婚慶主題商業(yè)廣場經(jīng)典提案 駿豐嘉天下生活廣場商業(yè)定位

1、駿豐駿豐 嘉天下生活廣嘉天下生活廣場場COMMERCIAL PROPERTY ASSOCIATION DEVEL0PMENT HOLDING商房聯(lián)機構(gòu)2008-08-25駿豐 嘉天下生活廣場商業(yè)定位迷局迷局發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)提升提升ACTIONCONTENTS 目錄目錄PUZZLEDISCOVEREXALT行動行動超越超越EXCEED駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場p體量p區(qū)位p生存PUZZLE 迷局迷局駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場商業(yè)體量偏大商業(yè)體量偏大4 4萬平米超出一般社區(qū)型商業(yè)范圍萬平米超出一般社區(qū)型商業(yè)范圍2 2萬平米萬平米1PUZZLE駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場非

2、南翔商業(yè)核心區(qū)非南翔商業(yè)核心區(qū)2南 翔 鎮(zhèn) 商 業(yè) 核 心 區(qū)南 翔 鎮(zhèn) 商 業(yè) 核 心 區(qū)華聯(lián)吉買勝華聯(lián)吉買勝小商品市場小商品市場農(nóng)工商超市農(nóng)工商超市家樂福家樂福本案本案銀華大廈銀華大廈PUZZLE駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場周邊支撐缺乏，生存壓力大周邊支撐缺乏，生存壓力大南翔鎮(zhèn) 11萬人口，目前消費水平相對較低3PUZZLE駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場S T A T U S駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場p交通p環(huán)境p借鑒p機遇 DISCOVER 發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場本案本案交通興旺交通興旺1M軌道交通11號線北嘉線翔華線北嘉專線翔黃專線

3、上嘉線562路822路旅游6A線南翔汽車站至 人 民 廣 場至 人 民 廣 場 1 8 k m至 外 環(huán) 線至 外 環(huán) 線 3 k mDISCOVER車軌道交通17號線駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場2DISCOVER極具歷史文化內(nèi)涵的環(huán)境極具歷史文化內(nèi)涵的環(huán)境古猗園 南翔古鎮(zhèn)至今已有1500多年的歷史上海歷史名鎮(zhèn)擁有梁天監(jiān)四年公元 505年建成的白鶴南翔寺云翔寺、五代磚塔雙塔、南宋韓世宗留下烽火墩鶴槎山、明代園林古猗園。云翔寺雙塔駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場突破區(qū)域市場突破區(qū)域市場駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場借鑒借鑒-泰晤士小鎮(zhèn)泰晤士小鎮(zhèn)3DISCOVER駿豐駿豐

4、嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場泰晤士小鎮(zhèn)泰晤士小鎮(zhèn)商業(yè)系統(tǒng) 依托特色建筑及松江旅游區(qū)的優(yōu)勢，建立以婚慶、餐飲及展示等內(nèi)容為主的商業(yè)系統(tǒng)總用地95.78萬平方米 婚慶產(chǎn)業(yè) 依托獨特的建筑景觀優(yōu)勢，吸引大批婚紗攝影商家前去取景拍攝；隨著上海知名婚紗攝影商家的入住，婚慶產(chǎn)業(yè)逐漸形成規(guī)模，但局限在婚紗攝影領(lǐng)域。規(guī)模商業(yè)面積3萬平方米，公建面積4.52萬平方米,包括教堂、中小學、圖書館、綜合超市、露天劇場等 特色建筑英國各式建筑的特色集中于此，每棟樓原形都有出處，具有很強的文化感及異域風情。駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場機遇機遇-婚慶產(chǎn)業(yè)的開展婚慶產(chǎn)業(yè)的開展4DISCOVER婚慶產(chǎn)業(yè)是可以延伸到7

5、0多個行業(yè)的巨大產(chǎn)業(yè)鏈城市新人結(jié)婚費用在12.6萬元(除房、車外)，且年均增幅超過10%上海今年預(yù)計有超過10萬對新人結(jié)婚，婚慶費用將超過120億元人民幣作為新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，婚慶產(chǎn)業(yè)具有非常廣闊的市場空間?；閼c產(chǎn)業(yè)是一個高產(chǎn)值、高利潤、高增長的產(chǎn)業(yè)駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場EXCEED 超越超越駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場愛愛 無限無限浪漫愛情主題商業(yè)駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場享受浪漫愛情的場所典藏愛情記憶的圣地獻給所有追求浪漫、熱愛生活的人獻給所有追求浪漫、熱愛生活的人愛愛 無限無限駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場商家商家主題主題場景場景營造營造載體特

6、色內(nèi)容愛愛 無限無限浪漫愛情主題商業(yè)全程服務(wù)全程服務(wù)典藏記憶典藏記憶駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場通過建筑、場景、小品、元素等營造浪漫愛情主題氣氛；1主題場景營造主題場景營造駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場婚紗攝影婚紗攝影婚紗禮服婚慶配套婚慶配套KTV家居家飾精品購物大型中餐西式餐飲休閑餐飲休閑餐飲精品購物精品購物休閑餐飲生活配套休閑餐飲超市婚紗攝影休閑餐飲婚慶配套中式餐飲購物KTV主力店酒吧西式餐飲2商家商家駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場通過商家的整合導(dǎo)入，構(gòu)建系統(tǒng)效勞鏈，為消費者提供全程效勞全程效勞全程效勞婚紗攝影婚紗禮服婚慶用品婚宴婚房蜜月旅行婚禮服務(wù)特色商品超市餐

7、飲娛樂服飾美容美發(fā)生活用品家居飾品3駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場p記錄并珍藏愛的記憶X年X月X日，我和他在愛 無限。 p值得我們一次又一次品味和回憶的地方典藏記憶典藏記憶駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場全面超越現(xiàn)有商業(yè)模式！愛愛 無限無限駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場p獨特的主題特色與競爭對手形成差異化p獨特的主題特色為工程尋找藍?？臻gp獨特的主題特色形成工程核心吸引力駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場愛 無限泰晤士小鎮(zhèn)VS位置-距市中心更近交通-更方便環(huán)境-更有特色，更加具有浪漫愛情氣氛商業(yè)-內(nèi)容更豐富，婚慶產(chǎn)業(yè)鏈商家集聚配套-更齊全，酒店、酒店式公寓、住宅效勞-

8、提供全方位系統(tǒng)效勞內(nèi)涵-典藏愛情的圣地全面超越！駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場EXALT提升提升p形象p收益駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場目標目標商業(yè)通過主題打造，形成核心吸引力，通過主題打造，形成核心吸引力，聚集人流，促進商業(yè)的發(fā)展聚集人流，促進商業(yè)的發(fā)展項目聯(lián)動發(fā)展商業(yè)、酒店、酒店式公寓、住宅，聯(lián)動發(fā)展商業(yè)、酒店、酒店式公寓、住宅，提升項目整體價值提升項目整體價值南翔將婚慶產(chǎn)業(yè)中心落戶南翔，為南翔增加新的發(fā)展引擎，將婚慶產(chǎn)業(yè)中心落戶南翔，為南翔增加新的發(fā)展引擎，帶動南翔整體經(jīng)濟快速發(fā)展帶動南翔整體經(jīng)濟快速發(fā)展駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)中心中心效勞效勞文化

9、文化品牌品牌打造婚慶品牌打造婚慶品牌帶動現(xiàn)代帶動現(xiàn)代效勞業(yè)開展效勞業(yè)開展發(fā)揚南翔發(fā)揚南翔特色文化特色文化打造婚慶產(chǎn)業(yè)打造婚慶產(chǎn)業(yè)集聚地集聚地形象的提升1EXALT提升提升南翔形象南翔形象樹立工程形象樹立工程形象駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場收益的提升2EXALT為南翔商貿(mào)、旅游、住宅經(jīng)濟注入新的活力 商業(yè)收益商業(yè)收益商業(yè)與酒店的收益提升項目增值項目增值項目住宅、酒店式公寓價值提升產(chǎn)業(yè)注入產(chǎn)業(yè)注入增加新的經(jīng)濟增長點旅游經(jīng)濟旅游經(jīng)濟促進南翔旅游經(jīng)濟發(fā)展南翔鎮(zhèn)南翔鎮(zhèn)開發(fā)商開發(fā)商駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場提升到新的高度提升到新的高度愛愛 無限無限駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣

10、場甚至是甚至是長三角的亮點長三角的亮點！愛愛 無限無限是是南翔的亮點南翔的亮點！更是更是上海的亮點上海的亮點！浪漫愛情主題商業(yè)駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場ACTION?愛愛 無限無限?產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議1ACTIONn對本案建筑外立面及相關(guān)場景設(shè)計進行規(guī)劃n突出浪漫愛情商業(yè)主題駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場教堂教堂駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場經(jīng)典浪漫場景經(jīng)典浪漫場景駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場最浪漫的中央綠地最浪漫的中央綠地駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場櫻花櫻花駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場浪漫小品浪漫小品駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣

11、場許許愿愿樹樹同同心心鎖鎖愛愛的的印印記記記記憶憶墻墻時時光光寶寶盒盒精神堡壘精神堡壘駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入2ACTION依托商房聯(lián)行業(yè)協(xié)會優(yōu)勢，對接上?；閼c產(chǎn)業(yè)協(xié)會，有效進行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場宣傳推廣宣傳推廣3ACTION將 南 翔 打 造 成 舉 辦 婚 典 新 地 標系列的媒體事件營銷項目環(huán)境及主題營造項目環(huán)境及主題營造營銷模式營銷模式4ACTIONn方案一 售后返租5年8%，返租局部首付款直接抵扣 n本案建議采用售后返租模式n方案二 售后返租5年7%，每年租金返租 n方案三 返租8年8%，3年首付款抵扣，后5年遞增返還

12、， 遞增比例7%、7.5%、8%、8.5%、9%駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場周邊市場租金參考本案目前租金建議駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場方案一 首付款低，便于銷售；投資者還款壓力大且5年沒有租金收益方案二 投資者無還款壓力，首付款高，提高了銷售門檻； 開發(fā)商經(jīng)營難度大且經(jīng)營利潤薄甚至要進行補貼返租利于開發(fā)商方案三 首付款相對較低，投資者可以獲得相對較高的返租收益； 前期開發(fā)商可以對商鋪進行有效培育，后期商業(yè)成形后再進行返租，降低經(jīng)營壓力；利于投資者雙贏駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場招商方案5ACTION渠道渠道關(guān)系關(guān)系人脈人脈直郵直郵新聞新聞廣告廣告活動活動推介會推

13、介會駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場愛愛無限無限入駐擁有商家商家更大的品牌提升更大的品牌提升更好的配套系統(tǒng)更好的配套系統(tǒng)品牌品牌產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)商機商機環(huán)境環(huán)境更多的生意機會更多的生意機會更優(yōu)的環(huán)境資源更優(yōu)的環(huán)境資源駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場婚紗攝影休閑餐飲婚紗攝影婚紗攝影婚紗禮服婚慶配套婚慶配套KTV家居家飾精品購物大型中餐西式餐飲休閑餐飲休閑餐飲精品購物精品購物休閑餐飲生活配套婚慶配套中式餐飲購物KTV主力店酒吧西式餐飲休閑餐飲超市駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場婚紗攝影婚紗攝影婚慶配套婚慶配套家居家飾精品購物西式餐飲休閑餐飲休閑餐飲精品購物精品購物休閑餐飲婚紗禮服婚紗攝影

14、休閑餐飲婚慶配套中式餐飲購物KTV主力店酒吧西式餐飲大型中餐KTV休閑餐飲生活配套超市駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場婚紗攝影婚紗攝影西式餐飲休閑餐飲中式餐飲中式餐飲休閑餐飲休閑餐飲婚紗攝影休閑餐飲婚慶配套中式餐飲購物KTV主力店酒吧西式餐飲休閑餐飲休閑餐飲大型中餐酒吧中式餐飲駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場巴黎婚紗巴黎婚紗 2000-3000龍攝影龍攝影 1500-2000婚紗藝術(shù)攝影主力店駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場家居家飾家紡主力店多樣屋生活館多樣屋生活館 需求面積： 500-600 夢潔夢潔 需求面積： 300-500 駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場大型中

15、餐主力店舒友海鮮大酒店舒友海鮮大酒店 3000 王朝大酒店王朝大酒店 5000 適合舉辦婚宴、聚會的大型品牌中餐駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場西式餐飲主力店金錢豹金錢豹加州加州101101需求面積 2000以上商家會根據(jù)工程進行專業(yè)評估駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場KTV主力店上海歌城上海歌城揚歌揚歌 好樂迪好樂迪獨棟或整層，最少2000 起駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場NE.TIGER NE.TIGER PraDiorPraDior ECHOECHO禮服禮服婚紗禮服巴黎婚紗巴黎婚紗 時尚嫁衣時尚嫁衣 需求面積 100-150左右駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場婚

16、慶配套駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場特色情侶服裝、鞋帽、飾品、生活用品等特色小店30-200 購物駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場一茶一坐一茶一坐 需求面積 350-400 商家會派專人進行評估商家會派專人進行評估葡京茶餐廳葡京茶餐廳 需求面積 300-500新旺茶餐廳新旺茶餐廳 需求面積 400-1000洋蔥餐廳洋蔥餐廳 需求面積 600-700味千拉面味千拉面 需求面積 600-1000棒！約翰棒！約翰 需求面積 300-500爭鮮回轉(zhuǎn)壽司爭鮮回轉(zhuǎn)壽司 需求面積 200-250休閑餐廳駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場花之林花之林 清風人家清風人家 星巴克星巴克咖啡茶樓需求面積 150-200需求面積 300-500駿豐駿豐 嘉天下生活廣場嘉天下生活廣場8585度度C CDQDQ冰淇淋冰淇淋