喬志敏資產(chǎn)評估第四版答案

1、喬志敏資產(chǎn)評估第四版答案【篇一：資產(chǎn)評估參考書目】=txt第1頁 共5頁第2頁共5頁第3頁共5頁第4頁共5頁第5頁共5頁【篇二：資產(chǎn)評估論文】-論無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估結(jié)果是否客觀，有多客觀，這是無形資產(chǎn)評估的一個重大問題。無形資產(chǎn)評估結(jié)果的客觀、科學，是社會的必然要求。下面，就從幾個方面試論無形資產(chǎn)評估結(jié)果的客觀性，如何讓無形 資產(chǎn)評估的結(jié)果更具有客觀性。一，首先，我們先來了解一下無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有四個特點：（1）無實體性。無形資產(chǎn)沒有實體形態(tài)。（2）獨特性。無形資產(chǎn)的生產(chǎn)不能重復生產(chǎn)更加不能批量生產(chǎn)。（3） 獨占性。與特定的主體有關(guān)，固定地屬于某一個公司或企業(yè)， 在法律、法規(guī)、契約的

2、保護下，禁止非所有人無償取得。（4） 價值的不確定性。因為其獨特性與獨占性還有其收益能力的不確定性，使到無形資產(chǎn)價值難以確定。二，無形資產(chǎn)評估的方法有以下三種：（1）市場法。該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價值,適用于專利、商標和版權(quán)等,一般是根據(jù)交易雙方達成的協(xié)定以收入的百分比計算 上述無形資產(chǎn)的許可使用費。（2）收益法。此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算無形資產(chǎn)價值。諸如商譽、特許代理等。此法關(guān)鍵是如何確 定適當?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。（3）成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價值計算,也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn) 成本下降,原材料消耗

3、減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設備等 所帶來的經(jīng)濟收益,從而評估出這部分無形資產(chǎn)的價值。三種方法以無形資產(chǎn)的特點為基點，分別從市場交易價值，未來收 益和成本重置三個方法來評估無形資產(chǎn)的價值。其中收益法是適用 程度最高的，但是根據(jù)不同的情況，其他方法又有其更加適用的范 圍。如重置成本法比較適用與一般性資產(chǎn)的評估。 可以說， 三個方 法是很全面的覆蓋了無形資產(chǎn)的各種特點與評估的要求，很全面的 去評估出無形資產(chǎn)的價值。雖然三種方法各自有各自的缺點，但是 評估時可以全面的綜合各種方法來得到更加客觀的結(jié)果。 所以， 從 評估的方法出發(fā)，無形資產(chǎn)評估結(jié)果還是具有很高的客觀性的。三、影響結(jié)果客觀性的障

4、礙因素：1、評估方法存在的問題以及其實際操作容易產(chǎn)生的問題：（1）市場法，該法存在的主要問題是:比較的指標選擇及測度很困 難，然后，由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場價格,有些無形資產(chǎn)是獨一無二的,難以確定交易價格,其次,無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一 起交易,很難單獨分離其價值。（2）收益法，這種方法同樣存在難以分離某種無形資產(chǎn)的經(jīng)濟收益 問題。此外,當某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時,其無形資產(chǎn)可能不存 在經(jīng)濟收益,因此不能應用此法進行計算。很難界定，除了外購的以及自創(chuàng)的知識 型。同時，受某種無形資產(chǎn)能否獲得替代技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能 力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響,使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟收益很難確 定

5、,使得此法在應用上受到限制。2、其他障礙因素：（1）無形資產(chǎn)的價值，一般超過其形成的成本的投入，但是在評估 時難以估計準確。 （2）無形資產(chǎn)的法律環(huán)境暫時還不完全。雖然無 形資產(chǎn)評估有資產(chǎn)評估管理辦法、資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn) 評估準則 無形資產(chǎn)、資產(chǎn)評估管理辦法施行細則、資產(chǎn) 評估操作規(guī)范意見等，但是還是沒有關(guān)于無形資產(chǎn)評估的專門法 律規(guī)范。（3）無形資產(chǎn)評估的組織機構(gòu)還存在不規(guī)范不統(tǒng)一的現(xiàn)象。（4）無形資產(chǎn)評估人員存在素質(zhì)不均，甚至有素質(zhì)技能差的現(xiàn)象。 其中包括收受委托評估方的利益，幫助其無形資產(chǎn)的評估作夸大處 理。（5）技術(shù)進步的程度很難估計?？茖W技術(shù)發(fā)展的速度日新月異，各 種各樣的技術(shù)發(fā)展都

6、是十分快的，很難估計技術(shù)進步的速度。（6）無形資產(chǎn)的所有者或者占有者的未來發(fā)展趨勢比較難可以客觀 科學的估計準確。四，改善方法： （1）健全無形資產(chǎn)評估的法律環(huán)境，制定無形資產(chǎn)評估的專門法律 來保護和規(guī)范無形資產(chǎn)評估。（2）規(guī)范和統(tǒng)一無形資產(chǎn)評估的組織機構(gòu)，確立有多方面人才集中 的 專門性評估機構(gòu)，統(tǒng)一管理，加強監(jiān)督評估機構(gòu)的設立與運作。（3）完善評估師的考核制度，建成健全的評估師職業(yè)操守和管理獎 罰制度，建立專門的監(jiān)督機構(gòu)和法律條文。（4）完善無形資產(chǎn)的評估方法，有效的減少因為評估方法的缺點和 問題而導致的評估結(jié)果缺乏客觀性，加強對企業(yè)的引導，讓其在申 請評估時提交真實有效的資料，而且遵循評

7、估的要求和法律規(guī)范。 五，無形資產(chǎn)評估存在的問題（1）無形資產(chǎn)評估的理論研究盡管已經(jīng)取得了較快的發(fā)展，但是與 我國經(jīng)濟的快速發(fā)展的實踐情況相比較，還顯得比較落后。加強無 形資產(chǎn)的理論研究，完善無形資產(chǎn)理論體系對優(yōu)化無形資產(chǎn)配置、 提高無形資產(chǎn)運營效益、維護所有者權(quán)益等有著重要意義。（2）無形資產(chǎn)界定不清，評估標準不規(guī)范，經(jīng)常造成無形資產(chǎn)的低 估。無形資產(chǎn)評估中經(jīng)常只會注意到無形資產(chǎn)的明顯性收益，但是 對無形資產(chǎn)的潛在收益缺乏必要的意識。同時，在無形資產(chǎn)評估過 程中缺乏統(tǒng)一標準，這些都會造成無形資產(chǎn)在一定程度上被低估， 給無形資產(chǎn)所有人造成的損失。六，無形資產(chǎn)評估的對策 （1）完善評估理論和機構(gòu)

8、，建立規(guī)范的評估標準，提高評估質(zhì)量 要保證評估上作的順利進行和評估結(jié)論的可靠性，首先：評估機構(gòu) 要加強無形資產(chǎn)的監(jiān)控，完善評估的理論研究，探索無形資產(chǎn)評估 操作實務，認真貫徹困家的法律法規(guī)，加快立法工作，使得評估上 作到有法可依，建立健全各項規(guī)章制度，努力使評估過程規(guī)范化操 作，把風險意識放在首位。小惟利是圖，不做超過自身業(yè)務能力的 項目，保障企業(yè)無形資產(chǎn)的價值評估結(jié)果準確。其次：改革評估收 費管理制度，強化評估服務質(zhì)量和透明度，在估價機構(gòu)內(nèi)部設置的 一系列保證評估質(zhì)量的組織模式，采取一系列的檢 驗、核查、驗證等措施或辦法。最后： 應考慮將注冊資產(chǎn)評估師的 執(zhí)業(yè)資格分為不動產(chǎn)評估師、 機器設備

9、評估師、企業(yè)價值評估帥和 無形資產(chǎn)評估師。無形資產(chǎn)評估業(yè)務爭門由具有無形資產(chǎn)評估資格 的評估師來做。這樣可以在一定程度上避免由 “外行 ”無形資產(chǎn)價值 的情況，提高評估結(jié)果的可信度。（2）提高評估人員素質(zhì) 無形資產(chǎn)的評估工作是一項非常重要又非常復雜的工作，是一種專 業(yè)性很強的工作，需要有大量政治思想素質(zhì)高、業(yè)務能力強、專業(yè) 底子厚、知識面廣、公關(guān)能力和處事能力強的應用型人才。這就應 用行執(zhí)業(yè)人員一是要認真學習、熟悉、掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和 政策，做到依法評估：不僅要加強執(zhí)業(yè)知識的學習和培訓，在實踐 中不斷總結(jié)經(jīng)驗，不斷提高評估的技術(shù)和水平，還要加強評估人員 的職業(yè)道德修養(yǎng)，即要求評估人員嚴格

10、遵守職業(yè)道德和操作規(guī)范， 以保證評估質(zhì)量為前提，謹慎預測收入、成本費率和折現(xiàn)率。嚴禁 委托方弄虛作假和營私舞弊行為的發(fā)生，降低無形資產(chǎn)評估的風險。（3）合理使用評估方法 首先要明確無形資產(chǎn)評估中成本法、收益法和市場法各自的適用范 圍，同時說明如果在評估項目中三種方法都適用，應如何選擇評估 方法。如果這幾種方法的評估結(jié)果相差很大，其最終的評估是按最 佳評估方法的評估值確定，還是按三種方法的評估值加權(quán)平均確定。 從理論上來說收益法的應用關(guān)鍵在于方法應用中各項參數(shù)、技術(shù) 指標的判斷和選擇。收益法應適用于無形資產(chǎn)：評估時的三個基本 參數(shù)，即收益額、折現(xiàn)率和收益期限的確定。收益額是無形資產(chǎn)直 接帶來的未

11、來收益。 總之合適的方法的選擇必須符合評估對象的基 本要求，綜合使用各種評估方法，才可能得出正確的評估結(jié)論。（4）建立無形資產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫【篇三：資產(chǎn)評估大綱】教學大綱課程英文名稱：asset evaluation課程編號：930105制定單位：財政稅務學院資產(chǎn)評估系 修 訂 人：資產(chǎn)評估系全體教 師審 核 人：白貴 張貴 張彩英 趙國玲修訂時間：2010年4月 資產(chǎn)評估課程說明一、課程內(nèi)容概述 本課程主要闡明資產(chǎn)評估的基本理論與方法，包括資產(chǎn)評估的基本 原理、資產(chǎn)評估的基本方法以及機器設備評估、房地產(chǎn)評估、無形 資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、稅基評估等各種具體資 產(chǎn)類別的評估及資產(chǎn)評估報

12、告。二、課程的性質(zhì) 資產(chǎn)評估是一門新興的綜合性邊緣學科，有極強的操作性。其以財 務會計學、建筑學、機電設備等課程為基礎，與管理學、經(jīng)濟學、 統(tǒng)計學、財政金融等學科有著密切聯(lián)系，是資產(chǎn)評估學科體系中的 核心課程，是資產(chǎn)評估專業(yè)的專業(yè)基礎課，是財政學專業(yè)、會計學 專業(yè)、審計學專業(yè)、財務管理專業(yè)的必修課，同時也是經(jīng)濟學、林 業(yè)經(jīng)濟管理、金融學等相關(guān)專業(yè)的專業(yè)選修課。三、課程教學目標資產(chǎn)評估課程力求做到理論與實踐相結(jié)合，以提高學生的素質(zhì) 和能力為主要目標。課程的教學目的在于通過講授資產(chǎn)評估的基本 理論、基本方法以及評估實務，使學生了解資產(chǎn)定價的的基本原理， 掌握各類資產(chǎn)評估的基本方法、技巧以及資產(chǎn)評估

13、的具體程序，熟 悉資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)，了解國內(nèi)外資產(chǎn)評估理論發(fā)展前沿。經(jīng)過完 整的課程學習和實驗學習，使學生能夠掌握資產(chǎn)評估的基本理論和 評估方法在資產(chǎn)評估實踐中的應用技巧，具備根據(jù)不同的經(jīng)濟環(huán)境 靈活應用資產(chǎn)評估的基本理論和應用技巧的能力和自我學習與知識 擴展的能力。四、課程適用的專業(yè)與年級 課程適用于資產(chǎn)評估專業(yè)、財政學專業(yè)、金融學專業(yè)、會計學專業(yè)、 財務管理專業(yè)、審計學專業(yè)、工商管理專業(yè)等；適用于本科三年級 學生。五、開課學期 各專業(yè)在大學三、四年級時開課，分別在第五、第六、第七學期。六、課程的總學時和總學分資產(chǎn)評估課程分54學時和36學時，學分分別是3學分和2學 分。 七、先修課程各專業(yè)

14、的先修課程分別有微觀經(jīng)濟學、計量經(jīng)濟學、統(tǒng) 計學、財政學、貨幣銀行學、金融學、財務會 計、財務管理、管理學等。八、本課程與其他課程的聯(lián)系與分工 資產(chǎn)評估課程在我校是資產(chǎn)評估本科專業(yè)的專業(yè)基礎課，是財 政學專業(yè)、金融學專業(yè)、會計學專業(yè)、審計學專業(yè)、財務管理專業(yè)、 工商管理專業(yè)、金融工程專業(yè)的專業(yè)課。本課程作為資產(chǎn)評估專業(yè)的專業(yè)基礎課，對后續(xù)專業(yè)課金融資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評 估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估的學習無疑是起到一個 指引與基礎的作用。對其他專業(yè)來講，本課程是專業(yè)課程體系中不 可缺少的專業(yè)拓展課。九、課程教學方法與教學形式建議 本課程宜采用多元化的教學手段相結(jié)合的教學形式。本課程在教學 方法上

15、，采取多種方法的靈活使用：課堂講授、課堂討論、案例教 學、課后論文、評估模擬演練。課堂講授中實 行問題式、互動式、啟發(fā)式教學，調(diào)動學生的積極性，增加趣味性， 強化學生的能力培養(yǎng)；采用多媒體教學能使案例教學形象、 生動；該課程的實用性必然要求增加討論與實踐教學環(huán)節(jié)，對一些有難度 的內(nèi)容進行課堂討論，通過討論鞏固所學內(nèi)容，并輔以課后論文，激發(fā)學生的想象力、創(chuàng)造力；實驗教學讓學生把課堂知識在實踐中 演練，縮短理論與實踐的距離，完成了從理性認識到感性認識的飛 躍。十、課程考核方式與成績評定要求 采用閉卷考試的方式，成績的評定由平時成績和期末考試成績綜合 而定。 十一、課程使用的教材名稱及教學參考資料1

16、.汪海粟主編，資產(chǎn)評估，高等教育出版社，2008年1月2.姜楠編著，資產(chǎn)評估學，東北財經(jīng)大學出版社，2009年7月3.全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組編， 資產(chǎn)評估 ， 經(jīng)濟科 學出版社，2009年4月4.喬志敏主編，資產(chǎn)評估學教程，中國人民大學出版社，2006年9月5.于鴻君主編，資產(chǎn)評估教程（第二版），北京大學出 版社2003年6.楊志明主編，機器設備評估，中國人民大學出 版社，2002年10月7.沈琦、呂發(fā)欽編著，不動產(chǎn)機器設備珠寶首飾資源資產(chǎn)評估案 例，中國財政經(jīng)濟出版社，2004年9月8.王少豪、劉登清主編，企業(yè)價值評估案例，中國財政經(jīng)濟出 版社，2004年9月9.劉伍堂、 崔勁主編

17、， 無形資產(chǎn)評估案例 ，中國財政經(jīng)濟出版社，2004年9月10.崔勁、朱軍主編，資產(chǎn)評 估案例，中國人民大學出版社，2003年9月11.朱進強、紀益成主編，資產(chǎn)評估綜合操作實務，中國財政經(jīng) 濟出版社，2002年12月12.中國資產(chǎn)評估、國有資產(chǎn)管理、國有資產(chǎn)研究、 中國房地產(chǎn) 、財會通訊、價值工程、投資與證券、 住宅與房地產(chǎn)、資源科學長江流域資源與環(huán)境、中國房地產(chǎn)研究等 雜志學時分配表目錄第一章 總論. 0第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點 .0第二節(jié)價值類型和評估目的 .0第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設和原則 .0第二章 資產(chǎn)評估的基本方法 .0第一節(jié) 市場法 .1第二節(jié) 收益法 .1第三節(jié) 成本法. 1第四節(jié) 評估方法的選擇. 1第三章 資產(chǎn)評估程序. 2第一節(jié) 資產(chǎn)評估程序概述 .2第二節(jié)資產(chǎn)評估的具體程序 .2第三節(jié) 資產(chǎn)評估中信息收集分析方法 .2第四章 機器設備的評估 .3第一節(jié) 概述 .3第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的應用 .3第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用 .3第四節(jié) 收益法在機器設備評估中的應用 .3第五章 房地產(chǎn)評估 .