戶型優(yōu)缺點(diǎn)培訓(xùn)

1、會計(jì)學(xué)1戶型優(yōu)缺點(diǎn)培訓(xùn)戶型優(yōu)缺點(diǎn)培訓(xùn)第1頁/共36頁2如何評判房型的好壞如何評判房型的好壞1.功能間布局功能間布局2.功能間形狀及尺寸功能間形狀及尺寸3.動線動線4.采光采光5.通風(fēng)通風(fēng)6.附加值附加值但是但是 標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，是需要根據(jù)不同的面積段進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，是需要根據(jù)不同的面積段進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整例如：小房型是不允許有面積的浪費(fèi)，而大房型卻不能缺少面積的浪費(fèi)例如：小房型是不允許有面積的浪費(fèi)，而大房型卻不能缺少面積的浪費(fèi) 小房型需要做到空間功能的重疊，而大房型空間功能必須是單一的小房型需要做到空間功能的重疊，而大房型空間功能必須是單一的第2頁/共36頁3一房這種房型除酒店式公寓

2、外，基本都處于標(biāo)準(zhǔn)層的中間套的位置，較難做到南北通透。一房這種房型除酒店式公寓外，基本都處于標(biāo)準(zhǔn)層的中間套的位置，較難做到南北通透。因?yàn)榉啃兔娣e較小，所以在功能布局上面較為緊湊。因?yàn)榉啃兔娣e較小，所以在功能布局上面較為緊湊。第3頁/共36頁4一房戶型一房戶型一房兩廳一衛(wèi)一房兩廳一衛(wèi)6969平方米平方米兩房朝南，采光充足兩房朝南，采光充足客廳與餐廳相連，活動空間大客廳與餐廳相連，活動空間大戶型方正不浪費(fèi)面積戶型方正不浪費(fèi)面積第4頁/共36頁5一房戶型一房戶型一房兩廳一衛(wèi)一房兩廳一衛(wèi)8080平方米平方米南北通透，通風(fēng)較好南北通透，通風(fēng)較好南北雙陽臺，北向陽臺可改房間，高附加值南北雙陽臺，北向陽臺可

3、改房間，高附加值兩房朝南，采光較好兩房朝南，采光較好衛(wèi)生間做了干濕分離，使用方便衛(wèi)生間做了干濕分離，使用方便第5頁/共36頁6一房戶型一房戶型一室兩廳一衛(wèi)一室兩廳一衛(wèi)6565平方米平方米房間動靜分離，互不干擾房間動靜分離，互不干擾客廳餐廳相連，活動空間大客廳餐廳相連，活動空間大所有功能間均有朝南面，便于通風(fēng)采光所有功能間均有朝南面，便于通風(fēng)采光第6頁/共36頁7一房戶型一房戶型一室兩廳一衛(wèi)一室兩廳一衛(wèi)89平方米平方米戶型南北通透，便于通風(fēng)戶型南北通透，便于通風(fēng)雙陽臺，西邊陽臺可改房間，高附加值雙陽臺，西邊陽臺可改房間，高附加值房間布局動靜分離，互不干擾房間布局動靜分離，互不干擾第7頁/共36頁

4、8二房可以從二房可以從70平米緊湊型二房到平米緊湊型二房到120平米舒適性二房，產(chǎn)品變化較多，可以從平米舒適性二房，產(chǎn)品變化較多，可以從不同的面積要求來考評具體房型，也要從房型具體落在邊套還是中套來考評。不同的面積要求來考評具體房型，也要從房型具體落在邊套還是中套來考評。第8頁/共36頁9二房戶型二房戶型兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)8282平方米平方米三房朝南，采光通風(fēng)便利三房朝南，采光通風(fēng)便利客廳與餐廳相連，活動空間大客廳與餐廳相連，活動空間大房間有大面積陽臺空中花園等，附加值高房間有大面積陽臺空中花園等，附加值高戶型整體布局緊湊不浪費(fèi)面積戶型整體布局緊湊不浪費(fèi)面積第9頁/共36頁10二房戶型二

5、房戶型兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)8989平方米平方米房間整體布局動靜分離，互不干擾房間整體布局動靜分離，互不干擾南北通透，通風(fēng)較好南北通透，通風(fēng)較好帶朝南陽臺和空中花園，附加值高帶朝南陽臺和空中花園，附加值高兩房朝南，采光便利兩房朝南，采光便利第10頁/共36頁11二房戶型二房戶型兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)9090平方米平方米戶型南北通透，通風(fēng)較好戶型南北通透，通風(fēng)較好三房朝南，便于采光三房朝南，便于采光南北雙陽臺，高附加值，便于觀景南北雙陽臺，高附加值，便于觀景衛(wèi)生間干濕分離，便于使用衛(wèi)生間干濕分離，便于使用第11頁/共36頁12二房戶型二房戶型兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)100100平方米（不好）

6、平方米（不好）戶型廚房為全敞開式，易造成油煙、噪音污染戶型廚房為全敞開式，易造成油煙、噪音污染衛(wèi)生間為暗衛(wèi)衛(wèi)生間為暗衛(wèi) ，不利于通風(fēng)，不利于通風(fēng)戶型沒有陽臺、飄窗沒有附加值戶型沒有陽臺、飄窗沒有附加值第12頁/共36頁13二房戶型二房戶型兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)102102平方米（不好）平方米（不好）房型動線較長，面積浪費(fèi)嚴(yán)重房型動線較長，面積浪費(fèi)嚴(yán)重廚房間狹長，使用不便廚房間狹長，使用不便衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)戶型整體狹長，不利于房間中部采光通風(fēng)戶型整體狹長，不利于房間中部采光通風(fēng)第13頁/共36頁14三房的變化更為多，可以充分采用前面所敘述的考評標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行比較。三

7、房的變化更為多，可以充分采用前面所敘述的考評標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行比較。第14頁/共36頁15三房戶型三房戶型三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)112112平方米平方米房間三房朝南，便于采光房間三房朝南，便于采光戶型南北通透，通風(fēng)較好戶型南北通透，通風(fēng)較好南北雙陽臺，主臥、書房、次臥都帶飄窗，南北雙陽臺，主臥、書房、次臥都帶飄窗，附加值較高附加值較高主臥主臥270飄窗，利于觀景飄窗，利于觀景第15頁/共36頁16三房戶型三房戶型三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)137137平方米平方米戶型三房朝南，便于采光戶型三房朝南，便于采光戶型整體動靜分離，互不干擾戶型整體動靜分離，互不干擾南北通透，通風(fēng)較好南北通透，通風(fēng)較好主衛(wèi)干濕分

8、離，便于使用主衛(wèi)干濕分離，便于使用主臥和北次臥帶主臥和北次臥帶270飄窗便于觀景飄窗便于觀景第16頁/共36頁17三房戶型三房戶型三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)143143平方米平方米三房朝南，采光便利三房朝南，采光便利南北通透，通風(fēng)較好南北通透，通風(fēng)較好主臥套房，便于使用主臥套房，便于使用房型整體布局動靜分離，互不干擾房型整體布局動靜分離，互不干擾南北陽臺加各房間飄窗，附加值高南北陽臺加各房間飄窗，附加值高第17頁/共36頁18三房戶型三房戶型三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)110110平方米（不好）平方米（不好）公共衛(wèi)生間和主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)不暢公共衛(wèi)生間和主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)不暢次臥距離衛(wèi)生間較

9、遠(yuǎn)，動線較長次臥距離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，動線較長功能布局混亂，各功能間干擾嚴(yán)重功能布局混亂，各功能間干擾嚴(yán)重沒有儲藏收納空間沒有儲藏收納空間第18頁/共36頁19三房戶型三房戶型三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)136136平方米（不好）平方米（不好）房間南北部通暢不利于通風(fēng)房間南北部通暢不利于通風(fēng)公共衛(wèi)生間為暗臥且距離次臥太遠(yuǎn)公共衛(wèi)生間為暗臥且距離次臥太遠(yuǎn)戶型整體布局混亂各功能間易相互干擾戶型整體布局混亂各功能間易相互干擾主臥衛(wèi)生間為暗臥且與大門正對不利于風(fēng)水主臥衛(wèi)生間為暗臥且與大門正對不利于風(fēng)水第19頁/共36頁20四房戶型四房戶型四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)175175平方米平方米四房朝南，陽光充足四房朝南，

10、陽光充足南北通透，通風(fēng)便利南北通透，通風(fēng)便利設(shè)保姆房，功能區(qū)分明顯設(shè)保姆房，功能區(qū)分明顯第20頁/共36頁21四房戶型四房戶型四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)231231平方米平方米戶型整體布局動靜分離，互不干擾戶型整體布局動靜分離，互不干擾主臥大套房設(shè)計(jì)，使用方便主臥大套房設(shè)計(jì)，使用方便四房朝南，陽光充足四房朝南，陽光充足第21頁/共36頁22四房戶型四房戶型四房兩廳三衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi)245245平方米平方米雙套房設(shè)計(jì)便于使用雙套房設(shè)計(jì)便于使用大面積露臺陽臺附加值高大面積露臺陽臺附加值高戶型整體面寬達(dá)戶型整體面寬達(dá)22米，便于采光、米，便于采光、通風(fēng)、觀景通風(fēng)、觀景第22頁/共36頁23平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)

11、品平墅一層戶外花園排布平墅一層戶外花園排布一層入戶花園 144m2二層入戶花園 74m2三層入戶花園 74m2第23頁/共36頁24平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅地下一層平墅地下一層一層地下室 180m2二層地下室 95m2三層地下室 95m2第24頁/共36頁25平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅一層戶型平墅一層戶型300300平方米平方米3.6米層高，米層高，4個個開間朝南總面寬開間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳立玄關(guān)和過廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)南面入戶花園，南面入戶花園，一層地下室，附一層地下室，附加值高加值高第25頁/共36頁26平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅二層平墅二層320320平方米平方

12、米3.6米層高，米層高，4個開間朝南總面寬個開間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高第26頁/共36頁27平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅三戶型平墅三戶型310310平方米平方米3.6米層高，米層高，4個開間朝南總面寬個開間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高第27頁/共36頁28平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品四層復(fù)五層戶型四層復(fù)五層戶型360360平方米平方米3

13、.6米層高，米層高，4個開間朝南總面寬個開間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高第28頁/共36頁29聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅邊套戶型聯(lián)排別墅邊套戶型230230平方米平方米戶型呈戶型呈L型分布縮短了進(jìn)深加大了面寬利于通風(fēng)、采光、光景型分布縮短了進(jìn)深加大了面寬利于通風(fēng)、采光、光景全套房設(shè)計(jì)利于使用全套房設(shè)計(jì)利于使用帶半地下室、一層庭院、頂層大露臺附加值高帶半地下室、一層庭院、頂層大露臺附加值高第29頁/共36頁30聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅中間套戶型聯(lián)排別墅中間套戶型

14、220220平方米平方米聯(lián)排中間套面寬較小，聯(lián)排中間套面寬較小，進(jìn)深較大戶型中間需設(shè)天井采光進(jìn)深較大戶型中間需設(shè)天井采光頂層大套房設(shè)計(jì)方便生活頂層大套房設(shè)計(jì)方便生活頂層露臺、前庭后院和地下室附頂層露臺、前庭后院和地下室附贈面積大，附加值高贈面積大，附加值高聯(lián)排別墅主要是以較低的價位和聯(lián)排別墅主要是以較低的價位和較小的總面積滿足人們住別墅的較小的總面積滿足人們住別墅的需求需求第30頁/共36頁專業(yè)策劃 代理 營銷第31頁/共36頁32二房戶型二房戶型兩房兩廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)8282平方米平方米三房朝南，采光通風(fēng)便利三房朝南，采光通風(fēng)便利客廳與餐廳相連，活動空間大客廳與餐廳相連，活動空間大房間有大

15、面積陽臺空中花園等，附加值高房間有大面積陽臺空中花園等，附加值高戶型整體布局緊湊不浪費(fèi)面積戶型整體布局緊湊不浪費(fèi)面積第32頁/共36頁33平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅地下一層平墅地下一層一層地下室 180m2二層地下室 95m2三層地下室 95m2第33頁/共36頁34平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅二層平墅二層320320平方米平方米3.6米層高，米層高，4個開間朝南總面寬個開間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高第34頁/共36頁35平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅三戶型平墅三戶型310310平方米平方米3.6米層高，米層高，4個開間朝南總面寬個開間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高一層獨(dú)立入戶花園，一層