公共租賃住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、DB住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號(hào)：JXXXXX-2011重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBJXX-XXX-2011公共租賃住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)Design standards of public rental housing（征求意見稿）2011XXXX發(fā)布 2011XXXX實(shí)施重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 發(fā)布前 言為了解決中低收入家庭住房困難問題，黨的十七大在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會(huì)建設(shè)，著力保障和改善民生，提出“住有所居”的目標(biāo)，將保障房建設(shè)提升到了前所未有的高度。在各類保障性住房中，公共租賃住房成為建設(shè)重點(diǎn)。大力發(fā)展公共租賃住房，將有利于完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，解決中低收入家庭住房困難，加快實(shí)現(xiàn)“住有

2、所居”的保障目標(biāo)。本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)渝建【2011】617號(hào)文的要求，由重慶市設(shè)計(jì)院會(huì)同有關(guān)設(shè)計(jì)、建設(shè)、科研、管理單位，結(jié)合國家和地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，廣泛征求建設(shè)單位和管理部門的意見，經(jīng)多次研討和修改形成。為了推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，適應(yīng)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的要求，本標(biāo)準(zhǔn)積極推行住宅產(chǎn)業(yè)化，推廣應(yīng)用建筑部品。標(biāo)準(zhǔn)共分9章，主要內(nèi)容有：總則、規(guī)劃及總圖、環(huán)境及景觀、建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、節(jié)能、裝飾裝修、術(shù)語和用詞說明等。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)管理，由重慶市設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行中如有意見和建議，請(qǐng)寄送重慶市設(shè)計(jì)院（地址：重慶市渝中區(qū)人和街31

3、號(hào)，郵編：400015）。編制單位：主編單位：重慶市設(shè)計(jì)院參編單位：重慶市公安消防總隊(duì)重慶市建筑科學(xué)研究院 重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心重慶市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司 重慶市地產(chǎn)集團(tuán) 重慶兩江新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組：組 長：余曉斌副組長：張 睿 唐華麗 徐千里成 員：鄧小華 周銳角 董 勇 陳建明 周 剛 李 峰 邵 彬 魯志俊 編制組： 編制組負(fù)責(zé)人：鄧小華 張國慶 彭 春 劉梅梅主要起草人員（按姓氏筆畫排列）：王安金 王志學(xué) 王春萱 龍 翔劉曉梅 李 玲 李 峰 李正春 楊治洪 周 強(qiáng) 周愛農(nóng) 羅建兵胡海蒂 趙 輝 夏 虹 徐 平 閻光健 黃顯奎 龔曼琳 曾志凱 熊啟東 黎

4、 明目 次1 總則052 術(shù)語073 規(guī)劃及總圖094 環(huán)境及景觀145 建筑156 結(jié)構(gòu)217 機(jī)電設(shè)備318 節(jié)能449 裝飾裝修47 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明51 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄52 Contens1 General rules 052 Terms 073 Planning and General drawings 094 Environment and Landscape 145 Architecture 156 Structure 217 Electrical and public facilities318 Energy-saving 449 Decorations 47Explanation

5、 of wording in this code 51List of quoted standards 521 總 則1.0.1 為貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范公共租賃住房的基本功能和性能要求，制訂本標(biāo)準(zhǔn)?！菊f明】：發(fā)展公共租賃住房，對(duì)于完善住房供應(yīng)和保障體系、引導(dǎo)合理住房消費(fèi)、緩解群眾住房困難，實(shí)現(xiàn)人才和勞動(dòng)力有序流動(dòng)、促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展具有十分重要的意義。制訂公租房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是為了適應(yīng)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的要求，利于我市公租房建設(shè)工作的開展以及今后的管理。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶市成套型公共租賃住房的設(shè)計(jì)。【說明】：本條明確了本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍為重慶市行政區(qū)域內(nèi)成套型

6、公共租賃住房，宿舍型及其它類型公租房設(shè)計(jì)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。1.0.3 公租房設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的特點(diǎn)，推行綠色建筑。在執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)化政策時(shí)，應(yīng)做到統(tǒng)籌規(guī)劃、因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，做到技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求?！菊f明】：公租房具有強(qiáng)烈的社會(huì)性、建設(shè)規(guī)模大、租戶流動(dòng)性大、較強(qiáng)的耐久性要求、較高的成本約束性等特點(diǎn)，因此符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。建設(shè)公租房的目的是解決中低收入家庭的住房問題，在設(shè)計(jì)中應(yīng)堅(jiān)持安全、環(huán)保、實(shí)用和經(jīng)濟(jì)原則，合理選擇實(shí)用的建設(shè)技術(shù)和建筑工程材料，達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的要求。1.0.

7、4 公租住房設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，一體化的原則，標(biāo)準(zhǔn)化的原則，經(jīng)濟(jì)性的原則，全生命周期的原則，可變性與適應(yīng)性的原則，老齡化社會(huì)的原則。【說明】：公租房的設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)以下原則： 1.以人為本的原則。體現(xiàn)建筑的宜居性，讓建筑更適合人的生活、居住，更適合人和環(huán)境的結(jié)合。2.一體化原則。建筑、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化進(jìn)行，內(nèi)裝體系、設(shè)備體系、結(jié)構(gòu)體系宜實(shí)現(xiàn)分離。3.標(biāo)準(zhǔn)化原則。推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和集成應(yīng)用技術(shù)。4.經(jīng)濟(jì)性原則。必須滿足節(jié)能環(huán)保要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用資源，從“粗放型”的生產(chǎn)模式向“質(zhì)量型”轉(zhuǎn)變。5.全生命周期原則。立足于滿足居住家庭生命周期內(nèi)空

8、間環(huán)境的適應(yīng)性，考慮住宅持久耐用壽命，滿足日常生活及將來的變化。6.可變性與適用性原則。根據(jù)我市低收入居民的居住生活方式，適應(yīng)不同住戶的收入水平、家庭構(gòu)成，滿足價(jià)值多樣化的要求。既應(yīng)滿足不同使用對(duì)象的生活需求，同時(shí)具備靈活調(diào)整的余地。7.老齡化社會(huì)設(shè)計(jì)原則。滿足老年人的生活需求，實(shí)行老齡化社會(huì)住宅設(shè)計(jì)通則。把握老齡化居住特性，采取或預(yù)留相應(yīng)的對(duì)策，滿足老年人居住需求。1.0.6 在公租房建設(shè)中，應(yīng)優(yōu)先選用建設(shè)領(lǐng)域推廣應(yīng)用的新技術(shù)、新材料，優(yōu)先采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。【說明】：采用新技術(shù)、新材料有利于可持續(xù)發(fā)展，有利于行業(yè)科技進(jìn)步和科技成果產(chǎn)業(yè)化，有利于產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)

9、境效益。1.0.7 公租房住宅各類部品應(yīng)滿足國家和地方相應(yīng)的規(guī)范要求，并注重提高其安全性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能環(huán)保、高品質(zhì)的性能。【說明】：住宅部品應(yīng)實(shí)現(xiàn)集成化為特征的成套供應(yīng)。部品集成是一個(gè)由多個(gè)小部品集成為單個(gè)大部品的過程，大部品可通過小部品不同的排列組合增加自身的自由度和多樣性。安全性包括部品的物理性能強(qiáng)度、穩(wěn)定性、剛度、防火、耐火、防爆等。經(jīng)濟(jì)性是指通過標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、規(guī)?；纳a(chǎn)方式，降低成本。盡量減少部品在制造、流通、安裝、使用、拆改、回收的全壽命過程中對(duì)環(huán)境的影響，以達(dá)到節(jié)能環(huán)保的要求。用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，確保部品的高品質(zhì)。1.0.8 公租房的設(shè)

10、計(jì)必須遵守現(xiàn)行國家和地方的政策方針和法規(guī)，執(zhí)行安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。1.0.9 公租房的設(shè)計(jì)，除符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和地方相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！菊f明】：本標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)制訂。本標(biāo)準(zhǔn)部分條文是現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的條文，部分是以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)條文為基礎(chǔ)改寫而成的，還有些是根據(jù)我市公租房建設(shè)的實(shí)際情況和需求新增的。在公租房設(shè)計(jì)中過程中，尚應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2 術(shù) 語2.0.1 公共租賃住房 public rental housing政府投資并提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象，以低于市場(chǎng)水平的價(jià)格，向中低收入住房困難家庭等規(guī)定對(duì)象供應(yīng)的保障性租賃住房，簡(jiǎn)稱公租房。2.0.2 成套型公共租

11、賃住房 Complete set of public rental housing分戶界限明確，設(shè)有獨(dú)立的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等基本空間的公共租賃住房。2.0.3 部品 component經(jīng)工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)組裝的具有獨(dú)立功能的住宅產(chǎn)品。2.0.4 裝配箱混凝土空心樓蓋 assembly box concrete hollow floor在現(xiàn)場(chǎng)按設(shè)計(jì)要求布置裝配箱、綁扎肋梁的鋼筋骨架，然后在箱體間澆筑混凝土而形成的密肋空腔樓蓋。2.0.5 吊腳結(jié)構(gòu) structure supported by different height vertical structural members at

12、the bottom順著坡地采用長短不同的柱或墻形成的具有不等高約束的結(jié)構(gòu)體系。2.0.6 掉層結(jié)構(gòu) structure supported by foundations with two different height 在同一結(jié)構(gòu)單元內(nèi)有兩個(gè)或以上不在同一平面的嵌固端，且上接地面以下利用坡地高差按層高設(shè)置樓層的結(jié)構(gòu)體系。2.0.7 鋼筋桁架樓承板 steel truss floor deck將樓板中的受力鋼筋在工廠內(nèi)焊接成鋼筋桁架，并將鋼筋桁架與鍍鋅鋼板焊接成整體，形成模板和受力鋼筋一體化的建筑制品。2.0.8 加強(qiáng)型旋流器單立管排水系統(tǒng) strengthening cyclone sin

13、gle stack system 排水立管中的管件采用特殊管件，立管管材采用機(jī)制柔性接口排水鑄鐵管或塑料排水管等普通排水管材的管件特殊類建筑單立管排水系統(tǒng)。2.0.9 加強(qiáng)型旋流器特殊管件 special fitting of strengthening cyclone加強(qiáng)型旋流器單立管排水系統(tǒng)中特殊管件的統(tǒng)稱，具有改善排水系統(tǒng)水力工況和氣壓波動(dòng)的連接管配件。由排水立管上部特殊管件和排水立管下部特殊管件組成。2.0.10 家居配電箱 house electrical distributor住宅套（戶）內(nèi)供電電源進(jìn)線及終端配電的設(shè)備箱。2.0.11 家居配線箱 house tele-distri

14、butor住宅套（戶）內(nèi)數(shù)據(jù)、語音、圖像等信息傳輸線纜的接入及匹配的設(shè)備箱。2.0.12 防火風(fēng)管 fire resistant duct 采用不燃、耐火材料制作，通過通風(fēng)管道的耐火試驗(yàn)GB17428方法檢測(cè)能滿足一定耐火極限的風(fēng)管。2.0.13 暗埋燃?xì)夤艿?piping embedment for gas燃?xì)夤艿乐苯勇裨趬w、地面內(nèi)。2.0.14 暗封燃?xì)夤艿?piping concealment for gas燃?xì)夤艿涝O(shè)置在管道井、吊頂、管溝、裝飾層內(nèi)。2.0.15 有效通風(fēng)開口面積 effective draught area 通風(fēng)開口迎風(fēng)面凈面積。3 規(guī)劃及總圖3.1 規(guī)劃選址及控制

15、指標(biāo)3.1.1 公租房建設(shè)選址應(yīng)符合重慶市土地利用總體規(guī)劃、重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、重慶市公租房專項(xiàng)規(guī)劃的要求。3.1.2 公租房建設(shè)選址應(yīng)遵循均衡布局、公交支撐、職住平衡、配套完善、環(huán)境宜居的原則。3.1.3 公租房建設(shè)選址應(yīng)結(jié)合所在地氣候、民族習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，使公租房建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.1.4 規(guī)劃用地應(yīng)選擇在地質(zhì)地形條件適宜、交通便利、方便就業(yè)、方便生活、環(huán)境宜居的區(qū)域，并應(yīng)遵循下列基本原則：1 規(guī)劃用地應(yīng)選擇在無重大地質(zhì)災(zāi)害或無洪水淹沒等危險(xiǎn)的安全地段。2 規(guī)劃用地的布局

16、應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀慌c地理環(huán)境特征。3 規(guī)劃用地內(nèi)的建筑物應(yīng)具有能獲得日照、天然采光、自然通風(fēng)等衛(wèi)生條件。4 規(guī)劃用地及其周圍的空氣、土壤、水體等不應(yīng)構(gòu)成對(duì)人體的危害，確保衛(wèi)生安全的環(huán)境。5 規(guī)劃用地應(yīng)位于公共交通便利，配套設(shè)施成熟的區(qū)域，其所處的城市環(huán)境應(yīng)有相應(yīng)的商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施；或公用服務(wù)與配套設(shè)施能夠與公租房同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同期投入使用。【說明】：公租房以高層住宅為主，地形起伏復(fù)雜、坡度大不利于場(chǎng)地平整和土石方平衡，增加工程建設(shè)難度和建設(shè)成本。大中型公租房項(xiàng)目選址盡可能與軌道交通配置相結(jié)合。3.1.5 公租房項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求。3.

17、1.6 公租房項(xiàng)目容積率宜為3.54.0。【說明】：過小不節(jié)地，過大不宜居。3.1.7 公租房項(xiàng)目建筑密度不宜大于30%。3.1.8 綠地率不應(yīng)小于25%。3.1.9 居住人數(shù)可按下列方式計(jì)算：?jiǎn)伍g配套：1人/戶；一室一廳：2人/戶；二室一廳：3人/戶；三室一廳：4人/戶。【說明】：根據(jù)家庭的典型構(gòu)成模式：?jiǎn)紊怼⒎蚱蕖⒎蚱?老人或小孩、夫妻+老人+小孩，確定了不同套型的戶均人數(shù)取值3.2 配套設(shè)施3.2.1 公共服務(wù)設(shè)施的種類和規(guī)模應(yīng)和居住人口相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)和住宅統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一投入使用?！菊f明】：項(xiàng)目周邊有已建的設(shè)施可用時(shí)，配建的項(xiàng)目和規(guī)模可酌情減少；項(xiàng)目處于公交站場(chǎng)和軌道站等流動(dòng)人口

18、密集的區(qū)域時(shí)，要兼顧為流動(dòng)顧客的服務(wù)，所以，根據(jù)具體項(xiàng)目的周邊現(xiàn)狀和區(qū)域發(fā)展需要，公共服務(wù)設(shè)施的配建水平可相應(yīng)增減。3.2.2 公租房項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置：1 停車位配建：住宅按每100平方米0.34輛配置；商業(yè)按每100平方米1輛配置；除商業(yè)外的其他公建等按每100平方米0.7輛配置。2 公租房項(xiàng)目體育設(shè)施用地應(yīng)按每人0.4標(biāo)準(zhǔn)配置；體育設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表3.3.2規(guī)定。表3.2.2 居住社區(qū)體育設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)表 設(shè)施名稱單處設(shè)施最小占地面積單處設(shè)施最大服務(wù)人數(shù)配套要求（標(biāo)有*為必須配建體育項(xiàng)目類型）25005000人500010000人1000025000人25000人以上乒乓

19、球20 m21500*羽毛球場(chǎng)150 m23000*健身路徑150 m24000*兒童游戲場(chǎng)150 m22000*三人制籃球場(chǎng)（半場(chǎng)）310 m25000*室外綜合健身場(chǎng)400 m29500*標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)560 m29500*普通游泳池610 m220000*門球場(chǎng)380 m225000*五人制足球場(chǎng)460 m225000*注：1.*號(hào)為必須配建的體育項(xiàng)目類型，其余為建議項(xiàng)目。2.為單一體育設(shè)施配建的附屬設(shè)施，如更衣室、廁所、管理用房等，其占地面積可納入該類體育設(shè)施單處占地面積進(jìn)行計(jì)算。3.室外綜合健身場(chǎng)的最小面積不得少于400，場(chǎng)地最窄處不得小于8m。4.居住人數(shù)超過25000人的，其配建體育

20、項(xiàng)目類型按25000人的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3 文化活動(dòng)站（市民學(xué)校）應(yīng)按建筑面積不小于120/千人設(shè)置；人均社區(qū)廣場(chǎng)用地不小于0.15/人，每處不小于400。4 教育設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)：幼兒園23生/千人，用地面積812/生；規(guī)模不大于18班/處； 小學(xué)校66生/千人；用地面積1317/生；規(guī)模2460班/處。5 公租房配套商業(yè)應(yīng)包括銀行、郵電、綜合超市、便利店、餐飲點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、24小時(shí)藥店、菜店等。其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)每項(xiàng)目至少應(yīng)設(shè)置一處，每處占地面積不小于2500，建筑面積不小于2000，宜獨(dú)立設(shè)置，并應(yīng)附設(shè)公廁、管理室。6 社區(qū)組織工作用房應(yīng)按每480人不小于15的標(biāo)準(zhǔn)配置，并應(yīng)相對(duì)集中設(shè)置；警務(wù)室位置明顯

21、。物管用房應(yīng)按不小于總建筑面積3的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)。7 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)按建筑面積不小于30/千人設(shè)置；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)按建筑面積不小于35/千人設(shè)置；居住人數(shù)大于3萬人的公租房項(xiàng)目宜設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。8 公廁每50007000人設(shè)置1處，每處建筑面積3060，獨(dú)立設(shè)置或者與商業(yè)，物管和社區(qū)用房組合設(shè)置；袋裝化分類垃圾收集點(diǎn)每組團(tuán)應(yīng)設(shè)置不少于一處，每處建筑面積不小于5，封閉設(shè)置，宜結(jié)合地下建筑設(shè)置；垃圾分類轉(zhuǎn)運(yùn)站(非壓縮式)應(yīng)按每個(gè)項(xiàng)目設(shè)置1處，每處建筑面積不宜小于100，宜獨(dú)立封閉設(shè)置。9 公交首末站場(chǎng)占地面積應(yīng)按不小于1000/萬人設(shè)置。10 市場(chǎng)工商稅務(wù)、派出所、托老所、養(yǎng)老院等應(yīng)按城市居住

22、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置。【說明】：1.采用數(shù)據(jù)主要依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則重慶市住宅項(xiàng)目配建體育設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定。2.文化活動(dòng)站應(yīng)包括居民閱覽，科普、文明宣傳，社區(qū)文化展示，綜合健身、娛樂等功能。3.社區(qū)文化廣場(chǎng)可以和室外綜合健身場(chǎng)地合并設(shè)置。4.社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心覆蓋的區(qū)域可不設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站。3.3 總圖布局3.3.1 應(yīng)合理組織住宅、配套公建、道路及綠地，形成有機(jī)整體，便于分區(qū)管理。3.3.2 公租房住宅宜以高層為主，成組團(tuán)圍合，商業(yè)和住宅宜分離，住宅主要朝向宜采用南北向。3.3.3 應(yīng)有相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心和配套服務(wù)設(shè)施，位置應(yīng)交通便利，方便使用?！菊f明】

23、：大型公共服務(wù)設(shè)施和教育設(shè)施、體育設(shè)施的設(shè)置除了應(yīng)避免對(duì)周邊住宅的過分干擾外，還應(yīng)有便于管理和使用的相應(yīng)措施。3.4.4 街區(qū)尺度應(yīng)親切宜人，環(huán)境自然生態(tài)，群體組合比例適當(dāng)，空間層次協(xié)調(diào)豐富，天際輪廓線高低錯(cuò)落?！菊f明】：建筑天際輪廓高低錯(cuò)落宜有5層以上高差。3.3.5 道路系統(tǒng)：1 道路寬度應(yīng)分級(jí)設(shè)置：入戶道路寬度不小于2.5m，車行道寬度宜為56m，主要車行道宜設(shè)置1.5m寬人行道，應(yīng)急消防車道寬度不小于4m。2 組團(tuán)內(nèi)部宜實(shí)現(xiàn)人車分流；每組團(tuán)應(yīng)設(shè)置2個(gè)車行出入口。3 車行道最小縱坡0.2%，最大縱坡11 %，超過8%時(shí)應(yīng)設(shè)置人行道梯步；人行道路縱向坡度控制0.2%i8%，超過8%時(shí)應(yīng)設(shè)置

24、梯步；道路橫坡坡度不小于2%。4 應(yīng)合理設(shè)置公交線路、停車港和人行過街系統(tǒng)，公交站點(diǎn)服務(wù)半徑500800m。3.3.6 豎向：1 合理利用地形地貌，高程控制合理，盡量做到土石方平衡。2 室外硬質(zhì)鋪地最小坡度不小于0.5%，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地最小坡度不小于0.2%，有組織排除地表水。3.4 綜合管網(wǎng)3.4.1 應(yīng)根據(jù)公租房小區(qū)的建設(shè)規(guī)模及地形，對(duì)公租房周邊的市政管網(wǎng)設(shè)施及時(shí)提出要求，以滿足公租房的使用。【說明】：在公租房選址的位置市政管網(wǎng)條件不完善時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)及時(shí)提出為滿足公租房正常使用所需的市政給水、雨水管、污水管、燃?xì)夤?、電信、電力電纜等市政基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)要求，以便當(dāng)?shù)卣皶r(shí)規(guī)劃，及時(shí)施工，保證公租房

25、順利投入使用。3.4.2 合理布局紅線內(nèi)各種管線（給水、排水、電力、通訊及智能化、燃?xì)獾龋?，在滿足使用要求的情況下適當(dāng)縮小管線間的間距?！菊f明】：居住區(qū)室外管線要進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)，管線與管線之間，管線與建筑物和喬木之間的最小水平間距，以及管線交叉敷設(shè)時(shí)的最小垂直間距，在滿足檢修及安全的要求下，由于紅線內(nèi)用地緊張，可適當(dāng)縮小間距。3.4.3 小區(qū)管網(wǎng)優(yōu)先采用地下敷設(shè)的方式，其走向沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，各種管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉。在地上架空敷設(shè)的管線及管線在地上設(shè)置的設(shè)施，必須滿足消防車輛通行的要求，不得妨礙普通車輛、行人的正常活動(dòng)

26、，并應(yīng)防止對(duì)建筑物、景觀的不利影響?！菊f明】：當(dāng)管線敷設(shè)在車行道下時(shí)，應(yīng)滿足消防車通行的荷載要求。3.4.4 污水處理裝置距離地下取水構(gòu)筑物不得小于30米，與生活飲用水貯水池不得小于10米。3.4.5 污水處理裝置距離建筑外墻不宜小于5m，并不得影響建筑物基礎(chǔ)，不得設(shè)于建筑物室內(nèi)地下室。3.4.6 根據(jù)小區(qū)的總圖規(guī)劃相對(duì)集中合理布置給水、消防加壓站的位置。3.4.7 電力管線宜采用可覆土的電纜溝和電力排管敷設(shè)方式，電力管廊優(yōu)先敷設(shè)在小區(qū)道路人行道和綠化帶上；3.4.8 通訊及智能化管網(wǎng)采用統(tǒng)一敷設(shè)方式，宜采用排管敷設(shè)方式。3.4.9 天然氣供氣方式采用城市天然氣二級(jí)管網(wǎng)供氣。天然氣中壓管引入小

27、區(qū)后設(shè)置閥門井，閥門井后的中壓天然氣管沿小區(qū)道路埋地敷設(shè)至各住宅樓棟調(diào)壓箱，經(jīng)調(diào)壓箱減壓后的低壓天然氣管直接供至各天然氣用氣點(diǎn)。4 環(huán)境及景觀4.0.1 景觀綠化應(yīng)結(jié)合地塊的地形地勢(shì)，與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，生態(tài)自然、大氣，實(shí)現(xiàn)建筑、環(huán)境和人的和諧統(tǒng)一。4.0.2 公租房項(xiàng)目宜設(shè)置一至二個(gè)面積大于10000平方米的社區(qū)廣場(chǎng)。4.0.3 綠地宜集中設(shè)置。擋墻、護(hù)坡、裙房退臺(tái)及屋面等應(yīng)盡量綠化。綠化種植應(yīng)遵循集中和分散相結(jié)合，點(diǎn)線面相結(jié)合的原則，形成多層次綠化。宜多設(shè)置可進(jìn)入的綠地，充分利用樹下空間。4.0.4 植物種類宜多樣化，并選用適合本地生長，無毒、無害、無污染的植物。落葉喬木和常綠喬木的比例，大

28、、小喬木和灌木種類比例應(yīng)適當(dāng)。植物覆蓋無裸土。4.0.5 廣場(chǎng)、集中綠地、小區(qū)車行道應(yīng)確定一至二種主干樹種，形成整體感。4.0.6 合理設(shè)置社區(qū)廣場(chǎng)，體育健身設(shè)施和老人兒童休閑活動(dòng)設(shè)施。老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地，居民健身場(chǎng)地宜設(shè)置于建筑日照陰影線以外。社區(qū)廣場(chǎng)和綜合健身場(chǎng)地不應(yīng)緊鄰住宅設(shè)置，宜與商業(yè)街區(qū)相結(jié)合。體育設(shè)施應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)、降噪措施。【說明】：住宅的防噪措施除了建筑自身的構(gòu)造措施外，也包括環(huán)境布局上的相應(yīng)措施。4.0.7 分類垃圾箱和居民休息座椅的設(shè)置間距不宜大于80米。人員密集活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)增加設(shè)置。4.0.8 公租房項(xiàng)目及各組團(tuán)入口應(yīng)明顯，易于識(shí)別，入口處應(yīng)設(shè)置小區(qū)導(dǎo)引圖、消防信息欄、

29、社區(qū)公共信息發(fā)布欄。主要標(biāo)志標(biāo)牌應(yīng)美觀，醒目。5 建 筑5.1 一般規(guī)定5.1.1 建筑、裝修設(shè)計(jì)應(yīng)一體化進(jìn)行。5.1.2 內(nèi)裝體系、設(shè)備體系、結(jié)構(gòu)體系宜分離。5.1.3 套型設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、精細(xì)化，并具有一定的可變性。【說明】：土建設(shè)計(jì)和內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)以及部品設(shè)計(jì)的一體化進(jìn)行，將有效地避免二次改造帶來的資源浪費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、模塊化有利于建造技術(shù)和設(shè)備、部品的集成，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、工業(yè)化生產(chǎn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。套型設(shè)計(jì)應(yīng)能夠適應(yīng)不同的家庭構(gòu)成和老年化社會(huì)的需求，具有一定的可變性。5.2 住房套型 5.2.1 公租房項(xiàng)目的套型分為一至四類，居住空間個(gè)數(shù)和建筑面積宜參照表5.2.1設(shè)置。

30、表5.2.1 套型分類套型居住空間個(gè)數(shù)建筑面積（）居住人數(shù)（人）一類（單間配套）1401二類（1室1廳）2502三類（2室1廳）36024四類1 （2室1廳）2 （3室1廳）3460708024【說明】：套型比根據(jù)社會(huì)需求及發(fā)展趨勢(shì)和國家、地方的規(guī)定適時(shí)調(diào)整。5.2.2老年人住宅套型：1 老年人住宅日照不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。2 入戶空間應(yīng)考慮添加坐凳和扶手安裝的空間。3 臥室不應(yīng)與住宅公共部分相鄰。4 戶內(nèi)應(yīng)有適應(yīng)老年人的儲(chǔ)物空間。5 老年人使用廚房宜為開敞式廚房或采用雙開半?；T；廚房灶具應(yīng)選用安全性灶具，宜選用電磁爐，電動(dòng)調(diào)理器皿。6 老年人衛(wèi)生間應(yīng)按如廁、沐浴、漱洗等不同功能分室設(shè)

31、計(jì)；應(yīng)選用座便器和坐式沐浴設(shè)施；衛(wèi)生間應(yīng)增強(qiáng)照明；衛(wèi)生間門應(yīng)外開或采用滑門7 地坪鋪裝不應(yīng)采用表面光滑的硬質(zhì)鋪地，戶內(nèi)地坪無高差。8 戶內(nèi)應(yīng)安裝緊急報(bào)警求救裝置。9 老年人住宅占總住宅套型的比例不宜低于2%?！菊f明】：2009年，中國老年人口就達(dá)到1.6億，接近總?cè)丝诘?2%。老齡人口現(xiàn)在以每年3%以上的速度遞增，城區(qū)老年人獨(dú)立居住比率為49.7%，因此公租房設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮適老性。5.2.3 主要居住空間基本家具配置參考和最小使用面積標(biāo)準(zhǔn)：1 單人臥室：?jiǎn)稳舜?衣櫥+電腦桌（書桌）；6（老年人套型 10）。2 雙人臥室：雙人床+衣櫥+妝臺(tái)（電腦桌）；8（老年人套型 12）。3 兼起居的臥室（單

32、間配套）：雙人床（單人床）+衣櫥+電腦桌+雙人沙發(fā)（矮幾）+（單門冰箱）；12（老年人套型 25）。4 起居室：雙人沙發(fā)（三人沙發(fā)）+茶幾+餐臺(tái)+（冰箱）；12?！菊f明】：本條的家具配置僅作為居住空間的設(shè)計(jì)依據(jù)，不作為驗(yàn)收配置標(biāo)準(zhǔn)。家具參考尺寸：?jiǎn)稳舜?.0X2.0m、雙人床1.5×2.1m、衣櫥寬度0.6m、電腦桌寬度0.7m、雙人沙發(fā)長度1.5m、三人沙發(fā)長度1.9m、餐臺(tái)0.8×1.2m。2室1廳和3室1廳的老年人套型中的老年人臥室只設(shè)置一間。5.2.4 廚房使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 單間配套 3（老年人套型 4.5）。2 1室1廳、2室1廳 4（老年人套型 4.

33、5）。3 3室1廳 5。5.2.5 廚房宜使用滑門和折疊門?！菊f明】：公租房套型房間面積小，使用滑門和折疊門有利于空間利用，使用雙扇滑門進(jìn)一步加強(qiáng)采光通風(fēng)。5.2.6 櫥柜和廚房主要設(shè)備以及水、電、燃?xì)?、油煙管道和接口?yīng)綜合集中布置，做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5.2.7 每套住宅衛(wèi)生間至少應(yīng)配置便器、淋浴器、洗面器三件衛(wèi)生潔具。5.2.8 衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 單間配套 2.5；（老年人套型 4）2 1室1廳、2室1廳、3室1廳 3；（老年人套型 4）【說明】：?jiǎn)伍g配套衛(wèi)生間功能設(shè)置上考慮了復(fù)合使用，使用面積適當(dāng)減小5.2.9 各住宅套型均應(yīng)設(shè)置陽臺(tái)，并設(shè)置洗衣機(jī)位和晾衣桿。【說明】：陽臺(tái)設(shè)

34、置不特定指廚房外的陽臺(tái)，公租房廚房面積偏小，開門過多影響廚具布置。5.2.10 臨城市主干道不應(yīng)設(shè)置出挑式全開敞陽臺(tái)。5.2.11 透空欄桿底部實(shí)體踢腳線凈高不小于100，欄桿安裝高度應(yīng)考慮陽臺(tái)樓面排水找坡高度和地坪鋪裝高度。5.2.12 各住宅套型均應(yīng)設(shè)置空調(diào)機(jī)位。5.2.13 空調(diào)機(jī)位應(yīng)便于空調(diào)外機(jī)的安裝、拆除及維護(hù)。5.2.14 空調(diào)外機(jī)位凈寬不應(yīng)小于0.9m，凈深不應(yīng)小于0.5m。5.2.15 空調(diào)外機(jī)位在建筑立面上均應(yīng)設(shè)置虛實(shí)比適度的百頁遮蔽?！菊f明】：空調(diào)機(jī)位凈空應(yīng)扣除冷凝水管所占空間?？紤]到公租房頻繁換租過程中的空調(diào)拆裝，因此需要強(qiáng)調(diào)空調(diào)外機(jī)拆裝的便利性。5.2.16 公租房住宅

35、層高宜為2.8m；廚房衛(wèi)生間吊頂后凈高不小于2.2m；戶內(nèi)走道設(shè)計(jì)寬度應(yīng)考慮裝修厚度。5.3 廚、衛(wèi)構(gòu)造5.3.1 廚房、衛(wèi)生間墻體應(yīng)有設(shè)施固定措施。5.3.2 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)作防水，應(yīng)采用同層排水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)宜采用側(cè)排式，周邊墻體應(yīng)設(shè)置高于地坪完成面不小于120mm 的C20細(xì)石混凝土基腳。衛(wèi)生間裝飾面層施工前應(yīng)作二次防水。【說明】：廚房、衛(wèi)生間非預(yù)留埋管槽應(yīng)進(jìn)行防水處理。5.3.3 廚房油煙道、暗衛(wèi)生間排氣道壁外側(cè)應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)，底端周邊應(yīng)作C20細(xì)石混凝土基腳，高度應(yīng)高于地坪完成面不小于120mm。5.3.4 廚房、暗衛(wèi)生間排風(fēng)道應(yīng)為不燃材料機(jī)制成品。5.3.5 廚房通風(fēng)開口面積不小于0

36、.6，廚房、衛(wèi)生間門下端距地坪應(yīng)留縫寬不小于30mm或者于門扇下部預(yù)留百葉不小于0.02。5.3.6 燃?xì)鉄崴靼惭b于廚房時(shí)，外墻必須預(yù)留強(qiáng)排風(fēng)管安裝孔洞。5.3.7 明衛(wèi)生間外墻宜預(yù)留換氣扇排氣口。 5.4 住宅公共部分5.4.1 住宅首層宜局部或全部架空作休閑活動(dòng)場(chǎng)所。5.4.2 入戶門廳應(yīng)設(shè)管理室、衛(wèi)生間、信報(bào)箱、無障礙平臺(tái)及坡道、防墜雨棚、公共外門開啟后凈寬不小于1.4m。5.4.3 住宅出入口和公共用房出入口應(yīng)分開設(shè)置。5.4.4 公共走道和電梯廳宜自然采光和通風(fēng)。5.4.5 每層應(yīng)設(shè)置分類袋裝垃圾收集桶。5.4.6 公共部分和戶內(nèi)、以及戶與戶之間應(yīng)有相應(yīng)防盜措施。5.4.7 電梯設(shè)

37、置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)有相應(yīng)承載人數(shù)計(jì)算說明。2 每棟住宅均應(yīng)設(shè)置一臺(tái)無障礙電梯，無障礙侯梯廳凈寬不應(yīng)小于1.8m。3 電梯底坑底板及坑壁宜作防水鋼筋混凝土。4 機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)機(jī)位。5 電梯軌道應(yīng)設(shè)減震墊，和住宅主要房間相鄰的井道壁設(shè)置隔音措施。【說明】：電梯承載人數(shù)計(jì)算按照全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施：居住建筑電梯間隔時(shí)間和高峰期每5分鐘運(yùn)載量取值計(jì)算，也可以按照重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范350人每臺(tái)電梯取值。5.4.8 地下車庫人員疏散口和汽車疏散口應(yīng)分開設(shè)置。人員至疏散樓梯間的疏散距離不大于60m。候梯廳應(yīng)設(shè)置為前室。地下車庫覆土屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡。5.5配套商業(yè)5.5.1 商鋪外門開啟

38、后凈寬不應(yīng)小于1.4m，門高不應(yīng)小于2.2m。5.5.2 商鋪應(yīng)預(yù)留給排水接口和餐飲油煙道，空調(diào)位隱蔽，有明確的店招位。5.5.3 大中型商業(yè)應(yīng)設(shè)環(huán)形車道，應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口和城市道路相鄰接；或基地有不小于1/4周長和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接。5.5.4 商業(yè)營業(yè)部分室內(nèi)樓梯梯段凈寬不小于1.4m，踏步高度不大于0.16m，踏步寬度不小于0.28m。室外踏步高度不大于0.15m，踏步寬度不小于0.3m。5.5.5 雙側(cè)連續(xù)商鋪通道凈寬不小于4m且不小于通道長度的1/10，單側(cè)連續(xù)商鋪通道凈寬不小于3m且不小于通道長度的1/15。5.5.6 設(shè)有中央空調(diào)的商業(yè)營業(yè)廳凈高不

39、小于3m。5.5.7 集中商業(yè)宜配置適量大型多功能商業(yè)空間。5.5.8 集中空調(diào)冷卻塔不應(yīng)緊鄰住宅設(shè)置。5.5.9 商業(yè)部分電梯載重量宜大于1000KG，5.6 社區(qū)、物管及設(shè)備用房5.6.1 社區(qū)、物管用房宜相對(duì)集中設(shè)置。5.6.2 應(yīng)設(shè)有自然采光和通風(fēng)的外窗。5.6.3 疏散通道凈寬a：?jiǎn)蚊娌挤坎恍∮?.3m，b：雙面布房不小于1.5m。5.6.4 設(shè)于底層的公共衛(wèi)生間可與小區(qū)公廁合并設(shè)置。5.6.5 社區(qū)用房應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，5.6.6 設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、緊湊布置，變配電室、水泵房不應(yīng)緊鄰住戶，應(yīng)采取減震降噪措施。5.6.7 變配電室及管井宜適當(dāng)放大，減少供電公司變更。5.6.8 有噪

40、聲的設(shè)備房應(yīng)采取可靠的降噪措施。5.7 材料及部品5.7.1 宜優(yōu)先采用取得行政許可并推廣使用的輕質(zhì)、高強(qiáng)、節(jié)能、環(huán)保的建材。5.7.2 應(yīng)通過標(biāo)準(zhǔn)化、部品化達(dá)到工業(yè)化生產(chǎn)的目的，推進(jìn)住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。5.7.3 外維護(hù)結(jié)構(gòu)宜采用保溫裝飾一體化部品。5.7.4 內(nèi)隔墻宜采用輕質(zhì)組裝隔墻，增加戶內(nèi)使用面積，滿足空間靈活可變的要求。5.7.5 內(nèi)門窗應(yīng)采用成品套裝門窗。5.7.6 廚房應(yīng)采用成品櫥柜和設(shè)備。5.7.7 衛(wèi)生間宜采用整體衛(wèi)浴。5.7.8 儲(chǔ)物空間宜采用收納部品。6 結(jié) 構(gòu)6.1 一般規(guī)定6.1.1 公租房所采用的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的場(chǎng)地條件、建筑高度、抗震設(shè)防烈度、抗震設(shè)防類別、材料

41、和施工技術(shù)等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和使用條件綜合比較確定。宜選擇跨度大、剛性好、隔聲、自重輕、整體性好的結(jié)構(gòu)體系?！菊f明】：結(jié)構(gòu)體系要經(jīng)過綜合分析，采用合理而經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)類型。結(jié)構(gòu)的選型主要依據(jù)建筑物的使用功能和重要性確定，同時(shí)還受到結(jié)構(gòu)材料和施工條件的制約。套內(nèi)宜采用大空間可變體，為住戶提供具備室內(nèi)空間靈活性的結(jié)構(gòu)體。大空間結(jié)構(gòu)宜采用墻體和管線分離技術(shù)和相應(yīng)工法，以內(nèi)裝工業(yè)化的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.1.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。【說明】：作為公共租賃住房，其設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)應(yīng)不低于同類型的商品房。按照國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，在有條件時(shí)，可按照建筑結(jié)構(gòu)的正常使用年限1

42、00年進(jìn)行設(shè)計(jì)。當(dāng)住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年時(shí)，應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476的規(guī)定，采取有效措施延長主體結(jié)構(gòu)在正常環(huán)境中的使用年限。6.1.3 位于抗震設(shè)防區(qū)域內(nèi)的公租房必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，其抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡(jiǎn)稱丙類）。公租房小區(qū)中配套的醫(yī)療、教育建筑、社區(qū)組織工作用房、？農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化活動(dòng)站或文化活動(dòng)中心，抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于重點(diǎn)設(shè)防類（簡(jiǎn)稱乙類）?！菊f明】：根據(jù)公租房小區(qū)居住人口集中的特點(diǎn)，對(duì)人流密集的公共配套建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)予以提高。商業(yè)建筑按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定抗震設(shè)防類別。同一結(jié)構(gòu)單元內(nèi)具有兩種抗震設(shè)防類別時(shí)，可分別考慮。6.1.4 結(jié)構(gòu)設(shè)

43、計(jì)應(yīng)取得合格的巖土工程勘察文件。對(duì)地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)和抗震不利地段，應(yīng)提出避開要求或采取有效措施；嚴(yán)禁在地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)和抗震危險(xiǎn)地段建造公租房?！菊f明】：在公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工之前，必須按基本建設(shè)程序進(jìn)行巖土工程勘察。巖土工程勘察應(yīng)按工程建設(shè)各階段的要求，正確反映工程地質(zhì)條件，查明不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，取得資料完整、評(píng)價(jià)正確的勘察報(bào)告，并依此進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。上部結(jié)構(gòu)的選型和設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧對(duì)地基基礎(chǔ)的影響。 勘察階段場(chǎng)地的地貌特征與設(shè)計(jì)要求現(xiàn)場(chǎng)不吻合時(shí)，應(yīng)進(jìn)行工程勘察補(bǔ)充評(píng)價(jià)。條文中所指的“不利地段”既包括抗震不利地段（地震造成建筑的破壞，除地震動(dòng)直接引起的結(jié)構(gòu)破壞外，還有場(chǎng)地條件的原因，諸如

44、：地震引起的地表錯(cuò)動(dòng)與地裂，地基土的不均勻沉陷、滑坡和粉、砂土液化等），也包括一般意義的不利地段（諸如與地震無關(guān)的巖溶、滑坡、崩塌、泥石流、地下采空區(qū)等）。6.1.5 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響?！菊f明】：本條對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力提出了基本要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計(jì)使用年限，應(yīng)不低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限?！菊f明】：本條根據(jù)建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB50330制定，對(duì)鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計(jì)使用年限提出要求，以保證相鄰住宅的安全使用。所謂“鄰近”，應(yīng)以邊坡破壞

45、后是否影響到住宅的安全和正常使用作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房屬于住宅的一種，同樣需滿足該要求。6.1.7 對(duì)建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)及周邊存在的高切坡、深基坑和高填方，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定，先方案評(píng)估或論證，后支護(hù)施工圖設(shè)計(jì)，再施工的原則。【說明】：本條根據(jù)重慶市的相關(guān)規(guī)定制訂。6.1.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)為使用過程中的定期維護(hù)創(chuàng)造條件，結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)件設(shè)計(jì)要求按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！菊f明】：公共租賃住房的居住人群流動(dòng)性較大，而暫時(shí)性居住也將造成租戶對(duì)房屋維護(hù)缺乏動(dòng)力。城市在每個(gè)時(shí)期都有持續(xù)的公租房需求，這就要求公租房的耐久性比較高，同時(shí)適應(yīng)一定的更新改造維修，使下一租賃的住房可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)利用。公租房設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑物使用壽命

46、期間內(nèi)內(nèi)裝改修施工，保證當(dāng)改修內(nèi)裝的時(shí)候，不破壞結(jié)構(gòu)安全、減少對(duì)建筑物使用壽命的危害。6.1.9 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載取值除滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求外，尚需符合下列要求：1 公共通道部分荷載按有可能出現(xiàn)密集人流的情況取用，宜取3.5kN/m2。2 地面、屋面綠化覆土荷載應(yīng)按飽和土取值，宜取20kN/m2。3 樓面荷載應(yīng)考慮內(nèi)隔墻、架空地面、整體衛(wèi)浴、整體廚房及室內(nèi)裝修等填充體折算成靜荷載的特殊性?！菊f明】：1.由于公租房居住人員相對(duì)較多，公共通道部分較有可能出現(xiàn)人流密集的情況。 2.根據(jù)實(shí)際情況，特別是地面綠化荷載較大。3.公租房由于面向流動(dòng)性很強(qiáng)的新入職人群，為適應(yīng)頻繁的更新改造住房活動(dòng)，對(duì)住房的空間靈

47、活性要求較高。而CSI住宅室內(nèi)布局的靈活性，能較好的滿足公租房這一特點(diǎn)。CSI住宅體系是公租房建設(shè)的發(fā)展方向，可提高公租房建設(shè)的質(zhì)量和效率。6.1.10 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火極限應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定；結(jié)構(gòu)材料不應(yīng)含有影響環(huán)境和人身健康的有害成分?！菊f明】：結(jié)構(gòu)用材料，包括正常使用階段的輔助用材，盡可能采用無機(jī)、不燃燃材料，避免在燃燒中釋放有毒害成分。6.2 材料及部品6.2.1 結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的物理、力學(xué)性能和耐久性能，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則。應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料，減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)首先使用高強(qiáng)鋼筋及高等級(jí)混凝土，以降低原材料消耗量。【說明】：結(jié)構(gòu)材料性能直接涉

48、及到結(jié)構(gòu)的可靠性。公共租賃房結(jié)構(gòu)采用的材料的物理、力學(xué)性能和耐久性能等，應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并滿足設(shè)計(jì)要求。公共租賃住房建設(shè)量大面廣，需要消耗大量的建筑材料，建筑材料的生產(chǎn)又消耗大量的能源、資源，同時(shí)給環(huán)境保護(hù)帶來巨大壓力。公租房的成本約束大，節(jié)約資源已成為公租房建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的需要，因此，公租房結(jié)構(gòu)材料的選擇應(yīng)充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的原則。6.2.2 內(nèi)隔墻系統(tǒng)應(yīng)選用輕質(zhì)、高強(qiáng)的材料，為內(nèi)部空間的靈活分隔創(chuàng)造條件?！菊f明】：公租房既應(yīng)滿足不同使用對(duì)象的生活需求，同時(shí)具備靈活調(diào)整的余地。6.2.3 采用鋼筋焊接網(wǎng)時(shí)，應(yīng)滿足鋼筋焊接網(wǎng)混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ114的相關(guān)要

49、求?！菊f明】：公租房套型的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化程度相對(duì)較高，建設(shè)量大，且建設(shè)工期短，可采用鋼筋焊接網(wǎng)，減少現(xiàn)場(chǎng)鋼筋加工量，提高施工速度。6.2.4 采用裝配箱混凝土空心樓蓋時(shí)，應(yīng)滿足國家及地方現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)尚應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 應(yīng)根據(jù)建筑功能要求和施工條件，確定設(shè)計(jì)和施工方案。2 裝配箱的長度、寬度和高度應(yīng)由設(shè)計(jì)確定。頂板、底板的平面形狀宜為矩形，平面尺寸的各邊長度宜為500mm1500mm；箱體高度可取250mm1400mm。3 裝配箱底板、頂板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30。頂板應(yīng)為自防水混凝土的預(yù)制構(gòu)件，抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)低于0.6MPa。4 裝配箱混凝土空心樓蓋的整體布置應(yīng)能合理傳遞荷載

50、，應(yīng)有明確的結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖，計(jì)算分析模型應(yīng)根據(jù)實(shí)際結(jié)構(gòu)確定。5 抗震設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)沿柱軸線設(shè)置主肋梁或框架梁。6 裝配箱混凝土空心樓蓋的體積空心率不宜小于30%，不宜大于70%。【說明】：為獲取更大使用凈高、實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部空間靈活分隔的要求，混凝土空心樓蓋應(yīng)用日益廣泛。裝配箱混凝土空心樓蓋的空心率較現(xiàn)澆空心樓蓋要高，且樓蓋自重更輕，可有效地節(jié)省材料，降低工程造價(jià)。1. 裝配式空心樓蓋的最大特點(diǎn)在于預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件相結(jié)合，形成樓蓋空腔的裝配箱作為與之構(gòu)件，？保證裝配箱的質(zhì)量和準(zhǔn)確安裝是預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件能否共同受力的前提條件。2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中可根據(jù)工程實(shí)際與樓面荷載情況，選擇裝配箱頂板和底板的尺寸。一

51、般情況下，隨結(jié)構(gòu)跨度的增大，箱體的高度也相應(yīng)增加。3. 裝配箱頂板、底板的預(yù)制混凝土構(gòu)件要兼顧室內(nèi)正常環(huán)境（一類）、潮濕環(huán)境、露天環(huán)境（二a、二b類）以及水、土壤直接接觸的環(huán)境（二a類），因此其混凝土強(qiáng)度等級(jí)按較高的二b類選用，即不低于C30。同時(shí)該類樓蓋多用于地下室車庫頂板、屋面板等防水要求較高的結(jié)構(gòu)部位，因此預(yù)制箱體的頂板應(yīng)采用自防水混凝土制成。4. 裝配式混凝土空心樓蓋結(jié)構(gòu)的分析方法可按照普通梁板結(jié)構(gòu)的分析方法，箱體頂板上的樓面荷載傳至肋梁，再由肋梁以集中力的形式傳至主肋梁或框架梁，最后傳至柱、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件。該方法的特點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)單，傳力明確。還可根據(jù)截面剛度等效的原則，將空心樓蓋轉(zhuǎn)換為實(shí)

52、心平板樓蓋，按照無梁空心樓蓋的分析方法對(duì)裝配箱混凝土空心樓蓋進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，將整個(gè)樓蓋劃分為柱上板帶和跨中板帶，再針對(duì)每類板帶進(jìn)行設(shè)計(jì)。無論采用何種計(jì)算模式，均應(yīng)根據(jù)實(shí)際結(jié)構(gòu)形式和受力特點(diǎn)，確定合理分析模型。5. 為提高裝配箱混凝土空心樓蓋結(jié)構(gòu)的抗震性能，抗震設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)沿柱軸線設(shè)置主肋梁或框架梁。主肋梁應(yīng)通過配筋或構(gòu)造措施提高整體結(jié)構(gòu)的抗震性能。6. 根據(jù)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和工程應(yīng)用對(duì)樓蓋空心率提出了限制。6.2.5 設(shè)計(jì)中采用鋼筋桁架樓承板時(shí)，應(yīng)滿足國家及地方現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)尚應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 鋼筋桁架混凝土樓板應(yīng)按承載能力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)。計(jì)算時(shí)均不應(yīng)計(jì)入底模的作用。2 鋼筋

53、桁架應(yīng)分別按使用和施工兩個(gè)階段進(jìn)行計(jì)算。3 使用階段鋼筋桁架混凝土樓板的彎矩分別按施工階段設(shè)臨時(shí)支撐和不設(shè)臨時(shí)支撐兩種情況計(jì)算。4 鋼筋桁架上下弦、腹桿宜采用熱軋鋼筋HPB300或冷軋帶肋鋼筋550級(jí)；支座鋼筋宜采用HPB300或HRB400。5 底模采用鍍鋅卷板時(shí)，基板厚度不應(yīng)小于0.5mm，屈服強(qiáng)度應(yīng)不低于260N/mm²，鍍鋅層兩面總計(jì)不小于80g/m2；采用冷軋鋼板時(shí)，基板厚度不應(yīng)小于0.4mm，屈服強(qiáng)度應(yīng)不低于260N/mm²?！菊f明】：受傳統(tǒng)施工工藝的影響，住宅樓板厚度不能得到有效保證，成為一種建設(shè)工程質(zhì)量通病。采用鋼筋桁架樓承板能有效的解決這一問題，且同時(shí)具有提高住宅產(chǎn)業(yè)化、加快整體建設(shè)周期、有效保證工程質(zhì)量、提高抗震性能的作用，并在節(jié)能減排方面提供貢獻(xiàn)。在有條件時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用。1.施工階段鋼筋桁架模板的最大撓度應(yīng)按荷載的標(biāo)準(zhǔn)組合進(jìn)行計(jì)算，撓度限值為/180及20mm較小者，為樓板計(jì)算跨度。使用