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文檔簡介
1、888 有限公司土地權(quán)政策及程序(一 )外商投資企業(yè)申請取得國有土地使用權(quán)的形式1 有償出讓國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者可以通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣方式受讓土地使用權(quán),并與土地局簽訂出讓合同,按合同約定付清全部出讓金后,辦理土地登記,領(lǐng)取土地證書。以這種方式獲得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)出讓最高年限是:(1)居住用地七十年;(2)工業(yè)用地五十年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(5)綜合或者其它用地五十年。2有償轉(zhuǎn)讓土地使用者以有償方式將國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給其它土地使
2、用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。以這種方式獲得的土地使用權(quán),其使用的年限為出讓土地年限減去己使用 年限的剩余年限。3以土地使用權(quán)作為合資、合作條件。土地使用者將其擁有的土地使用權(quán)作價(jià)入股或作為合資、合作條件、與其它單位或個(gè)人共同組成合資、合作企業(yè),這種合營方式必須到項(xiàng)目所在地的土地局辦理用地手續(xù)。如所用土地為行政劃撥的,應(yīng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),補(bǔ)交出 讓金。4土地使用權(quán)出租土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其它附著物租賃給土地承租人使用,出租人和承租人依法簽訂租賃合同,承租人依據(jù)租賃合同規(guī) 定向出租人支付租金。如供出租的土地是以劃撥方式獲得的,必須補(bǔ)辦出讓手 續(xù),補(bǔ)交出讓金。(
3、二 )外商投資企業(yè)申請取得集體土地使用權(quán)的形式1 集體所有的土地由國家先征用轉(zhuǎn)為國有土地后,再出讓給外商投資企業(yè),集體土地不得直接出讓或出租;2農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以集體所有的土地作價(jià)入股或作為合作條件,與外商舉辦中外合資、合作企業(yè),必須經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。此類項(xiàng)目用 地的集體土地所有權(quán)不理,集體土地的股份不得轉(zhuǎn)讓。(三 )外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)的程序外商投資企業(yè)在領(lǐng)取批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照后,可通過有價(jià)出讓、有價(jià)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出租的方式向縣或縣級(jí)以上人民政府的土地局申請取得土地使 用權(quán),并與土地局簽訂土地有價(jià)使用合同,土地局頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書, 土地使用者繳納土地有價(jià)使用費(fèi)后,依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),并領(lǐng)取土 地證書。(四 )國務(wù)院實(shí)施西部大開發(fā)的土地政策1 外商投資企業(yè)可以依法申請使用國有荒山荒地,進(jìn)行恢復(fù)林草植被等生態(tài)環(huán)境保護(hù)建設(shè),在建設(shè)投資和綠化工作到位的條件下,可以出讓方式取得國 有土地使用權(quán),減免出讓金,實(shí)行土地使用權(quán)五十年不變,期滿后可申請續(xù) 期,可以繼承和有價(jià)轉(zhuǎn)讓。國家建設(shè)需要收回國有土地使用權(quán)的,依法給予補(bǔ) 償。2對公路國道、省道建設(shè)用地比照鐵路、民航用地免征耕地占用稅。3
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