新加坡緯壹科技城—OneNorth項目案例分析報告頁學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1第一頁，共31頁。222裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務(wù)(shngw)園機(jī)場(jchng)物流園裕廊 海事(hish)基地新加坡科學(xué)園裕廊化工島裕廊港區(qū)國際商務(wù)園大士生物醫(yī)藥園潔凈科技園緯壹科技城晶片園工業(yè)園區(qū)是新加坡工業(yè)化的有效載體實里達(dá)宇航科技園羅央航空工業(yè)基地第1頁/共30頁第二頁，共31頁。n 原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū)(Buona Vista Science nHub)，因位于北緯1，諧音“唯一”，故改名為緯壹科技園。依托高速公路和軌道交通的城郊區(qū)域發(fā)展醫(yī)藥、信息、媒體等前沿產(chǎn)業(yè)。n 2000年新加坡政府出臺規(guī)劃，打造集“工作、學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體”的活力社群概念(ginin)，大力發(fā)展知識

2、密集型產(chǎn)業(yè)，緯壹開始興建。n 占地總面積200公頃，計劃總投資150億新元，于15-20年間開發(fā)完成，于2001年開始動工。背景(bijng)Background2001200520062010至今2002One North 正式創(chuàng)辦生物醫(yī)藥辦公樓開始建設(shè)南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部開始建設(shè)信息、傳媒辦公樓開始建設(shè)公寓項目開建零售休閑設(shè)施開始改建商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓開建后期項目開始規(guī)劃建設(shè)2008數(shù)字傳媒辦公開建政府開始進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃設(shè)計2000第2頁/共30頁第三頁，共31頁。n城市發(fā)展方向n 為發(fā)展知識經(jīng)濟(jì)，新加坡提出(t ch)“21世紀(jì)科技企業(yè)家計劃”。n城市規(guī)劃原則n 一是土地利用最優(yōu)化，

3、使用有限的土地滿足所有的需求；n 二是保持經(jīng)濟(jì)增長與城市發(fā)展的平衡，提供良好的生活和工作環(huán)境；n規(guī)劃要點n （1）在熟悉的地方建設(shè)新住屋；（2）高樓城市生活更多的休閑選擇；（3）商業(yè)用地更加靈活；n （4）形成全球的商業(yè)金融中心；（5）建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò)；（6）更強調(diào)各地區(qū)的特色。背景(bijng)Background地點：新加坡 (波那維斯達(dá))，位于新加坡中心填海區(qū)。 占地面積：200公頃，2平方公里。交通：距離市中心20分鐘車程，海港15分鐘，機(jī)場45分鐘，CBD25分鐘車程。兩條地鐵線路、3個地鐵站位于項目(xingm)內(nèi)。周邊有荷蘭 村、科技園、新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)院等。開發(fā)商：

4、裕廊集團(tuán)（政府性質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商） 總體規(guī)劃：Zaha Hadid Architects（總部位于倫敦的設(shè)計公司）總投資額：150億新加坡幣發(fā)展歷程：起初規(guī)劃為科技園區(qū)逐漸發(fā)展為創(chuàng)意園區(qū) (知識型產(chǎn)業(yè)和高效的信息分享) 旨在推動新加坡向知識型社會的轉(zhuǎn)型第3頁/共30頁第四頁，共31頁。建設(shè)(jinsh)模式Construction Mode主體角色定位具體工作政府主導(dǎo)制定開發(fā)目標(biāo)、遴選并任命開發(fā)商裕廊國際總體開發(fā)商科技城的規(guī)劃、開發(fā)、市場推廣與管理凱德集團(tuán)合作方科技城具體項目建設(shè)實施騰飛集團(tuán)新加坡聯(lián)合工程公司華業(yè)集團(tuán)慶隆聯(lián)合公司劉景發(fā)（新加坡）有限公司開發(fā)模式：內(nèi)閣(nig)政府任命開發(fā)商J

5、TC，開發(fā)商選擇私人機(jī)構(gòu)參與建設(shè)，開發(fā)商在合作過程中起到協(xié)調(diào)的作用。合作方式：先劃分地塊的規(guī)劃使用目標(biāo)，就不同目標(biāo)地塊面向社會進(jìn)行招標(biāo)。中標(biāo)機(jī)構(gòu)作為合作方參與(cny)緯壹科技城建設(shè)，并通過承租土地的方式進(jìn)行科技城開發(fā)，承租期一般為60-99年。中標(biāo)機(jī)構(gòu)需要支付所開發(fā)土地的價格溢價、貨勞稅及印花稅。第4頁/共30頁第五頁，共31頁。開發(fā)階段Development Stage項目(xingm)發(fā)展歷程19982001年2015-2020年籌備(chubi)和設(shè)計發(fā)展(fzhn)成熟期新時期緯壹科技城開發(fā)建設(shè)計劃提出 新加坡內(nèi)閣政府任命裕廊集團(tuán)為緯壹科技城的總體開發(fā)商 裕廊集團(tuán)任命緯壹科技城的總體

6、規(guī)劃、交通規(guī)劃顧問，并成立專家研究小組 緯壹科技城總藍(lán)圖公開 配套設(shè)施的繼續(xù)建設(shè)與完善 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結(jié)構(gòu)優(yōu)化20022014年 啟奧生物醫(yī)藥園完成建設(shè)并投入使用啟匯園完成建設(shè)并投入使用 媒體工業(yè)園建設(shè)基本完成并部分投入使用緯壹科技城基本配套項目基本建設(shè)完成并投入使用，包括：南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部、LOFT項目、零售休閑設(shè)施、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、市政文化（零售休閑綜合設(shè)施等）第5頁/共30頁第六頁，共31頁?？傮w(zngt)定位General Position工作(gngzu)學(xué)習(xí)(xux)生活休閑生活配套中心生命科學(xué)中心信息傳媒中心未來發(fā)展中心住宅商業(yè)中心高等學(xué)府研究機(jī)構(gòu)體育場館娛樂設(shè)施生物

7、醫(yī)藥媒體信息發(fā)展綱領(lǐng)四大組團(tuán)產(chǎn)業(yè)重點配套體系集于一體的活力社群四大關(guān)鍵支柱:n持續(xù)創(chuàng)新n動態(tài)、精美綜合性n獨一無二的特質(zhì)（人文&氣候&選址）n無縫鏈接網(wǎng)絡(luò)第6頁/共30頁第七頁，共31頁。功能分區(qū)(fn q)及布局Functional zoning and layout功能分區(qū)： Life XchangeBiopolis：以生命科學(xué)為主題的“啟奧生物醫(yī)藥研究園” Central Xchange Fushionopolis：以傳媒為特色的“資訊傳媒園啟匯城”Mediapolis：19公頃，傳媒產(chǎn)業(yè) Vista Xchange：全新商業(yè)項目(xingm)“聚翠林商業(yè)中心”，規(guī)劃由商

8、業(yè)、辦公樓、酒店、商務(wù)中心、市民中心等組成 Wessex Estate：居住區(qū)域 One North Park：多功能開放空間布局：距離地鐵最近的地方布置商業(yè)功能距離地鐵較遠(yuǎn)的地方布置商務(wù)功能距離地鐵最遠(yuǎn)的地方布置居住功能24%0.0513%12%28%12%6%居住 公共設(shè)施 產(chǎn)業(yè) 綠地 道路 混合使用圖：園區(qū)土地使用占比第7頁/共30頁第八頁，共31頁。主要(zhyo)功能區(qū)Main functional areas功能區(qū)名稱占地面積（公頃）核心功能核心功能區(qū)17（占比8.5%）提供社交場所、交通樞紐、商務(wù)辦公、綜合商務(wù)服務(wù)nRochester Park: 由11棟排屋（老建筑翻新）構(gòu)成的

9、開放式商業(yè)街，包括中西主題餐廳、酒吧、SPA、企業(yè)家俱樂部以及醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)nRochestor Hill: 由20棟排屋（老建筑翻新）構(gòu)成主題度假村，包括酒店、服務(wù)式公寓、SOHO公寓nIntegrated Hub: 由3.8萬（5000座席）的音樂劇院、2.8萬平米的購物中心構(gòu)成，劇院可以提供音樂劇、舞臺劇巡演，也可成為公司活動的場地；購物中心以美食廣場、快餐、咖啡茶點、酒吧、快餐、美容美體、時尚服飾為主。生命科學(xué)園20（占比10%）生命醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)實驗室型研發(fā)企業(yè)、商務(wù)辦公及孵化器n 10余棟商務(wù)辦公樓群n 樓宇高度：60-190米n 容積率：4.4-4.65n 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1580-2800

10、平米/層n 停車位：50個/萬平米n 市場表現(xiàn)：入住率100%n商業(yè)配套：占比3%，位于寫字樓首二層，包括茶餐廳、美食廣場、銀行、美容、兒童教育、洗衣店、書店、診所等。資訊傳媒城30（占比15%）信息通信、傳媒產(chǎn)業(yè)的辦公設(shè)施及商業(yè)配套，同時服務(wù)于科學(xué)、技術(shù)和研究局下的公共研究機(jī)構(gòu)n 10余棟商務(wù)辦公樓群n 樓宇高度：90-100米n 容積率：3.0+n 市場表現(xiàn)：入住率100%，主要祖冊：科學(xué)工程研究委員會、信息通訊研究機(jī)構(gòu)、高性能計算研究機(jī)構(gòu)、新加坡制造技術(shù)機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)存儲機(jī)構(gòu)、微電子機(jī)構(gòu)、材料研究和工程學(xué)機(jī)構(gòu)n 配套公共設(shè)施：洽談室、會議室、研討室、視聽工作室、衛(wèi)星接收器接口、400座影院n

11、 配套服務(wù)設(shè)施：50套服務(wù)公寓、泳池和健身房、餐飲零售即娛樂設(shè)施?？萍荚O(shè)施（有償服務(wù)）多功能開發(fā)空間16（占比8%）室外公共活動空間n 開放區(qū)域構(gòu)成n 綠地景觀、綠色步道、開放廣場、開放草坪區(qū)、兒童游樂場n 亮點：WIFI無限寬帶網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，流水幕墻景觀，無花果森林，蝴蝶花園，農(nóng)作物綠地等。生活區(qū)40（占比20%） 低密度居住社區(qū)n 公寓、聯(lián)排別墅及LOFT構(gòu)成n 公寓：主力戶型為116平米的兩居室n 聯(lián)排別墅：平均面積150平米，三居室，附送花園n LOFT：平均面積116平米，開放式的工作室設(shè)計n 該區(qū)為歷史保留區(qū)，為早期英軍在新加坡駐軍場所，為低密度WALK-UP APARMENTS，2

12、005年該區(qū)域被逐步翻新，并成為攝影、平面設(shè)計、廣告等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室項目后期開發(fā)區(qū)77科技城未來發(fā)展空間第8頁/共30頁第九頁，共31頁。主要(zhyo)業(yè)態(tài)Main Format2、文娛零售(ln shu)中心3、商務(wù)酒店4、啟奧城5、南陽(nn yn)理工大學(xué)緯一校區(qū)6、緯一住宅區(qū)7、尼泊爾山8、PIXEL數(shù)碼傳媒學(xué)院9、緯一公園10、IUSEAD歐洲工商管理學(xué)院11、啟匯城12、東陵信托學(xué)校13、緯賽士園14、媒體城15、淡馬錫俱樂部1、羅里斯德園（餐飲、生活時尚）第9頁/共30頁第十頁，共31頁。位置：One North北部區(qū)域；靠近新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)學(xué)院；5分鐘步行距離達(dá)到地鐵

13、站總投資：5億新幣總占地面積：20公頃總建筑面積：一期約185,000平米，二期約37,000平米，三期41,505平米（后期待定）分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工目標(biāo)客戶：科學(xué)家、研究者、技術(shù)工作者、管理者、生物醫(yī)藥研發(fā)(yn f)企業(yè)一期一期(y q)二期二期三期三期一期二期三期土地面積（平方米）40,0008,0719,433容積率4.654.64.4總建筑面積（平方米）辦公180,17335,50041,205商業(yè)5,0001,500300停車位880290n.a.建筑高度（米）63.5191.5n.a.160總棟數(shù)72n.a.總樓層數(shù)8127n.a.啟奧生

14、物醫(yī)藥研究(ynji)園Biopolis一期兩棟定位于私人機(jī)構(gòu)，五棟定位于生物醫(yī)藥研究機(jī)構(gòu)A*STAR；二期定位于私人機(jī)構(gòu)；三期定位于臨床科學(xué)研究、藥物運用的研究企業(yè)第10頁/共30頁第十一頁，共31頁。發(fā)展目標(biāo)：1）亞洲世界級的生物醫(yī)藥科學(xué)研發(fā)中心已入駐企業(yè)包括葛蘭素史克認(rèn)知與神經(jīng)變性疾病研究中心、諾華熱帶疾病研究院等2）專業(yè)的生物醫(yī)藥國際會展會議中心3）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心已入住管理部門包括新加坡科技研究局、生物醫(yī)學(xué)研究理事會、科學(xué)技術(shù)研究理事會、生物倫理顧問委員會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局生物醫(yī)學(xué)科學(xué)組、衛(wèi)生(wishng)科學(xué)局（Health Sciences Authority, HSA）

15、等4）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險投資中心入駐Biopolis主要風(fēng)險投資公司如Bio*One資本有限責(zé)任公司，生物風(fēng)險投資中心有限責(zé)任公司等，同時也有眾多國際及新加坡本土生物技術(shù)公司、制藥公司、研究機(jī)構(gòu)入駐或設(shè)立代表處的地方。 啟奧生物醫(yī)藥研究(ynji)園Biopolis配套(pi to)設(shè)施15%23%3%17%12%22%8%餐廳零售 咖啡/飲料/簡餐美食廣場演講廳展示廳小孩看護(hù)n 位置分布：位于各辦公樓的1、2層n 面積零售：44273平米 餐廳：75175平米 咖啡/飲料/簡餐：43111平米美食廣場：932平米 演講廳：650平米（480座） 展示廳：1,208平米小孩看護(hù)：5439

16、8平米第11頁/共30頁第十二頁，共31頁。啟奧生物醫(yī)藥研究(ynji)園Building index of Biopolis一期二期標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）1,5842,5642,7002,800單元分割（平米）18932（零售），2191,100（實驗室），69800（辦公）30180（零售），110530（實驗室/辦公），170700（實驗室）樓板承重（KN/平米） 10（1樓），7.5 （212樓）千，5.0（地下室）5.0（1樓），7.5（26樓），12.5（7樓）柱間距（米）n.a.13.3*14.3樓板層高（米）54.16.7（1樓），5.2（25樓），7.5（67樓）電量（VA/平米

17、）n.a.236（實驗室/辦公），200（零售）電梯（個）34（客梯）、2（貨梯）5一般(ybn)甲級寫字樓：承重5KN；建筑層高3.54米。第12頁/共30頁第十三頁，共31頁。以國際知名(zhmng)醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實驗室市場(shchng)表現(xiàn)Market Performance of Biopolis辦公樓一期主要租戶Centros科學(xué)、技術(shù)和研究局（7F）；生物醫(yī)藥研究委員會（8F） ；生物工藝技術(shù)研究院（6F） ；生物醫(yī)藥科學(xué)集團(tuán)（9F）；新加坡Bio*One投資（9F）Chromosillumina（3F）；invitrogen（4F）；諾華熱帶病研究院（5F）；Par

18、adigm Therapeutics Singapore （3F）；地區(qū)新興疾病干涉中心（2F）；Vanda制藥（3F）Helios運用生物系統(tǒng)（亞洲）集團(tuán)（9F）；B Square Lab（4F）；Bioventure Centre（4F）；CombinatoRx新加坡（8F）；Davos生命科學(xué)（10F）；ES Cell International（5F）；葛蘭素史克（3F）；健康科學(xué)局（11F）；Helix生命科學(xué)；Inventa Technologies（10F）；梅里亞亞洲（12F）；Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）；RIKEN （7F）；Seiko Instrum

19、ents（8F）；SingVax（4F）；Thales技術(shù)中（4F）；Valeant制藥；Veeco儀器（亞洲）；生物倫理咨詢委員會（10F）；新加坡生物會社（2F）；化學(xué)工程學(xué)研究院化學(xué)合成實驗室（3F）；Waseda-Shibuya（5F）Proteos分子細(xì)胞生物研究院Genome新加坡基因組研究院（2F）；Parkway Shenton（1F）；Swiss House（新加坡) （1F）Matrix生物信息研究院（7F）；開發(fā)技術(shù)有限公司（9F）；科學(xué)和工程研究委員會（9F）Nanos生物工程學(xué)和納米技術(shù)研究院（9F）；Singapore Tissue Network （1F）第13頁

20、/共30頁第十四頁，共31頁。啟匯城Central Xchange151515休閑(xixin)俱樂部400座的實驗劇場商務(wù)(shngw)和研發(fā)區(qū)域空中走廊(kn zhn zu ln)和花園零售餐飲服務(wù)公用會議室one-north MRT Station 服務(wù)公寓緯壹科技城-啟匯城第14頁/共30頁第十五頁，共31頁。n位置：One North中部偏西區(qū)域，靠近(kojn)歐洲工商管理學(xué)院；步行距離達(dá)到地鐵站n建筑面積：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米）n分期：一期A2008完工，二期A2010年后完工，二期B2010年后完工n目標(biāo)客戶

21、：Fusionpolis一期(y q)Fusionpiolis二期Fusionpolis后期(huq)后期綜合開發(fā)項目Mediapolis啟匯城Central Xchange土地面積（平米）300,000總建筑面積（平米）273,600樓板承重（KN/平米）5總棟數(shù)3-4總樓層數(shù)22/24一期：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)；二期A：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)； 有容 納干濕型實驗室、絕對無塵室、震動敏感型實驗設(shè)備的能力；二期B：一期、二期A的合作企業(yè)主要租戶：科學(xué)工程研究委員會、信息通訊研究機(jī)構(gòu)、高性能計算研究機(jī)構(gòu)、新加坡制造技術(shù)機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)存儲機(jī)構(gòu)

22、、微電子機(jī)構(gòu)、材料研究和工程學(xué)機(jī)構(gòu)第15頁/共30頁第十六頁，共31頁。啟匯城Scientific Equipment of Central Xchange 無回音室由吸音材料填充，能破壞電磁波的反射；專為天線、無線設(shè)備、放射設(shè)備研發(fā)等企業(yè)、實驗室提供研發(fā)空間硅晶片制造設(shè)施，同時配備專業(yè)人員，為中小型企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、新技術(shù)研發(fā)等提供仿真實驗及實驗性生產(chǎn)納米制造、特性分析設(shè)施世界先進(jìn)水平的設(shè)施與專家，超過600件先進(jìn)研究設(shè)備，為研究機(jī)構(gòu)提供全面的納米制造、特性分析、分析與實驗COVE集群操作虛擬環(huán)境由2x2 LCD投影儀、Linux PC集群、高分辨率3D顯示器、高端成像集群、科技/醫(yī)學(xué)數(shù)據(jù)成像

23、、產(chǎn)品評估綜合平臺等組成，提供大型組對組視頻會議、遠(yuǎn)程實驗?zāi)芰o塵空間5,200平米無塵空間，配備各種頂級的資源與設(shè)施，例如硅生產(chǎn)設(shè)備、磁研究設(shè)備等；專業(yè)的人員對潛在的用戶進(jìn)行培訓(xùn)、開發(fā)基礎(chǔ)程序A*STAR計算機(jī)資源中心提供先進(jìn)的IT設(shè)備為廣泛的用戶例如研究者、學(xué)生、合作者一個多學(xué)科的研究環(huán)境第16頁/共30頁第十七頁，共31頁。辦公設(shè)施 共享設(shè)施：共享洽談室、會議室、研討室（200座）、劇院、攝影/視聽工作室（收費） 衛(wèi)星接收器接口（對空/對地通信）, 幾百萬美元IT設(shè)備支持大量(dling)的計算機(jī)需求、無縫連接（強大的IT設(shè)備讓企 業(yè)可隨時隨地運用任何設(shè)備工作） 400座劇院其他設(shè)施 服

24、務(wù)式公寓：50套復(fù)式公寓 休閑娛樂會所、屋頂游泳池及健身房、主題性空中花園 5層樓的零售、娛樂設(shè)施，包括超市、餐飲、書店、零售店、診所、小孩看護(hù)等啟匯城Other Supporting Facilities of Central Xchange第17頁/共30頁第十八頁，共31頁。n 位置：位于One North北部區(qū)域 。區(qū)域內(nèi)有兩個地鐵站點，連接市中心、機(jī)場n 規(guī)模：占地17公頃n 功能定位：社交場所，交通樞紐，研究者/商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者/學(xué)者/學(xué)生(xu sheng)工作、生活之地n 物業(yè)組成：娛樂餐飲中心、零售區(qū)、會所、度假村、酒店n 當(dāng)前開發(fā)項目組成：Rochester Park 11、Ro

25、chester Park 20、Integrated Hub（市政、文化和零售綜合體）、酒店核心(hxn)功能區(qū)（匯達(dá)林）Profile of Vista Xchange第18頁/共30頁第十九頁，共31頁。Rochester Park 11 One North的三大歷史保護(hù)(boh)區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁 由11棟排屋構(gòu)成的商業(yè)設(shè)施；外部形態(tài)保留，內(nèi)部格局、裝修根據(jù)商家需要設(shè)置 提供餐飲、lifestyle零售用途，例如主題餐廳、spa、俱樂部 商家組成：Body with Soul（醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)）、Cassis（法國餐廳）、Da Paolo Bistro Bar（餐廳/酒吧）、Gra

26、ze（餐廳/酒吧）、岷江（中餐廳）、Minx（餐廳/酒吧）、North Border Bar & Grill（餐廳/酒吧）、One Rochester（餐廳/酒吧）、Pinchos（餐廳/酒吧）、Twelve + One（餐廳/酒吧）、核心(hxn)功能區(qū)（匯達(dá)林）Vista Xchange第19頁/共30頁第二十頁，共31頁。Rochester Park 20 One North的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁 占地4.3公頃，由20棟排屋構(gòu)成，規(guī)劃改建(gijin)成服務(wù)式度假村 目標(biāo)客戶：One North工作人員以及新加坡游客 目前正在建設(shè)中South Park綜合開

27、發(fā)(kif)項目構(gòu)成：酒店、居住(jzh)公寓、服務(wù)式公寓、SOHO、零售娛樂設(shè)施目標(biāo)客戶：區(qū)域內(nèi)的工作人員目前正在建設(shè)中核心功能區(qū)（匯達(dá)林）Vista Xchange第20頁/共30頁第二十一頁，共31頁。Integrated Hubn 規(guī)模：建筑面積62,000平方米（其中市政文化設(shè)施建筑面積38,000平米，零售娛樂設(shè)施建筑面積24,000平米）n 構(gòu)成：5,000座的多功能表演音樂劇院（巡演、舞臺表演、家庭娛樂、公司/社區(qū)活動）、室外階梯劇場、地上2層+地下2層商業(yè)設(shè)施、850個停車位（地下2層4層）n 商業(yè)設(shè)施定位：n 地下二層：美食廣場、美食超市、快餐、家庭餐廳、休閑咖啡、便利店、

28、服務(wù)式商店n 地下一層：休閑餐廳、咖啡點心吧、美容設(shè)施、lifestyle時尚、時尚飾品、lifestyle禮品店n 地面一層：lifestyle咖啡、小酒館、餐廳、酒吧n 地面二層：休閑酒吧、流行(lixng)hip主題俱樂部n 2008年10月30日開業(yè)-室外(sh wi)階梯劇場-5,000座劇院(jyun)-零售娛樂設(shè)施-核心功能區(qū)（匯達(dá)林）Vista Xchange第21頁/共30頁第二十二頁，共31頁。環(huán)保(hunbo)Environmental Protection二代電解離子水系統(tǒng)無污染純水、多元化供水空氣動力垃圾回收處理系統(tǒng)減少運輸垃圾的繁重勞作、騰出地面空間、提升健康品質(zhì)外

29、墻百葉窗隔熱減少熱吸收、減少陽光對租戶的照射、減少能源消耗太陽能熱水系統(tǒng)通過太陽能產(chǎn)生熱水減少環(huán)境污染、減少電消費、無特殊維護(hù)需求自然采光運用系統(tǒng)節(jié)約能源消耗、提供舒適的辦公環(huán)境建筑智能系統(tǒng)實時快速最優(yōu)控制、跟蹤預(yù)調(diào)參數(shù)與使用習(xí)慣、找出故障設(shè)備/泄露、最優(yōu)化能源消耗區(qū)域冷卻系統(tǒng)價格更節(jié)省、節(jié)約能源消耗、無單體建筑制冷設(shè)備空間需求、減少噪音污染節(jié)水小便池?zé)o需觸摸更衛(wèi)生、無異味、減少維修重置成本、更低的安裝成本光伏技術(shù)運用可再生能源運用、減少備電需求、無特殊維護(hù)需求、光伏材料同時也是美觀的外墻材料自我清潔坐便器更干凈衛(wèi)生、保護(hù)使用者無細(xì)菌感染、保障建筑形象空中花園/綠色露臺為建筑提供防熱層、提供綠

30、色放松的工作環(huán)境、二氧化碳轉(zhuǎn)化為氧氣、節(jié)約能源便于清潔的街道設(shè)計逐步彎曲的設(shè)計便于機(jī)器操作、道路排水系統(tǒng)防止積水、排水上蓋防止碎物進(jìn)入水系統(tǒng)有機(jī)合成物的運用幫助移植植物的健康成長、有助重粘土的排水、防蟲、園藝?yán)挠行аh(huán)植物移植保持生物的多樣性、提供綠色放松的工作環(huán)境、降低環(huán)境溫度、二氧化碳轉(zhuǎn)化為氧氣第22頁/共30頁第二十三頁，共31頁。小結(jié)(xioji)Brief Summary辦公商業(yè)居住綠地公園占地面積50公頃17公頃28公頃16公頃所占比例45.0%15.3%25.3%14.4%各部分構(gòu)成Biopolis:占地20公頃 生物、制藥研發(fā)等產(chǎn)業(yè)；配有餐飲Vista Xchange：占地

31、17公頃酒吧，會所，度假村，一幢集餐飲、酒吧、劇院于一體的綜合大樓以及一幢在建的酒店Wessex Estate：占地28公頃聯(lián)排別墅公寓LOFTTanglin TrustSchool One North Park：占地16公頃13塊綠地散落分布在整個One North地塊內(nèi)Fusionopolis:占地30公頃信息、傳媒、工程研究機(jī)構(gòu)；配有餐飲PIXEL，INSEAD商學(xué)院，南洋理工大學(xué)畢業(yè)生會所第23頁/共30頁第二十四頁，共31頁。優(yōu)點(yudin)Advantage “政府主導(dǎo)、市場運作”的建設(shè)模式，既能發(fā)揮市場在調(diào)節(jié)供需、優(yōu)化資源配置方面的優(yōu)勢，又能充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，經(jīng)營管理

32、高效、有序。制定系統(tǒng)詳細(xì)的用地規(guī)劃。科學(xué)制定不同類型用地、不同功能組團(tuán)的容積率，并將其納入規(guī)劃體系，在建設(shè)中嚴(yán)格予以落實。強化投入，加強土地集約利用。150億新加坡元，超過2006至2010奶奶科技研發(fā)投入的綜合，保證了緯壹科技城的開發(fā)建設(shè)質(zhì)量與吸引力。立足未來，建立強大的資源整合平臺：建立跨學(xué)科、跨領(lǐng)域、跨國界的創(chuàng)新平臺，提供了一個資源共享、密切合作的科技平臺，增加了不同專業(yè)科技研發(fā)主體的交流頻率，從而促進(jìn)(cjn)多學(xué)科較差科技創(chuàng)新的成果產(chǎn)出?！敖a(chǎn)學(xué)研”一體化合作品臺，配備一整套的政府科技管理部門和各種類別的公司、企業(yè)，使得科研成果在不出緯壹科技城的情況下就能得到轉(zhuǎn)化，加快從科研成果到

33、臨床試驗以及進(jìn)一步商業(yè)化的進(jìn)程，形成了從上游研究到下游開發(fā)的發(fā)展鏈條。建立普及科技和教育、培養(yǎng)技術(shù)人才的科教平臺，不但參與科研成果的創(chuàng)新研究，還以全脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)的你不同形式為科技城培養(yǎng)大批人才，保證科技城的人才供應(yīng)。產(chǎn)城融合，推動科技城綜合發(fā)展：除生命醫(yī)藥、信息通信、資訊傳媒外三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生活區(qū)設(shè)施之外，緯壹科技城還配套了完善的娛樂、商業(yè)、保健等配套設(shè)施，為來自世界各國的企業(yè)家、科學(xué)家和研究人員提供一個具有新環(huán)境和交流氛圍的園區(qū)。第24頁/共30頁第二十五頁，共31頁。問題(wnt)The Problems第一，緯壹科技城前期設(shè)施與后期設(shè)施之間的無縫銜接(xinji)問題。緯壹科技城面臨(m

34、inlng)開發(fā)建設(shè)速度較慢，開發(fā)周期過長帶來的諸多問題，這必然導(dǎo)致：第二，緯壹科技城開發(fā)尚未完成，但其開發(fā)理念已經(jīng)為其他地區(qū)和國家所周知并紛紛借鑒，這無疑削弱了緯壹科技城在全球范圍內(nèi)的科技競爭力。第25頁/共30頁第二十六頁，共31頁。One North擁有鮮明的主題定位及完整的產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋生物醫(yī)藥、信息通信、數(shù)字傳媒等產(chǎn)業(yè) 建議引入完整產(chǎn)業(yè)鏈，從相關(guān)政府機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)協(xié)會以及上下游企業(yè)One North的辦公設(shè)施提供眾多共享設(shè)施，例如共享游樂設(shè)施、專業(yè)設(shè)備、會議室、專業(yè)人員等 建議提供產(chǎn)業(yè)相關(guān)的共享設(shè)施，提升項目的吸引力度Biopolis大量運用節(jié)能技術(shù)，例如太陽能、空氣動力、光伏、電解離子水系統(tǒng)、區(qū)域冷卻系統(tǒng)等，保護(hù)環(huán)境、節(jié)省租戶成本 建議建筑運用節(jié)能技術(shù)，創(chuàng)立項目獨特性、提升競爭優(yōu)勢One North擁有占地16公頃的開放的綠色公共空間，生物物種多樣、景觀設(shè)計別致 建議開闊的綠色公共空間，并將Wi-Fi等無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)引入綠色公共空間，為人們提供