城市規(guī)劃與建筑設(shè)計

1、城市規(guī)劃與建筑設(shè)計主講人；目 錄第一章 城市規(guī)劃第二章 建筑設(shè)計第三章 城市規(guī)劃、建筑設(shè)計對不動產(chǎn)價格的影響第一章 城市規(guī)劃 一個城市的合理規(guī)劃可以給居住在城市的人們帶來舒適的居住環(huán)境，良好的生活條件，便利的交通等。第一章 城市規(guī)劃住房交通環(huán)境第一章 城市規(guī)劃一 城市和城市規(guī)劃 城市的概念 城市規(guī)劃學；城市是以非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點。在中國包括按國家行政建制建立的市、鎮(zhèn)。 地理學；地理學上的城市，是指地處交通方便環(huán)境的、且覆蓋有一定面積的人群和房屋的密集結(jié)合體。第一章 城市規(guī)劃 字源學的解釋中文解釋 城：“城，廓也，都邑之地，筑此以資保障也”。 市：“日中為市，致天下之民

2、，聚天下之貨，交易而退，各得其所”。第一章 城市規(guī)劃 城市規(guī)劃；就是指為城市發(fā)展而制定的規(guī)劃，對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展，土地利用，空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。城市規(guī)劃城市總體規(guī)劃城市詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃第一章 城市規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃；是以總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃為依據(jù)，進一步深化總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃意圖，為有效控制用地和實施規(guī)劃管理而編制的詳細規(guī)劃。 修建性詳細規(guī)劃；是直接對建設(shè)項目和周圍環(huán)境進行具體的安排和設(shè)計，主要確定各類建筑、各項基礎(chǔ)工程設(shè)施、公共服務(wù)的具體配置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進行環(huán)境景觀設(shè)計，為各項建筑工程的初步設(shè)計和施工圖設(shè)

3、計提供依據(jù)。 補充，城市設(shè)計；與城市規(guī)劃大體一致，城市規(guī)劃側(cè)重二維的城市土地利用，而城市設(shè)計注重三維的城市形體環(huán)境。第一章 城市規(guī)劃城市規(guī)劃城市設(shè)計形體環(huán)境規(guī)劃景觀建筑學建筑學市政工程學社會規(guī)劃經(jīng)濟規(guī)劃城市規(guī)劃與城市設(shè)計內(nèi)容的關(guān)系第一章 城市規(guī)劃二 城市規(guī)劃的任務(wù) 1從城市的長遠和整體利益出發(fā)，合理有序的配置城市空間資源； 2通過空間資源配置，提高城市運行效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展； 3確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強城市發(fā)展的持續(xù)性； 4建立各種引導機制和控制原則，確保各項建設(shè)活動與城市發(fā)展目標相一致； 5通過信息提供，促進城市房地產(chǎn)市場的有序健康運作。第一章 城市規(guī)劃三 編制城市

4、規(guī)劃應(yīng)遵循的原則人工環(huán)境與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)歷史環(huán)境與未來環(huán)境相協(xié)調(diào)城市環(huán)境中各社會集團之間和諧第一章 城市規(guī)劃四 城市規(guī)劃的內(nèi)容城市規(guī)劃收集和調(diào)查基礎(chǔ)資料城市發(fā)展戰(zhàn)略研究確定城市功能空間布局確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃原則確定新區(qū)和市區(qū)規(guī)劃方案市政與基礎(chǔ)工程規(guī)劃方案擬定城市建設(shè)藝術(shù)布局原則合理安排各建設(shè)項目根據(jù)需要提出規(guī)劃措施步驟第一章 城市規(guī)劃五五 總體規(guī)劃總體規(guī)劃編制的工作程序編制的工作程序（1 1）基礎(chǔ)資料收集；）基礎(chǔ)資料收集；（2 2）城市規(guī)劃綱要；）城市規(guī)劃綱要；論證城市規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件；論證城市規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件；擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標；擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標；論證

5、城市在區(qū)域中的戰(zhàn)略地位，原則確定市域城鎮(zhèn)布局；論證城市在區(qū)域中的戰(zhàn)略地位，原則確定市域城鎮(zhèn)布局；論證并原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局和發(fā)展方向。論證并原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局和發(fā)展方向。（3 3）方案階段；）方案階段；（4 4）方案論證與評審；）方案論證與評審；（5 5）方案審批；）方案審批；（6 6）公布。）公布。第一章 城市規(guī)劃六 城市規(guī)劃的實施城市居住區(qū)交通工業(yè)區(qū)生態(tài)景觀商業(yè)區(qū)基礎(chǔ)工程第一章 城市規(guī)劃（1）居住區(qū)規(guī)劃 一，居住區(qū)的類型 依據(jù)我國目前城市發(fā)展狀況，將居住區(qū)分為居住區(qū)、居住小區(qū)、和居住組團三級，泛指居住區(qū)。居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團組團戶數(shù)（戶）戶數(shù)（戶）10000-

6、160003000-5000300-1000人口（人）人口（人）30000-5000010000-150001000-3000居住區(qū)，小區(qū)和組團三級標準控制規(guī)模第一章 城市規(guī)劃 二，居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 （1）選擇、確定用地位置、范圍 （2）確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大小 （3）擬定住宅建筑類型 （4）擬定公共服務(wù)設(shè)施 （5）擬定各級道路的寬度、斷面形式和布置方式 （6）擬定公共綠地、體育、休息等室外場地的數(shù)量、分布、布置方式 （7）擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計方案 （8）擬定各項技術(shù)經(jīng)濟指標和進行造價估算第一章 城市規(guī)劃 三，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要求 （1）使用要求；方便的居住環(huán)境，滿足多種生活要

7、求 （2）衛(wèi)生要求；衛(wèi)生，安靜的居住環(huán)境，合理的日照，通風，防止噪聲和空氣污染等 （3）安全要求；安全的居住環(huán)境，保證人民生活有條不紊，對地震，火災等災害的有效安排 （4）經(jīng)濟要求；應(yīng)考慮居民生活消費水平，盡量減少造價，節(jié)約用地 （5）施工要求；布置有利于施工組織和機械化施工要求與建設(shè)程序 （6）景觀要求；功能最大化的同時兼顧美觀第一章 城市規(guī)劃 四、居住區(qū)用地平衡控制指標用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團組團1.住宅用地住宅用地5060556570802.公建用地公建用地152512226123.道路用地道路用地10189177154.公共綠地公共綠地7.51851536居住區(qū)用地居住

8、區(qū)用地100100100居住區(qū)用地平衡控制指標（%）第一章 城市規(guī)劃設(shè)施名稱設(shè)施名稱服務(wù)半徑（時間距離）服務(wù)半徑（時間距離）幼兒游戲場、兒童游樂場5分鐘以內(nèi)幼兒園10分鐘以內(nèi)小學、商業(yè)中心15分鐘以內(nèi)中學、超市20分鐘以內(nèi)醫(yī)院30分鐘以內(nèi)第一章 城市規(guī)劃（2）工業(yè)區(qū)規(guī)劃 一、城市中工業(yè)布置的綜合要求 1、城市工業(yè)用地的形狀和大小 2、地形要求 3、水源要求 4、能源要求 5、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)要求 6、特殊要求；某些工廠對氣壓、溫度、空氣含塵量、防磁、電磁波、防爆和防火等第一章 城市規(guī)劃 二、工業(yè)布置的其他要求 1 交通運輸；在工業(yè)布局中根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)的要求以及所需要運輸貨物的尺寸，性質(zhì)等選擇合

9、適的運輸方式 而進行合理的工業(yè)用地的布置。.比如，對于內(nèi)陸的需要大量的燃料，和生產(chǎn)大量產(chǎn)品的重工業(yè)企業(yè)可以鋪設(shè)專線鐵路。一般要求年運輸量大于10萬t或單件重量在5t以上，或者體型巨大，有可燃氣體的貨物時，才可鋪設(shè)。根據(jù)運輸?shù)男枨笠部梢愿鶕?jù)公路運輸、水路運輸、連續(xù)運輸?shù)奶攸c合理布置工業(yè)布局。 2 勞動力；為減少客運交通消耗，節(jié)約人們在路途花費的精力和時間，一般工業(yè)區(qū)與居住區(qū)步行距離不超過三十分鐘為宜。對于工廠規(guī)模過大的應(yīng)合理組織安排交通工具第一章 城市規(guī)劃 3 環(huán)境；應(yīng)盡量減少對城市環(huán)境造成污染，在工業(yè)布置中應(yīng)充分考慮風向，風速，季節(jié)和地形等多方面因素，必要時應(yīng)設(shè)置防護帶，還應(yīng)防止對城市水源的污

10、染以及工業(yè)廢棄物、噪音等的污染。 左圖為上海市嘉定縣工業(yè)布局圖，圖中 住宅區(qū)位于城市中心，工業(yè)用地沿河道 公路位于城市郊區(qū)。 第一章 城市規(guī)劃上海市組合城市形態(tài)示意圖 1長江 2黃浦江 3公路 4鐵路 5市區(qū) 6寶山 7嘉定 8安亭 9松江 10金山衛(wèi) 11閔行 12吳涇 13長橋 14漕河涇 15桃浦 16五角場 17吳淞 18高橋 19南浦大橋 20楊浦大橋 21近郊工業(yè)區(qū) 22遠郊工業(yè)區(qū)第一章 城市規(guī)劃(3)交通規(guī)劃 現(xiàn)代化城市的發(fā)展，離不開發(fā)到的對外交通運輸。城市的交通運輸主要包括鐵路、公路、水路、航空和管道運輸?shù)榷喾N形式。他對工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活，對城市布局、發(fā)展和土地的合理利用有很

11、大影響，是城市的重要組成部分。 1，鐵路運輸規(guī)劃；鐵路運輸因為其安全，運輸量大，運價相對較低，速度快，連續(xù)性強、受季節(jié)影響小等優(yōu)點被廣泛應(yīng)用鐵路建筑和技術(shù)設(shè)備與城市布置關(guān)系最密切的首先是各種站、場有機配合的布局。一般原則是直接于城市生產(chǎn)和生活有密切關(guān)系的客、貨運設(shè)備，如客運車站、綜合性貨運站及貨場等，應(yīng)按照它們的性質(zhì)不知在城市市區(qū)的范圍內(nèi)或接近市中心；為工業(yè)區(qū)和倉庫區(qū)服務(wù)的工業(yè)站和地區(qū)第一章 城市規(guī)劃站，則應(yīng)設(shè)在有關(guān)地區(qū)附近，盡可能靠近城市外圍。有關(guān)鐵路樞紐中與城市生產(chǎn)和生活沒有直接關(guān)系的鐵路技術(shù)設(shè)備，如編組站、客車整備站、迂回線等盡可能布置在離城市有相當距離的地方。 2，公路；公路運輸方便靈

12、活，可深入城鄉(xiāng)各地連續(xù)性強，因此應(yīng)用最為普遍；公路的布局應(yīng)盡可能加大城市間聯(lián)系，方便城市內(nèi)外的交通運輸。公路中貨運站與客運站的選擇應(yīng)使用方便，不影響城市的生產(chǎn)和生活，與火車和碼頭有較好的聯(lián)系?？瓦\站的選址盡量在市中心區(qū)域，必要時長途汽車站可與火車站結(jié)合布置。 3，水路運輸；水路運輸中隊土地的利用主要包括海港用地和河港用地，下圖為海港組成和布局圖。第一章 城市規(guī)劃運輸方式運輸成本鐵路77.93公路1570.5水運內(nèi)河87.7海運49.4航空8100我國改革開放初期各種運輸方式成本比較表單位；元/（104t.km）第一章 城市規(guī)劃第一章 城市規(guī)劃內(nèi)河港組成及其平面圖第一章 城市規(guī)劃 4，航空運輸；

13、 （1）機場位置選擇 地形地質(zhì)，還要避免占用大量農(nóng)田。 按級別要求，保證足夠的機場用地，保證凈空限制區(qū)內(nèi)沒有障礙物。 氣象條件，特別是風向，風速和氣溫。 機場位置宜在城市兩側(cè)且跑道軸線不穿過市區(qū)。 機場位置避免附近有電波，磁場，高壓線等 第一章 城市規(guī)劃第一章 城市規(guī)劃（4） 基礎(chǔ)工程規(guī)劃 城市基礎(chǔ)設(shè)施泛指由國家和行業(yè)或各種公益部門建設(shè)經(jīng)營、為社會生活和社會生產(chǎn)提供基本服務(wù)和一般條件的非盈利性行業(yè)和設(shè)施。城市基礎(chǔ)設(shè)施實際上是維持城市正常運轉(zhuǎn)的最為基礎(chǔ)的硬件設(shè)施以及相應(yīng)的最基本的服務(wù)。因為有很強的公共性，通常由城市政府或公益性團體直接承擔，或進行強有力的監(jiān)管。第一章 城市規(guī)劃基礎(chǔ)工程給排水工程電

14、力系統(tǒng)供熱系統(tǒng)燃氣系統(tǒng)通信系統(tǒng)防災與救災環(huán)境與衛(wèi)生第一章 城市規(guī)劃 （5）生態(tài)景觀規(guī)劃 1，城市中心規(guī)劃（1）政治行政中心（各黨政機關(guān)，社會團體，銀行金融，郵電辦公）（2）文化體育中心（文化宮，影劇院，體育館，運動場）（3）商業(yè)中心（購物中心，步行街，沿街商店等）（4）科技文化中心（科技館，展覽館，博物館，學校等）（5）綜合性多功能中心（紀念館，歷史文化建筑，交通建筑，地道天橋等）第一章 城市規(guī)劃 城市中心位置必須根據(jù)城市總體規(guī)劃布局，通盤考慮。各級各類中心都是為了居民服務(wù)的，從交通要求考慮，他們的位置應(yīng)選在使被服務(wù)的的居民能便捷到達的第五范圍的幾何中心。大城市由于人口中眾多，為減少人口過分集

15、中，可在各個分區(qū)，選擇合適地點，增設(shè)分區(qū)中心。第一章 城市規(guī)劃 2 ，廣場規(guī)劃 按功能不同分為 （1）集會游行廣場，如北京天安門廣場； （2）交通集散廣場，如北京火車站站前廣場； （3）紀念廣場，如大連人民廣場 廣場設(shè)計原則 一 貫徹以人為本的人文原則 二 把握城市空間體系分布的系統(tǒng)原則第一章 城市規(guī)劃 3 風景區(qū)規(guī)劃 一 城市風景區(qū)規(guī)劃需要注意的幾個關(guān)系 （1） 城市布局要突出風景城市的個性，維護風景和文物的完整性。 （2） 正確處理風景與工業(yè)的關(guān)系 （3） 正確處理風景區(qū)與居住區(qū)的關(guān)系 （4） 正確處理風景區(qū)與交通的關(guān)系 （5） 正確處理風景區(qū)與休養(yǎng)，療養(yǎng)院的關(guān)系 第二章 建筑設(shè)計 何為建

16、筑 建筑設(shè)計簡介 建筑設(shè)計規(guī)范第二章 建筑設(shè)計 一 、何為建筑 建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運用一定的科學規(guī)律、風水理念和美學法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。 建筑的內(nèi)在意義 反映時代精神（社會性） 反映風土人文（文化性） 反映經(jīng)濟基礎(chǔ)（經(jīng)濟性） 反映技術(shù)發(fā)展水平（技術(shù)性） 第二章 建筑設(shè)計 建筑的類型 按功能分（農(nóng)業(yè)，工業(yè)和民用建筑）按高度和層數(shù)分（住宅建筑和公共及綜合建筑）按結(jié)構(gòu)材料（木結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)）按建筑結(jié)構(gòu)類型分（墻承重，框架，框架和內(nèi)框結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)建筑）按規(guī)模和數(shù)量分（大量性和大型性建筑；如學校，火i車站）建筑類型第二章

17、 建筑設(shè)計民用建筑高層建筑大量性建筑框架結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)第二章 建筑設(shè)計 二、建筑設(shè)計 建筑設(shè)計(Architectural Design )；是指建筑物在建造之前，設(shè)計者按照建設(shè)任務(wù)，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發(fā)生的問題，事先作好通盤的設(shè)想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達出來。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)。便于整個工程得以在預定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預定方案，統(tǒng)一步調(diào)，順利進行 。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。第二章 建筑設(shè)計 1、建筑設(shè)計的流程 （1）.方案設(shè)計：了解設(shè)計要求，獲得必要設(shè)計數(shù)

18、據(jù)，繪制出各層主要平面，剖面和立面，有必要時甚至要畫出效果圖來。要標出房屋的主要尺寸，面積，高度，門窗位置和設(shè)備位置等，以充分表達出設(shè)計意圖，結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點。這階段和業(yè)主，使用該房屋相關(guān)人員接觸比較多，如果方案確定，就可以進入下步的技術(shù)設(shè)計階段。 （2）.技術(shù)設(shè)計：一般要是不太復雜的工程，這就省掉了。這一階段主要是和其他建筑工種互相提供資料，提出要求，協(xié)調(diào)與各工種（比如結(jié)構(gòu)，水電，暖通，電氣等）之間的關(guān)系，為后續(xù)編制施工圖打好基礎(chǔ)。在建筑設(shè)計上，這一步驟就是要求建筑工種標明與其他技術(shù)工種有關(guān)的詳細尺寸，并編制建筑部分的技術(shù)說明。第二章 建筑設(shè)計 （3）.施工圖繪制：這是建筑設(shè)計中，勞動量最大，也是完成成果的最后一步，主要功能就是繪制出滿足施工要求的施工圖紙，確定全部工程尺寸，用料，造型。在建筑設(shè)計上就是要完成建筑施工圖的全套圖紙。 （4）最后建筑施工圖完成后，審核，蓋注冊建筑師章，設(shè)計院出圖章，設(shè)計人員審核人員等相關(guān)人員簽字，并配合其他結(jié)構(gòu)施工圖，水電施工圖，電氣施工圖等，這套圖紙就可以出圖了，這份建筑圖就具有法律效力，相關(guān)人員就要為這設(shè)計的房屋承擔相