精裝項(xiàng)目施工策劃ppt課件

1、精裝工程施工謀劃僅供參考)第一章：組織構(gòu)造管理第二章：施工前期第三章：大批量施工第四章：裝飾施工主要項(xiàng)工藝流程第五章：廢品維護(hù)shuidian60/m2組織是實(shí)現(xiàn)工程目的的決議性要素，然組織中最主要的要素是人.對于工程管理人員的配備根據(jù)：1、工程的規(guī)模；2、工程的復(fù)雜程度；3、甲方、監(jiān)理及地方監(jiān)視管理部門的要求；工程管理團(tuán)隊(duì)最根本的中心人員：工程經(jīng)理、消費(fèi)經(jīng)理技術(shù)、施工員、資料員及預(yù)算員可根據(jù)區(qū)域劃分進(jìn)展兼職、實(shí)測實(shí)量人員根據(jù)工程能否要求評(píng)價(jià)進(jìn)展配備、平安員思索以上三個(gè)要素進(jìn)展配備；4、根據(jù)公司相關(guān)制度編制有可實(shí)施性工程的各項(xiàng)規(guī)章制度。地磚55-60墻磚65-70loutitabu 60-80

2、第一章：組織構(gòu)造管理施工的前期1、組織人員踏查現(xiàn)場，熟習(xí)清單、圖紙、施工精裝范圍界面劃分；2、組織公司合同管理人員進(jìn)展商務(wù)標(biāo)交底；3、組織安排與設(shè)計(jì)甲方工程師進(jìn)展對接。資料的認(rèn)樣、選樣半月完成任務(wù)；4、組織勞務(wù)隊(duì)的選定、主要資料按照施工的進(jìn)度分緩急進(jìn)展確定；5、組織勞務(wù)隊(duì)完成與總包單位的任務(wù)面移交驗(yàn)收任務(wù)。土建移交是精裝修開場的第一步，也是和土建總包產(chǎn)生質(zhì)量分歧最嚴(yán)重的地方，必需在土建、精裝合同中有明確明晰的責(zé)任劃分?？刂仆两ㄕ移降暮穸取Ｍ两ㄒ平贿€包括洞口尺寸、地面標(biāo)高、水、暖、電、防水、門窗、設(shè)備預(yù)埋件等。重點(diǎn)檢查，衛(wèi)生間如已做完防水，檢查防水及維護(hù)層的附著力能否滿足貼磚要求；放出一米線、控

3、制線，檢查土建預(yù)留的地面標(biāo)高及墻面垂直偏向能否滿足精裝修施工要求。6、樣板先行：找出問題，完善深化設(shè)計(jì)及合理調(diào)配施工工序安排；計(jì)算瓷磚的損耗量，方案主要資料的用量，為下一步資料方案做好預(yù)備。7、編制各類方案：如：總進(jìn)度方案、月方案、周方案、資料方案等等第二章：施工前期第三章：大批量施工1、建立每戶裝修檔案制度；2、上下工序檢驗(yàn)，交接明晰；3、按照棟號(hào)安排實(shí)量實(shí)測人員，按期每戶每墻進(jìn)展實(shí)測，填寫實(shí)測實(shí)量記錄表，并將丈量結(jié)果發(fā)給勞務(wù)人員，要求按期進(jìn)展整改，整改終了進(jìn)展復(fù)測，直到丈量數(shù)據(jù)滿足相關(guān)評(píng)價(jià)要求；4、冬季并不意味著可以高枕無憂的裝修，尤其是對溫度的控制極為重要，溫、濕度控制不好，能夠會(huì)帶來質(zhì)

4、量問題，也會(huì)較大的添加本錢，如干掛?；u上墻，溫度降低影響膠的凝固時(shí)間和質(zhì)量；溫度過低，粉刷石膏、膩?zhàn)邮軆觯浅鈦砟攴刍?、零落?、雨季潮濕可引發(fā)墻體、天花膩?zhàn)娱L期不干，導(dǎo)致日后裂痕、零落。雨淋可使石材大面積泛堿。6、制定真實(shí)可行的冬、雨季施工保證措施，是有效降低精裝修受季節(jié)影響的風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。第三章：大批量施工 第一部分：各工種主要施工工藝流程第二部分：瓷磚空鼓質(zhì)量通病控制措施第三部分： 工程本錢管理第四章：裝飾施工主要項(xiàng)工藝流程主要施工工藝流程油工施工工藝流程廚衛(wèi)間墻地磚施工工藝流程衛(wèi)生間防水施工工藝流程石膏板吊頂施工工藝流程第一部分：油工施工工藝流程前期準(zhǔn)備工作階段粉刷石膏施工階段耐水

5、膩?zhàn)邮┕るA段涂料面層施工階段一：前期預(yù)備任務(wù)階段放套方線基層處置沖筋粉刷石膏階段方正度2mm垂直度3mm平整度3mm驗(yàn)線：施工員、實(shí)測員驗(yàn)筋：施工員、實(shí)測員二：粉刷石膏施工階段粉刷石膏一遍掛抗裂網(wǎng)粉刷石膏二遍面層石膏耐水膩?zhàn)邮┕るA段垂直度3mm平整度3mm窗臺(tái)預(yù)留石材安裝位置板安裝處陰陽角方正3mm頂板極差8mm基層驗(yàn)收：施工員實(shí)測員三：耐水膩?zhàn)邮┕るA段耐水膩?zhàn)右槐槟退佔(zhàn)佣樯凹埓蚰ヒ槐槟佔(zhàn)幽婀夤瓮苛鲜┕るA段基層驗(yàn)收：施工員、實(shí)測員根據(jù)采光方向順反方向刮膩?zhàn)哟怪倍?mm平整度3mm陰陽角3mm280-320目砂紙二遍打磨處置四：涂料施工階段涂刷底漆打砂紙面涂一遍找補(bǔ)修正二遍面涂報(bào)驗(yàn)觀感驗(yàn)收工

6、程經(jīng)理、施工員拉長維修時(shí)間，組織夜間驗(yàn)收，收口部位作為重點(diǎn)夜間驗(yàn)收：工程經(jīng)理、施工員檢查漏修景象，無瑕疵驗(yàn)收經(jīng)過 備注：二遍乳膠漆完成后，呵斥磕碰修補(bǔ)時(shí)：采用821進(jìn)展修補(bǔ)滾筒采用拇指滾，否那么影響觀感質(zhì)量效果第二部分：廚衛(wèi)間墻地磚施工工藝前期預(yù)備任務(wù)施工階段任務(wù)1、前期預(yù)備任務(wù)基層檢查處置套方線實(shí)測檢查原基層能否空鼓開裂，基層資料有無零落、脫層風(fēng)險(xiǎn)，混凝土基層能否需求界面劑處置等事項(xiàng)浸泡大于2小時(shí)陰干明水排磚反面背膠拉毛處置曬干固化套方抹灰基層拉毛設(shè)計(jì)審批排幅員釉面磚?；u2、施工階段貼標(biāo)磚鋪貼墻地磚勾縫報(bào)驗(yàn)實(shí)檢驗(yàn)收：工程經(jīng)理，施工員、實(shí)測員教育工人，工長下墻自檢，實(shí)測跟進(jìn)，3天后敲空鼓，實(shí)

7、測都為2mm采用揉推法確保結(jié)合層豐滿3、本卷須知1、墻磚施工隨機(jī)驗(yàn)收：同工人下墻檢查平整度、垂 直度、接縫高低差等項(xiàng)。趁粘接層還沒有固化還可以部分適當(dāng)調(diào)整挽救，管理人員及時(shí)跟進(jìn)檢查發(fā)現(xiàn)問題能及時(shí)修正。當(dāng)出現(xiàn)平整度、垂直度、陰陽角方正等質(zhì)量問題還可以在2天內(nèi)取下整改瓷磚重新鋪磚，從而減小剔鑿量，減少瓷磚破壞損耗。2、驗(yàn)收程序：100%實(shí)測員驗(yàn)收；50%施工員驗(yàn)收；30%工程經(jīng)理驗(yàn)收。第三部分：衛(wèi)生間防水施工工藝前期預(yù)備任務(wù)防水閉水段節(jié)點(diǎn)圖分析1、防水前期預(yù)備任務(wù)控制線驗(yàn)收馬桶距核定地漏管切割基層處置找平層施工管跟及陰陰、陽角圓弧處置過門石鋪貼防水涂刷樣品孔距施工員實(shí)測員與找平層平齊門口向地漏找坡

8、施工員監(jiān)理員2、防水施工防排結(jié)合及閉水實(shí)驗(yàn)涂刷附加層分遍涂刷一次閉水維護(hù)層施工地磚鋪貼二次閉水與甲方溝通工程經(jīng)理施工員驗(yàn)收報(bào)監(jiān)理工程經(jīng)理施工員驗(yàn)收報(bào)監(jiān)理下道工序基層處置3、本卷須知1、地漏管道切割管口必需平整、無毛刺，防水分遍涂刷時(shí)必需卷入管內(nèi)30mm-50mm，利于排水，地面防水厚度不得小于1.1mm；2、過門石內(nèi)側(cè)邊防水必需與地面防水搭接好，搭接長度不得小于100mm，衛(wèi)生間、門套底部200mm必需進(jìn)展防潮防腐處置。防水節(jié)點(diǎn)圖分析一防水節(jié)點(diǎn)圖分析二防水節(jié)點(diǎn)圖分析三第四部分：紙面石膏板吊頂工程施工工藝1、龍骨安裝控制線復(fù)核邊龍骨安裝主龍骨安裝吊桿安裝木龍骨防火處置龍骨驗(yàn)收甲方要求品牌防火涂料

9、做實(shí)驗(yàn)間距不大于1m間距800mm-1000mm工程經(jīng)理、施工員驗(yàn)收報(bào)監(jiān)理2、面層安裝紙面石膏板安裝嵌縫石膏嵌縫抗裂紙袋粘貼下道工序單層石膏板鋪貼12mm板厚雙層石膏板鋪貼9mm板厚廚衛(wèi)間用防水石膏板3、本卷須知單層石膏板施工板面搭接位置處在龍骨與龍骨之間，石膏板反面背一層300mm寬石膏板加強(qiáng)用白乳膠粘接自攻釘固定，雙層石膏板上下兩層必需錯(cuò)開不小于30%，上下層用白乳膠粘接。石膏板接縫處留5-10mm縫隙；吊頂拐角處用“L型板安裝。自攻絲間距不大于200mm。4、工程實(shí)例石膏板搭接處背襯加固接縫處留置嵌縫量轉(zhuǎn)角部位整板鋪裝案例分析質(zhì)量通病防控措施瓷磚空鼓質(zhì)量通病控制措施質(zhì)量通病方正度、陰陽角

10、方正垂直、平整度空鼓蹦瓷、掉角脫層接縫高低差質(zhì)量成就未來一、質(zhì)量通病方正度偏向：垂直、平整度偏向：接縫高低差：空鼓：蹦瓷、掉角：脫層：1423案例分析陰陽角方正、垂直度、平正度、接縫高低差空鼓蹦瓷、掉角脫層二、案例分析1、陰陽角方正度、垂直度、平正度、接縫高低差2、空鼓各工程通病，墻磚部分空鼓3、脫層：1基層與套方抹灰層脫層 總包單位衛(wèi)生間防水采用水泥基防水施工，由于防水基層處置不到位，導(dǎo)致瓷磚粘貼終了，3個(gè)月后產(chǎn)生空鼓脫層，如下照片：2瓷磚層與粘接層脫層 電梯前廳?；u反面未涂刷背覆膠，基層粘接層未做防零落處置，呵斥后期瓷磚粘接層與瓷磚脫離，如下照片：4、蹦瓷，掉角問題瓷磚蹦瓷掉角問題主要集

11、中在管井陽角部位，由于后砌管井收縮變形導(dǎo)致瓷磚陽角部位瓷磚摩擦開裂和蹦瓷景象。如下照片：控制措施1、事前控制：施工人員培訓(xùn)及交底2、過程中控制：施工過程中及時(shí)檢查并整改3、事后補(bǔ)救：檢測整改到位三、控制措施規(guī)范培訓(xùn)培訓(xùn)交底任務(wù)自檢培訓(xùn)工藝培訓(xùn)1、事前控制：施工人員培訓(xùn)及交底規(guī)范培訓(xùn)工藝培訓(xùn)1推2拉石材公用防空鼓膠梳齒板瓷磚反面毛化工藝本卷須知1、瓷磚?；u反面必需清理干凈，無雜質(zhì)，滾筒均勻涂刷右側(cè)石材防空鼓界面劑。2、待界面劑枯燥10分鐘左右，在上面均勻?yàn)⒏缮场?、待干沙強(qiáng)度到達(dá)手瓣不動(dòng)的情況下瓷磚才干上墻粘貼。自檢培訓(xùn)抹灰前驗(yàn)方正線掛網(wǎng)抹灰規(guī)方抹灰后驗(yàn)收抹灰后處置基層驗(yàn)收2、過程中控制貼完磚

12、1天內(nèi)驗(yàn)垂直、平整、陰陽角方正度接縫高低差，粘貼時(shí)跟進(jìn)檢查3天后驗(yàn)空鼓貼磚時(shí)驗(yàn)收2、過程中控制過程中控制 右圖，此種操作方法采用梳齒形灰板，墻面與磚反面刮出縱齒口與橫齒口，粘貼時(shí)采用推拉方式，充分排斥空氣，使墻磚與基層充分結(jié)合，此種方式對每一個(gè)工人進(jìn)展實(shí)操交底，到達(dá)熟練操作。過程中控制 右圖，瓷磚在粘貼過程中，往往會(huì)發(fā)生一些部分邊角空鼓景象，因此在每粘貼一塊磚后，要對前一塊磚邊角灰縫進(jìn)展灌滿灰漿，再進(jìn)展粘貼下一塊瓷磚。過程中控制3、事后補(bǔ)救：根據(jù)萬科評(píng)價(jià)實(shí)測規(guī)范內(nèi)容，逐項(xiàng)進(jìn)展實(shí)測排查，并進(jìn)展標(biāo)志，后根據(jù)查找問題進(jìn)展整改。 工程本錢管理確定目的勞務(wù)價(jià)錢體系專業(yè)分包資料費(fèi)工程管理費(fèi)措施費(fèi)工程管理責(zé)

13、任書工程經(jīng)理商務(wù)標(biāo)交底優(yōu)先選用長期協(xié)作勞務(wù)及分包選用施工過程資料管理做好技術(shù)交底，技術(shù)要求明確，防止返工浪費(fèi)；現(xiàn)場零散用工合理、及時(shí)簽認(rèn)；隱蔽工程現(xiàn)場及時(shí)丈量確認(rèn)，無法統(tǒng)計(jì)工程量費(fèi)用包干。工程部門與采購部門對廠家消費(fèi)過程進(jìn)展監(jiān)視檢查，確保工期、質(zhì)量、運(yùn)輸?shù)染売捎绊懍F(xiàn)場消費(fèi)運(yùn)轉(zhuǎn)。施工過程本錢管理現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)建立工程本錢臺(tái)賬：工程建立本錢臺(tái)賬，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理；及時(shí)把控糾偏，合理優(yōu)化，將工程本錢降到最低。完工后的本錢管理：按時(shí)核對、及時(shí)清算，過程對現(xiàn)場工程量進(jìn)展測算。開工驗(yàn)收后及時(shí)結(jié)算，做好本錢分析，總結(jié)閱歷，舉一反三進(jìn)展本錢管理培訓(xùn)任務(wù)。施工過程本錢管理第五章：廢品維護(hù)一、廢品維護(hù)的運(yùn)轉(zhuǎn)方式：1、組織專

14、職檢查人員跟班作業(yè)、定期檢查，并根據(jù)詳細(xì)的廢品維護(hù)措施的落實(shí)情況，制定對有關(guān)擔(dān)任人的獎(jiǎng)罰制度。2、各施工班組的任務(wù)分別由各班組設(shè)立專職或兼職的檢察人員跟班檢查。3、施工班組開展任務(wù)后，本機(jī)構(gòu)組織各班組定期檢查已完工程廢品的情況，檢查影響廢品維護(hù)任務(wù)的要素，以一周或一旬為周期召開協(xié)調(diào)會(huì)，集中處理發(fā)現(xiàn)的問題，指點(diǎn)、監(jiān)視各班組開展廢品維護(hù)任務(wù)，并協(xié)調(diào)好各單位之間的廢品維護(hù)任務(wù)。第五章：廢品維護(hù)廢品維護(hù)的原那么：1、盡量采用原有的包裝盒包裝物進(jìn)展廢品維護(hù)，以降低本錢；2、廢品維護(hù)專項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)公司及工程情況盡量包含在勞務(wù)承包合同內(nèi)，以免呵斥陳品維護(hù)的不及時(shí)和資料的浪費(fèi)等情況；3、由棟號(hào)長或施工員不定時(shí)的檢查廢品維護(hù)的落實(shí)情況，督查施工隊(duì)及時(shí)完成各項(xiàng)廢品維護(hù)措施；4、廢品維護(hù)應(yīng)遵照繼續(xù)維護(hù)原那么；5、廢品維護(hù)所采用的資料反復(fù)利用原那么；6、廢品維護(hù)的時(shí)間：安裝終了驗(yàn)收合格即可進(jìn)展維護(hù)7、廢品維護(hù)措施應(yīng)在移交物業(yè)或者進(jìn)展精保潔前進(jìn)展撤除；1、開關(guān)插座的廢品維護(hù)：采用美紋紙或者原包裝袋進(jìn)展包裹；2、馬桶：采用原包裝紙箱進(jìn)展維護(hù)；3、浴缸：外側(cè)采用比