裝修設(shè)計規(guī)范

1、裝修設(shè)計要求一、宜家美景1二、國際廣場7三、金成國貿(mào)大廈9四、CBD住宅項目15五、CBD寫字樓項目18一、宜家美景（一） 售樓處1、位置及平面尺寸位置：售樓處位于C座一樓南面。平面尺寸：面寬17.5米（1-7軸至1-17軸之間），進深7米。2、售樓處平面布局由以下八個功能區(qū)組成：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。另設(shè)洗手間。洗手間銷控區(qū)財務(wù)室接待臺洽談區(qū)展板區(qū)模型區(qū)經(jīng)理室洽談區(qū)迎賓區(qū)分戶模模型輻射區(qū) 東起第二柱3、售樓處裝修要求為了顯示發(fā)展商的實力和樓盤的檔次，售樓處彰顯精致、高雅、大方和氣派，與宣傳推廣的主題式“泛花園”概念風(fēng)格相協(xié)調(diào)。在售樓處內(nèi)可布置弘揚健康

2、生活的裝飾畫和飾品，并與柔和的燈光相得益彰。另外，可播放充滿生活情調(diào)的音樂。整個賣場品味高雅而獨特，功能分區(qū)明確，充滿溫馨的生活氣息，使客人更愿意久留，更容易被吸引。售樓處外立面應(yīng)有“售樓處”字樣的美觀大氣的標(biāo)識，門口設(shè)有花草、盆景等點綴；周圍用彩旗、彩帶等渲染氣氛；入口處鋪設(shè)紅地毯，使來訪客戶倍感尊貴。4、關(guān)于風(fēng)水由于本項目正門朝南，按照風(fēng)水學(xué)：門位正南，財位東南，旺位正北和西南，因此售樓處安排在旺位迎賓，財位洽談簽約。（二）樣板房1、展示性樣板房1.1 選址（1）A座902單位（選擇理由：朝向不佳戶型，通過精裝修方案及樣板房的展示效果推動銷售）（2）A座901大戶型單位拆分成23套小戶型單

3、位裝修（選擇理由：該戶型面臨面積大和朝向差的兩大劣勢，如能成功拆分成23套小戶型單位，可有力化解此兩大劣勢。）1.2 裝修標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)裝修套餐500元/平方米）門：入戶門采用高級實木飾面優(yōu)質(zhì)防火防盜門，房門采用高級實木門及實木門框。窗：窗臺鋪砌優(yōu)質(zhì)天然石材面板。內(nèi)墻面：客、餐廳及臥房采用名牌高級乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間采用高級面磚。天花：客、餐廳及臥房采用名牌高級乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間天花采用優(yōu)質(zhì)鋁板。廚房：配置名牌家庭櫥柜，名廠抽油煙機、消毒柜及雙頭嵌入式爐具。衛(wèi)生間：配置名牌高級潔具，高級玻璃淋浴間或浴缸、強排式熱水器、高級水龍頭、花灑、排氣扇、化妝鏡、鏡前燈、毛巾架。地面：廚房、衛(wèi)生間地面采用優(yōu)

4、質(zhì)防滑地磚?？蛷d、餐廳及臥室采用高級復(fù)合地板或高級拋光磚。1.3 裝修要求主思路：重裝飾、輕裝修針對本項目概念定位，結(jié)合各戶型及功能的特征，重點在空間利用上做文章：空間的巧妙安排、設(shè)計多功能可折疊家具、打通部分隔墻、大量運用玻璃、鏡面等。操作：強化樣板間情景營銷的渲染功能從細部入手、精工細作，在功能安排上，大量增加室內(nèi)裝飾性家居、床上用品、燈具、裝飾擺設(shè)等，在裝飾方面下工夫，做到當(dāng)場就能打動客戶的效果。風(fēng)格一：溫馨典雅入門處：懸空式玄關(guān)設(shè)計，擺放藝術(shù)插花；客廳：墻面懸掛精美字畫和電視矮柜上擺設(shè)裝飾性很濃的工藝精品；家私以布藝為主，根據(jù)空間大小搭配家私數(shù)量，根據(jù)裝飾主色調(diào)選擇布藝花色，原則上以暖

5、色調(diào)為主，營造溫馨效果。主臥室：重點在布藝上做文章，選擇溫馨浪漫、格調(diào)高雅的布藝作為軟裝飾；書房：建議以具有文化內(nèi)涵的字畫或工藝品裝點，書桌擺放一臺液晶電腦，突出主人的文化素養(yǎng)；風(fēng)格二：時尚現(xiàn)代崇尚自然、開放的生活空間，舒適且毫無拘束。居室設(shè)計加入鮮艷的色彩，創(chuàng)造開敞、亮麗、具有時代感的居家環(huán)境；感受到居家休閑的輕松。色彩明快，風(fēng)格簡約。風(fēng)格三： “少就是多” 大膽留白文化品位較高的客戶是“少就是多”的極簡主義裝修的主要追捧者，它以不可增刪的合理布局和極具人性化的生活形態(tài)相結(jié)合，將空間功能與生活品位展現(xiàn)到極致，從而帶動了生活方式的全面升級。2、個性化樣板房2.1 選址A座904單位裝修成個性化

6、樣板房。（選擇理由：該單位為本項目的大戶型單位，總價高不易銷售，力圖通過極具渲染力的樣板房以及在此基礎(chǔ)上體現(xiàn)出河川公園景觀的優(yōu)勢，激發(fā)高端客戶的購買欲。）2.2 裝修要求以明確的功能分區(qū)，新穎而別致的裝修設(shè)計，獨特高雅的人文情調(diào)和溫馨閑適的居家氛圍，在深層心理上引發(fā)客戶的認同感。同時需要注重發(fā)揮河川公園的景觀效果。風(fēng)格定位：現(xiàn)代文化 簡約時尚 打造藝術(shù)精品，創(chuàng)造人性化、親情化、休閑化的時尚功能空間； 體現(xiàn)簡約的設(shè)計風(fēng)格，做到高檔而不奢華，雅致而不單調(diào)，達到高品位居家文化氛圍； 以淺色為主調(diào)，給人以敞潔明亮的效果，體現(xiàn)溫馨舒適的居家環(huán)境，又體現(xiàn)出現(xiàn)代人的審美內(nèi)涵和層次感，強調(diào)以人為本，煥發(fā)前沿居

7、家裝飾概念； 展現(xiàn)高雅、亮麗、潔凈、簡約和富有文化內(nèi)涵的時尚空間，使整個居家溫馨、舒展和閑適。6、裝修時間要求售樓處：設(shè)計完稿時間：3月2日之前；工程完工時間：3月20日之前。樣板房：設(shè)計完稿時間：3月2日；工程完工時間：4月上旬。二、國際廣場(一)4、6樓大堂裝修設(shè)計要求1、裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約、淡雅明快，采用冷色調(diào)2、裝修檔次：中檔偏高時間要求：2天出初步設(shè)計方案，5天出最終設(shè)計方案。 (二)會所裝修設(shè)計要求1、會所名稱：建議“水云華府商務(wù)會所”2、配套功能會所功能主要以商務(wù)配套為主，建議設(shè)立商務(wù)中心、VIP接待中心、休閑娛樂中心、餐飲服務(wù)中心等。（1）商務(wù)中心功能：提供打字復(fù)印傳真服務(wù)、代

8、訂各種票務(wù)服務(wù)；（2）VIP接待中心功能：幫助業(yè)主接待客戶；（3）休閑娛樂中心功能：提供健身場所、桌球室、棋牌室、音樂視聽室等娛樂休閑空間；（4）餐飲服務(wù)中心功能：提供西式早點、咖啡、奶茶等精致可口的飲食。3、整體設(shè)計風(fēng)格簡潔、實用，符合功能要求時間要求：2個星期出初步設(shè)計方案，1個月出最終設(shè)計方案。（三）樣板房裝修設(shè)計要求1、樣板房設(shè)計套數(shù)按商務(wù)辦公格局修改后的圖紙，選取3套樣板房，分別是A型、B型和D型。2、樣板房選取的位置樣板房的位置建議設(shè)立在6樓1單元10層。3、樣板房裝修風(fēng)格具有明顯的商務(wù)辦公特性，采用現(xiàn)代風(fēng)格進行裝修裝飾。樣板間室內(nèi)物品的空間及家具布置，要保持與裝修主題及風(fēng)格協(xié)調(diào)一

9、致，無論是家俱、飾物、裝飾畫的色彩，空間布局，要具有一定的文化涵養(yǎng)和商務(wù)氛圍的引導(dǎo)，簡約、現(xiàn)代感強，線條明快、色彩亮麗。4、格局建議A型：開放式辦公格局B型：SOHO（Small Office And Home Office小型家庭辦公室）辦分格局D型：復(fù)式辦公格局時間要求：1個星期出初步設(shè)計方案，2個星期出最終設(shè)計方案。5、其它建議增加一個辦公區(qū)隔單體模型三、金成國貿(mào)大廈（一）售樓處裝修建議1、售樓處名稱建議選用：金成國貿(mào)大廈銷售中心2、位置建議售樓處主廳設(shè)置在大廈東側(cè)寫字樓入口大堂處。理由：（1）臨交通主干道紫荊山路，便于展示；（2）空間開闊，光線較好；（3）雙層挑高，裝修后富有氣派，亦便

10、于做銷售現(xiàn)場的包裝和氣氛渲染，有良好的形象，符合大樓的形象和檔次；（4）與目前的施工入口有一定程度的分離，不受施工影響；（5）該位置在交通動線上容易安排，方便客戶看樓。（6）使用約8個月時間，到入伙時，大樓銷售可達70%左右，對業(yè)主入住不構(gòu)成妨礙。3、功能布置從一般的客戶看樓程序和需求出發(fā)，建議售樓處有如下功能分布：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。4、基本要求（1）格調(diào)現(xiàn)代、簡約、莊重、高雅；又不失輕松歡快氣氛，使人樂于留連，具有親和力；（2）具有吸引和聚集人流功能；（3）能產(chǎn)生強烈的現(xiàn)場促銷效果；（4）功能分區(qū)明確，有利于分解售樓處內(nèi)的客流，形成合理流程。5、

11、裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格：實用性、現(xiàn)代性的濃縮型商務(wù)辦公區(qū)域?，F(xiàn)代、氣派、簡潔明快、富有沖擊力。（1）突出基本營銷主題：鄭州中心區(qū)純商務(wù)辦公領(lǐng)地新時代歐美辦公潮流（2）突出項目的品位和品質(zhì)裝修尤其要注重一些細節(jié)問題，例如：顏色的搭配和反襯，飾物的處理，燈光的調(diào)和，反映人性化的小提示等等；以彰顯檔次的冷色調(diào)為主，而在飾品的選擇上宜大量采用暖色調(diào)，冷暖搭配，莊重而不失活潑。6、售樓外廣場布置建議（1）在紫荊山路和商城路交匯處，清理出一個呈扇形對外開放的小廣場（2）將扇形小廣場布置成休閑小廣場，具體內(nèi)容有：A、運用盆栽做出一定綠化造型；B、放置一些造型前衛(wèi)的休閑座椅，以留住人流。C、小廣場設(shè)置一定要求的燈光

12、設(shè)施，售樓中心外墻安裝射燈照射售樓處，大廈東北角的小廣場上安裝地?zé)粽丈湔髽牵雇泶蜷_燈光，通過燈光吸引過往行人的注意。（3）設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)旗桿，利用目前金成公司已有的保安隊伍，每天早晨舉行升旗儀式，以產(chǎn)生社會傳播效應(yīng)，提升項目檔次形象，利于商場尤其是寫字樓的銷售和經(jīng)營。（4）布置路旗、看板、空中氣球、條幅、彩旗、營造熱烈氣氛。（5）售樓處上方設(shè)置一大型廣告牌，傳達大廈形象。在一層外立面沿商城路和紫荊山路采用噴繪包裝。7、售樓處內(nèi)布置建議（1）接待臺不必做得過長、過于莊重，給人看起來象審判臺，而應(yīng)設(shè)計得纖秀輕巧，設(shè)置四人接待臺即可，淡化“強大”的接待陣容。為接待人員專設(shè)幾個小洽談臺，作為分散接待點

13、，有利于將銷售人員分散開來。（2）考慮到本寫字樓的檔次和購買寫字樓客戶的特點，專設(shè)一組豪華型組合沙發(fā)，在此非指材料上的豪華，而是指沙發(fā)配備上，比如，一組（3+2）+3+2組合沙發(fā)和茶幾，方幾等。（3）寫字樓每一層的平面做一張0.5平方左右示意圖，直接進行單層銷控示意，使客人圖上看樓一目了然，同時也做一幅總銷控表，方便銷售管理。（4）展板建議采用懸空垂吊的方式置于售樓處，裝點氣氛的同時能消除空曠感。（5）大廳玻璃窗內(nèi)可設(shè)計懸掛式雙面展板，內(nèi)外都可觀看。（6）內(nèi)柱全用金色布幔包裹圍繞，預(yù)示“成熟”之意。8、裝飾建議（1）燈光建議分明亮區(qū)與柔和區(qū)，洽談區(qū)應(yīng)柔和、參觀區(qū)應(yīng)明亮、模型區(qū)則可制造暗區(qū)、靠模

14、型燈光給客人感受燈光效果和夜景效果，創(chuàng)造獨特的“夜景銷售區(qū)”。（2）大廳入口處設(shè)計10余平方米的玻璃燈箱地面，箱底是鄭州中心一帶人文地理示意圖（標(biāo)明周圍重點大配套項目），讓客人一進門，即是踩在位置圖上，感受成熟區(qū)域與黃金地段，如果不可行，則可直接將位置與配套示意圖描在大廳入口的地面上。（3）看房通道須專門包裝，要求鮮明，通道明亮、潔凈、舒適。9、關(guān)于風(fēng)水由于本項目正門朝東，按照風(fēng)水學(xué)：門位正東，財位西南，旺位西北，因此售樓處安排在旺位迎賓，財位洽談簽約。10、時間要求建議請當(dāng)?shù)赜醒b修售樓處經(jīng)驗的品牌裝修設(shè)計公司設(shè)計和裝修售樓處和樣板房，以保證設(shè)計風(fēng)格和裝修檔次大樓的檔次和形象，并利于促銷，而且

15、品牌裝修公司更富經(jīng)驗，能節(jié)約時間成本。設(shè)計方案應(yīng)趕在三月上旬出來，由于售樓處裝修不多，主要是地面和燈光、墻面粉刷、窗戶安裝等，包裝上則主要是宣傳展板和布幅，可以延后做，故裝修上無需太多時間，大約15天左右即能完成，保證4月初即能開盤。（二）樣板房裝修建議1、樣板房是最犀利和直觀的銷售武器，在考慮工程進度和景觀視野的角度原則下，建議選擇16層做樣板層展示，公共部分的裝修可參照今后實際裝修標(biāo)準(zhǔn)，從景觀和視覺效果考慮以及促銷的角度考慮，建議選擇東北向和西北向做樣板房，從實際效果和成本控制考慮，建議做2套樣板房，單拼和雙拼在以上建議方位各做一套。2、為提升物業(yè)形象，增強現(xiàn)場促銷力，樣板房所在的層數(shù)設(shè)置

16、為樣板層，除特別裝修的兩套樣板房外，全部按交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修好。公共部分建議16層半層走廊、電梯間、洗手間裝修好。3、時間要求：最好在本月底下月初定下設(shè)計方案，給裝修公司20天施工時間，在4月份銷售旺季實現(xiàn)順利開盤。由專人負責(zé)樣板房和樣板層的裝修監(jiān)督以及樣板房辦公家私和裝飾品的選擇和購買工作。（三）樣板房裝修風(fēng)格1、單拼樣板房：建議東北角風(fēng)格： 經(jīng)濟實用型，現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格功能設(shè)置：一個財務(wù)室和一個經(jīng)理室其余為開放式辦公單元要求：去掉現(xiàn)有辦公單元內(nèi)的兩個衛(wèi)生間，增加實用性。2、雙拼樣板房：建議西北角風(fēng)格：莊重、氣派、典雅、富有時代氣息功能設(shè)置：一個總經(jīng)理室、一個經(jīng)理室、一個小型會議室、一個財務(wù)室。要

17、求：去掉現(xiàn)有辦公單元內(nèi)的兩個公共衛(wèi)生間和一個經(jīng)理室衛(wèi)生間，只需保留一個經(jīng)理室衛(wèi)生間，增加經(jīng)濟性和實用性和辦公空間的開闊性。四、CBD住宅項目（一）售樓處1、售樓處的名稱建議名稱：銷售中心2、售樓處的位置售樓處擬設(shè)在57#地，1層，東南邊位置，面積大約200平方米。（本來考慮設(shè)在58#地住宅大堂，但只有60多平方米，因面積不夠大而放棄。）選址理由：（1）看樓行走方便，有充足的停車位。（2）在當(dāng)眼處，容易尋找。（3）在建筑適當(dāng)?shù)奈恢?，成為項目形象代表。?）面積適中，反映出樓盤的檔次、氣勢。3、售樓處的功能設(shè)置售樓部的功能設(shè)置為：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。4、

18、售樓處的裝修要求考慮到鄭東新區(qū)整體及本項目建筑風(fēng)格，所以我們建議售樓處的裝修風(fēng)格為：整體以現(xiàn)代時尚風(fēng)格為主，運用弧形線條進行功能分區(qū)，加以抽象設(shè)計元素，色彩明快簡潔，表現(xiàn)大盤氣勢及高品味生活5、關(guān)于風(fēng)水由于本項目正門朝西南，按照風(fēng)水學(xué)：門位西南，財位正西，旺位西北，因此售樓處安排在旺位迎賓，財位洽談簽約。6、售樓處工程進度要求按照初步的營銷策略我們提出的工程進度為：4月份能投入使用，為3月份的造勢作為后續(xù)推廣，為5月份的強勢銷售作鋪墊（二）樣板房1、樣板房設(shè)置的考慮因素（1）選擇項目中戶型數(shù)量較多的。（2）選擇項目中戶型朝向差、結(jié)構(gòu)不太合理的。（3）選擇客戶看樓較為便利的。2、樣板房的位置、戶

19、型經(jīng)綜合考慮，建議選取58#地4層1單元的01、02、03號房作為樣板房。理由：（1） 所選樣板房樓宇是蝶式設(shè)計，戶型結(jié)構(gòu)比其他戶型略差。（2） 樣板房位于住宅大堂上方，從銷售中心大堂樣板房的看樓線路，既展示樓盤形象也較為便利。（3） 所選的戶型共有132套，占總數(shù)的24.8%，是促銷的重點。（4） 交通條件較好，有較大的停車位置可利用。3、樣板房的裝修要求由于三個樣板房的面積、結(jié)構(gòu)不一，因此我們建議樣板房的裝修風(fēng)格如下：（1）01號房以中式元素運用新的表現(xiàn)手法，富有傳統(tǒng)文化韻味但不凝重。（2）02號房以新古典簡約風(fēng)格，表現(xiàn)典雅脫俗高貴品味。（3）03號房以現(xiàn)代時尚的裝修風(fēng)格，運用新型材料，點

20、綴現(xiàn)代生活形態(tài)道具，傳達新都市新生活氣息。4、樣板房的工程進度要求于4月份與售樓部同一時間投入使用。（三）大堂1、大堂的裝修風(fēng)格大堂是項目的重要形象，能體現(xiàn)樓盤的檔次；建議結(jié)合建筑特征利用挑高空間按星級酒店式大堂設(shè)計；宮廷式華麗燈飾，營造金碧輝煌的高貴空間。2、大堂的裝修工程進度要求售樓部、樣板房、大堂于4月份同一時間投入使用。五、CBD寫字樓項目（一） 售樓處1、售樓處名稱：銷售中心（項目命名待定（我司將在營銷執(zhí)行方案上提出建議）2、位置（1）根據(jù)項目現(xiàn)場交通路況，建議售樓處安排在A48#地塊一樓公寓入口大廳，面積約224平米（進深16米，面寬14米），格局方正，光線明亮，通風(fēng)良好。（2）項

21、目位于鄭東新區(qū)，目前道路正在施工，交通不便，客戶看樓極不方便。建議本項目在市中心旺地人流量相對較大的地方增設(shè)展示點，一方面擴大本項目的廣告宣傳面，擴大知名度，另一方面可截留部分對CBD區(qū)有潛在購買欲望的潛在消費者，促進銷售。3、功能分布售樓處的功能設(shè)置為：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。4、裝修風(fēng)格現(xiàn)代、簡約、精致從CBD區(qū)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，外部大環(huán)境相對比較凌亂，客戶到達項目的交通便利性不強，且本項目在日常銷售期間客戶流量不大，售樓處的裝修檔次不需太豪華，應(yīng)注重裝修品位。原則上要輕裝修，重裝飾，裝飾上注重與大廈檔次和品味的一致性以及項目的形象宣傳功能，主要通過燈箱、展板、背景主題、辦公用品等物件裝飾來完成。5、售樓處外部包裝售樓處導(dǎo)示：在內(nèi)環(huán)路路口設(shè)立售樓處方位指示標(biāo)識。售樓處門楣：“*售樓中心”字樣標(biāo)識醒目，賦予寫字樓現(xiàn)代辦公氣息。售樓處廣場：大型噴繪廣告牌豎立在售樓處入口南側(cè)（此建議根據(jù)市政要求）；門前停車場完成清理，便于客戶停車；廣場