合同分析和解釋實(shí)用教案

1、 組織中。解釋歸合同管理人員，合同實(shí)施前需分析和統(tǒng)一解釋，在復(fù)雜的合同中，尤其重要 2、在一個(gè)工程中，合同是一個(gè)復(fù)雜的體系（容易造成混亂） 3、要完成一份(y fn)工程承包合同常常需要完成很多個(gè)工程活動。工程活動之間有復(fù)雜的邏輯關(guān)系，要使工程按計(jì)劃有條理地進(jìn)行，實(shí)施前將必須把工程活動落實(shí)下來 4、所有參與人員所涉及的活動和問題不是全部合同文件，而僅為部分內(nèi)容。（最好由合同管理專家先作全面分析，再向各職能人員交底）第1頁/共17頁第一頁，共18頁。 5、在合同(h tong)中依然存在問題和風(fēng)險(xiǎn)。尤其是還有沒發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)施前必須進(jìn)行進(jìn)一步的全面分析。 6、合同(h tong)分析實(shí)質(zhì)上是合同

2、(h tong)執(zhí)行的計(jì)劃。 7、在合同(h tong)實(shí)施過程中，合同(h tong)雙方會有許多爭執(zhí)。要解決爭執(zhí)必須先進(jìn)行合同(h tong)分析。 這里的合同(h tong)分析，與招標(biāo)文件分析略有不同。合同(h tong)分析是從執(zhí)行的角度解釋合同(h tong)。合同(h tong)分析是承包商項(xiàng)目管理的起點(diǎn) 二、合同(h tong)分析的基本要求 合同(h tong)分析是為合同(h tong)管理服務(wù)的，必須符合第2頁/共17頁第二頁，共18頁。 合同的基本原則(yunz)，反映當(dāng)事人的主觀意圖。 1、準(zhǔn)確性和客觀性 合同分析的結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、全面地反映合同內(nèi)容。如果分析出現(xiàn)誤差，它

3、必然反映在執(zhí)行中，導(dǎo)致合同實(shí)施的更大的失誤 客觀性，即分析不能自以為是和想當(dāng)然。 2、簡易性 合同分析的結(jié)果必須使不同層次的管理人員、工作人員能接受的表達(dá)方式。 3、合同雙方的一致性 合同分析的結(jié)果應(yīng)能為對方所接受。但它確第3頁/共17頁第三頁，共18頁。 實(shí)是承包商單方面對合同的詳細(xì)解釋。 4、全面性 合同分析應(yīng)是全面的，對全部(qunb)合同文件的解釋。 全面、整體的理解，不能斷章取義。 三、合同分析的內(nèi)容和過程 按合同分析的性質(zhì)、對象和內(nèi)容，它可分為 1、合同總體分析 2、合同詳細(xì)分析 3、特殊問題的合同擴(kuò)展分析第4頁/共17頁第四頁，共18頁。 第二節(jié) 合同總體分析 一、概述 合同總體

4、分析的主要對象是合同協(xié)議書和合同條件等。通過合同總體分析，將合同條款和合同規(guī)定落實(shí)到一些帶全局性的問題上。通常(tngchng)在下列兩種情況下進(jìn)行 1、在合同簽訂后，實(shí)施前，承包商首先必須作合同總體分析。 合同總體分析的結(jié)果是工程施工總的指導(dǎo)性文件，它將它以最簡單的形式和最簡潔的語言表達(dá)出來，交項(xiàng)目經(jīng)理、各職能人員，并進(jìn)行合同 交底。第5頁/共17頁第五頁，共18頁。 2、在重大的爭執(zhí)處理過程中，尤其在索賠工作中有如下重要作用（分析的重點(diǎn)是合同文本中與索賠有關(guān)的條款） （1）提供索賠的理由和根據(jù)(gnj) （2）合同總體分析的結(jié)果直接作為索賠報(bào)告的一部分 （3）作為索賠事件責(zé)任分析的依據(jù)；

5、（4）提供索賠值計(jì)算方式和計(jì)算基礎(chǔ)的規(guī)定； （5）索賠談判中的主要攻守武器； 合同總體分析的內(nèi)容和詳細(xì)程度與下列因素有關(guān) 1）分析目的：履行前，詳細(xì)，第6頁/共17頁第六頁，共18頁。 爭執(zhí)時(shí)只分析相關(guān)內(nèi)容 2）承包商的職能(zhnng)人員、分包商和工程小組對合同文本的熟悉程度。 3）工程和合同文本的特殊性。 二、合同總體分析的內(nèi)容 在不同的時(shí)期，為了不同的目的，有不同的內(nèi)容，通常有： （一）合同的法律基礎(chǔ) （二）合同類型 （三）合同文件和合同語言 （四）承包商的合同責(zé)任和權(quán)利（是重點(diǎn)分析的內(nèi)容）第7頁/共17頁第七頁，共18頁。 主要分析內(nèi)容有： 1、承包商的總?cè)蝿?wù) 2、工作范圍（通常由合

6、同中的工程量清單、圖紙、工程說明、技術(shù)規(guī)范所定義。） 3、關(guān)于工程變更的規(guī)定（在工程管理(gunl)和索賠處理中極為重要）（1）工程變更程序（2）工程變更的補(bǔ)償范圍（3）工程變更的調(diào)價(jià)要求有效期 （五）業(yè)主的權(quán)利和責(zé)任（主要分析業(yè)主的權(quán)利和合作責(zé)任）承包商容易違約的地方： 1、業(yè)主委托工程師全權(quán)履行業(yè)主的合同責(zé)任。第8頁/共17頁第八頁，共18頁。 2、業(yè)主 的其他承包商和供應(yīng)商的委托情況及責(zé)任和合同類型(lixng)。 3、及時(shí)做出承包商履行合同所必須的決策 4、提供施工條件如：設(shè)計(jì)資料、圖紙、施工場地、道路。 5、按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款。及時(shí)接受已完工程。 （六）工程質(zhì)量管理、驗(yàn)收、移交

7、和保修 （七）合同價(jià)格（應(yīng)重點(diǎn)分析） 1、合同所采用的計(jì)價(jià)方法和合同價(jià)格所包括的范圍。第9頁/共17頁第九頁，共18頁。 2、工程量量方程序，工程款結(jié)算方法。 3、合同價(jià)格的調(diào)整 4、拖欠工程款的合同責(zé)任。 （八）施工工期 （九）違約責(zé)任 1、承包商不能按合同規(guī)定工期完成工程的違約金或承擔(dān)業(yè)主損失的條款。 2、由于管理上的疏忽造成對方(dufng)人員和財(cái)產(chǎn)損失的賠償條款。 3、由于預(yù)謀或故意行為造成對方(dufng)損失的處罰。 4、由于承包商嚴(yán)重違約的處理。第10頁/共17頁第十頁，共18頁。 5、由于(yuy)業(yè)主嚴(yán)重違約的處理。例 （十）索賠程序和爭執(zhí)的解決 1、索賠的程序 2、爭執(zhí)的

8、解決方式和程序 3、仲裁條款 第三節(jié) 合同詳細(xì)分析 為了使工程有計(jì)劃、有秩序、按合同實(shí)施，必須將承包合同目標(biāo)、要求和合同雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系分解落實(shí)到具體的合同工作上。這就是合同詳細(xì)分析，包容了工程施工前的整個(gè)計(jì)劃工作。 詳細(xì)分析的對象是合同協(xié)議書、合同條件、規(guī)范、圖紙、工程量表 案例分析P182 第11頁/共17頁第十一頁，共18頁。 合同詳細(xì)分析是整個(gè)項(xiàng)目組的工作，應(yīng)由合同管理人員、工程技術(shù)人員、預(yù)算員完成的。 第四節(jié) 特殊問題的合同分析和解釋 不要指望合同能明確定義和解釋工程中發(fā)生的所有問題，常常(chngchng)會有一些特殊問題的發(fā)生。如： 一、合同中出現(xiàn)錯(cuò)誤、矛盾、二義性的解釋 1、字

9、面解釋為準(zhǔn) （1）合同文本由多種語言，以主導(dǎo)語言解釋為準(zhǔn)。 （2）合同中增加詞語解釋，使用統(tǒng)一規(guī)范。第12頁/共17頁第十二頁，共18頁。 （3）在解釋時(shí)應(yīng)顧及合同用語或工程用語在本行業(yè)的含義和習(xí)慣用法。 案例分析P184 2、承包商有責(zé)任對自己不理解的或合同中明顯的意義含糊或矛盾，或錯(cuò)誤之處向業(yè)主提出征詢意見，因?yàn)槌邪特?fù)有正確理解招標(biāo)文件的責(zé)任。P185例 3、顧及合同簽訂前后雙方的書面文字及行為 P186 4、整體的解釋合同P186 5、二義性的解決( jiju)（優(yōu)先秩序原則，對起草者不利的原則）p188第13頁/共17頁第十三頁，共18頁。 6、其他合同解釋原則 二、合同中未明確規(guī)定

10、問題的處理 1、按照工程慣例解釋 2、按照公平原則和誠實(shí)信用原則解釋合同 3、按照合同的目的解釋合同p189、190 三、特殊問題的合同法律擴(kuò)展分析 1、這些問題已超過合同的范圍 2、承包商簽訂的是一個(gè)無效(wxio)的合同，或部分無效(wxio)的合同。 例：P190第14頁/共17頁第十四頁，共18頁。第15頁/共17頁第十五頁，共18頁。第16頁/共17頁第十六頁，共18頁。謝謝您的觀看(gunkn)！第17頁/共17頁第十七頁，共18頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)組織中。合同的基本原則，反映當(dāng)事人的主觀意圖。合同分析的結(jié)果必須使不同層次的管理人員、工作人員能接受的表達(dá)方式。（2）合