房屋的日常養(yǎng)護與管理第六章

1、房屋的日常養(yǎng)護與管理 陳澤權第一節(jié) 房屋建筑基礎知識一.房屋的基本組成 一般民用建筑是由基礎，墻或柱，樓板層，地面，樓梯，屋頂，門窗等主要部分組成的。民用建筑各組成部分的作用，分述如下： 【一】基礎 ：基礎是建筑物埋在地面以下的最下部分一.房屋的基本組成 【二】墻或柱：有些建筑由墻承重，有些建筑由柱承重。 【三】樓板層：在樓房建筑中，樓板層是水平的承重和分隔構件，它將樓層的荷載通過樓板傳給柱和墻。一.房屋的基本組成 【四】地面：首層室內(nèi)地坪叫地面，它僅承受首層室內(nèi)的活荷載和本身重量，通過墊層傳到土層上。 【五】樓梯：是樓房中聯(lián)系上下層的垂直交通設施。一.房屋的基本組成 【六】屋頂：是建筑物頂部

2、的承重和維護結構，由承重結構和屋面組成。 【七】門窗：門是供人們出入和搬運家具設備的出入口，也是緊急疏散口，兼有采光通風作用。 【八】其他：可根據(jù)建筑的使用要求設置。二.房屋按結構材料和結構形式分類 （1）磚石結構 （2）木結構 （3）磚木結構 （4）磚混結構 （5）鋼筋混凝土結構 （6）鋼結構三.房屋損壞的原因 （一）自然原因 氣候原因 地質(zhì)原因 生物原因 災害原因三.房屋損壞的原因 （二）人為原因1使用者施加給房屋的不恰當行為2外來的人為原因3設計和施工質(zhì)量低劣4維修和管理不善5人為破壞第五節(jié) 白蟻防治管理白蟻是一種危害極大的世界性害蟲，俗稱無牙老虎。它在無聲無息中蛀蝕著您的房屋、家具、衣

3、物、圖書，以及破壞您裝飾一新的新居。據(jù)估算我國每年房屋因白蟻危害造成的損失就在幾十億元人民幣以上。近幾年隨著裝修的普及，白蟻危害，尤其是高檔裝修房屋的白蟻危害呈上升趨勢。分析認為：第一，現(xiàn)代裝修使用了大量富含纖維和半纖維物質(zhì)，給白蟻提供了豐富的食料，甚至有的裝飾材料沒有經(jīng)過處理，本身就帶有白蟻；第二，空調(diào)等設備的使用， 使得白蟻即使在冬天也能正常取食活動、繁殖后代；第三，由于城市里高樓林立，從一定程度上限制了房間的通風、采光，給白蟻創(chuàng)造了相對安靜、陰暗的環(huán)境，更適宜其生長繁衍。第四，白蟻分泌的蟻酸，可以蛀蝕鋼筋混凝土。二.白蟻危害的傳播途徑 （1）分飛傳播 （2）蔓延侵入 （3）人為傳播二 房

4、屋建筑中白蟻的基本防止辦法防水措施。新建房屋的建筑設計中，最好設置防水層，以避免混凝土地面下填土潮濕，使白蟻不宜在地面下淺層中營巢、繁殖、蔓延危害；屋面采用外排水，并直接與下水管道相通，避免排水管道與木結構接觸，以防木結構受潮，引發(fā)白蟻孳生；鋼筋混凝土中不要設置給排水管，墻體內(nèi)采用暗管設置給排水管道時，管道與墻體不能留垂直空隙洞，這些空隙因水源充足而創(chuàng)造白蟻營巢的條件；在一些大的廠房、車間里，地下排水管最好設置在屋外，并保持通暢，往往白蟻會從此汲水，加重危害；注意防漏、防滲、防損設計，保持屋內(nèi)通風透光，保持屋內(nèi)干燥，廚房、衛(wèi)生間等易濕區(qū)，盡可能減少木結構的使用，并注意通風透光，避免管道堵塞；建

5、筑物室內(nèi)外高差不得少于30cm，室外排水最好采用散水坡以保持室內(nèi)干燥。沉降縫和伸縮縫處理。當建筑物根據(jù)結構要求設置沉降縫和伸縮縫時，對于屋頂沉降縫和伸縮縫的兩側宜制成拱起的傾斜坡狀，上面用鍍漆的鍍鋅鐵皮蓋板蓋上，以防雨水向下滲漏；同時在設計時，沿樓板平面每層縫的孔隙都填上瀝青麻絲類抗白蟻物；沿外墻垂直方向的沉降縫和伸縮縫，不要設置水落管，應彼此遠離，并宜對沉降縫和伸縮縫垂直方向采取瀝青麻絲類嵌縫加蓋板做法，對于水泥地面伸縮縫除縫內(nèi)嵌瀝青絲麻外，蓋板宜采用與地面面層同樣材料，不宜用木蓋板。墻體及木構件防白蟻技術措施首先應盡量減少木構件的使用，對于插入墻體的木桁條、門框、窗框，應用水泥預制件在底部墊起，減少白蟻從底部縫隙上直接蛀蝕木材造成危害；其次使用木構件時，