第五章 合同履行擔保2013-9-29

1、第五章第五章 合同履行的擔保合同履行的擔保 練習題 王某2012年8月10日購買一套商品房，價值100萬。其申請建設銀行南昌市分行按揭貸款50萬。貸款期限10年，還款期限自2012年10月1日至2022年9月30日。銀行要求其提供擔保。王某的朋友張三愿意為其做保證人。 請為張三起草一份保證協(xié)議。借款方樊恒 貸款方:平?jīng)鍪泻闵☆~貸款公司 匯豐信用擔保公司 李工作 何種法律關系?何種法律關系?何種法律關系? 依自然人樊恒申請，2011年5月4日，貸款方恒生公司與借款方樊恒、擔保方匯豐公司簽訂保證借款合同，約定樊恒向恒生公司借款3萬元，借款期限3個月，利率為月息20.1；同時約定由擔保方即原告承擔

2、保證擔保責任，保證期間為借款期限屆滿后二年內(nèi)，保證擔保范圍為借款本金、利息、逾期罰息及訴訟費、律師代理費等為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的所有費用。合同約定違約責任為借款方支付逾期期間月利率50%的罰息。合同對擔保責任的履行約定為借款方在借款期限屆滿后未償還借款，經(jīng)貸款方在合理期限內(nèi)催告后仍未還款時，貸款方有權要求擔保方承擔保證擔保責任，履行還款義務。 同日，被告李工作向恒生公司出具貸款擔保承諾書，稱愿為樊恒該借款作擔保，并作為保證反擔保方又與擔保方匯豐公司簽訂反擔保合同（連帶責任保證），約定對前述借款向原告承擔連帶保證責任反擔保。該合同約定該反擔保的范圍是借款人的借款本金、利息、逾期罰息、匯豐公司擔保費、

3、逾期罰金及訴訟費、律師代理費等為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的所有費用；約定的反擔保期限為樊恒借款期限屆滿后二年內(nèi)；對反擔保責任的履行約定為擔保方依法向貸款方承擔保證擔保責任，履行還款義務后，有權以其代償?shù)慕杩畋窘?、利息、逾期罰息、借款人拖欠的擔保費、逾期罰金等向借款人及反擔保方追償，實現(xiàn)債權的所有費用由借款人及反擔保方承擔。羅來勝羅來勝李富堂李富堂2008年12月22日，羅來勝與李富堂簽訂了一份銷售圖書的合同，雙方約定羅來勝提供給李富堂圖書，李富堂按每公斤45元計價返款給羅來勝，由李富堂負責市場銷售，羅來勝給李富堂發(fā)工資并根據(jù)李富堂的銷售情況予以提成，同時約定李富堂必須為羅來勝提供擔保人，保證真實。 張永

4、利張永利我自愿為李富堂擔保，如他在為羅來勝工作期間，有不忠于他的行為，并造成一切損失，由我來承擔 之后，在2008年12月27日至2009年1月16日期間，羅來勝分三次向李富堂提供了總重量為832公斤的圖書，價值為37440元。2008年12月27日至2009年1月19日期間，李富堂分五次給付羅來勝圖書款共計16 600元；現(xiàn)李富堂尚有羅來勝價值20840元的圖書未清算。 2009年3月李富堂稱因羅來勝未及時給付其工資而沒有向羅來勝交付書或書款，后雙方聯(lián)系中斷。故羅來勝訴至該院要求張永利承擔連帶保證責任。庭審中，羅來勝變更請求為要求張永利承擔連帶保證責任，給付圖書款20840元。 一、保一、保

5、 證證 是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 1、特征 （1）從屬性 （2）相對獨立性 （3）補充性或連帶性 2、保證的種類、保證的種類（1）一般保證和連帶責任保證 一般保證一般保證，即當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔補充責任的保證。 一般保證中的保證債務兼有從屬性和補充性，保證人享有先訴（檢索）抗辯權。 但有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權利： (1)債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發(fā)生重大困難的； (2)人民法院受理債務人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的； (3)保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權利的。連

6、帶責任保證 即當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的保證。連帶保證責任具有從屬性，但不具有補充不具有補充性性林某欲從某財務公司借款萬，請利康酒店、寶麗商林某欲從某財務公司借款萬，請利康酒店、寶麗商行二家企業(yè)共同作保。在合同書中利康酒店和寶麗商行負行二家企業(yè)共同作保。在合同書中利康酒店和寶麗商行負責人均聲稱：責人均聲稱：“愿為林某借款提供擔保。愿為林某借款提供擔保?！辈⒃诤贤瑫胁⒃诤贤瑫泻炞稚w章。后林某到期無力還債，財務公司鑒于林某和寶簽字蓋章。后林某到期無力還債，財務公司鑒于林某和寶麗商行一直經(jīng)營不善，虧損嚴重，遂直接要求利康酒店承麗商行一直經(jīng)營不善，虧損嚴重，遂直接要求

7、利康酒店承擔保證責任，代為履行債務，并支付利息。利康酒店認為，擔保證責任，代為履行債務，并支付利息。利康酒店認為，財務公司應先找林某要求還債，即使林某不能還債，也應財務公司應先找林某要求還債，即使林某不能還債，也應由寶麗商行共同承擔責任，因為利康酒店曾與寶麗商行內(nèi)由寶麗商行共同承擔責任，因為利康酒店曾與寶麗商行內(nèi)部約定各承擔的擔任責任。問：部約定各承擔的擔任責任。問：（）本案中利康酒店、寶麗商行的保證行為屬一般保（）本案中利康酒店、寶麗商行的保證行為屬一般保證還是連帶責任保證？為什么？證還是連帶責任保證？為什么？（）財務公司是否有權直接要求利康酒店承擔保證責（）財務公司是否有權直接要求利康酒店

8、承擔保證責任？為什么？任？為什么？（）若設寶麗商行確實無力承擔保證責任，本案應如（）若設寶麗商行確實無力承擔保證責任，本案應如何處理？何處理？（2）一人保證和共同保證 1、概念 2、按份共同保證 各保證人之間有約定的 連帶共同保證 各保證人之間無約定的（3）一時保證和最高額保證（繼續(xù)保證） 一時保證，指保證人僅對一時性的債務關系予以擔保的保證。 最高額保證，指保證人與債權人協(xié)議在最高債權額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債務予以擔保的保證。3、保證人的資格 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。 國家機關不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸的除

9、外。 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。 企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內(nèi)提供保證。4、保證合同 保證合同應當包括以下內(nèi)容： 1、被保證的主債權種類、數(shù)額； 2、債務人履行債務的期限； 3、保證的方式； 4、保證擔保的范圍； 5、保證的期間； 6、雙方認為需要約定的其他事項。 保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。 5、保證責任、保證責任（1）保證責任的范圍 包括主債權及利息、違約金、損害賠償金實現(xiàn)債權的費用。甲、乙于甲、乙于20082008年月日簽訂一借款合同，丙作為擔年月日簽訂一借款合同，丙

10、作為擔保方在借款合同上簽字。合同約定乙的還款日期為保方在借款合同上簽字。合同約定乙的還款日期為20092009年年月日，到期未還由丙對借款本金萬元承擔連帶月日，到期未還由丙對借款本金萬元承擔連帶責任。責任。20082008年月日，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商將還款期延年月日，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商將還款期延至至20092009年月日，并通知丙，丙對此未置可否。年月日，并通知丙，丙對此未置可否。20092009年年月日，甲因乙未按期還款而首次要求丙償還借款本息月日，甲因乙未按期還款而首次要求丙償還借款本息根據(jù)上述案情，下列關于本案的表述中哪些是正確的？根據(jù)上述案情，下列關于本案的表述中哪些是正確的？1由于丙對延期

11、還款期未置可否，故丙不再承擔保證由于丙對延期還款期未置可否，故丙不再承擔保證責任責任2就保證范圍而言，丙對本金的利息不承擔保證責任就保證范圍而言，丙對本金的利息不承擔保證責任3合同根據(jù)約定的保證方式，甲應該先向乙主張權利合同根據(jù)約定的保證方式，甲應該先向乙主張權利后才能向丙主張權利后才能向丙主張權利4若丙不同意變更還款期，則甲向丙主張權利的若丙不同意變更還款期，則甲向丙主張權利的保證保證期間期間止于止于2009年月日年月日 甲于2005年3月2日向乙借款5萬元，還款期限6個月，丙作保證人，約定丙承擔保證責任直至甲向乙還清本息為止。丙的保證責任期間應為( )。 A.2006年3月2日 B.200

12、7年3月2日 C.2005年9月2日 D.2007年9月2日 （2）保證責任的期間 保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，履行期限的，視為沒有約定視為沒有約定，保證期間，保證期間為主債務為主債務履行期屆滿之日起六個月。履行期屆滿之日起六個月。 保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明約定不明，保，保證期間證期間為主債務履行期屆滿之日起二年為主債務履行期屆滿之日起二年。 主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明主合同對主債務履行期

13、限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權人要求債務人履行義務的的，保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬寬限期屆滿之日起計算限期屆滿之日起計算。 A、一般保證一般保證的保證人與債權人的保證人與債權人未約定保證期間未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保的，保證人免除保證責任；證人免除保證責任； 一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務

14、人提提起訴訟或者申請仲裁的起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。 B、連帶責任保證連帶責任保證的保證人與債權人的保證人與債權人未約定未約定保證期間保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起滿之日起六個月六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。內(nèi)要求保證人承擔保證責任。 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。保證人免除保證責任。6、保證合

15、同無效的情形 A、絕對無效、絕對無效(1)企業(yè)法人的分支機構未經(jīng)法人書面授權或企業(yè)法人的職能部門提供保證的提供保證的，保證合同無效。(解釋17、18條)(2)國家機關未經(jīng)國務院批準而與債權人簽定保證合同的，保證無效。(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體與債權人訂立保證合同的，保證無效;但從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的除外。(解釋16條)(4)董事、經(jīng)理違反中華人民共和國公司法第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保的，擔保合同無效。(解釋第4條)(5)以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保的，擔保合同無效。(解釋第5條)(

16、6)主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的，保證合同無效(擔保法30條第一項)。注意，這條規(guī)定與合同法關于合同無效的一般規(guī)則有所不同，注意，這條規(guī)定與合同法關于合同無效的一般規(guī)則有所不同， (7)主合同債權人一方采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，保證無效(擔保法30條第二項)。(8)主合同債務人一方采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的，債權人知道或者應當知道欺詐、脅迫事實的，保證無效。(解釋第40條) B、相對無效 擔保法司法解釋41條規(guī)定的：債務人與保證人共同欺騙債權人，訂立主合同和保證合同的，債權人可以請求人民法院予以撤銷。 7、

17、保證責任的承擔和免除、保證責任的承擔和免除 最高人民法院關于適用最高人民法院關于適用中華人民共和國中華人民共和國擔保法擔保法若干問題的解釋若干問題的解釋 第二十八條第二十八條 保證期間，債權人依法將保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的主債權轉讓給第三人的，保證債權同時轉，保證債權同時轉讓，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓讓，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓人承擔保證責任。但是保證人與債權人人承擔保證責任。但是保證人與債權人事事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉讓的者禁止債權轉讓的，保證人不再承擔保證，保證人不再承擔保證責任。責任。 第二十

18、九條保證期間，第二十九條保證期間，債權人許可債務人債權人許可債務人轉讓部分債務未經(jīng)保證人書面同意的轉讓部分債務未經(jīng)保證人書面同意的，保證，保證人對未經(jīng)其同意轉讓部分的債務，不再承擔人對未經(jīng)其同意轉讓部分的債務，不再承擔保證責任。但是，保證人仍應當對未轉讓部保證責任。但是，保證人仍應當對未轉讓部分的債務承擔保證責任。分的債務承擔保證責任。 第三十條保證期間，債權人與債務人對主第三十條保證期間，債權人與債務人對主合同合同數(shù)量、價款、幣種、利率數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變等內(nèi)容作了變動，動，未經(jīng)保證人同意未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務人的的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承

19、擔債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。人對加重的部分不承擔保證責任。 債權人與債務人對主合同債權人與債務人對主合同履行期限履行期限作了作了變動，變動，未經(jīng)保證人書面同意未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。 債權人與債務人協(xié)議變動主合同內(nèi)容，債權人與債務人協(xié)議變動主合同內(nèi)容，但但并未實際履行并未實際履行的，保證人仍應當承擔保證的，保證人仍應當承擔保證責任。責任。 有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：有下列情形之一

20、的，保證人不承擔民事責任： 主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；的； 主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使保證主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。人在違背真實意思的情況下提供保證的。（五）保證人的權利 1、追償權追償權 （1）保證人承擔保證責任后，有權向債）保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。務人追償。 （2）人民法院受理債務人破產(chǎn)案件后，）人民法院受理債務人破產(chǎn)案件后，債權人未申報債權的，保證人可以參加債權人未申報債權的，保證人可以參加破產(chǎn)財產(chǎn)分配，預先行使追償權。破產(chǎn)財產(chǎn)分配，預先行使追償權。 2、

21、抗辯權抗辯權 保證人享有債務人的抗辯權。保證人享有債務人的抗辯權。 保證人的專屬抗辯權。保證人的專屬抗辯權。二、抵押（一）概念 抵押是指債務人或者第三人抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)不轉移對財產(chǎn)的占有的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行合同時，債權人有權依法以該務人不履行合同時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。提供財產(chǎn)的債務人或第三人為優(yōu)先受償。提供財產(chǎn)的債務人或第三人為抵押人，債權人為抵押權人。抵押人，債權人為抵押權人。（二）種類 財團抵押（浮動抵押）：指以企業(yè)或單位的整體財產(chǎn)為

22、抵押標的的抵押。 共同抵押（總括抵押）：以數(shù)個財產(chǎn)共同為同一債權設定的抵押。 最高額抵押：指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權所設定的擔保。 （三）抵押物的范圍可以作為抵押物的財產(chǎn) (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人所有的房屋和其他地上定著物； (2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； (3)抵押人依法有權處分的國有土地使用權，房屋和其抵押人依法有權處分的國有土地使用權，房屋和其他地上定著物；他地上定著物； (4)抵押人依法有權處分的國有的機器，交通運輸工具抵押人依法有權處分的國有的機器，交

23、通運輸工具和其他財產(chǎn)和其他財產(chǎn) (5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權等；荒丘、荒灘等荒地的土地使用權等； (6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。依法可以抵押的其他財產(chǎn)。不得設定抵押的財產(chǎn) (1)土地所有權；土地所有權； (2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權。耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權。但依法可以抵押的除外，如鄉(xiāng)村企業(yè)廠房占用的土地使但依法可以抵押的除外，如鄉(xiāng)村企業(yè)廠房占用的土地使用權，依法可以與地上廠房同時抵押；用權，依法可以與地上廠房同時抵押； (3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的

24、的事業(yè)單位、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施，醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設社會團體的教育設施，醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；施； (4)所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)；所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)； (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； (6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。依法不得抵押的其他財產(chǎn)。（五）抵押登記制度 1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門； 2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門； 3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； 4、以

25、航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門； 5、以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。 當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 （六）抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍：抵押擔保的范圍： 主債權及利息主債權及利息 違約金違約金 損害賠償金損害賠償金 實現(xiàn)抵押權的費用實現(xiàn)抵押權的費用（七）抵押權的效力范圍 1、抵押物及其孳息 2、抵押人轉讓抵押物所得的價款 3、抵押物的損害賠償金 （八）抵押權的實現(xiàn) 1、實現(xiàn)的方式 2、清償順序 同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以

26、下規(guī)定清償： （1）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； （2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（1）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。 三、質押 （一）概念 質押質押是指債務人或第三人將其財產(chǎn)或財產(chǎn)是指債務人或第三人將其財產(chǎn)或財產(chǎn)權利權利移交債權人占有移交債權人占有作為債權擔保的行為。作為債權擔保的行為。 轉移占有的財產(chǎn)或財產(chǎn)權利為質物，提供轉移占有的財產(chǎn)或財產(chǎn)權利為質物，提供質物的債務人或第三人為出質人，債權人質物的債務人或第三人為出質人，

27、債權人為質權人。債務人不履行債務時，債權人為質權人。債務人不履行債務時，債權人有權以質物折價或以拍賣、變賣質物的價有權以質物折價或以拍賣、變賣質物的價款優(yōu)先受償。款優(yōu)先受償。（二）動產(chǎn)質押 1、質押合同 2、質押擔保的范圍： 主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)質權的費用，當事人另有約定的，依照約定。 3、質權人的權利和義務（三）權利質押 1、可用于質押的權利： (1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； (2)依法可以轉讓的股份、股票； (3)依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權； (4)依法可以質押的其他權利。 2、質押合同 3、質權人的權利和義務四、

28、留置 （一）概念 （二）留置的成立要件 1.債權人須合法占有債務人的財產(chǎn)； 2.該財產(chǎn)須與合同有關； 3.債務已屆清償期； 4.不違反約定。（三）留置擔保的范圍 留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。 （四）留置權的行使 （五）留置權的消滅 五、定金 定金定金，是指根據(jù)法律的規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當事人在合同履行前先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。 （二）定金的種類 證約定金（證明合同成立）、成約定金（作為合同成立的要件）、違約定金（違約時適用相應的制裁）、解約定金（保留合同解除權）、立約定金（保證將來訂立合同） （三）定金與預付款 1.定金的主要作用是擔保；預付款主要為對方履定金的主要作用是擔保；預付款主要為對方履行合同提供資金上的幫助。行合同提供資金上的幫助。 2.定金適用于各類合同；預付款只適用于須以金定金適用于各類合同；預付款只