匯報稿-綿陽城西國際新城

1、1.11.1區(qū)位與范圍區(qū)位與范圍 項目區(qū)位于綿陽高新區(qū)，橫跨永興、普明。由綿興路、二環(huán)路、永安路、綿廣高速，高新區(qū)區(qū)界圍合而成，總面積約為4.66平方公里。 安昌河從項目區(qū)內(nèi)穿過，將項目區(qū)劃分為南北兩部分。項目區(qū)2.062.06平方公里平方公里2.62.6平方公里平方公里項目區(qū)在綿陽市的位置項目區(qū)范圍及大小 1. 項目概述項目概述發(fā)展優(yōu)勢條件分析發(fā)展優(yōu)勢條件分析n 區(qū)位優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢：位于成德綿經(jīng)濟帶、綿安北發(fā)展帶的交匯處；處于綿陽中心城區(qū)西向發(fā)展軸上。扼守綿陽西部門戶，具有很強的標識性和通達性。n 交通優(yōu)勢：交通優(yōu)勢：緊臨綿興西路，遼寧大道、綿廣高速，距綿陽機場20分鐘車程，距火車站10分鐘

2、車程；n 生態(tài)優(yōu)勢：生態(tài)優(yōu)勢：地塊環(huán)抱安昌河，擁有一定岸線資源，水資源豐富，地塊升值潛力巨大；n 后續(xù)發(fā)展優(yōu)勢：后續(xù)發(fā)展優(yōu)勢：位于綿安北發(fā)展軸的核心位置，隨著區(qū)域一體化的加速，其紐帶作用和戰(zhàn)略區(qū)位將進一步凸顯。發(fā)展制約問題分析發(fā)展制約問題分析發(fā)揮優(yōu)勢發(fā)揮優(yōu)勢規(guī)避問題規(guī)避問題發(fā)揮優(yōu)勢發(fā)揮優(yōu)勢規(guī)避劣勢規(guī)避劣勢n 項目區(qū)位于新老城交界處，屬典型的城中村，環(huán)境臟亂差。n 配套設施不足：項目區(qū)內(nèi)部配套設施缺乏，基礎(chǔ)設施不足。n 業(yè)態(tài)復雜：業(yè)態(tài)混雜，地塊拆遷量較大，不利于統(tǒng)一改造。n 工程量大：涉及河堤整治和大量基礎(chǔ)設施建設，前期投入不可控制因素較多。n 項目投資較大，回收期較長。n 安昌河水量較小，項目

3、開發(fā)需考慮河流的環(huán)境承載力。1.2 發(fā)展優(yōu)勢及問題發(fā)展優(yōu)勢及問題 1. 項目概述項目概述 1.3 1.3 規(guī)劃方向及意義規(guī)劃方向及意義 n搭建服務平臺，促進高新區(qū)功能升級搭建服務平臺，促進高新區(qū)功能升級n隆起價值高地，拉動區(qū)域經(jīng)濟新發(fā)展隆起價值高地，拉動區(qū)域經(jīng)濟新發(fā)展n崛起一座新城，增添綿陽市城市魅力崛起一座新城，增添綿陽市城市魅力n打造城西門戶，提升綿陽城市新形象打造城西門戶，提升綿陽城市新形象 1. 項目概述項目概述n 區(qū)域一體化進程加快，項目區(qū)門戶地位作用凸顯。區(qū)域一體化進程加快，項目區(qū)門戶地位作用凸顯。p 成渝經(jīng)濟圈崛起成為中國第四經(jīng)濟增長極。作為四川省第二大城市的綿陽，在科技城建設的

4、帶動下，正成長為除成渝之外的第三極，推動成渝經(jīng)濟區(qū)從“軸線帶狀分布”轉(zhuǎn)向“網(wǎng)絡帶狀分布”。p 西部大開發(fā)進入重要臨界點，成德綿作為成都都市圈的核心，必須承擔更高的發(fā)展使命。處于核心發(fā)展軸上的綿陽，需要加速自身發(fā)展，在區(qū)域一體化中提升自己的實力。項目項目區(qū)作為綿陽對接成德的西部門戶，戰(zhàn)略地位凸顯。區(qū)作為綿陽對接成德的西部門戶，戰(zhàn)略地位凸顯。 2.1 2.1 成渝都市圈成渝都市圈 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景2.2 2.2 綿安北一體化綿安北一體化 p 綿安北發(fā)展帶位于省域成德綿城發(fā)展軸西翼，是市域“一核四帶”城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)空間布局的重要發(fā)展軸之一。n 處于綿安北發(fā)展帶的起點，是中心城區(qū)聯(lián)系安縣的紐帶處于綿安

5、北發(fā)展帶的起點，是中心城區(qū)聯(lián)系安縣的紐帶。p綿安北地區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃提出，將綿安北打造成為新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化聯(lián)動”的集中體現(xiàn)區(qū)。p 綿安北區(qū)域未來將形成三橫五縱的交通網(wǎng)絡，項目區(qū)作為聯(lián)系紐帶的作用將更加突出。北川北川安縣安縣綿陽綿陽 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景 2.3 2.3 綿陽城市框架綿陽城市框架 n 位于綿安北發(fā)展軸與成德綿發(fā)展帶的交匯處位于綿安北發(fā)展軸與成德綿發(fā)展帶的交匯處p 未來綿陽城市發(fā)展的基本框架為沿安昌河坪壩和涪江坪壩形成的“Y”字形軸向發(fā)展結(jié)構(gòu)，向西發(fā)展將會是綿陽市未來城市發(fā)展向西發(fā)展將會是綿陽市未來城市發(fā)展的主要方向的主要方向 。適應震后重建，加速大綿陽建設

6、，推進綿安北區(qū)域經(jīng)濟一體化的需要。推進成德綿一體化，對接成都、德陽，打造城西門戶的需要。拉伸城市框架，拓展城市發(fā)展空間的需要。p 項目區(qū)位于綿陽市西向發(fā)展軸上，處于綿安北發(fā)展帶與成德綿發(fā)展帶的交匯處，具有十分重要的戰(zhàn)略區(qū)位。 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景2.4 2.4 綿陽高新區(qū)綿陽高新區(qū) 綿陽市總體規(guī)劃（2007-2020）中提出：高新區(qū)承擔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、物流和居住功能。普明布局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)及行政管理、技術(shù)研發(fā)等功能。更新改造永興片區(qū)中心，提升城市形象，更新改造永興片區(qū)中心，提升城市形象，沿飛云大道打造城市西部門戶，形成西部城市副中心，主要承擔城市西部沿飛云大道打造城市西部門戶，形成

7、西部城市副中心，主要承擔城市西部商業(yè)中心、市級體育中心、區(qū)域性商貿(mào)中心和現(xiàn)代制造業(yè)中心等功能商業(yè)中心、市級體育中心、區(qū)域性商貿(mào)中心和現(xiàn)代制造業(yè)中心等功能。新皂布置軍轉(zhuǎn)民工業(yè)園和城市物流中心。 高新區(qū)新區(qū)規(guī)劃圖高新區(qū)新區(qū)規(guī)劃圖 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景2.5 2.5 周邊要素分析周邊要素分析 n 打造區(qū)域生活配套服務中心，與金家?guī)X總部城（生產(chǎn)性服務配套中心）形成互動打造區(qū)域生活配套服務中心，與金家?guī)X總部城（生產(chǎn)性服務配套中心）形成互動 p 現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析：項目區(qū)周邊為工業(yè)區(qū)，區(qū)域生活配套設施比較缺乏。而項目區(qū)內(nèi)為城中村，業(yè)態(tài)混雜，生活配套設施分布散亂，層次落后，區(qū)塊規(guī)劃水平比較滯后，遠不能滿足高

8、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生活配套需求。p 發(fā)展方向發(fā)展方向：按照總體規(guī)劃的要求，結(jié)合周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)的配套需要，高水平規(guī)劃建設生活性服務產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，提供高水平的生活配套，與金家?guī)X總部經(jīng)濟實驗區(qū)形成互動，完善高新區(qū)城市服務功能，共同支撐綿陽高新區(qū)未來發(fā)展。 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景2.6 2.6 戰(zhàn)略節(jié)點關(guān)系分析戰(zhàn)略節(jié)點關(guān)系分析 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景 2.7 SWOT2.7 SWOT分析分析 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景 地塊處于新老城區(qū)交界處,周邊的生活配套正處于開發(fā)階段,區(qū)塊內(nèi)生活配套設施分布相對散亂,規(guī)劃水平與層次比較滯后。其中安昌河以北地塊占地約2.06平方公里，安昌河以南地塊占地約2.6平方公里，地勢平坦，

9、用地大部分為工廠企業(yè)所有，還有一部分統(tǒng)規(guī)聯(lián)建房。2.8 2.8 現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析 現(xiàn)狀用地分析 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景現(xiàn)狀高程分析現(xiàn)狀坡度分析 2.9 2.9 案例研究案例研究長沙濱江新城長沙濱江新城 2. 區(qū)域背景區(qū)域背景 濱江新城片區(qū)位于長沙市區(qū)湘江西側(cè)，是大河西先導區(qū)啟動區(qū)的核心區(qū)。片區(qū)呈南北狹長形，東臨湘江風光帶，西至銀杉路，北達北二環(huán)線，南到瀟湘嘴，規(guī)劃區(qū)面積6.7平方公里。 根據(jù)規(guī)劃，濱江新城將建可容納57萬人的長沙復合型新都會中心。未來3到5年內(nèi)，濱江新城將建設成以現(xiàn)代金融商務功能為核心，以文化、休閑、旅游綜合商圈為驅(qū)動器，以都市居住為依托的復合型新都會中心。片區(qū)可容納就業(yè)人口約

10、35萬，居住人口約22萬，片區(qū)有獨一無二的濱江景觀，將吸引大量旅游、觀光、購物、休閑的流動人口。 濱江新城將圍繞地鐵站打造中央商務區(qū)、生態(tài)中心區(qū)、活力生活區(qū)三個功能核心區(qū)。三個中心區(qū)域內(nèi)各有三條斜向步行景觀廊道，延伸到濱水區(qū)域，將城市景觀進行有效串連。成德綿成德綿 綿安北綿安北 綿陽市綿陽市 高新區(qū)高新區(qū) p對接成都和德陽的城西門戶對接成都和德陽的城西門戶 p聯(lián)系安縣北川的紐帶與橋頭堡聯(lián)系安縣北川的紐帶與橋頭堡 p西部城市副中心西部城市副中心 p生活配套服務中心生活配套服務中心 3.1 3.1 戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位 3. 發(fā)展定位發(fā)展定位3.2 3.2 總體定位總體定位 3. 發(fā)展定位發(fā)展定位3.

11、3 3.3 功能定位功能定位 功能功能描述描述業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)休閑商業(yè)為項目及周邊提供高品質(zhì)商業(yè)配套，滿足消費休閑需求購物中心，品牌專賣店，體驗店，濱水商業(yè)，特色餐飲，商業(yè)步行街，休閑廣場商務辦公為高新區(qū)企業(yè)提供商務辦公場所，滿足辦公、會展需求五星級商務酒店、辦公樓、商務會所、會展中心、會議中心、商務服務中心文化娛樂為項目及周邊提供娛樂設施，提升項目區(qū)品質(zhì)魅力文化長廊、娛樂城，濱水娛樂、露天舞臺、健身中心、風情酒吧、兒童冒險樂園生態(tài)居住為高新區(qū)提供高品質(zhì)的居住配套，完善生活服務功能景觀洋房、高層住宅、聯(lián)排別墅，社區(qū)活動中心，社區(qū)商業(yè)，托兒所 3. 發(fā)展定位發(fā)展定位3.4 3.4 商業(yè)發(fā)展定位分析商業(yè)發(fā)

12、展定位分析 綿陽科技城商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（綿陽科技城商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2006-2010）中，將永興商業(yè)中心（永興、新皂）定位為城市商業(yè)副中心將永興商業(yè)中心（永興、新皂）定位為城市商業(yè)副中心，分擔購物、休閑、物流、會展等功能，為區(qū)域服務，同時打造自身特色，分擔部分市級商業(yè)中心的客源。規(guī)劃中指出：面向消費服務的城市商業(yè)網(wǎng)點體系，由1主、3副、13片、31節(jié)點和1帶多街構(gòu)成。1主：市級商業(yè)主中心(一級中心)，布局在城市主城區(qū)；3副：永興、青義、經(jīng)開區(qū)永興、青義、經(jīng)開區(qū)3個城市商業(yè)副中心個城市商業(yè)副中心(二級中心)，分別布局在城市西部、北部、南部城區(qū)的人口重心處。經(jīng)開區(qū)商業(yè)副中心青義商業(yè)副中心永興商業(yè)副中心市

13、級商業(yè)中心商業(yè)中心對比分析商業(yè)中心對比分析與市級商業(yè)中心相比，項目區(qū)具有土地成本低，發(fā)展空間廣闊，土地成本低，發(fā)展空間廣闊，商業(yè)形象可塑性強商業(yè)形象可塑性強等特點；與青義、經(jīng)開區(qū)兩個城市商業(yè)副中心相比，項目區(qū)位于綿陽城西門戶，區(qū)位優(yōu)勢突出區(qū)位優(yōu)勢突出；同時橫跨安昌河橫跨安昌河，便于發(fā)揮水資源優(yōu)水資源優(yōu)勢勢，打造高品質(zhì)的商業(yè)區(qū)。 3. 發(fā)展定位發(fā)展定位3.5 3.5 商業(yè)發(fā)展定位商業(yè)發(fā)展定位 充分發(fā)揮項目區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)展空間優(yōu)勢與水域生態(tài)優(yōu)勢，將水系和綠地引入商業(yè)區(qū)，塑造大尺度的生態(tài)、低碳、活力、開放生態(tài)、低碳、活力、開放的濱水商業(yè)休閑空間，引入現(xiàn)代建筑風格，打造極具特色的風情商業(yè)休閑區(qū)，將項

14、目區(qū)商業(yè)發(fā)展定位為集生態(tài)休閑、風情商業(yè)、特生態(tài)休閑、風情商業(yè)、特色餐飲、文化娛樂、旅游觀光色餐飲、文化娛樂、旅游觀光等功能于一體的月亮灣. 綿陽EBDEBDEBD：Energetic Business District，活力商業(yè)區(qū)；Ecological Business District，生態(tài)商業(yè)區(qū)；Easy Business District，休閑商業(yè)區(qū) 3. 發(fā)展定位發(fā)展定位3.6 3.6 商業(yè)運營模式商業(yè)運營模式商業(yè)+旅游+地產(chǎn) 創(chuàng)新商業(yè)主題模式，融合多元業(yè)態(tài)，匯聚商業(yè)、文化、休閑娛樂、旅游、教育、生態(tài)、社區(qū)等核心資源，最大限度的整合項目區(qū)的人文及公共價值。比如，娛樂項目置于購物中心和開放式街區(qū)內(nèi)部，依靠水系與生態(tài)綠地串聯(lián)，形成具有主題性及互動性的購物環(huán)境，同時引入創(chuàng)意文化元素，形成與主城區(qū)截然不同的商業(yè)風貌，分擔主城商業(yè)中心的人流前來購物休閑、觀光游樂，提升區(qū)域人氣和地產(chǎn)價值，形成綿陽市商業(yè)新天地！ 3. 發(fā)展定位發(fā)展定位4. 規(guī)劃理念規(guī)劃理念4. 規(guī)劃理念規(guī)劃理念5. 設計構(gòu)思設計構(gòu)思6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)劃設計6. 規(guī)劃設計規(guī)