香港YOHOTOWN實地考察

1、香港香港YOHOTOWNYOHOTOWN實地考察實地考察本報告是嚴格保密的。 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ：u建筑語言建筑語言u多元化的交流平臺多元化的交流平臺u二十四小時時尚會所二十四小時時尚會所u品牌營銷品牌營銷 簡介簡介 ：uYOHOTOWNYOHOTOWN的社區(qū)設(shè)計理念體現(xiàn)出來的價值觀的社區(qū)設(shè)計理念體現(xiàn)出來的價值觀; ;uYOHOTOWNYOHOTOWN的二十四小時會所的基礎(chǔ)設(shè)施、收費和使用情況對的二十四小時會所的基礎(chǔ)設(shè)施、收費和使用情況對年輕社區(qū)的會所建議和經(jīng)營有實際意義年輕社區(qū)的會所建議和經(jīng)營有實際意義uYOHOTOWNYOHOTOWN對于針對年輕客戶群體的項目在營銷方面非常有指對于針對年輕客戶

2、群體的項目在營銷方面非常有指導意義導意義; ;本報告是嚴格保密的。概況概況項目地點項目地點：香港元朗(新界西)發(fā)展商：發(fā)展商：新鴻基集團投資總額：投資總額：數(shù)百億港幣項目環(huán)境：項目環(huán)境：處于位置偏遠的發(fā)展中片區(qū)，距離香港市區(qū)較遠，項目推出時西鐵未通，實地考察時西鐵已通目標客戶：目標客戶：年輕、時尚、追求健康快樂生活購買力有限，以一次置業(yè)者為主建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：總建面近萬平米p8座36-42層p2200個單位：525-599 呎2房約70%；另684呎3房2廳、821呎3房連套房加露臺。另所有頂層均備有精緻特色單位YO豪宅，面積由1222方呎起，分為3房及4房設(shè)計，每個單位設(shè)有兩個空中花園。p4

3、40個車位p一座10萬平米國際級大型購物商場及交通總匯p8棟點式住宅沿地塊周邊布置，營造出地塊中間大面積社區(qū)園林。p住宅主要沿東面布置，充分利用外部山景。p社區(qū)整體視線較通透，通風情況較佳；本報告是嚴格保密的。1 1、建筑、建筑規(guī)劃平價規(guī)劃平價規(guī)劃布局評價：規(guī)劃布局評價：戶型分析戶型分析戶型分析：戶型分析：p所有樓棟均為一梯八戶點式住宅；p梯戶比高，較多戶型純在對視現(xiàn)象；pp臥室、客廳均帶凸窗；除少量戶型外，絕大多數(shù)戶型無陽臺設(shè)計；p頂層設(shè)yoho空中豪宅，由1016-1222呎，每個單位設(shè)兩個空中花園。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。處，工地周邊環(huán)境周邊環(huán)境東邊：山景，學校北邊：原售

4、樓西邊：民房南邊：臭水溝，住宅社區(qū)外部環(huán)境較差。社區(qū)外部環(huán)境較差。本報告是嚴格保密的。設(shè)計特點設(shè)計特點-連廊連廊所有樓棟間均采用連所有樓棟間均采用連廊連接，保證連續(xù)便廊連接，保證連續(xù)便利的步行路線利的步行路線本報告是嚴格保密的。設(shè)計特點設(shè)計特點-瞭望塔瞭望塔為業(yè)主提供一個登高望遠的平為業(yè)主提供一個登高望遠的平臺，更是種植花草的情趣空間臺，更是種植花草的情趣空間本報告是嚴格保密的。園林細節(jié)園林細節(jié)本報告是嚴格保密的。會所會所大型社區(qū)交流平臺大型社區(qū)交流平臺閣樓平面圖2 2、會所、會所本報告是嚴格保密的。地下平面圖項目內(nèi)容數(shù)目開放時間收費住客月票貴賓Yoho水世界50米戶外泳池2個每日0700-1

5、2001300-17001800-2200$10$200$3025米室內(nèi)泳池2個兒童池/嬉水池/按摩池Yoho無限時區(qū)多種時尚型娛樂休閑方式集合YOHO茶座無時限免費小型健身區(qū)無時限$5/次$10美式桌球區(qū)1張無時限$30/小時每張臺棋藝室2間周一至五無時限$20/小時每個場地節(jié)假日$30/小時音樂室1間周一至五無時限$80/小時每個場地節(jié)假日$100/小時卡拉OK/影音室2間周一至五無時限$30/小時每個場地節(jié)假日$50/小時保齡球場2條球道(1條球道連4對鞋)周一至五無時限$20/局每個球道節(jié)假日$30/局卡拉OK連保齡球1個(1間卡拉OK及1條球道)周一至五無時限$100/小時每個場地節(jié)

6、假日$160/小時電視游戲室1間無時限免費網(wǎng)絡(luò)游戲室1間無時限免費每部電腦項目內(nèi)容數(shù)目開放時間收費住客 月票 貴賓Yoho健美區(qū)健身室1間每日0700-2300$10 $200 $30獨立健身房1間每日0700-2300$10 每間羽毛球場1個周一至五節(jié)假2300$20/小時 每個場地$30/小時籃球場半場周一至五節(jié)假2300$40/小時 每個場地$60/小時健康舞/瑜珈室1間每日0700-2300$30/小時 每個場地家庭樂區(qū)乒乓球室2張每日0700-2300$20/小時 每張臺多用途宴會廳半/全廳每日0900-2300$60/￥1

7、00 每個場地兒童游戲室1間每18001900-2200免費燒烤場2爐每日1000-13001430-18001900-2230$50/小時每個場地閱讀室1間每日0700-2300免費鋼琴室1間每日0700-2300$20/小時每個場地本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。室外泳池池水清澈見底，室外泳池池水清澈見底，玻璃圍欄一塵不染。玻璃圍欄一塵不染。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。保齡保齡球場球場網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)游戲室游戲室美式美式臺球區(qū)臺球區(qū)小型小型健身區(qū)健身區(qū)吧臺吧臺本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。兒童兒童游戲區(qū)游戲區(qū)閱讀室閱讀

8、室本報告是嚴格保密的。次入口次入口樓梯樓梯入口入口走廊走廊本報告是嚴格保密的。二層二層多用途多用途平臺平臺休閑休閑座椅座椅本報告是嚴格保密的。會所會所外立面外立面本報告是嚴格保密的。YOHOYOHO是如何成為品牌的？是如何成為品牌的？和品牌商家合作和品牌商家合作利用利用YOHO雜志雜志進行品牌表達和詮釋進行品牌表達和詮釋品牌建立階段的信息轟炸品牌建立階段的信息轟炸3 3、營銷、營銷本報告是嚴格保密的。品牌建立階段的信息轟炸品牌建立階段的信息轟炸p在項目正式銷售前，進行長達近2個月的軟營銷，向市場作出洗腦，塑造YOHO品牌。pYOHO以紅色作主調(diào)，透過巴士戶外流動廣告、電視廣告及報紙廣告強勢演繹

9、，其信息可謂鋪天蓋地、滿布大街小巷。達到了每天翻開報紙必有YOHO信息、日日公布新信息、天天開記者招待會的地步，連不懂英文的老人都知道有個叫YOHO的新樓盤要推出。宣傳費高達1億元，成為城中焦點。使得符號化的YOHO概念很快達到了人人皆知的效果。本報告是嚴格保密的。于香港首度面世 Starbucks BaristaQuattroTM 保溫咖啡機，將免費贈送予YOHO Town一期住戶，這部咖啡機具備有多項嶄新獨特的功能。另外，Starbucks會為YOHO Town住戶舉辦咖啡講座，讓住戶可更深入了解咖啡文化，沖調(diào)方法等。和品牌商家合作和品牌商家合作和全球知名咖啡零售商和全球知名咖啡零售商St

10、arbucks合作合作本報告是嚴格保密的。YOHO Town 宣布與 Microsoft 旗下 MSN 香港合作，為 YOHO Town 住戶提供全球首創(chuàng)的YOHO SmartAlerts服務(wù)。和品牌商家合作和品牌商家合作和和MICROSOFT的合作的合作pYOHO InviteYOHO Invite是極方便的通訊工具，讓住戶可自選通訊社群，并可設(shè)定發(fā)出訊息時間pYOHO ShoppingYOHO Shopping會將 YOHO Town 國際購物中心的潮流產(chǎn)品、最新優(yōu)惠及表演活動等最新信息源源不絕送上；pYOHO ManagementYOHO Management則會讓住戶可隨時接收關(guān)于物業(yè)

11、管理及日常生活的最新訊息。本報告是嚴格保密的。YOHO Town 于二零零三年六月十二日在Samsung數(shù)碼館舉行新聞發(fā)布會，公布與Samsung的合作詳情，并為目前全球最大、于香港首度曝光的等離子大電視進行揭幕儀式。和品牌商家合作和品牌商家合作與國際著名電子產(chǎn)品品牌與國際著名電子產(chǎn)品品牌 Samsung 合作合作全新的63吋等離子電視PS63P3H采用了嶄新的第三代 Plasma Panel，是Samsung最新的同類產(chǎn)品，更是首度在香港曝光將用于YOHO TOWN 會所本報告是嚴格保密的。此外，EMI構(gòu)思與YOHO Town合作，推出YOHO 網(wǎng)上電臺，讓 YOHO人可在網(wǎng)上享受更自由、互

12、動的音樂世界。和品牌商家合作和品牌商家合作與與EMI百代唱片合作百代唱片合作新地YOHO Town與EMI百代唱片作全球首度合作，推出YOHOMusic Series CD專輯。并將定期會舉辦音樂講座及活動等，讓YOHO人可以分享音樂文化，加深對音樂的了解。YOHO雜志雜志在品牌演繹中的作用在品牌演繹中的作用新地為新地為YOHOTOWNYOHOTOWN特別制作了一本全港首創(chuàng)特別制作了一本全港首創(chuàng)獨一無二的品味生活獨一無二的品味生活雜志雜志YOHOYOHO雜志雜志，用以標榜，用以標榜YOHOLivingYOHOLiving概念。概念。第第1期期：2003-5-26推出，全面詮釋YOHOLIVING，安排在Starbucks內(nèi)派發(fā)，推出一周后5萬冊全部派發(fā)完畢。該雜志成為項目軟營銷階段樹立YOHO品牌的主要工具之一。本報告是嚴格保密的。第第2期期：2004-1-13推