房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程

1、項目開發(fā)報建報建項目開發(fā)報建報建流程流程20102010年年1010月月培訓內(nèi)容培訓內(nèi)容一、國土局職能一、國土局職能二、建設(shè)局職能二、建設(shè)局職能三、規(guī)劃局職能三、規(guī)劃局職能四、建筑專業(yè)名詞四、建筑專業(yè)名詞五、中山市項目報建流程五、中山市項目報建流程國土局職能國土局職能1 1、統(tǒng)一管理全市土地統(tǒng)一管理全市土地 礦產(chǎn)等自然資源礦產(chǎn)等自然資源 部署全市國土部署全市國土資源工作并實施指導資源工作并實施指導 檢查檢查 監(jiān)督。監(jiān)督。2 2、貫徹執(zhí)行國家和省、貫徹執(zhí)行國家和省 市以及上級國土資源部門關(guān)于土市以及上級國土資源部門關(guān)于土地地 礦產(chǎn)等自然資源方面的法律礦產(chǎn)等自然資源方面的法律 法規(guī)和方針法規(guī)和方針

2、 政政策；負責起草全市有關(guān)土地資源策；負責起草全市有關(guān)土地資源 礦產(chǎn)資源等自然資礦產(chǎn)資源等自然資源管理的規(guī)范性文件并組織實施和監(jiān)督；依法負責有源管理的規(guī)范性文件并組織實施和監(jiān)督；依法負責有關(guān)行政復議；監(jiān)督檢查全市各級國土資源主管部門行關(guān)行政復議；監(jiān)督檢查全市各級國土資源主管部門行政執(zhí)法和土地政執(zhí)法和土地 礦產(chǎn)資源規(guī)劃執(zhí)行情況；礦產(chǎn)資源規(guī)劃執(zhí)行情況；保護土地保護土地 礦產(chǎn)資源所有者和使用者的合法權(quán)益；礦產(chǎn)資源所有者和使用者的合法權(quán)益；查處土地查處土地 礦礦產(chǎn)違法案件；組織貫徹實施土地資源產(chǎn)違法案件；組織貫徹實施土地資源 礦產(chǎn)資源管理礦產(chǎn)資源管理的技術(shù)規(guī)范的技術(shù)規(guī)范 規(guī)程規(guī)程 標準和辦法；負責土地

3、資源標準和辦法；負責土地資源 礦礦產(chǎn)資源的國情產(chǎn)資源的國情 國策及有關(guān)法律國策及有關(guān)法律 法規(guī)法規(guī) 政策的宣傳政策的宣傳教育及普法教育。教育及普法教育。 國土局職能國土局職能3 3、組織編制和實施國土規(guī)劃、組織編制和實施國土規(guī)劃 土地利用總體規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃 基基本農(nóng)田保護規(guī)劃本農(nóng)田保護規(guī)劃 土地開發(fā)規(guī)劃土地開發(fā)規(guī)劃 土地復墾規(guī)劃土地復墾規(guī)劃 土土地整理規(guī)劃地整理規(guī)劃 礦產(chǎn)資源保護與合理利用規(guī)劃礦產(chǎn)資源保護與合理利用規(guī)劃 地質(zhì)災地質(zhì)災害防治和地質(zhì)遺跡保護規(guī)劃和土地利用年度計劃；指害防治和地質(zhì)遺跡保護規(guī)劃和土地利用年度計劃；指導導 審核審核 報批土地利用總體規(guī)劃報批土地利用總體規(guī)劃 土地專項

4、規(guī)劃和土地專項規(guī)劃和土地利用年度計劃；土地利用年度計劃；參與城市規(guī)劃的審核工作；對建參與城市規(guī)劃的審核工作；對建設(shè)項目用地進行預審。設(shè)項目用地進行預審。4 4、貫徹實施耕地特殊保護和耕地開發(fā)、貫徹實施耕地特殊保護和耕地開發(fā) 整理政策；實整理政策；實施土地用途管制；組織基本農(nóng)田保護；施土地用途管制；組織基本農(nóng)田保護；負責土地開發(fā)負責土地開發(fā) 土地復墾土地復墾 土地整理和土地資源儲備的管理土地整理和土地資源儲備的管理 監(jiān)督監(jiān)督和實施工作。和實施工作。國土局職能國土局職能5 5、主管全市非農(nóng)業(yè)建設(shè)的征地工作主管全市非農(nóng)業(yè)建設(shè)的征地工作；組織執(zhí)行各類建設(shè)用地定額指；組織執(zhí)行各類建設(shè)用地定額指標；承擔由

5、市人民政府和省以上人民政府審批的各類用地的審查標；承擔由市人民政府和省以上人民政府審批的各類用地的審查 報批工作；按規(guī)定擬定報批工作；按規(guī)定擬定 審核審核 報批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案報批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 土地征土地征用方案用方案 補充耕地方案和供地方案；補充耕地方案和供地方案；按規(guī)定負責耕地開墾按規(guī)定負責耕地開墾 土地土地有償使用費有償使用費 土地閑置費等有關(guān)規(guī)費的征收和管理，土地閑置費等有關(guān)規(guī)費的征收和管理，組織有關(guān)預組織有關(guān)預算的執(zhí)行；負責組織政府土地收購儲備及有關(guān)開發(fā)整理工作算的執(zhí)行；負責組織政府土地收購儲備及有關(guān)開發(fā)整理工作 6 6、依法管理土地資產(chǎn)，負責土地市場的建設(shè)和管理依法管理土地資產(chǎn)，負

6、責土地市場的建設(shè)和管理 依法組織實施依法組織實施國有土地使用權(quán)劃撥國有土地使用權(quán)劃撥 出讓出讓 租賃租賃 作價出資作價出資 作價入股作價入股 轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓 抵押，并對全市有關(guān)工作實施指導抵押，并對全市有關(guān)工作實施指導 監(jiān)督監(jiān)督 檢查；檢查；對企業(yè)土地對企業(yè)土地資產(chǎn)處置實施管理監(jiān)督；負責農(nóng)村集體非農(nóng)土地的利用資產(chǎn)處置實施管理監(jiān)督；負責農(nóng)村集體非農(nóng)土地的利用 流轉(zhuǎn)管流轉(zhuǎn)管理工作；負責組織理工作；負責組織 指導全市基準地價指導全市基準地價 標定地價的編制，對地標定地價的編制，對地價評估結(jié)果進行備案管理；價評估結(jié)果進行備案管理；依法確認土地使用權(quán)價格。依法確認土地使用權(quán)價格。 國土局職能國土局職能7 7、

7、統(tǒng)一管理城鄉(xiāng)地籍地政工作，實施規(guī)范化地籍管理、統(tǒng)一管理城鄉(xiāng)地籍地政工作，實施規(guī)范化地籍管理 組織土地資源調(diào)查與評價組織土地資源調(diào)查與評價 地籍調(diào)查地籍調(diào)查 土地變更統(tǒng)計土地變更統(tǒng)計 土地動態(tài)監(jiān)測和地籍信息系統(tǒng)建設(shè)；土地動態(tài)監(jiān)測和地籍信息系統(tǒng)建設(shè)；依法負責土地依法負責土地確權(quán)登記確權(quán)登記 發(fā)證，承辦并組織調(diào)處土地權(quán)屬糾紛等工發(fā)證，承辦并組織調(diào)處土地權(quán)屬糾紛等工作作。8 8、貫徹實施礦產(chǎn)資源管理法律、貫徹實施礦產(chǎn)資源管理法律 法規(guī)，依法保護和利用法規(guī)，依法保護和利用礦產(chǎn)資源；承擔礦產(chǎn)資源儲量管理工作，負責地質(zhì)資礦產(chǎn)資源；承擔礦產(chǎn)資源儲量管理工作，負責地質(zhì)資料匯總；實施地勘項目管理；依法確認礦產(chǎn)權(quán)屬

8、，按料匯總；實施地勘項目管理；依法確認礦產(chǎn)權(quán)屬，按規(guī)定進行采礦權(quán)審批規(guī)定進行采礦權(quán)審批 登記登記 發(fā)證和采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓審批發(fā)證和采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓審批登記；承辦并組織調(diào)處礦產(chǎn)權(quán)屬糾紛；依法組織礦產(chǎn)登記；承辦并組織調(diào)處礦產(chǎn)權(quán)屬糾紛；依法組織礦產(chǎn)資源開發(fā)資源開發(fā) 利用與保護并實施監(jiān)督管理；按規(guī)定管理利用與保護并實施監(jiān)督管理；按規(guī)定管理礦產(chǎn)資源補償費的征收和使用。礦產(chǎn)資源補償費的征收和使用。國土局職能國土局職能9 9、組織監(jiān)測、組織監(jiān)測 防治地質(zhì)災害和保護地質(zhì)遺跡；組織編制防治地質(zhì)災害和保護地質(zhì)遺跡；組織編制和實施滑坡和實施滑坡 崩塌崩塌 泥石流泥石流 地面沉降與塌陷等地質(zhì)地面沉降與塌陷等地質(zhì)災害防治和地質(zhì)遺跡

9、保護規(guī)劃并實施監(jiān)督檢查；依法災害防治和地質(zhì)遺跡保護規(guī)劃并實施監(jiān)督檢查；依法管理水文地質(zhì)管理水文地質(zhì) 工程地質(zhì)工程地質(zhì) 環(huán)境地質(zhì)的評價工作；審環(huán)境地質(zhì)的評價工作；審核地質(zhì)環(huán)境影響報告；監(jiān)測核地質(zhì)環(huán)境影響報告；監(jiān)測 監(jiān)督監(jiān)督 防止地下水的過防止地下水的過量開采與污染；組織量開采與污染；組織 協(xié)調(diào)重大地質(zhì)災害防治；依法協(xié)調(diào)重大地質(zhì)災害防治；依法保護地質(zhì)環(huán)境；組織認定或?qū)彶樯蠄缶哂兄匾獌r值的保護地質(zhì)環(huán)境；組織認定或?qū)彶樯蠄缶哂兄匾獌r值的古生物化石的產(chǎn)地古生物化石的產(chǎn)地 標準；依法組織地熱標準；依法組織地熱 礦泉水的礦泉水的鑒定和年度審查工作。鑒定和年度審查工作。1010、負責全市測繪存政管理。、負責全

10、市測繪存政管理。 國土局職能國土局職能1111、對鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源主管部門實行業(yè)務(wù)領(lǐng)導；按照規(guī)定、對鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源主管部門實行業(yè)務(wù)領(lǐng)導；按照規(guī)定對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源主管部門的領(lǐng)導干部實行協(xié)管；負對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源主管部門的領(lǐng)導干部實行協(xié)管；負責全市國土資源系統(tǒng)的科學技術(shù)責全市國土資源系統(tǒng)的科學技術(shù) 信息和宣傳教育；信息和宣傳教育；指導指導 實施國土資源系統(tǒng)人員培訓；指導全市國土資實施國土資源系統(tǒng)人員培訓；指導全市國土資源系統(tǒng)的精神文明建設(shè)源系統(tǒng)的精神文明建設(shè) 黨風廉政建設(shè)和隊伍建設(shè)；黨風廉政建設(shè)和隊伍建設(shè)；負責局機關(guān)及直屬單位的人事負責局機關(guān)及直屬單位的人事 勞資勞資 機構(gòu)機構(gòu) 人員編人員編制管理。制管理

11、。1212、安排并監(jiān)督國家和省、安排并監(jiān)督國家和省 市財政撥給的各項有關(guān)經(jīng)費市財政撥給的各項有關(guān)經(jīng)費的使用；對系統(tǒng)各項行政事業(yè)性收費的征收使用實施的使用；對系統(tǒng)各項行政事業(yè)性收費的征收使用實施管理和監(jiān)督；指導系統(tǒng)財務(wù)會計工作并實施監(jiān)督。管理和監(jiān)督；指導系統(tǒng)財務(wù)會計工作并實施監(jiān)督。建設(shè)局職能建設(shè)局職能1 1、研究起草全市村鎮(zhèn)規(guī)劃、工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建、研究起草全市村鎮(zhèn)規(guī)劃、工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、住宅與房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)、勘察設(shè)計咨詢業(yè)的設(shè)、住宅與房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)、勘察設(shè)計咨詢業(yè)的政策、規(guī)定以及相關(guān)的中長期規(guī)劃并指導實施，進行行業(yè)政策、規(guī)定以及相關(guān)的中長期規(guī)劃并指導實施，進

12、行行業(yè)管理。管理。2 2、參與全市城市化規(guī)劃編制工作；負責城市化進程中有關(guān)城、參與全市城市化規(guī)劃編制工作；負責城市化進程中有關(guān)城鎮(zhèn)發(fā)展工作；會同有關(guān)部門制定和完善城鎮(zhèn)發(fā)展指標體鎮(zhèn)發(fā)展工作；會同有關(guān)部門制定和完善城鎮(zhèn)發(fā)展指標體系；負責全市人居環(huán)境獎的組織評選工作。系；負責全市人居環(huán)境獎的組織評選工作。3 3、指導和管理全市村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘察、市政工程測量工、指導和管理全市村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘察、市政工程測量工作；承擔市級、省級、國家級風景名勝區(qū)和省級、國家級作；承擔市級、省級、國家級風景名勝區(qū)和省級、國家級園林城市的審查報批與保護監(jiān)督工作；園林城市的審查報批與保護監(jiān)督工作；參與研究制定全市參與研究制

13、定全市國土規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。國土規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。建設(shè)局職能建設(shè)局職能4 4、負責除國家與省投資的重大基本建設(shè)項目和我市投資負責除國家與省投資的重大基本建設(shè)項目和我市投資的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)口以外的建設(shè)工程初步設(shè)計審的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)口以外的建設(shè)工程初步設(shè)計審查；負責建設(shè)工程施工圖審查、施工許可、工程設(shè)施查；負責建設(shè)工程施工圖審查、施工許可、工程設(shè)施使用許可及竣工驗收備案的管理工作；使用許可及竣工驗收備案的管理工作；根據(jù)有關(guān)規(guī)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，參與國家、省和市審批立項的建設(shè)項目的管理工定，參與國家、省和市審批立項的建設(shè)項目的管理工作，負責建設(shè)階段的工程質(zhì)量監(jiān)督管理，參與竣工驗作，負責建設(shè)階段的工程質(zhì)量監(jiān)

14、督管理，參與竣工驗收工作；綜合管理全市涉外建設(shè)項目審查工作。收工作；綜合管理全市涉外建設(shè)項目審查工作。5 5、研究制定并監(jiān)督實施全市工程建設(shè)標準定額和工程造、研究制定并監(jiān)督實施全市工程建設(shè)標準定額和工程造價管理的政策規(guī)定、管理辦法；擬訂我市執(zhí)行省統(tǒng)一價管理的政策規(guī)定、管理辦法；擬訂我市執(zhí)行省統(tǒng)一定額的管理辦法并監(jiān)督實施。定額的管理辦法并監(jiān)督實施。建設(shè)局職能建設(shè)局職能6 6、綜合管理全市城市和村鎮(zhèn)建設(shè)、城鎮(zhèn)市政建設(shè)、公用事、綜合管理全市城市和村鎮(zhèn)建設(shè)、城鎮(zhèn)市政建設(shè)、公用事業(yè)、園林綠化、風景名勝區(qū)、城市燃氣熱力、城市供水和業(yè)、園林綠化、風景名勝區(qū)、城市燃氣熱力、城市供水和污水處理。污水處理。7 7

15、、指導和規(guī)范建設(shè)市場，綜合管理建設(shè)市場準入、建設(shè)工程指導和規(guī)范建設(shè)市場，綜合管理建設(shè)市場準入、建設(shè)工程招標、工程監(jiān)理以及工程質(zhì)量等工作；招標、工程監(jiān)理以及工程質(zhì)量等工作；擬訂建設(shè)監(jiān)理和相擬訂建設(shè)監(jiān)理和相關(guān)社會中介組織的管理辦法并監(jiān)督實施；負責城監(jiān)察執(zhí)法關(guān)社會中介組織的管理辦法并監(jiān)督實施；負責城監(jiān)察執(zhí)法和城建監(jiān)察隊伍的管理。和城建監(jiān)察隊伍的管理。8 8、負責全市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)管理，指導規(guī)范全市住宅與房、負責全市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)管理，指導規(guī)范全市住宅與房地產(chǎn)市場；指導城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用；地產(chǎn)市場；指導城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用；負負責房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房基金

16、管理工責房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房基金管理工作；組織、指導城鎮(zhèn)住宅及經(jīng)濟適用房的建設(shè)。作；組織、指導城鎮(zhèn)住宅及經(jīng)濟適用房的建設(shè)。建設(shè)局職能建設(shè)局職能9 9、綜合管理全市城鄉(xiāng)建設(shè)、工業(yè)與民用建筑的抗震設(shè)防和附、綜合管理全市城鄉(xiāng)建設(shè)、工業(yè)與民用建筑的抗震設(shè)防和附建式人防工程建設(shè)工作。建式人防工程建設(shè)工作。1010、研究制定并組織實施全市建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃、計劃和技術(shù)、研究制定并組織實施全市建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃、計劃和技術(shù)經(jīng)濟政策；指導重大科技項目攻關(guān)、新技術(shù)開發(fā)、技術(shù)引經(jīng)濟政策；指導重大科技項目攻關(guān)、新技術(shù)開發(fā)、技術(shù)引進、科技成果轉(zhuǎn)化工作；指導全市新型墻體材料改革和建進、科技成果轉(zhuǎn)化工作；指

17、導全市新型墻體材料改革和建設(shè)節(jié)能工作。設(shè)節(jié)能工作。1111、綜合管理全市建設(shè)工程勘察設(shè)計工作；研究制定工程勘察、綜合管理全市建設(shè)工程勘察設(shè)計工作；研究制定工程勘察設(shè)計行業(yè)的管理辦法、技術(shù)政策并監(jiān)督實施。設(shè)計行業(yè)的管理辦法、技術(shù)政策并監(jiān)督實施。1212、研究制定全市建設(shè)系統(tǒng)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，指導職工上崗、研究制定全市建設(shè)系統(tǒng)教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，指導職工上崗培訓和繼續(xù)教育工作。培訓和繼續(xù)教育工作。建設(shè)局職能建設(shè)局職能1313、指導全市建設(shè)系統(tǒng)對外經(jīng)濟合作；指導全市建設(shè)檔、指導全市建設(shè)系統(tǒng)對外經(jīng)濟合作；指導全市建設(shè)檔案工作。案工作。1414、具體負責局機關(guān)和直屬事業(yè)單位的機構(gòu)編制、人事、具體負責局機關(guān)

18、和直屬事業(yè)單位的機構(gòu)編制、人事勞資、社會保險工作；組織實施全市工程建設(shè)系列職勞資、社會保險工作；組織實施全市工程建設(shè)系列職稱改革工作，負責建設(shè)行業(yè)有關(guān)人員執(zhí)業(yè)資格管理；稱改革工作，負責建設(shè)行業(yè)有關(guān)人員執(zhí)業(yè)資格管理；負責有關(guān)社會團體的管理工作。負責有關(guān)社會團體的管理工作。1515、承辦市政府、省建設(shè)廳交辦的其他事項。、承辦市政府、省建設(shè)廳交辦的其他事項。規(guī)劃局職能規(guī)劃局職能1 1、負責貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)城市規(guī)劃，城市勘察、負責貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)城市規(guī)劃，城市勘察測繪和城市規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文測繪和城市規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。件。2 2、負責組織編制和修

19、訂市區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、中心城區(qū)、負責組織編制和修訂市區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、中心城區(qū)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及必要的小區(qū)規(guī)劃和控制性詳細總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及必要的小區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃并監(jiān)督檢查實施；指導各鎮(zhèn)規(guī)劃并監(jiān)督檢查實施；指導各鎮(zhèn)( (街街) )編制編制( (修訂修訂) )鎮(zhèn)域鎮(zhèn)域規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鎮(zhèn)( (街街) )區(qū)總體規(guī)劃和中心村規(guī)劃，并對這些規(guī)區(qū)總體規(guī)劃和中心村規(guī)劃，并對這些規(guī)劃進行審查、監(jiān)督檢查實施。劃進行審查、監(jiān)督檢查實施。3 3、參與大、中型建設(shè)項目及重點工程的可行性研究、負、參與大、中型建設(shè)項目及重點工程的可行性研究、負責建設(shè)項目選址和布局的規(guī)劃管理，按程序核發(fā)建設(shè)責建設(shè)項目選址和布局的

20、規(guī)劃管理，按程序核發(fā)建設(shè)項目選址意見書。項目選址意見書。規(guī)劃局職能規(guī)劃局職能4 4、負責全市的建設(shè)用地規(guī)劃管理，受理建設(shè)項目用地規(guī)負責全市的建設(shè)用地規(guī)劃管理，受理建設(shè)項目用地規(guī) 劃劃的申請，核定其用地位置、界限、土地使用性質(zhì)和建設(shè)內(nèi)的申請，核定其用地位置、界限、土地使用性質(zhì)和建設(shè)內(nèi)容，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)容，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證；審批審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證的延期使用，負責辦理建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證的延期使用，負責辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所核定內(nèi)容的各項變更手續(xù)。許可證所核定內(nèi)容的各項變更手續(xù)。5 5、負責建設(shè)工程設(shè)計方案、建設(shè)工程施工圖的審定，按程

21、序負責建設(shè)工程設(shè)計方案、建設(shè)工程施工圖的審定，按程序核發(fā)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證；審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證的延審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證的延期使用，負責辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所核定內(nèi)容的各項期使用，負責辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所核定內(nèi)容的各項變更手續(xù)。變更手續(xù)。6 6、負責城市規(guī)劃設(shè)計的行業(yè)管理和本市規(guī)劃設(shè)計單位的資質(zhì)負責城市規(guī)劃設(shè)計的行業(yè)管理和本市規(guī)劃設(shè)計單位的資質(zhì)管理，管理，負責城市勘察測量的行業(yè)管理，根據(jù)城市規(guī)劃需要負責城市勘察測量的行業(yè)管理，根據(jù)城市規(guī)劃需要安排城市勘察測量任務(wù)，審查有關(guān)城鎮(zhèn)勘察、測量報告、安排城市勘察測量任務(wù)，審查有關(guān)城鎮(zhèn)勘察、測量報告、成果、成圖。成果、成圖

22、。規(guī)劃局職能規(guī)劃局職能7 7、負責建設(shè)工程的現(xiàn)場放線和竣工驗收，核發(fā)負責建設(shè)工程的現(xiàn)場放線和竣工驗收，核發(fā)建建設(shè)工程設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。規(guī)劃驗收合格證。8 8、負責組織有關(guān)部門研究制訂本市城市交通規(guī)劃并組織、負責組織有關(guān)部門研究制訂本市城市交通規(guī)劃并組織實施；負責中心城區(qū)內(nèi)城市雕塑、候車亭、電話亭等實施；負責中心城區(qū)內(nèi)城市雕塑、候車亭、電話亭等公共設(shè)施的選址定位和建設(shè)的規(guī)劃審批；負責中心城公共設(shè)施的選址定位和建設(shè)的規(guī)劃審批；負責中心城區(qū)重要地區(qū)廣告牌或拼裝總面積區(qū)重要地區(qū)廣告牌或拼裝總面積5050平方米以上大型廣平方米以上大型廣告牌設(shè)置和市大型廣告牌的設(shè)置的審批。告牌設(shè)置和市大型廣告牌的設(shè)置

23、的審批。9 9、負責組織推廣應(yīng)用城市規(guī)劃科學新技術(shù)及規(guī)劃業(yè)務(wù)培、負責組織推廣應(yīng)用城市規(guī)劃科學新技術(shù)及規(guī)劃業(yè)務(wù)培訓。訓。規(guī)劃局職能規(guī)劃局職能1010、負責市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類城建檔案資料的收集、保存、負責市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類城建檔案資料的收集、保存、查詢等工作；負責建立和協(xié)調(diào)本市城市規(guī)劃地形圖信查詢等工作；負責建立和協(xié)調(diào)本市城市規(guī)劃地形圖信息庫工作。息庫工作。1111、負責組織檢查市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各單位和人員執(zhí)行城市規(guī)、負責組織檢查市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各單位和人員執(zhí)行城市規(guī)劃情況，查處各類違反城市規(guī)劃的行為；負責指導、劃情況，查處各類違反城市規(guī)劃的行為；負責指導、檢查各鎮(zhèn)規(guī)劃管理機構(gòu)及工作人員依法行政工作，查檢查各鎮(zhèn)規(guī)劃管

24、理機構(gòu)及工作人員依法行政工作，查處違反城市規(guī)劃的行為；受理對各鎮(zhèn)規(guī)劃管理機構(gòu)的處違反城市規(guī)劃的行為；受理對各鎮(zhèn)規(guī)劃管理機構(gòu)的具體行政行為不服提出的行政復議案件。具體行政行為不服提出的行政復議案件。1212、承辦市委、市政府和上級城市規(guī)劃部門交辦的其他、承辦市委、市政府和上級城市規(guī)劃部門交辦的其他事項。事項。建筑專業(yè)名詞建筑專業(yè)名詞房屋質(zhì)量保證書、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、住宅使用說明書、質(zhì)量驗收合格證；質(zhì)量驗收合格證；五證五證：土地出讓合同（土地使用證）、土地出讓合同（土地使用證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工

25、程施工許可證、預售許可證（外銷證視規(guī)定執(zhí)行）；預售許可證（外銷證視規(guī)定執(zhí)行）；三書三書：建筑專業(yè)名詞建筑專業(yè)名詞例如例如：在：在1 1萬平方米的土地上，萬平方米的土地上， 有有40004000平方米的建筑總面積，平方米的建筑總面積， 其容積率為其容積率為0.40.4。三線圖三線圖：用地紅線用地紅線,建筑紅線建筑紅線,道路紅線圖道路紅線圖容積率容積率： 建筑總面積與建筑用地面積的比。建筑總面積與建筑用地面積的比。建筑專業(yè)名詞建筑專業(yè)名詞指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。綠化

26、率高為好。建筑密度建筑密度：綠綠 化化 率率：指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（），它可以反映與居住區(qū)用地的比率（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。度。建筑專業(yè)名詞建筑專業(yè)名詞指城市道路，含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃指城市道路，含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線?？刂凭€。綠地率綠地率： 描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和和與居住區(qū)用地的比率（與居住區(qū)用地的比率（ ）。綠地率所指）。綠地率所指的的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要

27、包主要包括括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。道路紅線道路紅線：建筑專業(yè)名詞建筑專業(yè)名詞將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。積套內(nèi)建筑面積之和。建筑紅線建筑紅線：一般稱建筑控制線，是建筑物基

28、底位置的一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。控制線。公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)：建筑專業(yè)名詞建筑專業(yè)名詞地下室地下室：半地下室半地下室：三通一平三通一平：指房間地面低于室外地平面的高度超指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的過該房間凈高的12者。者。指房間地面低于室外地平面的高度指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的超過該房間凈高的13，且不超過，且不超過12者。者。通水、通電、通路和地塊表面平整通水、通電、通路和地塊表面平整處理；處理；中山市項目建設(shè)流程中山市項目建設(shè)流程一、土地使用權(quán)的取得一、土地使用權(quán)的取得二、項目立項二、項目立項三、申報地名三、申報

29、地名四、申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證四、申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證五、申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證五、申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證六、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序六、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序七、放線、驗線及竣工驗收七、放線、驗線及竣工驗收八、竣工驗收八、竣工驗收九、核發(fā)建設(shè)施工許可證九、核發(fā)建設(shè)施工許可證一、土地使用權(quán)的取得一、土地使用權(quán)的取得1 1、招標，掛牌，拍賣、招標，掛牌，拍賣2 2、行政劃撥、行政劃撥3 3、具體流程、具體流程 A A、出讓方辦理程序、出讓方辦理程序 B B、購買方辦理程序、購買方辦理程序出讓方辦理程序出讓方辦理程序土地權(quán)屬人提供土地權(quán)屬人提供土地使用權(quán)資料土地使用權(quán)資料送

30、規(guī)劃局咨詢規(guī)送規(guī)劃局咨詢規(guī)劃建設(shè)條件劃建設(shè)條件土地評估意見土地評估意見擬定底價報批后擬定底價報批后確定底價確定底價制定掛牌資料制定掛牌資料發(fā)布掛牌公告掛牌顯示發(fā)布掛牌公告掛牌顯示系統(tǒng)開始接受競投系統(tǒng)開始接受競投競買人索取競買人索取掛牌文件掛牌文件進行競投進行競投在截止時間以最高價確定競得人在截止時間以最高價確定競得人發(fā)出成交確認書發(fā)出成交確認書簽訂出讓合同簽訂出讓合同收取總地價款收取總地價款辦理土地使用證辦理土地使用證辦理期限：辦理期限：1、制定掛牌文件、制定掛牌文件10天（不含規(guī)劃部門及市政府等辦理時間）天（不含規(guī)劃部門及市政府等辦理時間）2、公告、公告30天天收費項目：收費項目：1、出讓契

31、稅（地價款、出讓契稅（地價款3%）2、土地出讓業(yè)務(wù)費（總地價成交價、土地出讓業(yè)務(wù)費（總地價成交價2%）購買方辦理程序購買方辦理程序現(xiàn)場勘察，現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料收集相關(guān)資料信息的初步信息的初步收集、分析收集、分析確定競拍價、競確定競拍價、競拍人、叫價原則拍人、叫價原則獲取土地出讓信息獲取土地出讓信息及相關(guān)規(guī)劃指標及相關(guān)規(guī)劃指標（一般（一般1個月前，政個月前，政府予以公布即掛牌）府予以公布即掛牌）組建競投小組，購買標組建競投小組，購買標書。（成員包括：估價書。（成員包括：估價師、策劃分析、財務(wù)、師、策劃分析、財務(wù)、工程設(shè)計、法律等多種工程設(shè)計、法律等多種人員）人員）測算土地成本、估測算土地成本

32、、估算開發(fā)總投資、總算開發(fā)總投資、總價值。（一般采用價值。（一般采用假設(shè)開發(fā)法進行計假設(shè)開發(fā)法進行計算）算）辦理競買登記手續(xù)，辦理競買登記手續(xù)，提交相關(guān)資料及競拍提交相關(guān)資料及競拍保證金，領(lǐng)取競拍號保證金，領(lǐng)取競拍號牌，了解規(guī)定細則及牌，了解規(guī)定細則及其他。其他。競拍成功，簽訂成競拍成功，簽訂成交確認書，并按規(guī)交確認書，并按規(guī)定期限交納成交價定期限交納成交價款和相關(guān)費用?？詈拖嚓P(guān)費用。獲得土地使用權(quán)限獲得土地使用權(quán)限辦理相應(yīng)的土地產(chǎn)權(quán)辦理相應(yīng)的土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)地價預測方法地價預測方法 買方用假設(shè)開發(fā)法確定競拍的最高限價，依據(jù)待買方用假設(shè)開發(fā)法確定競拍的最高限價，依據(jù)待拍

33、地塊的坐落位置、形態(tài)面積、區(qū)域狀況、規(guī)劃用途拍地塊的坐落位置、形態(tài)面積、區(qū)域狀況、規(guī)劃用途及紅線指標等條件，發(fā)展商對市場收益進行預測，剔及紅線指標等條件，發(fā)展商對市場收益進行預測，剔除開發(fā)成本、稅費和期望利潤得出最高地價；除開發(fā)成本、稅費和期望利潤得出最高地價；地價地價 = = 項目市場收益項目市場收益 - - 開發(fā)總成本費用開發(fā)總成本費用 - - 期望利潤期望利潤總成本費用總成本費用=開發(fā)成本（詳見下表）開發(fā)成本（詳見下表）+開發(fā)費用（詳見下表）開發(fā)費用（詳見下表）+稅費（詳見下表）稅費（詳見下表）開發(fā)成本明細表開發(fā)成本明細表序號序號項項 目目備備 注注1 1土地取得成本土地取得成本( (見

34、中山標準見中山標準) )、2 2前期費用前期費用2.1策劃研究費代理公司標準2.2勘探設(shè)計費1元/平方米3 3建筑期費用建筑期費用參考參考價格信息價格信息及同類物業(yè)及同類物業(yè)3.1土建工程850元/平方3.2錄化,道路,園林50元/平方3.3報建鎮(zhèn)10元/平方,城區(qū)25元/平方3.4供水工程6元/平方3.5供電工程3.6煤氣26元/平方3.7白蟻防治2.5元/平方3.8設(shè)計費3050元/平方3.9監(jiān)理費5元/平方3.10圖紙審查城區(qū):5元/平方;鎮(zhèn)區(qū):2.5元/平方3.11測重3元/平方3.12強電70元/平方3.13人防費50元/平方3.14人員工資土建費10%,即85元/平方3.15智能化

35、20元/平方3.16電視電信8元/平方4 4總建造成本總建造成本約約12501250元、元、開發(fā)費用明細表開發(fā)費用明細表序號序號項項 目目備備 注注1 1管理費用管理費用建安費用的建安費用的3%3%2 2財務(wù)費用財務(wù)費用貸款年期利率計算貸款年期利率計算3 3推廣費用推廣費用按售價按售價/ /租金的租金的3%-5%3%-5%計算計算稅費明細表稅費明細表序號序號類類 別別稅（費）率稅（費）率計算基數(shù)計算基數(shù)1營業(yè)稅5%成交價2城市維護建設(shè)稅1%營業(yè)稅3教育費附加13%營業(yè)稅4印花稅0.1%售價/租金5房產(chǎn)稅*1.2%房產(chǎn)原值X 70%6房屋租賃管理費*2%租 金7企業(yè)所得稅215%銷售稅后利潤1

36、僅為房屋租賃所須繳交項目，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無須繳交該稅項。2 中山市企業(yè)所得稅率15%，具體依各地政策和企業(yè)性質(zhì)而定。中山市土地出讓金基準價中山市土地出讓金基準價一、中心城區(qū)一、中心城區(qū)1 1、耕、耕 地地、經(jīng)營性用地、經(jīng)營性用地住宅用地住宅用地 136000/136000/畝畝商住樓用地商住樓用地 166000/166000/畝畝辦公樓用地辦公樓用地 166000/166000/畝畝、非經(jīng)營性用地、非經(jīng)營性用地工業(yè)用地工業(yè)用地 36000/ 36000/畝畝辦公樓用地辦公樓用地 26000/ 26000/畝畝二、鎮(zhèn)二、鎮(zhèn) 區(qū)區(qū)1 1、耕、耕 地地經(jīng)營性用地經(jīng)營性用地 39000/39000/畝畝非經(jīng)

37、營性用地非經(jīng)營性用地 19000/19000/畝畝 2、非耕地、非耕地、經(jīng)營性用地、經(jīng)營性用地住宅用地住宅用地 126000/畝畝商住樓用地商住樓用地 156000/畝畝辦公樓用地辦公樓用地 156000/畝畝、非經(jīng)營性用地、非經(jīng)營性用地工業(yè)用地工業(yè)用地 26000/畝畝辦公樓用地辦公樓用地 16000/畝畝2、非耕地、非耕地經(jīng)營性用地經(jīng)營性用地 30000/畝畝非經(jīng)營性用地非經(jīng)營性用地 10000/畝畝二、項目立項二、項目立項 必要有項目可行性研究報告，填寫必要有項目可行性研究報告，填寫 立項申請到規(guī)劃局計劃發(fā)展委員會申請立項申請到規(guī)劃局計劃發(fā)展委員會申請 立項。立項。三、申報地名三、申報地

38、名 在項目簽訂土地出讓合同、取得立在項目簽訂土地出讓合同、取得立 項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)仨椗暮徒ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)?民政局地名管理辦公室申報地名。民政局地名管理辦公室申報地名。四、申請建筑規(guī)劃用地許可證四、申請建筑規(guī)劃用地許可證申請開發(fā)規(guī)劃思路核準申請開發(fā)規(guī)劃思路核準取得立項后出設(shè)計圖紙（必須要有相應(yīng)項目的設(shè)計資質(zhì)），向規(guī)劃局申請規(guī)劃思路核準；取得立項后出設(shè)計圖紙（必須要有相應(yīng)項目的設(shè)計資質(zhì)），向規(guī)劃局申請規(guī)劃思路核準； 1 1：總平面圖：總平面圖 2 2：立面圖：立面圖 3 3：綠化圖：綠化圖 4 4：單棟平面圖（如果是限戶型，限套數(shù)單位必須有所有的平面圖）：單棟平面圖（

39、如果是限戶型，限套數(shù)單位必須有所有的平面圖） 5 5：戶型比例說明：戶型比例說明 6 6：停車位示意圖：停車位示意圖報規(guī)劃局規(guī)劃管理處申報項目規(guī)劃設(shè)計思路，報規(guī)劃局規(guī)劃管理處申報項目規(guī)劃設(shè)計思路，1515天工作日審批，如果總體通過后設(shè)計院將出深化天工作日審批，如果總體通過后設(shè)計院將出深化方案！方案！A A：規(guī)劃圖紙深化方案具體有：規(guī)劃圖紙深化方案具體有： 供電，供水，燃氣，電信，有線電視，路燈，市政道路，雨污水管網(wǎng)等供電，供水，燃氣，電信，有線電視，路燈，市政道路，雨污水管網(wǎng)等B B：申請項目規(guī)劃許可證：申請項目規(guī)劃許可證： 項目思路通過后，管線規(guī)劃設(shè)計圖將送上述各部門聽取各部門的意見，然后由

40、建設(shè)單位會同規(guī)項目思路通過后，管線規(guī)劃設(shè)計圖將送上述各部門聽取各部門的意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局有關(guān)人員召集中各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要劃局有關(guān)人員召集中各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。細化設(shè)計方案通過后，細化設(shè)計方案通過后，1515個工作日可以領(lǐng)取項目規(guī)劃許可證。個工作日可以領(lǐng)取項目規(guī)劃許可證。五、申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證五、申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請人應(yīng)當提供下列材料：申請人應(yīng)當提供下列材料：1 1、建設(shè)工程規(guī)劃申請

41、書建設(shè)工程規(guī)劃申請書；2 2、已核發(fā)的、已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復印件；及附圖復印件；3 3、國土主管部門出具的、國土主管部門出具的土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證或者土地使用意見；或者土地使用意見；4 4、符合規(guī)劃審批要求的地質(zhì)勘測報告、建筑（市政）測量圖、建筑、符合規(guī)劃審批要求的地質(zhì)勘測報告、建筑（市政）測量圖、建筑（市政）設(shè)計方案（建筑平面、立面、剖面及效果圖）及設(shè)計單位（市政）設(shè)計方案（建筑平面、立面、剖面及效果圖）及設(shè)計單位的資質(zhì)證書復印件；的資質(zhì)證書復印件；5 5、其他相關(guān)部門出具的書面審查意見；、其他相關(guān)部門出具的書面審查意見；6 6、其他有關(guān)申報材料：、其他有

42、關(guān)申報材料： 、非國有投資的建設(shè)項目，還應(yīng)當提供建設(shè)項目資金法定證明；、非國有投資的建設(shè)項目，還應(yīng)當提供建設(shè)項目資金法定證明； 、個人自用建設(shè)項目還應(yīng)當提供申請人身份證和戶口簿原件及復印件；、個人自用建設(shè)項目還應(yīng)當提供申請人身份證和戶口簿原件及復印件； 、市政管線工程還應(yīng)當提供符合規(guī)劃審批要求的管線施工圖。、市政管線工程還應(yīng)當提供符合規(guī)劃審批要求的管線施工圖。六、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序六、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序1 1、申請人持規(guī)定的相關(guān)材料向規(guī)劃部門提出核發(fā)建設(shè)工程規(guī)、申請人持規(guī)定的相關(guān)材料向規(guī)劃部門提出核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請；劃許可證申請；2 2、規(guī)劃部門對建筑（市政）設(shè)計方案進

43、行規(guī)劃審查，審查合、規(guī)劃部門對建筑（市政）設(shè)計方案進行規(guī)劃審查，審查合格后向申請人核發(fā)格后向申請人核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項目建設(shè)項目定位放線通知單定位放線通知單；3 3、經(jīng)審查需要修改的建筑（市政）設(shè)計方案，規(guī)劃部門應(yīng)當、經(jīng)審查需要修改的建筑（市政）設(shè)計方案，規(guī)劃部門應(yīng)當向申請人發(fā)出向申請人發(fā)出建筑（市政）設(shè)計方案規(guī)劃審查修改意見建筑（市政）設(shè)計方案規(guī)劃審查修改意見書書（附表七），修改并經(jīng)審查合格后核發(fā)（附表七），修改并經(jīng)審查合格后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)建設(shè)工程規(guī)劃許可證劃許可證副本、副本、建設(shè)項目定位放線通知單建設(shè)項目定位放線通知單。七、放線、驗線及竣工驗收七、放線、驗線及竣

44、工驗收1 1、對已取得、對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本的建設(shè)項目，在工程開工副本的建設(shè)項目，在工程開工前和竣工后均應(yīng)當由規(guī)劃部門進行規(guī)劃放線、驗線和竣工規(guī)劃驗前和竣工后均應(yīng)當由規(guī)劃部門進行規(guī)劃放線、驗線和竣工規(guī)劃驗收。收。2 2、需要拆遷的建設(shè)項目，規(guī)劃部門還需要進行拆遷范圍規(guī)劃核查。、需要拆遷的建設(shè)項目，規(guī)劃部門還需要進行拆遷范圍規(guī)劃核查。3 3、建設(shè)項目工程開工前和開工時，申請人應(yīng)當分別向規(guī)劃部門申請、建設(shè)項目工程開工前和開工時，申請人應(yīng)當分別向規(guī)劃部門申請放線和驗線，規(guī)劃部門應(yīng)當在接到相應(yīng)申請之日起放線和驗線，規(guī)劃部門應(yīng)當在接到相應(yīng)申請之日起3 3個法定工作個法定工作日

45、內(nèi)到達現(xiàn)場，根據(jù)日內(nèi)到達現(xiàn)場，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附件和三線副本及附件和三線圖對建筑（市政）工程進行放線和驗線。圖對建筑（市政）工程進行放線和驗線。4 4、規(guī)劃部門對驗線合格的，應(yīng)當向申請人發(fā)放、規(guī)劃部門對驗線合格的，應(yīng)當向申請人發(fā)放建設(shè)項目工程開工建設(shè)項目工程開工驗線合格通知單驗線合格通知單。八、竣工驗收八、竣工驗收 建設(shè)項目工程竣工時，申請人應(yīng)當向規(guī)劃部門提出竣工規(guī)劃建設(shè)項目工程竣工時，申請人應(yīng)當向規(guī)劃部門提出竣工規(guī)劃驗收申請。規(guī)劃部門應(yīng)當在接到申請材料之日起驗收申請。規(guī)劃部門應(yīng)當在接到申請材料之日起3 3個法定工作日個法定工作日內(nèi)進行工程竣工規(guī)劃驗收。申請人應(yīng)當

46、提供下列申請材料：內(nèi)進行工程竣工規(guī)劃驗收。申請人應(yīng)當提供下列申請材料：1 1、建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收申請書建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收申請書；2 2、城建檔案管理機構(gòu)核發(fā)的、城建檔案管理機構(gòu)核發(fā)的工程項目竣工檔案合格證工程項目竣工檔案合格證。 經(jīng)規(guī)劃部門驗收合格的建設(shè)項目，由規(guī)劃部門核發(fā)經(jīng)規(guī)劃部門驗收合格的建設(shè)項目，由規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)項建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證目竣工規(guī)劃驗收合格證，并向申請人發(fā)放，并向申請人發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可建設(shè)工程規(guī)劃許可證證正本，同時收回正本，同時收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。副本。審批時限及其他要求審批時限及其他要求 1 1、大城市規(guī)劃部門依法核發(fā)、大城市規(guī)劃部

47、門依法核發(fā)建設(shè)項目選址意見書建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本的，應(yīng)當自接到全部合格材料之日起分別在副本的，應(yīng)當自接到全部合格材料之日起分別在1515個個法定工作日內(nèi)完成，情況復雜的建設(shè)項目可分別延長法定工作日內(nèi)完成，情況復雜的建設(shè)項目可分別延長1515個法定工作日。個法定工作日。2 2、中、小城市規(guī)劃部門依法核發(fā)上款證書的，應(yīng)當分別、中、小城市規(guī)劃部門依法核發(fā)上款證書的，應(yīng)當分別在在8 8個法定工作日內(nèi)完成。個法定工作日內(nèi)完成。3 3、規(guī)劃部門之外的其他相關(guān)部門的審查時間及工程地質(zhì)、規(guī)劃部門之外的其他相關(guān)部門的審查時間及工程地質(zhì)

48、勘察、工程測量、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等技術(shù)服務(wù)時勘察、工程測量、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等技術(shù)服務(wù)時間和社會公示時間不包含在上述審批時限內(nèi)。間和社會公示時間不包含在上述審批時限內(nèi)。審批時限及其他要求審批時限及其他要求4 4、凡對不符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)要求不應(yīng)當予以批準的、凡對不符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)要求不應(yīng)當予以批準的建設(shè)項目，規(guī)劃部門應(yīng)當自接到申請之日起大城市和建設(shè)項目，規(guī)劃部門應(yīng)當自接到申請之日起大城市和中、小城市分別在中、小城市分別在1515和和8 8個法定工作日內(nèi)予以書面答個法定工作日內(nèi)予以書面答復。復。5 5、按本規(guī)程核發(fā)的、按本規(guī)程核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用建設(shè)用地規(guī)劃許可證地規(guī)劃許可證，自核發(fā)之日起一年內(nèi)未進行下一個，自核發(fā)之日起一年內(nèi)未進行下一個規(guī)劃審批程序的，其相應(yīng)證書自行失效；規(guī)劃審批程序的，其相應(yīng)證書自行失效；6 6、依法取得、依法取得建設(shè)工程規(guī)