博發(fā)建材租賃合同

1、編號(hào)綏芬河市博發(fā)建材家具市場(chǎng)租廳合同綏芬河市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司租賃合同出租方（甲方）：綏芬河市博發(fā)建材家具商場(chǎng)承租方（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。甲方將以下廳位出租給乙方使用:區(qū)號(hào)套內(nèi)面積價(jià)格/nV月租金 年租金承租保證金 紀(jì)律保證金基本約定1、 租賃期限從年 月 日至年 月 日止。2、 租金繳納方式為交納一次，下一次租金提前十五天繳納。3、 乙方必須按時(shí)交納租金，逾期不交，甲方有權(quán)解除租賃合同收回經(jīng)營場(chǎng)地，不退預(yù)收的租金及承租保證金，對(duì)拒不撤出的商戶，甲方有權(quán)在兩名以上工作人員共同的參與下制作清單，將商品轉(zhuǎn)移并保管，并且每日加收

2、五十元的保管費(fèi)。4、合同期滿后，承租保證金轉(zhuǎn)作商品質(zhì)量投訴保證金，3個(gè)月后，剩余的保證 金退還乙方。5、合同一經(jīng)簽訂不得違約，如乙方在合同期內(nèi)撤出經(jīng)營場(chǎng)地視為違約，甲方不退還預(yù)收的租金及承租保證金。6、 乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營，對(duì)廳內(nèi)進(jìn)行的裝修、改造，合同期滿或其他原因?qū)е潞贤K止后歸甲方所有，如甲方另行出租，乙方必須無條件撤出。乙方進(jìn)行原有功能型改造裝修的業(yè)戶，必須提出書面申請(qǐng)，經(jīng)市場(chǎng)批準(zhǔn)才可進(jìn)行改造裝修。合同期滿后，須恢復(fù)原有功能，有損壞市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的要照價(jià)賠償，否則從乙方承租保證金中扣除相應(yīng)金額。7、乙方在廳內(nèi)經(jīng)營所發(fā)生的電費(fèi)由經(jīng)營業(yè)戶自理，每月（季）按時(shí)交納電費(fèi)（按國家電網(wǎng)價(jià)格）經(jīng)營業(yè)戶要按時(shí)交

3、納各種稅費(fèi)，如不能按時(shí)繳納，甲方有權(quán)催繳。如繼續(xù)拖欠，甲方有權(quán)解除合同，不予退還預(yù)收的租金及承租保證金。8、乙方有下列情況之一的，甲方可以提前終止合同，不予退還預(yù)收的租金及承租保證金。擅自將承租的廳位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的。利用所承租的場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害市場(chǎng)及他人公共利益的。嚴(yán)重違反國家有關(guān)部門法律、法規(guī)及市場(chǎng)制定的各項(xiàng)管理制度的。9、 合同一經(jīng)簽訂乙方必須向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)資料的復(fù)印件，如 暫時(shí)不能提供的須在進(jìn)戶營業(yè)后補(bǔ)齊。10、 乙方保證所提交證照的真實(shí)合法性，如有違法，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方 承擔(dān)合部責(zé)任。甲方的權(quán)利1、甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)和經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督、管理

4、、執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)及市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。2、乙方對(duì)承租的場(chǎng)地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)和處置權(quán)，對(duì)外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌事先必 須經(jīng)過甲方同意，辦理正式變更、過戶手續(xù)（費(fèi)用為人民幣 1000 元）否則甲方有 權(quán)解除合 同另行出租，預(yù)收的租金及承租保證金不予退回。3、乙方必須嚴(yán)格遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，如有違反，甲方有權(quán)按照相應(yīng)條款予以處罰。甲方的義務(wù)1、依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度。2、按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。3、除有明確約定外，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象

5、。5、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。乙方的權(quán)利1、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方管理人員的工作，對(duì)借工作之便，謀取私利的工作人員，有權(quán)向上級(jí)部門投訴、舉報(bào)。2、乙方在按規(guī)定經(jīng)營的情況下，甲方不得以不正當(dāng)理由變更乙方經(jīng)營地點(diǎn)，合同期滿后如乙方愿繼續(xù)經(jīng)營，在同等條件下，享有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方的義務(wù)1、乙方必須在工商執(zhí)照規(guī)定的范圍內(nèi)，在租賃合同規(guī)定的范圍內(nèi)守法經(jīng)營，因經(jīng)營的商品質(zhì)量和業(yè)戶自身行為，經(jīng)甲方聲譽(yù)造成影響及造成經(jīng)濟(jì)損失的，除接受 甲方按有關(guān) 合同條款及規(guī)章制度處理外，并由乙方自行承擔(dān)一切法律、民事責(zé)任及 經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方經(jīng)營的商品必須足額參加商品財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。否則，無論任

6、何原因造成的損失及后果，由乙方自行負(fù)責(zé)。3、乙方對(duì)經(jīng)營的商品必須承擔(dān)三包責(zé)任制（按消法以及市場(chǎng)規(guī)定），出售的商品必須向消費(fèi)者提供信譽(yù)卡、發(fā)票等，三日內(nèi)保持原樣的，必須無障礙退換。4、乙方不經(jīng)甲方同意，不得以甲方的名義從事任何經(jīng)營活動(dòng)。5、乙方在合同期內(nèi)，因國家有關(guān)部門對(duì)其商品質(zhì)量、經(jīng)營行為進(jìn)行檢查不合格給予的處罰，造成經(jīng)濟(jì)損失的由乙方自行承擔(dān)。6、乙方必須遵守執(zhí)行紀(jì)律保證金收取細(xì)則的有關(guān)規(guī)定。見附頁7、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行四防安全條例裝修及商品陳列嚴(yán)禁遮擋消防設(shè)施及市場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施，嚴(yán)禁在市場(chǎng)由吸煙，有權(quán)制止顧客吸煙，嚴(yán)禁在經(jīng)營場(chǎng)所擺放易燃 易爆物品， 嚴(yán)禁以店代庫和占道堆放商品，違者按四防安全條例

7、及市場(chǎng)的有關(guān) 規(guī)章、制度進(jìn)行處 罰，情節(jié)嚴(yán)重者，解除合同，不予退還預(yù)收的租金及承租保證金。8、不準(zhǔn)經(jīng)營三無及假冒偽劣商品，必須具備國家的有關(guān)認(rèn)證，確保商品的使用安全。9、牌匾的裝修，應(yīng)經(jīng)市場(chǎng)許可按照市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定的規(guī)格、材質(zhì)進(jìn)行裝修，承租方提供圖紙小樣，經(jīng)市場(chǎng)批準(zhǔn)后方可施工。10、因不可抗力因素或自然災(zāi)害所造成的一切經(jīng)濟(jì)（人身安全）損失，由乙方自行承擔(dān)。其它約定1、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致合同無法履行或無法繼續(xù)履行之必要的，雙方可中止合同，并免除責(zé)任。2、乙方應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月主張本合同的優(yōu)先承租權(quán)，逾期不主張，則乙方喪失優(yōu)先承租權(quán)。如甲方不與乙方續(xù)簽下一年租賃合同，應(yīng)在此合

8、同期滿前三個(gè)月 通知乙方。3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)議并作為本合同的補(bǔ)充文件，與本合同具有同樣效力。本合同自簽訂之日起即時(shí)生效。本合同共五頁，一試兩份，甲、乙雙方各持一份甲方： 乙方：市場(chǎng)紀(jì)律保證金罰扣細(xì)則為維護(hù)市場(chǎng)整體形象，特制定本市場(chǎng)紀(jì)律保證金罰扣細(xì)則，望廣大商戶及從業(yè)人員遵守執(zhí)行如有違反，市場(chǎng)管理部門將根據(jù)具體情況罰扣商戶紀(jì)律保證金或直接解除合同 一、有下列情況之一者，每次罰扣保證金人民幣 100 元。1、遲到、早退或營業(yè)時(shí)間空崗。2、帶小孩、寵物進(jìn)入廳內(nèi)的。3、不按照市場(chǎng)規(guī)定，亂倒垃圾或隨意往廳內(nèi)外潑水、扔紙屑雜物的。4、擺臺(tái)、上貨不及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，商品占道亂堆亂放。5、在營業(yè)廳播

9、放與營業(yè)無關(guān)的音像，超過相關(guān)規(guī)定要求的。6、不經(jīng)消費(fèi)者開具信譽(yù)卡及發(fā)票的。7、上崗前飲酒的。8、擅自移動(dòng)柜臺(tái)、貨架及占道經(jīng)營的。9、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自粘貼、懸掛標(biāo)牌、廣告的。二、有下列情況之一的，每次罰扣保證金人民幣 200 元1、接待消費(fèi)者的過程中，使用服務(wù)禁語的。2、消費(fèi)者投訴租賃商戶，商戶不積極配合處理的。3、不維護(hù)市場(chǎng)信譽(yù)、不執(zhí)行市場(chǎng)退換貨制度及國家相關(guān)部門有關(guān)三包”規(guī)定的。4、強(qiáng)買強(qiáng)賣或以各種手段誘導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者的。5、做虛假廣告、宣傳，欺騙消費(fèi)者的。6、未經(jīng)批準(zhǔn)，超范圍經(jīng)營的。7、欺侮、挖苦消費(fèi)者，造成不良影響的。8、與消費(fèi)者發(fā)生爭吵，造成不良影響的。三、有下列情況之一者，每次罰扣保證金人民幣 500 元，如二次違犯除罰款外，并解除租賃合同1、違法經(jīng)營（違反國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及條例），影響不大的。2、違反安全防火要求，未造成火警，未造成損失，未造成火災(zāi)的。3、因經(jīng)營者原因使市場(chǎng)受到新聞單位點(diǎn)名批評(píng)，造成負(fù)面影響的。四、有下列情況之一者，罰扣全部紀(jì)律保證金，并且解除合同。由此造成的一切損失及相關(guān)責(zé)任 均有經(jīng)營者自行承擔(dān)，觸犯法律的，移交司法部門依