住宅電梯采購統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)分析

1、成都萬科房地產(chǎn)有限公司CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)編號：VKCD/GCBZ/AZ-006版號：A/0頁碼：第 10 頁 共 10 頁住宅電梯采購統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制楊劍2006-12-4審核張劍青2006-12-4批準(zhǔn)蔡立彬2006-12-4修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員：向立新、張謙、沈元峰、黃蒙偉、楊劍標(biāo)準(zhǔn)化住宅電梯采購統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)供貨及安裝1、 使用范圍本技術(shù)要求適用于成都萬科地產(chǎn)所有住宅電梯設(shè)備戰(zhàn)略（或招標(biāo)）采購。2、 依 據(jù)2.1 除另有注明外， 本工程須符合設(shè)計、圖紙和相關(guān)國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，

2、主要包括但不限于：Ø 電梯試驗方法GB/T10059-1997Ø 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB 503102002）Ø 電梯安裝驗收規(guī)范（GB10060-93）Ø 電梯技術(shù)條件（GB10058-1997）Ø 電梯曳引機(jī)（GB13435-92）Ø 交流電梯電動機(jī)通用技術(shù)條件（GB12974-91）Ø 電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB7558-2003）Ø 自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 503252001）Ø 電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的形式與尺寸GB/T7025-19972.2 若承包商對

3、以下要求有任何疑義，應(yīng)立即向萬科地產(chǎn)提出，由萬科地產(chǎn)做最終決定，否則視為接受。3、 電梯的功能選擇3.1 必選功能1、全集選控制運行功能；2、超載保護(hù)功能；3、超載報警功能；4、超速電氣保護(hù)功能；5、超速機(jī)械保護(hù)功能；6、安全觸板；7、門過載保護(hù)功能；8、開關(guān)門時間異常保護(hù)功能；9、開門異常自動選層功能；10電機(jī)空載保護(hù)功能；11、電動機(jī)過熱保護(hù)功能；12、對講機(jī)通話功能；13、警鈴報警聯(lián)絡(luò)功能；14、故障低速自救運行功能；15、停車在非門區(qū)提示功能；16、位置異常自動校正功能；17、停電應(yīng)急照明功能；18、轎頂檢修操作功能；19、轎內(nèi)檢修操作功能；20、主機(jī)及控制柜檢修操作功能； 21、滿載

4、直使運行功能；22、無效內(nèi)指令自動消除功能；23、反向內(nèi)指令自動消除功能；24、起動補償功能；25、開門時間自動調(diào)整功能； 26、開門時間自動控制功能；27、運行次數(shù)顯示功能；28、轎廂照明自動控制功能；29、轎廂通風(fēng)自動控制功能；30、故障自動檢測功能；31、故障自動存儲功能；32、待機(jī)定期自檢功能；33、層高自測定功能； 34迫梯功能；35、轎內(nèi)語音提示功能；36、防惡作劇功能；37、轎內(nèi)誤指令取消功能；38、三方通話功能；39、預(yù)留視頻監(jiān)控接口；40、取消迫梯功能；41、廳外樓層指示；42、預(yù)留井道內(nèi)的三方通話、背景音樂及視頻線路。3.2 其他功能要求3.2.1應(yīng)選擇光幕保護(hù)功能、三方對

5、講功能。3.2.2 消防電梯應(yīng)選用消防員專用功能，客梯應(yīng)具備消防迫降功能，降至基站。3.2.3 同一棟樓內(nèi)有兩臺或兩臺以上電梯時應(yīng)選用無呼自返基站功能，單臺電梯可以不使用此功能。3.2.4 同一棟塔樓同一候梯廳有兩臺以上電梯時，應(yīng)選用群控功能。3.2.5 電梯應(yīng)具備監(jiān)視樓層顯示功能，具體可由智能化施工單位取信號通過電梯監(jiān)視器實現(xiàn)。3.2.6 當(dāng)建筑物有地下停車場時，樓棟內(nèi)的所有電梯宜全部下至地下室各層。3.2.7 住宅公共電梯的載重量不應(yīng)低于800kg。3.2.8 電梯轎箱需要二次裝修時，須預(yù)留以下條件（具體在訂貨前由需方書面確定以下數(shù)據(jù)）：A、預(yù)留裝修重量（該重量不包含在額定載重量內(nèi)）為:1

6、、200 Kg，2、250 Kg，3、300 Kg；B、裝修前轎箱凈空高度為：1、2.5m，2、2.7m；C、裝修前轎箱內(nèi)可拆卸的控制按鈕面板邊線與側(cè)面轎箱壁間距為 ：1、25mm，2、30mm，3、40 mm；D、轎箱內(nèi)地表面預(yù)留裝修厚度為：1、25mm，2、30mm，3、35 mm；E、轎箱內(nèi)的通風(fēng)口形式和轎箱內(nèi)通風(fēng)機(jī)數(shù)量為：1、單風(fēng)機(jī)，中間出風(fēng)，2、單風(fēng)機(jī)，后壁出風(fēng)，3、雙風(fēng)機(jī)，中間出風(fēng)（與轎箱門平行），4、雙風(fēng)機(jī)，中間出風(fēng)（與轎箱門垂直），5、雙風(fēng)機(jī)，后壁出風(fēng)，6、雙風(fēng)機(jī)，兩側(cè)出風(fēng)，7、雙風(fēng)機(jī)，前后出風(fēng)。 4、 電梯供貨4.1 電梯的包裝與運輸：4.1.1 產(chǎn)品的包裝運輸應(yīng)符合有關(guān)包裝

7、儲運指示標(biāo)志的規(guī)定。4.1.2 電梯零部件應(yīng)按類別及裝箱清單完好地裝入箱內(nèi)，箱內(nèi)零部件應(yīng)墊平、卡緊、固定，對重塊允許不包裝。4.1.3 對于精密加工、表面裝飾的部件，裝箱時應(yīng)防止相對移動。電氣部件及其他易損件應(yīng)作防震處理。電動機(jī)、控制柜等各種電氣部件應(yīng)裝入防潮箱。4.2 電梯應(yīng)具備以下隨機(jī)文件：i. 文件目錄；ii. 裝箱清單；iii. 產(chǎn)品出廠合格證；iv. 機(jī)房井道布置圖；v. 使用維護(hù)說明書（應(yīng)含電梯潤滑匯總表）；vi. 電梯功能表；vii. 動力電路和安全電路電氣原理圖及其符號說明；viii. 動力電路和安全電路電氣接線圖；ix. 主要部件安裝示意圖；x. 安裝說明書；xi. 易損件目

8、錄；xii. 安全部件型式試驗報告結(jié)論副本。4.3 電梯的存放4.3.1 產(chǎn)品應(yīng)存放于室內(nèi)，應(yīng)有良好的通風(fēng)及防潮措施。存放于露天時，對包裝箱應(yīng)另設(shè)防雨措施，底部應(yīng)墊以支承物，防止浸于水中。4.3.2 電氣設(shè)備箱必須存放在室內(nèi)。4.3.3 當(dāng)存放時間超過6個月時，應(yīng)檢查零部件的完好情況。7、 土建交接檢驗7.1 機(jī)房內(nèi)部、井道土建（鋼架）結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建條件圖的要求。7.2 井道必須符合下列規(guī)定：7.2.1 井道移交前，應(yīng)將井道內(nèi)多余的鋼筋、鋼管以及砼施工漲模引起的沙漿、水泥塊等雜物清除干凈，并將支模板所留的螺栓孔及搭腳手架留下的鋼管洞內(nèi)堵嚴(yán)并外修補整齊。7.2.2電梯的基坑應(yīng)做防水處

9、理，高層建筑中客梯下方或附近部位應(yīng)設(shè)有電梯專用集水坑，集水坑容積不小于2立方米，并設(shè)有帶自啟動功能的排水設(shè)施。消防電梯基坑下方預(yù)留UPVC排水管道至集水坑，管徑150mm。7.2.3相連兩臺電梯的距離應(yīng)大于0.7米。井道基坑設(shè)計深度大于電梯基坑深度要求的，應(yīng)在電梯安裝前及時填補。7.2.4當(dāng)相鄰兩層地坎間的距離大于11米時，其間必須設(shè)置井道安全門。井道安全門嚴(yán)禁向井道內(nèi)開啟，且必須有安全門處于關(guān)閉時電梯才能運行的電氣安全裝置。7.2.5電梯安裝之前，所有層門預(yù)留孔必須設(shè)有高度不小于1.2米的安全保護(hù)圍欄，并應(yīng)有足夠強度。7.2.6井道尺寸是指垂直于電梯設(shè)計運行方向的井道截面沿電梯設(shè)計運行方向投

10、影所測定的井道最小凈空尺寸，該尺寸應(yīng)和土建布置圖所要求的一致，允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：n 當(dāng)電梯行程高度小于等于30m時為0+25mm；n 當(dāng)電梯行程高度大于30m且小于等于60m時為0+35mm；n 當(dāng)電梯行程高度大于60m且小于等于90m時為0+50mm；n 當(dāng)電梯行程高度大于90m時為0+25mm，允許偏差應(yīng)符合土建布置圖要求。7.2.7井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置永久性電氣照明，井道內(nèi)照度應(yīng)不得小于50lx，井道最高點和最低點0.5m以內(nèi)應(yīng)各裝一盞燈，再設(shè)中間燈，并分別在機(jī)房和底坑設(shè)置一個控制開關(guān)。7.2.8 每層樓面應(yīng)有水平面基準(zhǔn)標(biāo)識。7.3 井道下方電梯井道下方存在空間時，井道底坑的地面至少應(yīng)按5

11、000N/m2載荷設(shè)計，且應(yīng)對下方空間作如下處理：n 對于井道下方用途不大的空間，應(yīng)直接將此空間砌墻封住，以免人能夠到達(dá)此空間。n 如井道下方空間安裝有排水泵、控制箱或有其他用途，應(yīng)在對重緩沖器的下方（具體位置由電梯安裝公司提供位置圖）砌實心樁墩一直延伸到堅固的地面上。7.4 機(jī)房7.4.1電梯驅(qū)動主機(jī)及其附屬設(shè)備和滑輪應(yīng)設(shè)置在一個專業(yè)機(jī)房內(nèi)，機(jī)房不得設(shè)置在住宅臥室的正上方，機(jī)房應(yīng)設(shè)有外開防火門及專用鎖具，只有經(jīng)過批準(zhǔn)的人員（維修、檢查和營救人員）才能接近。7.4.2電梯機(jī)房不應(yīng)用于電梯以外的其他用途，也不應(yīng)設(shè)置非電梯用的線槽、電纜或裝置。7.4.3機(jī)房應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐L(fēng)，同時必須考慮到井道通過機(jī)

12、房通風(fēng)。每個機(jī)房必須有一個防水百葉作為進(jìn)風(fēng)口，安裝一個風(fēng)機(jī)作為排風(fēng)設(shè)施，風(fēng)機(jī)口應(yīng)安裝防水百葉，風(fēng)機(jī)應(yīng)能定時控制。7.4.4機(jī)房地面要用經(jīng)久耐用、不易產(chǎn)生灰塵且具有防滑功能的建筑材料（建議使用防滑地面磚）。7.4.5通向機(jī)房的通道應(yīng)設(shè)有永久性電氣照明裝置，任何情況下均能安全方便的使用且不需經(jīng)過私人房間。7.4.6 機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)有固定的電氣照明，地板表面照度不應(yīng)小于200lx。機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個或多個電源插座，在機(jī)房內(nèi)靠近入口的適當(dāng)高度應(yīng)設(shè)有一個開關(guān)控制機(jī)房照明。7.4.7 電源零線和接地線分開，并且要有獨立的接地線。7.4.8機(jī)房應(yīng)有良好的防滲、防漏水保護(hù)。嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)設(shè)置水箱及管道檢查口。7.5

13、電梯轎廂裝修：7.5.1 電梯裝修預(yù)留重量具體見電梯轎箱二次裝修時須預(yù)留的條件。7.5.2 電梯裝飾表面應(yīng)平滑，無毛刺或凹凸，以免刮傷乘客。7.5.3 電梯吊頂時，應(yīng)露出電梯通風(fēng)口，保證電梯的通風(fēng)效果，具體見電梯轎箱二次裝修時須預(yù)留的條件。7.5.4電梯裝修時，應(yīng)保證電梯轎廂的正常照明及事故照明達(dá)到原設(shè)計的光照度。7.5.5 轎廂不得使用易燃或可能產(chǎn)生大量有害氣體和煙霧而造成危害的材料裝修。7.5.6 裝修后的轎廂凈高不應(yīng)小于2m。7.5.7 電梯轎廂預(yù)留二次裝修厚度具體見電梯轎箱二次裝修時須預(yù)留的條件。8、 電梯施工及驗收要求8.1 每臺電梯應(yīng)單設(shè)有一個切斷該電梯電源的主開關(guān)，該開關(guān)位置應(yīng)能

14、從機(jī)房入口處方便迅速地接近。如幾臺電梯共用一個機(jī)房，各臺電梯主電源開關(guān)應(yīng)分開設(shè)置并易于識別。其容量應(yīng)能切斷正常使用情況下的最大電流，但該開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電回路：1. 轎廂照明和通風(fēng)；2. 機(jī)房和滑輪間照明；3. 機(jī)房內(nèi)電源插座；4. 轎頂及底坑的電源插座；5. 電梯井道照明；6. 報警裝置。8.2 每臺電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相、錯相保護(hù)裝置，該裝置在電梯運行中斷相也應(yīng)起保護(hù)作用。8.3 電梯動力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進(jìn)機(jī)房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開，除36V以下安全電壓外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易于識別的接地端，且應(yīng)有良好的接地，接地線分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。8.4

15、 控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：1. 控制柜、屏正面距門、窗不小于600mm；2. 控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于600mm；3. 控制柜、屏距機(jī)械設(shè)備不小于500mm。8.5 機(jī)房內(nèi)鋼絲繩與樓板孔洞每邊間隙均應(yīng)在2040mm，通向井道的孔洞（包括線槽）四周應(yīng)筑一高50mm以上的臺階。8.6 在電動機(jī)或飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對應(yīng)的標(biāo)志，曳引輪、飛輪、限速器輪外側(cè)應(yīng)漆成黃色，制動器手動松閘扳手漆成紅色，并掛在易接近的墻上。8.7 曳引機(jī)應(yīng)有適量潤滑油，油標(biāo)應(yīng)齊全，油位顯示應(yīng)清晰，限速器各活動潤滑部位也應(yīng)有可靠潤滑。8.8 制動器動作靈活，制動時兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動輪的工作面上，松閘時

16、應(yīng)同步離開，其四角處間隙平均值兩側(cè)各不大于0.7mm。8.9 停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時應(yīng)有轎廂慢速移動措施，如用手動緊急操作裝置，應(yīng)能用松閘扳手松開制動器，并需用一個持續(xù)力去保持其松開狀態(tài)。8.10 每根電梯軌道至少應(yīng)有兩個導(dǎo)軌支架，其間距不大于2.5m。導(dǎo)軌支架水平度不大于1.5%，導(dǎo)軌支架的地腳螺栓或支架直接埋入墻體的深度不應(yīng)小于120mm。8.11 層門地坎應(yīng)具有足夠的強度，水平度不大于2/1000，地坎應(yīng)高出裝修地面1020mm。8.12 層門地坎至轎廂地坎之間的水平距離偏差為03mm，且最大距離嚴(yán)禁超過35mm。8.13 層門強迫關(guān)門裝置必須動作正常。層門鎖鉤必須動作靈活，在證實鎖緊

17、的電氣安全裝置動作之前，鎖緊元件最小爻嚙合長度7mm。8.14 當(dāng)距轎底面在1.1m以下使用玻璃轎壁時，必須在距轎底面0.91.1m的高度安裝扶手，且扶手必須獨立固定，不得與玻璃有關(guān)。8.15 繩頭組合必須安全可靠，且每個繩頭組合必須安裝防螺母松動或脫落的裝置。鋼絲繩嚴(yán)禁有死彎。隨行電纜嚴(yán)禁有打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象。9、 電梯施工安全及成品保護(hù)9.1 安全防護(hù)9.1.1電梯層門安裝前應(yīng)做好門洞的防護(hù)，并做“有人施工，嚴(yán)禁拋物”等警示。9.1.2 井道內(nèi)施工人員必須佩帶安全帶。9.1.3 井道內(nèi)動用電、氣焊，必須采取防火措施，配備滅火器材。9.1.4電梯調(diào)試前，應(yīng)檢查井道是否封閉，以免井道外雜物進(jìn)入

18、井道，影響電梯安全運行。9.1.5 電梯機(jī)房應(yīng)配備干粉滅火器材。9.1.6 電梯專用鑰匙應(yīng)由專人保管。9.2 成品保護(hù)9.2.1電梯施工完成后，應(yīng)將層門再粘貼一層保護(hù)紙。對于一些較為貴重的層門（如鍍金、蝕刻、鏡面不銹鋼裝飾門板），可臨時用模板封住層門，暫停使用該層上下。9.2.2 未安裝外呼的外呼接線盒應(yīng)臨時封住。9.2.3電梯提供施工單位使用時，應(yīng)要求施工單位將轎廂的轎底、轎壁、轎頂用木板包好，僅露出內(nèi)部按鈕、照明及通風(fēng)口，施工單位應(yīng)派專人開電梯，并及時清理門坎處殘留的垃圾。9.2.4 電梯安裝后，應(yīng)及時啟用電梯基坑自動排水系統(tǒng)。10、 樣板房臨時電梯供貨安裝10.1 高層樣板房臨時電梯機(jī)房宜設(shè)在樣板房上兩層電梯井道及電梯廳內(nèi)（主機(jī)放于井道內(nèi)，控制柜放與電梯廳內(nèi)），該層井道應(yīng)進(jìn)行上下封閉處理