土地權(quán)政策及程序

1、888 有限公司土地權(quán)政策及程序(一 )外商投資企業(yè)申請(qǐng)取得國有土地使用權(quán)的形式1 有償出讓國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者可以通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣方式受讓土地使用權(quán)，并與土地局簽訂出讓合同，按合同約定付清全部出讓金后，辦理土地登記，領(lǐng)取土地證書。以這種方式獲得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)出讓最高年限是：(1)居住用地七十年；(2)工業(yè)用地五十年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(5)綜合或者其它用地五十年。2有償轉(zhuǎn)讓土地使用者以有償方式將國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給其它土地使

2、用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。以這種方式獲得的土地使用權(quán)，其使用的年限為出讓土地年限減去己使用 年限的剩余年限。3以土地使用權(quán)作為合資、合作條件。土地使用者將其擁有的土地使用權(quán)作價(jià)入股或作為合資、合作條件、與其它單位或個(gè)人共同組成合資、合作企業(yè)，這種合營方式必須到項(xiàng)目所在地的土地局辦理用地手續(xù)。如所用土地為行政劃撥的，應(yīng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交出 讓金。4土地使用權(quán)出租土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其它附著物租賃給土地承租人使用，出租人和承租人依法簽訂租賃合同，承租人依據(jù)租賃合同規(guī) 定向出租人支付租金。如供出租的土地是以劃撥方式獲得的，必須補(bǔ)辦出讓手 續(xù)，補(bǔ)交出讓金。（

3、二 ）外商投資企業(yè)申請(qǐng)取得集體土地使用權(quán)的形式1 集體所有的土地由國家先征用轉(zhuǎn)為國有土地后，再出讓給外商投資企業(yè)，集體土地不得直接出讓或出租；2農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以集體所有的土地作價(jià)入股或作為合作條件，與外商舉辦中外合資、合作企業(yè)，必須經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。此類項(xiàng)目用 地的集體土地所有權(quán)不理，集體土地的股份不得轉(zhuǎn)讓。（三 ）外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)的程序外商投資企業(yè)在領(lǐng)取批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照后，可通過有價(jià)出讓、有價(jià)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出租的方式向縣或縣級(jí)以上人民政府的土地局申請(qǐng)取得土地使 用權(quán)，并與土地局簽訂土地有價(jià)使用合同，土地局頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書， 土地使用者繳納土地有價(jià)使用費(fèi)后，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，并領(lǐng)取土 地證書。（四 ）國務(wù)院實(shí)施西部大開發(fā)的土地政策1 外商投資企業(yè)可以依法申請(qǐng)使用國有荒山荒地，進(jìn)行恢復(fù)林草植被等生態(tài)環(huán)境保護(hù)建設(shè)，在建設(shè)投資和綠化工作到位的條件下，可以出讓方式取得國 有土地使用權(quán)，減免出讓金，實(shí)行土地使用權(quán)五十年不變，期滿后可申請(qǐng)續(xù) 期，可以繼承和有價(jià)轉(zhuǎn)讓。國家建設(shè)需要收回國有土地使用權(quán)的，依法給予補(bǔ) 償。2對(duì)公路國道、省道建設(shè)用地比照鐵路、民航用地免征耕地占用稅。3