我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹

1、LOGOLOGO我市商品房預(yù)售資金監(jiān)我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹管方式及業(yè)務(wù)流程介紹武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心一、監(jiān)管方式介紹一、監(jiān)管方式介紹二、業(yè)務(wù)流程介紹二、業(yè)務(wù)流程介紹三、重點(diǎn)問(wèn)題解答三、重點(diǎn)問(wèn)題解答Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use. 監(jiān)管

2、方式監(jiān)管方式法律依據(jù)：法律依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法2、城市商品房預(yù)售管理辦法 3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（建房201053號(hào)）4、關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知（武政規(guī)20111號(hào)）5、市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法的通知武政規(guī)201215號(hào)6、市房管局、省銀監(jiān)會(huì)、人行營(yíng)管部關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知武房發(fā)2012164號(hào)7、市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的通知 武房規(guī)20122號(hào)監(jiān)管方式監(jiān)管方式 監(jiān)管部門(mén)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管部門(mén)及

3、監(jiān)管機(jī)構(gòu) 市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門(mén)）,負(fù)責(zé)辦法的組織實(shí)施; 市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心是本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)），具體負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作; 資金監(jiān)管一科(4018)負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶開(kāi)戶、簽訂三方協(xié)議、現(xiàn)場(chǎng)查勘、撤銷監(jiān)管業(yè)務(wù)。 資金監(jiān)管二科（4029）負(fù)責(zé)資金撥付、沖正、銀行對(duì)賬業(yè)務(wù)。監(jiān)管方式監(jiān)管方式 全程全額、重點(diǎn)監(jiān)管全程全額、重點(diǎn)監(jiān)管 新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管。對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管。 全程：自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至辦妥房屋所有權(quán)初始登記后止。 全額：由購(gòu)房人按合同約定支付的全部

4、房?jī)r(jià)款全部交入監(jiān)管賬戶。具體包括首付款（含定金、誠(chéng)意金）、預(yù)售商品房按揭貸款、分期付款等各種售房收入。 重點(diǎn)監(jiān)管：按照預(yù)售款的一定比例進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，該部分資金只能用于工程建設(shè)。 -非重點(diǎn)監(jiān)管：預(yù)售款中重點(diǎn)監(jiān)管資金之外的資金為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。監(jiān)管方式監(jiān)管方式 重點(diǎn)資金監(jiān)管監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)資金監(jiān)管監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目形象進(jìn)度已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂結(jié)構(gòu)封頂并已支已支付完封頂工程費(fèi)用付完封頂工程費(fèi)用的開(kāi)發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目總預(yù)售款的總預(yù)售款的25%25%； 對(duì)形象進(jìn)度達(dá)到項(xiàng)目項(xiàng)目1/21/2并已支付相應(yīng)工程建設(shè)費(fèi)用的，并已支付相應(yīng)工程建設(shè)費(fèi)用的，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目總預(yù)售款的總預(yù)售款的30

5、%30%； 未支付工程費(fèi)用的，重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目總預(yù)售款的35%。總預(yù)算款總預(yù)算款= =預(yù)售方案?jìng)浒钢信鷾?zhǔn)的可售建筑面積預(yù)售方案?jìng)浒钢信鷾?zhǔn)的可售建筑面積* *預(yù)售均價(jià)預(yù)售均價(jià)重點(diǎn)監(jiān)管資金累計(jì)支付比例重點(diǎn)監(jiān)管資金累計(jì)支付比例節(jié)點(diǎn)1節(jié)點(diǎn)2節(jié)點(diǎn)3節(jié)點(diǎn)435%65%95%100%監(jiān)管方式監(jiān)管方式-取得商品房預(yù)售許可證1個(gè)月后的，申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金核定總額的35%35%；-結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累?jì)申請(qǐng)不得超過(guò)65%65%；-竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)不得超過(guò)95%95%；-完成初始登記的，累計(jì)申請(qǐng)完成100%100%。- -完成房屋所有權(quán)初始登記前，完成房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額

6、不得低于監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的重點(diǎn)監(jiān)管資金的5%5%。- -一般情況下，重點(diǎn)資金蓄滿后一般情況下，重點(diǎn)資金蓄滿后方可申請(qǐng)使用。方可申請(qǐng)使用。重點(diǎn)資金監(jiān)管撥付節(jié)點(diǎn)及比例重點(diǎn)資金監(jiān)管撥付節(jié)點(diǎn)及比例監(jiān)管方式監(jiān)管方式各節(jié)點(diǎn)可申請(qǐng)撥付重點(diǎn)資金的最高限額各節(jié)點(diǎn)可申請(qǐng)撥付重點(diǎn)資金的最高限額業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not

7、 extract the image for any other use. 業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹房 屋 基房 屋 基礎(chǔ) 信 息礎(chǔ) 信 息（ 測(cè) 繪（ 測(cè) 繪成 果 ）成 果 ）管理管理商 品 房商 品 房預(yù) 售 方預(yù) 售 方案?jìng)浒赴競(jìng)浒感陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管（市場(chǎng)管理中心）三方 監(jiān) 管協(xié)議商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明房屋基礎(chǔ)信息（測(cè)驗(yàn)成果）采集單元 商 品 房商 品 房（ 經(jīng) 適（ 經(jīng) 適房 ） 預(yù)房 ） 預(yù)售許可售許可竣 工 交竣 工 交付備案付備案房 屋 所房 屋 所有 權(quán) 初有 權(quán) 初始登記始登記武漢市商品房（經(jīng)適房）預(yù)售許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證測(cè) 繪 成果 備 案（預(yù)測(cè)）建

8、立樓盤(pán)表首次銷售備案房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案（各登記機(jī)構(gòu)）（各登記機(jī)構(gòu)）測(cè)繪成果備案（實(shí)測(cè)）局產(chǎn)權(quán)處（市測(cè)管辦）局產(chǎn)權(quán)處（市測(cè)管辦）局開(kāi)發(fā)市場(chǎng)處局開(kāi)發(fā)市場(chǎng)處局行政審批處局行政審批處各登記機(jī)構(gòu)各登記機(jī)構(gòu)銷售價(jià)格調(diào)整備案業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 監(jiān)管賬戶開(kāi)立 -辦理流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)-提交資料-受理審核-出具開(kāi)戶通知書(shū)-開(kāi)立監(jiān)管賬戶 -提交資料：1、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)立申請(qǐng)表2、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管單幢工程進(jìn)度計(jì)劃表3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（核對(duì)原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件）4、基本戶開(kāi)戶許可證（核對(duì)原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件）5、委托書(shū)6、經(jīng)辦人身份證

9、明（核對(duì)原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件）7、其他資料（申請(qǐng)重點(diǎn)資金監(jiān)管比例為25%、30%的增收）提示：一個(gè)預(yù)售方案?jìng)浒笇?duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶提示：一個(gè)預(yù)售方案?jìng)浒笇?duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶 一個(gè)監(jiān)管賬戶對(duì)應(yīng)一張預(yù)售許可證一個(gè)監(jiān)管賬戶對(duì)應(yīng)一張預(yù)售許可證業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 簽訂三方協(xié)議- -辦理流程：辦理流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)打印監(jiān)管協(xié)議- 提交資料-受理審核-簽訂監(jiān)管協(xié)議- -提交的資料：提交的資料：1、武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議2、施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷合同等（核對(duì)原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件）3、工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計(jì)劃（原件，應(yīng)加蓋企業(yè)公章）4、項(xiàng)目成本預(yù)算書(shū)（核對(duì)

10、原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件）5、經(jīng)辦人委托書(shū)6、經(jīng)辦人身份證明（核對(duì)原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件）7、與資金監(jiān)管相關(guān)的其他資料業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 監(jiān)管賬戶變更監(jiān)管賬戶變更 - -辦理流程：辦理流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)-提交資料-受理審核-出具賬戶變更通知書(shū)- 辦理變更- -提交資料：提交資料：1、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請(qǐng)書(shū)2、原新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶通知書(shū)3、原監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶證明4、原開(kāi)戶行及其上級(jí)分行出具同意變更監(jiān)管賬戶的證明文件5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明6、其他資料以上資料審核原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋企業(yè)公章前提條件：前提條件：1 1、未銷售；

11、、未銷售；2 2、銀行拆立、合并、銀行拆立、合并業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 購(gòu)房款交存和監(jiān)管資金入賬購(gòu)房款交存和監(jiān)管資金入賬 - -辦理流程：辦理流程： 網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印繳款通知書(shū)網(wǎng)簽、打印合同繳款繳款憑證換取票據(jù)- -繳款方式：繳款方式： 1、銀行柜臺(tái)繳款； 2、專用POS機(jī)繳款；提示：如果違規(guī)操作，將影響到企業(yè)以后的資金撥付，并記入誠(chéng)信檔案。提示：如果違規(guī)操作，將影響到企業(yè)以后的資金撥付，并記入誠(chéng)信檔案。業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)查勘施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)查勘 - -業(yè)務(wù)流程：業(yè)務(wù)流程：開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料-現(xiàn)場(chǎng)查勘-審核-開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)重點(diǎn)資金撥付- -提交資料：提交資

12、料：1、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)查勘申請(qǐng)表2、其他資料-準(zhǔn)備資料：準(zhǔn)備資料： 1、建筑總平面圖； 2、本次申辦預(yù)售項(xiàng)目立面圖；業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付 - -辦理流程：辦理流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)-提交資料-受理審核-出具撥付證明 -銀行撥付- -提交資料：提交資料：（一）新建商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金使用申請(qǐng)表（二）資金使用節(jié)點(diǎn)證明文件：1、取得預(yù)售許可1個(gè)月后，提交預(yù)售許可證復(fù)印件；2、結(jié)構(gòu)封頂，提交監(jiān)理公司證明材料；3、竣工驗(yàn)收，提交武漢市單體工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)。4、完成初始登記，提交房屋所有權(quán)初始登記證明。業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹（三）根據(jù)不同申請(qǐng)款項(xiàng)提交

13、下列資料：1、申請(qǐng)施工進(jìn)度款的，提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程形象部位及其造價(jià)證明；2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)建筑材料、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷合同；3、申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)合同或繳費(fèi)證明；4、申請(qǐng)繳納房屋維修資金或其他相關(guān)稅費(fèi)的，提供繳費(fèi)證明；5、申請(qǐng)撥付不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)用途證明。 （四）經(jīng)辦人委托書(shū)、身份證明（五）開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用下一筆重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)提交上一次用款證明（六）其他資料以上資料審核原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋企業(yè)公章。 業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 非重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付非重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付 - -辦理流程：辦理流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)-提交資料-受理審核出具撥付證明-銀行撥

14、付- -提交資料：提交資料：（一）新建商品房預(yù)售非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用申請(qǐng)表（二）委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明（三）其他資料以上資料審核原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋企業(yè)公章。 業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 不明入賬不明入賬- -辦理流程：辦理流程： 當(dāng)監(jiān)管賬戶中存在不明入賬時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在監(jiān)管系統(tǒng)中提交申請(qǐng)后即可做劃分入賬處理。 業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 監(jiān)管沖正監(jiān)管沖正 - -辦理流程：辦理流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)-提交資料-受理審核-出具沖正通知書(shū)- 銀行沖正- -提交資料：提交資料：（一）新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶沖正申請(qǐng)表（二）開(kāi)戶銀行出具的證明文件（三）委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明（四）由于發(fā)放購(gòu)房貸款

15、或者銀行匯款等原因造成資金錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)發(fā)起銀行出具的證明文件（五）其他資料以上資料審核原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋企業(yè)公章。業(yè)務(wù)流程介紹業(yè)務(wù)流程介紹 解除監(jiān)管解除監(jiān)管 - -辦理流程：辦理流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)-提交資料-受理審核-出具解除監(jiān)管證明-銀行解除監(jiān)管- -提交資料：提交資料：1、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管申請(qǐng)書(shū)2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證明3、監(jiān)管項(xiàng)目的房屋所有權(quán)初始登記證明（以上資料審核原件，留存復(fù)印件復(fù)印件須加蓋企業(yè)公章）重點(diǎn)問(wèn)題解答重點(diǎn)問(wèn)題解答Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customer

16、s : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use. 重點(diǎn)問(wèn)題解答重點(diǎn)問(wèn)題解答 開(kāi)戶環(huán)節(jié)問(wèn)題問(wèn)題1 1：開(kāi)戶銀行是否可以任意選擇？：開(kāi)戶銀行是否可以任意選擇？解答：企業(yè)自主選擇已經(jīng)具備合作條件的銀行開(kāi)戶，選擇哪家支行企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)與該行溝通后確定。問(wèn)題問(wèn)題2 2：開(kāi)戶銀行是否需要與信貸銀行是同一家？：開(kāi)戶銀行是否需要與信貸銀行是同一家？解答：監(jiān)管機(jī)構(gòu)與監(jiān)管部門(mén)對(duì)此無(wú)要求，并且監(jiān)管賬戶開(kāi)立后

17、，各商業(yè)銀行不得以發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款或購(gòu)房貸款等為理由要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更換開(kāi)戶行。問(wèn)題問(wèn)題3 3：監(jiān)管比重如何確定？：監(jiān)管比重如何確定？解答：監(jiān)管比重是指重點(diǎn)資金監(jiān)管比例，根據(jù)企業(yè)工程進(jìn)度與工程款支付情況確定，申請(qǐng)監(jiān)管比重為25%、30%的企業(yè)應(yīng)先與單位財(cái)務(wù)部門(mén)聯(lián)系，確認(rèn)工程款的支付情況，材料完整的才可申請(qǐng)25%、30%的監(jiān)管比例。問(wèn)題問(wèn)題4 4：賬戶名如何填寫(xiě)？：賬戶名如何填寫(xiě)？解答：賬戶名由企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱+預(yù)售樓棟號(hào) （獨(dú)立法人資格） （最長(zhǎng)21個(gè)漢字）問(wèn)題問(wèn)題5 5：原有賬戶能否作為監(jiān)管賬戶使用？：原有賬戶能否作為監(jiān)管賬戶使用？解答：不行。監(jiān)管賬戶賬戶是專用賬戶，專用賬戶的性質(zhì)與其他賬戶

18、不同，銀管部門(mén)對(duì)其管理方式是不同的。根據(jù)聯(lián)合通知要求，監(jiān)管賬戶的賬戶名編寫(xiě)方式按照企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱+樓棟號(hào)填寫(xiě)的。重點(diǎn)問(wèn)題解答重點(diǎn)問(wèn)題解答 簽約環(huán)節(jié)問(wèn)題問(wèn)題1 1：施工合同、設(shè)備購(gòu)銷合同等如何提交？：施工合同、設(shè)備購(gòu)銷合同等如何提交？解答：施工合同、設(shè)備購(gòu)銷合同應(yīng)該提交已在建委相關(guān)部門(mén)備案的合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目承包方式、承包金額、工程內(nèi)容等約定。問(wèn)題問(wèn)題2 2：工程進(jìn)度、：工程進(jìn)度、工程款支付情況和資金使用計(jì)劃表工程款支付情況和資金使用計(jì)劃表有何要求？有何要求？解答：工程進(jìn)度應(yīng)包括工程各節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完工時(shí)間。工程款支付情況表應(yīng)按工程進(jìn)度提交本項(xiàng)目（本次申辦預(yù)售的樓棟）的工程費(fèi)用支付明細(xì)。資金

19、使用計(jì)劃應(yīng)按工程節(jié)點(diǎn)分項(xiàng)目注明計(jì)劃支付的工程款情況。問(wèn)題問(wèn)題3 3：項(xiàng)目成本預(yù)算書(shū)應(yīng)如何提交？：項(xiàng)目成本預(yù)算書(shū)應(yīng)如何提交？解答：成本預(yù)算書(shū)應(yīng)重點(diǎn)針對(duì)本次申辦預(yù)售的樓棟（按單棟）的建安成本做預(yù)算。問(wèn)題問(wèn)題4 4：本環(huán)節(jié)提交的資料有何用途？：本環(huán)節(jié)提交的資料有何用途？解答：主要用于監(jiān)管比例的確定與重點(diǎn)資金撥付的參考依據(jù)。重點(diǎn)問(wèn)題解答重點(diǎn)問(wèn)題解答 購(gòu)房款交存問(wèn)題問(wèn)題1 1：專用：專用POSPOS機(jī)與普通機(jī)與普通POSPOS機(jī)有何不同？能否使用普通機(jī)有何不同？能否使用普通POSPOS機(jī)？機(jī)？解答：專業(yè)POS機(jī)對(duì)應(yīng)的賬戶是資金監(jiān)管專用賬戶，可輸入商品房買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)，以采集相關(guān)購(gòu)房信息，因此普通POS機(jī)不能

20、替代專用POS機(jī)。問(wèn)題問(wèn)題2 2：客戶通過(guò)專用：客戶通過(guò)專用POSPOS機(jī)交首付時(shí)能否使用多張卡？機(jī)交首付時(shí)能否使用多張卡？解答：可以使用多張卡，但最多不能超過(guò)6張，多次進(jìn)賬組合后做一筆進(jìn)賬處理。問(wèn)題問(wèn)題3 3：客戶在簽訂合同前繳納的誠(chéng)意金、定金是否要存入監(jiān)管賬戶？：客戶在簽訂合同前繳納的誠(chéng)意金、定金是否要存入監(jiān)管賬戶？解答：對(duì)簽訂合同的客戶，約定將前期誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的，該部分資金可通過(guò)補(bǔ)交首付的形式轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；對(duì)沒(méi)有簽訂合同的，企業(yè)根據(jù)雙方約定解決。問(wèn)題問(wèn)題4 4：購(gòu)房款入賬時(shí)是否必須輸入合同號(hào)？：購(gòu)房款入賬時(shí)是否必須輸入合同號(hào)？解答：是的。每筆購(gòu)房款入賬都必須對(duì)應(yīng)到每套房。重點(diǎn)問(wèn)題解答

21、重點(diǎn)問(wèn)題解答 資金撥付環(huán)節(jié)問(wèn)題問(wèn)題1 1：重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付是否必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，是否只能分四次申請(qǐng)？：重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付是否必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，是否只能分四次申請(qǐng)？解答：申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金前須現(xiàn)在系統(tǒng)中提交現(xiàn)場(chǎng)查勘的申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)查勘完成后，才能在系統(tǒng)中申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金按照四個(gè)節(jié)點(diǎn)按比例撥付。問(wèn)題問(wèn)題2 2：非重點(diǎn)監(jiān)管資金是否不需要監(jiān)管？：非重點(diǎn)監(jiān)管資金是否不需要監(jiān)管？解答：非重點(diǎn)監(jiān)管資金是相對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管資金來(lái)說(shuō)的，重點(diǎn)資金要監(jiān)管其用途，審批嚴(yán)格，非重點(diǎn)資金企業(yè)可根據(jù)需要提取，審批流程簡(jiǎn)便。問(wèn)題問(wèn)題3 3：資金撥付時(shí)可否使用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬支票等方式？：資金撥付時(shí)可否使用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬支票等方式？解答：不可以使用，只能使用我市專用的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶支付憑證。問(wèn)題問(wèn)題4 4：辦理資金撥付時(shí)留蓋的財(cái)務(wù)章有什么要求？：辦理資金撥付時(shí)留蓋的財(cái)務(wù)章有什么要求？解答：留存的印章應(yīng)與監(jiān)管賬戶名稱一致。重點(diǎn)問(wèn)題解答重點(diǎn)問(wèn)題解答問(wèn)題問(wèn)題5 5：資金撥付時(shí)收款單位與收款賬戶有何要求：資金撥付時(shí)收款單位與收款賬戶有何要求? ?解答：重點(diǎn)資金撥付給開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)的工程