建筑與規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

1、建筑與規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)建筑與規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)重慶世濤重慶世濤 屈錦波屈錦波20132013年年3 3月月此次培訓(xùn)的內(nèi)容：此次培訓(xùn)的內(nèi)容： 建筑的定義。 建筑高度、密度、容積率。 建筑間距、退讓、面積計(jì)算規(guī)則。1. 建筑識(shí)圖。以下內(nèi)容的來(lái)源：以下內(nèi)容的來(lái)源： 百度百科；百度百科；1. 2012年年1月開(kāi)始正式實(shí)施的月開(kāi)始正式實(shí)施的重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定規(guī)定 。百度百科中對(duì)百度百科中對(duì)“建筑建筑”的定義：是人們用土、石、木、鋼、玻璃、的定義：是人們用土、石、木、鋼、玻璃、蘆葦、塑料、冰塊等一切可以利用的材料，建造的構(gòu)筑物。建筑的蘆葦、塑料、冰塊等一切可以利用的材料，建造的

2、構(gòu)筑物。建筑的本身不是目的，建筑的目的是獲得建筑所形成的本身不是目的，建筑的目的是獲得建筑所形成的“空間空間”。 民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)中中“建筑物建筑物”的定義：用建筑材料構(gòu)筑的定義：用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體，供人們居住和進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。的空間和實(shí)體，供人們居住和進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。按性質(zhì)分為：居住建筑、工業(yè)建筑、公共建筑、農(nóng)業(yè)建筑。按性質(zhì)分為：居住建筑、工業(yè)建筑、公共建筑、農(nóng)業(yè)建筑。建筑的定義及分類(lèi)建筑的定義及分類(lèi)什么是什么是“建筑建筑”？建筑的高度計(jì)算規(guī)則建筑的高度計(jì)算規(guī)則平屋頂建筑的建筑計(jì)算高度指各立面對(duì)應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)至屋面結(jié)構(gòu)層面的高度。坡屋頂建筑的建筑計(jì)

3、算高度指各立面對(duì)應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)至檐口或者屋脊的高度。屋面坡度小于或者等于30度的，計(jì)算高度算至檐口；大于30度的，計(jì)算高度算至屋脊。屋頂上的水箱、電梯機(jī)房、樓梯間、煙囪等不計(jì)入建筑計(jì)算高度。 建筑高度計(jì)算規(guī)則建筑高度計(jì)算規(guī)則建筑高度建筑高度10米，為低層建筑。米，為低層建筑。10米建筑高度米建筑高度24米，為多層建筑。米，為多層建筑。24米建筑高度米建筑高度60米，為三類(lèi)高層。（小高層）米，為三類(lèi)高層。（小高層）60米建筑高度米建筑高度80米，為二類(lèi)高層。（小高層）米，為二類(lèi)高層。（小高層）80米建筑高度米建筑高度100米，為一類(lèi)高層。（高層）米，為一類(lèi)高層。（高層）建筑高度建筑高度100

4、米，為超高層。米，為超高層。 地上與地下建筑地上與地下建筑以下兩張圖中，哪些是地上與地下建筑？以下兩張圖中，哪些是地上與地下建筑？地上與地下建筑的定義地上與地下建筑的定義建筑樓面標(biāo)高不高于室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高建筑樓面標(biāo)高不高于室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的，該樓面以下部分為地下建筑。米的，該樓面以下部分為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土形成建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。掩埋的建筑，不視為地下建筑。（通俗理解：地下建筑的屋面不得高

5、于室外地面（通俗理解：地下建筑的屋面不得高于室外地面1米。）米。） 地上與地下建筑的定義地上與地下建筑的定義建筑密度（覆蓋率）建筑密度（覆蓋率）建筑密度：建筑密度：是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。面積的百分比。表達(dá)公式為：表達(dá)公式為：建筑密度建筑密度=建筑投影總面積建筑投影總面積建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積100%建筑密度的作用？建筑密度的作用？建筑密度是反應(yīng)一個(gè)地塊內(nèi)，建筑擁擠與否的重要指標(biāo)，建筑密度高，建建筑密度是反應(yīng)一個(gè)地塊內(nèi)，建筑擁擠與否的重要指標(biāo)，建筑密度高，建筑間的空間狹小，室外園林與活動(dòng)場(chǎng)地少，宜居性相

6、對(duì)差。筑間的空間狹小，室外園林與活動(dòng)場(chǎng)地少，宜居性相對(duì)差。建筑密度的計(jì)算規(guī)則建筑密度的計(jì)算規(guī)則以下兩張圖中，建筑密度從哪部分開(kāi)始計(jì)算？以下兩張圖中，建筑密度從哪部分開(kāi)始計(jì)算？建筑密度的計(jì)算規(guī)則建筑密度的計(jì)算規(guī)則建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復(fù)計(jì)算）：建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復(fù)計(jì)算）：1）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；2）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的16米進(jìn)深部分；進(jìn)深米進(jìn)深部分；進(jìn)深不足不足16米的，據(jù)實(shí)計(jì)入。米的，據(jù)實(shí)計(jì)入

7、。除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影面積。除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影面積。 建筑密度的計(jì)算規(guī)則建筑密度的計(jì)算規(guī)則建筑容積率建筑容積率容積率：容積率：指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 表達(dá)公式為：表達(dá)公式為：容積率容積率=計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積建筑容積率的計(jì)算規(guī)則建筑容積率的計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行：1）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算；2）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的小于或者等于16米

8、進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算，其大于16米進(jìn)深的部分，除用作車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算；3）地下建筑均不納入容積率計(jì)算。建筑容積率指標(biāo)的重要性建筑容積率指標(biāo)的重要性!1. 對(duì)于開(kāi)發(fā)商對(duì)于開(kāi)發(fā)商決定開(kāi)發(fā)成本決定開(kāi)發(fā)成本。容積率越高，地上建筑的可建設(shè)總面積越大，反。容積率越高，地上建筑的可建設(shè)總面積越大，反之，越小。之，越小。（ps：100萬(wàn)萬(wàn)/畝，容積率為畝，容積率為3.0的地塊，地上建筑每平方米土地成本分?jǐn)倿榈牡貕K，地上建筑每平方米土地成本分?jǐn)倿?00元元/平平米；當(dāng)容積率變?yōu)槊祝划?dāng)容積率變?yōu)?.5時(shí)，地上建筑每平方米土地成本分?jǐn)倿闀r(shí)，地上建筑每平方米土

9、地成本分?jǐn)倿?000元元/平米。）平米。）2. 對(duì)于業(yè)主對(duì)于業(yè)主決定單位產(chǎn)權(quán)的土地分?jǐn)偭繘Q定單位產(chǎn)權(quán)的土地分?jǐn)偭?。容積率越高，每個(gè)單位的土地產(chǎn)權(quán)面。容積率越高，每個(gè)單位的土地產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)傇缴?。積分?jǐn)傇缴佟＃╬s：容積率：容積率3.0，意味著地上建筑每平方米分?jǐn)偅馕吨厣辖ㄖ科椒矫追謹(jǐn)?/3平方米土地。）平方米土地。）3. 對(duì)于政府對(duì)于政府是開(kāi)發(fā)強(qiáng)弱度的重要指標(biāo)是開(kāi)發(fā)強(qiáng)弱度的重要指標(biāo)。（ps：容積率高，每單位土地的地上建筑可建設(shè)量大，投資強(qiáng)度高。所以在城市中：容積率高，每單位土地的地上建筑可建設(shè)量大，投資強(qiáng)度高。所以在城市中心區(qū)內(nèi)，需要提高地塊容積率，來(lái)服務(wù)更多的人；郊區(qū)，反之。）心區(qū)內(nèi)，需

10、要提高地塊容積率，來(lái)服務(wù)更多的人；郊區(qū)，反之。）容積率和覆蓋率、建筑高度的關(guān)系容積率和覆蓋率、建筑高度的關(guān)系容積率容積率=計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積建筑密度建筑密度=建筑投影總面積建筑投影總面積建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積100%把容積率和覆蓋率指標(biāo)做一個(gè)公式變化把容積率和覆蓋率指標(biāo)做一個(gè)公式變化容積率=計(jì)容建筑面積建設(shè)用地面積建筑密度=建筑投影總面積建設(shè)用地面積100%建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積=計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積容積率容積率建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積=建筑投影總面積建筑投影總面積建筑建筑密度密度100%計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積容積率容積率=建筑投影總面積建筑投影總面積建

11、筑密度建筑密度假定：建筑物每層面積均一致，即：計(jì)容建筑面積=建筑投影面積樓層棟數(shù)則建筑投影面積樓層棟數(shù)容積率=建筑投影面積棟數(shù)建筑密度容積率=建筑密度樓層試一試驗(yàn)證它試一試驗(yàn)證它容積率容積率=建筑密度建筑密度樓層樓層例如1：容積率4.0，建筑密度15%時(shí)，樓層等于26層。 （一類(lèi)高層）例如2：容積率3.0，建筑密度15%時(shí)，樓層等于20層。 （二類(lèi)高層）例如3：容積率2.0，建筑密度15%時(shí)，樓層等于13層。 （小高層或高層+洋房）例如4：容積率1.5，建筑密度20%時(shí)，樓層等于7.5層。（多層或小高層+洋房）例如5：容積率1.0，建筑密度20%時(shí)，樓層等于5層。 （洋房）例如6：容積率0.8

12、，建筑密度20%時(shí)，樓層等于4層。 （別墅）通常情況下，居住類(lèi)小區(qū)的建筑覆蓋率，介于通常情況下，居住類(lèi)小區(qū)的建筑覆蓋率，介于1520% %之間，洋房或別墅類(lèi)物業(yè)，覆之間，洋房或別墅類(lèi)物業(yè)，覆蓋率會(huì)略微更高，達(dá)到蓋率會(huì)略微更高，達(dá)到2025%。這和建筑規(guī)范要求的建筑退讓間距有直接關(guān)系。這和建筑規(guī)范要求的建筑退讓間距有直接關(guān)系。建筑間距建筑間距下面一張圖建筑間距從哪里開(kāi)始計(jì)算？下面一張圖建筑間距從哪里開(kāi)始計(jì)算？建筑間距的規(guī)則建筑間距的規(guī)則建筑間距：建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）最近點(diǎn)之間的水平距建筑間距：建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）最近點(diǎn)之間的水平距離。離。建筑半

13、間距：指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）各自應(yīng)當(dāng)退建筑半間距：指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離。讓的最小水平距離。 通俗理解：通俗理解：建筑間距，就是我與他之間的距離。建筑間距，就是我與他之間的距離。建筑半間距，就是我退的距離和他退的距離之和。這是由于我與他之間的高度不一造建筑半間距，就是我退的距離和他退的距離之和。這是由于我與他之間的高度不一造成的。成的。建筑間距的退讓規(guī)則建筑間距的退讓規(guī)則因涉及的內(nèi)容太多，故選取常用的退讓規(guī)則供大家熟悉，詳情參照因涉及的內(nèi)容太多，故選取常用的退讓規(guī)則供大家熟悉，詳情參照重慶市城市規(guī)劃管理重慶市

14、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定技術(shù)規(guī)定文件。文件。居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）建筑計(jì)算高度（一）建筑計(jì)算高度24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不倍，且不小于小于4米；山墻面半間距為米；山墻面半間距為4米。米。（二）建筑計(jì)算高度大于（二）建筑計(jì)算高度大于24米、小于或者等于米、小于或者等于60米的居住建筑，面寬小于或者等于米的居住建筑，面寬小于或者等于40米米的，半間距為的，半間距為13米；面寬大于米；面寬大于40米的，半間距為計(jì)算高度的米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于倍，且不小于

15、15米。米。（三）建筑計(jì)算高度大于（三）建筑計(jì)算高度大于60米、小于或者等于米、小于或者等于100米的居住建筑，面寬小于或者等于米的居住建筑，面寬小于或者等于40米米的，半間距為的，半間距為15米；面寬大于米；面寬大于40米的，半間距為計(jì)算高度的米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍。倍。（四）建筑計(jì)算高度大于（四）建筑計(jì)算高度大于100米的超高層居住建筑，面寬小于或者等于米的超高層居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為米的，半間距為16米；面寬大于米；面寬大于40米的，半間距為米的，半間距為50米。米。Ps：主采光面與山墻：主采光面與山墻建筑計(jì)算高度大于建筑計(jì)算高度大于24米的建筑各外墻面。

16、米的建筑各外墻面。建筑計(jì)算高度小于或者等于建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的建筑，米的建筑，開(kāi)設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客開(kāi)設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間門(mén)、窗的外墻面，以及寬房等主要房間門(mén)、窗的外墻面，以及寬度大于度大于16米的外墻面。米的外墻面。建筑計(jì)算高度小于或者等于建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的建筑，米的建筑，寬度小于或者等于寬度小于或者等于16米的外墻設(shè)計(jì)有槽米的外墻設(shè)計(jì)有槽口，且槽內(nèi)開(kāi)設(shè)有起居室（廳）、臥室、口，且槽內(nèi)開(kāi)設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間門(mén)、窗的，其建辦公、客房等主要房間門(mén)、窗的，其建筑外墻面視為主采光面（見(jiàn)下圖）。筑外墻面視為主采光面（

17、見(jiàn)下圖）。與起居室（廳）、臥室、辦公、客房等與起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間相連的陽(yáng)臺(tái)視為主采光面。主要房間相連的陽(yáng)臺(tái)視為主采光面。 主采光面主采光面建筑計(jì)算高度小于或者等于建筑計(jì)算高度小于或者等于24米，平面米，平面呈矩形、呈矩形、L形、形、T形、十字形、形、十字形、U字形的字形的建筑，其端墻寬度小于或者等于建筑，其端墻寬度小于或者等于16米，米，未開(kāi)設(shè)門(mén)、窗或者僅開(kāi)設(shè)公共走道、廚未開(kāi)設(shè)門(mén)、窗或者僅開(kāi)設(shè)公共走道、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)、窗的外墻。房、衛(wèi)生間的門(mén)、窗的外墻。居住建筑山墻上可設(shè)與廚房相連的生活居住建筑山墻上可設(shè)與廚房相連的生活陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)。 山墻山墻通俗理解：通俗理解：24米以

18、上建筑無(wú)山墻；米以上建筑無(wú)山墻；建筑間距的退讓規(guī)則建筑間距的退讓規(guī)則新建、改建、擴(kuò)建建筑的外墻（含陽(yáng)臺(tái)、飄窗、外廊）與架空電力線(xiàn)的最小水平距離：新建、改建、擴(kuò)建建筑的外墻（含陽(yáng)臺(tái)、飄窗、外廊）與架空電力線(xiàn)的最小水平距離：1）1千伏至千伏至10千伏的，不小于千伏的，不小于5米；米；2）35千伏至千伏至110千伏的，不小于千伏的，不小于10米；米；3）220千伏的，不小于千伏的，不小于15米；米；4）500千伏的，不小于千伏的，不小于30米；米；5）超過(guò)）超過(guò)500千伏的，需專(zhuān)題論證。千伏的，需專(zhuān)題論證。 沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，除鐵路管護(hù)必需的沿鐵路兩側(cè)新建、

19、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，除鐵路管護(hù)必需的外，其他建（構(gòu)）筑物的外墻與最外側(cè)鋼軌的保護(hù)距離：外，其他建（構(gòu)）筑物的外墻與最外側(cè)鋼軌的保護(hù)距離：臨高速鐵路的，不小于臨高速鐵路的，不小于50米；臨干線(xiàn)鐵路的，不小于米；臨干線(xiàn)鐵路的，不小于30米；臨支線(xiàn)及專(zhuān)用鐵路的，不小米；臨支線(xiàn)及專(zhuān)用鐵路的，不小于于15米。交通設(shè)施、公用設(shè)施確需突破該保護(hù)距離的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專(zhuān)題論證并征求鐵路主米。交通設(shè)施、公用設(shè)施確需突破該保護(hù)距離的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專(zhuān)題論證并征求鐵路主管部門(mén)意見(jiàn)。管部門(mén)意見(jiàn)。建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則注：以下規(guī)則適用于規(guī)劃局核定房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積、容積率指標(biāo)使用，與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注

20、：以下規(guī)則適用于規(guī)劃局核定房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積、容積率指標(biāo)使用，與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門(mén)使用的測(cè)繪部門(mén)使用的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范有部分不一致。有部分不一致。 計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則一、居住建筑層高大于一、居住建筑層高大于3.63.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.85.8（即（即3.6+2.23.6+2.2）米的，不論

21、層內(nèi)是否設(shè)）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于5.85.8米、小于或者米、小于或者等于等于8 8（即（即5.8+2.25.8+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的面積的3 3倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于8 8米的，以此類(lèi)推。米的，以此類(lèi)推。躍層式居住建筑，其門(mén)廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的躍層式居住建筑，其門(mén)廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%3

22、5%且且小于或者等于小于或者等于7.27.2米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1 1倍計(jì)算；倍計(jì)算；通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門(mén)廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，除門(mén)廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則二、商業(yè)建筑（含各類(lèi)配套服務(wù)建

23、筑）按照單元式劃分，單元面積小于二、商業(yè)建筑（含各類(lèi)配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層平方米，層高大于高大于5.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.3（即（即5.1+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于7.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.5（即（即7.3+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍倍計(jì)算；層高大于計(jì)算；層高大于9

24、.5米的，以此類(lèi)推。米的，以此類(lèi)推。商業(yè)建筑（含各類(lèi)配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于商業(yè)建筑（含各類(lèi)配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，平方米，層高大于層高大于6米、小于或者等于米、小于或者等于8.2（即（即6+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于8.2米、小于或者等于米、小于或者等于10.4（即（即8.2+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)

25、容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍倍計(jì)算；層高大于計(jì)算；層高大于10.4米的，以此類(lèi)推。有特殊功能要求的，須專(zhuān)題論證。米的，以此類(lèi)推。有特殊功能要求的，須專(zhuān)題論證。 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則三、辦公建筑、酒店建筑層高大于三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.3（即（即5.1+2.2）米的，不論）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于7.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.5（即（即7.3+2.2）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容

26、建筑面積）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于9.5米的，以此類(lèi)推。米的，以此類(lèi)推。四、建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)四、建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。算計(jì)容建筑面積。五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途

27、的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。積。 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則六、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。六、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。（一）套型建筑面積小于或者等于（一）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶(hù)陽(yáng)米的，或者每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。（二）套型建筑面積大于（二）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于

28、2.4米的，或者每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底米的，或者每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶(hù)套內(nèi)面積的比例大于板投影面積之和占該戶(hù)套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶(hù)花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積。（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶(hù)花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積。（四）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。（四）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面

29、積。（五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)（五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則七、飄窗計(jì)算。七、飄窗計(jì)算。符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：（一）突出外墻面；（一）突出外墻面；（二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于（二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；米；（三）窗臺(tái)板外邊線(xiàn)至建筑外墻面距離小于或者等于（三）窗臺(tái)板

30、外邊線(xiàn)至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。米。不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以?xún)?nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以?xún)?nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。 八、花池計(jì)算。八、花池計(jì)算。（一）建筑計(jì)算高度小于或者等于（一）建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪0.6米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于0.6米的，或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定米的，或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。計(jì)入計(jì)容建筑面積。（二）建筑計(jì)算高度大于（二）建筑計(jì)算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池，按照第六條米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池，按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則 九、住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車(chē)庫(kù)外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積。九、住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車(chē)庫(kù)外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積。車(chē)位配置要求車(chē)位配置要求