市生活的理解，以及對未來城市建筑的引領以先鋒建筑形式淋漓體現(xiàn)，進而轉化為超乎客戶想象的居住價值和實惠。 龍湖MOCO是什么？從“概念車”到“概念房”創(chuàng)意躍層產(chǎn)品區(qū)域標桿建筑江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告兩房，龍湖MOCO中心，互扣式式躍層，面積53-63 08年銷售明星。公攤低，19%；且單價高于平層價格2000元/ 。獨創(chuàng)互扣式躍層空間方正，空間的功能可變性高，有

19、較大面積贈送（40%）。江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告 MOMA城？科技創(chuàng)意帶來的生活真相江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告MOMAThe Museum of Modern Art.美國在世界最有名的藝術博物館之一。博物館位于美國紐約，屬現(xiàn)代建筑風格，很有名氣。代表著神秘時尚且現(xiàn)代。它為著城市未來的主流前沿人群，在理性追逐名利場的生活面具下，還揣有一顆不容侵犯的文化心。MOMA杜絕純概念地段標準：建筑必須生長在一個城市最具氣質和最成熟的商圈藝術標準：建筑必須以城市最前沿人群的審美情趣作為依據(jù)地標標準：建筑必須有地理標識意義，并能整體提升區(qū)域設計標準：建筑必須要有超越同業(yè)態(tài)建筑標準的價值理念或者產(chǎn)品主張商務

20、標準：建筑必須要對傳統(tǒng)生活方式進行突破，并引領新的生活方式品質標準：建筑必須升級使用功能，以品質提升生活舒適度技術標準：建筑必須有技術創(chuàng)新，并使商務者辦公體驗得益于技術創(chuàng)新的成果節(jié)能標準：建筑必須按節(jié)能標準選用材料，不以浪費資源來提升建筑質量時間標準：建筑必須以打造百年建筑的態(tài)度，將作品留給時間品鑒建造標準：建筑必須由有高度社會責任感的領導型企業(yè)，本著城市責任的態(tài)度構建江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告創(chuàng)意從當代之于建筑史的意義可見：再局限于地產(chǎn)品牌還包含一種地產(chǎn)觀念。的意義已僅局限于地產(chǎn)產(chǎn)品、生活方式或者所謂的生活。他以科技為核心，糅合文化、藝術、生態(tài)、自然、節(jié)能等元素于一體。成為一種時代與生活的品

21、格這是萬國城MOMA的靈魂還原“生活因科技而改變”這個真相江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告建筑表現(xiàn)手拉手圍合式建筑江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告報版表現(xiàn)科技才是生活進步的真相江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告 澳洲LUMIERE？江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告公建外立面和空間內(nèi)部挑空江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告大堂挑高江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告派拉蒙影院江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告大廳水景、挑高江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告主推案名：MOMA城案名建議名稱辨識度高、傳播力強，容易記住體現(xiàn)項目產(chǎn)品特色與目標客戶能達成心理上的契合江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告新重慶CBD大城核心首座國際成品公寓“以公建化

22、的建筑外觀，以服務式公寓的軟配套，以CBD首座成品公館的姿態(tài)，銷售略有產(chǎn)品創(chuàng)新的產(chǎn)品”形象定位江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告商業(yè)定位MOMA館社區(qū)精品商街社區(qū)商業(yè)小廣場、快速消費品販賣店、娛樂休閑 社區(qū)商業(yè)小廣場時尚餐飲館江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告誠品書屋派拉蒙影院健身房虛擬高爾夫瑜伽房桌球室甜品店咖啡廳在項目商業(yè)樓層打造主題商業(yè)館，設置精品服務項目如書吧、影院、甜品店、咖啡廳等，提高項目配套服務，建立項目市場差異化競爭，提升項目價值，增加業(yè)主榮耀感。精致商業(yè)MOMA館江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告MOMA城城市時尚生活社區(qū)MOMA館完善的生活配套商業(yè)，囊括餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)功能定位江北嘴置業(yè)項目

23、前期策劃報告定位策略形成快銷投資為行銷策略，主題差異為產(chǎn)品策略行銷策略產(chǎn)品策略快銷投資主題差異u地段價值明顯，CBD投資前景好u小戶面積產(chǎn)品，投資總價容易控制u抓主流客戶，快速去化uMOMA城，形象概念差異化u周邊產(chǎn)業(yè)元素支撐（五里店工業(yè)設計中心）u項目自身小規(guī)模容易形成傳播個性u產(chǎn)品創(chuàng)新，填補區(qū)域市場空白“先鋒建筑”“投資標簽”江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告主要內(nèi)容關于城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細節(jié)建議項目小結關于企業(yè)目標關于項目自身市場個案分析企業(yè)目標解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展江北嘴置業(yè)項目前期策劃

24、報告B 棟A 棟產(chǎn)品組合建議商業(yè)裙樓+A/B塔樓，產(chǎn)品集中為一房和兩房A塔550平米/層，約27層產(chǎn)品一房為主，少量緊湊兩房主力面積為40-65平米B塔約670平米/層，約27層產(chǎn)品以舒適兩房為主，少量一房、三房主力面積為50-80平米，三房為90-100平米商業(yè)商業(yè)占比10%，約3700平米以A棟為主要底商江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告建筑風格建議選取符合內(nèi)涵品味的現(xiàn)代主義建筑風格，形成區(qū)域標桿建筑，在外立面上做到“精”江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告戶型配比建議項目分區(qū)客群占比單房一房一廳緊湊兩房舒適兩房三房253040456065758090100A塔社會新銳+務實家庭100%20%50%20%1

25、0%0%B塔職工用房+社會新銳100%0%15%35%45%5%1、戶型配比以一房、兩房為主2、考慮項目B棟為員工用房，適當擴大舒適兩房以及三房比例，以滿足這部分客群的需求3、A塔主力戶型為40-45平米一房，且該戶型為暢銷戶型，市場需求量大，因此B塔分配15%左右比例予以補充，降低銷售壓力江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告203040506070802540經(jīng)濟型實用型5080經(jīng)濟型實用型80100舒適型舒適型主力面積配比面積暢銷面積戶型配比建議1、區(qū)域25-35m2單間銷售較好，故經(jīng)濟型單間區(qū)間取值為25-30m2 ，作為主要區(qū)間配置，一房40-45m2區(qū)間供應和消化量高，輔助配置。2、60-70

26、m2區(qū)間的兩房是市場供應主力；而70-80m2區(qū)間兩房供應相對較少少、去化率較高；因此采取均衡60-65m2，75-80m2的配置，注意70-80m2戶型的可變空間。90100江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告戶型方正，尺度合理，空間易改動,空間靈活度高干濕動靜分區(qū)明顯一房戶型40.32戶型配比建議三房戶型90 特點：功能齊全，結構緊湊，動線分明，有贈送面積。二房戶型69.97特點：功能齊全，公共空間大，動靜分明。很好地分區(qū)配置，照顧到每個房間的采光通風動靜、干濕分區(qū)較好照顧到每個房間的通風采光江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告l萬科朗潤園（U5收納空間系統(tǒng)）l萬科38平米空間解決方案產(chǎn)品個案借鑒戶型產(chǎn)品上的

27、“小而精”江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告U5系統(tǒng)的構成U51：體貼玄關空間系統(tǒng)U52：細致廳房空間系統(tǒng) U53：神奇廚房空間系統(tǒng) U54：貼心衛(wèi)浴空間系統(tǒng) U55：強大收納空間系統(tǒng) 江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告A戶型 B戶型A戶型 B戶型A戶型B戶型A戶型B戶型朗潤園標準樓形結構戶型結構江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告U51：體貼玄關空間系統(tǒng)系統(tǒng)描述萬科朗潤園創(chuàng)新設計具有強大收納空間的多功能玄關系統(tǒng)，讓您無論是忙碌工作后回家，或是濕答答的雨天進門，還是健身購物之后，從踏進家門的第一步起就開始享受輕松。系統(tǒng)構成2-3口之家庭定制鞋柜，可收納鞋約40雙；15cm無擋底部不彎腰設計，讓您輕松換鞋；玄關6鉤衣帽間

28、，常用外套通通放置周詳；20mm空隙，底板3個孔，令鞋柜保持通風防臭；玄關地面采用易于清潔的石材和仿古磚，下雨天不用愁；入口處設夜間照明燈，給晚歸的家人照亮家的溫馨；江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告U52：細致廳房空間系統(tǒng) 系統(tǒng)描述經(jīng)過推敲的巧思妙想，體貼周到隨心而享。廳房不僅是滿足起居的多功能空間，更是彰顯個人氣質，與鄰里親友相互交流的平臺。萬科朗潤園仔細思考本土日常生活喜好與習慣，以人性化巧思創(chuàng)新，周到布置廳房細節(jié)，為生活錦上添花。系統(tǒng)構成餐桌旁設置插座，隨時用電火鍋招待親朋好友；戶內(nèi)門框安裝防撞橡膠條，消音防噪；床頭專設手機插座，充電方便；臥室雙控開關，內(nèi)外照明，一手掌控；門把手防掛衣設計分類法設置衣柜江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告U53：神奇廚房空間系統(tǒng)系統(tǒng)描述讓烹飪少一些繁瑣，多一份從容。一個潔凈明亮的備餐環(huán)境，將為烹飪帶來味覺之外的愜意。萬科朗潤園深入調研本土生活，將個人習慣納入規(guī)劃中，設計無微不至的廚房空間系統(tǒng)，更多科學考慮，更多細節(jié)包容。功能構成減少6大流程70%繁瑣的廚房動線；85cm高的洗菜盆臺面，使您少彎腰；改進櫥柜內(nèi)部的隔層板，自由調節(jié)功能使收納率提高20%。超大功率品牌抽油煙機，讓您擺脫油煙煩擾；獨立冰箱回路令食品時刻保鮮；特設獨立水盆柜、獨立鍋柜；衛(wèi)生防塵角，細部油污更易清潔；阻尼材質，延長櫥柜壽命；江北嘴置業(yè)項目前期策劃報告