投資估算說(shuō)明

1、六安市鳳凰河西城路改造安置點(diǎn)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目（總包）02標(biāo)段（鳳凰東苑）工程投資估算編制單位：中科院建筑設(shè)計(jì)院有限公司二O三年五月二日第一章編制說(shuō)明一、項(xiàng)目基本情況1六安市鳳凰河西城路改造安置點(diǎn)02標(biāo)段（鳳凰東苑）項(xiàng)目2項(xiàng)目總用地面積：1008150m2,凈用地面積：747950m23本次估算項(xiàng)目總建筑面積：19544307m?，其中：地上建筑建筑面積：17008262m其中多層住宅建筑面積：156608m?高層住宅建筑面積：13551496m地上商業(yè)及輔助用房,建筑面積1890686m；地下人防建筑,建筑面積：82560m；地下非人防建筑，建筑面積：172440m；二、項(xiàng)目投資估算指標(biāo)及依

2、據(jù)1土地成本費(fèi)用此次估算暫不考慮。2項(xiàng)目建安成本參考類似工程指標(biāo)，造價(jià)按市場(chǎng)行情估算。3其他費(fèi)用按行業(yè)規(guī)定和相關(guān)制度取費(fèi)。三、項(xiàng)目建安成本估算及分析1估算明細(xì)詳見(jiàn)投資估算表。2項(xiàng)目總投資：4145127萬(wàn)元，其中建安費(fèi)為元1851.8/mSA、建安費(fèi)單價(jià)包括如下內(nèi)容：建筑工程 上住宅建筑（土建、裝飾）單方造價(jià)：1342.51元/m,其中多層：1020元/m?；高層：1400元/m”； 地上商業(yè)建筑（土建、裝飾）單方造價(jià)：1100元/m?, 地下非人防建筑（土建、裝飾）單方造價(jià)：2000元/m, 地下人防建筑（土建、裝飾）單方造價(jià)：2800元/m,機(jī)電安裝工程單方造價(jià)：321.88元/m,室外配

3、套單方造價(jià)：66.87元/mo（按總建筑面積折算）B、工程建設(shè)其他費(fèi)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)：1680元/m0c、預(yù)備費(fèi)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)：1001元/mo各費(fèi)用占建設(shè)項(xiàng)目總投資百分比： 建安費(fèi)為36191.98萬(wàn)元，占總投資比例87.31%,工程建設(shè)其他費(fèi)用為32854萬(wàn)元，占總投資比例7.93%， 基本預(yù)備費(fèi)為1973.9萬(wàn)元，占總投資比例4.76%。3. 土建工程按普通裝修計(jì)算，外墻按普通外墻涂料估價(jià)。4. 市政供暖暫未考慮。5. 深基坑支護(hù)暫不考慮，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境和地質(zhì)條件后期再做估算6. 機(jī)電及設(shè)備價(jià)格均按國(guó)產(chǎn)普通檔次考慮。7. 所有項(xiàng)目造價(jià)均按常規(guī)考慮，暫無(wú)特殊情況。第二章鳳凰東苑小區(qū)投資估算表序號(hào)項(xiàng)

4、目費(fèi)用名稱及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算投資（元）占總投資比例備注1項(xiàng)目費(fèi)用名稱及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模5爲(wèi)戶數(shù)，部數(shù)等）單位（元/m?,元/戶，元/部）一建筑安裝工程費(fèi)195443.071851.8361919835.7（一）建筑工程195443.071463.05285942588.01地上建筑170082.621342.51228337788.01.1多層建筑（含幼兒園）17469.9102017819298.01.1.1建筑工程17469.990015722910.01.1.2裝飾工程17469.91202096388.01.2高層住宅建筑135514.961400189720944.01.2.1建筑工程1

5、35514.961250169393700.01.2.2裝飾工程135514.9615020327244.01.3高層裙房商業(yè)建筑18906.86110020797546.01.3.1建筑工程18906.8695017961517.01.3.2裝飾工程18906.861502836029.02地下人防建筑8256.0280023116800.03地下非人防建筑17244.0200034488000.03.1建筑工程17244.0180031039200.03.2裝飾工程17244.02003448800.0（二）機(jī)電及安裝工程195443.07321.8862908365.441給排水1954

6、43.07509772153.52電氣工程195443.0712023453168.4含配電房設(shè)備3智能化195443.07203908861.43.1綜合布線195443.07101954430.73.2有線電視195443.075977215.33.3電話195443.072390886.13.4保安監(jiān)控及對(duì)講系統(tǒng)195443.0781563511.63.5停車場(chǎng)管理系統(tǒng)195443.075977215.34消防195443.073075920964.1火宅自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)195443.07101954430.74.2消防水195443.07152931646.054.3氣體滅火系統(tǒng)19544

7、3.075977215.35通風(fēng)防排煙工程195443.072390886.146燃?xì)夤こ蹋☉簦?52418002743200.07電梯工程（部）4030000012000000.08太陽(yáng)能熱水器（戶）152420003048000.0（三）室外配套及工程其他費(fèi)195443.0766.8713068882.31綠化景觀30366.77802429341.6按綠化率40.6%計(jì)算3道路102932502573250.04電氣工程（含室外管網(wǎng)）195443.071001954430.75室外供水（含室外管網(wǎng)）195443.07203908860.06市政供暖0暫不考慮7小區(qū)內(nèi)部硬質(zhì)鋪裝650012

8、07800008小區(qū)外部硬質(zhì)鋪裝45001506750008圍墻（米）5608004480009深基坑支護(hù)暫不考慮10大門2150000300000二工程建設(shè)其他費(fèi)16832854173.501建設(shè)單位管理費(fèi)195443.07509772153.52三通一平74795.0402991800.03工程設(shè)計(jì)費(fèi)195443.07203908861.44圖審費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)X10%2390886.15工程勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)X10%2390886.16工程監(jiān)理費(fèi)195443.07509772153.57建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（一）X0.5%1429712.98工程造價(jià)咨詢費(fèi)皖價(jià)服【2007】86號(hào)9553209竣工圖編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)X2%78177.210地價(jià)0暫不考慮11安監(jiān)費(fèi)3000012墻改基金195443.0781563544.613招投標(biāo)交易費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)X0.14%547014招標(biāo)代理費(fèi)國(guó)家計(jì)委價(jià)格(1980)號(hào)28790015白蟻防治費(fèi)195443.072390