保利拉菲產(chǎn)品分析培訓(xùn)20121022

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。保利拉菲產(chǎn)品分析培訓(xùn)佛山中原事業(yè)二部 foshan.10.2012Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 20101 1期期2 2期期3 3期期開發(fā)情況：規(guī)劃分開發(fā)情況：規(guī)劃分3 3期，一期為期，一期為2 2、3 3、4 4號樓，二期為號樓，二期為1 1、5 5號樓，三期為號樓，三期為5 5、6 6、7 7、8 8、9 9號樓，

2、目號樓，目前在建一期是最近公園的樓棟。前在建一期是最近公園的樓棟。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 20102#22#2座座3#33#3座座3#43#4座座4#54#5座座5#65#6座座2#22#2座座3#33#3座座3#43#4座座4#54#5座座5#65#6座座北北南南西西東東樓座樓座朝向朝向2#2座東南向3#3座正南向3#4座正南向4#5座正南向4#6座正南向一期整體情況：朝向特點(diǎn)一期整體情況：朝向特點(diǎn)南北向南北向營銷中心營銷中心（會所）（會所）營銷中心營銷中心（會所）（會所）Code of this report |

3、 4 Copyright Centaline Group, 2010一期單位盤點(diǎn)：以一期單位盤點(diǎn)：以90-12090-120平方米為主力戶型，共平方米為主力戶型，共285285套套一期一期2#3#4#2#3#4#面積段面積段戶型戶型套數(shù)套數(shù)套數(shù)占比套數(shù)占比建面建面面積占比面積占比90-100三房兩衛(wèi)11941.75%11562.2530132.75%110-120三房兩衛(wèi)6823.86%7703.66265121.82%130三房兩衛(wèi)175.96%2238.0602416.34%140四房兩衛(wèi)3411.93%4784.57831313.55%180四房三衛(wèi)175.96%3069.4216878

4、.69%190-220四房三衛(wèi)3010.53%5944.91566316.84%總計(jì)總計(jì)285285100.00%100.00%35302.89157100.00%Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 20102#樓2座：大積203-220，總高16層，一梯兩戶，共30套注：注：2樓要比其他樓層面積要大，最大區(qū)樓要比其他樓層面積要大，最大區(qū)別在于因別在于因2棟有陽臺，其他樓層為中空棟有陽臺，其他樓層為中空注：電梯設(shè)計(jì)成獨(dú)門獨(dú)戶注：電梯設(shè)計(jì)成獨(dú)門獨(dú)戶Code of this report | 6 Copyright Centalin

5、e Group, 20103#3#樓樓3 3座：座：3 3座與座與4 4座戶型結(jié)構(gòu)基本一樣，面積段為座戶型結(jié)構(gòu)基本一樣，面積段為85-11785-117，總高總高1818層，兩梯四戶，總層，兩梯四戶，總136136套套注：頂樓注：頂樓18樓要比其他樓層面積要小一樓要比其他樓層面積要小一點(diǎn)，區(qū)別在于陽臺面積與分?jǐn)偯娣e減小點(diǎn)，區(qū)別在于陽臺面積與分?jǐn)偯娣e減小Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 20104#樓：5座面積段為128-144，兩梯三戶，總高18層，共51套；6座面積段為97-137 ，兩梯四戶，總高18層，共68套注：頂樓注

6、：頂樓18樓要比其他樓層面積要小一樓要比其他樓層面積要小一點(diǎn)，區(qū)別在于陽臺面積與分?jǐn)偯娣e減小點(diǎn)，區(qū)別在于陽臺面積與分?jǐn)偯娣e減小Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010具體產(chǎn)品戶型分析Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲2 2號樓號樓2 2座座01/0201/02單元單元 建筑面積建筑面積:203-220m:203-220m2 2l 戶型方正實(shí)用，坐北向南，三面采光l 兩梯兩戶，功能分區(qū)自由組合，主傭隔離l 雙套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間、衣帽間，

7、尊享舒適私人空間l 臥室均帶景觀飄窗，縱覽南區(qū)公園、小區(qū)園林盛景l(fā) 南北雙陽臺設(shè)計(jì)，客廳、餐廳相連，盡顯尊貴風(fēng)范l 客、餐廳開間8m， N+1空中花園l 采光面開闊，面積8*7.5=60m2l 主臥開間5.2m，面積5.2*4.523.4m2l 二梯二戶16層，且首層架空，密度小l 南向望南區(qū)公園，北向望中心園林組園Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲3 3號樓號樓3 3座座/4/4座座C/DC/D單元單元 建筑面積建筑面積: :約約95m95m2 2l 通透對流，戶型方正實(shí)用l 戶型多變N+1空中花園

8、l 生活陽臺、觀景陽臺，雙設(shè)計(jì)多自由空間l 客廳開間3.9ml 主臥套房設(shè)計(jì)，開間3.6ml 南向景觀資源豐富，視野開闊，望南區(qū)公園l 二梯四戶18層，且首層架空，密度小Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲3 3號樓號樓3 3座座/4/4座座A/BA/B單元單元 建筑面積建筑面積: :約約117m117m2 2l 合理緊湊的空間布局，高使用率l 空中花園、入戶花園設(shè)計(jì)，可隨心布置l 動靜分區(qū)、干濕分明，生活起居區(qū)隔l 客廳開間4.2m，面積4.2*5.623.52m2l 主臥開間3.9ml N+1空中花

9、園，面積12.04m2（贈送一半面積約6.02m2）l 北向中心園林l 二梯四戶18層，且首層架空，密度小Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4號樓號樓5 5座座A A單元單元 建筑面積建筑面積: :約約144m144m2 2l 大尺度雙套房設(shè)計(jì)，獨(dú)享私人領(lǐng)地l 贈送空間大，N+1戶型，百變靈動空間l 主臥內(nèi)部衛(wèi)生間、衣帽間縱向格局豪華實(shí)用l 臥室全飄窗，擁享無限風(fēng)景l(fā) 客廳開間4.9m，面積4.9*5.727.93m2l 主臥開間4.3m，面積4.3*5.222.36m2l 南、北向均望中心園林，

10、南北對流l N+1空中花園，面積14.08m2（贈送一半面積約7.04m2）l 二梯三戶18層，且首層架空，密度小Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4號樓號樓5 5座座B B單元單元 建筑面積建筑面積: :約約185m185m2 2l 主客分區(qū)，奢享自由領(lǐng)地l 超高贈送，N+I設(shè)計(jì)，空間極致利用l 朝向園景，戶型方正，南北通透l 8米大氣觀景陽臺，視野開闊，縱覽小區(qū)精品園林l 客廳開間5.2m，面積5.2*7.438.48m2l 主臥開間4.6ml 三面采光，東南向，南北對流l 東、南、北三面景觀

11、資源豐富，均望中心園林對流l N+1空中花園l 二梯三戶18層，且首層架空，密度小Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4號樓號樓5 5座座CC單元單元 建筑面積建筑面積: :約約128m128m2 2l 空間布局緊湊合理，實(shí)用率高l 干濕分區(qū)明確，生活不受干擾l 客餐廳配陽臺，拉闊視覺空間l 主次臥的有秩排布，溫馨朗逸l 客廳開間4.2m，面積4.2*5.723.94m2l 主臥開間4.0m，面積4.0*5.1=20.4m2l 南向望中心園林l 二梯三戶18層，且首層架空，密度小Code of th

12、is report | 15 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4號樓號樓6 6座座C/DC/D單元單元 建筑面積建筑面積: :約約97m97m2 2l 廚房帶生活陽臺，小戶型樂享大空間l 純南向，通透對流l 戶型方正，高使用率l 客廳開間3.9m，面積3.9*5.521.45m2l 主臥開間3.7m，套房設(shè)計(jì)l 二梯四戶18層，且首層架空，密度小Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4號樓號樓6 6座座A A單元單元 建筑面積建筑面積: :約約102m

13、102m2 2l 動靜分區(qū)，干濕分明，緊湊布局l 主臥空間營造合理，舒適宜居l 戶型方正實(shí)用l 客廳開間3.9m，面積3.9*5.822.62m2l 主臥開間3.7m，面積3.7*5.2 19.24m2l 套房設(shè)計(jì)， 北向望中心園林l 二梯四戶18層，且首層架空，密度小Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010保利拉菲保利拉菲4 4號樓號樓6 6座座B B單元單元 建筑面積建筑面積: :約約140m140m2 2l 臥室全飄窗，擴(kuò)寬視覺空間l 生活陽臺、觀景陽臺雙設(shè)計(jì)，將景觀引到家中l(wèi) 動靜分區(qū)明晰，主臥奢享私密l 客廳開間

14、4.3m，面積4.3*5.824.94m2l 主臥開間3.9m，面積3.9*5.2 20.28m2l 北向望中心園林l 二梯四戶18層，且首層架空，密度小Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010主要競品戶型分析Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010雅居樂花園Part1Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010雅居樂13/14/15座01/02單元 建筑面積:約137.11m23室2

15、廳2衛(wèi)2陽臺1、戶型較為方正，帶8m2入戶花園2、南向景觀資源較弱，面向民房3、N+1空中花園，面積10.92m2（贈送一半面積約5.46m2）但顯現(xiàn)凹字形，通風(fēng)采光嚴(yán)重受阻4、客廳開間4m，面積4*5.2=20.8m25、主臥開間3.8m，面積3.8*4.4=16.72m26、客廳與主臥之間的通道過長，面積浪費(fèi)6.1m*1.3m約7.93 m27、13/14/15座為2梯4戶30層，密度大 02020101Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010雅居樂13/14/15座03/04單元 建筑面積:約171.73m23室2廳

16、4衛(wèi)2陽臺1、戶型較為方正，帶9.68m2入戶花園2、北向景觀資源較強(qiáng)，面向中心園林3、N+1空中花園，面積10.36m2（贈送一半面積約5.18m2）但顯現(xiàn)凹字形，通風(fēng)采光嚴(yán)重受阻4、客廳開間4.4m，面積4.4*5.4=23.76m25、主臥開間4.0m，面積4.0*4.4=17.6m26、客廳與主臥之間的通道過長，面積浪費(fèi)6.4m*1.7m約10.88 m27、13/14/15座為2梯4戶30層，密度大 03030404Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010雅居樂2座01/02單元 建筑面積:約261m24室2廳4

17、衛(wèi)3陽臺1、戶型方正，南北對流，帶7.58m2入戶花園2、景觀資源豐富，南向中心園林，北望南區(qū)公園3、客廳、餐廳縱深約16.6m，客廳開間僅4.95m，縱深過長，開間寬度不足以支撐客、餐廳的采光、通風(fēng)4、客廳、餐廳格局不規(guī)則，客廳開間4.95m，餐廳開間4.6m5、主臥開間4.1m，面積4.1*6.4=26.24m26、2座為2梯2戶26層，密度大 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010雅居樂12座01/06單元 建筑面積:約99m22室2廳1衛(wèi)3陽臺1、戶型較為方正，廚房出口位置過于狹長，面積浪費(fèi)2、南向景觀資源弱，面

18、向南向民房3、N+1空中花園，面積10.12m2（贈送一半面積約5.06m2）但顯現(xiàn)凹字形，通風(fēng)采光嚴(yán)重受阻4、客廳開間3.7m，面積3.7*4.35=16m25、主臥開間3.4m，面積3.4*4.4=14.96m26、客廳與主臥之間的通道為L型，面積浪費(fèi)7、12座為2梯6戶31層，且蝶型格局，密度大、私密性差Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010雅居樂12座02/03/04/05單元 建筑面積:約102m22室2廳1衛(wèi)3陽臺1、戶型較為方正，客廳與主臥之間的通道為L型，面積浪費(fèi)2、西北向景觀資源豐富，面向小區(qū)園林 東南

19、向景觀資源較弱，面向外圍車道及民房3、N+1空中花園，面積10.15m2（贈送一半面積約5.07m2）但顯現(xiàn)凹字形，通風(fēng)采光嚴(yán)重受阻4、客廳開間3.7m，面積3.7*4.1=15.17m25、主臥開間3.6m，面積3.6*4.4=15.84m27、12座為2梯6戶31層，且蝶型格局，密度大、私密性差Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010Part2佛奧灣Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 20103室2廳2衛(wèi)3陽臺1、戶型較為方正，179m2僅設(shè)計(jì)3室+1

20、書房，真正可供利用僅3室，空間過于浪費(fèi)2、帶入戶花園，戶型中規(guī)中距，無太大亮點(diǎn)3、客廳開間4.95m，面積4.95*5.65=27.97m24、主臥開間3.9m，面積3.9*5.65=22.04m25、6座為2梯4戶38層，密度大佛奧灣佛奧灣6 6座座0101單元單元 建筑面積建筑面積: :約約179m179m2 2Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 20104室2廳2衛(wèi)1陽臺1、戶型較為方正，帶入戶花園，戶型中規(guī)中距，無太大亮點(diǎn)3、客廳開間4.95m，面積4.95*4.7=23.27m24、主臥開間3.6m，面積3.6*4.7=17.39m25、6座為2梯4戶38層，密度大佛奧灣佛奧灣6 6座座0303單元單元 建筑面積建筑面積: :約約147m2147m2Code of this report | 28 Copyright C