美食廣場(chǎng)租賃管理合同

1、租賃管理合同甲方：上?？习惋嫻芾碛邢薰镜刂罚阂曳剑和ㄐ诺刂罚弘娫挘杭住⒁译p方于2016年10月18日經(jīng)協(xié)商同意簽署本租憑管理合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）并就下列各項(xiàng)條款達(dá)成一致；第一條：定義1.1甲方：指上海肯艾餐飲管理有限公司一一按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，完 全擁有長(zhǎng)寧路88號(hào)king88商業(yè)廣場(chǎng)地下一層“美食廣場(chǎng)”內(nèi)營(yíng)場(chǎng)地的使用 權(quán)，有權(quán)將“禮客食薈”美食廣場(chǎng)內(nèi)的某一（或某些）攤位租憑給乙方從事經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)，并取得相應(yīng)的租賃收入。1.2乙方：指長(zhǎng)寧路88號(hào)king88商業(yè)廣場(chǎng)地下一層“禮客食薈美食廣場(chǎng)”中約定攤 位的經(jīng)營(yíng)者，按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記， 具

2、有合法法經(jīng)營(yíng)權(quán)的個(gè)體工商戶。1.3租憑攤位：指禮客食蕓美食廣場(chǎng)內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的B2-2-攤位及其設(shè)施 （該租賃攤位位置及交付時(shí)已有設(shè)施參見本合同附件一A租憑攤位之平面圖及附件一 B租憑攤位設(shè)施交付表）。1.4營(yíng)業(yè)總額：指由乙方負(fù)責(zé)具體經(jīng)營(yíng)，在租賃攤位從事任何經(jīng)營(yíng)及利用及/或使用租賃攤位所產(chǎn)生之一切收入，包括但不限于在租憑攤位銷售各類食品或商品、提供 服各等而直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營(yíng)業(yè)款、外送外賣收入與賒賬款，1 / 13以及其他任何形式的收益，不扣除任何經(jīng)營(yíng)收入、費(fèi)用和稅款等任何項(xiàng)目。其他 與該租賃攤位有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入或收費(fèi)均應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)總額中，如商業(yè)預(yù)付卡、 儲(chǔ)值卡以及其他任何第

3、三方所發(fā)行的消費(fèi)卡帶來的收入等。1.5收入：指按照合同的約定，甲方將攤位租賃給乙方，按約定收取的款項(xiàng)。1.6裝演代辦費(fèi)：指甲方5.1條中所指的裝演代辦費(fèi)包括但不限于 A.檔口及公共區(qū)域 的裝修裝飾的分?jǐn)侭.檔口及公共座位區(qū)域的所有機(jī)電及燃?xì)庠O(shè)備的投入分C.環(huán)保，消防，食藥監(jiān)等所有證照的辦理費(fèi)用分?jǐn)偂５诙l：租賃管理范圍甲方將與乙方利用攤位進(jìn)行合同約定的經(jīng)營(yíng)，根據(jù)本合同的約定分工合作，即乙方負(fù)責(zé)具體經(jīng)營(yíng)，且自負(fù)盈虧。甲方負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)和咨詢以及提供租賃場(chǎng)所。第三條：租賃期限及租金收入3.1租賃期限為2年，自2017年3月15日至2019年3月14日；3.2若乙方希望于租賃期限屆滿后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)

4、于距租賃期限屆滿日至少提前三(3)個(gè)月向甲方提出書面通知申請(qǐng)，在得到甲方書面同意就續(xù)簽租賃合同的條件進(jìn)行協(xié)商的書面回復(fù)后，雙方就租賃條件重新洽商。如經(jīng)雙方協(xié)商就租賃條件達(dá)成 一致后，另簽書面合同；若雙方就租賃條件不能達(dá)成一致意見，本合同期滿后，乙 方應(yīng)在二十四(24)小時(shí)內(nèi)遷出該攤位，向甲方移交租賃攤位，交還時(shí)狀況必須符 合其正常使用后的狀況。屆時(shí)，乙方無權(quán)主張返還己向甲方支付的裝演代辦費(fèi)，設(shè) 備款等費(fèi)用。3.3本合同到期后，經(jīng)甲方書面同意，乙方可在甲方新租賃客戶尚未到來之前的空隙 時(shí)間段內(nèi)繼續(xù)使用租賃攤位，但最長(zhǎng)不超過6個(gè)月，在該期間，甲方可以隨時(shí)通知乙方遷出該攤位。乙方使用該攤位期間的所有

5、費(fèi)用和收入結(jié)算仍按原合同的規(guī) 定執(zhí)行或按照甲乙雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。期間，甲方若向乙方發(fā)出搬離 通知，乙方在收到通知后3天內(nèi)，須無條件遷出租賃攤位，并向甲方移交該攤2 / 13位。若乙方遲延遷出租賃攤位，每延誤一日，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣3000元。乙雙方同意，每個(gè)租賃年甲方有權(quán)收取相當(dāng)于每月營(yíng)業(yè)總3.4租憑期間內(nèi)，甲乙雙方同意，每個(gè)租憑年甲方有權(quán)收取相當(dāng)于每月營(yíng)業(yè)總額 的 %作為甲方當(dāng)月的租金，乙方同意且保證甲方每月實(shí)際收取的租金金額不低于人民幣元。3.5租賃期間內(nèi)，攤位與美食廣場(chǎng)內(nèi)其他租憑攤位共同使用甲方統(tǒng)一安排的收銀或其 他有關(guān)結(jié)算系統(tǒng)，雙方于每個(gè)月歷的第 15日（如該日為節(jié)假

6、日，則順延至下一個(gè) 工作日）（“結(jié)算日”）結(jié)算乙方上個(gè)月歷營(yíng)業(yè)總額，甲方根據(jù)結(jié)算系統(tǒng)輸出的 信息和其獨(dú)立的判斷扣除甲方應(yīng)得的租賃收入后，于結(jié)算日將乙方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收 入劃入甲方為乙方設(shè)立使用的結(jié)算賬戶，但乙方同怠甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng) 收入中扣收經(jīng)乙方確認(rèn)的“廠商結(jié)算單”中列明的由甲方代收代付的費(fèi)用。同 時(shí)，若本合同就乙方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入中先行扣收相關(guān)費(fèi)用有其他約定的，也從其 約定。3.6在甲乙雙方稅務(wù)主管部門同意的前提下，甲乙雙方就各自收入分別依法向主管稅 務(wù)部門繳納有關(guān)稅金。乙方需自行繳納稅金，乙方必須將依法繳納的稅單復(fù)印件 加蓋公章后交甲方財(cái)務(wù)部歸檔，否則，乙方將無法取得其應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入即

7、甲方 有權(quán)暫不予匯劃乙方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入，當(dāng)乙方辦妥上述手續(xù)后，甲方應(yīng)及時(shí)將乙 方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入（無息）匯劃至乙方結(jié)算賬戶。3.7乙方應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)稅務(wù)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定繳納與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有 關(guān)的稅金。3.8乙方負(fù)責(zé)自行申報(bào)及繳納其應(yīng)承擔(dān)的各種稅金，如出現(xiàn)漏繳、少繳稅款的情況， 乙方自行承擔(dān)一切后果，如因此導(dǎo)致甲方被包括不限于稅務(wù)機(jī)關(guān)以及其他政府主 管部門處罰，或蒙受其他損失，或引起訴訟或仲裁的，則所有處罰款項(xiàng)或損失、 以及因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等均應(yīng)由乙方承擔(dān)， 乙方還需賠償因此給甲方可能造成的包括但不限于商譽(yù)損失在內(nèi)任何其他損失。3.9在本合同期間內(nèi)，乙方

8、連續(xù)3個(gè)月或一年內(nèi)累積4個(gè)月達(dá)不到每月營(yíng)業(yè)額 元，甲方有權(quán)對(duì)本合同內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)甲方亦有權(quán)采取包括但不限 于調(diào)整租賃攤位的位置或直接終止合同等措施，而無需承擔(dān)任何違約金。第四條：保證金4.1乙方須向甲方支付本合同下的履約保證金人民幣5000元，支付方式如下:A首期支付%，共計(jì)人民幣 元，支付時(shí)間為自本合同簽署之日起日內(nèi)支付。B余額支付 %，共計(jì)人民幣 元，4.2若根據(jù)某月的營(yíng)業(yè)總額計(jì)算，甲方當(dāng)月實(shí)際取得的租金收入將低于3.4條所敘述的乙方同意且保證的金額，即人民幣 元，在經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)于結(jié)算日起三（3）日內(nèi)向甲方補(bǔ)足甲方的租憑收入人民幣 元。此外，乙方還應(yīng)同時(shí)補(bǔ)足乙方確認(rèn)的“

9、廠商結(jié)算單”中列明的由甲方代收代付的 費(fèi)用、當(dāng)期需要乙方承擔(dān)的約定的其他費(fèi)用。如果乙方未能依照本條款的約定進(jìn) 行有關(guān)款項(xiàng)的補(bǔ)足，則甲方有權(quán)于實(shí)際結(jié)算乙方經(jīng)營(yíng)收分、之日從乙方應(yīng)得的經(jīng) 營(yíng)收入中先行進(jìn)行扣收以補(bǔ)足前述款項(xiàng)，若仍不足，則甲方有權(quán)從保證金中直接 扣除乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足的款項(xiàng)和相應(yīng)的逾期付款違約金，如果保證金不足，貝岬方有 權(quán)直接解除本合同并向乙方追索不足部分的款項(xiàng)和相應(yīng)的逾期付款違約金。如果 甲方按本合同約定從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，剩余保證金的總額少于人民幣5萬元，則乙方應(yīng)在接到通知后十四（14）天內(nèi)補(bǔ)足至人民幣_(tái)5萬元，否貝打甲方有權(quán)自第十五（15）日起單方面提前解除本合同，并行使法定或

10、者約定 的追究乙方違約責(zé)任的其他權(quán)利。4.3 租賃期限內(nèi)，保證金應(yīng)由甲方保管。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方按照本合同的約定將租賃攤位交還甲方后六十（ 60）天內(nèi)將應(yīng)退的保證金 無息退還乙方，本合同另有約定的除外。4.4 租賃期限內(nèi)，若乙方提出提前終止合同，則乙方無權(quán)要求甲方返還已支付的保證 金，裝演代辦費(fèi)，設(shè)備款等費(fèi)用。如乙方對(duì)甲方負(fù)有其他債務(wù)，乙方應(yīng)另行向甲 方償還或支付。如乙方拒付，則甲方有權(quán)通過法律途徑向乙方追償。4.5 乙方與任何第三方發(fā)生的債務(wù)關(guān)系或其違法經(jīng)營(yíng)所造成的法律后果不得影響甲 方，如因此導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的乙方經(jīng)營(yíng)收入以獲得補(bǔ)償。如乙 方經(jīng)營(yíng)收入

11、不足以抵償甲方所受的損失，乙方必須在接到甲方付款通知后7 日內(nèi)補(bǔ)足差額，否則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償金額 5的滯納金，直到補(bǔ)齊 為止。第五條：裝修與改建5.1 甲方統(tǒng)一安排美食廣場(chǎng)租賃攤位的設(shè)計(jì)、裝修（見附件三裝演與設(shè)備）。乙 方在簽約前己詳細(xì)了解該等設(shè)計(jì)、裝演的具體細(xì)節(jié)并同意根據(jù)租賃攤位的面積、 位置及業(yè)種向甲方支付裝演代辦費(fèi)人民幣【 100000】元。裝演代辦費(fèi)的支付方式 為：乙方于本合同簽署之日 3 個(gè)工作日內(nèi)一次性向甲方支付裝演代辦費(fèi)，即人民 幣【 100000】元。5.2 甲、乙雙方同意，一旦甲方進(jìn)場(chǎng)裝修除甲方原因無法交付租賃攤位甲方需全款返 還裝演代辦費(fèi)，除此原因以外乙方無

12、權(quán)就裝演代辦費(fèi)向甲方提出包括返還、扣減 在內(nèi)的任何權(quán)利主張。5.3 租賃攤位交付后，乙方在使用甲方交付的各項(xiàng)設(shè)施、裝置時(shí)，如發(fā)生故障，應(yīng)立 即通知甲方有關(guān)部門修理，否則，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得在租賃 攤位內(nèi)擅自改裝、移動(dòng)甲方交付的設(shè)施、裝置。5 / 135.4 乙方如要變更整修、增設(shè)或移動(dòng)租賃攤位的裝演及各項(xiàng)設(shè)施、裝置包括但不限于：增設(shè)插座、改變插座的位置、改變電氣線路等，應(yīng)事先將圖紙交甲方審核，經(jīng)甲方同意后，方可施工，相關(guān)的修繕維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方在施工時(shí)應(yīng)遵 守甲方有關(guān)管理規(guī)章及制度，完工后亦應(yīng)經(jīng)甲方查驗(yàn)認(rèn)可后，方可營(yíng)業(yè)。 第六條：租賃攤位的相關(guān)設(shè)備6.1 美食廣場(chǎng)租賃攤位

13、的相關(guān)設(shè)備由甲萬統(tǒng)一指定若干廚具供應(yīng)商供乙方選擇購(gòu)買， 并將相關(guān)廚具設(shè)備圖交甲方保存?zhèn)浒?，乙方如有特殊需要自行采?gòu)的設(shè)備，需己 書面形式向甲方提出申請(qǐng)，得到書面同意后方可自行購(gòu)買。6.2 乙方應(yīng)在交還租賃攤位的同時(shí)或之前將租賃攤位內(nèi)的屬于乙方的設(shè)備自行搬離美 食廣場(chǎng)。第七條：甲方義務(wù)為維護(hù)美食廣場(chǎng)的總體形象和秩序，甲方負(fù)責(zé)美食廣場(chǎng)總體的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)， 并定期召開各租賃攤位經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議，對(duì)共同關(guān)心的問題進(jìn)行協(xié)商。甲方向政府有關(guān)部門辦理為美食廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)所必需的執(zhí)照、許可證及合格證。甲方統(tǒng)一向美食廣場(chǎng)所在大樓的業(yè)主及物業(yè)管理公司進(jìn)行交涉，促使其盡力保證 正常供水、供電、供氣。第八條：乙方義務(wù)8.1

14、 乙方同意遵守并保證其雇員、顧客及其他乙方有關(guān)人士遵守廠商公約（見附件四）和甲方不時(shí)制定的各種管理制度，并接受甲方對(duì)其在美食廣場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之合法性及其對(duì)美食廣場(chǎng)之廠商公約和管理制度的遵守程度進(jìn)行監(jiān)督。若乙方的雇員、顧客或者其他乙方有關(guān)人士違反前述廠商公約和管理制度，乙 方應(yīng)統(tǒng)一向甲方承擔(dān)責(zé)任。8.2 乙方不得私自收受銷售商品、食品或提供服務(wù)的營(yíng)業(yè)款項(xiàng)，亦不得擅自變更其產(chǎn)品及服務(wù)的價(jià)格（見附件二租賃攤位商品菜單）。如有違反本條款者，甲方6 / 13有權(quán)按乙方以簽訂本合同之方式加以認(rèn)可的適用于禮客食薈美食廣場(chǎng)所有攤位的廠商公約對(duì)乙方予以違約處罰，同時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同并追究乙方的違 約責(zé)任。8

15、.3 乙方應(yīng)于依照本合同約定的租賃期限起算日開始在租賃攤位營(yíng)業(yè)。在租賃期內(nèi)， 未經(jīng)甲方之事先書面同意，乙方不得以變更經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、法定代表人、攤位名 稱、字號(hào)或其他任何方式，擅自將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予任何第三 方，或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，否則以違約論，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的 違約責(zé)任。8.4 營(yíng)業(yè)時(shí)間由甲方統(tǒng)一規(guī)定，乙方必須完全配合。除甲方事先書面同意外，乙方不 得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)，或在營(yíng)業(yè)時(shí)間外營(yíng)業(yè)。8.5 乙方必須全力配合并接受甲方發(fā)行的抵用券、提貨券，或其他支付手段。8.6 乙方在美食廣場(chǎng)使用的由甲方協(xié)助設(shè)計(jì)制作的樣品，包括但不限于食物燈片，未 經(jīng)甲方書面同意不得用于其

16、它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。8.7 乙方于租賃攤位從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其登記的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方應(yīng)依法辦理其 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的證照或許可。8.8 乙方對(duì)其商品的名稱、包裝、裝演擁有完全的使用權(quán)；對(duì)租賃攤位的名稱擁有完 全的使用權(quán)；對(duì)租賃攤位的裝飾、營(yíng)業(yè)用具的式樣、營(yíng)業(yè)人員的服飾等營(yíng)業(yè)形象 擁有完全的使用權(quán)；對(duì)其使用的商標(biāo)等含有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容擁有完全的使用權(quán)。 若乙方因其上述使用行為被行政機(jī)關(guān)處罰或有被行政機(jī)關(guān)處罰之虞和或侵犯了 第三人的相關(guān)權(quán)益或有侵犯第三人相關(guān)權(quán)益之虞，則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生 的全部責(zé)任，盡快獨(dú)立處理相關(guān)爭(zhēng)議并賠償甲方因此遭受的損失。8.9 乙方應(yīng)在本合同生效后【 30】日內(nèi)投保，保險(xiǎn)期限與租

17、賃期限相同，乙方承擔(dān)租 賃攤位區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)和雇主責(zé)任險(xiǎn)。乙方如未投保或投保金額 不足，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。并且，乙方應(yīng)7 / 13在本合同生效后【30】日內(nèi)向甲方出示該等保險(xiǎn)的保單正本及提供其復(fù)印件。若乙方違反前述約定，甲方有權(quán)代乙方進(jìn)行前述投保，并有權(quán)從應(yīng)付予乙方的經(jīng)營(yíng) 收入中扣除相應(yīng)保費(fèi)金額。第九條：租賃攤位的交付和交還9.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 90日內(nèi)或者按照乙方同意的其他時(shí)限將租賃攤位交付乙方（最終以甲方通知的交付日為準(zhǔn)），屆時(shí)，甲、乙雙方的代表應(yīng)到實(shí)地 辦理交接手續(xù)并簽署交接清單（見附件一 C）,但乙方在簽訂本合同前己與甲 方辦畢

18、交接手續(xù)的除外。9.2乙方因租賃期限屆滿或本合同提前終止、解除而應(yīng)當(dāng)撤離攤位時(shí)，必須在前述事 件發(fā)生后二十四（24）小時(shí)內(nèi)將攤位交還甲方，攤位交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)符合其正 常使用后的狀況。如果因乙方的不當(dāng)使用造成不必要的損壞，甲方有權(quán)直接從應(yīng) 當(dāng)返還方的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用款項(xiàng)。乙方在前述交還時(shí)限過后仍留存在攤 位的所有物品將視作乙方遺棄物，甲方有權(quán)自行騰空或按甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)霓k法處 置。9.3若乙方因租賃期限屆滿或本合同提前終止、解除而應(yīng)當(dāng)撤離攤位時(shí)，不得拆除其 在攤位交付后除本合同6.1條約定之外發(fā)生的乙方自行裝演或甲方代為裝演之設(shè) 施，亦不得提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求。第十條：責(zé)任的免除10.1因甲方

19、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致本合同無法正常履行或乙 方損失的，甲方全部免責(zé)。該等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況包括 但不限于：地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、緊急狀態(tài)、騷亂、暴 動(dòng)、大規(guī)模疫情等；政府出臺(tái)新的法律、法規(guī)、規(guī)定、通知等文件；因市政工程 等原因?qū)е碌乃㈦?、煤等公用設(shè)施中斷供應(yīng)或發(fā)生故障。10.2因不可歸責(zé)于甲方原因造成本合同無法正常履行或乙方損失的，甲方全部免責(zé)。 該等情形包括但不限于：美食廣場(chǎng)內(nèi)外、屋頂、地下、樓內(nèi)各種管道及設(shè)施及其 他任何與物業(yè)或設(shè)施有關(guān)的地方發(fā)生的泄煤氣、泄電、泄水及潮濕及其他事故； 美食廣場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的盜竊等刑事或治安案件；老鼠、

20、嶂螂、螞蟻等滋生；任何原因 導(dǎo)致美食廣場(chǎng)所在物業(yè)的業(yè)主單方面終止與甲方的租約。10.3乙方己仔細(xì)閱讀并己完全理解甲方與美食廣場(chǎng)的業(yè)主對(duì)甲方的各項(xiàng)免責(zé)事由。乙 方同意，若業(yè)主根據(jù)免責(zé)事由對(duì)甲方免責(zé)，則甲方可以相同的免責(zé)事由對(duì)乙方免 責(zé)。甲方同意就該免責(zé)情形向責(zé)任單位或個(gè)人追討相應(yīng)的賠償。乙方同意在甲方 未獲賠償前，乙方不得以任何方式向甲方主張任何賠償。10.4若乙方確因上述甲方免責(zé)的情形未能營(yíng)業(yè)，則甲方可依其獨(dú)立的判斷決定是否免 收乙方未能營(yíng)業(yè)期間甲方應(yīng)得的租賃收入。第十一條：終止合同11.1在租賃期限內(nèi)，乙方因任何原因單方面提出撤離租賃攤位，均應(yīng)提前三（3）個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)并征得甲方書面

21、同意方能撤離。屆時(shí)，乙方無權(quán)主張返還任 何保證金及其己向甲方支付的裝演代辦費(fèi)、設(shè)備款等費(fèi)用。此外，乙方還應(yīng)補(bǔ)足 租賃期限內(nèi)應(yīng)交但未交的款項(xiàng)。若乙方未經(jīng)甲方同意撤離租賃攤位，則應(yīng)視為乙 方單方毀約，屆時(shí)，乙方除無權(quán)主張上述保證金及其己支付的裝演代辦費(fèi)、設(shè)備 款等費(fèi)用及補(bǔ)足應(yīng)交但未交的款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方文付賠償金，該賠償金的計(jì)算 方式為：己經(jīng)實(shí)際履行的租賃期限平均月租賃收入*剩余租賃期限（不足一個(gè)月 按一（I）個(gè)月計(jì)）*【28】，但該賠償金最低不少于已經(jīng)實(shí)際履行的租賃期限平 均月經(jīng)營(yíng)收入的二（2）倍。11.2除本合同己有的約定外，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即解除本合同：a. 擅自改變租賃攤位

22、的使用性質(zhì);b. 擅自轉(zhuǎn)讓租賃攤位或利用租賃攤位從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；c. 嚴(yán)重違反廠商公約。11.3甲乙雙方無論何種原因終止合同，乙方亦須向甲方清償并支付所有費(fèi)用。乙方在 未清償前，甲方有權(quán)留置乙方之財(cái)產(chǎn)及商品。并可從變賣款中優(yōu)先清償甲方的欠 款。第十二條：違約責(zé)任12.1乙方若未能按約向甲方支付本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一（I）日，應(yīng)向甲方支 付所欠的應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五（ 0.05%）作為逾期付款違約金，該逾期付款違約 金自該等欠款的應(yīng)付之日起算，直至實(shí)際付款日止。并且，若乙方逾期支付之情 形延續(xù)達(dá)十（ 10）個(gè)工作日時(shí)，甲方有權(quán)按本合同約定解除合同，并要求乙方賠 償因此給甲方造成的損失。如乙

23、方未能在三天內(nèi)糾正其違反本合同或違約處罰標(biāo)準(zhǔn)（見附件）中任何條 款和條件的違約行為，則甲方有權(quán)中斷該租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè) 施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌袨椋敝烈曳郊m正其違約行為，乙 方還應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任以及甲方因乙方違約行為而發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但 不限于違約金、賠償金以及重新恢復(fù)水、電、空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用）。任何一方（“違約方”）若違反本合同的任何義務(wù)，均應(yīng)向?qū)Ψ剑ā笆丶s方”夕 承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金（含違約處罰金）。如違約金（含違約處罰金）不足 以賠償給對(duì)方造成的損失的，對(duì)于不足的部分，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。違約方應(yīng)在守約方提 出書面要求后的七（ 7）個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付該等違約金（含違約處罰 金）、賠償金。第十三