上海來福士調(diào)研報(bào)告

1、上海來福士 該項(xiàng)目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府。來福士廣場地處浦西的交通樞紐位置，是3條地鐵線路的交匯點(diǎn)。上海來福士廣場是一座222米高共51層（包括地下2層）的建筑，其中包括了一個(gè)建筑面積為4.6萬方米的8層大型購物中。商業(yè)面積：4.6萬方停車位：500個(gè)開業(yè)時(shí)間：2003年交通：地鐵1，2，8號線樓層：-1至7層業(yè)態(tài)占比：零售60%、餐飲25%、配套休閑15% 來福士廣場購物中心于2003年11月1日開業(yè)。自開業(yè)以來，憑借豐富的零售業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，商場運(yùn)營管理者的專心經(jīng)營，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)的樓層風(fēng)格與主題，以及彰顯個(gè)性與時(shí)尚、緊隨國際潮流的最新商品，來

2、福士廣來福士廣場已然成為滬上年輕時(shí)尚人士首選的購物中心之一。場已然成為滬上年輕時(shí)尚人士首選的購物中心之一。 在來福士，徜徉于琳瑯滿目的時(shí)尚服裝之余，亦可品嘗風(fēng)格各異的精美小吃，享受不同風(fēng)情的地域美食，或者忘情于年輕時(shí)尚的健身運(yùn)動，流連于豐富多彩、精彩紛呈的推廣活動，通過不斷打造其獨(dú)具個(gè)性的品牌內(nèi)涵，深化其年輕、時(shí)尚的廣場形象，來福士廣場已成為年輕消費(fèi)者購物、休閑、聚會的首選地之一。 五層以男裝、運(yùn)動、美容美發(fā)、生活家居、餐飲為主，如蒂梵尼、太興、ABLE JEANS、RIVER STONE等新品牌展示（零售）新品牌展示（零售）新品牌展示（零售）新品牌展示（餐飲） 來福士的主要客戶群為20-35

3、歲的年輕、時(shí)尚、潮流的80-90后們，在各個(gè)業(yè)態(tài)的招商上，也主要是以時(shí)尚輕餐飲、時(shí)尚潮牌、配飾、化妝品為主基調(diào)，部分明星品牌也在此落位，如 STAY REAL等。 在地理位置上得力于處于浦西的樞紐中心，地下一層與地鐵直接相連，保證了項(xiàng)目的客流。該項(xiàng)目定位屬于輕奢、潮流的路線，是上海辦公人群和年輕人最喜歡去的項(xiàng)目之首。 來福士項(xiàng)目亮點(diǎn)：來福士項(xiàng)目亮點(diǎn)： 1、鋪位面寬和進(jìn)深比例切分非常好，增加品牌的展示效果，單個(gè)鋪位的面積大小合適，主力在120-180之間，對于零售業(yè)態(tài)占比較高的來福士，這個(gè)面積非常適合。 2、獨(dú)具優(yōu)勢的地理位置，占據(jù)南京路的核心商圈，為地鐵交通樞紐，地下一層與地鐵接駁，為客流提供強(qiáng)有力的基礎(chǔ)。 3、差異化項(xiàng)目定位，主打年輕時(shí)尚主題，確定潮流風(fēng)向標(biāo)。 4、負(fù)一樓與地鐵接駁處，通過特色的輕餐飲帶動人氣，打造高人氣景象。一樓中庭位置最大化利用，滿足商家的促銷、推廣需求。 5、在保證良性運(yùn)營的情況下，不斷調(diào)整項(xiàng)目品牌和業(yè)態(tài)，引進(jìn)高品質(zhì)的主力店提升項(xiàng)目級次，帶動客流，優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。 來福士項(xiàng)目不足：來福士項(xiàng)目不足： 1、受限于項(xiàng)目體量原因，缺乏生活配套類、超市類和兒童業(yè)態(tài)的相關(guān)產(chǎn)品。在年輕家庭和年輕父母的需求上會有所失分。 2、做為開發(fā)商可能會