房地產(chǎn)賬務(wù)處理

1、房地產(chǎn)業(yè)營改增簡(jiǎn)介房地產(chǎn)業(yè)營改增簡(jiǎn)介 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一、一、 前前 言言二、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營特點(diǎn)二、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營特點(diǎn) 三、房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù)三、房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù) 生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)特征：生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)特征： （一）開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性：企業(yè)（一）開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性：企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計(jì)劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、家計(jì)劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、施工、配套、管理原則和企設(shè)計(jì)、施工、配套、管理原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。經(jīng)營。（二）開發(fā)產(chǎn)品

2、的商品性：房地產(chǎn)開發(fā)（二）開發(fā)產(chǎn)品的商品性：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，按企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售。格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售。 （三）經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜：企業(yè)除了土地和（三）經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜：企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和房屋開發(fā)外，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、公共配套設(shè)施。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、銷售到售后服拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、銷售到售后服務(wù)全過程。企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備、務(wù)全過程。企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備、材料物資

3、供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，而且材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘察設(shè)計(jì)單位、施因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，還會(huì)因受托代建開工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，還會(huì)因受托代建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。租單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。 （四）開發(fā)周期長(zhǎng)：開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃（四）開發(fā)周期長(zhǎng)：開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、設(shè)計(jì)開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)開發(fā)階段，少則程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)開發(fā)階段

4、，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。一年，多則數(shù)年才能全部完成。 （五）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大：開發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高，（五）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大：開發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高，建設(shè)周期長(zhǎng)、負(fù)債經(jīng)營程度高、不確定因建設(shè)周期長(zhǎng)、負(fù)債經(jīng)營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。 （六）供應(yīng)鏈緊密：基于房地產(chǎn)業(yè)的生（六）供應(yīng)鏈緊密：基于房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)特征，房地產(chǎn)業(yè)通常建立以開產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)特征，房地產(chǎn)業(yè)通常建立以開發(fā)商為核心的供應(yīng)鏈管理模式，即構(gòu)建以發(fā)商為核心的供應(yīng)鏈管理模式

5、，即構(gòu)建以開發(fā)商為核心，開發(fā)商、設(shè)計(jì)商、承建商、開發(fā)商為核心，開發(fā)商、設(shè)計(jì)商、承建商、供應(yīng)商、營銷代理商、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公供應(yīng)商、營銷代理商、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司及最終客戶之間長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)司及最終客戶之間長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，從而降低生產(chǎn)成本、提高企業(yè)而對(duì)市系，從而降低生產(chǎn)成本、提高企業(yè)而對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力和客戶服務(wù)質(zhì)量，強(qiáng)化企業(yè)場(chǎng)的應(yīng)變能力和客戶服務(wù)質(zhì)量，強(qiáng)化企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。核心競(jìng)爭(zhēng)力。 一般將房屋的開發(fā)建造按用途分為四類，還應(yīng)在科目“房屋開發(fā)”二級(jí)科目下，按照房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的用途，分設(shè)四個(gè)三級(jí)科目，即“開發(fā)成本房屋開發(fā)(商品房) 、(經(jīng)營房) 、(周圍房)、(代建房)”進(jìn)行明細(xì)分類核

6、算。 在三級(jí)科目中對(duì)開發(fā)的房屋產(chǎn)品成本分設(shè)“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”和“開發(fā)間接費(fèi)用”等六個(gè)成本項(xiàng)目專欄，進(jìn)行明細(xì)核算。 (2)土地開發(fā)成本核算科目設(shè)置土地開發(fā)成本核算科目設(shè)置 土地開發(fā)成本依然設(shè)置“開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。 土地開發(fā)有兩種不同的用途：一種是為了作開發(fā)后土地銷售(即有償轉(zhuǎn)讓)，另一種是為了興建商品房、出租房而開發(fā)的工程用土地。 A、如是以銷售為目的，通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”科目進(jìn)行成本歸集，開發(fā)完成后，將已歸集的土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。 B、如是為建商品房等而開發(fā)的工程用土地，則可將土地開發(fā)成本

7、直接記入“開發(fā)成本-房屋開發(fā)”賬戶中，不通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”賬戶核算。 C、土地開發(fā)的成本費(fèi)用，若涉及到兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象時(shí)，其發(fā)生的費(fèi)用可先通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”賬戶歸集，待土地開發(fā)完成，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傆浫胗嘘P(guān)房屋建筑成本。 D、土地開發(fā)成本項(xiàng)目一般劃分為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”兩項(xiàng)。 (3)配套設(shè)施成本核算的科目設(shè)置配套設(shè)施成本核算的科目設(shè)置 應(yīng)設(shè)置“開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)成本”科目進(jìn)行。 (4)代建工程開發(fā)成本的科目設(shè)置代建工程開發(fā)成本的科目設(shè)置 “開發(fā)成本-代建工程開發(fā)”科目進(jìn)行核算，在該二級(jí)科目下，可按委托項(xiàng)目進(jìn)行三級(jí)核算，在三級(jí)科目中設(shè)置專項(xiàng)對(duì)

8、六個(gè)成本項(xiàng)目分別歸集核算。 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售核算科目設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售核算科目設(shè)置: （1）“經(jīng)營收入”核算房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售和出租開發(fā)產(chǎn)品等取得的經(jīng)營收入。同時(shí)，按照“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設(shè)施銷售收入”、“代建工程結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設(shè)置明細(xì)分類賬。 （2）“經(jīng)營成本”核算企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本。同時(shí)，按經(jīng)營成本的種類，包括“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設(shè)施銷售成本”、“代建結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等設(shè)置明細(xì)賬。 （3）“其他業(yè)務(wù)收入”核算主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)收入，包括商品房售后服務(wù)收入

9、、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入。 （4）“其他業(yè)務(wù)支出”核算企業(yè)發(fā)生的與其他業(yè)務(wù)收入相關(guān)的成本、費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加等。 （二）賬務(wù)處理及案例（二）賬務(wù)處理及案例 房地產(chǎn)開發(fā)成本的賬務(wù)處理：房地產(chǎn)開發(fā)成本的賬務(wù)處理： （1）土地開發(fā)成本核算的賬務(wù)處理。）土地開發(fā)成本核算的賬務(wù)處理。 發(fā)生土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等直接費(fèi)用時(shí)： 借：開發(fā)成本-土地開發(fā)成本 貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 開發(fā)完畢驗(yàn)收時(shí)，按土地開發(fā)用途分別進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)： 借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)(用于土地銷售之土地開發(fā)成本) 開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)(用于房屋開發(fā)之土地開發(fā)成本) 貸：開發(fā)成本-土地

10、開發(fā) （2）房屋開發(fā)成本核算的賬務(wù)處理）房屋開發(fā)成本核算的賬務(wù)處理 成本發(fā)生時(shí)： 開發(fā)完畢驗(yàn)收時(shí) 借：開發(fā)成本-房屋開發(fā) 開發(fā)產(chǎn)品-商品房 貸：銀行存款或應(yīng)付賬款 開發(fā)成本-土地開發(fā)成本 (3)配套設(shè)施銷售的賬務(wù)處理配套設(shè)施銷售的賬務(wù)處理 其收入應(yīng)記入“經(jīng)營收入”賬戶的“配套設(shè)施銷售收入”明細(xì)賬，其賬務(wù)處理與前相同 (4)代建工程銷售的賬務(wù)處理代建工程銷售的賬務(wù)處理 代建工程銷售收入應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收并辦妥交接手續(xù)時(shí)將代建工程價(jià)款結(jié)算單提交給委托單位確認(rèn)后，記入“經(jīng)營收入-代建工程銷售收入”明細(xì)賬。 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務(wù)處理房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務(wù)處理: （1）土地轉(zhuǎn)讓和商品房銷售的賬務(wù)處理

11、）土地轉(zhuǎn)讓和商品房銷售的賬務(wù)處理 交款提貨的銷售方式，在收到貨款時(shí)： 借：銀行存款 貸：經(jīng)營收入-土地轉(zhuǎn)讓收入 -商品房銷售收入 同時(shí)或定期按土地開發(fā)成本和商品房同時(shí)或定期按土地開發(fā)成本和商品房成本結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本：成本結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本： 借：經(jīng)營成本-土地轉(zhuǎn)讓成本 -商品房銷售成本 貸：開發(fā)成本-土地開發(fā) -房屋開發(fā) （2）預(yù)收貨款的銷售方式）預(yù)收貨款的銷售方式 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款-購房款 借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅已交稅金（預(yù)收款不含稅價(jià)的5%計(jì)提稅金預(yù)繳增值稅） 貸：銀行存款 （3）托收承付的銷售方式）托收承付的銷售方式 將開發(fā)產(chǎn)品交付客戶使用，向銀行辦理將開發(fā)產(chǎn)品交付客戶使用，向銀行辦理托

12、收時(shí)：托收時(shí)： 借：銀行存款 貸：經(jīng)營收入-土地轉(zhuǎn)讓收入 -商品房銷售收入 （4）分期收款的銷售方式）分期收款的銷售方式 A、在付出銷售房產(chǎn)時(shí)，按轉(zhuǎn)讓及售出的、在付出銷售房產(chǎn)時(shí)，按轉(zhuǎn)讓及售出的土地或商品房的實(shí)際成本記賬：土地或商品房的實(shí)際成本記賬： 借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品-土地或商品房 貸：開發(fā)產(chǎn)品-土地或商品房 B、按照合同收款時(shí)，按合同規(guī)定收款的、按照合同收款時(shí)，按合同規(guī)定收款的金額記賬，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本：金額記賬，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本： 借：銀行存款 經(jīng)營成本-商品房或土地銷售成本 貸：經(jīng)營收入-土地轉(zhuǎn)讓收入或商品房銷售收入 分期收款開發(fā)產(chǎn)品-土地或商品房 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程的會(huì)計(jì)核算房地

13、產(chǎn)企業(yè)開發(fā)流程的會(huì)計(jì)核算: 案例：（土地取得環(huán)節(jié)）案例：（土地取得環(huán)節(jié)） 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年年1月，通過競(jìng)月，通過競(jìng)拍方式獲取一宗住宅用地（土地出讓年限拍方式獲取一宗住宅用地（土地出讓年限0年），同時(shí)與國土局簽訂了年），同時(shí)與國土局簽訂了土地使用土地使用權(quán)出讓協(xié)議權(quán)出讓協(xié)議。協(xié)議約定：土地總價(jià)款為。協(xié)議約定：土地總價(jià)款為21億元（含契稅、拍賣傭金等）。億元（含契稅、拍賣傭金等）。 （證載使用年限為（證載使用年限為2017年年1月月4日至日至2087年年1月月3日）。擬于日）。擬于2018年年10月開工建設(shè)。月開工建設(shè)。 1、按照土地使用權(quán)出讓合同約定，支付土地尾款8.4

14、億元。 借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 21億元 貸：銀行存款 8.4億元 預(yù)付賬款-地拍賣中心-地款 12.6億元 2、取得土地使用權(quán)后，由于各種原因并沒有立即開發(fā)建設(shè)，按照規(guī)定應(yīng)該進(jìn)行無形資產(chǎn)的推銷處理。按照直線法、70年使用期限計(jì)算如下： 土地使用權(quán)年推銷額為：21億元 70年210畝=14.2857 （萬元/年 畝） 土地使用權(quán)月推銷額為： 14.285712=1.1905（萬元/年 畝）。 因此，2017年1至12月應(yīng)該推銷土地成本為3000萬元。2017年12月31日的帳務(wù)處理為： 借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)推銷 3000萬元 貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)推銷 3000萬元 3、2018年1月至

15、9月應(yīng)該推銷土地成本為250萬元92250萬元。2018年9月30日的帳務(wù)處理為： 借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)推銷 2250萬元 貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)推銷 2250萬元 4、2018年10月，項(xiàng)目開始開發(fā)建設(shè)，應(yīng)將土地成本從“無形資產(chǎn)”轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”。一期土地成本凈額為：21億元1750萬元=20.825億元。 借：開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)20.825億元 累計(jì)攤銷土地使用權(quán) 0.175億元 貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 21億元 從上述可見，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入土地后計(jì)入了“無形資產(chǎn)土地使用權(quán)”會(huì)計(jì)科目核算，未開發(fā)建設(shè)前均按照規(guī)定進(jìn)行了無形資產(chǎn)攤銷，計(jì)入了當(dāng)期期間費(fèi)用。 預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)

16、核算：預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算： （1）營改增后預(yù)售商品房，取得銷售收入2000萬元，存入銀行。 借：銀行存款 2000萬元 貸：預(yù)收賬款 2000萬元 （2）預(yù)繳稅款 借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 57.14萬元（2000/1.05*0.03簡(jiǎn)易辦法計(jì)稅）或 54.05萬元（2000/1.11*0.03 一般計(jì)稅方法） 貸：銀行存款 57.14萬元（簡(jiǎn)易）或 54.05萬元（一般） （3）支付建筑商工程款2000萬元。 借：開發(fā)成本 1941.75萬元（簡(jiǎn)易） 或 1801.8萬元（一般） 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 58.25萬元（2000/1.03*0.03簡(jiǎn)易辦法計(jì)稅）或 1

17、98.2萬元（2000/1.11*0.11 一般計(jì)稅方法） 貸：銀行存款 2000萬元 （4）支付廣告宣傳費(fèi)200萬。 借：銷售費(fèi)用 188.68萬元 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 11.32萬元（200/1.06*0.06） 貸：銀行存款 200萬元 （5）工程完工5000萬元。 借：開發(fā)產(chǎn)品 1200萬元 貸：開發(fā)成本 1200萬元 （6）確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)和結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：預(yù)收賬款 2000萬元 貸：主營業(yè)務(wù)收入 1801.8萬元 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 198.2萬元 借：主營業(yè)務(wù)成本 1200萬元 貸：開發(fā)產(chǎn)品 1200萬元 （7）結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期銷項(xiàng)稅大于進(jìn)項(xiàng)稅時(shí) 借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅

18、（轉(zhuǎn)出未交增值稅） 貸：應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅 （8）當(dāng)期“應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅 ” 科目賬面余額為貸方，次月申報(bào)繳納。 根據(jù)36號(hào)文附件2第（八）條第7款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。 36號(hào)文附件2第（八）條第9款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目老項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下會(huì)計(jì)分錄： （1）收到預(yù)收款時(shí)： 借：銀行存款 2000萬元 貸：預(yù)收賬款 2000萬元 （2）企業(yè)預(yù)繳稅款： 借：應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅（按3%征收率在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納

19、，機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)） 57.14萬元 貸： 銀行存款 57.14萬元（同上） （3）支付建筑商工程款： 借：開發(fā)成本 2000萬元因稅額不可以在銷項(xiàng)稅額中抵扣，導(dǎo)致成本比一般計(jì)稅方法多列支 貸：銀行存款 2000萬元 （4）支付廣告宣傳費(fèi)： 借：銷售費(fèi)用 200萬元因稅額不可以在銷項(xiàng)稅額中抵扣，導(dǎo)致費(fèi)用比一般計(jì)稅方法多列支 貸：銀行存款 200萬元 （5）工程完工： 借：開發(fā)產(chǎn)品 1200萬元 貸：開發(fā)成本 1200萬元 （6）確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)和結(jié)轉(zhuǎn)成本： 借：預(yù)收賬款 2000萬元 貸：主營業(yè)務(wù)收入 1904.76萬元 應(yīng)交稅費(fèi)未交增值稅 95.24萬元 根據(jù)全部銷售額按照5%征收率計(jì)算得出 借：主營業(yè)務(wù)成本 1200萬元 貸：開發(fā)產(chǎn)品 1200萬元 附：一般納稅人轉(zhuǎn)讓取得的不動(dòng)產(chǎn)附：一般納稅人轉(zhuǎn)讓取得的不動(dòng)產(chǎn) 2016年5月1日公