房地產(chǎn)項目畢業(yè)設(shè)計開題報告

1、XXXX 大 學(xué)本科畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告題 目 盛 世 江 山 住 宅 項 目可 行 性 研 究填表時間： 2010年4月7日填表說明1.開題報告作為畢業(yè)設(shè)計（論文）答辯委員會對學(xué)生答辯資格審查的依據(jù)材料之一。2.此報告應(yīng)在指導(dǎo)教師指導(dǎo)下，由學(xué)生在畢業(yè)設(shè)計（論文）工作前期完成，經(jīng)指導(dǎo)教師簽署意見、相關(guān)系主任審查后生效。3.學(xué)生應(yīng)按照學(xué)校統(tǒng)一設(shè)計的電子文檔標(biāo)準(zhǔn)格式，用A4紙打印。4.參考文獻(xiàn)不少于8篇，其中應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐馕馁Y料（一般不少于2篇）。5.開題報告作為畢業(yè)設(shè)計（論文）資料，與畢業(yè)設(shè)計（論文）一同存檔。設(shè)計（論文）題目盛世江山住宅項目可行性研究設(shè)計（論文）類型（劃“”）工程實際科研項目

2、實驗室建設(shè)理論研究其它一、 本課題的研究目的和意義工程項目的可行性研究是項目擬建之前的一項重要工作，是判斷項目能否實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟效益的重要標(biāo)準(zhǔn)。本課題研究的目的是通過對盛世江山高層住宅項目的宏觀經(jīng)濟、市場環(huán)境、社會環(huán)境等方面的問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價，得出該項目是否值得投資建設(shè)的結(jié)論，并對其投資建設(shè)出切實可行的建議。本課題研究的意義為通過對盛世江山高層住宅項目的可行性研究，一方面可以為投資者進(jìn)行工程項目的投資決策和申請項目貸款提供依據(jù)，具有較強的參考價值；另一方面通過對具體項目的經(jīng)濟分析，可以更加系統(tǒng)的掌握項目的經(jīng)濟評價理論和項目不確定性和風(fēng)險分析方法，對今后的學(xué)習(xí)和工作具有較強的指導(dǎo)意義

3、。二、 本課題的主要研究內(nèi)容（提綱） 1 總論 1.1項目位置1.2項目開發(fā)單位1.3項目承建單位1.4可行性研究報告編制的依據(jù) 1.5可行性研究的內(nèi)容 2 項目提出的背景與概況2.1項目簡介2.2項目建設(shè)條件2.3項目評價的基本指標(biāo)3 宏觀市場分析 3.1社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r3.2房地產(chǎn)市場概況3.3關(guān)于房地產(chǎn)未來發(fā)展的預(yù)期4 區(qū)域市場分析 4.1區(qū)域市場總體評價 4.2項目周邊狀況 4.3本項目分析 4.4 SWOT分析 4.5項目價值網(wǎng)5 建設(shè)規(guī)劃方案5.1地塊概況5.2項目開發(fā)方案5.3建筑規(guī)模與產(chǎn)品方案 6 投資估算及財務(wù)評價 6.1投資成本費用估算6.2 項目銷售收入估算6.3 項目投

4、資計劃和資金籌措6.4 財務(wù)評價 7 不確定性分析7.1 盈虧平衡分析7.2 敏感性分析 8 研究結(jié)論與建議8.1可行性研究結(jié)論8.2相關(guān)建議 三、 文獻(xiàn)綜述（國內(nèi)外研究情況及其發(fā)展）工程項目的投資是一項重要的經(jīng)濟活動，或者是一種配置社會資源的有效方式，這就涉及怎樣最有效地利用投資資源實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟效益的問題。在西方資本主義發(fā)展初期，私人投資者在投資工程項目之前，都要進(jìn)行投資預(yù)測和分析，以判斷其投資行為是否可行，但這種預(yù)測和分析大都建立在直覺判斷的基礎(chǔ)上。隨著經(jīng)濟理論的發(fā)展和經(jīng)濟數(shù)學(xué)的產(chǎn)生，人們逐漸提出為工程項目決策提供支撐的經(jīng)濟分析方法。法國工程師首創(chuàng)了費用效益系統(tǒng)分析方法，該理論為工程項目經(jīng)

5、濟分析的雛形。 現(xiàn)代意義上的對工程項目進(jìn)行可行性分析、評價的方法產(chǎn)生于20世紀(jì)30年代，隨著宏觀經(jīng)濟理論和微觀經(jīng)濟理論的逐步完善，經(jīng)濟數(shù)學(xué)和計算技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展以及對具體工程實踐的總結(jié)，項目經(jīng)濟評價理論和方法得到進(jìn)一步完善并日臻成熟。20世紀(jì)60年代以后，一些西方發(fā)展經(jīng)濟家致力與發(fā)展中國家工程項目經(jīng)濟分析評價方法的研究，提出了比較適合發(fā)展中國家的理論和方法，比如發(fā)展中國家經(jīng)濟分析手冊、發(fā)展中國家項目評價與規(guī)劃、項目經(jīng)濟分析等等。 20世紀(jì)70年代，我國摒棄了前蘇聯(lián)的只有靜態(tài)分析的經(jīng)濟分析方法，引進(jìn)了西方發(fā)達(dá)國家的工程項目決策工具可行性研究，政府有關(guān)部門開始組織專家、學(xué)者從理論和實踐兩個方面探討

6、把其納入我國工程項目投資決策的必要性和可行性。1982年12月，原國務(wù)院技術(shù)經(jīng)濟研究中心在北京組織召開了“建設(shè)和改造項目經(jīng)濟評價評論會”，參加會議的有設(shè)計、規(guī)劃、咨詢、研究、金融、管理機構(gòu)和高等院校的從事可行性研究理論研究和經(jīng)濟評價實際工作的內(nèi)容方面專業(yè)人員，并出版了論文集可行性研究及經(jīng)濟評價。1983年，國家計委頒發(fā)了“關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法”，正式把可行性研究納入工程項目決策程序。1987年國家計委頒發(fā)了“關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟評價的規(guī)定”、“建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法”、“建設(shè)項目經(jīng)濟評價指數(shù)”和“中外合資項目經(jīng)濟評價方法”四個規(guī)定性文件，并出版了建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)一書。1

7、993年，國家計委和建設(shè)部組織編寫與修訂并出版了第二版建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)。從可行性研究在我國的實踐來看，其在工程項目中的作用并不明顯，特別是在剛開始應(yīng)用的10多年里。從制度經(jīng)濟學(xué)的觀點來看，這是制度安排的缺陷。對我國來講，把可行性研究納入工程項目決策程序是一種新的制度安排，或者說是政府通過強制手段所做的一種制度安排。當(dāng)時，我國實行的是比較嚴(yán)格的項目審批制度，有關(guān)部門已經(jīng)把可行性研究納入工程項目決策程序，凡是沒有進(jìn)行可行性研究的大中型工程項目，都得不到審批。因為缺乏責(zé)任約束和利益激勵，投資者進(jìn)行可行性研究沒有內(nèi)在動力，只是迫于外在的壓力而不得已而為之，可行性研究的作用沒有得到充分的發(fā)揮。

8、進(jìn)入20世紀(jì)90年代，隨著我國經(jīng)濟體制改革的不斷深入，市場在經(jīng)濟發(fā)展中的地位的確立和國家計委頒發(fā)的四個規(guī)定性文件的順利執(zhí)行，以及國家計委對工程咨詢機構(gòu)實行資質(zhì)制度，人們對可行性研究的作用和地位的認(rèn)識有了很大的進(jìn)步，可行性研究的編制質(zhì)量有了較大的提高，可行性研究在工程項目決策中的作用逐步顯現(xiàn)出來。盡管如此，在我國開展可行性研究還存在很多問題，政府有關(guān)部門按照國際，也在進(jìn)一步規(guī)范可行性研究的各項工作。 2001年11月，我國加入世界貿(mào)易組織，我國整個經(jīng)濟的運行，不但要求市場化、規(guī)范化，而且要與國際接軌，按照世界貿(mào)易組織的規(guī)范去做。而且，加入世界貿(mào)易組織以后，企業(yè)所面臨的市場范圍，不僅是國內(nèi)市場，還

9、有國際市場，決定一個工程項目能否可行的因素更加復(fù)雜，這就要求投資者在擬建項目之前，一定要進(jìn)行可行性研究，為其決策提供科學(xué)的依據(jù)。 四、 擬解決的關(guān)鍵問題1. 房地產(chǎn)項目投資可行性分析的必要性； 2. 目前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對項目投資決策的影響；3. 擬建項目在條件上是否允許、財務(wù)上是否盈利、建設(shè)上是否可能的問題。五、 研究思路和方法研究的思路：首先，通過對房地產(chǎn)行業(yè)背景及盛世江山項目的背景介紹，引出進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性分析的必要性。然后，針對項目具體的工程概況，對其進(jìn)行宏觀經(jīng)濟分析和房地產(chǎn)市場分析。在宏觀經(jīng)濟分析中，包括國內(nèi)宏觀經(jīng)濟分析和青島市房產(chǎn)市場分析兩大方面；在區(qū)域市場分析中

10、，通過對項目的地塊、區(qū)位、周圍環(huán)境、競爭對手、SWOT等方面的分析及市場需求分析，對項目進(jìn)行了恰當(dāng)?shù)氖袌龆ㄎ弧２⒁罁?jù)項目的市場定位，設(shè)計項目的規(guī)劃方案。最后，對該項目進(jìn)行投資經(jīng)濟分析與評價，具體包括項目的投資成本與費用估算、項目投資計劃與資金的籌措、項目財務(wù)評價指標(biāo)分析和項目的總體評價。從而，得出對該項目進(jìn)行投資建設(shè)是否可行的結(jié)論并給出相應(yīng)的建議！研究的方法：本設(shè)計是對一個住宅項目進(jìn)行的可行性研究，通過具體房地產(chǎn)市場環(huán)境分析，運用市場比較分析法、SWOT分析法，通過大量的相關(guān)數(shù)據(jù)研究分析，實事求是的對如何完成該項目的開發(fā)進(jìn)行可行性分析并根據(jù)相關(guān)市場行情的變化趨勢對該項目的未來收益作出一個較準(zhǔn)確

11、、科學(xué)的預(yù)測，通過對不同方案的比較，以達(dá)到收益最大化的原則，提出了一種較滿意的方案，從而確定該項目的可行性，可對其進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。六、 本課題的進(jìn)度安排1. 4-5周實習(xí)，收集設(shè)計所需要的資料，并根據(jù)該課題有針對性的到一些房地 產(chǎn)公司實習(xí)；2. 第5-6周實習(xí)期間整理收集的資料，寫出課題的具體大綱并完成開題報告 和實習(xí)報告；3. 第6-7周根據(jù)收集的資料完成設(shè)計的緒論和項目概況兩部分內(nèi)容，并可根據(jù)需要到項目現(xiàn)場收集資料，完善內(nèi)容；4. 第8-9周完成項目的投資環(huán)境分析部分；5. 第10-11周完成項目的市場分析部分；6. 第12-14周進(jìn)行項目的經(jīng)濟分析，該時間段應(yīng)根據(jù)具體要求合理分配時間，確保

12、設(shè)計按時完成；7. 第15周完成論文的結(jié)論部分并對其進(jìn)行潤色修改，并最終定稿；8. 第16周整理論文，準(zhǔn)備畢業(yè)答辯。七、 參考文獻(xiàn)1 中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法M.北京：中國計劃出版社，20002 黃石松、陳紅梅編著.房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新-案例與啟示M.中國建筑工業(yè)出版社，20073 張毅編著.工程建設(shè)前期籌劃/工程建設(shè)咨詢實用全書M.同濟大學(xué)出版社，20014 劉文軍、付瑤編著、寧玉波CAI制作.住宅建筑設(shè)計M.中國建筑工業(yè)出版社，20075 李德華編著.城市規(guī)劃原理（第3版）M.中國建筑工業(yè)出版社，20016 中國土地估價師協(xié)會編.土地估價報告選編M.北京：地貿(mào)出版社，

13、20047 俞明軒、豐雷編著.房地產(chǎn)投資分析M.中國人民大學(xué)出版社，2002 8 劉洪玉編著.房地產(chǎn)開發(fā)M.首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社，2006 9 施金亮編著.房地產(chǎn)投融資（第2版）M.上海大學(xué)出版社，2006 10 劉曉君主編，劉洪玉主審.工程經(jīng)濟學(xué)M.中國建筑工業(yè)出版社，2003 11 投資項目可行性研究指南編寫組.投資項目可行性研究指南M.北京：中國電力出版社，200112 陳琳，潘署健編著.房地產(chǎn)項目投資M.北京：中國建筑工業(yè)出版社，200413 鄭華主編.房地產(chǎn)市場分析方法M.北京：電子工業(yè)出版社，200314 丁蕓，譚善勇編著.房地產(chǎn)投資分析與決策M(jìn).北京：中國建筑工業(yè)出版社，200515 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價案例M. 200516 胡毓娟，魯啟峰，葉松青.2008年我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與走勢J.經(jīng)濟前沿.2008317 The Prominence Effect in Shanghai Apartment Prices J.By CHRI