中國天津房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與市場前景分析(目錄)

1、華經(jīng)情報(bào)網(wǎng) 2017-2022年中國天津房地產(chǎn)行業(yè)市場供需預(yù)測及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告（目錄）公司介紹北京艾凱德特咨詢是一家專業(yè)的調(diào)研報(bào)告、行業(yè)咨詢有限責(zé)任公司，公司致力于打造中國最大、最專業(yè)的調(diào)研報(bào)告、行業(yè)咨詢企業(yè)。擁有龐大的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，公司高覆蓋、高效率的服務(wù)獲得多家公司和機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。公司將以最專業(yè)的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)的服務(wù)。公司致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報(bào)告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益的有效工具，也是一個(gè)幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報(bào)告、交流觀點(diǎn)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺。依托于各行業(yè)協(xié)會、政府機(jī)構(gòu)獨(dú)特的資源優(yōu)勢，致力于發(fā)展中國機(jī)械電子、電力家電、

2、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、服裝紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅健⒔煌ㄎ锪?、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場研究的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。服務(wù)對象涵蓋機(jī)械、汽車、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫(yī)藥等幾十個(gè)行業(yè)。我們的服務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品技術(shù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境產(chǎn)品定義技術(shù)現(xiàn)況基本數(shù)據(jù)市場區(qū)隔占有率技術(shù)關(guān)聯(lián)發(fā)展沿革全球概況應(yīng)用市場規(guī)模新產(chǎn)品技術(shù)動向大事紀(jì)產(chǎn)銷狀況市場結(jié)構(gòu)替代技術(shù)動大投資產(chǎn)業(yè)特性營銷通路專利經(jīng)營概況吸引力供需變化標(biāo)準(zhǔn)競爭優(yōu)勢發(fā)展條件產(chǎn)品關(guān)聯(lián)零組件經(jīng)營策略發(fā)展軌跡生命周期技術(shù)層次潛在競爭者產(chǎn)業(yè)政策競爭者技術(shù)趨勢.競爭分析成本結(jié)構(gòu)發(fā)展策略2017-2022

3、年中國天津房地產(chǎn)行業(yè)市場供需預(yù)測及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告（目錄）【出版日期】2017年 【關(guān) 鍵 字】 HYPERLINK :/ huaon /story/301958 天津房地產(chǎn) 【交付方式】Email電子版/特快專遞【價(jià)格】紙介版：8000元 電子版：8000元 紙介+電子：8500元【網(wǎng) 址】 房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位。近幾年來，天津市發(fā)展迅速，借助天津市整體發(fā)展和濱海新區(qū)效應(yīng)的帶動，天津成為繼上海、北京等一線城市之后的新的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為天津經(jīng)濟(jì)中隸屬于服務(wù)業(yè)的一個(gè)重要新興產(chǎn)業(yè)，對促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、拉動經(jīng)濟(jì)增長、改善城市面貌、提高人們居住

4、水平正在做出重要的貢獻(xiàn)，發(fā)揮巨大的作用。 2014年的天津房地產(chǎn)市場，可以用先抑后揚(yáng)來形容，上半年信貸收緊、藍(lán)印取消抑制了市場需求的釋放。下半年，津十六條、房貸新政等寬松的樓市政策執(zhí)行，刺激了改善型需求的釋放，帶動市場活躍度提升，無論是新房還是二手房，改善型需求均有所增加。2014年天津全市新建商品住宅成交91448套，同比下降21.11%;成交均價(jià)10546元/平方米，同比漲3.21%. 2015年3月底，二套房首付下調(diào)政策及二手房營業(yè)稅五改二政策相繼出爐，力度之大在意料之外。對比過去3年，房地產(chǎn)業(yè)正迎來一個(gè)相對看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境，此輪政策的出臺，對改善性需求的利好尤為明顯。2015年

5、1-5月份，天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資753.12億元，同比增長10.8%,占全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重為16.1%. 未來天津房地產(chǎn)還有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟(jì)中心，第三個(gè)增長極環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，同時(shí)也擔(dān)負(fù)著首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的發(fā)展，也將是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的引擎。預(yù)計(jì)天津在未來十年內(nèi)，仍將保持快速發(fā)展的趨勢，這將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場起到重要支撐作用。 本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)

6、計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。報(bào)告目錄：第一部分房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋一、房地產(chǎn)的定義二、房地產(chǎn)的特征三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)四、房地產(chǎn)的類別第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)一、房地產(chǎn)市場分析的層次二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性三、中

7、國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程五、2016年房地產(chǎn)新政下的樓市變局第二節(jié) 2015-2016年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析一、2015年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析二、2016年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析第三節(jié) 2015-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述一、2015年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀二、2016年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行指標(biāo)分析（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況（三）商品房建筑與銷售情況（四）全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況第三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí)二、影響房地產(chǎn)周期波動的因素分析第二節(jié)

8、 天津市宏觀環(huán)境概述一、地理環(huán)境二、行政區(qū)劃三、交通運(yùn)輸四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第三節(jié) 天津市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一、2015年天津經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r二、2016年天津經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r四、天津?yàn)I海新區(qū)是拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎第四節(jié) 天津市城市建設(shè)及規(guī)劃一、建國60年天津城市建設(shè)規(guī)劃的變遷二、2015年天津城市建設(shè)取得重大進(jìn)展三、2016年天津全力推進(jìn)城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)第四章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀第一節(jié) 2014年天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展一、2014年天津房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)二、2014年天津房地產(chǎn)市場發(fā)展概述三、2014年天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場狀況四、2014年天津工業(yè)地產(chǎn)市場交易量持續(xù)增大第二節(jié) 2015年天津房地

9、產(chǎn)市場的發(fā)展一、2015年天津房地產(chǎn)市場綜述二、2015年天津房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析三、2015年天津房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況四、2015年天津房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析第三節(jié) 2016年天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展一、2016年天津樓市 開發(fā)商擴(kuò)張放緩二、2016年天津房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第四節(jié) 天津房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析一、2011-2015年房地產(chǎn)價(jià)格增長率GDP增長率指標(biāo)分析二、2011-2015年房價(jià)收入比三、2011-2015年貨幣供給的增長率四、2011-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資全社會固定資產(chǎn)投資五、2011-2015年房屋施工面積房屋竣工面積六、2011-2015年商品房空置率和銷售竣工比第五節(jié) 京津冀都市圈

10、與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析一、區(qū)域規(guī)劃明晰為城市圈發(fā)展助力二、大都市圈規(guī)劃下的資源共享三、京津冀一體化下的樓市聯(lián)動四、區(qū)域規(guī)劃帶動異地購房熱潮第六節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的問題及對策分析一、天津房地產(chǎn)市場面臨的主要問題二、天津房地產(chǎn)發(fā)展方向分析三、天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議第二部分細(xì)分市場分析第五章 天津土地市場第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析一、城鎮(zhèn)化的涵義二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施第二節(jié) 2015年天津土地市場的發(fā)展一、2015年天津土地市場綜述：二、2015年天津土地市場供應(yīng)分析三、2015年天津土地市場成交分析四、2015年天津土地市場總結(jié)第三節(jié) 2016年天津

11、土地市場的發(fā)展一、2016年天津土地市場分析二、2016年天津土地市場總結(jié)第四節(jié) 節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響一、國家發(fā)布關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知二、土地閑置成本加大囤地空間縮小三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度第六章 天津住宅市場第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類第二節(jié) 2015年天津住宅市場的發(fā)展一、2015年天津住宅市場分析二、2015年天津住宅市場整體分析三、2015年天津商品住宅成交分析第三節(jié) 2016年天津住宅市場發(fā)展分析一、2016年天津商品住宅市場分析二、2016年天津新建商品住宅

12、市場分析三、2016年天津?yàn)I海新區(qū)新建商品住宅成交狀況四、2016年天津保障住宅市場分析第四節(jié) 天津住宅市場的未來發(fā)展趨勢一、2016年天津住宅市場分析預(yù)測二、天津市高檔住宅未來發(fā)展三大趨勢預(yù)測三、未來天津住宅市場供需特點(diǎn)預(yù)測第七章 天津別墅市場第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述一、別墅的定義二、別墅的分類三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)四、影響別墅品質(zhì)的因素分析第二節(jié) 天津別墅市場發(fā)展綜述一、天津別墅市場的發(fā)展沿革二、天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展三、天津別墅發(fā)展正迎接市場的全面成熟四、天津“亞洲最大別墅區(qū)”建成數(shù)年后成空城第三節(jié) 天津別墅市場的發(fā)展一、天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲二、天津別墅各板塊發(fā)展分析三、天津仍

13、乏成熟別墅項(xiàng)目 環(huán)境生活氛圍都需營造四、天津別墅達(dá)61個(gè) 新四區(qū)成別墅聚集地五、2016年天津別墅市場分析第四節(jié) 天津別墅市場未來發(fā)展前景展望一、別墅市場更具升值潛力和發(fā)展空間二、未來天津別墅市場發(fā)展方向第八章 天津商業(yè)地產(chǎn)市場第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述一、商業(yè)地產(chǎn)的定義二、商業(yè)地產(chǎn)的分類三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀一、2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn)三、開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 一線城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢第三節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述一、天津商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀概述二、天津商業(yè)地產(chǎn)

14、市場備受青睞和認(rèn)可三、天津商業(yè)地產(chǎn)格局或?qū)⒕拮兯摹⑻旖蛏虡I(yè)地產(chǎn)估值不高 地段優(yōu)勢發(fā)揮不夠透第四節(jié) 2015-2016年天津商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展一、2015年天津商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析二、2015年天津商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新特點(diǎn)三、2015年天津商鋪市場發(fā)展概況四、2016年天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析第五節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場的未來展望一、天津商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展?jié)摿Υ蠖?、天津商業(yè)地產(chǎn)有望成為最富潛力市場三、天津商業(yè)地產(chǎn)旺勢暗藏三大隱患四、天津商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”轉(zhuǎn)型五、天津商業(yè)地產(chǎn)期待全面升級第九章 天津?qū)懽謽鞘袌龅谝还?jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述一、2015年中國寫字樓市場內(nèi)外失調(diào)二、中國寫字樓市場有望重拾

15、升勢三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析五、2016年寫字樓市場趨勢與預(yù)測第二節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌稣w現(xiàn)狀分析一、由點(diǎn)成線分布集中 天津?qū)懽謽鞘袌鲋饾u細(xì)分二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場內(nèi)資活躍 外資仍處低谷三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問題四、天津?qū)⒂卸鄠€(gè)甲級寫字樓面市 成為市場亮點(diǎn)第三節(jié) 2015年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展一、天津?qū)懽謽鞘袌龀史€(wěn)步上升態(tài)勢二、2015年天津?qū)懽謽鞘袌龇治鋈?015年天津甲級寫字樓市場租售情況第四節(jié) 2016年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展一、2016年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r三、2016年天津?qū)懽謽鞘袌鲱A(yù)測第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展的瓶頸分析一、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升

16、二、新客戶增量不足三、商住樓爭食寫字樓市場第六節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析一、2016年天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景二、天津河西區(qū)寫字樓市場投資潛力大第七節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)二、投資寫字樓需注意的問題三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)第十章 天津二手房市場第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述一、二手房的概念及種類二、二手房專有名詞的概念三、分析二手房升值的特點(diǎn)第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析二、2015年中國二手房市場發(fā)展分析三、2016年全國二手房市場總結(jié)與未來展望四、中國二手房市場發(fā)展存在的問題五、中國二手房市場的發(fā)展對策分析第四節(jié) 2015-2016年

17、天津二手房市場的發(fā)展一、2015年天津二手房市場運(yùn)行綜述二、2015年天津二手房市場分析三、2015年天津二手房市場大事件四、2016年天津二手房市場的發(fā)展第三部分市場營銷及企業(yè)分析第十一章 天津房地產(chǎn)市場營銷分析一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的營銷現(xiàn)狀一、天津房地產(chǎn)市場營銷經(jīng)典案例分析二、天津房地產(chǎn)企業(yè)逆勢營銷破困局三、2015年天津房地產(chǎn)商家營銷進(jìn)駐高檔商場四、天津房地產(chǎn)企業(yè)異地營銷渠道變局五、2016年直面調(diào)控 天津樓市營銷新手段助力地產(chǎn)突圍第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的

18、營銷策略探討一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析一、房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析二、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析第十二章 天津房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)第一節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份一、公司簡介二、2015-2016年公司經(jīng)營狀況三、2015-2016年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)四、公司發(fā)展展望及策略第二節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份一、公司簡介二、2015-2016年公司經(jīng)營狀況三、2015-2016年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)四、公司發(fā)展展望及策略第三節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份一、公司簡介二、2015-2016年公司經(jīng)營狀況三、2015-2016年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)四、公司發(fā)展展望及策略第四節(jié)

19、 天津廣宇發(fā)展股份一、公司簡介二、2015-2016年公司經(jīng)營狀況三、2015-2016年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)四、公司發(fā)展展望及策略第四部分政策背景及趨勢第十三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析一、2015年房地產(chǎn)行業(yè)主要調(diào)控政策綜述二、2016年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析第二節(jié) 2016年天津房地產(chǎn)市場政策環(huán)境一、天津首部規(guī)范房地產(chǎn)交易行為條例實(shí)施二、2015天津樓市政策法規(guī)回顧三、2016年天津房地產(chǎn)市場政策環(huán)境第三節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹一、中華人民共和國土地管理法二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)

20、所得稅處理辦法五、中華人民共和國物權(quán)法六、中華人民共和國建筑法第四節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹一、天津市土地管理?xiàng)l例二、天津市土地交易有形市場管理辦法三、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例四、天津市商品房管理?xiàng)l例五、天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例六、天津市房屋租賃管理規(guī)定七、天津市物業(yè)管理?xiàng)l例第十四章 2017-2022年天津房地產(chǎn)市場前景趨勢分析第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢一、未來十年房地產(chǎn)市場需求依然旺盛二、我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo)三、未來我國房地產(chǎn)市場格局預(yù)測第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢一、天津?yàn)I海新區(qū)建制獲批區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展空間放大二、房企二三線城市戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移帶來發(fā)展機(jī)遇三、20

21、16年天津房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測四、2016年天津人均住房面積將達(dá)30平方米第五部分投融資策略第十五章 2017-2022年天津房地產(chǎn)市場投資策略第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP二、2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況三、2016年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析四、2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況五、中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn)第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場投資環(huán)境及現(xiàn)狀一、天津已成為新的外商房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市二、天津房地產(chǎn)投資將受益環(huán)渤海發(fā)展契機(jī)三、天津?yàn)I海新區(qū)成房地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)四、天津億萬富豪突破千人 房地產(chǎn)業(yè)成集中投資行業(yè)五、天津工業(yè)地產(chǎn)投資升溫收益預(yù)期空間較大六、天津房地產(chǎn)開

22、發(fā)投資概況七、日本最大房企落戶天津開發(fā)區(qū)八、天津房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃點(diǎn)評第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析一、利率風(fēng)險(xiǎn)二、購買力風(fēng)險(xiǎn)三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢第十六章 2017-2022年天津房地產(chǎn)市場融資策略第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點(diǎn)三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較一、資本市場融資方式比較二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析三、比較之后得出的結(jié)論分析第三節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析一、天津商業(yè)地產(chǎn)多樣化融資概況二、天津多元化搭建保

23、障房建設(shè)融資平臺三、天津成為房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)城市之一第四節(jié) 天津房地產(chǎn)信托融資分析一、房地產(chǎn)信托及其運(yùn)營模式和風(fēng)險(xiǎn)控制二、天津市房地產(chǎn)信托融資的現(xiàn)實(shí)情況三、天津市房地產(chǎn)信托融資存在的問題四、天津市房地產(chǎn)信托融資面臨的宏觀環(huán)境與趨勢分析五、天津市房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展建議第五節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析四、房地產(chǎn)融資方式的選擇第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力圖表目錄圖表

24、：2015年國房景氣指數(shù)圖表：2011年-2016年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢圖表：2013年-2016年累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢圖表：2015年-2016年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況圖表：2013 年-2016年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況圖表：2015年-2016年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況圖表：2013年-2016年累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢圖表：2015年-2016年累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況圖表：2013年-2016年累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢圖表：2013年-2016年累計(jì)全國房

25、地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢圖表：2013年-2016年累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢圖表：2013年-2016年累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢圖表：2013年-2016年累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢圖表：2013年-2016年累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢圖表：2013年-2016年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動趨勢圖表：2013年-2016年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動趨勢 什么是行業(yè)研究報(bào)告行業(yè)研究是通過深入研究某一行業(yè)發(fā)展動態(tài)、規(guī)模結(jié)構(gòu)、競爭格局以及綜合經(jīng)濟(jì)信

26、息等，為企業(yè)自身發(fā)展或行業(yè)投資者等相關(guān)客戶提供重要的參考依據(jù)。企業(yè)通常通過自身的營銷網(wǎng)絡(luò)了解到所在行業(yè)的微觀市場，但微觀市場中的假象經(jīng)常誤導(dǎo)管理者對行業(yè)發(fā)展全局的判斷和把握。一個(gè)全面競爭的時(shí)代，不但要了解自己現(xiàn)狀，還要了解對手動向，更需要將整個(gè)行業(yè)系統(tǒng)的運(yùn)行規(guī)律了然于胸。行業(yè)研究報(bào)告的構(gòu)成一般來說，行業(yè)研究報(bào)告的核心內(nèi)容包括以下五方面：行業(yè)研究的目的及主要任務(wù)行業(yè)研究是進(jìn)行資源整合的前提和基礎(chǔ)。對企業(yè)而言，發(fā)展戰(zhàn)略的制定通常由三部分構(gòu)成：外部的行業(yè)研究、內(nèi)部的企業(yè)資源評估以及基于兩者之上的戰(zhàn)略制定和設(shè)計(jì)。行業(yè)與企業(yè)之間的關(guān)系是面和點(diǎn)的關(guān)系，行業(yè)的規(guī)模和發(fā)展趨勢決定了企業(yè)的成長空間；企業(yè)的發(fā)展永

27、遠(yuǎn)必須遵循行業(yè)的經(jīng)營特征和規(guī)律。行業(yè)研究的主要任務(wù)：解釋行業(yè)本身所處的發(fā)展階段及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位分析影響行業(yè)的各種因素以及判斷對行業(yè)影響的力度預(yù)測并引導(dǎo)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢判斷行業(yè)投資價(jià)值揭示行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)為投資者提供市場行業(yè)報(bào)告相關(guān)問題解答1、客戶我司的行業(yè)報(bào)告主要是客戶包括企業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、資金申請?jiān)u審機(jī)構(gòu)申請資金或融資者、學(xué)術(shù)討論等需求。2、報(bào)告內(nèi)容我司的行業(yè)報(bào)告內(nèi)容充實(shí)，報(bào)告包括了行業(yè)產(chǎn)品定義、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（產(chǎn)品產(chǎn)銷量、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)等）、行業(yè)發(fā)展最新動態(tài)以及行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測等。對購買者認(rèn)識和投資該行業(yè)起到初級作用。3、報(bào)告重點(diǎn)傾向我司的行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)傾向主要包括：行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、行業(yè)企業(yè)

28、數(shù)據(jù)、行業(yè)市場相關(guān)數(shù)據(jù)等。報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)略有差異，具體情況看報(bào)告結(jié)構(gòu)目錄。4、我們的團(tuán)隊(duì)我們的團(tuán)隊(duì)人員組成各高校的知名導(dǎo)師、行業(yè)高管的人員和經(jīng)驗(yàn)豐富的市場調(diào)查人員。我們的團(tuán)隊(duì)人員對客戶需求定位精準(zhǔn)，能抓住項(xiàng)目精華，以合適的文字圖表和圖形展示項(xiàng)目投資價(jià)值。對行業(yè)或具體產(chǎn)品的投資特性、市場規(guī)模、供求狀況、行業(yè)競爭狀況（結(jié)構(gòu)與主要競爭企業(yè)）、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和論證，尋求規(guī)律、發(fā)展機(jī)會、現(xiàn)存問題的解決方案、做大做強(qiáng)的對策等等。我司研究員在信息、理念、創(chuàng)新思維上具有開拓性給客戶服務(wù)提高到一個(gè)新的層次。5、報(bào)告數(shù)據(jù)來源我司報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀

29、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。2017年熱門報(bào)告推薦行業(yè)行業(yè)房產(chǎn)建材石油化工 2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)營態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296912目錄 2017-2022年中國化學(xué)纖維市場深度調(diào)查及投資方向研究報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/297109目錄 2017-2022年中國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告 HYPERLINK :/ huaon

30、 /story/297123 目錄 2017-2022年中國泡沫塑料制造市場深度調(diào)查及投資方向研究報(bào)告96811目錄 2017-2022年中國建材行業(yè)市場研究及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296567目錄 2017-2022年中國農(nóng)用塑料薄膜行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296102目錄 2017-2022年中國建筑裝飾行業(yè)市場全景評估及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報(bào)告m/story/296505目錄 2017-2022年中國農(nóng)藥行業(yè)市場深度調(diào)查及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /stor

31、y/295800目錄 2017-2022年中國智慧城市建設(shè)行業(yè)市場分析預(yù)測及投資前景評估報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295147目錄 2017-2022年中國丙酮行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場供需預(yù)測報(bào)告uaon /story/295351目錄 2017-2022年中國主題公園行業(yè)市場運(yùn)營態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/294987目錄 2017-2022年中國納米材料行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295673目錄 2017-2022年中國鋼化玻璃行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景

32、預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/293998目錄 2017-2022年中國半導(dǎo)體行業(yè)市場全景評估及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295027目錄 2017-2022年中國中央廚房行業(yè)市場競爭格局及投資方向研究報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/292462目錄 2017-2022年中國電子化學(xué)品行業(yè)市場行情動態(tài)及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295005目錄 2017-2022年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)查及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /st

33、ory/291862目錄 2017-2022年中國煤油行業(yè)市場供需預(yù)測及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/294819目錄 2017-2022年中國對外工程承包行業(yè)市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景分析報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/292327目錄 2017-2022年中國化工市場深度調(diào)查及投資方向研究報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/293623目錄行業(yè)行業(yè)電子電器醫(yī)藥保健2017-2022年中國家電市場深度調(diào)查及投資方向研究報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296619目錄2017-2022年中國婦

34、科藥行業(yè)市場全景評估及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296812目錄2017-2022年中國智能水表行業(yè)市場供需預(yù)測及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296062目錄2017-2022年中國保健品行業(yè)市場全景評估及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296764目錄2017-2022年中國光纖行業(yè)市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景分析報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295656目錄2017-2022年中國康復(fù)器材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場供需預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ hua

35、on /story/296326目錄2017-2022年中國鉛酸蓄電池行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295016目錄2017-2022年中國移動醫(yī)療行業(yè)市場研究及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296169目錄2017-2022年中國PCB行業(yè)市場分析預(yù)測及投資前景評估報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295011目錄2017-2022年中國醫(yī)藥行業(yè)市場全景評估及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296048目錄2017-2022年中國 攝像頭

36、行業(yè)市場研究及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/294808目錄2017-2022年中國血液制品行業(yè)市場運(yùn)營態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295867目錄2017-2022年中國人機(jī)交互行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/287600目錄2017-2022年中國醫(yī)療美容行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295791目錄2017-2022年中國音響行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場供需預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon

37、/story/287375目錄2017-2022年中國中藥材行業(yè)市場行情動態(tài)及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295370目錄2017-2022年中國光模塊行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/286909目錄2017-2022年中國互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場供需預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/295190目錄2017-2022年中國太陽能路燈行業(yè)市場運(yùn)營態(tài)勢及投資前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/286910目錄2017-2022年中國疫苗市場深

38、度調(diào)查及投資方向研究報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/294462目錄行業(yè)行業(yè)商貿(mào)旅游食品飲料2017-2022年中國城商行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/297346目錄2017-2022年中國休閑食品行業(yè)市場供需預(yù)測及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告om/story/296928目錄2017-2022年中國網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)行業(yè)市場全景評估及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/296931目錄2017-2022年中國綠茶行業(yè)市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景分析報(bào)告HYPERLINK :/ huaon /story/2

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43、萬噸，近幾年我國油茶籽產(chǎn)量情況如下表所示：2005-2014年中國油茶籽產(chǎn)量情況年份產(chǎn)量（噸）2005年875,0222006年919,9472007年939,0962008年989,8592009年1,169,2892010年1,092,2432011年1,480,0442012年1,727,7082013年1,776,5062014年1,822,000數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局據(jù)了解，近年來，全國累計(jì)完成新造油茶林1360萬畝，改造低產(chǎn)林1342萬畝，茶油產(chǎn)量由2008年的20多萬噸增加到2014年的51.8萬噸，產(chǎn)值由110億元增加到420億元。2008-2014年我國茶油行業(yè)產(chǎn)量情況數(shù)據(jù)來源

44、：國家統(tǒng)計(jì)局二、種產(chǎn)銷一體化企業(yè)情況全國14個(gè)油茶主產(chǎn)?。▍^(qū)、市）現(xiàn)有油茶加工企業(yè)659家，油茶籽設(shè)計(jì)加工能力可達(dá)到424.83萬噸，年可加工茶油110.79萬噸，加工能力在500噸以上的企業(yè)有178家，具有精煉能力的企業(yè)達(dá)到200多家，油茶加工業(yè)已形成一定規(guī)模，具備一定基礎(chǔ)。油茶副產(chǎn)品綜合開發(fā)利用技術(shù)進(jìn)一步成熟，目前可年產(chǎn)茶粕68.39萬噸，茶皂素1.86萬噸， 油茶籽利用程度接近100%，資源利用水平較高。全國油茶主產(chǎn)區(qū)油茶加工企業(yè)現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)來源：國家林業(yè)局三、我國油茶產(chǎn)業(yè)農(nóng)民情況茶油是純天然的高級植物油，它提煉于山茶科山茶屬植物的油茶成熟種子油茶果當(dāng)中。產(chǎn)油茶果的油茶樹是原產(chǎn)于我國南

45、方丘陵地區(qū)的特有樹種，其壽命高達(dá)400年以上，豐產(chǎn)期80至100年?！安栌汀庇捎筒韫麎赫ザ鴣恚G色、健康、營養(yǎng)豐富，富含不飽和脂肪酸,具有重要的保健功能，較其他食用油有著諸多的優(yōu)點(diǎn)，被聯(lián)合國糧農(nóng)組織列入重點(diǎn)推廣的健康型高級食用植物油。隨著化肥、育秧成本等各項(xiàng)費(fèi)用的上漲，如今農(nóng)民種植水稻的利潤越來越低，粗略的計(jì)算一下，即使實(shí)行一年兩季栽培，一畝田的純收入不超過1000元，所以小規(guī)模的栽種，所獲得的收益不大，必須大面積實(shí)行機(jī)械第耕作才劃算，所以要轉(zhuǎn)變思維發(fā)展其它經(jīng)濟(jì)。比如，在一些土地面積較少的地方，可以種植一些油茶作為一種新的經(jīng)濟(jì)來源，它需要的成本不高，主要以人工為主，所花的時(shí)間也不多。在前期的茶

46、籽采摘、去殼、挑選，都要做到認(rèn)真細(xì)致。需要時(shí)間最多的是早期油茶苗嫁接、除草等等，當(dāng)樹苗長到一定高度的時(shí)候，管理上所花的時(shí)間逐漸減少，這時(shí)候另做一份兼職都是可以的，這二方面都是增加農(nóng)民收入的新渠道。不過油茶苗品種不同，價(jià)格也不現(xiàn)，通常以嫁接苗最貴，實(shí)生苗最便宜，所以林農(nóng)在選擇培育的時(shí)候，首先要確定以哪種類型的樹苗為主，投資的成本、項(xiàng)目回報(bào)也有所區(qū)別，收入也不一樣。不過的這幾年比較流行種植優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)品種，其適應(yīng)性更強(qiáng)，豐產(chǎn)期提前了二年，所得山茶油的產(chǎn)量也相當(dāng)不錯(cuò)，大家都爭相購買，所以從目前來看，種植高產(chǎn)油茶苗是一種增加收入的新渠道。上饒縣茶農(nóng)現(xiàn)狀分析近年來，隨著人們保健意識的增強(qiáng)，茶油的市場需求量越

47、來越大，價(jià)格也逐步上漲。江西省上饒市上饒縣搶抓市場機(jī)遇，依托“中國油茶之鄉(xiāng)”的品牌優(yōu)勢，大力發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收致富，讓油茶樹成為農(nóng)民的“搖錢樹”。上饒縣種植油茶有著悠久的歷史與優(yōu)越的地理?xiàng)l件。據(jù)記載，該縣種植油茶的歷史已有2000多年，油茶產(chǎn)業(yè)一直是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，上饒縣特有的微酸性紅土壤和低海拔丘陵山地特別適宜滋養(yǎng)優(yōu)質(zhì)的油茶。據(jù)介紹，上饒全縣林業(yè)用地241萬畝，其中油茶林83.36萬畝，超過林地面積的三分之一，名列江西省前茅，2001年被國家林業(yè)局授予“中國油茶之鄉(xiāng)”榮譽(yù)稱號。近些年，為提高農(nóng)民栽種油茶的收益，調(diào)動農(nóng)民做大做強(qiáng)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的積極性，上饒縣把油茶產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)

48、民增收致富的重要支柱產(chǎn)業(yè)，加大發(fā)展力度。該縣出臺了一系列優(yōu)惠政策，著力抓好龍頭企業(yè)科技創(chuàng)新和油茶基地建設(shè)，通過“公司+基地+農(nóng)戶”模式帶領(lǐng)農(nóng)民走上科技興業(yè)之路。上饒縣從2006年開始種植高產(chǎn)油茶，目前全縣已發(fā)展高產(chǎn)油茶示范基地十余萬畝。2013年上饒全縣油茶企業(yè)加工生產(chǎn)成品油約3200噸，產(chǎn)值約1.8億元，解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力5000多人。四、我國油茶產(chǎn)業(yè)最大制約優(yōu)良種苗成最大制約目前，全國油茶業(yè)的重點(diǎn)工作是提高油茶產(chǎn)量，無外乎兩種手法，一是擴(kuò)大種植面積，二是提高畝產(chǎn)量。在種植面積不可能大幅增加的時(shí)候，現(xiàn)在主要的做法是提高畝產(chǎn)。而提高畝產(chǎn)又分兩種辦法，一是殘次低產(chǎn)林改造，一是利用宜林林荒山荒

49、地營造高產(chǎn)林。這些都離不開高產(chǎn)良種，高產(chǎn)油茶林畝產(chǎn)可得油50公斤，是現(xiàn)在低產(chǎn)林的10倍。一棵油茶樹進(jìn)入盛果期需要七八年，也就是說，一棵油茶苗是良種苗還是劣質(zhì)苗，需要等上七八年才能知道。如果在最初種植時(shí)不能保證良種苗，所花時(shí)間成本巨大，種植者所受損失也難以挽回，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比農(nóng)民種一年一熟的莊稼要大。春季一株苗在1.5元。各地方種植密度不一樣，平均每畝110株。這樣每畝苗子費(fèi)在165元。加上第二年適當(dāng)?shù)难a(bǔ)植費(fèi)，每畝種苗在200元左右。“目前產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足規(guī)劃的需要。全國目前每年1億株的產(chǎn)量。明年可能會有大幅度的提高。油茶產(chǎn)業(yè)最大的制約瓶頸是優(yōu)良種苗供應(yīng)不上。”國家林業(yè)局油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室副主任尹剛強(qiáng)說

50、，“雖然科技有發(fā)展，培育了很多良種，但是資源有限，還沒有形成大規(guī)模的生產(chǎn)能力。目前種苗的供需矛盾比較大，好苗子的缺口較大。”根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，這兩年重點(diǎn)是加強(qiáng)采穗圃的建設(shè)，采穗圃建設(shè)每畝30005000元。一根穗條，可以生產(chǎn)三至五株苗子。爭取2到3年后，在穗條的生產(chǎn)上能加大，穗條的產(chǎn)量提高了，種苗的產(chǎn)量才會提高。目前，國家林業(yè)局正在與發(fā)改委溝通協(xié)調(diào)，爭取今年中央拿出一筆專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)用于采穗圃建設(shè)，把規(guī)劃中確定該建的采穗圃一次性全部安排到位，確保二至三年后良種穗條生產(chǎn)能力得到大幅度提高。任何產(chǎn)業(yè)的投入，要求上下游產(chǎn)業(yè)資本均衡投入，并且能做到相互匹配，才能做到健康發(fā)展，油茶產(chǎn)業(yè)也不例外。如果油茶終端產(chǎn)

51、品開發(fā)投入過大，而種植和育苗上投入跟不上，產(chǎn)量受限，市場受資金短期獲利沖動，將很有可能使油茶產(chǎn)業(yè)走上畸型發(fā)展軌道，形成高端產(chǎn)品獨(dú)霸局面，而國家提高糧油安全和農(nóng)民收入的愿望落空。五、我國油茶產(chǎn)業(yè)育苗情況2000年以來，隨著我國食用油市場供需矛盾的加劇，油茶產(chǎn)品市場逐漸升溫，特別是油茶無性系品種高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)特性逐步為社會所認(rèn)識，油茶主產(chǎn)區(qū)特別是湖南、江西、廣西等?。▍^(qū)）陸續(xù)建立了一批高產(chǎn)無性系（品種）采穗圃基地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前湖南、江西、廣西等8個(gè)?。▍^(qū)）共建有油茶采穗圃基地33處，現(xiàn)有油茶良種苗木生產(chǎn)能力13610萬株。林業(yè)科學(xué)研究部門已選育出100多個(gè)優(yōu)良無性系品種，這些良種的測產(chǎn)每畝在35公斤至5

52、0公斤，有的畝產(chǎn)茶油已達(dá)到75公斤。 1、油茶良種選育狀況 油茶主產(chǎn)區(qū)14個(gè)?。▍^(qū)、市）中，湖南、江西、廣西、浙江、安徽、湖北、福建、云南和重慶9?。▍^(qū)、市）通過國家或省級審（認(rèn)）定的油茶良種有174個(gè)，其中通過國家級審（認(rèn)）定的良種54個(gè)（詳見附件1） ，省級審（認(rèn)）定的良種120個(gè)。 2、油茶良種基地生產(chǎn)能力 湖南、江西、廣西、浙江、福建、湖北、貴州、安徽8個(gè)?。▍^(qū)） 共建有油茶良種基地33個(gè)（30個(gè)采穗圃和3個(gè)種子園） ，總面積4414畝，油茶良種苗木現(xiàn)有生產(chǎn)能力約1.36億株，良種穗條現(xiàn)有生產(chǎn)能力約7500萬條。 3、油茶良種種苗供應(yīng)能力 2009年春、秋兩季，湖南、江西、廣西、浙江、

53、福建、廣東、湖北、貴州、安徽9個(gè)?。▍^(qū)）可提供油茶良種苗木5100萬株左右，可供造林約46萬畝。其中，春季可提供油茶良種苗木約2900萬株，可供造林26萬畝；秋季可提供油茶良種苗木約2200萬株，可供造林20萬畝。 2009年冬季和2010年春季9省可生產(chǎn)油茶良種苗木1.2億株，可供造林110萬畝。 4、油茶種質(zhì)資源收集保存情況 目前，開展油茶種質(zhì)資源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和貴州省。湖南省林科院從2003年開始，收集保存了200多個(gè)油茶優(yōu)良無性系、家系等。江西省林科院收集保存優(yōu)良無性系和農(nóng)家品種100多個(gè)。浙江省林木種苗站與中國林科院亞熱帶林業(yè)研究所合作，在浙江金華東方紅林場建立了

54、油茶種質(zhì)資源庫，收集保存了275個(gè)油茶無性系。貴州省黎平縣林木良種繁育中心收集保存了75個(gè)優(yōu)樹的繁殖材料。全國油茶主產(chǎn)區(qū)現(xiàn)有油茶良種種苗生產(chǎn)情況統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)來源：國家林業(yè)局六、2013年全國百個(gè)油茶示范縣確定 從省林業(yè)廳獲悉，國家發(fā)改委、國家林業(yè)局近日確定了全國100個(gè)油茶示范林基地建設(shè)縣，我省23個(gè)縣(市、區(qū))入選，數(shù)量僅次于湖南省。我省入選的23個(gè)縣(市、區(qū))中，上猶、于都、萬載、宜豐、永豐、安福、萬年、瑞昌、蘆溪等9個(gè)縣(市)將于今年率先啟動實(shí)施油茶示范林建設(shè)，計(jì)劃當(dāng)年新造高產(chǎn)油茶示范林8.625萬畝，中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每畝200元。另據(jù)了解，國家林業(yè)局日前已批復(fù)我省國家油茶種質(zhì)資源基因庫(南

55、昌)建設(shè)、贛州市油茶良種基地等8個(gè)油茶良種建設(shè)項(xiàng)目，批復(fù)總投資3085萬元，其中中央預(yù)算內(nèi)投資1851萬元，計(jì)劃營建油茶良種基地300余公頃。目前我省已部署項(xiàng)目建設(shè)單位抓緊編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，盡快啟動實(shí)施項(xiàng)目。據(jù)分析，作為國家油茶栽培中心區(qū)，我省油茶面積和產(chǎn)量目前均居全國前列。我省油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展近期獲得國家一系列支持，有利于油茶產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推動“一大四小”工程建設(shè)，帶動返鄉(xiāng)農(nóng)民工就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民增收致富。第二節(jié) 2013年中國茶油產(chǎn)業(yè)動態(tài)分析一、百萬畝茶油基地或落戶安徽太湖海南省安徽商會會長劉篤壽日前率團(tuán)赴皖考察油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并與安徽省有關(guān)部門負(fù)責(zé)人洽談總投資15億元的

56、100萬畝油茶種植加工基地項(xiàng)目。據(jù)專家估測，該項(xiàng)目建成后可年產(chǎn)精致茶油4萬噸，直接帶動10萬戶農(nóng)民家庭年均收入突破2萬元。油茶素有東方橄欖油之譽(yù)，其產(chǎn)籽可長達(dá)七八十年，每畝油茶的產(chǎn)值相當(dāng)于畝油菜或畝花生的產(chǎn)值，源產(chǎn)地主要集中在云南、湖南、貴州、江西、安徽等省山區(qū)。其中，安徽省油茶栽培面積目前達(dá)85萬畝，擁有茶油加工企業(yè)數(shù)十家。皖力拓東方橄欖油產(chǎn)業(yè)未來5年內(nèi)，安徽省將傾力發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)。據(jù)安徽省油茶協(xié)會副會長馮紀(jì)福介紹，根據(jù)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門的規(guī)劃，至2015年，該省油茶種植面積將有望達(dá)到200萬畝，總產(chǎn)量屆時(shí)預(yù)計(jì)可達(dá)8萬噸，相當(dāng)于置換出125萬畝耕地。為此，海南省安徽商會與安徽國際徽商交流協(xié)會合力

57、，促進(jìn)總投資15億元的100萬畝油茶種植加工基地項(xiàng)目在皖太湖縣落戶，幷希冀獲得國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目資金扶持。據(jù)悉，今明兩年，安徽省將首先在黃山以及舒城、太湖、霍山、寧國等地，營建1000畝的采穗圃和繁育圃，幷實(shí)行油茶良種的定點(diǎn)培育、定向供應(yīng)，以滿足油茶種植的需要。二、乳源建立20萬畝油茶基地 乳源瑤族自治縣在縣內(nèi)的乳城、一六、大橋等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立20萬畝油茶生產(chǎn)基地。據(jù)悉，為發(fā)展油茶生產(chǎn)，形成產(chǎn)業(yè)化和開辟農(nóng)民增收的新路子，該縣于2008年9月份開始籌備油茶生產(chǎn)基地的工作，并于10月注冊了“瑤姐”牌山茶油和“瑤妹”牌茶子洗發(fā)水、沐浴露等。該縣還引進(jìn)了廣東乳源寶華農(nóng)科開發(fā)，作為專門生產(chǎn)加工油茶的企業(yè)。該

58、公司總經(jīng)理宋梓誠介紹，已投入5000萬元在乳源乳城鎮(zhèn)建設(shè)油茶加工企業(yè)，從今年6月份動工以來，基礎(chǔ)工程基本完成，8月份左右可完成主體工程，9至11月可進(jìn)入設(shè)備安裝及調(diào)試，12月可建成投產(chǎn)。為加快油茶生產(chǎn)基地的速度，該縣于今年7月23日，組織九個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的黨委書記、縣林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門的負(fù)責(zé)人，到榮獲“油茶之鄉(xiāng)”稱號且現(xiàn)有油茶林面積120萬畝的湖南耒陽市實(shí)地考察，學(xué)習(xí)其生產(chǎn)油茶的經(jīng)驗(yàn)，并參觀了耒陽市馬水鄉(xiāng)小河田、灘頭等村莊的油茶示范點(diǎn)。乳源瑤族自治縣林業(yè)局部門的負(fù)責(zé)人介紹，乳源的地理環(huán)境、氣候溫差、土質(zhì)土壤等自然條件，適宜種植油菜，也有種油菜、摘茶果、榨茶油的傳統(tǒng)與習(xí)慣，縣內(nèi)大部分鄉(xiāng)村的山嶺上都還有茶樹

59、，而且長得茂盛，茶果有一定的結(jié)實(shí)率，種油菜有價(jià)值，生態(tài)、資源、市場、政策等優(yōu)勢，對乳源山區(qū)來說，無疑是一條帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新增長的路子。如大橋、東坪、大布等部分村莊的農(nóng)民，至今每年在秋冬季節(jié)到茶林中摘茶果、榨茶油，并把茶油作為珍貴的禮物，贈送給親朋好友。該縣油茶生產(chǎn)經(jīng)營采用“公司+農(nóng)戶+基地”的現(xiàn)代企業(yè)模式進(jìn)行運(yùn)作。公司主要是決策管理，農(nóng)戶主要是種植看護(hù)，共同完成油茶基地的生產(chǎn)，或培植大戶經(jīng)營、金融扶持，為油茶生產(chǎn)創(chuàng)造條件。目前，該縣20萬畝油茶生產(chǎn)基地工作正在緊張進(jìn)行中。三 德安開建亞洲最大茶油生產(chǎn)基地?fù)?jù)了解，總投資5.3億元，亞洲最大的茶油生產(chǎn)基地目前已在江西德安開建。該項(xiàng)目建成后，日生產(chǎn)成品

60、油可達(dá)150噸，擁有30萬噸植物油儲備能力。該項(xiàng)目還將在德安、修水、武寧等多個(gè)縣、市、區(qū)建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地，實(shí)行“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，可帶動周邊10萬農(nóng)戶年均增收300元以上。第三節(jié) 2013年中國茶油產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述一、中國茶油業(yè)運(yùn)行特點(diǎn)分析2014年，我國油茶產(chǎn)業(yè)在油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、農(nóng)發(fā)資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展等扶持資金的強(qiáng)力支持下，發(fā)展形勢持續(xù)向好。油茶林基地面積不斷擴(kuò)大，全國油茶林面積已由2008年的4500萬畝發(fā)展到6000多萬畝，茶油產(chǎn)量由20多萬噸增加到51.8萬噸，產(chǎn)值由110億元增加到420億元。新造高產(chǎn)油茶林產(chǎn)量逐年提高，效益日益顯著。油茶良種壯苗數(shù)量充足質(zhì)量優(yōu)良。20