加裝電梯改造工程代建合同

1、第5頁 共5頁P(yáng)AGE 合同編號 號加裝電梯改造工程代建合同發(fā)包方： （以下簡稱“發(fā)包方”）承包方： (以下簡稱“承包方”) 為進(jìn)一步明確發(fā)包方及承包方的責(zé)任，保障發(fā)包方與承包方的利益，保證工程的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎(chǔ)上，按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本合同。一、工程名稱：XXXXXX加裝電梯二、工程地點(diǎn)： XXXXXX小區(qū)XXX號樓三、工程內(nèi)容： XXXXXX加裝電梯 具體范圍包括但不限于后附雙方蓋章確認(rèn)的的圖紙及預(yù)算書之內(nèi)

2、容。四、承包方式：包人工、包材料（甲供材料除外）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包措施費(fèi)、包調(diào)試、包環(huán)境保護(hù)、包職業(yè)健康、包驗收、包維修、承包方所有稅收和費(fèi)用等全部費(fèi)用包括在工程總造價內(nèi)。承包方不得以任何借口收取其他費(fèi)用。除發(fā)包方以書面認(rèn)可外,承包方不得以任何形式將本工程的全部或一部分轉(zhuǎn)包給其他施工單位，否則發(fā)包方有權(quán)終止合同，并有權(quán)拒付工程款，所造成的其他損失由承包方承擔(dān)。所有拆除項目必須保護(hù)性拆除，設(shè)備移交給發(fā)包方物業(yè)并做結(jié)算依據(jù)，如造成損壞承包方應(yīng)予以賠償。所有乙供材料及設(shè)備均需由承包方提交樣板經(jīng)發(fā)包方審定確認(rèn)后方可施工，否則視為承包方違約。五、工程工期：總工期 天由于以下原因造成竣工日期拖延

3、，經(jīng)發(fā)包方書面確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。不可抗力：戰(zhàn)爭、動亂、非甲乙雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)以及八級以上臺風(fēng)、地震、停水停電超過24小時等。非上述原因，工程未按合同工期或階段工期竣工，每延期一天，承包方應(yīng)向發(fā)包方支付工程總造價1的違約金，該款由發(fā)包方從承包方工程款中扣除。承包方拖延工期超過七天，發(fā)包方有權(quán)解除合同，責(zé)令承包方退場并賠償經(jīng)濟(jì)損失，超期部分違約金按前述方法照計。若發(fā)包方選擇繼續(xù)履行合同，延期完工違約金按前述約定照計，但發(fā)包方原因除外。六、質(zhì)量等級：1.施工質(zhì)量等級為“合格”，主要材料等級為“優(yōu)等”；七、合同價款：本合同采用綜合單價包干的方式，合同暫定總價為人民幣（大寫） 元整，即￥

4、 元（小寫）。詳見“合同工程量清單”；1.綜合包干單價包括但不限于：人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、包質(zhì)量、包工期、包環(huán)境保護(hù)、包職業(yè)健康、包安全與文明施工、機(jī)具進(jìn)出場費(fèi)、設(shè)備及材料的保管費(fèi)、風(fēng)險費(fèi)等為完成對應(yīng)單位項目所需一切費(fèi)用。在合同執(zhí)行過程中，單價不得作出調(diào)整。2.工程量計算：依據(jù)本工程竣工圖及發(fā)包方簽認(rèn)的施工范圍，參照合同工程量計算規(guī)則計算工程量。 八、結(jié)算方式：1.本合同范圍內(nèi)：以合同附件確認(rèn)之綜合包干單價，竣工驗收合格后，工程量按實結(jié)算；單價不作任何調(diào)整。如在施工中有新增項目，則相同或相似項目執(zhí)行時參照合同單價；無合同單價的則以雙方協(xié)商的合理市場價結(jié)算。2.超出合同規(guī)定的工程內(nèi)容必須

5、事先經(jīng)發(fā)包方書面蓋章確認(rèn)后方可施工（供貨），否則發(fā)包方將不予結(jié)算，由此造成的損失由承包方自行承擔(dān)。九、發(fā)包方責(zé)任：1.提供施工水源、電源，費(fèi)用由承包方自行負(fù)責(zé)。2.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度。3.審核承包方的施工方案、進(jìn)度計劃。4.需要增減修改的工程部分及時通知承包方。 5.根據(jù)合同按時支付工程款。十、承包方責(zé)任：1.承擔(dān)施工用電費(fèi)用，承包方進(jìn)場及退場前必須聯(lián)系發(fā)包方物業(yè)部門檢驗電表度數(shù),并按實際費(fèi)用,由發(fā)包方直接從工程款中扣除。2.協(xié)助發(fā)包方、消防局或質(zhì)檢站等有關(guān)部門進(jìn)行工程竣工驗收。3.負(fù)責(zé)施工范圍內(nèi)臨時設(shè)施、設(shè)備、水電管線的修建、安裝與維護(hù)。4.編制施工方案、進(jìn)度計劃，報經(jīng)發(fā)包方審定后才能進(jìn)

6、場施工。5.嚴(yán)格按照施工圖紙、說明、合同及附件和國家現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行施工。作好質(zhì)量自檢紀(jì)錄，確保工程質(zhì)量和合同工期。6.承擔(dān)本工程施工質(zhì)量安全事故責(zé)任，對自身發(fā)包方或第三方的人身財務(wù)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在施工期間應(yīng)作好對原有設(shè)施、設(shè)備和其他建筑的保護(hù)，如有損壞應(yīng)無償修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。7.本工程全部施工技術(shù)資料作為竣工文件移交發(fā)包方存檔。8.遵守政府有關(guān)施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生及污染等規(guī)定，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，由此發(fā)生的一切費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)。9.合同規(guī)定由承包方完成的工作，如承包方拒絕完成或不能按合同要求完成的，應(yīng)屬違約，發(fā)包方有權(quán)單方解除合同，由承包方承擔(dān)合同總價 10 %的違約金并賠

7、償發(fā)包方相關(guān)損失，或由發(fā)包方安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用（另加 15 %的管理費(fèi)）從將支付或已支付給承包方的工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由承包方負(fù)責(zé)。10.若本工程因遵從法律和條例而需要變更，承包方須事先以書面通知發(fā)包方，并詳加解釋。11.作好施工組織管理、維持現(xiàn)場整潔、通道暢通，完工后立即退場，做到工完場清（包施工垃圾的清運(yùn)）。12.工程未正式交付發(fā)包方之前，承包方負(fù)責(zé)成品保護(hù)，如發(fā)生任何損壞，承包方出資修復(fù)。13.因承包方原因造成的停工、返工、二次倒運(yùn)等費(fèi)用由承包方承擔(dān)，工期不順延。14.嚴(yán)格遵守發(fā)包方有關(guān)工程現(xiàn)場管理方面制度，并積極配合做好防火防盜工作。15.若承包方未有繳交其應(yīng)繳的法

8、定費(fèi)用，發(fā)包方可代繳該等法定費(fèi)用，并有權(quán)從按本合同應(yīng)付或?qū)⒅Ц队璩邪降目铐椫锌鄢蛞詡鶛?quán)形式向承包方追討。16.承包方須負(fù)責(zé)支付按國家法律規(guī)定的有關(guān)國家或地方的稅費(fèi)。若發(fā)包方替承包方代繳稅費(fèi)，發(fā)包方有權(quán)從應(yīng)支付給承包方之款項中扣除該等稅款。17.承包方授權(quán)（ ）為代表，負(fù)責(zé)簽收發(fā)包方發(fā)出的所有書面函件。十一、工程質(zhì)量檢查與驗收：1.施工中發(fā)包方有權(quán)隨時檢查工程質(zhì)量，承包方必須積極配合，隨時提供有關(guān)的技術(shù)資料。材料代用必須經(jīng)過發(fā)包方書面認(rèn)可并簽證。2.凡隱蔽工程經(jīng)承包方自檢后填制隱蔽記錄，并及時書面通知發(fā)包方檢查。3.質(zhì)量等級的評定,執(zhí)行國家及深圳市有關(guān)規(guī)定。4.工程全部竣工時承包方提前三個工

9、作日書面通知發(fā)包方進(jìn)行整體驗收并移交竣工資料。驗收通過日期以整體驗收通過之日計。5.驗收標(biāo)準(zhǔn)以國家和深圳市的驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、合同及附件為依據(jù)。6.竣工日期以承包方完成承包范圍內(nèi)所有內(nèi)容，提交完整的竣工驗收報告和資料，并經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)之日為準(zhǔn)。經(jīng)檢查或驗收，工程需返工、翻修者，則以返工、翻修合格后重新提交竣工驗收報告和資料，并經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的日期為竣工日期。此種情況將不會獲得工期延長之批準(zhǔn)，且承包方需承擔(dān)由此造成發(fā)包方之一切損失及責(zé)任。7.本工程竣工驗收后，承包方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付發(fā)包方使用。8.工程竣工驗收后三天內(nèi)承包方必須移交完畢，如承包方不能按時交付則視同承包方租賃該場地，租金按

10、當(dāng)時同地段同用途樓宇租賃市場價格計算。十二、安全生產(chǎn)和防火 1.承包方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范、建筑安裝工程安全操作規(guī)范、中華人民共和國消防法和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。 2.由于承包方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)范和消防條例，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)或生產(chǎn)安全事故，承包方必須承擔(dān)一切后果及責(zé)任。 十三、付款方式： 1.合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)支付合同暫定總價的*作為預(yù)付款； 2.工程全部完工并經(jīng)發(fā)包方驗收合格，支付至合同暫定總價的85%;3.整個工程竣工經(jīng)發(fā)包方驗收合格后，由承包方提交完整的有效竣工結(jié)算資料(經(jīng)發(fā)包方書面簽字確認(rèn))壹式肆份（包括電子光盤一份、竣工圖紙、竣工結(jié)算書、

11、工程量計。算書等），承包方可申請辦理結(jié)算。雙方確認(rèn)結(jié)算金額后十個工作日內(nèi)付至結(jié)算總價的95%。4.留結(jié)算總價的5%作保修金，待保修期滿后由承包方提出申請經(jīng)發(fā)包方書面確認(rèn)無任何質(zhì)量問題后10個工作日內(nèi)結(jié)算支付。 5.承包方在每次辦理工程款前，應(yīng)向發(fā)包方提供等額建安工程稅務(wù)發(fā)票。發(fā)包方在支付工程款時，扣除承包方應(yīng)承擔(dān)的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。十四、質(zhì)量保修：保修期2年，自發(fā)包方竣工驗收合格之日起計，保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)工程施工質(zhì)量有問題，承包方接到發(fā)包方通知書48小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，免費(fèi)修復(fù)更換。如承包方不按時到場維修，發(fā)包方有權(quán)另行找人維修，維修費(fèi)用從保修金中扣除，不足部分承包方仍需補(bǔ)足。十五、違約與爭議：

12、1.任何一方不履行合同或不完全履行或不適當(dāng)履行合同，均屬違約，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償。2.合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.執(zhí)行合同時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商一致不成，應(yīng)向發(fā)包方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同壹式肆份，發(fā)包方執(zhí)貳份，承包方執(zhí)貳份，合同附件與合同具同等法律效力。十六、特別條款：為了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，承包方（包括承包方的施工人員、送貨員、業(yè)務(wù)代表和派駐發(fā)包方的促銷員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務(wù)往來的承包方人員等）不得以任何理由直接或間接向發(fā)包方員工進(jìn)行任何形式的饋贈（包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、禮品、贈品、樣品、購物卡、娛樂票卷，各種名義的回扣，給某個員工的特別折扣，承包方付費(fèi)的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。否則，承包方須向發(fā)包方支付人民幣拾萬元的違約金，同時發(fā)包方有權(quán)立即終止合同。同樣，如發(fā)包方員工向承包方提出任何索賄要求，承包方可以向發(fā)包方舉報（舉報電話：XXXXXX