華聲-蘭灣蒂釩尼車位使用權(quán)合同8.4最終

1、合同編號(hào)：LW.01停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲 方：乙 方：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：二O四年月 日停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào):甲方: 乙方:根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，就乙方受讓甲方 開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）停車場(chǎng)（以下簡稱“停車場(chǎng)”）停車位使用權(quán)相關(guān)事宜，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同， 以茲共同遵守。一、受讓車位使用權(quán)的條件乙方已向甲方自愿購買了 項(xiàng)目棟單元號(hào)房屋，并與甲方簽訂了合同備案號(hào)為 的商品房買賣合同及其附件，乙方應(yīng)向甲方出示商品房買賣合同及 其附件原件，甲方保留復(fù)印件存檔。二、停車位概況1、 位置：本合同項(xiàng)下的停車位是 項(xiàng)目停車場(chǎng) 號(hào)停車位（以下簡稱“該停車位”

2、，具體位置如附件1車位位 置圖所示,該附件圖僅為該停車位位置的標(biāo)示）。2、該停車位建筑面積以面積實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下停車位 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款不以建筑面積計(jì)價(jià)， 按個(gè)計(jì)價(jià)，雙方同意建筑面積不 影響本合同項(xiàng)下停車位使用權(quán)價(jià)款、車位管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式。3、用途：該停車位僅作為停車使用，不得改為其它用途；4、乙方在簽訂本合同前已對(duì)該停車位進(jìn)行了實(shí)地踏勘， 該停車 位并不形成獨(dú)立分割的空間，乙方不得擅自隔斷或另作他用。根據(jù)市 政規(guī)劃的要求，該停車位所在地塊及周邊可能安置有變壓器、 配電箱、 天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道井、垃圾收集點(diǎn)、消防井、消火栓箱和積水坑等公共設(shè)施，乙方

3、對(duì)此不持異議， 并承諾不改變前述公共設(shè)施在交付時(shí)的實(shí)際狀況， 且無條件配合前述 公共設(shè)施的維修、檢修工作。乙方對(duì)該停車位的現(xiàn)狀（包括具體位置、 面積、尺寸、形狀、大小等）予以認(rèn)可，并在確信沒有任何異議后簽署本合同。三、使用權(quán)期限甲方轉(zhuǎn)讓的該停車位使用權(quán)期限自 年月日起至年月日止，共計(jì)天。四、費(fèi)用及支付1、車位使用權(quán)價(jià)款（1）乙方應(yīng)支付予甲方的該停車位使用權(quán)期限內(nèi)的使用權(quán)價(jià)款為元（大寫：人民幣元整）；（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同同時(shí)一次性支付所有款項(xiàng)。2、車位管理費(fèi)（1）乙方有義務(wù)向甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納各項(xiàng)關(guān)于停車位的車位管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/月。（2）此費(fèi)用作為甲方或甲方委托

4、的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)停車場(chǎng)地 （不 包括本合同項(xiàng)下該停車位范圍內(nèi)）的保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指 引標(biāo)志等除保管之外的監(jiān)督管理費(fèi)用。（3）車位管理費(fèi)按季交付，乙方在支付車位使用權(quán)價(jià)款的同時(shí)向甲方交納第一年的車位管理費(fèi)，其余每期應(yīng)于每季起始日的日前交納。（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)甲方與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同之相關(guān)約 定調(diào)整車位管理費(fèi)的，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納車位管理 費(fèi)。六、停車位的交付及轉(zhuǎn)讓1、在乙方全額支付車位使用權(quán)價(jià)款及第一年的車位管理費(fèi)后，甲方同意于年月日前，將該停車位交予乙方使用，該停車位的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及車位管理費(fèi)等費(fèi)用自交付之日起由乙方承 擔(dān)，甲方不再另行向乙方發(fā)送書面的交付通知

5、。甲乙雙方以該停車位的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，乙方對(duì)此知悉并不持異議，且不得以對(duì)停車位、附 屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀不滿意或與合同不一致為由要求解除合同或 向甲方主張賠償。2、乙方若未在上述約定的期限內(nèi)與甲方辦理完畢該停車位的交付手續(xù)的，則視為甲方已經(jīng)在 年_月日實(shí)際交付該停車位， 該停車位的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及車位管理費(fèi)等費(fèi)用自該視為交付之日 起由乙方承擔(dān)。3、該停車位具備權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件之前（具體時(shí)間以甲方通知或 對(duì)外公示的時(shí)間為準(zhǔn)），乙方可將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給第 三方，但該等轉(zhuǎn)讓的前提條件是受讓方必須是本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目的業(yè) 主，且乙方應(yīng)就此征得甲方書面同意，并由甲方、乙方及第三方簽訂 相應(yīng)的權(quán)利

6、義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，否則該等轉(zhuǎn)讓行為對(duì)甲方不產(chǎn)生法律效 力，由此造成的甲方及第三方損失由乙方承擔(dān)。該停車位具備權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件之后（具體時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)）， 乙方不得將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給任何第三方，否則該等轉(zhuǎn) 讓行為對(duì)甲方不產(chǎn)生法律效力，由此造成的甲方及第三方損失由乙方 承擔(dān)。4、停車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定及權(quán)限乙方明確知悉并認(rèn)可，本合同項(xiàng)下乙方所受讓的是該停車位的使 用權(quán)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該停車位的所有權(quán)。甲方以出售、變賣或以其他 方式處分該停車位所有權(quán)的，甲方同意乙方以車位購買總價(jià)款為 元（大寫：人民幣 ）的條件享有該停車位的優(yōu)先購買權(quán)，但乙方應(yīng)在甲方通知后十日內(nèi)書面回復(fù)甲方是否行使優(yōu)先 購買

7、權(quán)，并在甲方通知后三十日內(nèi)按照甲方提供的買賣合同版本簽署 相應(yīng)的買賣合同，且無權(quán)就買賣合同條款進(jìn)行磋商。 乙方未按前述約 定及時(shí)書面回復(fù)甲方的，或書面回復(fù)甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的， 或雖及 時(shí)書面回復(fù)甲方行使優(yōu)先購買權(quán)但未按前述約定條件及時(shí)與甲方簽 訂買賣合同的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)不經(jīng)催告，將該 停車位另行處置，并不向乙方承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任， 且甲方有權(quán) 解除本合同，并按乙方實(shí)際使用該停車位的時(shí)間按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方使用該停車位的費(fèi)用。在甲乙雙方簽訂正式車位買賣合同后，甲方同意乙方已經(jīng)支付的 使用權(quán)價(jià)款可以與買賣合同項(xiàng)下的車位購買總價(jià)款等額抵扣，即:乙方在買賣合同簽訂后還應(yīng)支

8、付予甲方的剩余車位購買款金額為：車位購買總價(jià)款金額減去乙方已經(jīng)支付予甲方的車位使用權(quán)價(jià)款金額。如甲乙雙方未如期如約簽訂正式車位買賣合同的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方將按乙方實(shí)際使用該停車位的時(shí)間按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方使用該停車位的費(fèi)用。5、購買車位時(shí)的權(quán)屬辦理(1) 、若乙方最終購買該停車位的，該停車位權(quán)屬證書上所載權(quán)屬面積應(yīng)按照辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的法律法規(guī)及相關(guān)政府部門要求計(jì)算，并按規(guī)定進(jìn)行辦理。停車位權(quán)屬證書上所載權(quán)屬建筑面積由該停車位套內(nèi) 建筑面積與該停車位分?jǐn)偟墓灿泄步ㄖ娣e組成；(2) 、公攤的共有公共建筑面積如在車位權(quán)屬辦理時(shí)無國家計(jì)算 標(biāo)準(zhǔn)，則按本合同簽訂時(shí)的國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。七、雙方權(quán)利

9、、義務(wù)1、甲方權(quán)利、義務(wù)(1) 、負(fù)責(zé)按合同約定將該停車位交付乙方使用；(2) 、制定、修改停車場(chǎng)管理制度(見附件 2);(3) 、自行或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)該停車場(chǎng)(不包括該停車位 范圍內(nèi)、日常通行的維護(hù)，保證乙方正常使用；(4) 、甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅對(duì)停車場(chǎng)及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維 修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)停車場(chǎng)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和停車秩序，甲方、物業(yè) 服務(wù)企業(yè)對(duì)車輛或車內(nèi)財(cái)產(chǎn)不承擔(dān)任何保管責(zé)任， 對(duì)乙方在停車場(chǎng)內(nèi) 發(fā)生損毀、丟失等事故不承擔(dān)任何責(zé)任。(5) 、自行或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，做好該停車場(chǎng)(不包括該停車 位范圍內(nèi))的衛(wèi)生保潔工作；(6) 、甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)

10、行檢查，乙方應(yīng)協(xié)助檢查，不得阻撓，否則由此造成的一切損失由乙 方承擔(dān)；(7) 、甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)該停車場(chǎng)的維修，應(yīng)當(dāng) 提前三日(緊急情況除外)通知(包括但不限于公告等形式)乙方， 否則，造成乙方無法使用該停車位的，甲方應(yīng)按日減收車位管理費(fèi)。2 、乙方權(quán)利、義務(wù)(1) 乙方是本合同項(xiàng)下車位使用權(quán)期限內(nèi)該停車位的唯一合法 使用者；(2) 乙方應(yīng)自覺遵守甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的停車場(chǎng)使用守 則，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方所停車輛型號(hào)、高度、寬度必須符合本合同約定及甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的該停車場(chǎng)管理制度規(guī)定，車輛垂直投影面積 須小于停車位實(shí)際使用面積；（4）乙方所停放車輛不得外附或內(nèi)裝

11、以下物品： 任何危險(xiǎn)物品， 包括易燃、易爆、毒害性、放射性、腐蝕性等違反國家規(guī)定的物品； 禁止運(yùn)輸、收藏的物品，如槍支、彈藥、爆炸物、毒品、走私物品等；（5）乙方停放的車輛內(nèi)不得有人員、動(dòng)物逗留；（6）乙方在使用該停車位期間，應(yīng)愛護(hù)該停車場(chǎng)的公共設(shè)施、設(shè)備及其它車輛，如因乙方原因造成公共設(shè)施、設(shè)備和其它車輛損壞， 則乙方應(yīng)立即承擔(dān)因此引起的包括但不限于恢復(fù)原狀、 賠償損失等全 部責(zé)任，否則甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修， 因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 若因任何原因?qū)е录追?、物業(yè)服務(wù) 企業(yè)承擔(dān)包括但不限于向其他方賠償損失等任何責(zé)任的，乙方應(yīng)予補(bǔ)足;（7） ）乙方在車場(chǎng)內(nèi)離開車輛

12、時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、 關(guān)閉電 路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù)；車內(nèi)不得存放貴重物品、現(xiàn)金，否則， 包括但不限于財(cái)產(chǎn)丟失等一切后果由乙方自負(fù)；（8）乙方不得在停車場(chǎng)內(nèi)亂扔廢棄物。對(duì)因油品泄露、強(qiáng)酸強(qiáng) 堿等原因?qū)е萝囄晃蹞p，乙方應(yīng)立刻予以清潔、維修，若乙方未立刻 清潔、維修的，甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行清潔、 維修，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（9）乙方在車位使用權(quán)期限內(nèi)不得改變?cè)撏＼噲?chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)， 不得對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行任何改造、裝飾裝修、設(shè)置障礙物等；（10）乙方不得在停車位進(jìn)行車輛修理、維護(hù)、刷洗車，不得將 漏油車輛開進(jìn)停車場(chǎng)，不得影響其他車位使用人對(duì)停車場(chǎng)的使用；（11）乙方僅

13、享有對(duì)該停車位的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面允許，乙 方不得將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三人， 不得出租、出借或允許第 三方使用本合同項(xiàng)下停車位。八、保險(xiǎn)乙方自行承擔(dān)在該停車位停放的車輛等財(cái)產(chǎn)毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)當(dāng)為在該停車位停放的車輛等財(cái)產(chǎn)自行投保包括但不限于車輛盜 搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)。九、違約責(zé)任1甲方責(zé)任甲方逾期交付該停車位的，甲方應(yīng)按照停車位使用權(quán)價(jià)款總額 的千分之三/日向乙方支付違約金，逾期達(dá) 日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停車位使用權(quán)價(jià)15%勺違約金，乙方應(yīng)按 元 /日的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付停車位使用費(fèi)及車位管理費(fèi) 等費(fèi)用。2、乙方責(zé)任(1) 乙方應(yīng)按本合同、停車場(chǎng)管理制度及法律法規(guī)之

14、相關(guān)規(guī)定 停放車輛，對(duì)于任何不符合本合同、停車場(chǎng)管理制度及法律法規(guī)之 相關(guān)規(guī)定停放車輛的，造成甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三人的損失， 乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，若因任何原因?qū)е录追健⑽飿I(yè)服務(wù)企業(yè)先行向 第三人賠付的，乙方應(yīng)予補(bǔ)足。(2) 乙方擅自改變?cè)撏＼囄挥猛镜模追接袡?quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)車位使用權(quán)價(jià)款總額 20%勺違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方 損失的，乙方應(yīng)予補(bǔ)足，且乙方應(yīng)按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付車位使用費(fèi)及車位管理費(fèi)等費(fèi)用。(3) 除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定、停車場(chǎng)管理 制度及法律法規(guī)之相關(guān)規(guī)定達(dá)兩次以上(不含兩次)的，或造成重 大經(jīng)濟(jì)損失(損失達(dá)三萬元以上的視為重大

15、經(jīng)濟(jì)損失)，或造成包括 引起媒介報(bào)道等影響甲方或甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)聲譽(yù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)車位使用權(quán)價(jià)款總額20%勺違約金，違約 金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)予補(bǔ)足，且乙方應(yīng)按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付停車位使用費(fèi)及車位管理費(fèi)等費(fèi) 用。(4) 乙方未按本合同約定按期交納車位使用權(quán)價(jià)款、車位管理費(fèi)等任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付而未付費(fèi)用的千 分之三向甲方支付違約金，逾期達(dá) 日仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)車位使用權(quán)價(jià)款總額15%勺違約金，違約 金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)予補(bǔ)足，且乙方應(yīng)按元/日的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付停車位使用費(fèi)

16、及車位管理費(fèi)等費(fèi)用。3、雙方在合同履行過程中，除本合同另有約定或法律另有規(guī)定 外，任何一方不得單方面解除本合同，否則，提出單方面解除合同 的一方應(yīng)按該停車位的使用權(quán)價(jià)款總額的 20祠對(duì)方支付違約金，違 約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，提出單方面解除合同的一方應(yīng)另行補(bǔ)足，雙方按元/日的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算停車位使用費(fèi)及車位管理費(fèi)等費(fèi)用。4、雙方確定：無論何種原因?qū)е卤竞贤K止的，甲乙雙方按本 合同約定結(jié)算停車位使用費(fèi)、車位管理費(fèi)、違約金（如有）、賠償金（如有）等費(fèi)用并由甲方予以扣除后，甲方將剩余乙方已支付予甲 方的款項(xiàng)無息返還予乙方，不足扣除的，乙方應(yīng)予補(bǔ)足。5、本合同項(xiàng)下甲方損失包括但不限于因乙方

17、違約導(dǎo)致甲方向第 三方支付的違約金、賠償金、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的調(diào)查費(fèi)、公證費(fèi)、 按政府指導(dǎo)價(jià)支付的律師費(fèi)、因追索損失支付的訴訟費(fèi)、交通費(fèi)、 差旅費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。本合同違約金數(shù)額系甲乙雙方真實(shí)意思表 示，雙方均放棄以違約金過高要求法院或其他裁決機(jī)構(gòu)削減的權(quán)利。6、在本合同訂立過程中，雙方已就合同所涉及的違約金比例進(jìn) 行了充分的協(xié)商，在履行過程中，任何一方違約，均不得以違約金 過分高于給守約方造成的損失為由要求削減。十、不可抗力本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或法 律法規(guī)、政府決策導(dǎo)致該停車位喪失使用功能或不能使用的，雙方 均有權(quán)終止本合同，雙方按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)

18、算停 車位使用費(fèi)及車位管理費(fèi)等費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、通知甲乙雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對(duì)待相對(duì)人在 履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)。如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù) 的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以掛號(hào)信或特快專遞的 形式通知相對(duì)人，寄發(fā)掛號(hào)信或特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或 告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市 內(nèi)，寄發(fā)掛號(hào)信或特快專遞后的第三日視為送達(dá)日；在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)掛號(hào)信或特快專遞后的第五日視為送 達(dá)日；在中華人民共和國境外，寄發(fā)特快專遞或掛號(hào)信后的第七日 視為送達(dá)日。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式告知 對(duì)方，否則，一方按本合同約定的通訊地址按以上方式送達(dá)仍視為 有效送達(dá)。甲方也可以采用傳真、電子郵件、當(dāng)?shù)厝我粓?bào)紙公告或在項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)公示的方式向乙方發(fā)出通知，采用傳真、電子郵件方式的，以 發(fā)出之日視為收訖；采用登報(bào)形式或項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示的形式進(jìn)行通知 和送達(dá)的，報(bào)紙刊登或現(xiàn)場(chǎng)公示的內(nèi)容為通知內(nèi)容，刊登時(shí)間或公 示時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。十二、爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向成都仲 裁委員會(huì)提起仲裁的方式解決爭(zhēng)議。如任何一方違背前述約定，采用 其他可能導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)