土地權政策及程序

1、888 有限公司土地權政策及程序(一 )外商投資企業(yè)申請取得國有土地使用權的形式1 有償出讓國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用者支付土地使用權出讓金。土地使用者可以通過協(xié)議、招標或拍賣方式受讓土地使用權，并與土地局簽訂出讓合同，按合同約定付清全部出讓金后，辦理土地登記，領取土地證書。以這種方式獲得的土地使用權可以轉讓、出租、抵押。土地使用權出讓最高年限是：(1)居住用地七十年；(2)工業(yè)用地五十年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(5)綜合或者其它用地五十年。2有償轉讓土地使用者以有償方式將國有土地使用權再轉讓給其它土地使

2、用者。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。以這種方式獲得的土地使用權，其使用的年限為出讓土地年限減去己使用 年限的剩余年限。3以土地使用權作為合資、合作條件。土地使用者將其擁有的土地使用權作價入股或作為合資、合作條件、與其它單位或個人共同組成合資、合作企業(yè)，這種合營方式必須到項目所在地的土地局辦理用地手續(xù)。如所用土地為行政劃撥的，應補辦土地出讓手續(xù)，補交出 讓金。4土地使用權出租土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其它附著物租賃給土地承租人使用，出租人和承租人依法簽訂租賃合同，承租人依據租賃合同規(guī) 定向出租人支付租金。如供出租的土地是以劃撥方式獲得的，必須補辦出讓手 續(xù)，補交出讓金。（

3、二 ）外商投資企業(yè)申請取得集體土地使用權的形式1 集體所有的土地由國家先征用轉為國有土地后，再出讓給外商投資企業(yè)，集體土地不得直接出讓或出租；2農村集體經濟組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以集體所有的土地作價入股或作為合作條件，與外商舉辦中外合資、合作企業(yè)，必須經縣級人民政府批準。此類項目用 地的集體土地所有權不理，集體土地的股份不得轉讓。（三 ）外商投資企業(yè)取得土地使用權的程序外商投資企業(yè)在領取批準證書和營業(yè)執(zhí)照后，可通過有價出讓、有價轉讓、土地使用權出租的方式向縣或縣級以上人民政府的土地局申請取得土地使 用權，并與土地局簽訂土地有價使用合同，土地局頒發(fā)建設用地批準書， 土地使用者繳納土地有價使用費后，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，并領取土 地證書。（四 ）國務院實施西部大開發(fā)的土地政策1 外商投資企業(yè)可以依法申請使用國有荒山荒地，進行恢復林草植被等生態(tài)環(huán)境保護建設，在建設投資和綠化工作到位的條件下，可以出讓方式取得國 有土地使用權，減免出讓金，實行土地使用權五十年不變，期滿后可申請續(xù) 期，可以繼承和有價轉讓。國家建設需要收回國有土地使用權的，依法給予補 償。2對公路國道、省道建設用地比照鐵路、民航用地免征耕地占用稅。3