藍(lán)海·雪松服飾產(chǎn)業(yè)園推廣運營策劃案ppt課件

1、 領(lǐng)袖服飾，代言株洲 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園推行運營謀劃案第一章 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)生背景、機遇、使命工程面臨的情勢和開展方向工程的使命和機遇第二章 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園推行定位及思緒藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園定位藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒第三章 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園運營思緒如何利用建筑規(guī)劃特點承載“領(lǐng)袖服飾，代言株洲運營定位、運營思緒運營中的關(guān)鍵問題運營過程中如何表達(dá)調(diào)和主題本工程潛在的運營效益分析第四章 意義提綱01藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)生背景、機遇、使命 一、工程產(chǎn)生的背景株洲蘆淞服裝市場起步于上世紀(jì)八十年代.二十年間滄海桑田.43個大型服裝專業(yè)市場.2.8萬個體業(yè)主運營

2、戶，15萬從業(yè)人員.4000多個服裝服飾品牌總代理.5個大型物流集散中心，100多條全國貨運專線，6萬多平方米的倉儲系統(tǒng)，年成交額近200億元.歷界政府指點與蘆淞人共同斗爭30年株洲蘆淞服裝市場30年磨一劍一、工程產(chǎn)生的背景服裝產(chǎn)業(yè)獲得榮譽蘆淞的產(chǎn)業(yè)積淀，株洲的城市名片；“中國十大服裝市場“中國女褲名城“中國服裝商貿(mào)名城一、工程產(chǎn)生的背景服裝產(chǎn)業(yè)四代開展史初級階段地攤時代中級階段專業(yè)市場、寫字樓總代理與自主加工時代高級階段代理與自主品牌共進(jìn)時代原始階段門面時代一、工程產(chǎn)生的背景服裝園區(qū)開展期望三大戰(zhàn)役之園區(qū)攻堅戰(zhàn)奏響打好園區(qū)攻堅戰(zhàn)役，要在擴展影響力、提升奉獻(xiàn)力、加強帶動力上下功夫。瞄準(zhǔn)國內(nèi)“最

3、具投資價值的產(chǎn)業(yè)園區(qū)目的，讓園區(qū)成為推進(jìn)經(jīng)濟開展的重要增長極，把園區(qū)打呵斥“兩型社會建立、踐行“五個敢于、辦事高效的“特區(qū)和解放思想的示范區(qū)。經(jīng)過近幾年的大投入、大建立、大開展，全市上下已構(gòu)成共識：園區(qū)是推進(jìn)新型工業(yè)化和新型城市化的主戰(zhàn)場，抓園區(qū)開展就是推進(jìn)新型工業(yè)化，抓園區(qū)建立就是推進(jìn)新型城市化，抓園區(qū)轉(zhuǎn)型就是推進(jìn)“兩型社會建立。 政府對未來服飾產(chǎn)業(yè)鏈的開展期望一、工程產(chǎn)生的背景園區(qū)攻堅就是要在提升園區(qū)影響力上攻堅，打造示范區(qū)，建立新株洲；在放大園區(qū)奉獻(xiàn)力上攻堅，構(gòu)成工程洼地，推進(jìn)百億、千億園區(qū)建立；在加強園區(qū)帶動力上攻堅，加速產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)集約開展。推進(jìn)百億、千億規(guī)模園區(qū)建立服裝園區(qū)開展期

4、望一、工程產(chǎn)生的背景初級階段地攤時代中級階段專業(yè)市場、寫字樓總代理與自主加工時代高級階段代理與自主品牌共進(jìn)時代原始階段門面時代服飾產(chǎn)業(yè)現(xiàn)處于中級開展階段一、工程產(chǎn)生的背景順應(yīng)服裝產(chǎn)業(yè)開展趨勢 肩負(fù)服裝產(chǎn)業(yè)開展使命株洲服飾產(chǎn)業(yè)急需更新?lián)Q代急需從中級階段進(jìn)入高級階段 一、工程產(chǎn)生的背景藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園誕生了！ 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園就是在這樣一個大環(huán)境中誕生的，他的誕生必將為開展中的“蘆淞服飾增添顏色，他的誕生將成為本地加工業(yè)的開展一個堅實的平臺。 這是一個本帶有國資華升雪松背景的產(chǎn)業(yè)園，位于株洲市政府2021-2021大力開展的四大園區(qū)之一的董家塅高科園內(nèi)，占地60畝，總建筑面積為12萬平方。二、

5、工程的使命和機遇藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園應(yīng)“中南服飾產(chǎn)業(yè)基地大勢而生，地處中南服飾產(chǎn)業(yè)基地中心位置，扼守株洲一環(huán)服飾產(chǎn)業(yè)帶中心，向西連武廣高鐵株洲西站，向北高速駛?cè)腴L沙飛機場，西接城市快速干道南環(huán)線、建寧大橋連通天元區(qū)，迅速直通株洲行政中心株洲市政府，以株洲一環(huán)和楓溪大道S211為主軸，15分鐘輻射圈即可覆蓋株洲市中心城區(qū)，無與倫比的顯赫地理位置，決議了其在第一時間、第一地點“中央、中心會聚中南服飾產(chǎn)業(yè)、人才、信息、貿(mào)易、財富等全方位轉(zhuǎn)移的現(xiàn)代都市商務(wù)指點者位置。 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園同時占據(jù)備受政府青睞，打造“中南服飾硅谷的中心位置，充分享用政府扶持的產(chǎn)業(yè)開展利好和商業(yè)政策優(yōu)惠，將為企業(yè)的生長開展帶

6、來空前的附加值和珍貴機遇！02藍(lán)海雪松服飾文化產(chǎn)業(yè)園推行定位及思緒一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析在大城市圈中心 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園，扼守株洲一環(huán)服飾產(chǎn)業(yè)帶中心，向西連武廣高鐵株洲西站，向北高速駛?cè)腴L沙飛機場，西接城市快速干道南環(huán)線、建寧大橋連通天元區(qū)，迅速直通株洲行政中心株洲市政府，以株洲一環(huán)和楓溪大道S211為主軸，15分鐘輻射圈即可覆蓋株洲市中心城區(qū)。藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園，雄踞株洲經(jīng)濟、商務(wù)、文化板塊中心區(qū)，優(yōu)享長株潭城市一體化交通網(wǎng)絡(luò)。1、區(qū)域位置優(yōu)勢一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析在城市中央 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園， 坐享城鐵時代，城鐵在門口過，到長沙20分鐘。公交7路通往火車站、49

7、路通往神農(nóng)城、36路經(jīng)中心廣場通往紅旗廣場與城鐵一同成就了雪松便利快速的交通網(wǎng)絡(luò)，10分鐘交通圈覆蓋蘆淞商圈、火車站、高鐵站、通用機場(規(guī)劃)、淥口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。楓溪大橋、建寧大橋親密銜接河西，無妨礙交通擁抱整個株洲！1、區(qū)域位置優(yōu)勢一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析 本工業(yè)園與蘆淞商圈嚴(yán)密相接，實現(xiàn)“前店后廠的運營方式。工程距蘆淞服裝市場約15分鐘車程；在商圈中心火車站蘆淞商圈1、區(qū)域位置優(yōu)勢一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析在園區(qū)中心1、區(qū)域位置優(yōu)勢 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園位于株洲市蘆淞區(qū)太子路333號，太子路與服飾一路交匯處，臨董家塅高科園政務(wù)中心僅200米；盡收株洲第五區(qū)伏波區(qū)繁華景象，扼守

8、蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)加工基地大門，背倚各大品牌服飾消費中心，與蘆淞服飾群一步之遙。位置得天獨厚，不可復(fù)制！一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析在董家塅高科技工業(yè)園園區(qū)中心株洲國家高新區(qū)董家塅高科技工業(yè)園是2000年9月經(jīng)國家科技部同意成立的國家級園區(qū)，是株洲國家高新區(qū)“一區(qū)三園重要組成部分，規(guī)劃面積為22平方公里，包括楓溪生態(tài)城、中國航空城、董家塅高科園政策區(qū) 。蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)基地那么沿楓溪大道構(gòu)成了服飾加工的十里產(chǎn)業(yè)長廊，打造“三園一院一平臺“三園即品牌園、創(chuàng)業(yè)園、孵化園，“一院即服飾研討設(shè)計院，“一平臺即蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)集群公共信息電子商務(wù)平臺，是株洲市六大支柱產(chǎn)業(yè)集群之一。董家塅高科園努力于打造中南地域

9、最大的服飾加工基地，勝利引進(jìn)香港僑泰服飾工業(yè)園、宇奴服飾工業(yè)園、港興服飾工業(yè)園等湘派自主品牌服飾企業(yè)17家，形廢品牌企業(yè)500家以上，孵化企業(yè)400家以上，勝利運作品牌產(chǎn)品和商標(biāo)100家以上。 1、區(qū)域位置優(yōu)勢一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析2、政策優(yōu)勢藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園獨享董家塅高科園各項優(yōu)惠政策，作為政府規(guī)劃的蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)加工基地董家塅高科園運營十年，以最優(yōu)惠政策勝利引進(jìn)近1000家廠家入園，服飾加工類就達(dá)100多家，如以純，如宇奴。形廢品牌企業(yè)500家以上，孵化企業(yè)400家以上，勝利運作品牌產(chǎn)品和商標(biāo)100家以上。 藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園位于董家塅高科園，努力于打造中南地域最大的服飾加工基

10、地，雪松針織服飾產(chǎn)業(yè)園位于董家塅的中心，周邊有服裝消費廠家約20多家，以純、宇奴、奔狐等知名品牌在這里落戶，規(guī)模以上企業(yè)9家，總投資達(dá)15億元。隨著意大利中國創(chuàng)意設(shè)計品牌運營中心落戶園區(qū)，蘆淞服飾走向國際邁出了堅實的第一步，產(chǎn)業(yè)集群給區(qū)域開展帶來了無限的商機。3、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析 目前中國對商品房的調(diào)控越來越嚴(yán)峻，加上中國經(jīng)濟進(jìn)入高通脹周期，物價上漲、現(xiàn)金貶值、股市震蕩。投資不動產(chǎn)絕對是是資本保值增值、抵御未來高通脹預(yù)期最正確抉擇。雪松針織服飾產(chǎn)業(yè)園無縫銜接蘆淞商圈和祿口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，株洲第五區(qū)伏波中心，是未來的蘆淞新中心，再現(xiàn)董家塅地王稀缺價值。雪松針織服飾產(chǎn)業(yè)園

11、順應(yīng)蘆淞服裝晉級大勢，高瞻遠(yuǎn)矚，未來升值潛力不可估量！4、升值潛力優(yōu)勢一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析5、啟示：必然產(chǎn)生的藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園一、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析位置顯赫：位于株洲市太子路與服飾一路交匯處，背靠各產(chǎn)業(yè)園，右鄰董家塅高科園政府中心，左鄰名揚塑膠產(chǎn)業(yè)園，與南方航空城隔路相望。交通便利：公交7路、49路、36路等多條線路經(jīng)過；蘆淞服飾群近5分鐘車程，距火車西站15分鐘車程，建立中的城鐵僅2公里。 天時地利人和政府政策扶持市場無須培育“蘆淞服飾品牌晉級整合的大環(huán)境已具備，政府政策給予大量扶持。商圈成熟：董家段高科園作為株洲四大園區(qū)之一，運營近10年，本案周邊2公里范圍內(nèi)有

12、近千個產(chǎn)業(yè)園，成熟的人流和物流，讓我們共享。雪淞服飾產(chǎn)業(yè)園 二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位商務(wù)型的服飾產(chǎn)業(yè)園工業(yè)園的城市綜合體雪松服飾產(chǎn)業(yè)園 工程籠統(tǒng)定位 中心定位二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位 集服裝消費、倉儲、商務(wù)辦公于一體商務(wù)型產(chǎn)業(yè)園，具備以服裝消費、產(chǎn)品展銷、電子商務(wù)、倉儲物流、商務(wù)辦公為主的主營功能，兼顧效力園區(qū)購物需求的商超、休閑、文娛、餐飲及其他園區(qū)配套等輔營功能，商務(wù)型的服飾產(chǎn)業(yè)園，工業(yè)園的城市綜合體。工程中心定位概述二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位商務(wù)型來源于商務(wù)型酒店，是以商務(wù)客人而非旅游度假客人為主的酒店。商務(wù)型酒店在地理位置、酒店設(shè)備、效力工程、價錢等方面都以商務(wù)為出發(fā)點，相關(guān)

13、商務(wù)設(shè)備必需配備齊全，如網(wǎng)絡(luò)寬帶，機，在酒店的開展歷程中，商務(wù)性酒店不斷完善與開展。位置好設(shè)備全效力優(yōu)價錢低“商務(wù)型來源二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位雪松式“商務(wù)型產(chǎn)業(yè)園闡釋商務(wù)型產(chǎn)業(yè)園： “快速、“開展、“經(jīng)濟適用、“配套齊全。 求“開展 與前來購廠房的的客戶心態(tài)相當(dāng)吻合，任何到雪松購買廠房的客戶最根本的需求是“買開展和買未來，他們目前必定是事業(yè)蒸蒸日上；“事業(yè)開展勢頭及“謀求事業(yè)開展未來使他們需求一個平臺，同時使他們也需求一群這樣的事業(yè)同伴。 雪松式商務(wù)型產(chǎn)業(yè)園： 1用工程“位置好和“成熟商圈成就“雪松式快速便利 2用工程產(chǎn)品設(shè)計特點成就雪松式經(jīng)濟適用； 3用董家段高科園現(xiàn)有配套和工程開發(fā)配

14、套表達(dá)“雪松式配套齊全 二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位位置好配套全潛力大雪松式商務(wù)型產(chǎn)業(yè)園特點：很經(jīng)濟二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位雪松式商務(wù)型產(chǎn)品表現(xiàn)電子商務(wù)商務(wù)辦公展務(wù)中心商務(wù)酒店商務(wù)物流購物中心商務(wù)型二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位什么是“城市綜合體 “城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)展組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而構(gòu)成一個多功能、高效率的綜合體。 二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位雪松式綜合體產(chǎn)業(yè)園表現(xiàn)購物中心商務(wù)酒店居住、餐飲辦公、會議文娛、休閑雪松式城市綜合體產(chǎn)業(yè)園二、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的定位產(chǎn)品

15、功能商務(wù)中心規(guī)范廠房商務(wù)辦公產(chǎn)品功能定位三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒主口號商務(wù)型的服飾產(chǎn)業(yè)園 工業(yè)園的城市綜合體服飾產(chǎn)業(yè)園晉級 雪松是標(biāo)桿副口號打造株洲蘆淞服飾商務(wù)型產(chǎn)業(yè)園模板主題宣傳語1.藍(lán)海與天下牽手，總部與未來有約。3.藍(lán)海封面，商務(wù)首頁。5.商都放飛夢想，精誠創(chuàng)盈輝煌。7.活力商務(wù)，魅力總部！9.齊聚總部，共話商務(wù)，喜迎財富。2.聚天下英才，鑄總部輝煌。4.攜手總部大樓，共創(chuàng)輝煌成就。6.夢棲山水藍(lán)海，心泊總部大樓 。8.藍(lán)海新請柬，企業(yè)金名片。10.智匯總部大樓，創(chuàng)贏天下財富。三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒三、藍(lán)海

16、雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒金融物流，商業(yè)街區(qū)，文娛康體，共享園區(qū)大配套。三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒服飾企業(yè)集中園區(qū)，共享大信息互通帶來的市場資訊三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒大功能大配套復(fù)合型功能配套，業(yè)態(tài)齊全，消費生活足不出戶三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒 園區(qū)半封鎖式管理，專業(yè)保安24小時巡查，可視智能化系統(tǒng)，為入園 企業(yè)提供無憂的消費環(huán)境。智能安保系統(tǒng)三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒聯(lián)姻服裝設(shè)計院校，成立服裝設(shè)計研發(fā)中心，為企業(yè)提供產(chǎn)品研發(fā)，設(shè)計等多方面效力；聯(lián)姻服裝高校提升技術(shù)程度三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒利用集群產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，添加服飾品牌

17、的綜合競爭力；實現(xiàn)消費資料、資本、勞動力的自在組合，降低服飾消費本錢；產(chǎn)業(yè)集群 品牌跳板三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒精致管理 信息共享規(guī)?；汗I(yè)園區(qū)提供完善的管理體系，為企業(yè)提供最新市場信息。三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒一棟廠房一座金礦財富坐享，投資增值更快！ 三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒營銷坐享，品牌騰飛更高！ 消費廠房消費 生活 倉儲寫字樓 辦公 展現(xiàn) 接待服裝市場運營 展現(xiàn)運營消費生活商業(yè)休閑倉儲信息研發(fā)突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)分散格局，綜合性園區(qū)，集八重功能與一體。藍(lán)海雪松三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒全方位信息系統(tǒng) 園區(qū)完備的網(wǎng)絡(luò)信息交換系統(tǒng)，讓您的最新產(chǎn)品第一時間發(fā)布在互聯(lián)網(wǎng)

18、上，搶占先機，博得市場。三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒國際一流陳列展廳，讓您的服飾更加奪目異彩產(chǎn)品展現(xiàn)功能三、藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園的推行思緒由于在城市中央造廠，由于與成熟商圈嫁接，所以，藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)集群大勢下的國際規(guī)范廠房，他的價值更是獨一無二03藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園運營思緒 1、“領(lǐng)袖服飾，代言株洲運營定位： 總部級別會務(wù)、休閑基地，名人名企會聚服飾產(chǎn)業(yè)智慧高地。一、如何利用建筑規(guī)劃特點承載“領(lǐng)袖服飾，代言株洲運營定位株洲城央RBD之心花園式商務(wù)辦公群落2、建筑規(guī)劃的特點及功能運用樓 藍(lán)海宴賓樓，用于處理大型會務(wù)、服裝發(fā)布會等會務(wù)及相關(guān)功能配套。一、如何利用建筑規(guī)劃特點承載“領(lǐng)袖

19、服飾，代言株洲運營定位2、建筑規(guī)劃的特點及功能運用府 取意“開衙建府，“開衙指在株洲設(shè)立區(qū)域總部的相關(guān)企業(yè)，“建府指此類企業(yè)采取購買或租賃的方式在“府這個建筑類型中，經(jīng)過構(gòu)建本人獨有企業(yè)文化特征的小型消費功能、住宿功能、特征餐飲功能、會務(wù)功能來實現(xiàn)以本企業(yè)獨立運營、獨立集客為方式的總部級別休閑會務(wù)運營功能。一、如何利用建筑規(guī)劃特點承載“天府客廳，智慧高地運營定位庭院廠房2、建筑規(guī)劃的特點及功能運用館 創(chuàng)意聯(lián)想自“湖北會館、“益陽商會、“邵陽商會等行業(yè)聚會、圈層聚會、 同鄉(xiāng)聚會等建筑物業(yè)，用于處理上述各類人群滿足小團(tuán)體需求和私想位目的的會務(wù)、休閑場所。一、如何利用建筑規(guī)劃特點承載“天府客廳，智慧

20、高地運營定位2、建筑規(guī)劃的特點及功能運用塾主要用于“智慧高地的運營定位。塾從傳統(tǒng)意義上講是獨門獨派用于開壇授課、傳承思想的小型教育機構(gòu)。在本工程上它是名人名家會聚，個人各派思想碰撞的場所。一、如何利用建筑規(guī)劃特點承載“領(lǐng)袖服飾，代言株洲運營定位2、建筑規(guī)劃的特點及功能運用街一、如何利用建筑規(guī)劃特點承載“天府客廳，智慧高地運營定位園內(nèi)商業(yè)街區(qū)，一站式購物場所坐享廠房與商鋪的雙重經(jīng)濟報答1、運營思緒2、運營過程中產(chǎn)業(yè)園與經(jīng)濟的互動關(guān)系二、運營思緒終身二，二生三，三生昌盛開展從“單個企業(yè)效益到“集群效益經(jīng)濟三、運營中的關(guān)鍵問題誰來投資：投資者 + 大企業(yè) + 喜好者誰來運營：投資商 + 顧問公司誰來

21、消費：商務(wù)人士 + 服裝人群 + 企業(yè)總部 四、運營過程中如何表達(dá)調(diào)和主題加工消費研發(fā)設(shè)計產(chǎn)品展現(xiàn)休閑文娛信息管理生活居住物流倉儲辦公接待金融擔(dān)保品牌孵化藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園四大業(yè)態(tài) 十重功能五、運營過程中客戶來源5.1 目的市場劃分及比例估計A、從區(qū)域上看： 蘆淞服裝市場80% 外地客戶20% B、從市場階層劃分看 蘆淞服裝市場服裝加工業(yè)業(yè)主60% 特征：因開展需求而購買廠房自建，以利于自家品牌的提升，有經(jīng)濟實力，對于廠房在園區(qū)的位置無非常苛刻的要求，但對價錢比較敏感，對產(chǎn)品如何規(guī)劃要求頗高。倉儲物流行業(yè)業(yè)主20% 特征：隨著服裝加工園區(qū)不斷外延、市內(nèi)物流運營本錢不斷添加，倉儲物流業(yè)會有部分客

22、戶選擇在低本錢地域建立大型的儲運中心。對處于園區(qū)詳細(xì)位置要求不高，但對價錢比較敏感。工業(yè)廠房投資者20% 特征：曾經(jīng)投資過工業(yè)廠房或?qū)懽謽?，或具有前瞻目光把目光轉(zhuǎn)移于工業(yè)廠房投資的客戶，對于位置非常注重，對產(chǎn)品功能設(shè)計不太注重。五、運營過程中客戶來源C、從目的市場家庭層次劃分 自用型80% 購買目的主要為滿足實踐生意運營需求，如自行消費和辦公用等，他們購買并非一時激動，而是不斷在市場上尋覓適宜其條件的物業(yè)，故對物業(yè)要求較多，亦會思索很多細(xì)節(jié)問題，如：物業(yè)素質(zhì)、升值潛力等。自用型買家是較理性的購買者，普通具有消費業(yè)從業(yè)閱歷，具備一定的專業(yè)知識。 投資型20% 看好物業(yè)前景，希望作長線收租或未來升

23、值之目的，而非自營，主要思索要素有：物業(yè)升值潛力、物業(yè)租金報答率、首付金額、運營管理等。D、集團(tuán)客戶 集團(tuán)公司、投資機構(gòu)等有很強背景和實力的實業(yè)機構(gòu) 五、運營過程中客戶來源結(jié)論：主力客戶群：1、服裝加工業(yè)主2、倉儲物流業(yè)主次主力客戶群：3、投資戶次客戶群：4、以展貿(mào)、商務(wù)辦公、電商為主的租賃類的客戶。5、效力于園區(qū)配套的租賃類的客戶5.2 主次客戶界定五、運營過程中客戶來源 來自株洲市統(tǒng)計局2021年數(shù)據(jù)，截止于2021年株洲市有近8000家服飾加工廠，他們主要分布在株洲合泰、醴陵及董家椴高科園等地。 根據(jù)28定律，可以有實力購買工業(yè)廠房加工業(yè)主大約為8000*20%=1600戶，去掉目前有廠

24、房400戶醴陵100戶、新蘆淞200戶、董家段高科及未集中50戶，我們有800戶的潛在客戶可以爭取。 5.3 本地加工業(yè)客戶量化數(shù)據(jù)04意義藍(lán)海雪松服飾產(chǎn)業(yè)園建立的意義 本工程是以規(guī)范廠房、都市型工業(yè)園區(qū)和為載體，與城市功能和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代綠色工業(yè)，具有占地少、產(chǎn)出高的特點。隨著國家土地政策的收緊和對工業(yè)園區(qū)用地的嚴(yán)厲審批政策，工業(yè)用地日益緊張，像繡花一樣珍惜和利用土地，提高工業(yè)土地利用率是各級政府的一個重要課題。本工程按照“產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)劃集中、用地集約的原那么，提高了工業(yè)用地集約化程度和單位面積的產(chǎn)出價值，提高單位土地的投資強度，最大程度實現(xiàn)用地集約。1、提高土地利用率 如今不少中小型服裝加工企業(yè)由于自有資金有限，不能夠自行購買土地建立規(guī)范加工廠房。但以租賃規(guī)范廠房的方式，可減少固定資產(chǎn)的投入、降低投資風(fēng)險、縮短投資周期，同時可將更多的流動資金用于加快企業(yè)消費開展上，到達(dá)挖潛增效的目的。成片建立國際通用規(guī)范工業(yè)廠房，出租或出賣給符合整體規(guī)劃的工業(yè)企業(yè)用于消費，并集中為企業(yè)提供物業(yè)管