Townhouse的設(shè)計(jì)方向

1、Townhouse專篇Townhouse的設(shè)計(jì)方向Townhouse作為經(jīng)濟(jì)型別墅的一種重要形式，近年來(lái)頗受廣大購(gòu)房者的青睞，從大家公認(rèn)的Townhouse元年2001年至今，已有三年的時(shí)間了。目前“Townhouse”也正逐漸從一些大城市向中等城市擴(kuò)展開(kāi)來(lái)，而成為一些地區(qū)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。在設(shè)計(jì)方面，由于其新產(chǎn)品層出不窮，風(fēng)格特點(diǎn)也爭(zhēng)奇斗妍，所以，掌握Townhouse發(fā)展動(dòng)態(tài)及發(fā)展趨勢(shì)，也就基本掌握了設(shè)計(jì)師對(duì)其今后的設(shè)計(jì)方向。Townhouse選址取向更重視城鎮(zhèn)依托Townhouse這種產(chǎn)品的自身特點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)包含在其名稱中，即既要有Town（城鎮(zhèn)）的支持，又要有House（獨(dú)立住宅）的低密度品質(zhì)

2、。由于Townhouse產(chǎn)品可以用作第一居所，其人口密度又不像獨(dú)立別墅那樣低，所以必須具備完備的城市配套服務(wù)設(shè)施，這類項(xiàng)目的選址應(yīng)該在城市的邊緣，或者在衛(wèi)星城內(nèi)。因此，選址應(yīng)距城市530分鐘車(chē)程為宜，周?chē)慕逃⑸虡I(yè)、醫(yī)療、休閑設(shè)施配套完善，最好有優(yōu)美的自然環(huán)境。周邊有方便快捷的交通道路網(wǎng)絡(luò)。提高生命力重視規(guī)劃品質(zhì)第一代的Townhouse產(chǎn)品，如一棟洋房和康城，在容積率0.610.62的情況下，規(guī)劃形態(tài)靈活自由提供了足夠的社區(qū)中央和組團(tuán)綠化。而在以后的Townhouse產(chǎn)品中，建筑密度越來(lái)越高。雖然這些項(xiàng)目在戶型和立面上都更加創(chuàng)新和升級(jí)，但規(guī)劃形態(tài)全都回到行列式。可以說(shuō)目前的Townhous

3、e產(chǎn)品規(guī)劃質(zhì)量有所下降。室外環(huán)境的質(zhì)量不僅僅是有無(wú)綠化水系，最主要的因素是建筑物所圍合的室外空間的空間效果和環(huán)境氣氛。業(yè)主到郊區(qū)買(mǎi)Townhouse，不但需要自家的小院，也是為了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式帶來(lái)的壓力感。所以在新開(kāi)發(fā)的Townhouse項(xiàng)目中，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要尤為重視，只有這樣，才能保證其生命力和吸引力。Townhouse產(chǎn)品分類細(xì)化目前Townhouse產(chǎn)品已發(fā)展成為兩類不同傾向的產(chǎn)品。一類是向高環(huán)境質(zhì)量低密度發(fā)展，向別墅品質(zhì)靠攏。具體在于加大面寬，降低層數(shù)。這一類可以被稱為T(mén)ownhouse或獨(dú)聯(lián)體，因?yàn)橛行┊a(chǎn)品每戶之間側(cè)墻已連接很少或不連接。其平面形狀往往表現(xiàn)為“L”

4、形、“”字形等。另一類產(chǎn)品是向高密度、低價(jià)位發(fā)展。增加層數(shù)，做成上下疊加。雖然每戶都有或南或北的私家小園，但產(chǎn)品形態(tài)本身已更像城市集合住宅中的復(fù)式住宅。這類產(chǎn)品或稱為疊拼，或稱空中別墅或CityHouse，也有叫做接地式住宅的。其產(chǎn)品存在的基礎(chǔ)仍是市場(chǎng)對(duì)低密度住宅的追求，只不過(guò)它所瞄準(zhǔn)的價(jià)位偏低是介于普通復(fù)式住宅與別墅之間的一種過(guò)渡產(chǎn)品。低密度Townhouse的進(jìn)化與升級(jí)Townhouse發(fā)展趨勢(shì)的另一方面是在低密度、低層的Townhouse產(chǎn)品的發(fā)展中，產(chǎn)品形態(tài)已有明顯的變化。依出現(xiàn)的時(shí)間先后可以分為三代產(chǎn)品。第一代以“一棟洋房”和“康城”為代表，主要是三層或二層半，前后二個(gè)花園，面寬一般

5、在6米以下；第二代以“寬House”為代表，面寬大幅增加，以二開(kāi)間為主，面寬均在8米以上；第三代產(chǎn)品代表是金網(wǎng)絡(luò)策劃的“卡爾”生活館，不但層數(shù)降低到二層，最大面寬增加到18米，最小進(jìn)深降到10米，平面有一字型、型和十字型，每戶號(hào)稱有四個(gè)花園。這類產(chǎn)品已經(jīng)接近所謂的“獨(dú)聯(lián)體”別墅，可以說(shuō)是密度最高的別墅。當(dāng)然，這種面寬和進(jìn)深以及層數(shù)的變化趨勢(shì)也不是無(wú)限度的，因?yàn)槭芸傮w容積率的限制，戶型質(zhì)量的提升必然降低規(guī)劃質(zhì)量，在現(xiàn)今出現(xiàn)的大量行列式規(guī)劃模式，已經(jīng)說(shuō)明在規(guī)劃方面已無(wú)潛力可挖了。Townhouse產(chǎn)品的進(jìn)化和升級(jí)將在其它方面，如庭院設(shè)計(jì)、室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)方面尋找出路。當(dāng)前許多項(xiàng)目在優(yōu)化了戶型的同時(shí)，

6、對(duì)規(guī)劃形態(tài)的負(fù)面影響也是不容忽視的，如何在其中尋求最佳的平衡點(diǎn)，應(yīng)該是Townhouse發(fā)展中下一步的研究方向。室內(nèi)外設(shè)計(jì)的結(jié)合與設(shè)計(jì)工作深化縱觀數(shù)年來(lái)的Townhouse項(xiàng)目，由于沒(méi)有進(jìn)行整體統(tǒng)一的室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)，社區(qū)空間環(huán)境不盡人意。最近，在低層公寓和獨(dú)立別墅項(xiàng)目中，涌現(xiàn)出了一些對(duì)庭院空間刻意經(jīng)營(yíng)且獲得廣泛好評(píng)的實(shí)例，如萬(wàn)科天津水晶城花園房中多層次立體庭院及露臺(tái)空間設(shè)計(jì)，上海湖畔佳苑別墅的“精裝修庭院”，北京的萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)，甚至提出了買(mǎi)庭院送別墅的“獨(dú)棟庭院”的宣傳推廣口號(hào)?？梢?jiàn)對(duì)室內(nèi)外空間環(huán)境的整體性設(shè)計(jì)已是大勢(shì)所趨。但其中需要解決以下幾方面的問(wèn)題：1、庭院尺度和位置的合理性，以及庭院功能的優(yōu)

7、化設(shè)計(jì)；2、庭院空間和建筑空間的有機(jī)融合；3、庭院個(gè)性化與社區(qū)總體風(fēng)格定位的矛盾；4、庭院私密性與社區(qū)開(kāi)放性的矛盾。鄉(xiāng)土化與高品質(zhì)應(yīng)是Townhouse的風(fēng)格特色近年來(lái)，Townhouse項(xiàng)目的立面設(shè)計(jì)風(fēng)格呈多元化趨勢(shì)。以其產(chǎn)品品質(zhì)特點(diǎn)來(lái)評(píng)判，其風(fēng)格當(dāng)突出高品質(zhì)、人情味與鄉(xiāng)土化。而目前Townhouse項(xiàng)目中，似乎一批產(chǎn)品更走向工業(yè)化、簡(jiǎn)單化，甚至廉價(jià)化的方向。在已經(jīng)很工業(yè)化，少人情味的行列式規(guī)劃布局基礎(chǔ)上，建筑再“簡(jiǎn)約”成“德國(guó)式”、“美國(guó)式”，通體單一的面磚或美國(guó)Motel檔次的涂料，雖務(wù)實(shí)與儉省，卻有失于高檔次與人情味。簡(jiǎn)約風(fēng)格本身無(wú)可厚非，但受到國(guó)內(nèi)施工技術(shù)及建筑材料的限制，其簡(jiǎn)潔美并

8、未得到充分體現(xiàn)。Townhouse在西方是普通人的住宅，但在國(guó)內(nèi)都是賣(mài)給二次置業(yè)的高端消費(fèi)者。這種檔次產(chǎn)品恐怕不宜追求工業(yè)化、簡(jiǎn)單化與低廉化。Townhouse產(chǎn)生新型的社區(qū)文化由于近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在迅猛發(fā)展階段，社會(huì)上中產(chǎn)階層迅速形成。這一階層的人群迫切需要一種高于城市中公寓的，而價(jià)格上又明顯低于別墅的居住建筑形式。這是Townhouse這種居住建筑形式在中國(guó)現(xiàn)階段出現(xiàn)的根本原因。如何提高Townhouse居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境，將是下一代Townhouse發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)之一。這方面的工作可以從以下幾方面入手：1、研究Townhouse居民的生活方式特點(diǎn)

9、和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案；2、精心推敲設(shè)計(jì)Townhouse社區(qū)的室外空間，室外空間不能是被建筑與道路切割之后剩下的空間。它首先應(yīng)是一種完整的空間；3、室外空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該能夠促進(jìn)人們的交往，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)；4、室外空間應(yīng)有不同的等級(jí)層次。Townhouse在中國(guó)是一種新生事物，一個(gè)項(xiàng)目的成功根本上講是滿足了市場(chǎng)的需求，滿足了社會(huì)特定群體的需求。要?jiǎng)?chuàng)造好的社區(qū)文化，需要開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)共同努力，為T(mén)ownhouse居住區(qū)創(chuàng)造一種優(yōu)秀的硬件、軟件環(huán)境。Townhouse未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)Townhouse是一種很適宜人類居住的城市型住宅形態(tài)。無(wú)論是舒適度、私密性、領(lǐng)域感，都能滿

10、足人們?cè)诰劬迎h(huán)境中的居住需求。同時(shí)，這種類型的住宅建筑，在我國(guó)城市建設(shè)中的出現(xiàn)，豐富了我國(guó)的住宅建筑模式，為人們展現(xiàn)了一種理想的居所。但是，我們也應(yīng)該看到，Townhouse這種住宅類型，在中國(guó)這種人多地少，資源短缺的客觀狀態(tài)下，不可能是一種可以大規(guī)模推廣的模式，更不是普通的城市居民所能擁有的住宅類型。首先，我國(guó)城市住宅建設(shè)的主體目標(biāo)仍然是解決“量”的問(wèn)題。而占用了普通住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅，不會(huì)成為城市住宅建設(shè)的主流。其次，我國(guó)的住房政策是以提高廣大人民群眾的生活居住水平為目標(biāo)，在這樣的政策背景下，Townhouse只能是建在城市邊緣地區(qū)的一種時(shí)尚型的住宅產(chǎn)品，是住

11、宅建筑學(xué)中的一種實(shí)驗(yàn)式的類型。第三，中國(guó)的住房市場(chǎng)的主體目標(biāo)仍然是無(wú)房戶，這些住戶中占大多數(shù)的還是中低收入的階層。因此，Townhouse的目標(biāo)客戶群被定位在需求金字塔的中上層，決定了它作為精英住宅的特性。綜上所述，Townhouse是一種非主流的、高檔的、時(shí)尚的精英住宅。但它會(huì)以一種非常適宜居住的住宅模式存在，也因?yàn)樯鐣?huì)和市場(chǎng)的需要而不斷地出現(xiàn)在新推出的樓盤(pán)中。Townhouse離自然不遠(yuǎn)離紅塵很近清晨，輕踩柔軟的草地，嗅聞青草和泥土的芳香；午間，坐在門(mén)廊上，暖暖的陽(yáng)光灑在身上，約隔壁芳鄰喝下午茶；黃昏，剪一枝夕照下的晚香玉，放在餐桌上的水晶盞子中，細(xì)燭熒熒，門(mén)外是親人的笑語(yǔ)聲秋千、露臺(tái)、清

12、風(fēng)、朗月，屬于的誘惑，都市人真正的性情生活。的起源歷史上最早的建于古羅馬，一般指聯(lián)排住宅。二戰(zhàn)后，在英國(guó)發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期再度興起。當(dāng)時(shí)的倫敦很少有高密度的高層建筑，城市在低密度建筑形態(tài)中持續(xù)發(fā)展。一般由幾幢甚至十幾幢矮于層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超過(guò)平方米，另外還有專用的車(chē)位或車(chē)庫(kù)?！半x自然不遠(yuǎn)，離紅塵很近”，一語(yǔ)道破了的中庸性：離城不遠(yuǎn)，交通便利；貼近田園，屏蔽蕪雜。的定義、功能上普遍作為第一住宅，明顯區(qū)別于遠(yuǎn)郊的獨(dú)立別墅類的第二、第三居所，或旅游休閑居所。、設(shè)計(jì)上多為二、三層建筑，家家都有天空和綠地、地下室、前后花園，還有露臺(tái)和屋頂花園。、規(guī)模上

13、是大社區(qū)，是城鎮(zhèn)化的建設(shè)，而非普通的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。、配套上有良好的公路交通系統(tǒng)，居民是建立在私家車(chē)擁有的基礎(chǔ)上，而非依賴于公共交通設(shè)施。、選址上必須靠近一個(gè)真正的城市中心，因?yàn)榫用癫豢赡苊撾x城市，他們的工作和生活都是以城市為中心的。的意義帶給人們的，不僅是新的居住環(huán)境，更重要的是帶來(lái)新的生活理念。當(dāng)城市的發(fā)展突出商務(wù)功能，相對(duì)弱化人們的居住需求時(shí)，尋找理想家園成為不合時(shí)宜的奢侈。大工業(yè)污染了城市中心，鋼筋水泥堆砌的高樓侵占了陽(yáng)光綠地，被整齊劃一的樓宇壓制個(gè)性的都市人正處于巨大的矛盾和彷徨狀態(tài)中：一方面他們離不開(kāi)都市生活所帶來(lái)的舒適和快捷，另一方面又極力想逃離城市的喧囂和污染。位于城市邊緣的對(duì)這

14、種困惑做了個(gè)折衷，它給都市人的平淡生活帶來(lái)了鮮活色彩，讓人們重新憧憬一種浪漫、自由、完美的生活狀態(tài)，你可以一面呼吸著郊外才有的純凈空氣，一面享受著開(kāi)車(chē)分鐘到達(dá)市中心的四通八達(dá)。的浪漫漫長(zhǎng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)中，我們長(zhǎng)期以來(lái)與自然依存積累下來(lái)的審美經(jīng)驗(yàn)，在鋼筋水泥的叢林中無(wú)法找到歸宿那屋檐下淅瀝的雨聲、蛙鳴以及促織的長(zhǎng)吟似乎只出現(xiàn)在過(guò)往的記憶中。的出現(xiàn)某種程度上緩解了都市人的審美焦慮，它不僅提供給人們一個(gè)健康、休閑的居家空間，還能滿足街坊交往的需要閑暇時(shí)，呼朋引伴，開(kāi)場(chǎng)月夜，對(duì)清風(fēng)朗月品茗閑話以“生態(tài)環(huán)境”和“人文關(guān)懷”為取向的，為我們打造屬于自己的品位生活。改變的不僅僅是年輕一代的生活，它同樣也是老派人

15、的歸宿，在自己的獨(dú)門(mén)小院中種種花草，頤養(yǎng)天年，其樂(lè)融融。的誘惑遠(yuǎn)離塵囂：可以在院中閑坐看云，可以與家人圍坐閑話桑麻，在屬于你自己的私密花園中你擁有絕對(duì)的安寧，揮別都市蕪雜的聲浪，留下的是脈脈流動(dòng)的溫馨時(shí)光。自由種植：在私家院落里你可以讓青藤爬滿墻，也可以將野花栽滿地。如果你愿意，你還可以栽瓜種豆，盡享綠色食品帶來(lái)的安全感。私密空間：住進(jìn)，就意味著你終于擁有了完全意義上的私密空間，再不用擔(dān)心你的一舉一動(dòng)全在對(duì)面樓居民的視線之內(nèi)。甜蜜睡眠：以往喧鬧的車(chē)流聲和半夜樓道中清脆的高跟鞋聲再也不會(huì)擾你美夢(mèng)了，清晨在婉轉(zhuǎn)的鳥(niǎo)鳴聲中醒來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)生活原來(lái)如此美好。寵物天堂：寵物們總算擺脫了被關(guān)在門(mén)內(nèi)的命運(yùn)，可

16、以在花間打滾嬉戲，可以與鄰家的寵物自由來(lái)往。陽(yáng)光格局：風(fēng)和日麗的日子，將被褥鋪展在太陽(yáng)底下晾曬，久違的太陽(yáng)味熨貼著你的肌膚，也熨貼著你的心?？諝馇逍拢航K于可以遠(yuǎn)離都市中混雜著各種怪味與灰塵的空氣了，回到綠蔭深處的家，吸一口氣，都會(huì)有神清氣爽的感覺(jué)。京城TownHouse春來(lái)發(fā)幾枝早春之第一梯隊(duì) 正如市場(chǎng)人士的預(yù)測(cè)，2001年新春伊始，京城已是“TOWNHOUSE”東西南北四處開(kāi)花的消息。這些被稱為“有天有地有隔壁”的新建筑，到底為我們帶來(lái)了一種什么樣的居住方式？它們?cè)谝?guī)劃、建筑、環(huán)境、社區(qū)、戶型上各有什么新奇之處？在此，我們采擷了“花開(kāi)”較早的幾個(gè)“TOWNHOUSE”項(xiàng)目，雖不能一“葉”而知

17、“春”，但至少能暫時(shí)安撫一下購(gòu)房者朋友們被“TOWNHOUSE”吊了半年之多的胃口 一棟洋房 1履歷表： 位置：亦莊北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 規(guī)模：約152萬(wàn)平米 TOWNHOUSE數(shù)量及比例：（是純TOWNHOUSE社區(qū)，包括雙拼、聯(lián)排、疊拼和獨(dú)棟別墅） 售價(jià)：均價(jià)5700元平方米 套型面積：23層，面積在160360平米 入住時(shí)間：今年年底 銷售狀況：4月5日開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，迄今已正式定出80套。 開(kāi)發(fā)商：懿麟房地產(chǎn)公司 2項(xiàng)目特色 區(qū)域特色： 從交通來(lái)看，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北依城市規(guī)劃五環(huán)路，東臨京津塘高速路，位置得天獨(dú)厚；從環(huán)境來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)是五環(huán)邊上最大的27洞高爾夫球場(chǎng)，西有涼水河，周邊分別

18、有200米、300米、1000米寬的綠化帶環(huán)繞，整個(gè)區(qū)域綠化率為36，非采暖期空氣質(zhì)量多為1級(jí)；從規(guī)劃來(lái)看，合理有序的規(guī)劃令開(kāi)發(fā)區(qū)有了成為高尚社區(qū)的潛力；生活配套現(xiàn)有小白羊超市、博達(dá)合作交流中心和已完成規(guī)劃的賽特集團(tuán)SHOPPING MALL，“鄰里中心”今年10 月也將投入使用；醫(yī)療配套方面有亦莊醫(yī)院和今年投入使用的多倫多國(guó)際醫(yī)院，教育配套有亦莊中學(xué)、北京耀中國(guó)際學(xué)校、北京國(guó)際管理專修學(xué)院和北京二中、史家胡同小學(xué)合作建設(shè)的國(guó)際學(xué)校等。 如果說(shuō)目前TOWNHOUSE面臨的主要問(wèn)題是交通便利度以及區(qū)域的生活配套成熟度的話，依托于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的一棟洋房，顯然在上述兩方面有著最大優(yōu)勢(shì)。 規(guī)劃特

19、色： 占地2476公頃，建筑面積15萬(wàn)多平方米，社區(qū)住戶627戶，容積率061，綠化率 546，人均公共綠地35平方米。由澳大利亞五合國(guó)際做的設(shè)計(jì)，超越了常見(jiàn)的兵營(yíng)式格局，帶入“建筑是自然的一部分”這一國(guó)際流行概念，結(jié)合國(guó)人傳統(tǒng)家庭觀念，完成外部造型與內(nèi)部設(shè)計(jì)，整個(gè)社區(qū)充滿現(xiàn)代時(shí)尚色彩。組團(tuán)綠地與車(chē)行道間高差，形成局部人車(chē)分流。 景觀特色： 美國(guó)易道集團(tuán)完成內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)，以“綠色呼吸”作為環(huán)境主題，整個(gè)社區(qū)東西由一條蜿蜒的水系藍(lán)溪貫穿，連接起一系列水主題組團(tuán)景觀；南北向則由一條紫藤走廊串起彩漩廣場(chǎng)、翠微庭院、夏日廣場(chǎng)及多個(gè)袖珍花園，形成陸路景觀。兩條景觀軸線結(jié)合社區(qū)內(nèi)眾多的組團(tuán)綠地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒

20、童樂(lè)園和配套公建，形成完整的社區(qū)生態(tài)大環(huán)境。 戶型特色： 在Townhouse基礎(chǔ)上，采用錯(cuò)層、透天、挑空、局部垂拔等多種手段，形成了富于變化的室內(nèi)空間。帶有大面積觀景窗的客廳、獨(dú)立私密的三層主臥區(qū)、溫馨的室內(nèi)家庭休閑陽(yáng)臺(tái)等，實(shí)現(xiàn)了最大程度的舒適生活。各戶均擁有私家花園及多種形式的露臺(tái)，每戶至少一個(gè)私家車(chē)位或車(chē)庫(kù)。 康城 1履歷表： 位置：京沈、京通高速路之間，朝陽(yáng)區(qū)定福莊南區(qū) 規(guī)模：總占地2500畝（170萬(wàn)），總建筑面積100萬(wàn)平米，分4期開(kāi)發(fā)。 建筑形式：TOWNHOUSE為主，少量獨(dú)棟住宅。 售價(jià)：均價(jià)5000元平方米 套型面積：23層，面積在180300平米 銷售狀況：4月5日正式開(kāi)

21、盤(pán) 開(kāi)發(fā)商：銀信房地產(chǎn) 2項(xiàng)目特色 位置特色：距國(guó)貿(mào)10公里，八通輕軌也將貫通至此。 配套特色：20萬(wàn)平方米的高爾夫生態(tài)公園是康城社區(qū)的獨(dú)特配套，高爾夫果嶺、網(wǎng)球中心、跑馬場(chǎng)、魚(yú)塘，可為業(yè)主提供各種“貴族”運(yùn)動(dòng)；2000平方米的康城科技藝術(shù)會(huì)館是其文化配套，內(nèi)部設(shè)影視展廳、文化論壇、藝術(shù)走廊等多個(gè)功能分區(qū)，為業(yè)主不定期舉辦各種展覽和藝術(shù)交流活動(dòng)。除此以外，康城還配備了兒童公園、學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、超市等，提高了社區(qū)生活的便利度。 規(guī)劃特色：社區(qū)規(guī)劃避免了兵營(yíng)式排列，體現(xiàn)出自由、浪漫的精神風(fēng)格，增添了曲徑通幽的景觀。道路系統(tǒng)實(shí)行主干道、車(chē)行道、人行道三級(jí)分布，保障了交通的順暢安全；由前庭后院、鄰

22、里空間、共享綠地、生態(tài)公園四級(jí)構(gòu)成的綠地景觀系統(tǒng)，滿足了人們獨(dú)居、鄰里交往和景觀欣賞的需求。 戶型特色：增添了私家花園、露臺(tái)、門(mén)廳、玄關(guān)、洗衣房、儲(chǔ)藏室、地下室、步入式衣柜、工作陽(yáng)臺(tái)、屋頂花園等專用空間，豐富了使用功能。 時(shí)代莊園 1履歷表： 位置：亞運(yùn)村北南靠北五環(huán)，北接城市輕軌 規(guī)模：占地3001公頃，建筑面積26萬(wàn)平方米 建筑形式：以TOWNHOUSE為主 售價(jià)：均價(jià)6000元左右平方米 套型面積：150260平方米 開(kāi)發(fā)商：太合日盛房地產(chǎn)公司 2項(xiàng)目特色 位置特色：位于北京最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘χ粊嗊\(yùn)村北，緊靠北五環(huán)、城市13號(hào)輕軌及地鐵5號(hào)線，交通快捷。 環(huán)境特色：周邊自然環(huán)境優(yōu)美，北

23、側(cè)為萬(wàn)畝綠地，并與森林公園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、大學(xué)生足球練習(xí)場(chǎng)、北京國(guó)際會(huì)議中心為鄰。 規(guī)劃特色：社區(qū)規(guī)模適中，可保證住戶良好的生活氛圍和后期的物管質(zhì)量；由美國(guó)JWDA 建筑師事務(wù)所進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造了“環(huán)境生態(tài)”、“建筑生態(tài)”與“人文生態(tài)”相融合的居住理念，在綠化上弱化組團(tuán)形式、強(qiáng)調(diào)半私密公共空間，使每戶人家既擁有公共景觀，又享有私密庭院。 戶型特色：帶采光花園的半地下室，可按喜好布置成視聽(tīng)室、健身房、棋牌室等。 亞運(yùn)新新家園 1履歷表： 位置：亞運(yùn)村紫玉山莊東1公里 規(guī)模：一期總建筑面積810萬(wàn)平方米 建筑形式：2層半聯(lián)排別墅 總價(jià)：每套300萬(wàn)元左右 套型面積：面積在130350平米之間 入

24、住時(shí)間：明年6月入住 銷售狀況：計(jì)劃于6月開(kāi)始認(rèn)購(gòu) 開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)通房地產(chǎn) 2項(xiàng)目特色 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處國(guó)家規(guī)劃的大屯城市綠化帶內(nèi)，是綠化帶內(nèi)惟一的住宅項(xiàng)目，西臨十八洞高爾夫球場(chǎng)，西南和東南是即將開(kāi)發(fā)的九洞高爾夫球場(chǎng)和姜莊湖高爾夫球場(chǎng)，東側(cè)、南側(cè)全為綠化用地，西望奧運(yùn)主會(huì)場(chǎng)，北靠天安門(mén)招待所，周?chē)鸁o(wú)任何建筑物遮擋，四野是一望無(wú)際的高爾夫球場(chǎng)的綠化林帶。社區(qū)周邊有2050年樹(shù)齡的樹(shù)木4000多棵、13000株翠竹和上萬(wàn)只飛鳥(niǎo)，現(xiàn)有水系總面積達(dá)6萬(wàn)平方米，其中面積上萬(wàn)的池塘有4個(gè)。社區(qū)綠化率為70，人均綠地面積55平方米。 橘郡 1履歷表： 位置：亞運(yùn)村北16公里，溫榆北岸 規(guī)模：占地300畝，總建

25、筑面積12萬(wàn)平方米左右 建筑形式：別墅為主，TOWNHOUSE占三分之一 售價(jià)：100180萬(wàn)元套 套型面積：150228平方米 入住時(shí)間：一期基本售罄，今年年底入住 銷售狀況：二期將在年中開(kāi)盤(pán) 開(kāi)發(fā)商：北京溫碧源住宅有限公司 2項(xiàng)目特色： 橘郡將美國(guó)加州1999年最新別墅設(shè)計(jì)經(jīng)典“空運(yùn)”至北京，由加州最大的專業(yè)住宅設(shè)計(jì)事務(wù)所BASSENIAN公司擔(dān)綱社區(qū)與建筑設(shè)計(jì)，世界三大權(quán)威景觀設(shè)計(jì)公司之一SWA公司負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)，AMBROSIA做室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，展示了原汁原味的美式別墅理念。其中庭花園組合別墅FAMILY TOWNHOUSE原版房型獲由14個(gè)州及環(huán)太平洋國(guó)家參選的GOLD NUGGET惟一

26、全場(chǎng)金獎(jiǎng)及美國(guó)MAME建筑大獎(jiǎng)，突破了傳統(tǒng)的戶型分區(qū)法則，以禮儀區(qū)、交往區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)重新分隔室內(nèi)空間；社區(qū)內(nèi)以左岸小鎮(zhèn)、鐘樓廣場(chǎng)打造出人性化社區(qū)功能中心，展現(xiàn)出法式鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)風(fēng)情；小區(qū)物業(yè)管理較為嚴(yán)格，非小區(qū)人員出入必須通過(guò)管理中心的智能身份識(shí)別系統(tǒng)，紅外線、多倍變焦鏡頭、24小時(shí)安防攝像裝置及電子巡更系統(tǒng)為小區(qū)層層設(shè)防，提高了居住安全度。 龍山新新家園 1履歷表： 位置：懷柔縣，東臨京密快速路101國(guó)道 規(guī)模：占地64公頃，約1000畝 建筑形式：聯(lián)排住宅和獨(dú)棟別墅 售價(jià)：TOWNHOUSE3888元平方米起（精裝修） 銷售狀況：3月15日正式開(kāi)盤(pán) 開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)通公司 2項(xiàng)目特色：

27、 德國(guó)WSP公司進(jìn)行建筑單體設(shè)計(jì)，將德國(guó)小鎮(zhèn)風(fēng)情與風(fēng)光秀麗的懷柔完美結(jié)合；5000平方米綜合會(huì)所已建成，為社區(qū)提供了生活配套。 萬(wàn)科青青家園 1履歷表： 位置：竇各莊鄉(xiāng)，京沈高速路旁 規(guī)模：總建筑面積29萬(wàn)平方米 建筑形式：少量TOWNHOUSE，多數(shù)為45層復(fù)式住宅，上復(fù)式有露臺(tái)，下復(fù)式有庭院 售價(jià)：40005000元平方米左右 銷售狀況：計(jì)劃今年6月發(fā)售 開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科地產(chǎn) 2項(xiàng)目特色： 社區(qū)綠化率在60以上，容積率11；建筑采用層層退臺(tái)的形式，實(shí)現(xiàn)了單體和組團(tuán)建筑的錯(cuò)落布局和豐富的立面線條；每棟建筑都擁有一個(gè)內(nèi)庭圍合空間，創(chuàng)造鄰居之間的交流場(chǎng)所和交流機(jī)會(huì)；精裝修可免除入住的煩惱。 頂天立地

28、 1履歷表： 位置：玉泉營(yíng)環(huán)島南45公里 規(guī)模：總建筑面積1萬(wàn)平方米，共59套 建筑形式：以TOWNHOUSE為主 售價(jià)：46805080元平方米 銷售狀況：已售80多 開(kāi)發(fā)商：北京嘉友地產(chǎn)公司 2項(xiàng)目特色： 城南首版TOWNHOUSE項(xiàng)目，為九龍家園三期，可倚靠社區(qū)成熟配套；設(shè)雙路供水系統(tǒng)，一路為生活用水，一路為標(biāo)準(zhǔn)飲用水，通至廚房；以古典巴洛克皇家建筑為基準(zhǔn)，設(shè)藝術(shù)回廊、水榭中庭廣場(chǎng)等公共景觀，室內(nèi)獨(dú)創(chuàng)雙進(jìn)式玄關(guān)和歐式觀景平臺(tái)等。 早春之第二梯隊(duì) 1雪梨澳鄉(xiāng)。位于小營(yíng)東北，由北京首創(chuàng)置業(yè)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積15萬(wàn)平方米，套型面積150300平方米。計(jì)劃5月9日國(guó)貿(mào)展會(huì)認(rèn)購(gòu)。 2創(chuàng)業(yè)者

29、家園。位于西二旗，由中關(guān)村科技開(kāi)發(fā)，規(guī)模為80萬(wàn)平方米，分南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)三個(gè)區(qū)，1期15萬(wàn)平方米，主力戶型在180260平方米之間，價(jià)格約在60007000元平方米，計(jì)劃6月認(rèn)購(gòu)。 3山水逸境。位于海淀區(qū)玉泉山東，北京萬(wàn)發(fā)興業(yè)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，占地1500畝，容積率027，綠化率300，每平方米約900010000元左右，計(jì)劃將于10月開(kāi)盤(pán)，1期將于今年7月竣工。 4百望山莊。位于海淀區(qū)百望山公園對(duì)面、京密引水渠旁，占地2943萬(wàn)平方米。 5太合嘉園。緊鄰東四環(huán)路、東潤(rùn)楓景馬路對(duì)面，由太合集團(tuán)開(kāi)發(fā)，占地26萬(wàn)平方米，總建筑面積26萬(wàn)平方米。 6魯藝上河村。位于紫竹橋西板井路，魯藝房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)

30、，總建筑面積20萬(wàn)平方米， Townhouse均價(jià)預(yù)計(jì)每平方米上萬(wàn)元。 7華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司在大興開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，規(guī)模約在100萬(wàn)平方米左右。 8啟發(fā)房地產(chǎn)公司在亞運(yùn)村風(fēng)林綠洲對(duì)面開(kāi)發(fā)的20萬(wàn)平方米項(xiàng)目。Townhouse：介于公寓與VILLA之間的重要非過(guò)渡性產(chǎn)品TOWNHOUSE（亦稱聯(lián)排別墅或聯(lián)排住宅），也稱VILLAHOUSE（城市邊緣住宅），一般由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成，每戶建筑面積一般在140300多平方米之間，有面積不小的私家花園（一般即屬于該戶的前后私家庭院，面積50100平方米），還設(shè)有專用車(chē)位。有的還有地下室或半地下室。Townhouse的建筑密度較低，容積率一般在0.60

31、.8之間，好的可做到低于0.6。房間的使用率比一般塔樓或板樓要高，有的甚至實(shí)現(xiàn)零公攤。室內(nèi)外空間布局更靈活，挑高客廳，錯(cuò)層、透天樓梯、各種飄窗、大面積南向采光。區(qū)位上一般位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，既屬于城市范疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)想的愿望，又有比較方便的交通、市政條件及各種生活設(shè)施配套。單位價(jià)格與城里的公寓相比相當(dāng)或更低；與獨(dú)棟別墅相比明顯較低，適合更多的有一定購(gòu)買(mǎi)能力的人作為第一居所。居住人群多為收入水平較高的高級(jí)白領(lǐng)或企業(yè)主。主要有雙拼（兩棟相連）、疊拼、聯(lián)排（三棟以上并聯(lián)）三種類型。 二、它的起源及其歷史背景如何？ 1、城市環(huán)境偏重強(qiáng)調(diào)商務(wù)功能而給生活者帶來(lái)的消極影響城市

32、空心化；作為生活住宅郊區(qū)化的興起是以工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為象征及活動(dòng)中心的城市文明發(fā)展到一定歷史階段的必然要求。當(dāng)城市的發(fā)展突出其工業(yè)文明及商務(wù)功能而相對(duì)弱化或忽視在城市中工作的人們的居住要求時(shí)，一部分人不堪忍受緊密林立的高樓對(duì)陽(yáng)光、空間、綠地的遮擋和霸占、對(duì)合乎情理的私密性生活的剝奪；不堪忍受喧鬧而永無(wú)止境的車(chē)流、人流對(duì)空氣的污染，對(duì)喧囂、緊張而繁忙的生活中一段靜謐、休閑時(shí)光的夢(mèng)想的粉碎，還無(wú)法忍受整齊劃一的樓型、戶型對(duì)五彩創(chuàng)意生活和個(gè)性的壓制而紛紛逃離都市，遷往擁有陽(yáng)光、空氣、鮮花、綠地而真正能令身心休憩的鄉(xiāng)村郊野。 2、城市道路往郊外的拓展給人們離開(kāi)或返回城市提供了可能的基礎(chǔ)設(shè)施； 尤其是高速交通網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展、發(fā)達(dá)以及汽車(chē)的出現(xiàn)與普及，為住宅郊區(qū)化的到來(lái)提供了現(xiàn)實(shí)條件。實(shí)際上，住宅郊區(qū)化是國(guó)際尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展歷史過(guò)程中一個(gè)重要的階段。 3、汽車(chē)的平民化普及； 在本世紀(jì)50年代以前它表現(xiàn)為汽車(chē)郊區(qū)化，此時(shí)，一部分社會(huì)頂級(jí)階層開(kāi)始追求郊區(qū)住宅的優(yōu)美環(huán)境和舒適性而率先引領(lǐng)郊區(qū)住宅消費(fèi)時(shí)尚