開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)眾籌方案

1、廣德府道知（上海）金融信息服務(wù)有限公司 開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)眾籌方開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)眾籌方案案概述 安徽省廣德縣安徽省廣德縣開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于廣德縣開發(fā)區(qū)商貿(mào)中心地段，由安徽省潤(rùn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于廣德縣開發(fā)區(qū)商貿(mào)中心地段，由安徽省潤(rùn)寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，置業(yè)資產(chǎn)包括：二號(hào)樓開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、一號(hào)樓寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，置業(yè)資產(chǎn)包括：二號(hào)樓開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、一號(hào)樓9 9層層綜合體等。綜合體等。其中，置業(yè)資產(chǎn)的整體設(shè)計(jì)，委托道知（上海）金融信息服務(wù)有限公司旗下其中，置業(yè)資產(chǎn)的整體設(shè)計(jì)，委托道知（上海）金融信息服務(wù)有限公司旗下- - -廣德府形成和策劃，方案設(shè)計(jì)結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和未來利潤(rùn)可能，要以

2、資產(chǎn)估值廣德府形成和策劃，方案設(shè)計(jì)結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和未來利潤(rùn)可能，要以資產(chǎn)估值最大化和交易融資性為導(dǎo)向，計(jì)劃在一號(hào)樓形成購(gòu)物中心和酒店式公寓相結(jié)合體。最大化和交易融資性為導(dǎo)向，計(jì)劃在一號(hào)樓形成購(gòu)物中心和酒店式公寓相結(jié)合體。置業(yè)資產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)，委托安徽資產(chǎn)管理有限公司具體執(zhí)行，以產(chǎn)權(quán)眾置業(yè)資產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)，委托安徽資產(chǎn)管理有限公司具體執(zhí)行，以產(chǎn)權(quán)眾籌方式進(jìn)行交易，并結(jié)合二十年經(jīng)營(yíng)權(quán)承租方式合作，以招商和眾籌的方式有效籌方式進(jìn)行交易，并結(jié)合二十年經(jīng)營(yíng)權(quán)承租方式合作，以招商和眾籌的方式有效組織和收益分配。組織和收益分配。overvieoverview w目錄concentsconcents1.眾籌的基

3、本概念2.活動(dòng)背景3.活動(dòng)主題4.活動(dòng)目的5.具體活動(dòng)時(shí)間安排6.互動(dòng)地點(diǎn)7.活動(dòng)內(nèi)容8.合作商家9.執(zhí)行流程10.活動(dòng)籌備11.人員分配12.物料準(zhǔn)備13.合作到位物料準(zhǔn)備14.推廣計(jì)劃15.眾籌房產(chǎn)競(jìng)拍16.公開搖號(hào)獲取房源方案設(shè)計(jì)一基礎(chǔ)篇Design a basic article1設(shè)計(jì)方案一-眾籌基本概念眾籌基本概念 眾籌又叫大眾籌資或群眾籌資，香港譯作群眾集資，臺(tái)灣譯作群眾募資。由發(fā)起人、跟投人、平臺(tái)構(gòu)成。具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創(chuàng)意的特征，是指一種向群眾募資，以支持發(fā)起的個(gè)人或組織的行為。 一般而言是透過網(wǎng)絡(luò)上的平臺(tái)連結(jié)起贊助者與提案者。群眾募資被用來支持各種活動(dòng)，包

4、含災(zāi)害重建、民間集資、競(jìng)選活動(dòng)、創(chuàng)業(yè)募資、藝術(shù)創(chuàng)作、自由軟件、設(shè)計(jì)發(fā)明、科學(xué)研究以及公共專案等。 作為一種全新的推廣渠道，通過低門檻的參與方式，在既不損失消費(fèi)者利益，又不損失商家利益的前提下，達(dá)到爆炸式客戶倍增的效果。設(shè)計(jì)方案一-活動(dòng)背景廣德府 根據(jù)實(shí)際調(diào)查了解，受現(xiàn)階段全國(guó)的大環(huán)境的影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入了低迷狀態(tài)，發(fā)部分房地產(chǎn)開發(fā)商均陷入資金短缺的現(xiàn)象，目前安徽省廣德縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格戰(zhàn)全面來襲，項(xiàng)目沒有足夠的來訪支持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的認(rèn)籌量。 房產(chǎn)眾籌銷售是目前近2年來最火爆的促銷手段，能夠在短暫的時(shí)間內(nèi)起到絕對(duì)性的作用。設(shè)計(jì)方案一-活動(dòng)主題萬眾矚目、博君一萬眾矚目、博君一“籌籌”

5、” 年終巨獻(xiàn)、千元年終巨獻(xiàn)、千元得房得房設(shè)計(jì)方案一-活動(dòng)目的傳遞項(xiàng)目認(rèn)籌信息，收集客戶信息，為項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)前積累客戶；樹立開發(fā)商品牌形象和項(xiàng)目品質(zhì)形象；打造廣德縣首家眾籌房產(chǎn)；起到轟動(dòng)全城的作用，為項(xiàng)目做轟動(dòng)性宣傳；為房產(chǎn)銷售奠定基礎(chǔ)；以別具一格的宣傳方式將項(xiàng)目推廣入市；達(dá)到火爆全城的銷售效果設(shè)計(jì)方案一-活動(dòng)時(shí)間+活動(dòng)地點(diǎn)VS活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間：暫定暫定20152015年年1212月月1010日日活動(dòng)地點(diǎn)：活動(dòng)地點(diǎn)：1.1.項(xiàng)目營(yíng)銷中心項(xiàng)目營(yíng)銷中心 2.2.大潤(rùn)發(fā)超市巡展點(diǎn)大潤(rùn)發(fā)超市巡展點(diǎn) 3.3.廣德縣汽車站巡展點(diǎn)廣德縣汽車站巡展點(diǎn)設(shè)計(jì)方案一-活動(dòng)內(nèi)容 我公司根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格，將該項(xiàng)目中準(zhǔn)備眾

6、籌出售的房源進(jìn)行規(guī)劃、核實(shí)并公布格局、面積及價(jià)格。 通過第三方互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺(tái)發(fā)布眾籌的信息和活動(dòng)的細(xì)則；具體互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺(tái)待定。 根據(jù)房款分為每份1000元，房款多少價(jià)位即按比例分配（如房?jī)r(jià)40萬元，即分為400份）作為本次房源眾籌的“微籌碼”，認(rèn)購(gòu)微籌碼的客戶獲得我項(xiàng)目合作單位提供的價(jià)值的100元的購(gòu)物卡一張或廣德縣百家商貿(mào)聯(lián)盟的貴賓卡一張； 認(rèn)購(gòu)“微籌碼”客戶可在項(xiàng)目眾籌當(dāng)天參與抽取農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位一年經(jīng)營(yíng)權(quán)（制定攤位）大獎(jiǎng)活動(dòng)； 客戶認(rèn)購(gòu)的“微籌碼”，在該房產(chǎn)買房時(shí)可享受1000元抵10000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠； 為了保證本次眾籌的平等公正性，此次“微籌碼”的認(rèn)購(gòu)憑證件每人最多限購(gòu)5份，禮品和大獎(jiǎng)隨

7、認(rèn)購(gòu)分?jǐn)?shù)同等，購(gòu)房?jī)?yōu)惠只限2次。認(rèn)購(gòu)3份及以內(nèi)的享受抵10000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；認(rèn)購(gòu)4份及以上的享受抵20000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；設(shè)計(jì)方案一-合作商家 廣德縣大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心 道知金融信息服務(wù)有限公司 廣德縣百家商貿(mào)聯(lián)盟廣德縣中央水城洗浴中心設(shè)計(jì)方案一-執(zhí)行流程銀行監(jiān)管銀行監(jiān)管第三方平臺(tái)第三方平臺(tái)全城造勢(shì)全城造勢(shì)執(zhí)行方案撰寫報(bào)批預(yù)約合作商家及媒體第三方平臺(tái)發(fā)布信息新客戶參與活動(dòng)領(lǐng)取禮品預(yù)約老客戶參與活動(dòng)全員營(yíng)銷培訓(xùn)置業(yè)顧問培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)指定商家消費(fèi)預(yù)約認(rèn)購(gòu)設(shè)計(jì)方案一-活動(dòng)籌備工作事項(xiàng)工作事項(xiàng)完成時(shí)間完成時(shí)間負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人備注備注活動(dòng)方案撰寫2015年12月7日廣德府人員道知金服旗下廣德府根據(jù)客戶要求制定房產(chǎn)眾

8、籌銷售方案活動(dòng)方案審批2015年12月8日 簽訂合同執(zhí)行房產(chǎn)眾籌方案確認(rèn)后與開發(fā)商協(xié)商探討后簽訂執(zhí)行合同預(yù)約合作商家、媒體2015年12月12日 開發(fā)商根據(jù)本策劃方案上的要求與相對(duì)應(yīng)的商家、媒體商談，簽訂合作協(xié)議。物料采購(gòu)，制作2015年12月12日 開發(fā)商根據(jù)策劃方案要求，采購(gòu)和制作相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案一-人員安排崗位負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式備注總監(jiān)督 總執(zhí)行 輔助執(zhí)行人員安排按開發(fā)商制定人員執(zhí)行 接待 輔助接待 配合 設(shè)計(jì)方案一-人員安排編號(hào)編號(hào)物料名稱物料名稱數(shù)量數(shù)量制作單位制作單位計(jì)劃完成時(shí)計(jì)劃完成時(shí)間間備注備注負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)單位協(xié)調(diào)單位1玻璃杯500置業(yè)公司 可選擇性的購(gòu)買或者不購(gòu)買，主要是

9、為了眾籌前來認(rèn)籌的客戶提供一份紀(jì)念性的物品，起到一個(gè)簡(jiǎn)單的宣傳作用 2雨傘500置業(yè)公司3抽紙2000廣告公司 根據(jù)廣德的實(shí)際情況，將制定的專用餐廳紙發(fā)放給制定的相關(guān)洗浴中心做宣傳（現(xiàn)階段廣德人愛去泡澡，人氣比較旺）456 7 設(shè)計(jì)方案一-合作單位物料準(zhǔn)備合作商家合作商家物料物料負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人備注備注廣德縣百家商家聯(lián)盟貴賓卡洽談洽談廣德大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心消費(fèi)卡洽談洽談廣德縣中央水城或其它單位消費(fèi)卡洽談洽談 購(gòu)買這些是為了給前來眾籌的客戶提供一份反饋的福利，用來吸引他們踴躍前來認(rèn)籌 ，別且在他們沒有通過競(jìng)拍或者搖號(hào)的前提下得到房產(chǎn)以回報(bào)。烘托出眾籌項(xiàng)目的可綜合持續(xù)性。 方案設(shè)計(jì)一籌備篇Design a

10、 preparation2設(shè)計(jì)方案一-籌備期01030204階段時(shí)間：階段時(shí)間：2015年年12月月10日日-20日日階段活動(dòng)：內(nèi)部前期準(zhǔn)備工作，前期市場(chǎng)調(diào)查及階段活動(dòng)：內(nèi)部前期準(zhǔn)備工作，前期市場(chǎng)調(diào)查及公司內(nèi)部朋友間小范圍投放，簡(jiǎn)單試水公司內(nèi)部朋友間小范圍投放，簡(jiǎn)單試水階段傳播主題：買一套房需要多少錢？階段傳播主題：買一套房需要多少錢？媒體形式：報(bào)紙軟文媒體形式：報(bào)紙軟文+ +微信推送微信推送設(shè)計(jì)方案一-正式期引爆樓盤引爆樓盤02010304階段傳播主題：階段傳播主題：萬眾矚目、博君萬眾矚目、博君一一“籌籌” ” 年終巨獻(xiàn)、千元得年終巨獻(xiàn)、千元得房房階段時(shí)間：階段時(shí)間：2015年年12月月21

11、日日- 2016年元月年元月5日日階段活動(dòng)：階段活動(dòng)：10001000元眾籌買房活動(dòng)元眾籌買房活動(dòng)正式啟動(dòng)，迅速吸引市場(chǎng)關(guān)注，正式啟動(dòng)，迅速吸引市場(chǎng)關(guān)注，引爆廣德樓市話題引爆廣德樓市話題媒體形式：?jiǎn)雾撁襟w形式：?jiǎn)雾? +廣播廣播+ +戶外戶外+ +報(bào)報(bào)廣廣+ +售樓處包裝售樓處包裝+ +微信推送微信推送+ +軟文軟文設(shè)計(jì)方案一-強(qiáng)化期01020304階段時(shí)間：階段時(shí)間：2016年年1月月6日日- 2016年元月年元月20日日階段活動(dòng)：保持活動(dòng)持續(xù)傳播，階段活動(dòng)：保持活動(dòng)持續(xù)傳播，擴(kuò)大活動(dòng)影響，帶動(dòng)認(rèn)籌量擴(kuò)大活動(dòng)影響，帶動(dòng)認(rèn)籌量媒體形式：?jiǎn)雾撁襟w形式：?jiǎn)雾? +廣播廣播+ +戶外戶外+ +報(bào)報(bào)廣

12、廣+ +微信推送微信推送+ +軟文軟文階段傳播主題：階段傳播主題：萬眾矚目、博君萬眾矚目、博君一一“籌籌” ” 年終巨獻(xiàn)、千元得年終巨獻(xiàn)、千元得房房設(shè)計(jì)方案一-推廣方式媒體推廣媒體推廣1.物料設(shè)計(jì)、制作。2.單頁、戶外、廣播、售樓處包裝更換活動(dòng)信息，集中釋放3.維持宣傳力度和市場(chǎng)關(guān)注，保證信息熱度。網(wǎng)絡(luò)推廣網(wǎng)絡(luò)推廣1.廣德縣及周邊包括宣城市本地網(wǎng)站、貼吧、論壇信息發(fā)布。2.啟用項(xiàng)目微信公眾號(hào)推廣3.選擇一個(gè)眾籌平臺(tái)進(jìn)行眾籌項(xiàng)目的啟動(dòng)并公布推廣線下活動(dòng)線下活動(dòng)1.公司內(nèi)部員工及周邊朋友認(rèn)籌開啟預(yù)熱。2.項(xiàng)目營(yíng)銷中心、大潤(rùn)發(fā)超市、廣德縣汽車站巡展點(diǎn)進(jìn)行展示3.每周五進(jìn)行一次巡展并針對(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶進(jìn)行

13、抽獎(jiǎng)。4.通過制定一些小的禮品，宣傳物品放置制定商家宣傳方案設(shè)計(jì)一媒體篇Design a media report3設(shè)計(jì)方案一-微信與報(bào)紙軟文推廣序號(hào)序號(hào)時(shí)間時(shí)間推廣主題推廣主題媒體媒體費(fèi)用費(fèi)用112.10如何用1000元輕松賺到一套房？今日廣德、廣德商業(yè)報(bào)、微信推送 萬眾矚目、博君一“籌” 年終巨獻(xiàn)、千元得房212.15信不信，買房只要1000元安徽潤(rùn)寶房產(chǎn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)眾籌買房，1000元拿套房！312.20少打一場(chǎng)麻將牌，一套住房跟你來萬眾矚目、博君一“籌” 年終巨獻(xiàn)、千元得房412.251000元元變百萬，一本萬利？詳解安徽潤(rùn)寶房產(chǎn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1000元眾籌買房活動(dòng)512.28花別人

14、的錢，買自己的房萬眾矚目、博君一“籌” 年終巨獻(xiàn)、千元得房61.5買房要花多少錢？只要1000元萬眾矚目、博君一“籌” 年終巨獻(xiàn)、千元得房71.111000元能買什么？潤(rùn)寶房產(chǎn)一套房！ 萬眾矚目、博君一“籌” 年終巨獻(xiàn)、千元得房設(shè)計(jì)方案一-單頁、戶外、報(bào)紙與條幅推廣區(qū)域時(shí)間主題數(shù)量費(fèi)用全城發(fā)放安徽潤(rùn)寶房產(chǎn)1000元眾籌買房，贏百萬元套房50000媒體時(shí)間主題數(shù)量費(fèi)用戶外廣告位安徽潤(rùn)寶房產(chǎn)1000元眾籌買房，贏百萬元套房1房源邊廣告位安徽潤(rùn)寶房產(chǎn)1000元眾籌買房，贏百萬元套房2媒體時(shí)間主題數(shù)量費(fèi)用今日廣德、廣德商業(yè)報(bào)安徽潤(rùn)寶房產(chǎn)1000元眾籌買房，贏百萬元套房整個(gè)版面區(qū)域時(shí)間主題數(shù)量費(fèi)用鄉(xiāng)鎮(zhèn)、

15、街道主要路口安徽潤(rùn)寶房產(chǎn)1000元眾籌買房，贏百萬套房。 多條設(shè)計(jì)方案一-媒體和公關(guān)推廣媒體時(shí)間內(nèi)容數(shù)量費(fèi)用廣德廣播電臺(tái) 男音：買房只要1000元！你沒聽錯(cuò)！安徽潤(rùn)寶房產(chǎn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住樓1000元眾籌買房，贏精品套房活動(dòng)開始啦，只要1000元輕松預(yù)約廣德縣副城開發(fā)區(qū)商貿(mào)中心地段農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住樓，92-123臻品戶型1000抵10000同步認(rèn)籌中，1000元搶房電話復(fù)播放日期地點(diǎn)目的內(nèi)容預(yù)算營(yíng)銷中心正式啟動(dòng)1000元眾籌活動(dòng)，面向廣德市場(chǎng)的正式亮相媒體發(fā)布會(huì)、眾籌客戶搶籌活動(dòng)大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物在大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物區(qū)域巡展活動(dòng)擴(kuò)大活動(dòng)影響巡展、推介（配合路演最佳）營(yíng)銷中心活動(dòng)氛圍炒熱

16、月度客戶抽獎(jiǎng)營(yíng)銷中心活動(dòng)氛圍炒熱月度客戶抽獎(jiǎng)設(shè)計(jì)方案一-活動(dòng)預(yù)算項(xiàng)目項(xiàng)目細(xì)則細(xì)則數(shù)量數(shù)量單位單位單價(jià)單價(jià)小計(jì)小計(jì)備注備注單頁印制派發(fā)份派單人員戶外更換內(nèi)容塊僅更換費(fèi)用廣播新增次/天建議1年期價(jià)格低報(bào)紙預(yù)約版期整版 微信海聯(lián)推送次/周軟文報(bào)社預(yù)約篇/周條幅張貼條人員、車輛配合活動(dòng)啟動(dòng)推介會(huì)場(chǎng)活動(dòng)費(fèi)用難以預(yù)估，具體以活動(dòng)方案為準(zhǔn)，此處僅作參考大潤(rùn)發(fā)巡展場(chǎng)商貿(mào)中心巡展場(chǎng)抽獎(jiǎng)禮品抽紙盒 其他派單人員費(fèi)用 售樓處包裝 合計(jì)：合計(jì)：設(shè)計(jì)方案一-眾籌競(jìng)拍競(jìng)拍單位競(jìng)拍房源競(jìng)拍須知競(jìng)拍流程流拍處理 根據(jù)本次房產(chǎn)眾籌活動(dòng)的要求，需找一家對(duì)本行業(yè)非常專業(yè)的拍賣行處理本競(jìng)拍活動(dòng)。根據(jù)本次房產(chǎn)眾籌活動(dòng)的要求，將每一套房

17、源的結(jié)構(gòu)、面積、市場(chǎng)價(jià)格均定性，后制定競(jìng)拍價(jià)格進(jìn)行拍賣詳見下一頁設(shè)計(jì)方案-眾籌競(jìng)拍詳見下一頁設(shè)計(jì)詳見下一頁設(shè)計(jì)方案方案-眾籌流程眾籌流程根據(jù)本次活動(dòng)，競(jìng)拍的房源如沒有拍賣出相關(guān)的價(jià)格將進(jìn)入流拍處理，流拍房源進(jìn)入電視臺(tái)進(jìn)行搖號(hào)處理。設(shè)計(jì)方案一-眾籌競(jìng)拍須知0102030405 安徽潤(rùn)寶房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住綜合樓房源競(jìng)拍須知。 1.競(jìng)拍參與者除網(wǎng)上成功眾籌的客戶外，其他參與客戶須現(xiàn)場(chǎng)繳納5000元競(jìng)拍保證金（僅接受現(xiàn)場(chǎng)刷卡）； 2.客戶在財(cái)務(wù)收款處登記表憑本人身份證進(jìn)行登記，登記姓名需為成功競(jìng)拍后簽署商品房買賣合同買受人姓名； 3.成功拍得房源者，現(xiàn)場(chǎng)簽署認(rèn)購(gòu)書，保證金5000

18、元轉(zhuǎn)為定金，如放棄支付競(jìng)拍價(jià)格對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，保證金5000元不予退還（如果拍得房源者為網(wǎng)上成功眾籌客戶，1000元眾籌基金及眾籌收益不予退還），同時(shí)房源購(gòu)買資格順延至第二高出價(jià)者； 4.競(jìng)拍成功的客戶需在規(guī)定的時(shí)間簽署競(jìng)拍房源認(rèn)購(gòu)協(xié)議，未拍得房源者，競(jìng)拍結(jié)束當(dāng)天憑刷卡小票在收款處辦理退款手續(xù)； 5.此次競(jìng)拍最終價(jià)格即為最終合同價(jià)格，不再享受其他任何優(yōu)惠，競(jìng)拍成功者應(yīng)與簽署商品房買賣合同買受人姓名一致；競(jìng)拍客戶已充分了解房源信息、簽約流程及合同信息；設(shè)計(jì)方案一-眾籌競(jìng)拍流程 1、交完保證金獲得競(jìng)拍資格的客戶領(lǐng)取競(jìng)拍牌到競(jìng)拍區(qū)就坐；2、拍賣師就位；3、項(xiàng)目人員介紹整個(gè)項(xiàng)目情況；4、拍賣師介紹拍賣要求及

19、拍賣流程；5、拍賣開始，每次舉牌2000元，叫價(jià)后三次無人應(yīng)拍，落錘成交；6、成功拍賣者上臺(tái)； 7、公證處人員宣布拍賣有效；8、成功拍賣者現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù);9、競(jìng)拍成功慶祝儀式；10、未成功競(jìng)拍者參與現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)；11、未成功競(jìng)拍者到簽到區(qū)憑保證金刷卡小票辦理相關(guān)退款手續(xù)。12、競(jìng)拍時(shí)間：13、競(jìng)拍地點(diǎn)：位居廣場(chǎng)營(yíng)銷中心。設(shè)計(jì)方案一-公開搖號(hào)獲取房源ABCDE100%88%75%58%45% 針對(duì)在競(jìng)拍過程不能獲得我們理想的拍賣價(jià)位情況下，我們實(shí)行流拍處理（如該房源價(jià)值針對(duì)在競(jìng)拍過程不能獲得我們理想的拍賣價(jià)位情況下，我們實(shí)行流拍處理（如該房源價(jià)值4040萬，萬，眾籌價(jià)為眾籌價(jià)為4040萬，那么競(jìng)拍

20、起價(jià)應(yīng)該在萬，那么競(jìng)拍起價(jià)應(yīng)該在2020萬元左右，如不能拍的萬元左右，如不能拍的4040萬元的價(jià)位即為不理想價(jià)位，就需萬元的價(jià)位即為不理想價(jià)位，就需要實(shí)行流拍）。否則會(huì)出現(xiàn)虧損，那么流拍的房源為了達(dá)到可信度，我們將進(jìn)行公開搖號(hào)處理，有要實(shí)行流拍）。否則會(huì)出現(xiàn)虧損，那么流拍的房源為了達(dá)到可信度，我們將進(jìn)行公開搖號(hào)處理，有公證處現(xiàn)場(chǎng)公證，電視臺(tái)媒體現(xiàn)場(chǎng)采訪進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證搖號(hào)，每一位認(rèn)籌人手中都會(huì)有一個(gè)編碼，搖公證處現(xiàn)場(chǎng)公證，電視臺(tái)媒體現(xiàn)場(chǎng)采訪進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證搖號(hào)，每一位認(rèn)籌人手中都會(huì)有一個(gè)編碼，搖出編號(hào)一致者，為該房源獲得者，其余人員只能認(rèn)同，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)不但解決的房源的歸屬，也解決了出編號(hào)一致者，為該房源

21、獲得者，其余人員只能認(rèn)同，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)不但解決的房源的歸屬，也解決了原來已有的誘惑力并保證利潤(rùn)，再有，一場(chǎng)哄哄烈烈的眾籌、競(jìng)拍再加上搖號(hào)，至此之后，潤(rùn)寶房原來已有的誘惑力并保證利潤(rùn)，再有，一場(chǎng)哄哄烈烈的眾籌、競(jìng)拍再加上搖號(hào)，至此之后，潤(rùn)寶房產(chǎn)將一鳴驚天下，在廣德可以說是聲勢(shì)浩大，影響突出。產(chǎn)將一鳴驚天下，在廣德可以說是聲勢(shì)浩大，影響突出。方案設(shè)計(jì)一經(jīng)營(yíng)篇Design a business4設(shè)計(jì)方案一-綜合經(jīng)營(yíng)返租收益 根據(jù)前面的分析規(guī)劃，根據(jù)前面的分析規(guī)劃，物業(yè)資產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)，委托安徽資產(chǎn)管理有限公司具體執(zhí)行，以二物業(yè)資產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)，委托安徽資產(chǎn)管理有限公司具體執(zhí)行，以二十年經(jīng)營(yíng)權(quán)承租方式合作，以

22、招商和眾籌的方式有效組織和收益分配。我們將把整個(gè)綜合體打造成十年經(jīng)營(yíng)權(quán)承租方式合作，以招商和眾籌的方式有效組織和收益分配。我們將把整個(gè)綜合體打造成購(gòu)物中心和酒店式公寓，進(jìn)行綜合性經(jīng)營(yíng)，針對(duì)眾籌獲得房源的客戶，將利用返租、體驗(yàn)生活、休購(gòu)物中心和酒店式公寓，進(jìn)行綜合性經(jīng)營(yíng)，針對(duì)眾籌獲得房源的客戶，將利用返租、體驗(yàn)生活、休閑度假、購(gòu)物充值、經(jīng)營(yíng)收益等方式獲得收益。閑度假、購(gòu)物充值、經(jīng)營(yíng)收益等方式獲得收益。設(shè)計(jì)方案一-購(gòu)物中心）項(xiàng)目簡(jiǎn)介）項(xiàng)目簡(jiǎn)介 購(gòu)物中心，位于整個(gè)綜合體購(gòu)物中心，位于整個(gè)綜合體的底部位置，總建筑面積：的底部位置，總建筑面積：40004000平方米，周邊為綜合體門面房設(shè)平方米，周邊為綜

23、合體門面房設(shè)計(jì)，規(guī)劃建設(shè)：一樓百貨超市、計(jì)，規(guī)劃建設(shè)：一樓百貨超市、二樓自助餐廳、三樓休閑娛樂，二樓自助餐廳、三樓休閑娛樂，總投資預(yù)算總投資預(yù)算20002000萬元，年收益預(yù)萬元，年收益預(yù)期期200200萬元。項(xiàng)目將以整體返租眾萬元。項(xiàng)目將以整體返租眾籌客戶的房源為基礎(chǔ)，面向廣德籌客戶的房源為基礎(chǔ)，面向廣德投資者，以經(jīng)營(yíng)權(quán)眾籌方式推進(jìn)投資者，以經(jīng)營(yíng)權(quán)眾籌方式推進(jìn)建設(shè)，帶動(dòng)整個(gè)商城的發(fā)展。建設(shè)，帶動(dòng)整個(gè)商城的發(fā)展。設(shè)計(jì)方案一-酒店式公寓）項(xiàng)目簡(jiǎn)介酒店式公寓，位于整個(gè)綜酒店式公寓，位于整個(gè)綜合體的合體的6-96-9層位置，總建筑面積：層位置，總建筑面積：50005000平方米，設(shè)計(jì)功能：客房平方米

24、，設(shè)計(jì)功能：客房接待、產(chǎn)品體驗(yàn)、地方特色，接待、產(chǎn)品體驗(yàn)、地方特色，總投資預(yù)算總投資預(yù)算27002700萬元，年收益萬元，年收益預(yù)期預(yù)期270270萬元。萬元。項(xiàng)目將以整體返項(xiàng)目將以整體返租眾籌客戶的房源為基礎(chǔ)，面租眾籌客戶的房源為基礎(chǔ)，面向廣德投資者，以經(jīng)營(yíng)權(quán)眾籌向廣德投資者，以經(jīng)營(yíng)權(quán)眾籌方式推進(jìn)建設(shè)，帶動(dòng)整個(gè)商城方式推進(jìn)建設(shè)，帶動(dòng)整個(gè)商城的發(fā)展。的發(fā)展。設(shè)計(jì)方案一-swot分析SWOT競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)： 在整個(gè)開發(fā)區(qū)商貿(mào)中心，開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合體位于長(zhǎng)安小區(qū)、廣陽小區(qū)、桐枘首府、名正小區(qū)等等眾多小區(qū)覆蓋，周邊幼兒園、學(xué)校均起步極達(dá)，尤其是新建立的濱河學(xué)校，是廣德唯一一所9年制義務(wù)教育的綜

25、合學(xué)校，周邊常年居住人口達(dá)幾萬人，商貿(mào)中心是城區(qū)與開發(fā)區(qū)的橋梁，開發(fā)區(qū)企業(yè)上班族更能帶動(dòng)整體中心的消費(fèi)。眾籌的介入。機(jī)會(huì)：機(jī)會(huì)： 隨著開發(fā)區(qū)的不斷擴(kuò)大，周邊小區(qū)及人口的普便增長(zhǎng)，會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)帶來非常大的機(jī)會(huì)，周邊的人才引進(jìn)中心及廣德縣人才引進(jìn)公寓完工后，將更加帶動(dòng)居住人員素質(zhì)及消費(fèi)的提高，廣德開發(fā)區(qū)建設(shè)越來越規(guī)模化，在外務(wù)工人人員也做，夫妻工更加常見，這樣對(duì)于他們，酒店式公寓最合適不過。競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)：l 起步階段，市場(chǎng)的認(rèn)可度低。l 新組團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)少、協(xié)作差。威脅： 目前為止，廣德縣已經(jīng)出現(xiàn)了幾個(gè)大型的綜合購(gòu)物中心，如廣德縣大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心，新百購(gòu)物廣場(chǎng)、威尼達(dá)購(gòu)物等，會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的

26、運(yùn)營(yíng)帶來一定的壓力。設(shè)計(jì)方案一-目標(biāo)方向及結(jié)果01二十年房租金030402房屋產(chǎn)權(quán)保留房屋使用估值產(chǎn)權(quán)交易靈活設(shè)計(jì)方案一-行動(dòng)計(jì)劃之關(guān)鍵成敗成敗因素因素123領(lǐng)頭合作：計(jì)劃說服廣德縣國(guó)家投資有領(lǐng)頭合作：計(jì)劃說服廣德縣國(guó)家投資有限公司合作等，在沒有其它投資方的前限公司合作等，在沒有其它投資方的前提下，針對(duì)購(gòu)物中心和酒店式公寓將進(jìn)提下，針對(duì)購(gòu)物中心和酒店式公寓將進(jìn)行股權(quán)收益型建設(shè)經(jīng)營(yíng)。行股權(quán)收益型建設(shè)經(jīng)營(yíng)。媒體支持：媒體的直接支持對(duì)本次活動(dòng)的媒體支持：媒體的直接支持對(duì)本次活動(dòng)的整體推廣作用非常大，能夠大面積的整體推廣作用非常大，能夠大面積的今日今日廣德報(bào)投放廣告廣德報(bào)投放廣告；或者長(zhǎng)時(shí)間的在能在電或者長(zhǎng)時(shí)間的在能在電視臺(tái)滾動(dòng)投放將對(duì)本次活動(dòng)意義非常。視臺(tái)滾動(dòng)投放將對(duì)本次活動(dòng)意義非常。政府關(guān)系：針對(duì)首次房產(chǎn)眾籌模式進(jìn)入廣德，政府關(guān)系：針對(duì)首次房產(chǎn)眾籌模式進(jìn)入廣德，意味著廣德互聯(lián)網(wǎng)概念的正式拉開，全面提意味著廣德互聯(lián)網(wǎng)概念的正式拉開，全面提高互聯(lián)網(wǎng)