廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報告書

1、 廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報告書免責聲明: 1. 本賬號發(fā)布文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)和個人收集, 僅用于技術(shù)分享交流用, 版權(quán)為原作者所有. 2. 文檔內(nèi)容純屬來自網(wǎng)絡(luò)意見, 與本賬號立場無關(guān).涉及政治言論一律相應(yīng)刪除, 請大家監(jiān)督. 3. 請下載試用后二十四小時內(nèi)刪除, 試用后請購買正版地資料或資源. 4, 如有侵犯原您地版權(quán),請?zhí)岢鲋刚? 我們將立即刪除相關(guān)資料. 廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報告書目錄一、資產(chǎn)評估報告書摘要2二、資產(chǎn)評估報告書正文31、委托方（資產(chǎn)占有方）簡介 32、評估目的 33、評估范圍與對象 34、評估價值類型和定義4 5、評估基準日 46、評估原則 4

2、7、評估依據(jù) 48、評估方法與評估假設(shè) 59、評估過程 810、評估結(jié)論 911、特別事項說明1012、評估報告評估基準日期后重大事項1213、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件1214、評估報告法律效力1315、評估報告提出日期13三、備查文件14廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報告書摘要福建光明資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限責任公司接受廈門革新金屬制造有限公司的委托, 對廈門革新金屬制造有限公司擬進行股權(quán)變更, 需提供評估基準日企業(yè)股東全部權(quán)益價值的價值參考依據(jù)為目的而涉及的廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)進行了評估. 在評估過程中, 主要運用委托方（資產(chǎn)占有方）提供的資料及根據(jù)有關(guān)規(guī)定, 通過

3、市場調(diào)查所收集的有關(guān)數(shù)據(jù), 本著客觀、獨立、科學的原則, 采用公認的資產(chǎn)評估方法, 對委托評估的廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)在評估基準日2007年07月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映. 現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：在實施了上述資產(chǎn)評估程序及方法后, 截止評估基準日2007年7月31日, 在公開市場和廈門革新金屬制造有限公司持續(xù)經(jīng)營的前提下, 本次委托評估的廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價值的公允價值為人民幣壹億陸仟伍佰肆拾肆萬玖仟柒佰元整（RMB16,544.97萬元）. 各項資產(chǎn)、負債清查情況詳見后附的評估明細表. 本報告有效期從2007年07月31日起至2008年07月30日止

4、. 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書全文, 欲了解本評估項目的全面情況, 應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文. 中國注冊資產(chǎn)評估師： 二零零七年九月四日廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)評估報告書光明評報字(2007)106號福建光明資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限責任公司接受廈門革新金屬制造有限公司的委托, 根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定, 本著客觀、獨立、科學的原則, 按照公認的資產(chǎn)評估方法, 對以股權(quán)變更為目的而涉及的廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)進行了評估工作. 本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證, 對委估資產(chǎn)和負債于2007年07月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了

5、公允反映. 現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、 委托方（資產(chǎn)占有方）簡介l 委托方（資產(chǎn)占有方）：廈門革新金屬制造有限公司注冊號：350200400000041注冊資本：美元500萬元注冊地址：廈門市集美區(qū)杏林錦園西三路18號法定代表人：崔寬峻公司類型：有限責任公司（外國自然人獨資）經(jīng)營范圍：生產(chǎn)加工各式鐵材、鋁型材及塑膠制成的家具、貨價、展示架、旅游休閑用品、體育用品及托架等零部件以及鋼管、鐵線、C型鋼、槽鋼及角鐵, 床上用品, 塑膠配件及布料家具. 成立日期：2003年01月20日營業(yè)期限：自2003年01月20日至2033年01月19日廈門革新金屬制造有限公司2003年凈利潤-37

6、8,749.45元, 2004年凈利潤11,105,148.76元, 2005年凈利潤20,512.,726.59元, 2006年凈利潤18,435,414.79元, 評估基準日2007年07月31日累計凈利潤12,504,072.47元. 二、評估目的根據(jù)廈門革新金屬制造有限公司資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書, 本次評估目的是為廈門革新金屬制造有限公司擬進行股權(quán)變更, 需提供評估基準日廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價值的價值參考依據(jù). 三、評估范圍和對象本次資產(chǎn)評估范圍為廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn), 包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動負債. 上述資產(chǎn)均處于使用或受控狀態(tài). 納入本次評估范

7、圍的資產(chǎn)、負債在評估前的帳面金額和資產(chǎn)類別列表如下： 資 產(chǎn) 類 型帳面金額（元）流動資產(chǎn)42,512,365.74固定資產(chǎn)56,492,310.94無形資產(chǎn)5,423,960.80資產(chǎn)合計104,428,637.48流動負債45,612,454.27負債合計45,612,454.27凈資產(chǎn)58,816,183.21（詳細內(nèi)容請參閱評估明細表）四、評估價值類型和定義本次評估的價值類型為公開市場價值, 具體為企業(yè)股東全部權(quán)益價值評估, 即對廈門革新金屬制造有限公司的全部股權(quán)在評估基準日的公平市值進行評估. 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行的市場營銷之后所達成的公平交易中, 某項資產(chǎn)

8、應(yīng)當進行交易的價值估計數(shù)額, 當事人雙方應(yīng)各自理性、謹慎行事, 不受任何強迫壓制. 五、評估基準日本次資產(chǎn)評估的基準日為2007年07月31日. 根據(jù)評估目的、評估對象和范圍、企業(yè)會計制度規(guī)定, 結(jié)合被評估企業(yè)實際經(jīng)營狀況, 經(jīng)委托方委托確定本次評估采用2007年07月31日為評估基準日. 以盡可能充分揭示評估基準日的評估價值與企業(yè)實際現(xiàn)時市場價值的一致性, 為企業(yè)的經(jīng)濟行為提供更加合理的真實的價值依據(jù). 本次資產(chǎn)評估所采用的取價標準是評估基準日有效的價格標準. 六、評估原則根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估有關(guān)法規(guī), 我們遵循獨立性、科學性、客觀性的工作原則；遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則；以及遵循資產(chǎn)持

9、續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場原則等操作原則, 對廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)進行評估. 七、評估依據(jù)（一） 主要法規(guī)依據(jù)1、 中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）2、 國家財政部財評字199991號“關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知”3、 財政部 2005企業(yè)價值評估指導意見（試行）4、 企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度5、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)規(guī)定6、 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（中華人民共和國建設(shè)部令第45號）及其他有關(guān)規(guī)定7、 其他有關(guān)法規(guī)和規(guī)定. （二） 經(jīng)濟行為依據(jù)1、 廈門革新金屬制造有限公司簽訂的資產(chǎn)評估委托協(xié)議書和承諾函

10、（三） 取價及參考依據(jù)1、 北京科學技術(shù)出版社資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊2、 機械工業(yè)出版社2006年機電產(chǎn)品報價手冊3、 慧聰商情（全國版）4、 國機電產(chǎn)品銷售網(wǎng)5、 2006年全國資產(chǎn)評估價格信息6、 公司提供的關(guān)于未來經(jīng)營狀況預(yù)測說明7、 公司提供的2004至2007年7月財務(wù)數(shù)據(jù)及相關(guān)資料8、 國家統(tǒng)計局及相關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和資料9、 行業(yè)數(shù)據(jù)資料及部分上市公司的經(jīng)營與財務(wù)分析資料10、 委托方（資產(chǎn)占有方）提供的資產(chǎn)清單及其他資料11、 評估人員現(xiàn)場勘察記錄、市場詢價和參數(shù)資料（四） 產(chǎn)權(quán)證明文件1、 公司營業(yè)執(zhí)照、章程、驗資報告2、 與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的合同、會計憑證

11、、會計報表及其它資料3、 委托方提供的土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證及專利權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明文件4、 其他相關(guān)證明材料或文件八、評估方法及評估假設(shè)（一）評估方法的選擇根據(jù)國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定, 本次評估充分考慮了評估目的、評估對象和范圍的相關(guān)要求, 采用收益法進行評估. 根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和被評估企業(yè)的盈利能力、發(fā)展趨勢, 評估人員認為采用收益法對AAA股東全部權(quán)益價值的評估是適宜的, 主要理由是：1、收益法的評估思路與本次被評估了解企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估目的比較吻合. 1）收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路. 2）獲取未來收益是投資的主要動機. 投

12、資、購買一項資產(chǎn)的目的是取得收益, 是將現(xiàn)實的貨幣轉(zhuǎn)化為對未來收益的占有權(quán)；在價值上, 為取得資產(chǎn)的未來收益, 現(xiàn)時所支付的價值應(yīng)等于該項資產(chǎn)未來經(jīng)濟收益的現(xiàn)值, 即現(xiàn)實支付價值將來在未來的收益中得到補償；3）從本次評估目的來看, 選用收益法進行評估是適宜的. 本次資產(chǎn)評估的目的是為AAA了解企業(yè)股東全部權(quán)益價值提供參考依據(jù). 一個企業(yè)股東全部權(quán)益價值, 除了有形資產(chǎn)價值外, 可能還包括可確指的無形資產(chǎn)和不可確指的無形資產(chǎn), 采用收益法可將上述可確指的但未入帳的無形資產(chǎn)（主要為專利權(quán)和專有技術(shù)）和不可確指的無形資產(chǎn)（商譽）價值包括在內(nèi). 2、從本次委評企業(yè)的經(jīng)濟特點看, 選用收益法評估是合理的

13、. 該公司成立于2003年, 經(jīng)過這幾年的發(fā)展, 企業(yè)有較好的生產(chǎn)技術(shù)和較為穩(wěn)定、廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò), 企業(yè)生產(chǎn)的商品主要外銷, 并取得較好的經(jīng)濟效益. 廈門革新金屬制造有限公司具備持續(xù)經(jīng)營不斷盈利的條件, 而且廈門革新金屬制造有限公司的未來收益是可以預(yù)測的, 所面臨的風險也是能用貨幣來衡量的. 公司近3年來的資產(chǎn)、負債和銷售收入情況如下：項 目2004年12月31日 2005年12月31日 2006年12月31日 2007年16月流動資產(chǎn)44,972,887.68 60,176,502.19 55,575,842.11 42,742,660.51固定資產(chǎn)14,447,134.91 26,219,

14、622.61 25,521,642.97 30,743,436.42無形及其他資產(chǎn)0.00 4,001,039.65 5,088,331.53 5,432,982.69總資產(chǎn)59,420,022.59 90,397,164.45 102,162,539.71 103,915,455.54負債 38,885,367.19 47,435,354.4748,648,818.9739,998,222.73凈資產(chǎn)20534655.442,961,809.9853,513,720.7463,917,232.81利潤總額11,105,148.7620,512,726.5919,930,178.161,121

15、,240.06凈利潤11,105,148.7620,512,726.5918,435,414.7910,370,397.07 (以上數(shù)據(jù)分別摘自福建閩都有限責任會計師事務(wù)所廈門分所出具的福建閩都所（廈門）審字（2005）第WS4002號、福建閩都所（廈門）審字（2006）第WS4010號、福州閩都所（廈門）審字（2007）第WS4005號審計報告及廈門革新金屬制造有限公司提供的2007年16月會計報表)分析企業(yè)上述財務(wù)情況, 可看出企業(yè)自2004年自評估基準日, 近三年多來的凈利潤均為正值, 隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴大, 企業(yè)產(chǎn)品市場占有率的提高, 盈利水平較為穩(wěn)定且2007年上半年的盈利維持繼續(xù)

16、增長, 說明企業(yè)盈利水平總體趨勢良好. 根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理與評估的有關(guān)法規(guī), 遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般公認的評估原則, 我們對廈門革新金屬制造有限公司的資產(chǎn)和負債進行了必要的核查及盈利的預(yù)測, 查閱了有關(guān)文件及技術(shù)資料, 實施了我們認為必要的其他程序. 此次評估的基本方法為收益法. 收益法：是運用適當?shù)馁Y本化率, 將預(yù)期的評估對象未來各期（通常為年）的正常純收益折算到評估咨詢基準日的現(xiàn)值, 求其之和得出評估對象的客觀、合理價格. 此價格即為廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益的價值. 具體計算公式為：nP=Ri(1+r)-ii=1式中：P為廈門革新金屬制造有限公司整體資產(chǎn)價

17、值；n為預(yù)測的廈門革新金屬制造有限公司收益期限；Ri為第i年收益；r為折現(xiàn)率. 具體程序：1、搜集和分析企業(yè)過去財務(wù)數(shù)據(jù)及經(jīng)營盈利模式；2、 調(diào)查、搜集影響評估資產(chǎn)未來收益的內(nèi)部和外部的各種因素；3、 驗證、分析各種資料的真實性和可靠性；4、 估算資產(chǎn)的未來的預(yù)期收益；5、 分析、測算與收益有關(guān)的經(jīng)濟參數(shù), 如風險報酬、折現(xiàn)率等；6、 計算預(yù)期收益的現(xiàn)值；7、 確定資產(chǎn)的評估價值. 通過對廈門革新金屬制造有限公司可預(yù)測的經(jīng)營的收益加以合理預(yù)測并以合適的折現(xiàn)率進行折現(xiàn), 確定廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價值. （二）評估假設(shè)條件l 一般假設(shè)：（1）假設(shè)該公司之資產(chǎn)在2007年7月31日以

18、后不變用途仍持續(xù)使用, 即該公司保持經(jīng)營狀態(tài)；（2）假設(shè)該公司的經(jīng)營者是負責的, 且公司管理層有能力擔當其職務(wù)；（3）除非另有說明, 假設(shè)該公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)；（4）假設(shè)該公司提供的歷年財務(wù)資料所采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致, 財務(wù)會計資料亦無嚴重失實；（5）假設(shè)該行業(yè)的發(fā)展趨勢在未來可預(yù)測年份內(nèi)不會有重大變化；l 特殊假設(shè)：（1）假設(shè)該公司的產(chǎn)品營銷方式市場定位在可預(yù)計的將來保持不變；（2）假設(shè)該公司將不會遇到重大的款項回收方面的問題（即壞賬情況）；（3）假設(shè)該公司將不會受到會對其生產(chǎn)經(jīng)營造成嚴重損失的各種的不可抗力的影響；（4）假設(shè)該公司能

19、通過現(xiàn)有的產(chǎn)品營銷方式, 行業(yè)內(nèi)能夠維持其地位；（5）假設(shè)該公司的銷售利潤率（毛利率）在未來可預(yù)測年份內(nèi)變化不大；（6）假設(shè)該公司貨款的回收期與方式在未來各年將不會變動；（7）本次評估預(yù)測未來成本費用時, 本次評估結(jié)果對非經(jīng)營性無形資產(chǎn)攤銷可能產(chǎn)生的影響未予考慮；（8）假設(shè)該公司在各年度保持均衡生產(chǎn)狀態(tài)；（9）假設(shè)該公司在可預(yù)知的法律、經(jīng)濟和技術(shù)許可的范圍內(nèi)處于合理、合法運營. 九、評估過程我們根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定, 對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行評估, 具體步驟如下：我所接受廈門革新金屬制造有限公司的評估委托后, 隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進點, 配合企業(yè)進行資產(chǎn)評估前期準備工作, 制訂資

20、產(chǎn)評估前期工作計劃. 隨后資產(chǎn)評估組正式進駐現(xiàn)場, 開展資產(chǎn)評估工作. 本次評估于二00七年八月二十一日正式進駐現(xiàn)場, 最終于九月三日出具正式資產(chǎn)評估報告. 整個評估工作分四個階段進行：（一）評估前期準備工作階段本階段的主要工作是：接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方法. 根據(jù)我所資產(chǎn)評估工作的需要, 向廈門革新金屬制造有限公司布置資產(chǎn)評估申報表, 協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)申報工作；同時收集資產(chǎn)評估所需文件資料, 制訂資產(chǎn)評估工作計劃, 并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書. （二）現(xiàn)場評估階段根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定, 對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘察和評估, 具體步驟

21、如下：1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；2對企業(yè)提供的資產(chǎn)評估明細表進行復(fù)核、鑒別, 并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核實. 評估人員在資產(chǎn)占有方的陪同下, 對委估資產(chǎn)進行了資產(chǎn)清查、現(xiàn)場查勘、評定；3對被評估對象進行有關(guān)資料的搜集、驗證及市場調(diào)查；4根據(jù)被評估企業(yè)歷年運營情況, 測算收益水平和稅、費成本. （三）評估測算和匯總階段本階段的主要工作是根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)操作程序和步驟, 依據(jù)掌握的數(shù)據(jù)和信息, 對被估對象分別采用收益法和成本法進行評定估算. 1根據(jù)所收集具體信息、文獻及相關(guān)資料進行分析和篩取；2了解資產(chǎn)未來收益情況；3根據(jù)收集的資料進行分析, 將歷年企業(yè)財務(wù)

22、數(shù)據(jù)建立數(shù)學模型, 結(jié)合企業(yè)發(fā)展具體情況進行具體分析, 判斷收集資料的準確性和合理性, 根據(jù)評估人員的專業(yè)知識和國家相關(guān)稅收制度, 確定評估計算參數(shù)；4設(shè)立假設(shè)條件, 運用收益法對資產(chǎn)進行評估, 通過估算其在未來的預(yù)期收益, 并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值, 然后累加求和, 最終確定評估結(jié)果. （四）提交報告階段1、 根據(jù)評估工作情況, 起草資產(chǎn)評估報告書, 向委托方提交資產(chǎn)評估報告書初稿, 根據(jù)委托方意見, 進行必要的修改, 經(jīng)過三級審核, 在經(jīng)委托方確認無誤后, 向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書. 十、評估結(jié)論在實施了上述資產(chǎn)評估程序及方法后, 截止評估基準日2007年7月31日, 在公開市場

23、和廈門革新金屬制造有限公司持續(xù)經(jīng)營的前提下, 本次委托評估的廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價值的公允價值為人民幣壹億陸仟伍佰肆拾肆萬玖仟柒佰元整（RMB16,544.97萬元）. 各項資產(chǎn)、負債清查情況詳見后附的評估明細表. 十一、特別事項說明1、 委托方及資產(chǎn)占有方在委托和提供資料時未作特殊說明的, 而本評估機構(gòu)的評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉及無法收集資料的情況下, 本評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任. 2、 本報告所涉及的有關(guān)法律證明文件, 由委托方及資產(chǎn)占有方提供, 其真實性由委托方及資產(chǎn)占有方負責和承擔相關(guān)法律責任. 本評估機構(gòu)及評估人員不對資產(chǎn)評估委托方（資產(chǎn)占有方）提供的

24、有關(guān)經(jīng)濟行為批文、營業(yè)執(zhí)照、審計報告、會計憑證等有關(guān)證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負責. 3、 對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項, 在企業(yè)委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲知的情況下, 評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任. 4、 我們的預(yù)測是以公司現(xiàn)有的經(jīng)營規(guī)模能力及業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)為假設(shè)前提的, 但公司可能基于該行業(yè)良好的前景而大幅增加在該領(lǐng)域的投入, 也可能因更看好其它的行業(yè)而減少甚至撤出其在現(xiàn)有經(jīng)營部門的投資, 這些企業(yè)行為都會影響企業(yè)未來的營利水平, 而使我們預(yù)測基礎(chǔ)出現(xiàn)重大變化時會導致評估結(jié)論失效. 我們無法預(yù)測公司未來的投資決策, 并且在評估中亦未考慮其影響,

25、但這并不表明, 我們認為企業(yè)未來不可能采取上述行為. 當上述行為發(fā)生時, 對我們有關(guān)企業(yè)股東全部權(quán)益價值所做出的評估結(jié)論有著直接的影響. 5、 我們所做的預(yù)計均是對目前資產(chǎn)未來獲益狀況進行預(yù)計, 不考慮資產(chǎn)所有者對現(xiàn)有資產(chǎn)進行重大改造或進行大規(guī)模再投資而導致的收益變動. 6、 本次評估中, 因該公司位于廈門經(jīng)濟特區(qū), 所得稅政策現(xiàn)在為稅率15%, 并享受“兩免三減半”優(yōu)惠政策. 根據(jù)新中華人民共和國企業(yè)所得稅法規(guī)定, 2008年以后企業(yè)適用新的所得稅稅法, 稅率為25, 因新的企業(yè)所得稅法實施細則尚未出臺, 經(jīng)調(diào)查了解, 該公司可享受5年的稅收變動過渡期, 在過渡期內(nèi)（具體為2009年2013

26、年共5年）所得稅稅率為15%. 據(jù)此, 我們假設(shè)該公司所得稅率為：2007年、2008年為7.5%, 2009年2013年為15, 在2014年以后為25%, 將來所得稅的實際實施情況可能對評估價值造成一定影響. 7、 本次評估中, 我們發(fā)現(xiàn)該公司短期借款明細列示如下：貸款單位 貸款期限2007年7月31日借款條件中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市集美支行2006-12-312007-12-2910,000,000.00抵押中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市集美支行2007-05-082008-05-074,000,000.00最高額保證擔保中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市集美支行2007-06-262008-06-243,000,000

27、.00最高額保證擔保合 計17,000,000.008、 本次資產(chǎn)清查, 發(fā)現(xiàn)廈門革新金屬制造有限公司存在以下溢余資產(chǎn)：名稱數(shù)量帳面原值帳面凈值調(diào)直切斷機1臺15,300.009,677.25靜電粉末涂裝機11臺205,764.7114,7121.76塑料注射成型機1臺399,800.00261,869.00合 計765,964.71418,668.019、 本次資產(chǎn)清查, 發(fā)現(xiàn)廈門革新金屬制造有限公司存在以下待處理固定資產(chǎn)：資產(chǎn)損失名稱發(fā)生日期帳面值清查值鉚釘機2007.0660,530.2560,530.25擱板機2007.0693,240.0093,240.00銑圓弧機2007.0712

28、0,560.00120,560.00合 計274,330.25274,330.2510、 本次資產(chǎn)清查, 發(fā)現(xiàn)廈門革新金屬制造有限公司存在以下非經(jīng)營性資產(chǎn)：廈門市同安區(qū)蓮花鎮(zhèn)蓮花茶場一帶約1000畝山地租賃權(quán)及廈門市同安區(qū)蓮花鎮(zhèn)云洋留心湖半侖40畝山地租賃權(quán), 租賃期限為2006年07月01日至2045年11月15日、2006年07月01日至2037年12月30日, 原始入帳價值1,583,710.94元, 評估基準日帳面值1,552,205.76元. 該資產(chǎn)系由廈門革新金屬制造有限公司于2006年6月30日通過拍賣獲得的, 至評估基準日, 廈門革新金屬制造有限公司尚未辦理相應(yīng)的權(quán)屬證書, 企

29、業(yè)管理當局亦未對該資產(chǎn)進行規(guī)劃、管理利用. 11、 本次資產(chǎn)清查, 發(fā)現(xiàn)廈門革新金屬制造有限公司先后取得10項實用新型專利證書及1項外觀設(shè)計專利證書（具體明細詳見評估明細表）, 該些無形資產(chǎn)為帳外資產(chǎn), 本次評估的廈門革新金屬制造有限公司股東全部權(quán)益價值已包含了含該些無形資產(chǎn)價值. 12、 有關(guān)各方在資產(chǎn)交易實際進行時, 應(yīng)進一步落實委估資產(chǎn)的權(quán)屬狀況. 13、 本評估報告未考慮評估增減值所引起的稅負問題, 委托方（資產(chǎn)占有方）在使用本評估報告為評估目的服務(wù)時, 應(yīng)當考慮稅負問題, 并按照國家有關(guān)規(guī)定處理. 14、 本次資產(chǎn)評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的, 本機構(gòu)及參加評估人員與

30、委托方（資產(chǎn)占有方）確無任何特殊利益關(guān)系, 評估人員在評估過程中, 恪守職業(yè)規(guī)范, 進行了公正的評估. 15、 上述事項如對評估結(jié)果產(chǎn)生影響, 評估結(jié)論將不成立, 評估報告無效. 十二、評估報告評估基準日期后重大事項（一）評估基準日后、評估報告有效期內(nèi), 資產(chǎn)數(shù)量或質(zhì)量發(fā)生變化, 應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整. 若資產(chǎn)價值類型或價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時, 委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值. （二）如果存在評估基準日期后、有效期以內(nèi)的其他重大事項, 不能直接使用本評估結(jié)論. 若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化, 應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)價值額進行相應(yīng)調(diào)整；若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化, 并對資產(chǎn)評估價值已經(jīng)產(chǎn)生明顯影響時, 委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值. （三）在評估基準日至評估報告提出日期之間, 尚未發(fā)現(xiàn)對評估結(jié)論造成較大影響的重大事項. 十三、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件1、 本次資產(chǎn)評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下, 根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價值, 沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜, 以及特殊的交易方式可能追加付出的價值等對評估價值的影響；同時, 本評估報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響. 2、 本評估報告所稱“評估價值”, 是指根